Appartement avec cheminée à vendre à Lyon (69000)

Iad France - Christelle Klein vous propose : Lyon 3 : À 5 minutes à pied du métro D Garibaldi, à proximité immédiate de la Part-Dieu, T2 traversant de 61 m². Idéalement situé rue du Lac, dans un bel immeuble ancien dont les parties communes ont été rénovées, ce T2 de 61 m² se compose d'une cuisine indépendante de 11 m², une grande salle de bain, un beau séjour de 22 m² avec parquet et cheminée. Côté nuit, une chambre donnant sur cour et un dressing viennent compléter l’ensemble. La hauteur sous plafond, le parquet, les cheminées et les volumes donnent à cet appartement toute l’élégance et l’authenticité de l’ancien, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité La copropriété dispose d'une cour intérieure permettant de ranger les vélos. Autre atout : le ravalement de façade a été voté et restera à la charge des propriétaires actuels, permettant de profiter prochainement d’un immeuble ravalé sans avoir à supporter le coût de ces travaux. Une grande cave de 10 m² complète ce bien. Emplacement recherché à proximité immédiate de Part-Dieu, des commerces, transports et de la gare, il est à découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Klein mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 823116744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

RARE à la vente, vous serez séduits par le prestige exceptionnel de ce très bel appartement, ainsi que par l'absence de vis-à-vis et la belle vue dégagée sur la célèbre place Maréchal Lyautey; on vit entre nature et ciel, impression d'être dans une maison, en plein coeur de Lyon. Très bien situé, dans un immeuble 1880 de bonne facture et de très bon standing, immeuble sur son terrain, ce prestigieux appartement d'angle bénéficie d'une rénovation de grand standing réalisée par un architecte dans le respect de ce bel ancien. L'entrée principale, s'ouvre sur une pièce de vie qui profite de 4 fenêtres (2 exposition sud et 2 à l'est) et d'un magnifique parquet Versailles, plafond à la française, cuisine et salle à manger spacieuse équipée haut de gamme, arrière-cuisine avec lingerie, beau salon d'activités (ou 5ème chambre) avec également 2 fenêtres sur la place. Très belle suite parentale qui profite de 2 fenêtres sur la place, avec pièce dressing et salle de douche à l'italienne et toilettes fermées. L'espace enfants dispose de 3 chambres, une 2ème salle de bains (baignoire et douche à l'italienne), et une 3ème salle de douche; espace buanderie. Appartement entièrement climatisé. Nombreux rangements. Tout le charme du très bel ancien : parquet Versailles, parquet chêne en Point de Hongrie, cheminées en marbre, plafonds à la française. Cet appartement de prestige, fluide et chaleureux, bénéficie d'une rénovation de grande qualité qui allie avec brio le contemporain et le respect de l'ancien. GARAGE FERMÉ en sus du prix de vente. 2 caves. Les charges mensuelles de l'appartement sont de 234 euros par mois + 208 euros par mois de chauffage collectif (au compteur), soit un total de 442 EUR par mois. L'immeuble a bénéficié récemment de nombreux travaux de copropriété : ravalement de la façade, changement de la chaudière collective, révision de la toiture, mise aux normes de l'ascenseur. TRES BEAU PATRIMOINE IMMOBILIER. Honoraires charge vendeur. Pour tous renseignements complémentaires, demande du dossier de la vente du bien, et visites privées, merci de contacter Anne de PLANCHARD au 06 20 05 66 43.

Niché dans un passage confidentiel des pentes de la Croix-Rousse, à l'abri de l'agitation urbaine, cet appartement au charme singulier développe 120 m² au sol (80 m² Carrez) au deuxième étage d'une petite copropriété familiale. Dès l'entrée, le regard est irrésistiblement attiré par la vue dégagée et spectaculaire qui s'ouvre sur le Rhône et le Parc de la Tête d'Or, véritable tableau vivant qui évolue au fil des saisons. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres orientées Est, dévoile un espace chaleureux sublimé par une cheminée, invitant à la convivialité. Elle distribue une cuisine indépendante, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. En surplomb, une mezzanine accueille un espace bureau ainsi que deux espaces nuit supplémentaires. Modulable selon les envies, ce niveau offre de nombreuses possibilités : télétravail, chambres d'appoint ou univers dédié aux enfants. La climatisation assure un confort optimal en toute saison. Un lieu de vie rare, à l'esprit maison, conjuguant sérénité, vue imprenable et charme historique au coeur de l'un des quartiers les plus authentiques et recherchés de Lyon. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 € et 1360 € Contact - Loïc : 07 61 09 19 75 Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours). Loic Odouard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 753 650 721 - Lyon.

