Appartement 107 m² à vendre Lyon 1er – Presqu’île : T5 divisible en 2 lots

À Lyon 1er, au cœur de la Presqu'île, cet appartement ancien de 107 m² se situe au 2e étage d'un immeuble de caractère.

Il propose 5 pièces, dont 3 chambres, 2 salles d'eau, de beaux éléments d'origine et une rénovation récente.

Son atout majeur : il peut être divisé en deux logements grâce à ses deux portes palières conservées.

Un appartement ancien rénové au cœur de la Presqu'île Cet appartement de 107 m² habitables, soit 107,17 m² Carrez, bénéficie d'une situation centrale dans le 1er arrondissement de Lyon, sur la Presqu'île.

Il se compose aujourd'hui d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un dressing et de deux salles d'eau.

Le bien conserve le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée d'origine.

Il a été récemment rénové et dispose d'un chauffage individuel au gaz ainsi que de doubles vitrages, pour concilier cachet, confort et maîtrise des consommations.

Un vrai potentiel de division en deux lots L'appartement offre une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur, une famille souhaitant un revenu complémentaire ou un projet mixte habitation / activité professionnelle.

Les deux portes palières d'origine sont toujours présentes, ce qui facilite une division en deux logements distincts. - Côté rue : pièce de vie, petite chambre ou bureau et cuisine indépendante peuvent former un premier lot de type T2 / T3, adapté à la location meublée ou à une activité professionnelle. - Côté cour : suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires et une salle de bains permettent d'envisager un second logement plus calme. - Scénarios possibles : deux lots locatifs, résidence principale avec revenu locatif, ou habitation et local professionnel, sous réserve des autorisations et règles de copropriété applicables.

Un emplacement très recherché à Lyon 1er La localisation renforce le potentiel du bien : métro Hôtel de Ville – Louis Pradel, station Croix-Paquet, pôle Cordeliers et gare Lyon-Saint-Paul sont accessibles à pied.

Le quartier offre également plusieurs établissements scolaires réputés, dont La Martinière Terreaux, Ampère et Jean Gerson.

Cette densité de transports, de commerces, d'écoles et de services constitue un argument fort pour une demande locative soutenue, en location nue comme en location meublée.

Vous recherchez un actif rare, modulable et parfaitement placé pour développer une stratégie locative sur mesure (deux lots, résidence principale + investissement, activité pro + habitation) ?

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Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretiens de communs) : 865€ soit 72€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf.

612438 ).