Appartement 2 pièces à vendre Hérault (34)

T2 de 33 m² avec terrasse de 10 m² et box de 15 m² secteur cnrs / facultés montpellier situé à 5 minutes du cnrs, à proximité immédiate des facultés, hôpitaux et du tramway (ligne 5 en service mi-décembre), cet appartement t2 de 33 m² en rez-de-chaussée, avec grande terrasse au calme et box en sous-sol, constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. L'appartement se trouve au sein d'une résidence récente et calme (2000), bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre séparée, d'une salle de bain, le tout sans travaux à prévoir. La terrasse de 10 m², sans vis-à-vis, apporte un véritable espace extérieur, rare sur le secteur. L'environnement est un atout majeur : proche du bois de montmaur, accès rapide aux axes menant vers le nord de montpellier, transports et commodités accessibles à pied. Fort potentiel locatif grâce à la localisation stratégique et à la demande constante sur le secteur. Box fermé en sous-sol inclus de 15 m² pour plus d'informations ou organiser une visite, me contacter. Classe energie : c 179 kwh / m2 / an. Classe climat : a 5 kg co2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 560 eur entre 790 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01 / 01 / 2024 diagnostic de performance énergétique réalisé le 09 / 12 / 2025. Cher (e) s confrères je suis ouvert à l'inter agence. La copropriété possède 66 lots. Charges annuelles : 710 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 a et 29-1 de la loi no 65-557 du juillet 1965 précitée et de l'article l. 615-6 du présent code. Cet ensemble vous est proposé au prix de : 143 000 eur honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4.76 % ttc). Par votre conseiller local occitanie, enguéran bavoux contactez-le au 06 46 28 51 41. Ou par mail à enguéran.bavoux@cotefrance.immo côté france immobilier, réseau immobilier franco-belge / achat-vente-estimation- 'les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : ' la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (ei) enguéran bavoux cette annonce vous est proposée par bavoux engéran - ei - norsac : 841 802 663, enregistré à greffe du tribunal de commerce de montpellier côté france immobilier - réseau immobilier franco belge international - des conseillers du nord au sud de la france et 4 agences à votre service - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Pérols bel appartement t2 terrasse sud clim réversible garage en supplément à proximité immédiate des commerces et du tramway, découvrez ce bel appartement t2 d'environ 49 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse exposée plein sud, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec rangements, d'une salle de bains et d'un wc séparé. Le bien dispose du confort d'une climatisation réversible. Garage en supplément. Disponible à partir du mois d'août. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Copropriété de 1 lots (pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960.00 euros.

Découvrez cet appartement de 32 m² situé au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée en front de mer. Profitez d'une vue imprenable sur la mer depuis la terrasse, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine équipée, d'une chambre, d'une cabine indépendante avec fenêtre, d'une salle d'eau et WC séparés. Vous bénéficierez également d'un ascenseur pour un accès facile, ainsi que d'un accès direct à la plage, parfait pour profiter pleinement du littoral. La résidence sécurisée offre un parking commun et une belle piscine, idéale pour se rafraîchir après une journée à la plage. Emplacement exceptionnel, prestations de qualité, cadre de vie privilégié : ce bien rare est à visiter sans tarder ! Pour toute visite ou informations : Gérard Boix - Boix Immobilier 04 67 51 50 50 ou infos@boix-immobilier.fr.

