Appartement à vendre Gironde (33)

À découvrir sans tarder ! Situé dans une petite résidence de standing, cet appartement au dernier étage propose un bel espace de vie prolongé par une grande terrasse, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un cellier, un garage de 21 m² ainsi qu'une place de parking. Un bien rare offrant des prestations de qualité. Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Appartement de type 3 traversant comprenant : une entrée avec placard, un salon séjour de plus de 18 m², cuisine équipée avec séchoir, et balcon. Le couloir dessert deux chambres, une salle d'eau, wc séparé, placard. Une place de parking privée. Près de toutes commodités, transports. À proximité d'un parc et d'un endroit boisé. Honoraires inclus dans le prix : 7.5%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Au calme et proche toutes commodités, appartement en parfait état comprenant un grand séjour sur balcon, cuisine équipée, deux chambres avec placard et salle d'eau. Un grad cellier en rez-de-chaussée complète le bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Résidence les genêts, rue salvador allende. Appartement spacieux et traversant de 98 m² au 2ème étage sur 3. Le bien comporte une entrée qui dessert un salon de 20 m² donnant accès à un grand balcon d'environ 6 m² et une cuisine de 10 m² avec cellier. Vous trouverez ensuite 4 chambres dont 3 avec placards de 11 m², 11 m², 10 m² et 9 m², une salle d'eau, une salle de bains, un wc indépendant, un dressing. Double vitrage oscillobattant, dpe c. Charges de copropriété avec chauffage et eau collectifs 272 euros / mois cave d'environ 5 m², local vélo parking privatif extérieur avec sol enrobé refait à neuf tram a pelletan 300m, commerces le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 21 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 215 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : bérengère bouchet, tél. : 06 88 59 27 83, e-mail : berengere.bouchet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 835 358 136.

Iad France - Cyril Brossier vous propose : BORDEAUX BASTIDE – À deux pas du tram A 'Thiers-Benauge', découvrez ce T3 alliant confort, praticité et emplacement privilégié ! Situé au sein d'une résidence de 2009, parfaitement entretenue et dont le ravalement de façade vient tout juste d'être réalisé, cet appartement saura séduire aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur. Dès l'entrée, vous profiterez d'un placard de rangement avant de découvrir une agréable pièce de vie en L, lumineuse et conviviale, avec sa cuisine ouverte. Un espace buanderie / arrière-cuisine apporte un véritable confort au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, un balcon vous permettra de profiter des beaux jours, tandis qu'une place de stationnement privative vient compléter les prestations de ce bien. Les atouts qui font la différence : Résidence récente en excellent état. Ravalement de façade récemment effectué. Faibles charges de copropriété. Balcon et stationnement privatif. Tram A 'Thiers-Benauge' à quelques mètres. Commerces et services accessibles à pied. Une belle opportunité de devenir propriétaire dans un secteur dynamique et recherché de Bordeaux, offrant un cadre de vie pratique où tout peut se faire à pied ou en tram. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75€ par mois (soit 900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Brossier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889545158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EN EXCLUSIVITÉ ! Découvrez ce charmant T3 avec jardin, situé au sein d'une résidence calme, agréable et parfaitement entretenue, offrant une piscine, une aire de jeux et un parking privatif. Idéal comme résidence secondaire ou pied-à-terre, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes des plages et du port du Verdon. Vendu entièrement meublé, il vous permettra de profiter immédiatement d'un cadre de vie exceptionnel, entre l'estuaire de la Gironde et l'océan Atlantique. Bien soumis au régime de la copropriété, les charges annuelles s'élèvent à 1100 euros. Copropriété de 74 lots (pas de procédure en cours). Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Lormont Rue Coppinger. T4 en très bon état, rez-de-chaussée surélevé donnant sur un magnifique parc arboré entretenu par la résidence. L'appartement traversant dessert une entrée de 5 m² avec rangements puis une cuisine de 9,35 m² et un salon de 18 m², celui ci comporte une grande baie vitrée avec un balcon de 6,45 m² doté d'une superbe vue sur un cadre arboré et calme. Vous trouverez ensuite 3 chambres de 11,77 m², 11,47 m² et 9,33 m². Enfin le bien dispose d'un wc indépendant, une salle d'eau et un cellier de 2,85 m². Double vitrage, chauffage et eau chaude et eau froide collectifs inclus dans les charges, parking extérieur privatif, cave. Tram A gravières 400m, écoles et commerces à proximité Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Bérengère BOUCHET, Tél. : 06 88 59 27 83, E-mail : berengere.bouchet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835 358 136.

