Appartement calme à vendre à Lyon (69000)

Idéalement situé rue Neuve, au cœur du 2e arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des restaurants, commerces, transports et de toute l'animation de la Presqu'île, cet appartement de type 3 prend place au sein d'une copropriété ancienne à taille humaine. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement d'un mode de vie citadin, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied et les principaux quartiers de l'hypercentre lyonnais à quelques minutes. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace bénéficie de deux fenêtres donnant sur la rue Neuve et offre différentes possibilités d'aménagement selon les envies et les besoins de ses futurs occupants. L'espace nuit, situé au calme côté cour intérieure, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Cette configuration permet de bien distinguer les espaces de vie et de nuit, un véritable atout pour un appartement situé en plein centre-ville. L'appartement nécessite des travaux de rénovation et de modernisation, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces, de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur entièrement personnalisé. DPE : D – 166 kWh / m² / an GES : D – 35 kg CO₂ / m² / an. Un bien au fort potentiel, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer leur futur lieu de vie ou pour un projet d'investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché de Lyon. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Barbara Dalléry 06 62 07 21 04 bd@pdli.fr Agent commercial en EI - (RSAC Lyon n° 495 341 851).

Sur le plateau de Saint-Rambert, à deux pas des commerces, découvrez ce charmant T2 traversant, sans vis-à-vis, situé dans une résidence calme et verdoyante. Il offre une entrée avec buanderie, une cuisine ouverte sur le séjour avec balcon, une salle d’eau, un WC indépendant et une cave. Une belle opportunité à découvrir ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Secteur MONPLAISIR LUMIERE En plein coeur de Monplaisir, l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, découvrez ce superbe rez de jardin de 103 m² environ, niché au sein d'une copropriété arborée et soigneusement entretenue. L'appartement en rez de jardin est en retrait de l'avenue, au sein d'une copropriété sécurisée et donnant sur un parc, offrant ainsi un cadre de vie paisible et préservé. La pièce de vie, d'une générosité rare avec ses 37 m², offre une atmosphère lumineuse et une belle continuité vers l'extérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace. L'appartement propose trois chambres de belles superficies, toutes dotées de placards intégrés, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses, véritables prolongements du lieu de vie, idéales pour savourer les beaux jours dans un cadre verdoyant et apaisant. Une cave est vendue avec l'appartement. Un garage double de 22 m², proposé en supplément, offre une solution de stationnement rare sur le secteur. Cet appartement allie confort, volumes et emplacement privilégié : proche commerces, tramway T2 (arrêt Jean XXIII') et tramways T2 / T5 (Grange Blanche) Copropriété de 158 lots - dont 63 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2752.00 euros.

Lyon 3 - bourse du travail - part dieu idéalement situé dans une rue calme, à proximité immédiate de la bourse du travail et à moins de 10 minutes de la part dieu à pieds. Au sein d'un immeuble des années 70 bien entretenu, bel appartement familial de 90 m² partiellement climatisé avec un balcon de 8 m². Une belle entrée avec agencement sur-mesure, un salon / salle à manger avec balcon donnant sur un jardin avec peu de vis-à-vis. Une grande cuisine indépendante meublée et équipée attentante à la pièce de vie. Côté nuit : une chambre côté jardin climatisée et deux chambres donnant sur une rue extrêmement calme. Une salle de bains avec coin buanderie et une salle d'eau. Un wc indépendant. Nombreux placards. Climatisation partielle. Une cave complète ce bien. Local à vélo dans la copropriété. À proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une exclusivité majoux-virieux. Geoffrey delorme 06 45 29 o2 77 - les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ''.