Grau d'agde - à 10 min à pied des plages et commerces, dans une vigneronne divisée en 3 lots refaite à neuf. Deux pièces en rdc avec accès privatif et 110 m² de terasse, il dispose d'une spacieuse pièce à vivre, cuisine ouverte, chambre avec placard et salle d'eau. Refait à neuf, climatisation reversible, parking privée, faible char Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

Bruno gervais optimhome vous propose d'acquérir à balaruc les bains ce superbe t2 en état impeccable, sans aucun travaux à prévoir, situé à quelques pas du port. Au 1er étage avec ascenseur de cette résidence de 2012, vous profiterez d'un séjour avec cuisine américaine équipée, d'une grande chambre avec placard, d'une salle d'eau et toilettes a proximité des petits commerces, comme d'une grande zone commerciale, des transports, de l'étang de thau et des plages du littoral, cet appartement est idéalement placé pour profiter de vos escapades et / ou d'amortir votre achat en le louant en location saisonnière. Balaruc les bains est bien sur réputée pour complexe de cure thermale et de son casino. Que vous souhaitiez vous rendre à frontignan, à sète ou à montpellier, tous les moyens d'y aller sont facilités. Nombre de lots de la copropriété : 30, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez bruno gervais entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°383 559 283 greffe de montpellier) 06 52 62 33 32 (réf. 598357 ).

COURNONTERRAL – À 15 minutes de Montpellier Dans une belle résidence récente, Imkiz à le plaisir de vous présenter cet agréable appartement de type 2 pièces d’une surface de 50 m². Ce grand T2 offre un bel espace de vie de 29 m² avec cuisine équipée, d’une spacieuse chambre de 13,78 m² avec grands placards, une salle d’eau avec wc et de nombreux rangements, Actuellement loué jusqu'en avril 2027, ce bel appartement dispose d’une très belle terrasse de 24 m² et un garage vient compléter ce bien à découvrir sans tarder ! Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €.

L'agence familiale 55immo depuis plus de 25 ans sur Port Marianne est heureuse de vous présenter : Ce splendide appartement 2 pièces de 48 m² idéalement situé au dernier étage d'une résidence prisée, à Port Marianne, Montpellier. Cet appartement se distingue par ses finitions soignées et ses espaces lumineux. Vous serez séduit par sa spacieuse terrasse de 20 m² orientée sud-ouest, offrant une vue imprenable sur le Lez et bénéficiant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Caractéristiques principales : Superficie : 48 m² Type : T2 (2 pièces) Situation : Dernier étage avant la villa sur le toit Résidence : Port Marianne, Montpellier Terrasse : 20 m², orientation sud-ouest avec vue sur le Lez Prestations : Finitions haut de gamme, luminosité exceptionnelle Ce bien unique allie confort, modernité et emplacement de choix. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. 1 garage privé en sous sol Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Accès et proximité : transport en commun, plage, centre-ville, école, crèche, collège, gare TGV, aéroport, Lattes, Pérols, La Grande Motte, Carnon, La Lironde, Parc Marianne, Bassin Jacques Cœur, Castelnau Le Lez. Votre conseiller sur Port Marianne Christopher BRIGNIER / 55 IMMO 06 59 58 76 17.

Appartement T2 de 45 m², situé dans une résidence récente datant de 2006, ce bien est vendu dans le cadre d'un investissement locatif. Déjà loué, il génère un loyer mensuel de 605 €, offrant une rentabilité locative brute supérieure à 7,5 %. L'appartement dispose d'une terrasse agréable, d'une exposition Est, garantissant une belle luminosité, ainsi que d'une place de parking privative. La résidence est sécurisée et bien entretenue et ne nécessite aucun travaux, ce qui en fait un investissement clé en main, parfaitement adapté aux investisseurs à la recherche d'un bon rendement et d'un investissement sécurisé. Un bien qui illustre parfaitement le potentiel d'un investissement locatif sécurisé et performant. Référence agence : 104.

