Immeuble à vendre Aveyron (12)

12 appartements T3 - 3 locaux commerciaux.

43 appartements T2 à T5 - 3 locaux professionnels.

13 appartements T1 à T4 - un local professionnel.

20 appartements t1bis à t3.

34 et 17 appartements T1bis à T5 - locaux professionnels.

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville, cet immeuble de rapport représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive. L'ensemble se compose de plusieurs lots répartis sur plusieurs niveaux, offrant une diversité locative (appartements et / ou locaux commerciaux selon configuration). Les logements sont lumineux, bien agencés et bénéficient d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, services publics, écoles et toutes commodités. L'immeuble est en bon état général, avec des parties communes entretenues. Certains lots peuvent nécessiter un rafraîchissement, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant à court ou moyen terme. Potentiel locatif optimisable. Idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser un placement rentable en centre-ville. * A visiter sans tarder ! * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Quentin Caussanel vous propose : Spécial investisseur ! Venez découvrir ce vaste local commercial idéalement situé au cOEur de Baraqueville, offrant un excellent potentiel locatif ou bien pour y créer un appartement ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace lumineux de plain-pied d’environ 100 m², comprenant une entrée, un espace de vente ainsi qu’un bureau. Au niveau inférieur (-1), le bien dispose de deux WC indépendants, d’une grande salle de réunion avec cuisine ainsi que d’une chambre forte, offrant des espaces fonctionnels et adaptés à une activité professionnelle. Ces deux niveaux sont actuellement loués, ce qui garantit une rentabilité immédiate. Ils bénéficient de menuiseries en double vitrage, de climatisations réversibles et convecteurs électriques pour le chauffage, d’une électricité révisée ainsi que d’un éclairage LED. Enfin, au niveau -2, vous découvrirez un garage d’environ 60 m² avec portail électrique, complété par une pièce d’archives. Cet espace, actuellement non exploité, offre la possibilité d’être loué afin d’augmenter la rentabilité du bien, ou bien conservé par le propriétaire pour disposer d’un espace de stockage sain et sécurisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Caussanel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 878715804, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Immeuble sur les hauteurs de Decazeville, proche du centre ville et de ses commerces. Il se compose de 3 logements (T6, T4, T2) avec possibilité de créer 1 logement supplémentaire dans les dépendances. Garage, caves, atelier. Assainissement collectif. Travaux de rénovation à prévoir. Idéal pour un investissment locatif. Honoraires inclus dans le prix : 14.71%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

À vendre – Immeuble de rapport – 6 appartements T3 – Cransac Situé sur la commune de Cransac, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité pour un investissement locatif. L'immeuble se compose de 6 appartements de type T3, offrant chacun des espaces de vie fonctionnels et recherchés par les locataires. Ce type de logement est particulièrement adapté à une clientèle variée : couples, petites familles ou actifs. L'ensemble représente un investissement intéressant avec un potentiel de rendement locatif. Selon la situation locative (loué ou à remettre en location), cet immeuble peut convenir aussi bien à un investisseur souhaitant un revenu immédiat qu'à un acquéreur désirant optimiser la rentabilité après travaux ou remise au goût du jour. Caractéristiques principales : - Immeuble de rapport - 6 appartements de type T3 - Bonne configuration pour la location - Situé sur la commune de Cransac - Potentiel de rendement locatif Idéal pour investisseurs souhaitant développer ou compléter un patrimoine immobilier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter. Référence agence : 1987.

Situé au coeur du village de sévérac-le-château, dans le quartier de la gare, cet immeuble représente une opportunité rare d'investissement locatif. Idéalement placé à proximité immédiate des commerces et des services, il bénéficie d'un emplacement stratégique offrant visibilité et accessibilité. L'immeuble se compose de deux lots principaux : en rez-de-chaussée : un local commercial, actuellement exploité en salon de coiffure, comprenant un espace magasin, une réserve et un wc indépendant. Bail commercial neuf en cours. Aux étages : un appartement de type 4 traversant, entièrement rénové avec soin, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux : au rez-de-chaussée : un hall d'entrée. Au 1er étage : un séjour avec cuisine ouverte et un wc indépendant. Au 2ème étage : deux chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Dans les combles : une salle de détente. Logement actuellement loué. En annexe : un espace de stockage situé au fond de la cour arrière commune, divisé entre les deux lots. Emplacement de premier ordre ! Investissement sécurisé et optimisé avec locataires en place.

