SQUARE MICHELET - T3/T4/T5 meublé avec VUE DEGAGÉE

ÉTAGE ÉLEVÉ !

Résidence Square Michelet, devenez le propriétaire privilégié de ce MAGNIFIQUE appartement T3 / T4 / T5 (ancien T4) de 96 m² habitable vendu meublé, avec BALCON (mitoyen que d'un côté) de 10 m² offre une VUE IMPRENABLE sur Marseille et ses collines, PLEIN SUD !

Vue dégagée depuis le 8ème étage d'une résidence années 50 avec ascenseur !

CALME absolu !

Grande pièce à vivre !

TRAVERSANT !

Très lumineux !

Clim réversible, double vitrage, volets roulants électrique, plafonds décoratifs, visiophone, porte blindée !

Possibilité de le transformer en T4 avec le salon / séjour.

Charges de copropriétés : 270 euros / mois chauffage inclus !

Taxe foncière : 1960 €.

Emplacement de PARKING libre ou possibilité acquérir 1BOX de 15 m² en sus du prix.

Cave 6 m².

Un vrai coup de cœur cet appartement.

Très forte demande sur ce bien, soyez réactif !

Le quartier bénéficie d'une desserte en transports en commun particulièrement pratique, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate.

Les arrêts Michelet Ramon (lignes de bus, à environ 100 m) et Michelet Huveaune (à environ 150 m) se situent à quelques minutes à pied, tout comme les arrêts Grand St-Giniez et Grand Saint-Giniez, à environ 400 m.

Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires proches, comme l'école maternelle Cité Azoulay à environ 300 m, l'école élémentaire Cité Azoulay à environ 300 m également, ou encore l'école élémentaire Square Michelet à un peu plus de 300 m.

On trouve aussi une structure de garde d'enfants, la crèche Nursery And Nursery Small Jardin, à environ 300 m, offrant des solutions d'accueil pour les plus petits.

L'ensemble contribue à un cadre de vie pratique, où l'essentiel des services du quotidien est accessible à pied.

Caractéristiques techniques : - Diagnostic de Performance Énergétique D et émissions de gaz à effet de serre D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 380 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Mandat n°25799.

Honoraires charges VENDEUR.

Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.