Iad France - Alexandre Dard vous propose : Au 5e et dernier étage avec ascenseur, cet appartement traversant Est / Ouest de 88 m² offre une belle luminosité, du calme, un balcon filant et des vues dégagées des deux côtés. Il se compose aujourd’hui d’un séjour spacieux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains, de WC séparés et de rangements. À rénover, il permet de repenser facilement les volumes : ouverture de la cuisine, agrandissement de la pièce de vie, création d’un bureau ou réorganisation de l’espace nuit. Résidence entretenue avec gardien, cave et stationnement libre. Commerces, écoles, bus et espaces verts accessibles à pied. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 302 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298€ par mois (soit 3576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Dard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 920274818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

FOCH. Situé sur le prestigieux quai Sarrail, au sein d’un remarquable immeuble ancien de style haussmannien, aux parties communes soigneusement préservées et bénéficiant d’un ascenseur sécurisé, cet élégant appartement climatisé de 130,43 m² situé au dernier étage, bénéficie d’une situation privilégiée et de vues remarquables sur Fourvière, le Rhône et la Croix-Rousse. Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, les volumes et la luminosité donnent le ton. Elle dessert une vaste pièce de réception de 41,71 m², composée d’un salon et d’une salle à manger, offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur Fourvière. Une cuisine équipée complète l’espace de vie. L’espace nuit propose une belle chambre de 19,81 m²sur cour au calme, un dressing ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau, offrant confort et fonctionnalité. Une cave et un grenier complètent ce bien. Un garage peut être proposé en supplément. Un appartement rare, conjuguant le charme de l’ancien, une adresse recherchée et des vues panoramiques emblématiques de Lyon. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Ce bien est présenté par Alexandra APRILE, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°839 713 112. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,097 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022, 2023 : 1180€ ~ 1690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112.

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7e, découvrez un appartement familial rare : un duplex de 174 m² Carrez (246 m² au sol), installé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Son atout majeur ? Un balcon filant d'environ 5 m² avec une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon, à admirer au fil des saisons. Rénové avec soin, cet appartement associe le caractère de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, volumes généreux — au confort d'aujourd'hui. Le premier niveau accueille les espaces de réception : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 pièces d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage apporte un confort appréciable en été. Deux caves complètent ce bien. Fibre optique, interphone, DPE C. Taxe foncière : 1 645 €. À quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment Perrache, cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du cachet et une vue emblématique de Lyon. Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1645 € - DPE : C - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous guider, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité lyon 9 quartier gare de vaise dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de type t4 de 3 chambres, situé au 8e étage sur 12, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur lyon. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, cet appartement lumineux se compose d'une entrée fonctionnelle de 6 m² ouvrant sur une belle pièce de vie de près de 30 m². La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour pour un espace convivial et chaleureux. Elle est exposée sud avec une très belle vue sur lyon. L'espace nuit, bien séparé, comprend trois belles chambres, dont deux avec dressing, un grand dégagement avec rangements, une salle d'eau récente aux prestations actuelles ainsi qu'un wc indépendant. Elles sont exposées nord avec vue sur la verdure et les arbres. Traversant nord / sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sans aucun vis-à-vis et en retrait de la rue, il offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la ville et la verdure environnante. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le syndic. En annexes : une cave en sous-sol, un grand parking collectif. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché de vaise et du métro ligne d gare de vaise / gérard collomb. Appartement vendu libre. Idéal pour une famille, un investissement locatif ou une colocation avec 3 chambres. Belle rentabilité autour de 7%. Visite virtuelle disponible son prix est de 219.000eur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe avon, directeur d'agence au 006 82 16 24 75. Agence homicca : / les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Exclusivité lyon 7e garibaldi / parc blandan dans un bel immeuble de standing de 1988, idéalement situé au coeur d'un secteur recherché du 7e arrondissement, découvrez ce charmant appartement traversant de type 2bis de 60,24 m² carrez. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. L'appartement se compose d'un hall avec placard, d'une superbe pièce de vie de 33 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, bénéficiant d'une double exposition nord / sud et ouvrant sur un agréable balcon à vivre de 5 m². L'espace nuit propose une belle chambre avec accès sur le balcon et une salle de bains avec baignoire éclairée par une fenêtre. Une seconde pièce avec verrière, idéale pour un bureau, un espace télétravail ou une chambre d'appoint complète le bien. Wc indépendants. Traversant, au calme. Chauffage individuel électrique, radiateurs neufs. Un grand garage (14,5 m²) en sous-sol est proposé en sus du prix. Travaux de rénovation en 2023 : cuisine entièrement neuve, électricité, cumulus et vmc refaits. Beau jardin de copropriété sécurisé accessible. Les atouts : o climatisation autorisée dans l'immeuble o métro ligne d au pied de l'immeuble o parc blandan à proximité immédiate o commerces et vie de quartier de saint-louis et monplaisir possibilité d'exercice en professions libérales. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, emplacement privilégié et qualité de vie * visite virtuelle disponible * son prix est de 239.000eur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe avon, directeur d'agence au 006 82 16 24 75. Agence homicca les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Exclusivité ORPI – Lyon 5, Vieux Lyon – Quartier Saint-Paul Un pied-à-terre de caractère au cœur du Vieux Lyon À deux pas des quais de Saône et de la place Gerson, dans l'un des quartiers patrimoniaux les plus prisés de Lyon, découvrez cette bien dans l'esprit "maison de ville" nichée au sein d'un ensemble ancien. Rare sur le marché, ce bien de 106 m² Carrez (140 m² au sol) se déploie sur trois niveaux, dont un souplex, pour une organisation des espaces pleine de possibilités. Son orientation traversante sud-ouest / nord-est lui offre une lumière naturelle généreuse du matin au soir. Vous y trouverez aujourd'hui : Trois chambres Une pièce de vie lumineuse, avec une belle hauteur sous plafond et un authentique plafond à la française Une cuisine Une salle de bains à moderniser Des espaces modulables, prêts à accueillir votre projet Le potentiel d'un vrai coup de cœur : avec des travaux de rénovation à prévoir, ce bien est une toile vierge idéale pour qui rêve d'une résidence principale hors norme ou d'un investissement locatif à fort cachet, dans un cadre calme et chargé d'histoire. Un emplacement en or : commerces, écoles, gare Saint-Paul, métro D et bus à portée de main — toutes les commodités du centre-ville, sans quitter le charme du Vieux Lyon. Une pépite à fort potentiel pour qui sait voir au-delà des travaux. PRIX : 500 000€ HAI Référence agence : 5716.