Exclusivité - Au coeur du 1-er arrondissement de lyon, à quelques pas de la ravissante place Sathonay, de ses terrasses animées, de ses commerces de proximité et de son atmosphère de véritable village, découvrez cet élégant appartement ancien de 124 m², entièrement rénové avec soin. Au 3-ème étage avec ascenseur, d'un immeuble ancien de belle facture, l'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et son remarquable cachet. Une belle entrée dessert une vaste pièce de reception, composée d'un double salon-salle à manger, offrant un espace de vie particulièrement élégant et convivial. La vaste cuisine entièrement équipée, à la fois fonctionnelle et généreuse complète harmonieusement cet espace. La partie nuit propose deux chambres dont une avec un espace dressing et la climatisation, ainsi qu'une très belle salle de bains avec douche et baignoire. Des toilettes indépendantes, spacieuses et avec avec lave-mains. Baigné de lumière et en excellent état, cet appartement a conservé tous les attributs recherchés de l'ancien : belle hauteur sous plafond, élégantes moulures, magnifiques cheminées et parquets, auquels s'ajoutent le confort de la climatisation et une rénovation particulièrement soignée. Un bien rare qui conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain, dans un quartier prisé de la Presqu'île. Une grande cave et un grenier complètent ce bien. Un appartement de caractère à découvrir sans tarder. Un garage en sus, à quelques mètres de l'immeuble. DPE : D. Copropriété de 13 los principaux. Pas de procédure en cours. Quote-part annelle des charges d'un montant de 1850 EUR. Honoraires charge vendeur. Arlim Prestige. JF Moustelou 06 95 35 36 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans le quartier recherché Tête d'Or – Vitton, au coeur du 6eme arrondissement de Lyon, cet appartement de 111,30 m² Carrez est situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de standing. Il a conservé les éléments de caractère qui font le charme de l'ancien, avec son parquet en chevrons, cheminée et sa belle hauteur sous plafond. L'appartement comprend un vaste hall d'entrée de 13,5 m² avec placards et WC indépendant, un séjour de 23,3 m², une cuisine indépendante de 8,6 m², trois chambres aux volumes particulièrement confortables de 23,4 m², 20,2 m² et 17,1 m², ainsi qu'une salle d'eau. Une cave en sous-sol et un grenier sont vendus avec l'appartement. Son emplacement, à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, du square Capitaine Billon, des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires réputés, dont Saint-Joseph des Brotteaux, constitue un véritable atout. Ses beaux volumes et son emplacement privilégié en font un bien parfaitement adapté à une vie de famille, à l'exercice d'une profession libérale ou à un projet d'investissement. Prix : 539.000 € - AGENCE ALSACE-LORRAINE Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 200 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3070.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Agence Alsace Lorraine : Gérante - Valerie FAVRE Carte T 3801 2016 000 008 621 RCP Contrat GAN 264127482004.

Venez découvrir en exclusivité rue de Créqui, à l'angle de la rue Alphonse Daudet, ce bien traversant Est-Ouest qui offre une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de beaux projets ! Actuellement configuré en T1bis avec alcôves, cet appartement permet d'envisager facilement la création d'un véritable T2 en repensant les volumes et en optimisant l'espace nuit. Apres travaux, il révèlera tout son potentiel et offrira un cadre de vie confortable et fonctionnel. Installé dans un immeuble de 1930 avec ascenseur, calme et bien entretenu, il séduit déjà par son charme authentique : belle hauteur sous plafond, cheminée, plancher d'origine, autant d'éléments qui apportent cachet et caractère. Entièrement à rénover, il constitue une base idéale pour créer un intérieur à votre image, en valorisant à la fois l'existant et l'emplacement. À deux pas du métro Saxe Gambetta (ligne B et D) l'adresse est particulièrement attractive, au coeur d'un quartier vivant et recherché. Un bien a fort potentiel, parfait pour un projet de résidence principale ou un investissement de qualité. Une cave complète ce bien. Pour plus d'information sur ce bien, référence 2894, contactez Aurélie Molière au 07 56 43 65 08. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. Copropriété de 24 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1052.00 euros.