À Mérignac, découvrez cet agréable appartement T3 de 58 m², situé au dans une résidence calme et bien entretenue. Exposé plein sud, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre un cadre de vie pratique grâce à sa proximité immédiate des commodités. L'appartement se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau, ainsi que d'un WC séparé. Une grande cave de 8 m² vient compléter le bien, ainsi qu'une place de parking, un véritable avantage dans le secteur. En bon état général, le logement offre un joli potentiel, notamment au niveau de la cuisine, qui peut être modernisée selon vos envies. Proche de toutes les commodités et services, et le tramway à 400 mètres (arret Hotel de ville). Idéal pour un couple, un primo-accédant ou un investisseur, cet appartement combine luminosité, fonctionnalité et emplacement recherché. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 237 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CASTAGNÉ, Tél. : 06 03 03 55 54, E-mail : damien.castagne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 801005141.

Iad France - Séverine Guelpa vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – PAREMPUYRE T3 vendu loué – Jardin privatif d’environ 95 m² – 2 parkings Un investissement déjà en place… avec les atouts qui font la différence sur le marché locatif. À Parempuyre, aux portes de Bordeaux, découvrez ce T3 d’environ 56 m², situé en rez-de-chaussée d’une résidence de 2008 et vendu avec son locataire en place. Dès l’acquisition, le bien génère un loyer de 720 € hors charges / 770 € charges comprises, sans avoir à rechercher un premier locataire. Mais ce qui distingue surtout cet appartement, ce sont ses prestations. Le séjour se prolonge vers un jardin privatif d’environ 95 m² avec terrasse couverte : un véritable extérieur, particulièrement appréciable pour un appartement et recherché par les locataires. Autre atout : deux places de stationnement privatives, qui viennent compléter le bien. Avec son DPE C / GES A, sa fibre et son environnement résidentiel et verdoyant, l’appartement réunit des caractéristiques intéressantes pour un investissement destiné à s’inscrire dans la durée. Commerces, écoles, transports et principaux axes sont accessibles à proximité, tandis que la * réserve naturelle de Parempuyre * offre un cadre agréable à quelques minutes. Côté investissement : • Locataire déjà en place • 720 € HC / 770 € CC de loyer • Jardin privatif d’environ 95 m² avec terrasse • 2 places de parking privatives • Résidence de 2008 • DPE C / GES A • Fibre • Environnement résidentiel et verdoyant Un T3 qui conjugue revenus locatifs immédiats, grand extérieur et prestations recherchées sur le marché locatif. Dossier locatif et éléments permettant d’étudier la rentabilité disponibles sur demande. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 91 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marion Rebiere vous propose : Entre le Triangle d'Or et l'Esplanade des Quinconces, venez découvrir ce bel appartement en Duplex situé au 4ème et dernier étage. Arrêt de Tramway : Quinconces à 2 min à pied. Immeuble en pierre, plein de charme dans une petite copropriété sécurisée et entretenue. Duplex de 40 m² carrez et 69 m² au sol se compose d'une entrée avec une cuisine et son bar, un séjour lumineux, une salle de bains et un toilette séparé. À l'étage, une grande chambre de 24 m² au sol avec un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau. Chauffage électrique avec radiateurs à inertie changés récemment. Tableau électrique refait. Cumulus récent Double vitrage. Une cave est annexée à ce lot. Comble de l’immeuble isolé. Un local vélo à disposition. Échange en cours avec le syndic pour l’autorisation d’une pose de climatisation. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265000 euros. Prix hors honoraires : 253000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,74% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Rebiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 835023557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement situé au coeur de la station, à quelques pas des plages et des commerces, cet appartement Type 4 lumineux de 78 m² se trouve au 1er étage d'une résidence composée de 8 logements, récente et sécurisée, construite en 2016. Parfaitement entretenu, il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Vous profiterez également d'un agréable balcon-loggia. Un cellier extérieur, pratique pour le rangement, ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété charges annulles 980 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur (šPrix net vendeur 430 000 EUR) Estimation des coûts annuels d'énergie selon DPE réalisé en 2023 : entre 290 EUR et 450 EUR par An. 1.