TÊTE D'OR – Un bien rare aux multiples possibilités À quelques pas du Parc de la Tête d'Or, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de 160,33 m² occupe seul son palier au sein d'un immeuble de standing avec ascenseur. Issu de la réunion de deux lots distincts, l'appartement bénéficie de deux portes palières permettant d'envisager aisément une division en deux logements indépendants. Cette modularité constitue un véritable atout, répondant aussi bien aux besoins d'une résidence familiale, de l'exercice d'une profession libérale qu'à un projet de valorisation patrimoniale. En très bon état, l'appartement permet une installation immédiate, sans travaux. Traversant et bénéficiant d'une agréable luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest, il s'organise autour d'une vaste entrée desservant un vaste espace de réception de 38 m², composé d'un séjour et d'une salle à manger. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prolongée par un cellier-buanderie avec fenêtre, offrant un espace de service particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de quatre chambres, chacune disposant de son dressing, dont deux ouvrent sur une cour au calme. Il comprend également une salle de bains avec baignoire d'angle, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements intégrés. Sa modularité constitue l'un de ses principaux atouts. Qu'il s'agisse d'accueillir une famille, de concilier résidence et activité professionnelle ou de retrouver deux logements indépendants, ce bien offre une capacité d'évolution particulièrement recherchée sur le marché du 6ᵉ arrondissement. Son adresse privilégiée permet de rejoindre à pied le Parc de la Tête d'Or, les commerces, les transports ainsi que plusieurs établissements scolaires réputés, dont le Lycée du Parc, faisant de ce secteur l'un des plus recherchés de Lyon. Deux caves en sous-sol complètent cet appartement aux qualités rares. Ce bien est présenté par Alexandra Aprile, agent commercial E. I., immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 839 713 112. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,687 € / an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2156€ ~ 2919€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112.