LYON 5 - SAINT-JUST Dans une copropriété de standing de 2018, sécurisée. Au dernier étage, 'maison sur le toit' de 178 m², très beaux volumes intérieurs et extérieurs. Deux grandes et agréables terrasses, l'une faisant le tour de l'appartement avec un espace repas et un jacuzzi et la seconde sur le toit avec une vue panoramique sans vis-à-vis. Magnifique pièce à vivre de 79 m² très lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur la terrasse et sa grande verrière. Cuisine ouverte aménagée et équipée (Bulthaup), un spacieux salon, une salle à manger avec une cheminée à l'éthanol. Une buanderie / cellier et un wc indépendant viennent compléter ce niveau. Niveau -1 : l'espace nuit est composé d'une grande suite parentale avec un grand dressing, une salle de bains (douche et baignoire). Deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau. Un wc indépendant. L'ensemble des chambres bénéficient d'un accès à un jardin d'hiver de 19 m² pouvant être transformé en salle de sport ou salle de jeux. Proposition sur demande d'aménagements pour création d'un bureau et / ou chambre d'appoint. Installations diverses : climatisation, système audio Bose, alarme, triple vitrage, planchers chauffants, ventilation double flux, domotique. Mobilier et agencements sur mesure. En annexes : un grand garage double de 39 m² avec un espace de rangement ainsi qu'un accès direct à une cave de 14 m² compris dans le prix. Possibilité en complément d'acquérir un garage simple PMR de 19 m². Copropriété avec piscine, tennis, beaux espaces verts, local à vélos. Proximité immédiate de Saint-Just, des commerces, des écoles, du funiculaire et des bus. Accès rapide Presqu'île, autoroute A6 et gare TGV Lyon Perrache. Une exclusivité Majoux-Virieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '.

FOCH. Situé sur le prestigieux quai Sarrail, au sein d’un remarquable immeuble ancien de style haussmannien, aux parties communes soigneusement préservées et bénéficiant d’un ascenseur sécurisé, cet élégant appartement climatisé de 130,43 m² situé au dernier étage, bénéficie d’une situation privilégiée et de vues remarquables sur Fourvière, le Rhône et la Croix-Rousse. Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, les volumes et la luminosité donnent le ton. Elle dessert une vaste pièce de réception de 41,71 m², composée d’un salon et d’une salle à manger, offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur Fourvière. Une cuisine équipée complète l’espace de vie. L’espace nuit propose une belle chambre de 19,81 m²sur cour au calme, un dressing ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau, offrant confort et fonctionnalité. Une cave et un grenier complètent ce bien. Un garage peut être proposé en supplément. Un appartement rare, conjuguant le charme de l’ancien, une adresse recherchée et des vues panoramiques emblématiques de Lyon. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Ce bien est présenté par Alexandra APRILE, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°839 713 112. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,097 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : 1180€ ~ 1690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112.

Votre agence Guy Hoquet Croix Rousse, forte de 27 ans d'expertise sur le marché immobilier lyonnais, a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T7 traversant, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel avec vue sur l'Opéra, au cœur du secteur très recherché des Terreaux. Il offre une vue exceptionnelle, à la fois sur la place Louis Pradel mais aussi sur le Rhône, grâce à sa situation en angle sur ce remarquable bâtiment d'époque, et ne souffre d'aucun vis-à-vis. Situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, ce bien de caractère séduit par son charme authentique et son fort potentiel de rénovation. Dès l'entrée, les éléments anciens donnent le ton : parquet en point de Hongrie, poutres apparentes, cheminées, beaux volumes et luminosité traversante créent une atmosphère chaleureuse et élégante. L'appartement se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, parfaitement adaptées à une grande famille. Vous disposez d'une beau séjour, d'un deuxième séjour, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Les volumes généreux et les nombreuses ouvertures offrent un cadre de vie lumineux et plein de cachet. Une possibilité de division est envisageable grâce à la présence de deux lots distincts. Deux caves et deux greniers viennent compléter ce bien rare. Un local vélo sécurisé est également disponible dans cette copropriété bien suivie et entretenue. Un appartement unique à réinventer selon vos envies, dans l'un des quartiers les plus emblématiques et prisés de Lyon, où tout est accessible à pied : les commerces de la presqu'île, les berges du Rhône, le 6ème arrondissement, le parc de la Tête d'Or et le métro à 2 minutes. Deux parkings publics sont également à proximité. Rare à la vente, il est idéal pour les amoureux du cachet et de l'ancien. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ! Clara LE NORMAND - 06 34 69 17 01 - clara.le-normand@guyhoquet.com Marc PERRIN - 06 64 22 00 69 - marc.perrin@guyhoquet.com N°RSAC 918 448 531 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7e, découvrez un appartement familial rare : un duplex de 174 m² Carrez (246 m² au sol), installé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Son atout majeur ? Un balcon filant d'environ 5 m² avec une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon, à admirer au fil des saisons. Rénové avec soin, cet appartement associe le caractère de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, volumes généreux — au confort d'aujourd'hui. Le premier niveau accueille les espaces de réception : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 pièces d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage apporte un confort appréciable en été. Deux caves complètent ce bien. Fibre optique, interphone, DPE C. Taxe foncière : 1 645 €. À quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment Perrache, cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du cachet et une vue emblématique de Lyon. Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1645 € - DPE : C - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous guider, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7e, découvrez un appartement familial rare : un duplex de 174 m² Carrez (246 m² au sol), installé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Son atout majeur ? Un balcon filant d'environ 5 m² avec une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon, à admirer au fil des saisons. Rénové avec soin, cet appartement associe le caractère de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, volumes généreux — au confort d'aujourd'hui. Le premier niveau accueille les espaces de réception : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 pièces d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage apporte un confort appréciable en été. Deux caves complètent ce bien. Fibre optique, interphone, DPE C. Taxe foncière : 1 645 €. À quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment Perrache, cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du cachet et une vue emblématique de Lyon. Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Elle vous permettra d'en apprécier toute la qualité et les volumes ! Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs et ascenseur) : 2656€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 612553 ).

