Appartement à vendre 4 pièces VILLEURBANNE (69)

Villeurbanne à 200 m du métro république ligne a !

T4 au 2ème étage avec ascenseur avec votre balcon de 10 m² côté jardin, cave et garage inclus.

Petite résidence de 1992 (une seule allée) avec son jardin privatif, à découvrir.

Dpe en « c ».

Où : au 26 cours de la république : votre t4 de 106 m² pile à 200 m : entre le métro république et l'enm (ecole nationale de musique, danse et art dramatique) !

À 600 m du centre des gratte-ciel, de ses commerces, de son tram t6, du marché.

Tout à pied.

Idéalement placé !

Rien ne laisse supposer qu'un appartement de 106 m² se trouve ici, proche de tout, tout en préservant le calme et le « sans vis-à-vis » de votre balcon à l'ouest de 10 m² ouvert sur votre séjour de 30 m² pour profiter de repas entre amis ou en famille !

Les point forts : votre cuisine bénéficie d'un autre balcon.

Vous avez deux pièces d'eau : une salle de bain et une salle de douche et deux wc séparés (voir plan).

Côté nuit : tout en parquet, vos 3 chambres sont de bonne taille : 14 m², 13 m², 12 m² jouxtant votre salle de bain et votre salle de douche indépendante.

Les plus : fibre optique, chaudière individuelle neuve 2025, une buanderie / cellier très pratique côté pratique : un local à vélo commun, une cave et un garage privatifs, rien ne manque !

120 € seulement par mois de charges avec eau froide, entretien chaudière, ménage.

Mon avis : un appartement à vivre où chacun aura son indépendance dans un bel espace de vie (118 m² avec les deux balcons) dans un quartier prisé de villeurbanne très proche des transports et des commerces avec le bénéfice d' espaces verts privatifs.

À votre écoute, je suis, pour répondre à vos questions et organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 41, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, vmc, entretien chaudière, syndic, entretien) : 1444€ soit 120€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°753 637 602 - greffe de lyon 6eme arrondissement) anne-marie thibert entrepreneur individuel 06 03 02 02 46 - réf.

954720.