Secteur Île Sud, charme et atypique caractérisent ce spacieux loft, offrant une vue incomparable sur le canal, ainsi qu'une luminosité exceptionnelle, il se compose d'un vaste séjour, une cuisine, salle d'eau, wc, il est réhaussé d'une grande et belle mezzanine, culminant au dernier étage d'un immeuble de caractère. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

L'agence familiale 55immo depuis plus de 25 ans sur port marianne est heureuse de vous présenter : superbe appartement en étage. Enormément de charme et de chic. Tant par sa décoration intérieure, ses matériaux, sa terrasse ainsi que par la renommée de cette résidence imaginée par jean nouvel et françois fontes. Proche hôtel de ville, commerces et tramway, dans un environnement vert et calme. Grand séjour, cuisine partiellement aménagée, huisserie aluminium. 1 salle d'eau et wc séparé cet appartement offre des espaces jour / nuit communiquant autour d'une grande terrasse de 20 m² avec une large profondeur surplombant le parc de l'hôtel de ville un garage en sous-sol privé complète l'ensemble résidence occupée en majorité par des propriétaires point important, cet appartement est loué jusqu'en aout 2026. Honoraires charge vendeurs proche hôtel de ville, bassin jacques cœur, lez, antigone, centre-ville, odysseum, la lironde, montpellier est, parc marianne, 3 lignes tramway (1.3 et 4), lattes, perols votre conseiller sur port marianne christopher brignier / 55 immo 04 67 22 39 41.

À vendre : Joli 2 pièces avec vue mer, résidence avec piscine et accès direct à la plage. Situé au 1er étage, cet appartement 2 pièces vous séduira par sa vue imprenable sur la mer et son environnement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une loggia de 10 m² exposée Est, idéale pour profiter du soleil levant et de la douceur du climat dès le matin. La cuisine récente, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie et offre un espace fonctionnel et moderne. La chambre, calme et confortable, bénéficie également d'un placard. La salle d'eau, entièrement rénovée apporte une touche contemporaine et élégante à l'ensemble. La résidence sécurisée dispose d'une superbe piscine, d'un accès direct à la plage ainsi que d'un parking commun, offrant un confort de vie exceptionnel. Proche des commodités et des plages, cet appartement est idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif. Une opportunité rare à visiter sans tarder ! Pour toute visite : Gérard Boix - Boix Immobilier 04 67 51 50 50 ou infos@boix-immobilier.fr.

Situé dans une résidence de standing récente et sécurisée, agréable T2 donnant sur une belle grande terrasse de 38 m². Le bien est situé dans un environnement calme tout en étant au pied du Tram et des commodités. Résidence avec piscine pour profiter des jours ensoleillés. Un parking en sous-sol complète ce bien. À voir rapidement ! Honoraires inclus dans le prix : 7.5%.

Situé à deux pas de la place Jean Jaurès, en plein cœur de l'Écusson à Montpellier, appartement de 116 m² situé en étage, offrant de beaux volumes : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC, une chambre et une suite parentale, un balcon complète ce bien. Référence agence : 588.

Quartier de l'Aiguelongue, à proximité de tous les commerces et de deux ligne de Tramway, dans une résidence arborée, découvrez ce charmant appartement de 56 m² en bon état. Traversant et lumineux, il propose une entrée, un séjour donnant sur une grande terrasse, une cuisine séparée équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Complété par un emplacement de parking extérieur et une cave. RSAC 842 611 303 Référence agence : 586.

Situé en première ligne de la plage de Richelieu. Au premier étage d'une résidence sécurisée avec piscine et gardien, ce bien offre une vue sur la mer et le fort de Brescou. D'une surface d'environ 28 m², ce T2 vous offre un espace de vie fonctionnel et confortable. Dès votre arrivée, vous serez séduit par sa pièce de vie ouverte sur une grande loggia, une chambre avec placard, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées, offrant ainsi une commodité optimale. La chambre avec placard intégré vous garantit un espace de rangement pratique et organisé. Le séjour, avec sa cuisine ouverte, vous permettra de profiter de moments agréables en admirant la vue sur la mer. Ce bien est vendu avec un parking privatif, garantissant ainsi un accès facile et pratique pour votre véhicule. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un appartement face à la mer dans un environnement sécurisé et privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité unique. Nombre de lots de la copropriété : 268, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 750€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal RAPP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 993 160 Greffe de BEZIERS) 06 82 74 28 33 (réf. 598191 ).

