Appartement à vendre en viager Alpes-Maritimes (06)

Réf. Annonce : 10 086- viager occupe nice (06) avenue de fabron dans une superbe résidence très recherchée des années 1980 très calme avec parc et piscine avec pool-house dans un quartier résidentiel à l’ouest de nice, bus à 50 m., un bel appartement de 2 pieces traversant situé en rez-de-jardin surélevé (1er étage) avec bel aperçu mer. Il se compose : • une entrée avec placard-penderie, • un séjour sur terrasse, sud-est, • une cuisine, • une chambre placard-penderie, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : marbre et parquet superficies : 61.31 m² + terrasse 11.43 m² jardin 57.76 m² chauffage par climatisation réversible, eau chaude collective. • une cave en rdc. • un parking privé en rdc n. B. : appartement bien entretenu, belles prestations. Prestigieuse résidence avec terrain pétanque et ping-pong. Bouquet : 125 000 euros hai + rente : 981 euros / mois indexée occupe 1 tete : 81 ans (d) valeur vénale : 390 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 307 euros (om) charges : 245 euros / mois dont 166 euros locatifs rcp du 10 / 08 / 1979 - nombre total de lots : 335 dont 79 principaux.

Réf. 10 082 - viager occupe - nice (06) - corniche fleurie - sur les hauteur de nice ouest, dans un quartier résidentiel, au sein d’un environnement de verdure au calme absolu, proche commerces, infrastructures utiles et transports en commun, un très agréable appartement traversant est / ouest de 65,65 m², 3 pieces, situé au 3ème et dernier étage, sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la ville et aperçu mer. Il se compose : • un hall d’entrée avec placard et dressing, • un dégagement, • une cuisine aménagée, • un salon / salle à manger, • une salle de bains, • un wc indépendant, • deux chambres dont une sur balcon est sols : carrelage et parquet superficie : 65,65 m² + terrasse et balcon chauffage électrique individuel par radiateurs à inertie et climatisation réversible (pac air / air) eau chaude ballon électrique à accumulation verticale de 150 l. • un garage • une belle piscine dans la résidence n. B. : dans agréable résidence arborée, appartement en très bon état, bien entretenu avec double vitrage. Bouquet : 105 000 € hai + rente 950 / mois indexée occupe 1 tete : 78 ans (d) valeur vénale : 390 000 euros t. F. : 1 590 euros dont 302 euros d’om charges : 258 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 10 081 - viager occupe nice (06) quartier des baumettes / saint philippe dans une résidence sécurisée fermée construite dans les années 1960, proche des commerces du boulevard françois grosso et des écoles, à moins de 10 minutes de la promenade des anglais (bus au pied de l’immeuble rejoignant la place masséna), un très bel appartement de 3 pieces situé au 4ème étage (sur 5) avec ascenseur, très lumineux avec belle échappée mer et belle vue ville. Il se compose : • une entrée avec placard, • une cuisine américaine sur grand séjour avec loggia, • un dégagement avec placard, • une chambre avec salle de bains, sur veranda, ouest • une chambre avec salle de douche, sur balcon, ouest, • un w. C. Indépendant avec lave-mains. Sols : parquet et carrelages superficie : 68,39 m² + loggia 11,46 m² + balcon 3,72 m² + terrasse 6,80 m² chauffage collectif, eau chaude par cumulus. • une cave 3,67 m² n. B. : nombreux rangement, double vitrage, adoucisseur d’eau, climatisation réversible encastrée. Parking collectif dans la résidence. Bouquet : 97 000 euros hai + rente 675 euros / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 350 000 euros t. F. : 1 696 euros dont 323 euros d’om charges : 280 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10075 - viager occupe - la turbie (06) a 10 mn de monaco et 5 mn de l’autoroute (sans les nuisances), proche toutes commodités, dans une agréable copropriété, au calme absolu, un bel et lumineux appartement traversant de 3 pièces situé au 11ème et dernier étage avec ascenseur avec une très agréable terrasse et un jardin et une magnifique vue mer et montagnes. Il est composé de : • une entrée, • une cuisine, • un séjour, • deux chambres, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant, • une terrasse et un jardin. Sols : carrelage superficie habitable : 60 m² + terrasse de 28 m² + jardin de 86 m² chauffage par climatisation réversible et eau chaude par cumulus • une cave • un garage n. B. : bonne situation, appartement et résidence bien entretenus. Le calme rattaché à un appartement de dernier étage. Bouquet : 97 500 euros hai + rente : 940 euros / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (d) valeur vénale : 420 000 euros t. F. : 1 440 euros charges : 330 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 067 - viager occupe - cannes (06) exceptionnel ! Sur les hauteurs de cannes, dans le quartier résidentiel de la croix des gardes, au sein d’un environnement de verdure au calme absolu, avec vue panoramique ville et mer, un très agréable appartement de 97 m², 3 pieces, sans vis-à-vis, situé au rez-de-chaussée, avec la jouissance privative d’une parcelle de terrain arboré de 1.360 m² contenant une piscine. Il se compose : • un hall d’entrée, • un salon / salle à manger sur loggias, • une cuisine sur loggia, • un dégagement, • deux chambres, • une salle de douche, • deux wc indépendants, • deux dressings, • un cellier. Sols : carrelages et parquets superficie : 97 m² + 3 loggias 31,75 m² + parcelle de 1.360 m² chauffage et eau chaude collectifs par chaudière gaz naturel. • un emplacement de parking, • une cave en sous-sol n. B. : appartement en très bon état, bien entretenu avec double vitrage. Pompe à chaleur air / air. Bouquet : 395 000 € hai + rente 3 082 € / mois indexée occupe 2 tetes : 89 ans (h) et 90 ans (d) valeur vénale : 930 000 euros t. F. : 3 357 euros / an dont 976 euros d’om charges : 685 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 10 068 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation nice (06) rue caffarelli dans un bel immeuble proche du boulevard françois grosso, à 5 min. À pied des commerces du boulevard gambetta, proche lycée, bus, tram 2 et 15 min. À pied de la promenade des anglais, un bel appartement de 3 pieces situé au 3ème étage (sur 7) avec ascenseur. Il se compose : • une grande entrée avec placards, • une cuisine, • un séjour, • deux chambres avec dressings, • un dressing, • une salle de douche, • un w. C. Indépendant avec lave-mains. Sols : marbres et carrelages superficie : 92.01 m² + terrasse 9.6 m² chauffage et eau chaude collectifs • un garage dans une copropriété voisine (à 70 m.) n. B. : nombreux rangements, climatisation. Immeuble avec concierge. Comptant : 299 500 euros hai sans rente (option sans garage : comptant 269 500 euros hai sans rente) occupe 2 tetes : 78 ans (m et d) valeur vénale : 495 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 2 125 euros dont 404 euros d’om charges : 301 euros / mois dont 208 euros locatifs rcp du 26 / 02 / 1973 – nombre total de lots : 53 dont 39 principaux.