Iad France - Elodie Abrami vous propose : FOCH / LYAUTEY : Découvrez ce bel appartement familial de 152 m², alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, idéalement situé au cOEur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, dans une rue calme et recherchée. Situé à quelques mètres de la Place Lyautey (rue Malesherbes), au sein d'un élégant immeuble bourgeois de type haussmannien, cet appartement traversant Est-Ouest séduit par ses prestations et son cachet de l'ancien préservé : parquet en chêne en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures, boiseries et belle hauteur sous plafond. Calme et lumineux, ce bien offre également de très beaux volumes et un agencement fluide : - une belle entrée avec wc et espace dressing / cellier - une grande pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon et d'une alcôve - une salle à manger (ou chambre parentale) - une cuisine spacieuse toute équipée - 3 chambres (possibilité 4) au calme, sur cour intérieure - une salle d'eau avec second WC et grande douche Une cave en sous-sol complète cet appartement. L'appartement offre également un beau potentiel d'évolution avec la possibilité de créer facilement une 4ème chambre ainsi qu'une 2ème salle d'eau afin d'aménager une véritable suite parentale. Rénovations récentes : - Fenêtres double vitrage avec conservation des châssis et volets en bois d'origine - Parquet poncé et vitrifié - Peinture des murs et sols - Aménagement cuisine Les plus : - Belle cour intérieure - Local vélo - Copropriété de standing très bien entretenue - Emplacement recherché, au calme, en plein cOEur du quartier Foch Vous recherchez un bel appartement ancien dans un secteur privilégié ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, en plein centre de la Presqu'île, ce bel appartement de 107 m² se situe au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère. Il développe 5 pièces principales et séduit immédiatement par son charme authentique : grande hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée d'origine composent une atmosphère chaleureuse, typique des appartements canuts du secteur. Dès l'entrée, un espace bureau s'ouvre naturellement et permet d'organiser facilement une zone de travail distincte du reste de la vie familiale. La circulation mène ensuite à une jolie pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine indépendante donnant côté rue, idéale pour profiter pleinement de ce cadre urbain recherché. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente et qualitative, tout en conservant les éléments anciens qui font tout son cachet. Le côté cour est entièrement dédié à l'espace nuit. On y trouve trois chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau, qui offre un confort appréciable au quotidien. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce plan fonctionnel et bien pensé. Avec ses 5 pièces, ce bien propose différentes possibilités d'organisation, que l'on recherche un appartement familial ou un espace modulable pour concilier vie privée et activité professionnelle. Le confort moderne est également au rendez-vous avec un chauffage individuel au gaz et des fenêtres en double vitrage. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien. À environ 300 m se trouvent plusieurs établissements scolaires réputés, comme l'école La Martinière Terreaux, le collège-lycée Ampère ou encore l'école élémentaire Jean Gerson, complétés un peu plus loin par l'école élémentaire Robert Doisneau et l'école primaire Des Tables Claudiennes, ainsi que l'école maternelle Lamartine. Côté transports, la station de métro Hôtel de Ville Louis Pradel et la station Croix-Paquet sont accessibles à environ 300 à 600 m, tout comme le pôle de correspondance de Cordeliers. La gare Lyon-Saint-Paul se situe à un peu plus de 400 m, offrant un accès pratique aux liaisons ferroviaires. Les métros D et A se trouvent à environ 15 minutes à pied. Ce maillage dense en transports en commun et en équipements scolaires illustre un cadre de vie particulièrement agréable, où tout se fait aisément à pied. Envie de découvrir ce charmant appartement ? Contactez Zéfir afin que l'on planifie une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 954 € par an - Charges de copropriété : 147 € par mois - DPE : D (consommation énergétique 174, émissions 38) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui met à disposition les cartographies dédiées. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur de la Presqu'île, dans le 1ᵉʳ arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement de 107 m², au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère. Grande hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée d'origine signent une ambiance chaleureuse et très recherchée. Rénové récemment, le bien conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant le confort moderne (chauffage individuel au gaz, double vitrage). Organisé aujourd'hui en 5 pièces, l'appartement se prête particulièrement bien à un projet d'investissement locatif avec division en deux logements, comme à l'origine. Les 2 portes palières sont toujours existantes. Côté rue, une agréable pièce de vie, une petite chambre ou bureau et une cuisine indépendante peuvent former un premier lot (T2 / T3) idéal pour de la location meublée ou pour des actifs du centre-ville. Côté cour, la suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétée par deux chambres et une salle de bains, permet de créer un second appartement au calme, parfaitement adapté à une clientèle en recherche de tranquillité. L'environnement immédiat renforce la pertinence de ce projet : métro Hôtel de Ville Louis Pradel, Croix-Paquet, pôle Cordeliers et gare Lyon-Saint-Paul accessibles à pied, ainsi qu'un large choix d'établissements scolaires réputés (La Martinière Terreaux, Ampère, Jean Gerson…). Ce maillage dense en transports et en services garantit une demande locative soutenue, aussi bien pour des locations nues que meublées. Avec une taxe foncière de 954 € / an, des charges de copropriété d'environ 72 € / mois et un DPE en classe D, ce bien offre un excellent profil pour allier rentabilité et valorisation patrimoniale dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon. Vous recherchez un actif rare, modulable et parfaitement placé pour développer une stratégie locative sur mesure (deux lots, résidence principale + investissement, activité pro + habitation) ? Contactez-moi pour étudier ensemble les différents scénarios possibles et découvrir ce canut au fort potentiel ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 954 € par an - Charges de copropriété : 72 € par mois - DPE : D (consommation énergétique 174, émissions 38) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chaudière Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretiens de communs) : 865€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 612438 ).