Appartement de prestige – Jardin Public / Chartrons – Bordeaux Au sein d'un élégant immeuble en pierre de caractère, entièrement restauré avec soin, découvrez cet appartement d'exception idéalement situé entre le centre-ville et les Chartrons, à quelques pas du Jardin Public. Situé au premier étage et desservi par ascenseur, ce bien séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et sa luminosité. Il offre un vaste double séjour baigné de lumière naturelle, sublimé par une cheminée d'époque, de remarquables parquets anciens et un accès direct à un balcon filant. Dans son prolongement, une salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée bénéficie elle aussi d'un accès au balcon, créant un espace de vie convivial et harmonieux. La partie nuit se compose de deux chambres, dont une belle suite parentale aux volumes généreux, agrémentée d'une élégante salle de bains. La seconde chambre dispose de sa propre salle d'eau privative. Une troisième chambre peut également être aménagée selon les besoins. L'ensemble bénéficie de prestations haut de gamme et de matériaux soigneusement sélectionnés, offrant une atmosphère raffinée, chaleureuse et intemporelle. Une cave complète ce bien rare, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, où se rencontrent charme architectural, prestige et art de vivre Bordelais. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2022€ soit 168€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°533 836 425 - Greffe de BORDEAUX) Veronique GIRARD Entrepreneur Individuel 06 84 44 08 83 - Réf. 922740.

Dans une résidence de 2017, nous vous invitons à visiter cet appartement sans travaux composé d'un séjour avec cuisine américaine donnant sur une grande loggia à la vue dégagée, deux chambres, une salle de bain, des toilettes et une place de parking en sous-sol. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Au cœur du quartier recherché de l'Aiguillon, laissez-vous séduire par ce T2 en duplex au charme atypique. Cour privative, proximité immédiate du port, des commerces et des plages : un pied-à-terre idéal ou un investissement de qualité. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Arcachon – L'Aiguillon. Face au port, découvrez ce lumineux T2 avec 2 balcons offrant une vue dégagée. Il comprend un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains, un WC, ainsi qu'un cellier et un parking privatif. Commerces et plage à pied. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Dans une résidence récente sous garantie décennale, ce superbe duplex bénéficie d’un emplacement idéal, à deux pas de toutes les commodités et de la place du Belvédère. Il offre une pièce de vie fonctionnelle ouverte sur une magnifique terrasse de plus de 40 m², 3 chambres dont une suite parentale, bureau et parking fermé sécurisé. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.24%.

Situé à 10 minutes à pied du vieux bourg, avec bus à proximité, découvrez cet agréable appartement en rez de chaussée, avec jardin de 65 m². Il dispose d'un espace de vie avec cuisine moderne, donnant sur l'extérieur, buanderie, 2 chambres, sdb, et 2 places de parking Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Un véritable cocon rue Notre-Dame ! Découvrez ce T2 duplex de 62 m² niché au calme en fond de cour d'une petite copropriété en pierre. Rénové avec goût, il offre une belle pièce de vie de 40 m² avec cuisine équipée, une chambre, salle d'eau, WC séparés, climatisation, cellier et local à vélos. Un bien rare alliant charme et confort Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Bordeaux Saint Michel. Nous vous proposons ce charmant appartement lumineux situé au 1er étage. Il est composé d'un séjour de 21 m², d'une cuisine équipée séparée et de nombreux rangements. Charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond et cheminée en pierre. Le petit plus, un balcon ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Situé entre le Monteil et le centre-ville, cet appartement de type T1 bis est idéalement placé. ° Entièrement refait il vous propose un coin nuit sympa et une terrasse ° Résidence sécurisée, place de parking privative et avec ascenseur ° La proximité des commerces, des transports, des écoles Le + est son emplacement Honoraires inclus dans le prix : 6.67%.

Appartement récent de 2016 situé en rez de chaussée au sein d'une copropriété bien entretenue. D'une surface de 62 m², il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Le séjour ouvre sur un agréable extérieur comprenant deux terrasses de 12 m² et 7 m² ainsi qu'un jardin privatif d'environ 39 m², offrant un espace ensoleillé et calme côté jardin. Une place de parking souterraine sécurisée avec portail complète ce bien. Emplacement privilégié avec commerces, services, crèches et écoles accessibles à pied. Excellente desserte en transports en commun avec le tramway à proximité immédiate, bus à 130 mètres, gare à 70 mètres et station de vélos à proximité. Appartement fonctionnel et facile à vivre, idéal pour un primo accédant ou pour une personne retraitée recherchant un logement de plain pied sans contraintes d'entretien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1375 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 234 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992.