Nous vous proposons à la vente ce bel appartement entièrement climatisé en très bon état au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu sans travaux à prévoir. Il est idéalement situé à 3min à pied de la Place Saint-Louis, recherchée pour sa vie de quartier et ses commerces de qualité, et 5min à pied du métro 'Saxe Gambetta' (lignes B et D). Dès l'entrée, vous apprécierez le charme de l'appartement avec ses carreaux de ciment, sa belle luminosité et un escalier permettant de rejoindre les autres pièces de l'appartement. L'appartement est traversant Est / Ouest, sans-vis-à-vis, avec à l'Est les chambres, spacieuses. De l'autre côté se trouve le séjour avec cuisine ouverte offrant une magnifique vue sur l'Ouest lyonnais avec Fourvière. Une mezzanine, surplombant l'espace de vie, peut être utilisée en bureau, espace de jeux, chambre d'appoint en fonction des besoins de chacun. Une salle de bains avec WC, une deuxième salle d'eau et des WC séparés complètent le bien pour un maximum de confort. Tous les volets sont électriques y compris ceux des vélux à l'étage. Les vélux ont été changés il y a quelques années. Très bon DPE C. L'ensemble est en très bon état avec de beaux parquets massifs et des peintures entretenues. Possibilité d'acquérir un box en sus à 3min à pied de l'appartement au niveau de la Place Saint-Louis. Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 06 62 35 14 05. N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon. (3.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2684.00 euros.

Dans une résidence de standing « LES JARDINS D'ORSAY » calme et sécurisée avec gardien, venez découvrir ce superbe appartement familial de type T5, situé en étage avec ascenseurs. Une distribution idéale et de beaux volumes : Espace jour : Une entrée accueillante avec rangements intégrés s'ouvre sur un grand et lumineux séjour avec un magnifique sol en marbre, prolongé par un balcon exposé plein EST. La cuisine est séparée et dispose d'un cellier attenant très fonctionnel. Espace nuit : Un dégagement optimisé avec de nombreux placards dessert 4 belles chambres dont une bénéficiant de son propre balcon privatif, une salle de bains avec double vasque, une salle d'eau et deux WC séparés. Sécurité et confort thermique ou acoustique optimaux grâce à la porte blindée, au double vitrage en aluminium et aux volets roulants électriques. Un double garage en enfilade et une cave complètent ce bien (inclus dans le prix). Excellent DPE : C (faible consommation énergétique). Local vélos et possibilité de climatisation dans la copropriété. Un emplacement stratégique : À proximité immédiate de la Gare de la Part-Dieu, des transports en commun et de tous les commerces du quotidien. Visite virtuelle disponible. Référence agence : 11252.