Iad France - Fanny Hauduroy vous propose : LYON 1er – PRESQU’ÎLE / PLACE LOUIS PRADEL – Appartement de caractère de 163 m², 4 chambres + bureau, charme ancien, étage élevé avec ascenseur et vues dégagées Adresse emblématique de l’hypercentre lyonnais, idéalement située au pied des quais du Rhône, de l’Opéra et de l’Hôtel de Ville, à proximité immédiate des commerces et transports, venez découvrir cet appartement familial de 163,05 m² Carrez, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, dans un bel immeuble du début du XIXe siècle, chargé d’histoire et bien entretenu. Lumineux et bénéficiant de vues dégagées, sans vis-à-vis direct, cet appartement offre de généreux volumes, le charme de l’ancien avec cheminées, parquets massifs et poutres apparentes, ainsi qu’un fort potentiel de réaménagement. L’agencement actuel propose deux espaces de réception : un beau séjour avec cheminée, parquet massif, placards anciens et plafond à la française, ainsi qu’une salle à manger avec rangements. Il dispose également d’une vaste cuisine dinatoire sur cour avec cellier attenant, de 4 chambres, ainsi que d’une pièce en enfilade pouvant faire office de bureau, chambre d’enfant, dressing ou pièce d’appoint. Une salle de bains, une salle d’eau et 2 WC complètent l’ensemble. La configuration en deux lots principaux, avec trois portes palières, offre une souplesse d’usage rare selon les projets : résidence familiale, accueil intergénérationnel, exercice d’une activité professionnelle, projet patrimonial ou réflexion locative avec éventuelle division à étudier. Atout rare en hypercentre, l'appartement dispose de deux caves et deux greniers, offrant de confortables espaces de rangement complémentaires. Un local vélos-poussettes sécurisé dans la copropriété facilitera également le quotidien. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien rare à cette adresse. Vous serez séduits par son emplacement de premier ordre, son charme, sa luminosité, ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement, au cOEur de Lyon. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 74 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145.06€ par mois (soit 1740.72 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 640000 euros. Prix hors honoraires : 614400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 25600 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Hauduroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 527661102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lyon 6eme Foch - Dernier étage studio de 23,28 m² Au 5ème et dernier étage d'un bel immeuble datant de 1896, situé avenue de saxe, ce studio de 23,28 m² bénéficie d'un ascenseur au palier et de deux greniers dont l'un est contigu à l'appartement. Une fenêtre en chien assis exposée Est vient baigner de lumière la pièce principale dans laquelle se trouve un coin cuisine avec espace repas, un espace salon dans lequel se trouve une cheminée, l'emplacement d'un canapé lit et d'un bureau. La salle d'eau est éclairée par un velux. Les toilettes sont actuellement sur le palier, partie commune dont le studio a la jouissance. Des travaux de rénovation permettraient, au-delà d'améliorer la classe du DPE, d'agrandir la surface avec l'un des greniers, de créer des toilettes dans le studio, d'installer une climatisation et d'en faire un petit appartement pour de la location ou un pied à terre dans un quartier recherché. Prix de vente : 150 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 387 EUR. Bien soumis à copropriété - 38 lots dont 10 principaux. Charges mensuelles : 35 EUR. DPE : G / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 EUR et 2 230 EUR (années de référence 2021,2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06 76 28 26 07 f.neuschwander@arlim.com Le quartier Foch, entre calme résidentiel et vie de quartier animée : Le secteur Foch, dans le 6ème arrondissement de Lyon, est l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, réputé pour son cadre de vie élégant, ses larges avenues bordées d'immeubles bourgeois et sa proximité immédiate avec les grands pôles d'attractivité lyonnais. Un cadre de vie résidentiel et verdoyant : À quelques minutes à pied du studio, le parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France, offre un formidable espace de respiration en plein coeur de la ville : promenades au bord du lac, roseraie, zoo gratuit et grandes pelouses pour se détendre ou pratiquer une activité sportive en toute saison. Ce poumon vert constitue l'un des grands atouts du quartier, particulièrement apprécié par les résidents en quête de calme et de nature à proximité de leur domicile. Cette proximité avec un espace vert d'une telle ampleur est un argument de poids pour de nombreux acquéreurs, qu'ils soient étudiants en quête d'un cadre agréable pour leurs révisions en extérieur, ou jeunes actifs souhaitant profiter d'un jogging matinal ou d'une pause déjeuner au grand air avant de reprendre le travail. Peu de quartiers lyonnais offrent un tel accès à la nature tout en restant aussi centraux et bien desservis. Une desserte en transports et commerces incomparable : Le quartier Foch bénéficie d'une situation privilégiée, à courte distance du pôle de la Part-Dieu, principal quartier d'affaires et de commerces de l'agglomération lyonnaise. Les futurs occupants profitent ainsi d'un accès rapide à la gare de la Part-Dieu, aux nombreuses enseignes du centre commercial environnant, ainsi qu'à un tissu commerçant de proximité particulièrement riche : boulangeries, pharmacies, professions médicales et paramédicales, restaurants et cafés, boutiques de prêt à porter, se trouvent à quelques minutes à pied seulement. Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus ainsi que la proximité de stations de métro, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des points stratégiques de la métropole lyonnaise : la Presqu'île historique, les quartiers universitaires ou encore les grands axes routiers. Cette accessibilité fait du quartier Foch un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs souhaitant limiter leurs temps de trajet au quotidien. Cette combinaison rare entre calme résidentiel et accessibilité optimale aux gran.

