Appartement calme à vendre en Gironde (33)

À deux pas des commerces et des commodités, venez découvrir cet appartement de type 3, entièrement rénové, situé au deuxième étage d'une résidence de qualité. Un espace de stationnement est disponible devant la résidence. Traversant, l'appartement propose un bel espace de vie composé d'un salon et d'une cuisine aménagée et équipée. Cet ensemble bénéficie d'un accès au balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'agencement se poursuit avec un dégagement qui dessert deux chambres, une salle de bains, une loggia ainsi qu'un cellier, offrant des espaces complémentaires pratiques pour le rangement et l'organisation de la vie quotidienne. Le logement est équipé de fenêtres en PVC et dispose d'un chauffage central au gaz. Sa rénovation complète et sa disponibilité immédiate permettent d'envisager une installation sans attendre. Situé à proximité des commodités, cet appartement réunit un emplacement pratique, une distribution fonctionnelle et un espace de vie agréable. Disponible de suite, il n'attend plus que vous. Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) 06 71 61 88 45 (réf. 615861 ).

Charmant studio à vendre, idéal pied-à-terre à carcans, offrant 30.61 m² en excellent état. Lumineux séjour ouvrant sur une terrasse agréable, stationnement extérieur privé. Immeuble construit en 1988 mais rénovation à neuf en 2025. Cadre calme et résidentiel proche des commodités et de la nature. Parfait investisseur ou premier achat. Contactez nous pour visiter et découvrir ce bien rare sur le marché. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite corinne billault : clairimmo pauillac - 4 quai léon perrier 33250 pauillac -tél : 05 64 55 05 05 - email : agencepauillac@clairimmo.email - rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 392350435.