Iad France - Armand Espeilhac vous propose : Situé au centre du triangle Rodez, Decazeville et Villefranche de Rouergue, cet entrepôt situé sur une parcelle de 1131 m² est en très bon état, clôturé et fermé. Il se situe dans le centre de Rignac, à proximité de tous les commerces (cabinet médical, kiné, pharmacie, boucherie, restaurant, médiathèque. ). Cet entrepôt se compose de deux bâtiments en face à face avec une allée centrale. Bâtiment 1 : sur deux niveaux il est en rez-de-chaussée composé de deux locaux attenants. Un de 58 m² avec un linteau à 3.5 m et un second doté d'une entrée de 25 m² (linteau 3.5 m) et d'un espace de 225 m² (hauteur 2.5 m). À l'étage, sur dalle, 208 m² au sol. Bâtiment 2 : divisé en 4 pièces (69,87, 106 et 48 m²) soit 310 m². Un petit garage préfabriqué d'une dizaine de mètres carrés. Accessibilité PL / SPL en bord de route. Eau / Electricité. Tout-à-l'égout. Uniquement en vente en un seul lot, pas de location. Idéal pour artisan, entrepreneur, promoteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement Premium | Rendement Immédiat | Fort Potentiel de Valorisation Situé au cœur de la Zone d'Activités Commerciales (ZAC) d'Espalion, cet ensemble immobilier unique combine visibilité commerciale, logistique efficace et confort résidentiel. Un actif rare dans une ville en plein essor économique. Un Rendement Sécurisé & Évolutif • Revenu Immédiat : Bail commercial en cours (Bureaux RDC + Ateliers) générant 25 000 € net / an. • Optimisation Fiscale : Travaux en cours permettant de bénéficier d'un déficit foncier très attractif. • Potentiel Locatif Boosté : Rénovation énergétique et esthétique de haute qualité pour la partie habitation. Un Projet, Trois Espaces Stratégiques 1. Le Pôle Commercial & Bureaux (RDC) • Visibilité Premium : Large vitrine sur l'avenue principale, l'axe le plus passant de la ZAC. • Espace Clientèle : Accueil lumineux, aéré et moderne pour une image de marque forte. 2. Le Hub Logistique & Artisanal (Sous-sol) • Accessibilité Totale : Accès de plain-pied par la rue basse, adapté à tout type de véhicules. • Modularité : Idéal pour le stockage, la logistique ou même des chambres froides. • Le ' + ' Pratique : Un espace plat de + 500 m² dédié au stationnement (clients et collaborateurs). 3. L'Appartement de Prestige ou de Fonction (Dernier étage) • Volume d'Exception : T4 en duplex d'environ 165 m² avec combles aménageables. • Prestations : Rénovation contemporaine (Cuisine neuve, menuiseries Alu, isolation par l'extérieur). • Le Cadre : Balcon panoramique avec une vue imprenable sur le Château de Calmont d'Olt. • Idéal pour un chef d'entreprise souhaitant résider sur son lieu de travail ou pour une location haut de gamme. Caractéristiques Techniques & Confort • Isolation : Façade Nord isolée par l'extérieur, isolation intérieure renforcée sur les autres faces. • Lumière : Création de Velux et menuiseries double vitrage Alu pour un confort thermique et acoustique optimal. • Stationnement : Large surface privative, un luxe rare en zone d'activité. Pourquoi choisir Espalion ? Espalion est la locomotive du Nord-Aveyron. Sa ZAC est le point de passage obligé, garantissant la pérennité de votre investissement. Choisir ce bien, c'est s'offrir un actif polyvalent capable de s'adapter à toutes les évolutions du marché (commerce, artisanat, logistique ou résidentiel). Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite privée de ce projet aux multiples facettes, qui combine intelligemment patrimoine, fiscalité et business, et qui est fait pour séduire aussi bien un investisseur pur qu'un artisan-entrepreneur.

