Appartements à vendre en Gironde

Excusivite human- quartier st michel, proche de toutes commodités, découvrez ce charmant t1 bis en duplex. Terrasse ensoleillée de 5 m². Espace nuit bien agencé. Aucun travaux à prévoir. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.44%.

À 10 minutes à pied du tramway et des commodités, cet appartement en duplex a été entièrement rénové : climatisation, cuisine, sol. il vient de bénéficier d'un ravalement de façade avec isolation par l'extérieur également. Vous n'aurez plus qu'à vous installer. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Découvrez ce superbe duplex de 42 m², vendu entièrement meublé et prêt à vivre. Son vrai plus ? Un extérieur privé de 34 m² avec terrasse et jardinet pour vos soirées d'été. Situé dans une résidence avec piscine, l'appartement offre un séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres cosy à l'étage et une place de parking privée. Passez de bons moments ou profitez d'un excellent rendement en location saisonnière. Posez vos valises, on s'occupe du reste. Contact : soulac immobilier - 05 56 73 61 61 ou denise olivier 06 66 04 37 46 - plus d'informations sur ajp-immobilier. Com (7.92 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 144 lots - dont 71 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Situé à Blanquefort (33290), cet appartement offre un cadre de vie agréable dans une commune paisible de la métropole bordelaise. Appréciée pour son environnement verdoyant, Blanquefort bénéficie de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne telles que des écoles, des commerces de proximité et des espaces verts. De plus, sa proximité avec Bordeaux et les vignobles de renom en fait un emplacement stratégique pour les amateurs de vin et de culture. Ce charmant appartement offrant une cuisine équipée séparée, un cellier, une salle d'eau, un spacieux salon-séjour, une chambre confortable et d'un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire. Idéal pour un couple ou un célibataire, ce bien offre un agencement fonctionnel et lumineux, parfait pour profiter du cadre de vie offert par la commune de Blanquefort. Les charges courantes par mois sont de 166 € comprenant : eau froide (eau chaude), chauffage collectif, entretien des parties communes et des espaces verts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter O6 74 08 11 40; Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 145 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia PEREZ, Tél. : 06 74 08 11 40, E-mail : p.perez@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 889911046.

Iad France - Antoine Bardin vous propose : ARCACHON Centre ville proche gare - Appartement T2 d'environ 36 m², au 1er étage d'une résidence sécurisée de 4 étages, avec 1 place de parking fermé. Cet appartement a été rénové en 2022. L'appartement se compose : - Un agréable séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée et donnant l'accès à une terrasse ensoleillée, exposé sud-ouest. - Une chambre confortable - Une salle d'eau moderne. L'appartement comprend aussi un cellier et une place de parking. Il se situe au sein d'une petite résidence bien entretenue et sécurisée. Belle opportunité de vivre dans un appartement confortable et lumineux en plein centre d'Arcachon, d'avoir un pied à terre ou de faire un investissement locatif. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.06€ par mois (soit 1284.7 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé en plein centre ville du HAILLAN, découvrez cet appartement T2 de grande superficie. Proche du bus G et des commerces il offre une entrée, un salon / cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC. Un cellier, ainsi qu'une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6%.

En plein centre, dans un rue calme, au sein d'une résidence de standing, nous vous proposons cet appartement T2 complet avec parking et cave. Il se compose d'une entrée, séjour ouvrant sur terrasse. Côté nuit une chambre, une salle d'eau, wc. Idéal pour un pied à terre ou investissement locatif. Honoraires inclus dans le prix : 6.03%.

Fondaudege – appartement d’exception avec vue panoramique sur bordeaux. Découvrez ce magnifique appartement de standing offrant un panorama unique. Il se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, d’une seconde sdb, de 2 wc, d’une pièce de vie spacieuse et lumineuse. Deux parkings boxés complètent ce bien.  honoraires inclus dans le prix : 4.4%.

À proximité du Tram D, commerces, dans une résidence entretenue et récemment ravalée, appartement T3 composé d'une entrée avec grand cellier-buanderie, salon-séjour avec balcon vue dégagée, cuisine avec balcon, 2 chambres avec placards aménagés, salle de bains et wc séparé. Travaux d'embellissement. Cellier au RDC en plus. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.09%.