Iad France - Sabrina Bordas vous propose : À 800 mètres de la gare Saint-Jean, découvrez ce charmant appartement de type T3, idéalement situé au cOEur de Bordeaux. D’une surface d’environ 45 m², ce logement situé au 2ᵉ étage bénéficie d’une exposition plein sud qui lui apporte une agréable luminosité tout au long de la journée. Un appartement fonctionnel L’appartement se compose de : une entrée de, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre, une salle d’eau avec WC. Un véritable atout complète ce bien : sur le palier commun, vous disposez d’un bureau indépendant, accompagné de son WC. Cet espace supplémentaire est idéal pour aménager un bureau au calme, un espace de télétravail, une pièce de rangement ou un espace dédié à vos projets, sous réserve des règles de copropriété. Les atouts qui font la différence Belle exposition plein sud, Appartement lumineux, Bureau indépendant sur palier commun, WC supplémentaire, Fibre optique, Chauffage électrique individuel, Gare Saint-Jean accessible à pied, Commerces, transports et commodités à proximité, Rafraîchissement à prévoir pour le personnaliser selon vos goûts. Avec sa configuration originale, sa luminosité et son emplacement stratégique, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Contactez nous pour obtenir d'avantage d’informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Bordas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 788936458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sarah Frehel vous propose : Le Bouscat - Grand T2 de 56,5 m² avec terrasse, vue parc, parking et cave. Situé au Bouscat, à 8 minutes à pied du tram, au calme absolu. Au sein d'une copropriété très bien entretenue, ce beau T2 en rez-de-chaussée et de plain-pied, offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour spacieux donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur le parc de la résidence, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. La terrasse et la vue sur le parc apportent une agréable ouverture sur l'extérieur, tandis que les nombreux rangements et les volumes de l'appartement offrent un confort appréciable au quotidien. Une place de stationnement privative en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien. La résidence bénéficie d'un environnement agréable avec un beau parc arboré, aménagé de bancs, ainsi que d'un terrain de tennis réservé au résidents. Le centre ville du Bouscat lui, est accessible en 12 minutes à pied, permettant de profiter facilement des commerces et services du quotidien. À découvrir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 324 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.73€ par mois (soit 1352.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Frehel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888820115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - thomas lecapitaine vous propose : rdc -appartement pour investisseur - bail en cours 02 / 2028 -langon - t2 33 m² - piscine - parking - bon état - lumineux charmant appartement 2 pièces en rdc efficace et fonctionnel à langon, un peu excentré du centre ville pour profiter du calme et de la douceur de la résidence avec piscine ouverte ! Actuellement loué 400€ depuis 2019 avec une locataire sérieuse. Construit en 2004 et en bon état général, l'appartement est agréablement illuminé orienté plein ouest ! D'une surface habitable d'environ 33 m² l'agencement a été stratégiquement pensé pour optimisé chaque espace. L'entrée dessert un séjour agréable et lumineux d'environ 12 m² permettant facilement l'ajout d'un canapé convertible. Le coin kitchenette, équipée et fonctionnelle avec hotte, lave-linge, lave vaisselle et réfrigérateur séparé du séjour par un îlot offrant des rangements supplémentaire ainsi qu'un plan de travail adéquat ! La chambre, cosy et calme avec placard intégré et vue sur une terrasse couverte privative d'environ 12 m². Une salle de bain et un wc indépendant complètent la distribution intérieure. Les résidents bénéficient également d'une place de parking privative et un accès à la piscine de la résidence, atout pour la belle saison ! Le bien est raccordé à la fibre optique et profite d'un chauffage électrique individuel par radiateurs. La résidence est sécurisée avec un digicode, qui assure calme et tranquillité au quotidien ! Des informations ? Une visite ? Faites moi signe ! Chères consoeurs & chers confrères, dans l'intérêt de tous, je suis ouvert à l'inter cabinet ! En vous souhaitant une belle journée ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m thomas lecapitaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de mont de marsan sous le numéro 941305252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Nhan Bui vous propose : CENON - APPARTEMENT - T2 43 m² - GARAGE Alliant confort et praticité, cet appartement de Cenon séduit par sa construction récente de 2017 et son état soigné, bien positionné au 3e étage d'une résidence sécurisée de 4 niveaux. Avec ses 43 m² habitables, ce 2 pièces bien agencé sur un seul niveau s'articule autour d'une entrée qui dessert l'ensemble des espaces. Le salon lumineux, orienté est, bénéficie d'une bonne exposition matinale. La cuisine, fonctionnelle et séparée, complète les pièces de vie. La chambre, calme et bien dimensionnée, dispose d'un espace de repos confortable. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent la distribution intérieure. Le balcon, accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Un garage privatif complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée. La résidence sécurisée est équipée d'un ascenseur, d'un digicode et d'un interphone, garantissant sécurité et accessibilité. Le chauffage urbain, alimenté par une combinaison d'énergie solaire et géothermique, assure un confort thermique performant et économique. La fibre optique, la VMC et l'accessibilité PMR viennent compléter des équipements. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nhan Bui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 513008805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À proximité immédiate du centre de Pessac et de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant T4 lumineux en duplex d'environ 68 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée, calme et verdoyante, avec gardien. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux de 20,18 m², ouvert sur une cuisine équipée et fonctionnelle. Ce niveau dispose également d'un cellier / buanderie, d'un WC ainsi que d'un espace de rangement sous l'escalier. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 12,58 m², 11,42 m² et 9,06 m², dont deux avec placards, ainsi que d'une salle d'eau. L'appartement bénéficie de nombreux atouts : double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz de 2016 et cave individuelle d'environ 5 m². La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, dispose également d'un gardien. Vous apprécierez tout particulièrement son emplacement privilégié, à proximité du centre de Pessac, du tramway, des lignes de bus, de la gare SNCF ainsi que de nombreux commerces et services. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. Une question ? Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce bien lors d'une visite ? Contactez-moi, je serai ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier. Professionnels de l'immobilier, je suis ouvert à l'intercabinet Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 209 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1505 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 222 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabien LAUZEILLE, Tél. : 06 19 99 24 00, E-mail : fabien.lauzeille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888246766.