Iad France - Elodie Abrami vous propose : FOCH / LYAUTEY : Découvrez ce bel appartement familial de 152 m², alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation récente, idéalement situé au cOEur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, dans une rue calme et recherchée. Situé à quelques mètres de la Place Lyautey (rue Malesherbes), au sein d'un élégant immeuble bourgeois de type haussmannien, cet appartement traversant Est-Ouest séduit par ses prestations et son cachet de l'ancien préservé : parquet en chêne en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures, boiseries et belle hauteur sous plafond. Calme et lumineux, ce bien offre également de très beaux volumes et un agencement fluide : - une belle entrée avec wc et espace dressing / cellier - une grande pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon et d'une alcôve - une salle à manger (ou chambre parentale) - une cuisine spacieuse toute équipée - 3 chambres (possibilité 4) au calme, sur cour intérieure - une salle d'eau avec second WC et grande douche Une cave en sous-sol complète cet appartement. L'appartement offre également un beau potentiel d'évolution avec la possibilité de créer facilement une 4ème chambre ainsi qu'une 2ème salle d'eau afin d'aménager une véritable suite parentale. Rénovations récentes : - Fenêtres double vitrage avec conservation des châssis et volets en bois d'origine - Parquet poncé et vitrifié - Peinture des murs et sols - Aménagement cuisine Les plus : - Belle cour intérieure - Local vélo - Copropriété de standing très bien entretenue - Emplacement recherché, au calme, en plein cOEur du quartier Foch Vous recherchez un bel appartement ancien dans un secteur privilégié ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE À Lyon 5, au coeur du très recherché quartier du Point du Jour, découvrez ce superbe appartement traversant de type 4 de 78 m² situé au sein d'une résidence intimiste. En retrait total de la rue, il offre calme absolu et vue dégagée sur la verdure. Entièrement rénové avec goût en 2024, l'appartement vous accueille par sa magnifique pièce de vie de 40 m² baignée de lumière. La cuisine équipée et meublée s'ouvre sur un séjour double en parquet de 30 m². Cet espace de vie se prolonge par un beau balcon à vivre de 12 m², idéal pour les beaux jours. L'espace nuit séparé comprend deux grandes chambres de 11 m² et 14,5 m² avec parquet, un dressing, avec un accès au balcon depuis l'une d'elles, une belle salle d'eau avec fenêtre et un WC suspendu indépendant. Configuration modulable : possibilité d'aménager une 3e chambre / bureau tout en gardant une pièce de vie de 30 m². Prestations de qualité avec rénovation complète réalisée en 2024 : climatisation réversible, doubles vitrages, stores électriques, électricité, cuisine, salle d'eau et sanitaires entièrement refaits. Ravalement avec isolation de la façade par l'extérieur + réfection toiture + isolation des sous-sols + VMC + changement chaudière : travaux votés à la charge intégrale du vendeur. Traversant Est / Ouest, sans aucun vis-à-vis, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage en plus des charges classiques. Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. À proximité immédiate des commerces du Point du Jour, du lycée La Favorite et des transports, avec le bus C20 accessible à seulement 3 minutes à pied. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Son prix est de 285.000EUR. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 006 82 16 24 75. Agence Homicca : / Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Iad France - Camille Aupoix vous propose : Découvrez cet ancien atelier traversant entièrement réhabilité de plus 140 m², offrant un cachet industriel unique au cOEur du quartier recherché de Montchat. Alliant le charme de l'ancien à des volumes exceptionnels, ce bien atypique en duplex bénéficie d’une hauteur sous plafond de 3,50 mètres et d'une superbe luminosité naturelle. Espaces de vie : Une entrée, une cuisine aménagée et une spacieuse pièce de vie chaleureuse (murs en pisé isolés) surmontée d’une belle mezzanine (idéale pour un bureau ou un espace nuit). Côté nuit : Il propose actuellement 2 chambres, une salle de bain et un WC indépendant. La configuration flexible permet très facilement la création de chambres supplémentaires selon vos besoins. Extérieur & Annexes : Un patio intime et au calme de 20 m² pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi qu'une cave complétant le bien. Proche des commodités et de la vie lyonnaise, tout en restant au calme. Un bien rare, alliant charme de l’ancien, volumes à fort potentiel. Pour plus de renseignement, n’hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Aupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 830168241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lyon 2 ? – Rue de la Charité, à deux pas de Perrache, des quais et de Bellecour Au cœur de l'un des quartiers les plus agréables de Lyon, découvrez ce superbe T2 de 54 m² situé au 4 ? étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien. Traversant Est / Ouest, l'appartement séduit immédiatement par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et son excellent état général. La pièce de vie, avec sa cuisine ouverte, profite de deux grandes fenêtres dont l'une offre une agréable perspective jusqu'aux quais du Rhône. La chambre, quant à elle, donne sur cour, garantissant calme et tranquillité. L'entrée, particulièrement spacieuse, peut facilement accueillir un espace bureau ou rangement. Mais ce qui rend ce bien réellement unique, c'est sa pièce indépendante d'environ 6 m², située un demi-étage plus haut. Accessible par les parties communes, elle constitue un véritable atout : bureau pour le télétravail, atelier, chambre d'appoint ou espace de rangement selon vos besoins. L'appartement dispose d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Vendu avec une cave. Un appartement plein de charme, offrant une configuration rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou une profession libérale recherchant un espace de travail indépendant. Une opportunité à découvrir rapidement. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2180 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Lionel PERNETTE, Tél. : 06 84 11 32 52, E-mail : lionel.pernette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 809848666.