Sérignan, sur les hauteurs du village, au sein d'une résidence recherchée avec ascenseur, je vous présente cet appartement f2 climatisé de 47 m² avec terrasse et garage individuel. Nombre de lots de la copropriété : 159, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez benjamin jean entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°539 897 363 greffe de beziers) 06 19 92 29 85 (réf. 598078 ).

À Vendre proche des Allées Paul Riquet trés bel appartement T2 entièrement refait louer meublé situé au 1er étage d'un immeuble de 3 appartements et d'un local commercial (bureau calme) à deux pas des allées Paul Riquet. Il se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, d'une chambre avec une salle d'eau ainsi que d' un balcon plein Sud donnant sur une placette. Copropriétée bénévole pas de travaux en cour. Stationnement facile. Proximité de la place De Gaule Le loyer mensuel pour ce bel appartement est de 456 euros Contactez votre conseiller immobilier Christophe Germain au O6 95 12 40 29 ou christophegermain.immo@gmail.com.

À vendre, ce charmant T2 idéalement situé à Marseillan Plage, à seulement 150m de la mer et à deux pas du marché. Niché au 1er étage d'une petite copropriété à faibles charges, cet appartement lumineux offre une belle terrasse pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Climatisé, il assure un confort optimal en toute saison. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour le remettre au goût du jour, mais son potentiel est indéniable. Parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Saisissez cette opportunité dans un cadre privilégié ! Référence agence : 27682.

À vendre – idéal investisseur ! Charmant appartement avec terrasse à lamalou-les-bains situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie calme et pratique, à deux pas de toutes les commodités et de la célèbre station thermale de lamalou-les-bains. Il se compose de : une chambre lumineuse, un séjour confortable, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau, une agréable terrasse, parfaite pour profiter du climat local. Un bien idéal pour un investissement locatif, notamment grâce à la forte demande liée aux cures thermales et au tourisme bien-être de la région. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 75, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez gaelle lahoual entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°829 585 314 greffe de montpellier) 06 14 10 23 86 (réf. 595050 ).

Découvrez ce superbe studio cabine idéalement situé au Cap d'Agde, offrant une vue imprenable sur l'embouchure du port et le Fort Brescou. Exposé plein sud, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Ce bien rare dispose d'une terrasse et d'une loggia ouvertes sur un panorama à 180° sur la mer, parfaites pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. La résidence, sécurisée et équipée d'un ascenseur, assure confort et praticité. Le studio est vendu avec un parking privatif ainsi qu'un garage, un atout précieux au Cap d'Agde. Que vous recherchiez une résidence secondaire pour vos séjours en bord de mer ou un investissement locatif à forte attractivité, ce bien réunit toutes les qualités pour vous séduire. Une opportunité rare dans un emplacement d'exception. À découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur Manager agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Surface CARREZ : 21.57 m².

Bel appartement type Studio Cabine, au rez-de-chausse, avec sa terrasse de 19 m², exposé Est, entierement renové, climatisé, avec son parking privé, proche Port, Ile de Loisir, le Golf et plage Richelieu. Ideal investissement locatif ou pour vivre à l'année. Vendu meublé.

Môle - santonissimo - t2 traversant, au 2ème étage, rénové, avec de beaux volumes, vue latérale mer, pièce de vie spacieuse et lumineuse, cuisine rénovée, loggia au sud, chambre, sde / wc, vendu meublé. Eau chaude et froide dans les charges. Parking privé. Dans résidence sécurisée, proche du centre port et des plages, commerces à proximités. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 108. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 665,23 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