Bordeaux St Augustin : à 2 pas des commerces et de cette vie de village, des trams A et F, et au calme d'une petite rue, découvrez au sein de cette résidence de Standing, cet appartement lumineux et fonctionnel ! En étage avec ascenseur, vous trouverez un agencement optimisé et une exposition plein Ouest très agréable, donnant sur le balcon ! 1er Achat, Investissement ou Double projet pour votre enfant étudiant. Pas de mauvaise option ! Plus qu'à y poser les Valises. (7.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 202 lots - dont 115 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros.

Iad france - claire brohan vous propose : le barp - appartement - t3 62 m² - parking - lumineux sous offre, cet appartement t3 de le barp, construit en 2004, offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée. Avec ses 62 m² habitables, il bénéficie d'une double exposition est-ouest qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée. L'entrée introduit un séjour lumineux, l'espace nuit est composés de 2 chambres confortables. Une salle de bain et un wc indépendant complètent ce niveau. Des rangements intégrés optimisent l'organisation du quotidien. L'appartement dispose d'un jardin privatif ainsi que d'une terrasse, deux atouts appréciables pour profiter des bons jours en plein air. Un emplacement de parking privatif complète l'ensemble. La résidence sécurisée, équipée d'un interphone, assure calme et tranquillité. Le chauffage électrique individuel par convecteurs garantit une gestion autonome des dépenses énergétiques. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme claire brohan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 888062213, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Dans une résidence calme et sécurisée, découvrez cet appartement de 95 m² entièrement rénové, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Composition : Entrée avec rangements Séjour spacieux et lumineux Cuisine moderne et équipée 3 chambres dont une avec salle d'eau privative Seconde salle de bain indépendante 1 buanderie et 1 cellier Stationnement dans la résidence Points forts : Aucun travaux à prévoir Résidence bien entretenue avec gardien Accès facile et sécurisé Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À savoir : Situé en rez-de-chaussée, il offre un confort idéal pour une famille recherchant espace et praticité. Le mobilier peut être cédé avec l'appartement pour une installation immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . 1.