Réf. 10060, le cannet pen chai, viager occupe sans rente : exceptionnel : au sein de la prestigieuse résidence pen chai, logé au dernier étage, appartement 3 pièces principales de 75.25 m², avec triple exposition est-ouest-nord. Belle vue mer, grande terrasse et balcon faisant le tour de l'appartement. Volumes importants, avec des pièces très confortables. Deux chambres avec chacune sa propre salle de bains. Appartement en excellent état, refait il y a 4 ans. Climatisation, sols marbres, porte blindée. Au sous-sol, un garage, un parking et une cave. Résidence luxe avec gardien et parcs, et piscine. Sols : marbre. Superficie habitable : 75.25 m². Construction 1978, étage 2 / 2 avec ascenseur. Eau froide, eau chaude & chauffage (central gaz) collectifs ( + climatisation). Comptant 320 000 euros hai sans rente. Occupé monsieur 71 ans. Valeur vénale : 520 000 euros. Taxe foncière : 2164 euros par an (teom 692 euros). Charges : 824 euros par mois (dont 484 locatifs). Copropriété 113 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :   .

Votre agence ERA vous propose en viager occupé ce charmant appartement 2 pièces situé en centre-ville de Cannes, au calme et à deux pas du boulevard Carnot et de toutes les commodités. Situé au 3eme étage d'une résidence cossue (ravalement récent en 2019), il se compose d'un séjour et d'une chambre ouvrant sur une agréable terrasse, d'une cuisine indépendante et bénéficie d'une jolie vue dégagée sur les collines de Super Cannes, sans vis-à-vis direct. Viager occupé sur une femme seule de 72 ans. Bouquet : 159 000 € Sans rente mensuelle Idéal investissement patrimonial avec fort potentiel de valorisation à long terme. Pour tout renseignement contactez Arnaud au 06 85 12 49 17 ou votre agence ERA de Cannes au 04 93 38 98 92 (4.59 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 214 lots - dont 90 lots habitation. Charges annuelles : 2320.00 euros.