Situé au sein de la résidence Green Park, dans le quartier de la mairie à Bègles, découvrez ce beau studio de 34 m², construit en 2016, parfaitement entretenu et offrant un cadre de vie agréable. L'appartement se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'une cuisine ouverte, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son excellent état d'entretien permet une installation sans travaux. La résidence, moderne et sécurisée, dispose de nombreux atouts : - Espaces verts entretenus - Terrain de pétanque - Abri à vélos - Interphone - Place de parking pouvant être louée Le quartier des Terres Neuves est apprécié pour sa qualité de vie, sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les accès rapides vers Bordeaux. Idéal pour une résidence principale ou un investissement. Les + : - Résidence récente (2016) - Studio spacieux de 34 m² - Très lumineux - Excellent état général - Résidence calme Parking en location possible À découvrir sans tarder ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 76 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 429 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey UNG, Tél. : 06 60 67 61 96, E-mail : audrey.ung@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 881286389.

Iad France - Jérôme Pinaud vous propose : La Teste-de-Buch – Appartement T3 en plein cOEur de ville : À quelques pas de la place du marché, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement de 67 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Un emplacement recherché qui vous permettra de profiter pleinement de la vie du centre-ville tout en bénéficiant du confort d’une résidence récente et sécurisée Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie. Cet espace convivial, équipé d’une climatisation réversible, s’ouvre sur un agréable balcon d’environ 10 m², véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour profiter des belles soirées en extérieur La cuisine, aménagée et équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale. Elle bénéficie elle aussi d’un accès direct au balcon, facilitant ainsi la circulation entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un second balcon, situé côté entrée, complète les prestations de ce bien et apporte un espace extérieur supplémentaire L’espace nuit est desservi par un couloir disposant d’un placard de rangement et comprend deux chambres équipées de volets roulants électriques, assurant confort et praticité au quotidien. La salle d’eau a été pensée pour allier fonctionnalité et accessibilité. Elle comprend une douche, un meuble vasque, un wc ainsi qu’un espace dédié à l’installation d’un lave-linge et sèche-linge Actuellement occupé par une personne à mobilité réduite, l’appartement a fait l’objet d’aménagements spécifiques afin d’offrir une circulation fluide et un confort optimal. Ces équipements pourront être conservés ou adaptés selon les besoins des futurs propriétaires. Enfin, une place de parking privative vient compléter ce bien, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur très recherché Une visite s’impose pour découvrir ce bien et apprécier tout son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126€ par mois (soit 1512 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pinaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

DECLIC IMMO vous propose cet agréable appartement de type 3 en rez-de-jardin. Il séduit par son agencement fonctionnel, ses espaces nuit bien pensés et son jardin, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'appartement s'ouvre sur une entrée menant directement vers une pièce de vie lumineuse, combinant un espace séjour / salle à manger avec une cuisine américaine ouverte. Cet espace convivial permet de partager de bons moments en famille ou entre amis et s'ouvre sur le jardin. L'espace nuit comprend deux chambres aux prestations soignées. La première est configurée en suite avec son dressing ouvert et sa salle d'eau attenante, tandis que la seconde dispose d'un grand placard de rangement. Un wc indépendant vient compléter l'espace nuit. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable agrémenté d'une élégante terrasse en travertin, idéale pour vos repas en plein air et vos moments de détente. Un cabanon de jardin vient compléter l'ensemble pour offrir un espace de stockage supplémentaire. Points forts : - Vie en rez-de-jardin offrant un accès direct à l'extérieur - Jardin privatif agréable au quotidien - Suite parentale avec dressing ouvert et salle d'eau - Rangements optimisés Infos pratiques : - Accès immédiat au bourg de Floirac et aux commerces environnants. - Écoles maternelle, primaire et crèches à proximité. - Accès à la gare Saint-Jean en 10 minutes. - Transports en commun à proximité immédiate vers le centre de Bordeaux (ligne de bus 16,28, 32). Réf 2269. DECLIC IMMO 33 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo Honoraires : 5,77 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 260 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 210 € par an. Surface CARREZ : 80 m².

Situé à Lormont, à deux pas de l'arrêt de tram Gravières, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et agréable, à quelques minutes de Bordeaux, que ce soit en tram ou en voiture. De la maternelle au lycée, tous les établissements sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, l'appartement, avec ses deux balcons, profite d'une double exposition est-ouest. Un véritable garage fermé de 17 m² en sous-sol ainsi qu'un box privatif d'environ 7 m² complètent ce bien. Avec ses 83 m² traversants, l'appartement se compose aujourd'hui de deux chambres, mais permet aisément la création d'une troisième. Le séjour lumineux et la cuisine séparée équipée offrent des espaces confortables et fonctionnels. Un dressing, un cellier et de nombreux rangements optimisent le quotidien. Les charges de copropriété incluent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, pour une gestion simplifiée et maîtrisée du budget. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 180 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mylène DULEWSKI, Tél. : 06 82 40 31 04, E-mail : mylene.dulewski@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 725 348.