À Vendre – T2 en rez‑de‑chaussée – Grau d'Agde Produit idéal pour stratégie LMNP amortissable + optimisation du rendement Ce T2 meublé en rez‑de‑chaussée, situé à deux pas des quais et de la plage, constitue une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif amortissable, situé dans un secteur à forte demande locative, avec un potentiel d'optimisation immédiat. Pourquoi ce bien est parfaitement adapté au LMNP ? • Bien meublé → éligible au régime LMNP réel • Amortissement du mobilier + de l'immobilier (hors terrain) • Possibilité de neutraliser tout ou partie de l'imposition sur les loyers • Charges faibles grâce à une copropriété bénévole • Secteur à forte tension locative, idéal pour sécuriser les revenus Objectif : générer des revenus faiblement fiscalisés, voire non fiscalisés, pendant plusieurs années. Emplacement premium = forte demande locative • À quelques mètres des quais du Grau d'Agde • Plage, commerces et services accessibles à pied • Stationnements faciles • Secteur très recherché en saisonnier (juillet‑août + week‑ends prolongés) Le logement • Séjour / cuisine d'environ 20 m² • Chambre climatisée avec placard • Salle d'eau moderne + WC séparé • Double vitrage, volets roulants électriques, climatisations • Vendu meublé • Petite copropriété bénévole de 4 lots Optimisation rentable (travaux légers à fort impact) Pour maximiser l'amortissement et la valeur locative : • Un peu d'isolation • Installation d'une ventilation • Travaux de rafraîchissement (peintures, finitions, modernisation déco) Travaux peu coûteux = hausse de la valeur locative + nouvelles bases amortissables. Atouts investisseurs • Locataire sérieux en place jusqu'au 30 / 04 / 2025 maximum (500 € HC) • Possibilité de basculer ensuite en location saisonnière • Usage mixte : pied‑à‑terre + revenus locatifs • Charges faibles = meilleure rentabilité nette Rentabilité + LMNP : projections indicatives (prix d'acquisition : 152 600 €) 1⃣ Location meublée annuelle (LMNP réel) • Loyer cible : 600 € / mois • Revenus : 7 200 € / an Rentabilité brute : ≈ 4,7 % Avec amortissement LMNP : imposition potentiellement nulle pendant plusieurs années 2⃣ Location saisonnière (après optimisation) • Haute saison : 900 à 1 000 € / semaine • Moyenne saison : 450 à 650 € / semaine • Week‑ends & jours fériés : 120 à 180 € / nuit • Projection réaliste : ≈ 12 000 € / an Rentabilité brute : 7,86 % Rentabilité brute affichable : ≈ 7,9 % Amortissement + charges réelles = optimisation fiscale maximale Les week‑ends prolongés (Pâques, Ascension, Pentecôte, 14 juillet, 15 août, Toussaint…) renforcent encore le taux de remplissage. Informations complémentaires • Copropriété bénévole • 4 lots • Charges faibles Contact « Pour toute information ou visite, je suis joignable directement par téléphone. » Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf. 933452.

À vendre – Charmant appartement T2 de 43 m² au cœur de Pézenas Idéalement situé en plein centre-ville de Pézenas, cet appartement traversant de 43 m², au second étage, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des parkings et de toutes les commodités. Vous apprécierez ses menuiseries bois double vitrage, sa cuisine récente, ainsi que sa configuration fonctionnelle comprenant : - Une cuisine aménagée, - Une salle d'eau avec WC, - Une chambre, - Un salon-séjour lumineux. Cet appartement présente un fort potentiel : parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. L'immeuble est géré par un syndic bénévole, limitant les charges de copropriété. Une belle opportunité à ne pas manquer au cœur d'une ville très recherchée ! Référence agence : 406.

À 5min a pied du tram, dans un quartier calme, grand T2 avec balcon situé au premier étage d'une résidence bien tenue avec son parking privé. La pièce de vie spacieuse et la cuisine bien équipée sont des atouts, comme l'exposition au Sud. Loué 770€, le bien peut s'adresser à un investisseur ou pour une résidence à moyen terme. Honoraires inclus dans le prix : 6.55%.