VENTE EN VIAGER occupé au profit d’un monsieur de 80 ans (lire informations ci-après). Situé dans le quartier des Fleurs, à quelques minutes seulement du Carré d'Or, du boulevard Victor Hugo et du Jardin Alsace-Lorraine, cet appartement profite d'un emplacement idéal. Il est également proche du tramway, de la mer et de la Promenade des Anglais, et offre enfin un accès facile à la voie rapide. Situé au cinquième étage d'une belle résidence de standing avec gardienne et ascenseur, cet appartement entièrement refait à neuf s'ouvre sur une grande terrasse au calme. Exposé au Sud, il bénéficie d'une grande luminosité et d'une vue panoramique sur la ville et la mer. Le bien est composé d'une belle entrée, d'un grand séjour ouvert sur la terrasse et d'une cuisine équipée limitrophe. Le côté nuit est constitué de deux grandes chambres d'environ 17 m² avec placards, de deux salles d'eau, d'une buanderie avec toilettes et de toilettes indépendantes. Un garage fermé en sous-sol est disponible à la location, au prix de 130 euros par mois. Les éléments principaux à retenir pour cet investissement : - Un bien rare (appartement en étage élevé avec vue panoramique, calme et lumineux, proche du tramway et de l'hypercentre) - Un prix en viager de 3677€ du m² au lieu de 6129€ - un placement immobilier avec une décote de 40 % - Âge : Homme de 80 ans - Valeur vénale libre : 570 000 euros - Bouquet : 192 000 euros - Rente : 1500 euros / mois indexée - Valeur du viager : 342 000 euros (soit une décote de 40%) Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : 39 - Charges annuelles : 3600 € (incluant gardien, chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur et entretien et nettoyage des parties communes) - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réf. 10021 - viager occupe cannes croix des gardes bord de mer en première ligne, dans copropriété de bonne qualité, bel appartement 2p 58.57 m² en avant-dernier étage. Orienté sud-ouest, il bénéficie d’une belle luminosité et de beaux espaces extérieurs (terrasse ouest environ 14 m²). L’appartement est en bon état général. Belle vue mer depuis la terrasse. Bel espace à vivre. Cuisine indépendante aménagée et équipée. Une chambre spacieuse, un dressing. Salle de bains et toilettes séparés. Climatisation. Un parking en sous-sol sécurisé dans la résidence, et une cave au sous-sol. Sols : travertin. Superficies : appartement 58.57 m² + terrasse 14.1 m². Construction 1975. Chauffage et eau chaude collectifs (gaz). Etage 4 / 5 avec ascenseur. Comptant 108 000 euros hai + rente mensuelle 569 euros indexée. Occupé dame 74 ans. Valeur vénale : 310 000 euros. Taxe foncière : 1260 euros (dont 366 euros teom). Charges courantes : 229 euros par mois (dont env. 149 locatif). Copropriété 56 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Votre agence ERA Cannes vous propose ce magnifique 3 pièces en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation (DUH) sur deux têtes, au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 88 ans. Situé dans le quartier recherché de Cannes Petit Juas, à proximité du quartier Stanislas, cet appartement traversant se trouve dans une résidence de grand standing, calme et recherchée, et bénéficie d'une superbe vue mer. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud avec vue mer, accessible également depuis la chambre principale. L'espace nuit comprend deux grandes chambres avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en parfait état, aucun travaux ni rafraîchissement à prévoir, avec des prestations de qualité. Pour le confort et les rangements, le bien dispose d'une cave et d'un grand box fermé de 20 m² en sous-sol, avec possibilité d'un deuxième box. Le quartier est calme et résidentiel, tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre de Cannes, de la Croisette, du Palais des Festivals, des restaurants et des commerces. Conditions du viager : bouquet 100 000 € et rente mensuelle 1 964 €. Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Arnaud au 06 85 12 49 17 ou votre agence ERA à Cannes au 04 93 48 60 60. Copropriété de 126 lots - dont 61 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2965.00 euros.