Hosman vous propose cet appartement 2 pièces de 43 m² Carrez, situé au 108 bis cours Saint-Louis, dans le secteur prisé des Chartrons à Bordeaux. Ce bien se distingue par sa rénovation récente de qualité, son balcon de 10 m² exposé est, son calme remarquable sans vis-à-vis direct, son emplacement au 3e étage avec ascenseur ainsi que sa place de parking privative. Ce logement est idéal pour un primo-accédant, un couple, du télétravail ou un pied-à-terre. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur; Une grande cuisine ouverte entièrement équipée; Une chambre avec un grand dressing sur mesure; Une salle d'eau contemporaine rénovée, dotée d'une douche à l'italienne; Des toilettes séparées; Un espace de rangement supplémentaire intégré. L'appartement est situé au 3e étage sur 4 d'un immeuble avec ascenseur. Le balcon de 10 m² prolonge l'espace de vie et offre une vue dégagée sur des espaces verdoyants. Une place de parking privative accessible au sein de la copropriété complète ce bien. Entièrement rénové (murs et plafonds lisses, sols refaits), le logement est prêt à habiter. Il bénéficie d'une exposition est apportant une belle luminosité naturelle le matin, de fenêtres en double vitrage assurant une isolation performante et d'un environnement préservé des bruits de circulation. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation individuelle électrique avec un ballon d'eau chaude récent. Commodités Le bien bénéficie de l'attractivité du quartier Chartrons / Grand-Parc. À proximité immédiate se trouvent des commerces, supermarchés, restaurants et services du quotidien. Plusieurs établissements scolaires (école maternelle, primaire et collège) sont implantés dans un périmètre proche. Le Jardin Public, les quais de la Garonne et plusieurs espaces verts sont accessibles à pied. Transports Le logement est très bien desservi par les transports en commun bordelais. Les lignes de tramway B et C, ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité, permettent d'accéder facilement au centre-ville de Bordeaux et aux Bassins à flot. Copropriété Le bien est soumis au statut de la copropriété. L'immeuble, construit entre 1992 et 2000, est en bon état général et ses parties communes sont soigneusement entretenues. La copropriété bénéficie de la présence d'un concierge. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 80 € par mois (soit environ 960 € par an). Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur : 7 900 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Situé à Cenon, cet appartement de 2 pièces de 41 m² se trouve au 3e et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur, construit en 2017. Lumineux et calme, il offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon d'environ 4 m², permettant de profiter de l'extérieur. La cuisine est aménagée, et l'appartement comprend une chambre indépendante, une salle de bains et un wc. L'ensemble est bien entretenu, avec un agencement fonctionnel. Une place de stationnement en parking collectif couvert vient compléter ce bien, apportant un vrai confort au quotidien. Le logement bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, grâce à un chauffage individuel au gaz et à une distribution de l'eau chaude également au gaz. Le double vitrage, le revêtement de sol en PVC et la présence de la fibre optique contribuent à un confort moderne. La copropriété, avec ascenseur, est récente et les charges mensuelles restent maîtrisées. Le balcon, la lumière et la place de parking couverte en font un appartement agréable à vivre au quotidien, bien adapté aussi bien à un occupant qu'à un projet locatif. À proximité immédiate, l'appartement profite d'une bonne desserte en bus. L'arrêt Anatole France (bus) se situe à environ 100 m, tandis que l'arrêt Emile Combes est accessible à près de 100 m également. On trouve aussi à environ 300 m l'arrêt Entre-Deux-Mers, et un peu plus loin les arrêts Jules Ferry et Victor Hugo, autour de 400 m. Pour les familles, l'école maternelle Léon Gambetta se trouve à environ 300 m. Le parc et la piste cyclable Victor Hugo, à un peu plus de 100 m, offrent un agréable espace de détente et de promenade à proximité du logement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1126 € - Charges de copropriété : 100 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles lors de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics techniques réglementaires ainsi que les vérifications usuelles liées à une transaction immobilière, notamment les contrôles administratifs et les règles d'urbanisme. Pour toute information relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service officiel Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'acquisition et de vous aider à mieux comprendre chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à effectuer, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - nathalie tuffet vous propose : t3 sous combles – saint‑augustin bordeaux • grand salon / salle à manger / cuisine ouverte lumineux, avec velux, climatisation • deux chambres sous combles • salle d’eau • climatiseur mobile dans l’espace de vie • charges de copropriété ( bénévole ) : 0 € • petite copropriété, calme et recherchée (3 logements ) • appartement → prêt à louer ou habiter immédiatement 74 m² carrez 26 m² investisseur cherchant un bien rentable dans un secteur médical dynamique primo‑accédant voulant un quartier vivant, pratique et bien desservi (co location 550€ par chambre) n hésitez pas à me contacter quartier chu / tram / sos‑médecins – meublé – clim – charges 0 € saint‑augustin, secteur ultra recherché, à deux pas du tram a, du chu pellegrin et de sos‑médecins. Un appartement t3 sous combles, plein de charme, idéal investisseur ou primo‑accédant honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nathalie tuffet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 453627648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : Bordeaux Saint-Paul — Duplex de charme baigné de lumière Au cOEur du quartier historique Saint-Paul, à seulement quelques pas de la place Fernand-Lafargue et de la Grosse Cloche, découvrez un appartement qui conjugue avec élégance vie citadine, calme et caractère. Commerces, restaurants, écoles, quais et lieux culturels sont accessibles à pied. Les arrêts de tram St Catherine et Porte Bourgogne permettent de rejoindre rapidement les différents quartiers de Bordeaux, la gare Saint-Jean, l'aéroport. Une adresse privilégiée pour profiter pleinement du centre-ville tout en conservant une véritable tranquillité au quotidien. Niché dans une petite copropriété en pierre à taille humaine, ce duplex occupe les deux derniers niveaux de l’immeuble. Dès l’entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, parquet, lumière omniprésente et éléments anciens soigneusement préservés. Entièrement rénové avec goût, l’appartement offre une atmosphère chaleureuse, raffinée et immédiatement accueillante. Au premier niveau, l’entrée dispose de nombreux rangements ainsi que de toilettes indépendantes. Elle s’ouvre sur une généreuse pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Baigné de lumière, cet espace profite d’une exposition principale plein sud. Traversant et organisé autour d’un patio intérieur formant un vaste puits de lumière, l’appartement bénéficie d’une luminosité remarquable et d’une circulation particulièrement agréable. Une première chambre accompagnée de sa salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, un espace modulable pourra accueillir un bureau, un coin lecture ou une salle de télévision. Ce niveau comprend également une salle de bains, une buanderie ainsi qu’une seconde chambre avec dressing. Développant environ 92 m² au sol, ce bien correspond à un confortable T3, avec l’esprit et les possibilités d’un T3 bis. Il dispose par ailleurs de la climatisation et de très nombreux rangements, intelligemment intégrés dans l’ensemble du logement. Un appartement singulier, pensé avec soin et habité avec amour, où le cachet de l’ancien rencontre le confort contemporain. Une adresse rare, lumineuse et paisible en plein cOEur de Bordeaux. Un cellier complète le bien. Le coup de cOEur est assuré dès les premiers instants. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 427000 euros. Prix hors honoraires : 410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,15% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Lucie Ledain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 911766897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