Au coeur de la station, dans une résidence sécurisée récente avec ascenseur, parking et box privé. Spacieux deux pièces au 2ème étage. Une grande grande terrasse bois complète ce bien, véritable atout pour profiter des beaux jours ! À quelques mètres de la plage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.7%.

Castélie Votre nouvelle adresse à Bassens, sur la Rive droite de Bordeaux métropole Située au coeur de Bassens, la résidence Castélie bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun. Un cadre idéal pour acheter un appartement neuf à Bassens ou réaliser un investissement locatif rentable en périphérie de Bordeaux. Implantée dans un environnement verdoyant, la résidence propose des logements neufs modernes et lumineux, pensés pour répondre à tous les besoins. Castélie offre une large gamme d'appartements du 2 au 4 pièces avec balcons ou jardins privatifs, alliant confort, fonctionnalité et belles prestations. Que vous souhaitiez devenir propriétaire avec un prix plus accessible que dans Bordeaux, où votre loyer équivaut souvent à une mensualité de crédit, ou que vous recherchiez un placement locatif attractif, Castélie représente une opportunité rare dans un secteur en plein essor. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Castélie Votre nouvelle adresse à Bassens, sur la Rive droite de Bordeaux métropole Située au coeur de Bassens, la résidence Castélie bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun. Un cadre idéal pour acheter un appartement neuf à Bassens ou réaliser un investissement locatif rentable en périphérie de Bordeaux. Implantée dans un environnement verdoyant, la résidence propose des logements neufs modernes et lumineux, pensés pour répondre à tous les besoins. Castélie offre une large gamme d'appartements du 2 au 4 pièces avec balcons ou jardins privatifs, alliant confort, fonctionnalité et belles prestations. Que vous souhaitiez devenir propriétaire avec un prix plus accessible que dans Bordeaux, où votre loyer équivaut souvent à une mensualité de crédit, ou que vous recherchiez un placement locatif attractif, Castélie représente une opportunité rare dans un secteur en plein essor. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Castélie Votre nouvelle adresse à Bassens, sur la Rive droite de Bordeaux métropole Située au coeur de Bassens, la résidence Castélie bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun. Un cadre idéal pour acheter un appartement neuf à Bassens ou réaliser un investissement locatif rentable en périphérie de Bordeaux. Implantée dans un environnement verdoyant, la résidence propose des logements neufs modernes et lumineux, pensés pour répondre à tous les besoins. Castélie offre une large gamme d'appartements du 2 au 4 pièces avec balcons ou jardins privatifs, alliant confort, fonctionnalité et belles prestations. Que vous souhaitiez devenir propriétaire avec un prix plus accessible que dans Bordeaux, où votre loyer équivaut souvent à une mensualité de crédit, ou que vous recherchiez un placement locatif attractif, Castélie représente une opportunité rare dans un secteur en plein essor. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Jardin public–situé dans un immeuble de caractère à la façade récemment ravalée, ce magnifique t4 de plain-pied aux prestations bourgeoises raffinées se compose de deux chambres, d’un bureau, d’un salon ouvrant sur un balcon et d’une salle à manger avec cuisine semi-ouverte. Luminosité, élégance et charme de l’ancien seront au rdv. Honoraires inclus dans le prix : 4.58%.

Exclusivité : dans une rue calme entre nansouty et le sacré coeur, au sein d'un petit immeuble en pierre au syndic bénévole, human immobilier vous propose cet appartement t1 bis prêt à vivre. Lumineux, calme et spacieux cet appartement sera idéal pour un premier achat ou un investissement. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.68%.

* Appartement d'exception, vue Garonne, 3 chambres * Un Apartement rare avec une vue spectaculaire sur la Garonne. À deux pas du pont Chaban-Delmas, découvrez ce superbe appartement contemporain de 4 pièces d'environ 94 m², situé dans une résidence de standing livrée en Decembre 2023 avec ascenseur. L'appartement offre un séjour spacieux et lumineux d'environ 40 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvert sur deux terrasses totalisant 27 m². Trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bains, une salle douche ainsi que deux WC. Egalement une space fermé pour vélos. * (achat d'un parking couvert, sécurisé en option ) * . Les prestations sont modernes et soignées : stores électriques, double vitrage, ventilation double-flux, fibre optique, porte blindée, vidéo-phone et interphone. Le chauffage collectif fonctionne par géothermie, une solution écologique et performante avec production d'eau chaude collective. La localisation est particulièrement recherchée, à proximité immédiate du quartier des Chartrons, 8 minutes à pied du tramway et à seulement dix minutes du centre-ville de Bordeaux en tram. Les commerces sont accessibles en une minute à pied, le bus en deux minutes et la gare en vingt minutes. Espaces verts, pistes cyclables, Darwin et des Guingettes, sans oublié une station de vélos en libre-service, se trouvent également à proximité. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille, à un couple actif ou à un investisseur recherchant un bien sans travaux, DPE A, dans un quartier calme, dynamique et bien connecté. Avec sa vue sur le fleuve, ses terrasses, son stationnement sécurisé et son confort moderne, il est une opportunité rare sur le marché bordelais.