Réf. 10049 viager occupe sans rente, cannes banane : exceptionnel au cœur de la banane, logée entre la rue d’antibes et la croisette, au dernier étage d’une résidence historique de la fin du 19e siècle, appartement 6 pièces principales de 147.14 m² (146.35 m² loi carrez), avec double exposition est-ouest. Emplacement idéal, jouxtant la rue d’antibes et le carré d’or, à quelques minutes à pied de la croisette, de la mer et des plages de sable. L’appartement est issu de la réunion de deux appartements plus petits, et peut aisément être de nouveau séparé. Volumes importants, avec des pièces très confortables. Actuellement aménagé avec double salon-salle à manger, salon, deux chambres, un bureau. Deux salles de bains, deux cuisines, deux toilettes. Ascenseur. Sols : carrelages. Superficie habitable : 147.14 m² (dont 146.35 m² en lc). Construction 1881. Etage 3 / 3 avec ascenseur. Eau chaude et chauffage collectifs ( + climatisation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : comptant 580 000 euros hai sans rente. Occupé monsieur 86 ans et dame 86 ans. Valeur vénale : 800 000 euros. Taxe foncière : 1687 euros (teom 487 euros). Charges : 327.14 euros par mois (dont 167.62 locatifs). Copropriété 12 lots principaux.

Réf. Annonce : 10 045 - viager occupe avec partie libre en avril 2029 berre les alpes arriere pays niçois a 23 km. De nice, au cœur d’un agréable village sur les hauteurs, deux appartement attenants (un t4 et un t3) édifiés pour partie sur les ruines d'un château médiéval du 12ème siècle avec sa terrasse privative. Il se compose : • une entrée donnant sur une grande pièce, • une cuisine avec mezzanine • une salle à manger, • deux séjours • trois chambres, • deux salles d’eau dont une avec w. C., • un dégagement. Sols : carrelages chauffage par convecteurs électriques et poêle à bois, eau chaude par cumulus. Superficies : 191,19 m² loi carrez (206,81 m² au sol) + mezzanine de 4,25 m² + terrasse 72,4 m² • deux caves. N.B. : le t4 de 90.44 m² sera rendu libre pour l’acquéreur en avril 2029, le t3 de 100.75 m² demeurant occupée par le vendeur. Belle situation, très clair. Bouquet : 194 500 euros hai + rente : 522 euros / mois indexée 1 tete : 82 ans (m) valeur vénale : 375 000 euros t. F. : 1 268 euros dont 539 euros d’om pas de charges.