Iad France - Estelle Pezet vous propose : Ideal investisseurs ! Immeuble d'habitation composée d'un grand local commercial d'environ 88 m² (loyer 188 euros / mois), d'un garage et de 5 appartements : -un studio de 34 m² avec petite terrasse et barbecue loué 320euros / mois - un T3 de 51 m² loué 450 euros / mois -un T4 de 97 m² avec grande terrasse non occupé actuellement, loué 500 euros / mois - deux studios de 24 m² devant être réaménagés avant location. Diagnostiques réalisés pour chaque appartement. Possibilité de cumuler résidence principale et investissement locatif. Possibilité de revenus locatifs entre 14000 et 24000 euros par an. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 330 et classe CLIMAT F indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pezet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de roqueceziere sous le numéro 979828720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Baignée de lumière et bercée par le murmure du Lot, cette spacieuse villa des années 70 est une véritable toile blanche pour vos projets. Située dans un quartier calme et prisé de la dynamique ville d'Espalion, elle offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la Cathédrale et le Château de Calmont d'Olt. Elle représente aussi une opportunité rare sur un secteur en plein essor, pour tout investisseur : Idéalement située près des bords du Lot, cette bâtisse offre des perspectives de rendement exceptionnelles au cœur d'Espalion. Le potentiel d'exploitation : • Division locative : Configuration idéale pour créer plusieurs logements verticaux ou appartements indépendants. • Gîte d'étape / Accueil touristique : Emplacement stratégique sur un axe de passage mondialement connu (Chemin de Compostelle) • Revenu immédiat : Comprend deux studios (dont un actuellement loué en meublé). • Configuration : RDC avec vestibule, garage et stationnement. Étages supérieurs vastes et lumineux avec balcons et terrasses. • Technique : Possibilité de déficit foncier très attirant pour les investisseurs qui effectuent des travaux. Un emplacement premium, des volumes rares et un marché local dynamique. Les points forts : • Volumes XXL : Plus de 230 m² habitables répartis sur 2 niveaux, complétés par 90 m² de combles aménageables. • Lumière & Extérieurs : Orientation plein Sud, terrasse, balcon et jardin. • Modularité totale : Regroupement intergénérationnel ou projet mixte (habitation + professionnel). • Le petit plus : Un garage fermé + stationnement privatif : un luxe en centre-ville. À rénover pour révéler tout son cachet, cette bâtisse n'attend que votre vision pour commencer sa nouvelle vie. Contactez-nous pour découvrir le dossier complet de ce projet aux multiples facettes (visite virtuelle, plans interieurs, diagnostics). DPE D - GES D - TF 2.390 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Immeuble à rénover d’environ 300 m², répartis sur trois niveaux de 100 m² chacun. Beau potentiel d’aménagement avec la possibilité de créer des appartements selon le projet. Idéal investisseur ou promoteur à la recherche d’un bien à fort potentiel après rénovation. Non concerné par le DPE / Absence Chauffage. Prix affiché honoraires d'agence inclus charge vendeur.

Remarquable immeuble de caractère en pierre comprenant au 1er étage un appartement 3 pièces de 65,50 m² à rénover, au 2ième étage un t3 de 63 m² (quasiment) prêt à louer et au 3ième un appartement t2 de 54 m² à terminer de rénover. En rez de chaussée une pièce de 22 m² aux beaux volumes et au sol en dalles de pierre offre un joli potentiel et plusieurs modes d'exploitation (bureau pour télétravail, cabinet pour profession libérale), présence d'un entresol de pour stockage, de 3 caves et d' un garage aisément accessible de 17 m². Belle entrée avec sol en dalle de pierre, cage d'escalier spacieuse éclairée par 2 fenêtres et un puits de jour. Immeuble lumineux, aux belles pierres, à découvrir au coeur de la bastide royale de villefranche. (7.14 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) jérôme pons (ei) agent commercial - numéro rsac : 483910717 - rodez.