Idéalement situé sur l'avenue Jean Jaurès, au pied du métro Saxe Gambetta, cet élégant appartement de 100 m² prend place dans un superbe immeuble de standing du XIXe siècle parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir. Situé au 1er étage surélevé avec entresol, offrant ainsi la sensation et les avantages d'un véritable 2e étage, il bénéficie d'une luminosité remarquable grâce a sa configuration traversante Est-Ouest. Dés l'entrée, le charme opère immédiatement avec ses prestations d'époque soigneusement préservées : une belle hauteur sous plafond, des moulures, un parquet en chevron et de superbes cheminées qui apportent chaleur et élégance à l'ensemble. Le coeur de l'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 52 m² avec une cuisine ouverte parfaitement intégrée, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial et contemporain. L'espace nuit se compose de deux chambres sur cour, un dressing, une salle de bains et un wc séparé. Ce bien se présente dans un état irréprochable et ne nécessite aucun travaux. Une cave et un grenier viennent parfaire cet ensemble rare. Un appartement de caractère alliant volumes généreux, luminosité et charme intemporel de l'ancien dans un emplacement recherché ! Pour plus d'information sur ce bien, référence 2874, contactez Aurélie Molière au 07 56 43 65 08 N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon Copropriété de 30 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1840.00 euros.