Réf. 10 043 - viager occupe sans rente nice (06) quartier parc imperial dans une rue calme située proche boulevard gambetta avec tous commerces et commodités sur place (10 min. À pied de la gare et du lycée du parc impérial) arrêt bus à 50 m. (lignes 8,11 et 57), à 300 m. De l’eglise russe, dans un immeuble de standing, un très agréable appartement traversant de 3 pieces au 7ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • un salon / salle à manger donnant sur terrasse sud, • une cuisine sur balcon nord, • une salle douche, • deux chambres, • une salle de bains, • un wc indépendant, • un dressing, un débarras et un dégagement. Sols : carrelage superficies : 90,04 m² + terrasse de 18.25 m², balcon 3.30 m² chauffage collectif par radiateurs gaz, eau chaude par chaudière collective gaz • deux parkings en sous-sol • une cave n. B. : dans agréable résidence, appartement en bon état, avec climatisation et nombreux rangements. Comptant : 351 000 euros hai sans rente 2 tetes : 83 ans (m) et 82 ans (d) valeur vénale : 595 000 euros t. F. : 1 980 euros dont 427 euros d’om charges : 345 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 041 - viager occupe - antibes (06) proche du port d’antibes, dans un agréable quartier avec tous commerces et commodités, un magnifique et lumineux appartement de 87,68 m², 3 pieces, situé au 1er étage d’un immeuble de 5 étages. Il se compose • un hall d’entrée, • trois dégagements dont 1 avec placards, • une salle de douche avec wc, • un salon / séjour avec partie cuisine, • deux chambres avec placards, • une salle de bains avec wc, • un cellier, • deux terrasses. Sols : carrelages et parquet superficie : 87,68 m² + terrasses chauffage central collectif fioul eau chaude collective • box à usage de garage au sous-sol n. B. : superbe appartement parfaitement entretenu. Bouquet : 149 500 euros hai + rente : 1 624,42 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (h) et 82 ans (d) valeur vénale : 620 000 euros t. F. : 2 252 euros dont 497 euros d’om charges : 336 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Carros : en centre ville, proche de toutes les commodités, bel appartement de type 4 pièces, d'une surface carrez de 76 m², avec cave en rez-de-chaussée, comprenant : hall d'entrée desservant une cuisine indépendante avec coin repas, un séjour / salon s'ouvrant sur balcon, dégagement, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Le tout en parfait état d'habitation. Bouquet : 110 000 eur fai rente mensuelle : 247 euros / mois indexée viager occupé 2 têtes : monsieur 84 ans et madame 82 ans valeur vénale : 220 000 eur charges mensuelles : 130 eur taxe foncière : 797 eur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 029 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - vence (06) dans un quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, dans une petite copropriété exposée sud / est, avec vue dégagée sur montagnes et aperçu mer, proche commerces et commodités, un agréable et lumineux appartement / villa de 100,99 m², 4 pièces, situé en rez-de-jardin avec accès indépendant, d’un immeuble de 3 étages. Il se compose : • un spacieux hall d’entrée, • une cuisine aménagée indépendante, • double séjour : salle à manger / salon avec cheminée, sur grande terrasse sud, • deux chambres, • un wc séparé avec lave-mains, • une salle d’eau avec placard intégré. Sols : marbre et carrelage superficie : 100,99 m² + grande terrasse et jardin privatif chauffage et eau chaude collectifs gaz avec répartiteurs (chaudière changée il y a 2 ans) • un garage privatif avec porte motorisée et accès direct par la cuisine • un grenier aménagé accessible par le garage n. B. : dans agréable résidence arborée, appartement / villa en bon état, bien entretenu avec double vitrage. Climatisation dans le séjour uniquement, vide sanitaire, volets bois. Comptant : 337 500 € hai - sans rente occupe 1 tete : 88 ans (d) valeur vénale : 435 000 euros t. F. : exo. (320 euros d’om) charges : 183 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupé – Femme 81 ans 3 pièces garage + cave Nous vous proposons ce bel appartement en viager occupé, situé au premier étage d’une résidence calme et bien entretenue. Le bien se compose de trois pièces offrant une surface habitable d’environ 70 m², avec une distribution fonctionnelle et lumineuse. Il comprend également une cave ainsi qu’un garage, apportant un confort supplémentaire et une réelle valeur ajoutée. Le logement est vendu en viager occupé sur une tête (femme de 81 ans), permettant à l’acquéreur de réaliser un investissement patrimonial sécurisé et progressif, sans gestion locative. Conditions financières : Bouquet : 90 000 euros (honoraires inclus) Rente viagère mensuelle : 950 euros Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité à des conditions avantageuses. Pour tout complément d’information, n’hésitez pas à nous contacter.

Réf. 10007 - le cannet mairie, viager occupé : très bel appartement 2 pièces 66.25 m² au 6e et dernier étage d’un immeuble moderne, avec jolie vue ville et mer (aperçu ile ste marguerite). Traversant nord-sud, avec une clarté remarquable. Grand séjour avec balcon sud, chambre avec balcon, grande cuisine avec véranda 10.11 m². Résidence sécurisée de standing et bien entretenue. Parking privatif sécurisé. À proximité de toutes les commodités, transports au pied de l’immeuble. Construction 1967. Eau froide, eau chaude et chauffage collectifs, forfait gaz cuisine inclus dans les charges. Occupé monsieur 89 ans & dame 79 ans. Bouquet 95 000 euros hai + rente de 770 euros indexée. Valeur vénale : 300 000 euros. Taxe foncière : 1 489 euros (dont teom 476 euros). Charges : 394 euros par mois (dont 276 locatifs). Copropriété 30 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10002 - cannes montrose, viager occupe sans rente dans un quartier ultra résidentiel, un appartement 3 / 4p 101.41 m² avec très beau jardin et terrasses de 80 m². En excellent état, le bien offre un très grand espace de vivre (double salon-séjour de presque 40 m²) donnant sur le très agréable espace extérieur à l’abri du vis-à-vis. Egalement avec l’accès direct sur ce jardin et terrasses, une suite parentale avec beaucoup de rangements et salle d’eau privative. Une deuxième chambre avec placard, une deuxième salle d’eau, toilettes indépendants. Une belle cuisine indépendante équipée. Au sous-sol, un garage avec porte automatique et accès direct depuis le couloir du sous-sol. Matériaux et équipements haut niveau (marbre calacatta gold, climatisation gainable, porte blindée, baies coulissantes double vitrage, etc.). Logé dans une résidence de grand standing très bien entretenue (ravalement récent, étanchéité des toitures-terrasses refaite) et possédant en outre des parkings extérieurs collectifs. Un bien situé à dix minutes du centre ville et du bord de mer, offrant un cadre de vie exclusif. Etage : rdj / 3. Construction 1975. Chauffage individuel (climatisation), eau chaude collective (chaudière gaz). Comptant 560 000 euros hai sans rente. Occupé monsieur 85 ans et dame 87 ans. Valeur vénale : 800 000 euros. Taxe foncière : 2254 euros (dont 655 euros teom). Charges courantes : 305 euros (dont 212 euros locatifs). Copropriété 31 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :   .