2 lumineux de 28 m² – Secteur très recherché Idéalement situé dans un secteur très recherché, cet appartement T2 de 28 m² séduit par son calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville et l'ensemble des commodités. Baigné de lumière naturelle, il se compose d'un coin cuisine ouvert et d'une salle d'eau fonctionnelle. Situé au dernier étage d'un immeuble à taille humaine (1er et dernier étage), il offre un cadre paisible, à l'abri des nuisances. Une place de parking privative vient compléter ce bien, un atout rare et appréciable dans ce secteur. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une exploitation en location saisonnière, ce bien conjugue emplacement, luminosité et rentabilité. Ne manquez pas cette opportunité — contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 129 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs RABA, Tél. : 06 85 86 24 92, E-mail : anais.raba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 953690211.

À vendre, magnifique duplex de 95 m² situé dans un secteur calme et recherché de Cenon, à proximité immédiate du tramway. Caractéristiques principales : Surface : 95 m² habitables. Espaces extérieurs : Profitez de belles terrasses pour vos moments de détente. Agencement : Appartement en duplex, lumineux et bien agencé. Localisation : Emplacement idéal, proche des transports (tram) et de toutes commodités. Idéal pour une famille ou un investissement locatif de qualité. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite rapidement ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Investissement locatif clé en main -100% sécurisé & sans gestion ! Placement idéal en pur investissement locatif sous bail commercial avec l'exploitant de renom pierre & vacances vous assurant un loyer annuel de 5915€, sans aucun souci de gestion quotidienne ni de carence locative. Un actif immobilier de premier choix situé au coeur de la résidence très prisée les dunes du médoc, au calme à seulement 300 mètres de la plage, garantissant la valeur et l'attractivité de votre patrimoine. Bel appartement meublé de type 2 / 3 pièces d'environ 47 m² au premier étage, comprenant une entrée avec rangements, un séjour lumineux avec coin cuisine équipée et aménagée, une chambre, un coin cabine avec lits superposés, une salle d'eau avec wc et une salle de bains. L'appartement bénéficie de la jouissance exclusive d'un agréable balcon côté sud sans vis-à-vis avec vue dégagée d'environ 7,4 m², un atout majeur pour la valorisation du bien. La résidence offre des infrastructures d'excellence qui boostent son attractivité : une superbe piscine, un parking libre et sécurisé (digicode), une aire de jeux pour enfants, ainsi que des services pratiques de laverie et de location de vélos. Possibilité de bénéficier des tarifs réduits dans les autres résidences pierre & vacances. Une opportunité patrimoniale rare, alliant la sécurité d'un grand groupe, une fiscalité avantageuse (lmnp) et un emplacement littoral exceptionnel ! Contact : ajp-soulac immobilier 05 56 73 61 61 ou denise olivier 06 66 04 37 46 (7.93 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 80 lots - dont 76 lots habitation. (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3800.00 euros.

