LOFT (T4) de 106m² avec jardin à deux pas de la Place Charles Hernu et du métro A

Emplacement d'exception — Villeurbanne / Limite Lyon 6ème (Métro Charpennes - Charles Hernu) Au cœur d'un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec le 6ème arrondissement de Lyon, découvrez ce beau loft en duplex développant un véritable esprit maison.

Niché au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue et sécurisée, ce bien rare offre un cadre de vie privilégié, alliant le calme absolu d'un cocon verdoyant à l'effervescence de la vie citadine.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume de la pièce de vie.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour ouvrant de plain-pied sur une terrasse privative et un agréable petit jardin exposé plein sud.

Une véritable oasis de tranquillité à l'abri des regards, idéale pour organiser des repas conviviaux en été ou offrir un espace de jeu sécurisé aux enfants.

La cuisine semi - équipée s'intègre harmonieusement dans cet espace de réception moderne.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres.

L'architecture loft prend ici tout son sens grâce à de grandes verrières en toiture et de larges ouvertures qui laissent pénétrer la lumière naturelle tout au long de la journée.

Cet étage comprend également une salle de bains, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un WC séparé pour un confort quotidien optimal.

En entre-sol / sous-sol, le bien dispose de prestations annexes particulièrement fonctionnelles : une spacieuse buanderie / lingerie, un second WC ainsi qu'une authentique cave voûtée, idéale pour le stockage ou la conservation du vin.

Une situation géographique stratégique : L'emplacement constitue un atout majeur.

Situé à deux pas du nœud de transports Charpennes - Charles Hernu (lignes de métro A et B, tramways T1 et T4, nombreuses lignes de bus), le loft permet de rejoindre la gare de Lyon Part-Dieu ainsi que le parc de la Tête d'Or en seulement quelques minutes.

Les établissements scolaires, universités, commerces de bouche et axes autoroutiers sont accessibles immédiatement.

Caractéristiques techniques : — Année de construction : 2008 — Chauffage : individuel au gaz — Extérieur : jardin plein sud + terrasse privative — Annexe : cave voûtée et buanderie Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou des citadins en quête d'espace extérieur et de quiétude.

Brigitte GUY-TRONEL Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 405148727 Référence agence : 512.