Duplex haussmannien 180 m² à vendre Lyon 7ᵉ – Vue Fourvière, quais du Rhône

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7ᵉ, ce duplex haussmannien à vendre de 174 m² Carrez — soit 246 m² au sol — séduira les familles recherchant un bien de caractère, lumineux et parfaitement situé.

Installé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble datant de 1860, l'appartement bénéficie d'un balcon filant d'environ 5 m² et d'une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon.

Son atmosphère allie le charme de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, beaux volumes — à une rénovation soignée.

Espaces de vie Le premier niveau comprend une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte et un bureau, idéal pour le télétravail.

Les beaux volumes et l'exposition Est favorisent une belle luminosité tout au long de la journée.

Espace nuit À l'étage, la partie nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 salles d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie.

La climatisation à l'étage assure un confort appréciable en été.

Informations clés - Type de bien : appartement duplex haussmannien - Ville : Lyon 7ᵉ arrondissement, 69007 - Surface : 174 m² Carrez / 246 m² au sol - Composition : 7 pièces, 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 WC - Étage : 4ᵉ avec ascenseur - Extérieur : balcon filant d'environ 5 m² - Vue : panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon - Prestations : climatisation à l'étage, fibre optique, interphone, 2 caves - DPE : C - Taxe foncière : 1 645 € - Charges : 2 656 € / an, soit environ 221 € / mois Emplacement Le duplex se situe à quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment de la gare de Perrache.

Il conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace, du cachet haussmannien et une adresse emblématique au cœur de Lyon.

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Elle vous permettra d'en apprécier toute la qualité et les volumes !

Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretien des communs et ascenseur) : 2656€ soit 221€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf.

612553 ).