Claouey, proche des commerces, du marché, école primaire avec crèche et élémentaire, du port ostréicole et des plages. Appartement rénové d'environ 47 m² (62 m² hors carrez) situé au 1er et dernier étage, sans vis-à-vis et au calme. Il se compose d'un séjour salon avec une cuisine donnant sur une terrasse de 11 m², 3 chambres dont 2 mansardées et une avec balcon, salle d'eau et un wc indépendant. Ses atouts : on pose ses valises ! À proximité immédiate des nombreux commerces de Claouey. Plages du bassin accessible à pied ou à vélo et accès aux belles plages océanes de la Presqu'île. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 464 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Walter LE FORESTIER, Tél. : 07 64 09 94 50, E-mail : walter.leforestier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 820014488.

Exclusivite parempuyre - le pian medoc (à la frontière du pian) très beau t3 au premier et dernier étage; de plus de 62 m²; baigné de lumière; doté de 2 balcons ! Belle pièce de vie de quasiment 28 m²; 2 chambres avec placard; salle de bains; wc indépendant. Rangements, agencement intelligent; cet appartement est bourré d'atouts ! Quartier boisé, serein et très agréable; à deux pas des commerces et des transports en commun ! Le bâtiment se trouve tout au fond de la résidence, bien au calme. Résidence de 2013; très bon dpe. 2 places de parking privatives avec le logement. À visiter sans tarder. Copropriété de 145 lots - dont 53 lots habitation. (pas de procédure en cours).

Profitez des avantages du centre ville d'andernos et de ses commodités avec cet appartement en très bon état, il ne vous restera qu'à le remettre au goût du jour pour lui offrir une seconde jeunesse. Ce t2 au 1er étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur vous propose une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une loggia chauffée et une cuisine équipée attenante. Une chambre avec un grand placard, une salle d'eau avec wc et une place de stationnement extérieur complètent ce bien à découvrir sans tarder. Prix de vente hai 193 000 euros. Prix de vente net vendeur 200 700 euros. Honoraires agence charge acquéreurs 7 700 euros soit 3.99% dpe c ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840 et 1190 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cyril vaudour et delphine dubois, au 06 84 80 69 57 ou, par courriel à de.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cyril vaudour et delphine dubois agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 821065489 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440623 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) cyril vaudour delphine dubois (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 821065489 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Lancement evenement les 20,21 et 22 novembre ! Offres exclusives de lancement : remise de 2 000 e par pièce + frais de notaire offerts * pour les 5 premiers réservataires ! Découvrez le plaisir de vivre à seulement 10 km de bordeaux, dans un quartier pavillonnaire recherché, alliant tranquillité et dynamisme. Ce programme immobilier neuf vous propose des maisons 3 ou 4 pièces avec jardin privatif et des appartements du 2 au 4 pièces, chacun prolongé par un balcon ou une terrasse. L'architecture contemporaine s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel, avec des espaces paysagers soignés et des venelles piétonnes qui renforcent le bien-être des résidents. Le domaine est sécurisé, offrant un cadre de vie intime et serein. À proximité immédiate : écoles maternelle et élémentaire, crèche, et collèges facilement accessibles à pied. Commerces, services, et complexe sportif sont à quelques minutes en voiture, tandis que le centre-ville d'ambarès-et-lagrave vous attend à 5 min. Côté nature, profitez du parc du guâ ou de l'étang de la blanche pour des moments de détente. Les transports sont également au rendez-vous avec un arrêt de bus à 350 m, la gare ter la grave-d'ambarès à 3 min en voiture (relier bordeaux saint-jean en 16 min), et un accès rapide à l'a630 pour rejoindre facilement bordeaux et ses alentours. * voir conditions sur lnc. Fr.