Bâtiment agricole avec salle de traite de 908 m² sur 1832 m² de terrain, un forage fonctionnel permet d'être autonome en eau et une étude confirme la possibillité de mettre des panneaux photovoltaiques sur toit pour une autonomie électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad france - sébastien coudouel vous propose : immeuble de village – énorme potentiel au cœur de mur-de-barrez investisseurs, entrepreneurs, porteurs de projet… ce bien est fait pour vous ! en plein coeur du carladez, à mur-de-barrez ️, découvrez ce bâtiment de caractère au fort potentiel… prêt à écrire une nouvelle histoire avec vous ! ⸻ près de 90 m² sur 5 niveaux vitrine en rez-de-chaussée = visibilité idéale pour commerce toilettes déjà présentes sur plusieurs niveaux ⸻ toiture entièrement refaite = gros point rassurant ! ️ intérieur à rénover entièrement ️ mais c’est justement là que tout commence… laissez parler votre imagination ⸻ plusieurs projets possibles : ️ local commercial immeuble de rapport appartements locatifs projet mixte habitation + activité un bien caméléon qui s’adapte à vos envies ! ⸻ situé dans un village plein de charme, avec vie locale et authenticité ️ ‍️ tout à proximité, en plein centre historique ⸻ ce que j’adore : ️ l’emplacement numéro 1 ️ le potentiel de rentabilité ️ la possibilité de créer un projet unique ⸻ ️ opportunité rare sur le secteur ! contactez-moi, je suis du coin je vous accompagne pour révéler tout le potentiel de ce bien un projet comme celui-là… ça ne se r honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m sébastien coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Situé dans la charmante ville de Millau (12100), cet immeuble de 4 appartements offre une bonne opportunité d'investissement. Proche des écoles et des transports en commun, sa localisation en centre-ville garantit une vie pratique et dynamique. De plus, la présence de la fibre optique en fait un choix idéal pour les étudiants. Cet immeuble présente des aménagements extérieurs appréciables, comprenant une terrasse, un balcon, une cour et des caves, offrant ainsi des espaces de détente supplémentaires pour les résidents. À l'intérieur, ce bien de 163 m² offre un bon potentiel pour un investissement locatif. Il est composé de 3 appartements T2 et de 1 studio refait à neuf. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 261 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas VORS, Tél. : 06 42 37 67 33, E-mail : nicolas.vors@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 922 720 172.