Situé au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien idéalement situé proche de la gare de Perrache et du quartier prisé d'Ainay : Appartement lumineux bénéficiant d'un beau salon avec alcôve, une cuisine séparée (ouverture possible), un dressing et une salle de bains avec WC. Avec sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée d'ornement, cet appartement vous attend pour retrouver son cachet et devenir un vrai cocon. Ses atouts : - son emplacement proche des commodités, des axes routiers, de la gare. - le calme d'une orientation sur cour - sa luminosité - une page blanche pour écrire un beau projet de résidence principale ou d'investissement locatif - un ascenseur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

RUE SERVIENT - Au cœur du 3ème arrondissement, à proximité immédiate de la Part-Dieu et du 6ème arrondissement, cet élégant appartement de 241,13 m² occupe à lui seul l’intégralité du palier d'un immeuble ancien. Actuellement configuré en bureaux, ce bien offre un rare potentiel de transformation en un vaste appartement familial, tout en conservant les nombreux attributs, qui font le charme de l’ancien lyonnais. Bénéficiant d’une double exposition Nord / Sud, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Ses volumes généreux sont sublimés par une belle hauteur sous plafond, ainsi que par les éléments d’origine soigneusement préservés, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère authentique et raffinée : parquet en point de Hongrie d’époque, élégantes moulures, boiseries et cheminées anciennes. L’organisation actuelle, pensée pour un usage professionnel, offre de nombreuses possibilités de redistribution, afin d’imaginer un intérieur entièrement personnalisé, avec de généreux espaces de réception, plusieurs chambres et suites, ainsi que des espaces dédiés à la vie quotidienne. Un bien patrimonial rare, offrant un potentiel de valorisation particulièrement intéressant, tant pour un projet résidentiel que pour un investissement. Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 35 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,493. 97 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 5450€ ~ 7440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382.

Quartier recherché à Lyon 6 pour cet appartement de prestige qui profite d'un magnifique espace de vie (de 75 m² en tout) et de 4 chambres (5 possibles) dont une très belle suite principale. Baigné de lumière, il est exposé est / ouest, et bénéficie d'une climatisation dans les chambres. La rénovation totale de ce bien de prestige est de grande qualité et réalisée dans le respect et la magnificence des très belles prestations d'origine (moulures, boiseries, cheminées, parquet chêne en point de Hongrie, plafond à la française. ). C'est un appartement chaleureux, avec de beaux volumes, dans lequel on se sent bien. Une grande cave de 21 m² environ complète ce bien rare de 231 m² environ. Le parking de la place Lyautey est tout proche si besoin. Faibles charges de copropriété de 233 EUR par mois (environ 1EUR / m2). DPE C. Honoraires charge vendeur. Pour tous renseignements complémentaires, photos, plan et visites privées, merci de contacter Anne de PLANCHARD au 06 20 05 66 43.

EXCLUSIVITE- LYON 6 Foch. À deux pas du métro, sur la prestigieuse avenue de Saxe, au troisième étage avec ascenseur d'un élégant immeuble ancien sur son terrain, parfaitement entretenu, un appartement traversant de 81 m² entièrement climatisé. Une vaste entrée carrelée distribue harmonieusement les pièces et dévoile tout le charme de l'ancien : parquets, cheminées en marbre, moulures, belle hauteur sous plafond et généreuses ouvertures sur l'avenue. La pièce de vie, agrémentée d'une alcôve, est complétée par une cuisine indépendante, une confortable chambre parentale avec rangements, une seconde chambre au calme sur cour, une salle de bains et des WC indépendants. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette élégante adresse et d'y apporter une signature contemporaine, sans altérer le caractère authentique des lieux. Une résidence de caractère, au coeur du Triangle d'Or lyonnais, idéale pour les amateurs de belles demeures recherchant une adresse de prestige, le charme de l'ancien et une qualité de vie rare. Une cave et un cagibis à l'inter-étage complètent ce bien. Copropriété de 7 lots. Quote part annuelle des charges : 2.400 Euros. DPE : D. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . HCV. ARLIM PRESTIGE SAXE - Contact : Grégory Weltmann - 06 82 67 80 07. Le quartier Foch incarne l'art de vivre du 6e arrondissement, alliant élégance résidentielle et animation de proximité. Commerces de qualité, établissements scolaires réputés, restaurants et services se découvrent à quelques pas, tandis que le métro Foch assure une connexion rapide avec la Presqu'île et la gare de la Part-Dieu. À seulement quelques minutes, le Parc de la Tête d'Or offre l'un des plus beaux écrins de verdure lyonnais, contribuant à la rare qualité de vie de cette adresse recherchée.

