Foch / Saint Pothin vaste Studio de 32.39m² + cave

Au cœur du très recherché 6e arrondissement de Lyon, entre Foch et Saint-Pothin, découvrez ce studio de 32,39 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1973.

Bénéficiant d'un emplacement particulièrement prisé, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, notamment du collège Edgar Quinet et du lycée du Parc.

Le métro Foch, les quais du Rhône ainsi que le parc de la Tête d'Or sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie recherché au sein d'un secteur dynamique et résidentiel.

Cet appartement constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre lyonnais ou un logement étudiant, grâce à sa situation centrale et à la forte demande locative du secteur.

Classé DPE C, ce bien offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement, permettant d'aménager un espace de vie confortable, lumineux, calme et fonctionnel.

La copropriété propose des prestations appréciées en centre-ville, avec deux agréables jardins intérieurs, un local à vélos ainsi qu'un entretien régulier des parties communes assuré par une gardienne.

Les charges comprennent le gardien, le chauffage urbain, l'eau froide, l'eau chaude avec compteurs individuels, l'ascenseur, l'entretien des espaces communs et des jardins, ainsi que le bail HCL en cours jusqu'au 30 juin 2075.

Enfin, une vaste cave sécurisée, équipée d'une porte métallique, complète ce bien.

Accessible par l'ascenseur, elle constitue un véritable espace de rangement supplémentaire, particulièrement appréciable en centre-ville.

Valérie DEMIRDJIAN Agent Commercial EI Immatriculé au RSAC 903283539 Référence agence : 516.