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Iad France - Maïlys Cherel vous propose : Bordeaux, secteur Saint-Genès / Bergonié. Résidence sécurisée avec gardien et ascenseur, proche victoire et hôpital St Genès, à proximité immédiate des commerces et du tram. Grand T2 de 52 m² environ comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie spacieuse avec climatisation donnant sur un balcon sans vis-à-vis et au calme, une cuisine équipée et aménagée, une chambre et une salle d'eau avec WC. En outre, un parking privé est inclus, apportant un réel avantage dans le centre de Bordeaux, ainsi qu'une cave privative et un local à vélo commun. Situé à proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, cet appartement constitue un investissement sûr et un véritable coup de cOEur pour toute personne à la recherche d'un bien d'exception à Bordeaux. N'hésitez pas à visiter ce bien dès que possible ! Appartement vendu libre. Idéal primo accèdent ou investisseur. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 306 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 269.32€ par mois (soit 3231.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maïlys Cherel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 808764872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur la commune de Lormont, venez découvrir cet appartement T4 traversant de 75,85 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition, il vous seduira car il est au sein d'une résidence calme et sécurisée, disposant de son propre parc arboré. L'entrée dessert une cuisine indépendante avec un cellier attenant, idéale pour le rangement ainsi qu' un bel espace de vie composé d'un salon et d'une salle à manger climatisés offrant une vue dégagée sur le parc de la résidence. Cet extérieur est suffisamment grand pour y installer une table pour prendre ses repas, tout en profitant d'un environnement calme. Il est également possible de moduler la salle à manger en troisième chambre selon vos besoins. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres, chacunes avec un accès à un balcon, d'un wc indépendant, ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel permettant d'optimiser l'aménagement de la salle de bain. Le couloir offre également des possibilités de rangement supplémentaires. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun avec tramway et bus, ainsi que des commerces et établissements scolaires, facilitant ainsi le quotidien. Une cave collective vient compléter ce bien. Cette annonce vous est proposée par ARTIGUES Katia - SAS - NoRSAC : BORDEAUX 827 582 933, Enregistré à de 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Vue panoramique sur le bassin : offre exceptionnelle imaginez-vous chaque matin, au 6ème étage, avec le bassin d'arcachon pour seul horizon. Situé dans une résidence de standing nichée au coeur d'un parc privé de 2 hectares, cet appartement est une perle rare qui n'attend que votre regard pour révéler tout son éclat. Pourquoi vous allez succomber ? Une vue à couper le souffle : dominant le bassin, chaque pièce de vie offre un tableau naturel changeant au gré des marées et des saisons. Une luminosité omniprésente qui baigne l'espace du matin au soir. Un potentiel infini : actuellement configuré en 3 pièces (77 m² env.), cet espace est une page blanche. Sa structure permet d'imaginer une pièce de vie monumentale et ultra-lumineuse. Créez l'appartement de vos rêves, aux prestations qui vous ressemblent. Un cadre de vie privilégié : oubliez le tumulte. Profitez du calme absolu d'un parc boisé de 20 000 m², tout en étant à quelques minutes à pied des plages de l'aiguillon, du port de plaisance et des commerces de proximité. Les caractéristiques clés : étage élevé (6ème) : pour une perspective unique et aucun vis-à-vis. Espaces nuit : 2 chambres au calme. Commodités : une place de parking privée (indispensable à arcachon ! ). Résidence impeccable : immeuble parfaitement entretenu, sécurisé et arboré. "c'est une opportunité rare sur le secteur. La baisse de prix permet d'envisager sereinement de beaux travaux de modernisation pour transformer ce bien en un appartement de luxe sur le bassin." prix : 518 000 euros (honoraires de 4.44% ttc inclus à la charge de l'acquéreur, soit 496 000 euros hors honoraires). Ne laissez pas passer cette vue. Organisons votre visite ! Contact : johana guénée 06 49 11 65 97 jo.guenee@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de johana guénée agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 437700 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe d ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2070 euros euros indexées aux années 2021, à 2023. Johana guenée (ei) agent commercial - numéro rsac 891373334 : libourne -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : mandat 437700 (4.44 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 129 lots. Charges annuelles : 3100 euros. Johana guenee (ei) agent commercial - numéro rsac : 891373334 libourne -.