Au calme appartement de 83,13 m² vendu avec cave et possibilité garage privatif de 18 m² en sus (25.000 euros). Ce bien a été entièrement refait avec des matériaux de qualité (il ne reste que les huisseries à changer si on le souhaite). Il est composé d'une grande entrée qui dessert 3 grandes chambres dont une avec balcon, une grande pièce principale ouverte sur cuisine équipée et grand balcon filant, un toilette séparé et une grande salle de bains. Au calme tout en étant proche de toutes les commodités et transports. Rue à sens unique et très arborée. Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2480 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hilbert clément, au 06 74 50 65 23 ou par courriel à c.hilbert@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hilbert clément, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac villefranche tarare 801 853 789 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 457384 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 165 lots - dont 55 lots habitation. Charges annuelles : 2992 euros. Clément hilbert (ei) agent commercial - numéro rsac : villefranche tarare 801 853 789 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Et si vous pouviez profiter chaque jour de la proximité immédiate du Parc Blandan, de beaux volumes et d'une lumière naturelle généreuse, dans un appartement bénéficiant en plus d'une copropriété récemment rénovée sur le plan énergétique ? Situé rue du Repos, au 5e étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 73,80 m² Carrez offre un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques pas seulement du Parc Blandan. Son exposition Est / Ouest est l'un de ses véritables atouts. Elle permet à l'appartement de bénéficier de lumière naturelle à différents moments de la journée et lui apporte une agréable sensation d'espace et de clarté. Le séjour, de plus de 28 m², constitue une belle pièce de vie, conviviale et lumineuse, parfaitement adaptée à une vie quotidienne confortable. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec deux chambres de plus de 11 m² chacune, une cuisine indépendante entièrement équipée donnant sur la cour intérieure, une salle d'eau et des WC indépendants. Les volumes permettent également d'aménager facilement un espace de télétravail ou d'adapter l'organisation des pièces en fonction de vos besoins. La rénovation énergétique récente de la copropriété constitue un autre avantage majeur. L'immeuble a bénéficié d'une de rénovation globale comprenant notamment l'isolation des façades, la réfection de la toiture ainsi que l'installation de brise-soleil orientables électriques. Au-delà de la valorisation du patrimoine, ces travaux apportent des bénéfices très concrets au quotidien : un meilleur confort thermique, une meilleure maîtrise des consommations énergétiques et un immeuble durablement amélioré. Le résultat se traduit notamment par un DPE classé C, aujourd'hui particulièrement recherché par les acquéreurs. Côté pratique, le secteur offre également un avantage appréciable pour les automobilistes : le stationnement dans les rues environnantes reste relativement aisé, un élément qui peut faire une réelle différence dans ce quartier lyonnais. L'emplacement est évidemment l'un des grands points forts du bien. Le Parc Blandan est littéralement à quelques pas, tandis que les commerces, services et transports sont facilement accessibles à pied. Garibaldi, Jean Macé, la Manufacture des Tabacs et l'Université Jean Moulin Lyon 3 se trouvent également à proximité, offrant un quotidien pratique aussi bien pour une famille que pour un actif ou un étudiant. Pour une résidence principale, il offre une combinaison particulièrement agréable entre surface, luminosité, calme, proximité du parc et accessibilité aux commodités. Pour un investissement locatif, son emplacement au cœur d'un secteur étudiant et à proximité immédiate de plusieurs pôles universitaires constitue également un atout solide, avec une demande locative naturellement portée par la proximité de Jean Macé, de Garibaldi et de la Manufacture des Tabacs. Un appartement traversant et lumineux, avec de vrais volumes, dans une copropriété ayant déjà réalisé d'importants travaux énergétiques, à quelques pas du Parc Blandan. Et avant de vous déplacer, je vous invite à le découvrir autrement grâce à la visite virtuelle. Elle vous permettra de parcourir l'appartement, d'apprécier ses volumes, sa distribution et sa luminosité, et de vous faire une première impression très concrète du bien. Pierre-Olivier LERMET Agent Commercial EIRL Immatriculé au RSAC 885351072 Référence agence : 487.

