Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Sandra Le Guennec vous propose : RIS-ORANGIS – T2 avec terrasse de 17 m² et box fermé dans un secteur recherché de la ville.

Idéalement situé rue de la Baignade, au cOEur de l'un des secteurs les plus prisés de Ris-Orangis.

Cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel, à proximité du lac, des écoles, des commerces et à seulement 10 minutes à pied de la gare RER D.

Au sein d'une résidence récente de 2013, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 45,34 m² offrant une qualité de vie.

Sa magnifique terrasse couverte de 17,27 m² exposée plein sud constitue un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement comprend : • Une entrée • Un séjour lumineux ouvert sur la terrasse • Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies • Une chambre confortable • Une salle de bains avec WC • Une terrasse de 17,27 m² exposée plein sud • Un box fermé privatif en sous-sol Les points forts : ✅ Rue de la Baignade, secteur très recherché ✅ Gare RER D accessible à pied en 10 minutes ✅ Proximité immédiate du lac, des écoles et des commerces ✅ Résidence récente de 2013 ✅ Grande terrasse de 17,27 m² ✅ Box fermé privatif ✅ DPE C – GES A ✅ Chauffage collectif inclus dans les charges ✅ Aucun travaux à prévoir Informations financières : • Charges de copropriété : 598 € par trimestre (environ 199 € par mois) comprenant chauffage collectif, entretien, ascenseur, box et fonds travaux ALUR.

• Taxe foncière : 1 204 € par an.

Un appartement réunissant tous les critères les plus recherchés actuellement : emplacement, extérieur, résidence récente, performance énergétique et stationnement privatif.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.33€ par mois (soit 2392 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 877830356, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.