Cognac : Appartement avec l'élégance d'un hôtel particulier

APPARTEMENT AVEC LE CHARME D'UN HÔTEL PARTICULIER Un lieu rare, élégant et baigné de lumière, au cœur de Cognac.

Au premier étage d'un superbe hôtel particulier du XVIII ?

siècle, découvrez cet appartement de 132 m², au caractère exceptionnel, où le charme de l'ancien se conjugue avec une véritable qualité de vie.

Dès l'entrée, les volumes séduisent : 3,15 m de hauteur sous plafond, parquet, cheminées, radiateurs en fonte, belles ferronneries et nombreux rangements intégrés composent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et intemporelle.

Grâce à sa double exposition, l'appartement est baigné de soleil et bénéficie d'une remarquable luminosité tout au long de la journée.

Aucun vis-à-vis, aucune nuisance sonore : un véritable havre de sérénité, pourtant situé en plein cœur de la ville.

L'appartement offre de très beaux volumes avec un salon de presque 20 m², une cuisine aménagée, deux magnifiques chambres de 20,3 m² et 23,2 m², ainsi qu'un bureau de 7,8 m² et un dressing de 8,7 m² pouvant également être utilisé comme second bureau.

Côté confort, une belle salle de bains propose douche, baignoire, bidet et double vasque.

Une seconde salle d'eau bénéficie d'un double accès, particulièrement pratique.

Et si le véritable coup de cœur se trouvait à l'extérieur ?

Une terrasse privative couverte d'environ 15 m² offre une vue dégagée et pleine de charme sur les toits de Cognac.

Un espace rare et précieux pour profiter du soleil ou simplement contempler la ville.

L'appartement est complété par une cave.

Les + : appartement en très bel état, parquet, cheminées, radiateurs en fonte, ferronneries anciennes, placards intégrés, double exposition, luminosité exceptionnelle, absence de vis-à-vis et terrasse privative avec vue.

Chauffage au gaz de ville — DPE D.

Le bien se situe dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, en autogestion, sans procédure en cours.

Un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement de Cognac : commerces, écoles, services et commodités sont accessibles à pied.

Un appartement de caractère, rare sur le marché, pour celles et ceux qui recherchent avant tout une adresse, une âme et une qualité de vie.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 372 750 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.