Immeuble de rapport à fort potentiel, cet ancien bar-hôtel-restaurant n'attend plus qu'un repreneur afin de faire revivre ce lieu. Plusieurs possibilités peuvent s'articuler autour de ce bien, idéal pour un couple qui voudrait réactiver le bar-restaurant et en parallèle développer des chambres d'hôtes, créer des appartements ou toute autres activités. L'ancienne partie commerciale reste meublée, de ce fait il est très simple de relancer une activité très rapidement ! Accessible tous publics et disposant d'un parking juste en face, cet établissement est équipé en intégralité d'un système de vidéo-surveillance. Cette bâtisse est située dans un village avec commerces et services, école, collège à 4 kms. À 20 minutes de Rodez et des lacs de Pareloup et Villefranche de Panat. En sous-sol se trouvent 2 grands garages, l'un de 100 m² et l'autre de 48 m². Sur la partie supérieure, vous découvrirez une agréable terrasse avec vue sur la campagne et le village. Celle-ci communique directement avec la salle de restaurant et le bar de 60 m². Derrière, l'espace cuisine professionnelle et la plonge indépendante et une cave / cellier. Sur ce même niveau vous découvrirez un appartement rénové en 2022 composé d'une cuisine / séjour / salon, d'une chambre, un bureau, une salle d'eau et un w. c indépendant. Accessible depuis la rue, mais pour l'heure également communiquant avec l'ancien bar-restaurant, celui-ci peut tout aussi bien servir d'hébergement pour les propriétaires ou se louer ! À l'étage, la partie qui abritait l'hôtel a été décloisonné et constitue à présent un plateau nu de 100 m² dans lequel on pourrait aménager plusieurs appartements ou créer une activité commerciale. Depuis cet espace vous pouvez accéder à une terrasse. Accolée à l'immeuble et accessible depuis la rue, se trouve une annexe de 32 m² où pourrait se créer un studio ou un T2. Les 2 grands garages offrent plusieurs posssibilités, faire une salle de réception / séminaire / extension du restaurant, on peut envisager d'abrîter des bâteaux de pêcheurs si l'on crée des chambres d'hôtes car il y a de la demande dans ce sens, faire de l'hivernage / gardiennage, créer un commerce avec vitrine, installer des professions libérales ou tout simplement le conserver en tant que garage / atelier. Bon nombre de travaux ont été réalisés en 2022 tel que les façades sur les 2 niveaux supérieurs, la salle de restaurant ainsi que l'appartement, électricité, installation de pompes à chaleur. Il est à noter qu'il est possible d'installer un chauffage central au gaz grâce à une cuve entérrée existante ou basculer sur une autre type d'énergie. Concernant les équipements restants, il y a l'ensemble des tables et des chaises, l'ensemble des couverts, divers plats, le bar réfrigéré, la caisse enregistreuse, le piano avec la hotte aspirante pro, plancha, friteuse, divers rangements inox, 2 plonges, lave-vaisselle, chambre froide, congélateur, système de vidéo surveillance. Dernière précision, il y a une petite copropriété qui n'engendre pas de frais avec un appartement qui se trouve au 2° niveau à l'extrémité droite de la bâtisse lorsque vous regardez la photo principale (les 3 volets fermés). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Jonathan Lloria vous propose : Immeuble de rapport à Aubin – 2 appartements + espace commun + combles aménageables. Situé au cOEur de la commune d’Aubin, à proximité immédiate des commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur un secteur à forte demande locative. Bien noté sur Gîte de France (classification 3 étoiles), il offre un excellent rendement potentiel en location meublée touristique ou à l’année. Il bénéficie également d’un emplacement stratégique, à proximité des thermes de Cransac (idéal pour la location saisonnière curistes) et d’un accès piéton direct au lycée d’Aubin, ce qui en fait un bien attractif pour les étudiants ou les jeunes actifs. Le bien se compose de : Rez-de-chaussée : parties communes et accès arrière avec espace extérieur et parkings. 1er étage : appartement T2 de 46 m² comprenant une entrée, cuisine fermée, salon, salle d’eau, WC séparé, chambre spacieuse avec balcon côté cour. DPE C 2e étage : second T2 de 48 m² avec configuration identique. DPE : C Dernier étage : combles aménageables, déjà isolés. Les atouts de l’immeuble : - Double vitrage, avec un double vitrage supplémentaire côté rue pour renforcer l’isolation phonique - Climatisation réversible dans chaque appartement (3 splits par logement) - Véritable parquet massif en bon état. - Espace extérieur - Parking - Vendu totalement meublé Taxe foncière : 1000 euros Dpe des 2 appartements C / A Chauffage pompe à chaleur. Libre de toutes occupations Aucun travaux à prévoir Bonne rentabilité locative, en courte ou longue durée Investissement clé en main dans une commune dynamique du bassin (Aubin, proche Cransac, Decazeville). Un plan détaillé avec la surface de chaque pièce est visible avec les photos. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f– Mandat 1922929 - Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Lloria vous propose : Découvrez cet immeuble de rapport à Aubin – 3 appartements, garage collectif, à proximité immédiate du lycée, des thermes de Cransac, des transports en commun et de toutes les commodités. Ce bien se compose de trois appartements, deux T2 et un T3 avec combles aménageables. Un T2 est actuellement loué à l’année pour un loyer mensuel de 380 € charges comprises, les deux autres logements seront libres de toute occupation à la vente, offrant une grande flexibilité pour de la location meublée, saisonnière ou à l’année. Au rez-de-chaussée : L’immeuble comprend 44 m² de parties communes, donnant accès à un espace extérieur privatif, une pièce de stockage de 11 m², un local technique de 11 m², ainsi qu’une petite cave Au 1er étage : Un T2 meublé de 40 m², comprenant une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC et une grande chambre. Un second T2 meublé de 36,8 m², avec couloir desservant le salon / cuisine, la salle d’eau avec WC et la chambre. Au 2e étage : Un T3 de 91,6 m² à rénover, composé d’une entrée spacieuse, d’un grand salon, d’une cuisine séparée, d'un bureau, une salle d'eau avec wc et de deux chambres. Les plafonds seront entièrement refaits pour la vente, et les combles aménageables offrent la possibilité de créer un duplex, augmentant considérablement la surface habitable. En complément, un bâtiment annexe non attenant dispose d’un grand garage collectif d'environ 100 m². La toiture de ce garage sera entièrement refaite, incluant un désamiantage complet et le remplacement des gouttières, suite aux dégâts causés par la grêle en 2024. Caractéristiques et atouts : - Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble - Toiture de l'immeuble révisée - Chauffage Gaz collectif - Taxe d'habitation 1714€ - Bonne rentabilité locative existante et à développer - Travaux programmés : toiture neuve du garage (désamiantage et gouttières neuves) - Proximité immédiate des écoles, commerces, thermes et transports Un plan avec les surfaces détaillées de chaque pièce est disponible avec les photos. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien complet et évolutif, avec un excellent potentiel de valorisation et de rentabilité. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f– Mandat 1922928 - Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jonathan Lloria vous propose : Bâtiment à rénover – 270 m² – Hyper centre Decazeville Vous recherchez un bien à transformer selon vos envies ? Ce bâtiment situé en plein cOEur de Decazeville, offre 270 m² à réinventer sur 4 niveaux (80 à 100 m² chacun). Ses atouts : Plateaux majoritairement bruts avec quelques cloisons existantes. 2 IPN par étage disponibles sur place (non posés), prévus pour le renfort / redistribution des planchers. Multiples possibilités : résidence principale, immeuble de rapport, lofts, bureaux… Plans d’architecte et devis travaux possible pour accompagner votre projet. Emplacement stratégique : commerces, écoles, services et axes routiers accessibles à pied. Forte demande locative sur le secteur, idéal pour un investissement. Capacité de rentabilité locative : Aménagement possible d’au minimum 4 appartements T2, chacun pouvant être loué environ 360 € / mois. Le rez-de-chaussée peut être exploité de deux façons : Loué en local commercial pour générer un revenu supplémentaire, Transformé en 1 ou 2 appartements T2 supplémentaires selon projet. Points techniques : Les diagnostics ont été réalisés Contrôle Assainissement effectué 2400 € de taxe foncière Attention : le bâtiment ne peut pas être habité en l’état. Important : Les visites seront réservées uniquement aux personnes ayant : Réalisé un rendez-vous avec leur organisme bancaire, La capacité de financer des travaux estimés à minimum 150 000 €. Ne manquez pas cette occasion unique de donner vie à un projet de rénovation excitant. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bâtiment et laissez libre cours à votre imagination pour créer un espace à votre image. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Autres informations et photos disponibles sur iad France. f– Mandat 1921498 - Jonathan LLORIA conseiller immobilier indépendant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lloria mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 929800217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé à Millau (12100), cet immeuble à rénover offre un emplacement prisé, réputé pour son cadre pittoresque au cœur de l'Aveyron. Proche des commerces, des écoles et des infrastructures de loisirs, il séduit par son ambiance charmante et son attractivité touristique, notamment grâce au viaduc de Millau. Idéal pour ceux en quête d'authenticité et de tranquillité, le quartier offre un cadre de vie agréable à ses habitants. Cet immeuble de 90 m² à Millau présente un potentiel intéressant pour les investisseurs avisés. À rénover entièrement, il permet la création de deux appartements, dont un en duplex, ou deux appartements et un studio. Ce bien offre la possibilité d'aménager les espaces selon les besoins, offrant ainsi la liberté de conception pour des logements adaptés aux exigences de chacun. Une opportunité à saisir pour ceux souhaitant investir dans un projet immobilier à fort potentiel de rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 63 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586.

Immeuble à usage locatif comprenant 2 appartements T3 + locaux commerciaux en rez-de-chaussée. 1 er étage : T3 (62 m²) - séjour, cuisine, 1 chambre, bureau, wc, salle de bains, chauffage individuel électrique. 2éme étage : T3 traversant (60 m²), très lumineux comprenant : cuisine ouverte sur séjour, 2 chambres, wc, salle de bains, chauffage individuel électrique, terrasse + balcon, belle vue. compteurs eau et électricité indépendants. raccordé au tout à l'égout. très bonne rentabilité. en coeur de ville proche école et commerces. Contactez nous pour plus d'informations au 06 52 94 70 58-Eric SEGOND.