LYON 6ᵉ – Saint-Pothin | 99 m² en 9ᵉ étage | Vue panoramique Croix-Rousse | Garage disponible

Un cadre de vie rare et baigné de lumière au cœur du 6ᵉ arrondissement.

Découvrez ce magnifique appartement familial de 99 m², niché au 9ᵉ étage d'une résidence de standing de 1970 (très bien entretenue, avec ascenseur).

Grâce à sa double exposition et sa hauteur, vous bénéficiez d'une vue spectaculaire et totalement dégagée sur la colline de la Croix-Rousse, sans aucun vis-à-vis.

Les points forts qui font la différence Panorama & Luminosité : 9ᵉ étage sur 11, double exposition, vue imprenable et calme absolu.

Agencement modulable (3 à 4 chambres) : 3 chambres avec rangements intégrés + un salon indépendant facilement transformable en 4ᵉ chambre, bureau ou salle de jeux.

Pièce de vie conviviale : Belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine semi-ouverte (possibilité d'ouverture totale).

Potentiel unique : Grâce à une double porte d'entrée, créez facilement un studio indépendant (idéal pour un ado, profession libérale, suite invités ou rendement locatif).

Annexes & Stationnement : Une cave et un local vélos complètent le bien.

Garage fermé en sous-sol disponible en sus (30 000 €).

Une adresse d'exception : Saint-Pothin / Franklin roosevelt Vivez au rythme de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon : Transports : Métro Masséna et foch bus et gare Part-Dieu à quelques minutes à pied.

Vie de quartier : À 5 min des Halles Paul Bocuse, du cours Franklin Roosevelt, du marché, des commerces et des restaurants.

Famille : Écoles, collèges et lycées réputés à proximité immédiate.

Presqu'île : À seulement 10 minutes.

Informations pratiques Charges : 310 € / mois (incluant le chauffage, l'eau chaude / froide et l'entretien des parties communes).

Honoraires : 13 750 € à la charge du vendeur (Service Hosman : accompagnement d'excellence & transparence).

Informations & Visites Un bien rare réunissant emplacement premium, vue d'exception et fort potentiel d'évolution.

Pour planifier une visite, contactez : Gérard COLI — 06 99 06 20 34.