Vente immeuble 420 m² Villefranche-de-Rouergue (12200)

Excellent emplacement à 2 pas du centre-ville pour cet immeuble en bel état comprenant 2 appartements loués et un garage : un T3 duplex de 63 m² au 1ier étage et un T2 de 40 m² au 3ième. Le T3 duplex propose un séjour cuisine de 30 m² avec patio ou petite terrasse entremurs de 4 m², 2 chambres de 13 et 9 m², dressing (3.50 m²), salle d'eau et wc. Le T2 comprend un coin cuisine de 3.70 m² ouvrant sur un séjour de 17 m², une chambre de 10.75 m², salle d'eau et wc. Logements agréables et lumineux, très bien et régulièrement entretenus, fenêtres double vitrage, murs doublés et isolés, tableaux électriques refaits, salle de bain rénovées. À découvrir en exclusivité avec votre agence immo de France Tranier. (6.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme PONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 483910717 - RODEZ.

Immeuble de caractere en coeur de bastide à villefranche-de-rouergue, vue magnifique sur la collègiale. L'aménagement de 3 appartements et d'un local commercial ont été démarré. Les travaux sont à terminés ou à reprendre, mais l'emplacement reste exceptionnel ! Honoraires inclus dans le prix : 8.5%.

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Charme d'antan et emplacement de choix au cOEur du centre-ville. Idéalement situé sur l'une des artères commerçantes les plus prisées du cOEur historique de Villefranche-de-Rouergue, cet ensemble architectural d’exception du XVIIIᵉ siècle incarne l'alliance parfaite entre valeur patrimoniale, cachet historique et fort potentiel de valorisation. Libre de toute copropriété (mono-propriété), cette demeure séduit par ses magnifiques volumes, sa position d'angle baignée de lumière tout au long de la journée, ainsi que par la conservation de ses éléments d'origine les plus nobles. Un agencement majestueux et harmonieux réparti sur quatre niveaux. Chaque niveau de la demeure révèle une atmosphère unique, desservie par une majestueuse cage d'escalier en bois massif : - Le Rez-de-Chaussée (96 m² à 112 m²) — Espace Commercial Premium : Une vaste surface commerciale en angle offrant une visibilité stratégique grâce à ses larges vitrines lumineuses. Composé d'un bel espace de vente, d'une réserve et de commodités, ce local offre un revenu locatif immédiat ou une vitrine prestigieuse pour une activité indépendante. - 1ᵉʳ Étage — Appartement de Réception d'Apparat (95 m²) : Un sublime appartement traversant de 5 pièces caractérisé par le charme feutré du XIXᵉ siècle : magnifiques parquets anciens en bois massif entièrement restaurés, hauteurs sous plafond généreuses, cheminées et moulures travaillées. - 2ᵉ Étage — Appartement Lumineux d'Angle (97 m² à 100 m²) : Reprenant la noblesse des volumes du premier niveau, cet appartement se distingue par de somptueuses pièces de vie (25 m² et 30 m²) inondées de soleil grâce à la double exposition d'angle offrant des vues dégagées sur la bastide. - 3ᵉ Étage & Combles — Espace Mansardé à Haut Potentiel (70 m² + Combles) : Un dernier niveau au charme authentique composé d'un appartement sous charpente et de combles aménageables de plus de 37 m², idéal pour la création d'un duplex contemporain d'exception, d'un loft sous toiture ou d'un atelier d'artiste. - En Sous-Sol — Caves Voûtées Séculaires : De magnifiques caves voûtées en pierre en parfait état de conservation, offrant le cadre rêvé pour l'aménagement d'une cave à vin d'exception ou d'un espace de dégustation privé. Atouts majeurs et état de la rénovation : - Structure préservée : Structure préservée : toiture révisée ou refaite et rénovation structurelle générale récemment effectuée par le propriétaire actuel. -Potentiel sur-mesure : Bâtiment prêt à accueillir un projet de rénovation haut de gamme (possibilité de créer 3 grands appartements de haut standing, un hôtel particulier privé ou des logements de charme en location touristique / saisonnière). - Absence de copropriété : Gestion libre et coûts maîtrisés. - Assainissement : Raccordement au tout-à-l'égout. Old-world charm and a prime location in the heart of the town center. Ideally situated on one of the most sought-after shopping streets in the historic center of Villefranche-de-Rouergue, this exceptional 18th-century property perfectly blends heritage value, historic character, and significant potential for value appreciation. Free from co-ownership constraints (sole ownership), this residence captivates with its generous proportions, light-filled corner position, and the preservation of its finest original features. À majestic and harmonious layout spanning four levels. Each level of the residence offers a unique atmosphere, connected by a monumental solid wood staircase : - Ground floor (96 m² to 112 m²) — Prime commercial space : À vast corner commercial unit offering strategic visibility thanks to large, bright display windows. Comprising a spacious sales area, a storeroom, and restrooms, this space offers the opportunity to generate immediate rental income or provide a prestigious showcase for an independent business. - 1st floor — Reception apartment (approx. 95 m²) : À superb 5-room apartment spanning the depth of the building, imbued with the refined charm of the 19th century : magnificent fully restored solid wood flooring, high ceilings, fireplaces, and intricate moldings. - 2nd floor — Bright corner apartment (approx. 97 m² to 100 m²) : Reflecting the generous proportions of the floor below, this apartment stands out for its sumptuous, sun-drenched living areas (25 m² and 30 m²), benefiting from a dual-aspect corner layout that offers an unobstructed view of the * bastide * town. - 3rd floor and attic — High-potential space under the eaves (approx. 