Optimhome en partenariat avec Zéfir vous propose de découvrir à deux pas du tram T2 et à une quinzaine de minutes du métro, cet appartement de 2 pièces de 51 m² au 3e étage sur 5 avec balcon et stationnement privatif en sous-sol, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé rue Villon, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 51 m² se compose d'une entrée desservant : • Une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon, offrant une belle luminosité. • Une cuisine indépendante, à aménager, pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale. • Une chambre de belle taille. • Une salle de bains à rénover. • Des WC indépendants. Une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien, rare sur le secteur. L'appartement présente un bon potentiel de modernisation : cuisine et salle de bains sont à rafraîchir selon vos goûts, ce qui en fait un projet idéal pour personnaliser votre futur chez-vous ou optimiser un investissement. L'adresse bénéficie d'un emplacement pratique, à deux pas de la ligne de tram T2 (axe Saint-Priest – Hôtel de Région Montrochet) et à environ 15 minutes du métro (ligne D – Monplaisir-Lumière), permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Lyon et les principaux pôles d'activité. Commerces de proximité, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied, dans un quartier vivant et recherché du 8e arrondissement. Cet appartement conviendra particulièrement à un couple, un étudiant en colocation, un premier achat ou un investissement locatif souhaitant rester connecté aux universités et aux pôles de santé du secteur, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. La copropriété, majoritairement occupée par des propriétaires, participe à une ambiance sereine et soignée dans les parties communes, renforçant l'attrait du bien sur le long terme. Envie de le découvrir ? N'hésitez pas à contacter Zéfir afin de planifier une visite. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé au cœur du secteur historique de la rue Saint-Georges, à deux pas du quartier du Vieux Lyon, nous vous proposons de découvrir cet appartement de deux pièces en rez-de-chaussée entièrement orienté sur cour, ce bien offre un environnement calme. L'espace intérieur se compose d'un séjour fonctionnel doté de placards intégrés, qui s'ouvre sur un coin cuisine avec un comptoir bar aménagé et équipé. Le coin nuit comprend une chambre indépendante, une salle d'eau et des toilettes séparées. Actuellement libre d'occupation, cet appartement affiche un bon DPE classé D. Une visite virtuelle est disponible. Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder. Référence agence : 11263.