TÊTE D'OR. Dans l'un des emplacements les plus prestigieux de Lyon, en première ligne du Parc de la Tête d'Or, découvrez un bien rare situé au dernier étage d'un remarquable hôtel particulier. Développant 313.35 m², cet appartement d'exception séduit par ses volumes généreux, son élégance intemporelle et sa vue spectaculaire sur le Parc, véritable tableau vivant au fil des saisons. Les espaces de réception, baignés de lumière, offrent un cadre de vie unique avec une perspective panoramique sur la verdure. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, répond aux attentes les plus exigeantes. L'espace nuit se compose d'une somptueuse suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative, ainsi que de trois chambres supplémentaires, offrant confort et intimité à toute la famille ou à vos invités. Un garage fermé complète ce bien d'exception. Ce bien est présenté par Cosme FEROLDI, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°910 529 403. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 33 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,500 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3660€ ~ 5010€.

Laurence FEY MAILLÉ et Angele Immobilier vous présentent en exclusivité cet appartement d'exception situé au 3ème étage d'un immeuble historique, aux charmes magnifiés, avec ascenseur. Plus qu'un appartement, nous vous proposons une adresse de distinction au sein du quartier le plus prisé de Lyon. Appartement traversant, entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Un lieu de vie où chaque détail préservé de l'histoire apporte de l'élégance (parquets pointe de Hongrie, cheminées décoratives dans chaque pièce, fenètres toute hauteur, moulures. ) L'appartement se compose dans une galerie d'entrée en rotonde, desservant 2 grandes chambres (22 et 17 m²) avec de nombreux placards tout hauteur, 1 alcôve (idéal pour un bureau, ou possibilité de 3ème chambre), 1 séjour salle à manger, 1 cuisine, 1 salle de bain avec baignoire et 1 wc séparé. Une belle hauteur sous plafond de 3 m, confère une sensation de volume et de liberté. La copropriété bénéficie d'une cour intérieure végétalisée de 780 m², dans laquelle trône un marronier centenaire, tableau vivant qui vous est offert au fil des saisons, et apporte fraicheur et sérenité. Pour organiser une visite, merci de contacter Laurence FEY MAILLÉ, agent EI au 06 27 72 54 27.1.

Local professionnel 53 m²- Presqu'île de Lyon Au coeur de la Presqu'île, rue de Brest, dans un bel immeuble des années 30, Laurence FEY MAILLÉ et Angele immobilier vous présentent ce local professionnel de 53 m², situé au 1 er étage surélevé, et desservi par un très bel escalier. Il se compose d'un accueil spacieux, de 2 pièces lumineuses ouvrant sur la rue de Brest, placards anciens toute hauteur, et d'un espace sanitaire et stockage. Moulures, cheminée décorative et hauteur sous plafond généreuse confèrent à ce local un caractère authentique et élégant. Idéal professions libérales ou toute activité souhaitant une adresse de prestige en centre-ville pour accueillir sa clientèle. Pour organiser une visite, vous pouvez joindre Laurence FEY MAILLÉ EI, au 06 27 72 54 27 1.

Foch, dernier etage avec ascenseur - 8 rue tronchet, en exclusivité orpi, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro foch) situation d'exception pour cet appartement ancien avec cheminée et belles hauteurs sous plafond. Au calme absolu, en dernier étage sur cour, avec une superbe exposition ouest. Possibilité de modifier la distribution pour 2 chambres séjour cuisine ouverte. Un bien rare à voir sans tarder ! Une cave et un grenier inclus complètent ce bien. Double vitrage. Chauffage individuel gaz. N'hésitez pas à nous contacter pour toutes questions et pour discuter de ce bien. Référence agence : 25125.