BORDEAUX – CHARTRONS Dans un environnement calme et recherché, découvrez cet agréable appartement T2 de 46 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence avec ascenseur et piscine. L'appartement se compose d'une pièce de vie offrant un espace convivial, d'une chambre indépendante et d'une salle de bains. Son balcon de 8 m² constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur et permet de profiter agréablement des beaux jours. Une place de stationnement complète ce bien, un véritable atout au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur des Chartrons, à proximité des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Un appartement fonctionnel réunissant extérieur, stationnement et piscine, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 159 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1284 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE, Tél. : 07 61 51 64 38, E-mail : dimitri.henrye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512.

Dans le quartier recherché de l'Aiguillon, découvrez ce charmant T2 d'environ 30 m² en rez-de-chaussée, idéalement situé en première ligne face au Bassin d'Arcachon avec un accès direct à la plage. Depuis la pièce de vie, profitez d'une vue magnifique et dégagée sur le Bassin, avec le spectacle permanent des pinasses et bateaux naviguant au gré des marées. Un cadre rare, à la fois lumineux, calme et reposant, propice à la détente et à l'art de vivre du Bassin. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée, d'une chambre séparée et d'une salle d'eau avec WC. Son emplacement permet de tout faire à pied : plage, port de plaisance, commerces, restaurants et promenades. Un véritable pied-à-terre pour profiter pleinement d'Arcachon, sans avoir besoin de prendre la voiture. Un emplacement privilégié, une vue exceptionnelle et une atmosphère paisible : une adresse rare face au Bassin. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 76 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud HÉDOUX, Tél. : 06 09 01 82 56, E-mail : arnaud.hedoux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 103934402.

LE TEICH – HYPER-CENTRE Idéalement situé au cœur du Teich, à quelques pas des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce T2 bis de 69 m², lumineux et au calme, situé au 1er étage. Il offre une belle pièce de vie d'environ 36 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre confortable de 14 m² avec salle d'eau attenante, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement accueillir un espace télétravail ou une chambre d'appoint. Un cellier et un WC indépendant complètent l'ensemble. Véritable atout en centre-ville : l'appartement bénéficie d'une place de parking privative ainsi que d'un box. Une localisation particulièrement agréable pour profiter d'un quotidien tout à pied, tout en restant à proximité du Bassin, des plages, des sentiers et des promenades du Teich. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement placé, à découvrir rapidement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 150 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 780 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric CONTÉ, Tél. : 06 40 42 11 47, E-mail : eric.conte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 921077996.

BORDEAUX CHARTRONS En face des quais, du tramway (arrêt « Chartrons ») et proche de toutes les commodités du cours de la Martinique, venez découvrir cet agréable appartement situé au sein d'une résidence de standing. Lumineux et plein de charme, il se compose au rez-de-chaussée de : entrée, pièce de vie, cuisine, salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une chambre avec son espace bureau, idéale pour créer un coin télétravail ou un espace personnel. Un appartement chaleureux et fonctionnel, idéal pour un pied à terre ou pour un investissement. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Copropriété de 27 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 600.00 euros.