70 m² + attic) : À top-floor level with authentic charm, featuring an apartment set beneath the roof structure and over 37 m² of convertible attic space—ideal for creating an exceptional contemporary duplex, a rooftop loft, or an artist's studio. - Basement — Centuries-old vaulted cellars : Magnificent vaulted stone cellars in pristine condition, offering the perfect setting for an exceptional wine cellar or a private tasting area. Key highlights and renovation status : - Preserved structure : roof serviced or replaced, and general structural renovation recently carried out by the current owner. - Customization potential : building ready for a high-end renovation project (possibility of creating three spacious luxury apartments, a private mansion, or charming units for tourist or seasonal rentals). - No co-ownership : independent management and cost control. - Sanitation : connected to the mains drainage system. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un immeuble de caractère au coeur d'une cité historique, offrant de multiples possibilités. Nous avons le plaisir de vous présenter en exclusivité, au coeur de Villefranche-de-Rouergue, cet élégant immeuble de caractère datant du XVIII siècle, bénéficiant d'un emplacement privilégié au sein de la bastide. Particulièrement lumineux, cet immeuble séduit par sa configuration, ses volumes et surtout par la diversité des projets qu'il permet d'envisager. Il constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un professionnel ou un acquéreur souhaitant créer un projet immobilier à forte identité, dans une ville reconnue pour la richesse de son patrimoine architectural. Un rez-de-chaussée commercial particulièrement visible. L'un des principaux atouts de l'immeuble réside dans son magasin d'environ 90 m², situé en angle de rue et entièrement vitré. Cette configuration lui apporte une excellente visibilité ainsi qu'une belle luminosité naturelle, particulièrement adaptée à une activité commerciale, professionnelle ou à un projet de transformation. La surface et l'exposition de ce local permettent d'imaginer de nombreuses destinations : commerce, showroom, profession libérale, espace d'accueil, galerie, activité de services ou encore projet mixte selon les autorisations nécessaires. Le rez-de-chaussée dispose également des accès permettant de desservir les différents niveaux de l'immeuble. Une structure en très bon état Autre élément particulièrement rassurant pour un futur acquéreur : la structure générale de l'immeuble est en très bon état. L'acquisition porte ainsi sur un bâtiment ancien ayant conservé son caractère, mais présentant une base structurelle saine permettant d'envisager plus sereinement un projet de réhabilitation et de redistribution des espaces. L'immeuble dispose par ailleurs de trois compteurs électriques EDF déjà existants, un atout particulièrement intéressant dans le cadre d'une éventuelle création de plusieurs unités ou d'un projet mixte. Des étages offrant un remarquable potentiel d'aménagement. Les différents niveaux présentent actuellement une organisation composée de pièces de vie, chambres, cuisines, salles d'eau, dégagements et espaces annexes, ainsi que des combles et des caves. Cette configuration offre une véritable liberté de conception pour le futur acquéreur. Selon le projet, il pourra être envisagé de conserver une partie de la distribution actuelle ou, au contraire, de repenser entièrement les volumes afin de créer un ensemble immobilier cohérent et contemporain tout en conservant l'âme du bâtiment. Plusieurs orientations peuvent ainsi être étudiées : * Un projet résidentiel * Création d'une habitation de caractère ou de plusieurs logements indépendants. * Un investissement locatif La présence de plusieurs niveaux et des trois compteurs électriques peut constituer une base intéressante pour envisager plusieurs unités, sous réserve des études et autorisations nécessaires. * Un projet touristique La configuration des étages peut parfaitement se prêter à la création de chambres d'hôtes, appartements de charme ou hébergements touristiques, dans un environnement particulièrement propice au tourisme patrimonial. * Un projet mixte Conserver le commerce au rez-de-chaussée et développer aux étages un ou plusieurs logements ou hébergements. * Un projet professionnel Le volume du rez-de-chaussée, sa visibilité et son caractère traversant / lumineux peuvent également convenir à une activité professionnelle ou commerciale recherchant une adresse centrale et identifiable. UN EMPLACEMENT AU C ? UR DU PATRIMOINE VILLEFRANCHOIS. Villefranche-de-Rouergue offre un cadre particulièrement recherché pour un projet de ce type. Ancienne bastide royale, la ville a conservé une architecture remarquable et une grande partie de son organisation urbaine historique. À proximité, on retrouve notamment la Collégiale Notre-Dame, la Chapelle des Pénitents noirs, les anciennes demeures et hôtels particuliers ainsi que la Chartreuse Saint-Sauveur, l'un des joyaux du patrimoine local. La ville s'inscrit également au coeur du territoire touristique des Bastides et Gorges de l'Aveyron, renforçant l'intérêt d'un projet destiné à l'hébergement ou à l'accueil d'une clientèle touristique. Cette situation permet de bénéficier d'un environnement où patrimoine, commerces, services, vie locale et tourisme se rencontrent. UN BIEN A FAIRE ÉVOLUER SELON VOTRE PROJET. Ce qui rend cet immeuble particulièrement intéressant est précisément sa polyvalence. Son caractère ancien, sa luminosité, son commerce d'angle de 90 m² entièrement vitré, ses volumes répartis sur plusieurs niveaux, ses caves, ses combles, sa structure en très bon état et la présence de trois compteurs électriques constituent autant d'éléments permettant d'imaginer différentes stratégies immobilières. Il ne s'agit donc pas simplement d'acquérir un immeuble ancien, mais de disposer d'une véritable base patrimoniale permettant de construire un p Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 -.