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces avec ascenseur offrant un confort moderne dans un environnement agréable, parfait pour un couple, une famille. La proximité avec le Parc de la tête d'Or est un plus pour ce bien. Depuis l'entrée vous arrivez sur une belle salle à manger est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant une belle pièce de vie conviviale, parfaite pour recevoir, cuisiner et partager au quotidien. Le salon, bien séparé, offre un espace détente agréable, facilement aménageable avec un coin TV et un coin lecture / travail selon vos besoins. Aujourd'hui conçu avec 2 chambres confortables dans le coin nuit, il offre la possibilité de créer une 3e chambre grâce à un agencement modulable, permettant d'adapter le bien à l'évolution de votre foyer. L'appartement est traversant Nord-Sud, ce qui assure une excellente luminosité tout au long de la journée et une bonne ventilation naturelle. L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment d'intimité et de confort. Côté confort, vous bénéficiez de placards intégrés pour optimiser les rangements, de volets électriques pratiques au quotidien et de la fibre optique pour un internet très haut débit, idéal télétravail. L'extérieur est particulièrement appréciable, avec deux balcons filants et l'accès au toit-terrasse, rare sur le secteur, avec une vue à 360° sur Lyon et le lyonnais, offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour vos moments de détente puisqu'un box personnel y est implanté rien que pour vous afin d'y stocker vos effets personnels. Une cave et un box sur le toit terrasse complètent l'ensemble. Possibilité d'acquérir chacun des 2 box supplémentaires en sus du prix (50 000€ chacun). Enfin, l'environnement est qualitatif, avec des commodités, écoles et transports à proximité, ce qui rend le bien attractif autant pour une résidence principale. Envie de découvrir ce bien rare sur le marché, contactez Zéfir afin de planifier au plus vote une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 588, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide, entretien des communs, espaces verts et ascenseurs, gardiens, ascenseurs) : 2220€ soit 185€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 612219 ).

Au cœur de la Presqu'île, dans le 1ᵉʳ arrondissement de Lyon, découvrez ce bel appartement de 107 m², au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère. Grande hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée d'origine signent une ambiance chaleureuse et très recherchée. Rénové récemment, le bien conserve tout le cachet de l'ancien tout en offrant le confort moderne (chauffage individuel au gaz, double vitrage). Organisé aujourd'hui en 5 pièces, l'appartement se prête particulièrement bien à un projet d'investissement locatif avec division en deux logements, comme à l'origine. Les 2 portes palières sont toujours existantes. Côté rue, une agréable pièce de vie, une petite chambre ou bureau et une cuisine indépendante peuvent former un premier lot (T2 / T3) idéal pour de la location meublée ou pour des actifs du centre-ville. Côté cour, la suite parentale avec dressing et salle d'eau, complétée par deux chambres et une salle de bains, permet de créer un second appartement au calme, parfaitement adapté à une clientèle en recherche de tranquillité. L'environnement immédiat renforce la pertinence de ce projet : métro Hôtel de Ville Louis Pradel, Croix-Paquet, pôle Cordeliers et gare Lyon-Saint-Paul accessibles à pied, ainsi qu'un large choix d'établissements scolaires réputés (La Martinière Terreaux, Ampère, Jean Gerson…). Ce maillage dense en transports et en services garantit une demande locative soutenue, aussi bien pour des locations nues que meublées. Avec une taxe foncière de 954 € / an, des charges de copropriété d'environ 72 € / mois et un DPE en classe D, ce bien offre un excellent profil pour allier rentabilité et valorisation patrimoniale dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Lyon. Vous recherchez un actif rare, modulable et parfaitement placé pour développer une stratégie locative sur mesure (deux lots, résidence principale + investissement, activité pro + habitation) ? Contactez-moi pour étudier ensemble les différents scénarios possibles et découvrir ce canut au fort potentiel ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 954 € par an - Charges de copropriété : 72 € par mois - DPE : D (consommation énergétique 174, émissions 38) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chaudière Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (entretiens de communs) : 865€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 612438 ).

Quartier pavillonnaire, résidence calme et bien entretenue. Venez decouvrir ce T4 à proximité des commerces, des écoles et des transports en communs. Il offre 3 chambres, un séjour, 1 cuisine, 1 salle de bain et 1 WC ainsi q'une cave et un garage. Une rénovation révèlera tout son potentiel. Idéal pour une famille ou colocation Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Au cœur du quartier Gros Caillou découvrez ce T2 bis, offrant un cadre de vie privilégié à 2 pas des commodités ! Il propose de plain pied : pièce de vie cuisine, bureau, salle d'eau, wc, chambre & bureau. Mezzanine carrez pour un coint nuit supplémentaire. Lumineux & calme grâce à son exposition sur cour ! Une cave complète ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.