Appt t3-terrasse plus loggia-86 m² au sol / 81 m² carrez rdc surélevé comme un premier étage avec parking extérieur idéalement situé au calme à bordeaux caudéran, dans un quartier prisé et dynamique, à proximité immédiate du quartier stéhélin, de ces commerces, écoles et des transports en commun avec accès à la gare de bordeaux saint jean. Cet appartement de 86 m² au sol, vous séduira pour sa luminosité et ses espaces extérieurs. Situé dans une résidence bien entretenue, ravalement voté et en cours de rénovation, cet appartement orienté sud ouest se compose ainsi : une entrée avec de nombres placards de rangements - un salon / séjour lumineux donnant accès à double terrasse - une cuisine séparée avec son balcon. Deux chambres - une salle de bain - wc indépendant - un dégagement avec placard -une cave d'environ 5 m² -une place de parking extérieur privatisé. Pas de procédure en cours et le ravalement est voté ! À la charge des propriétaires actuel. Vous rentrez donc dans une résidence avec un extérieur impeccable. Un appartement fonctionnel parfait pour une vie de quartier agréable, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale. Montant de la quote-part des charges mensuel de 104 euros par mois. Date de réalisation du diagnostic : 09 / 07 / 2025 prix 205800 euros hai. 5,54% honoraires d'agence a la charge de l acquéreur soit 195 000 euros net vendeur. À propos de la copropriété : nombre de lots d'habitations charges prévisionnelles annuelles : 113 euros mois soit 1356 euros dpe e - ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 euros et 2 710 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez laurence olivé, au 06 71 94 01 86 ou, par courriel à la.olive@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de laurence olivé agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 880132337 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 448257 (5.54 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 275 lots. Charges annuelles : 1248 euros. Laurence olivé (ei) agent commercial - numéro rsac : 880132337 bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À 750 m du tramway "Calypso", 200 m des commerces et au pied des bus (ligne 23 + 33), venez découvrir ce vaste 3 / 4 pièces traversant, au septième étage avec ascenseur, d'une résidence calme, entretenue et sécurisée. Un hall d'accueil vous conduit sur votre gauche, au lumineux séjour salon avec balcon exposé Est et sa vue dégagée, et sur votre droite à une cuisine aménagée et fonctionnelle. Puis le dégagement, équipé de rangements, vous mène à la salle d'eau avec coin buanderie, au toilette indépendant et aux 2 chambres, dont 1 avec placards. Une place de parking et une cave complètent le tout. Vous apprécierez la disposition de cet appartement, l'emplacement, la vue dégagée, ainsi que l'environnement de la résidence. Je reste à votre disposition pour des renseignements complémentaires et organiser les visites. Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau froide, gardien, ascenseur, entretien espaces verts et communs) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,30% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 451 591 - Greffe de BORDEAUX) Gwenaëlle GARDIN Entrepreneur Individuel 06 66 97 11 93 - Réf. 971173.

Bruges - Quartier Petit Bruges / Cimetière Nord Au sein de la résidence sécurisée Les Jardins d'Auriane, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 35 m², entièrement rénové avec goût, situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété récente construite en 2010. Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, développant près de 19 m², et donnant accès à un agréable balcon de 5,5 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de plus de 9 m² avec placard intégré, d'une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés. Récemment rénové, l'appartement offre des prestations soignées : Sol stratifié neuf Murs intégralement lissés et repeints Chauffe-eau remplacé il y a deux ans Aucun travaux n'est à prévoir, vous pourrez emménager ou louer immédiatement. Une place de parking privative en sous-sol complète le bien. Une seconde place de stationnement extérieure peut également être acquise en supplément. La résidence, appréciée pour son cadre de vie, propose à ses résidents : Une piscine sécurisée Un environnement calme et arboré Un local vélos couvert Des accès sécurisés L'emplacement constitue un véritable atout. La ligne de bus 75 se situe au pied de la résidence et permet de rejoindre rapidement le centre de Bruges ainsi que Bordeaux Lac. Le tramway ligne E est accessible en une dizaine de minutes à pied. Commerces, services et grands axes routiers se trouvent également à proximité immédiate. Libre de toute occupation, cet appartement représente une opportunité idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Bordeaux. Immo de France étant syndic de la copropriété, nous connaissons parfaitement la résidence et pouvons vous renseigner avec précision sur son fonctionnement et son entretien. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien prêt à vivre dans un secteur recherché de la métropole bordelaise.

Iad France - Natacha Carbonel vous propose : Idéalement situé au cOEur de Galgon, à proximité immédiate des commodités, cet appartement récent (2007) offre un cadre de vie agréable et paisible. Les atouts sont : - Un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse sans vis-à-vis, - Une chambre avec placard, - Résidence sécurisée avec parking fermé. - Piscine et terrain de tennis Situé au rez-de-chaussée, cet appartement est vendu loué avec 1 place de stationnement privative. Emplacement recherché : calme, proche commerces, idéal pour investisseur. Ne laissez pas passer cette opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 79€ par mois (soit 948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natacha Carbonel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 831324967, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.