Réf. Annonce : 10 000 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation cagnes sur mer (06) boulevard marechal juin dans une belle résidence standing construite à la fin des années 1960 avec vidéo-surveillance proche toutes commodités (gare, mer, commerces, hippodrome), un appartement traversant de 3 pieces situé au 2ème et avant-dernier étage avec ascenseur, très lumineux. Il se compose : • un hall avec dégagement, • un séjour, • une cuisine américaine équipée, • une chambre avec placards, sur balcon, nord, • une 2ème chambre, • une salle d’eau, • une buanderie • un w. C. Indépendant. Sols : carrelage et parquet superficies : 66.36 m² + 1 terrasse : 7.48 m² et balcon : 3.52 m² chauffage et eau chaude collectifs. • une cave. • un parking extérieur (prochainement sécurisé par barrière. Travaux votés et réglé). N. B. : bel appartement en parfait état avec vue dégagée, nombreux rangements, double vitrage, climatisation réversible, porte blindée, stores et volets roulants électriques. Comptant : 237 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 91 ans (d) valeur vénale : 320 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 314 euros (om) charges : 230 euros / mois rcp du 28 / 06 / 1967 – nombre total de lots : 148 dont 54 principaux.

F2 Viager occupé à Juan Les Pins A 2 minutes à pieds des plages de sable fin de Juan-le-Pins (200 mètres); Appartement 2 pièces de 46 m² en excellent état en étage élevé au sein d'un immeuble de standing sécurisé, composé d'un hall d'entrée, un spacieux salon / séjour donnant sur une terrasse en loggia de plus de 11 m², une cuisine séparée entièrement aménagée et équippée, une belle chambre avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. Son exposition SUD inonde les espaces de lumière et vous permets de profiter de la douceur du climat méditerranéen. Vous bénéficierez aussi d'un spacieux garage en sous-sol avec sa cave attenante pour votre confort. Saisissez une opportunitée rare à Juan-les-Pins : Un viager occupé d'une valeur de 250.000euros, accessible avec un bouquet de seulement 70.000euros et une rente maîtrisée de 500euros / mois. Le couple occupant (un homme de 88 ans et une femme de 73 ans) assure une espérance d'occupation réaliste et raisonnable, ce qui renforce l'intérêt financier du placement. Vous investissez dans un appartement 2 pièces très recherché, à proximité des plages de sable de Juan les Pins, des commerces, des restaurants et d'un marché locatif dynamique. Grâce à la décote naturelle du viager, vous achetez un bien en dessous de la valeur réelle, tout en sécurisant votre capital sur un bien patrimonial solide. Un investissement idéal pour : - Diversifier votre patrimoine avec un risque limité, - Profiter d'un rendement interne attractif lié à l'âge des vendeurs, - Miser sur un secteur ou la valeur immobilière reste extrêmement stable. Un placement intelligent, accessible et sécurisé; parfait pour un investisseur en quête de rendement et de valeur sûre. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou pour plus d'informations.

Réf. Annonce : 9994 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation nice (06) quartier saint sylvestre dans un quartier résidentiel calme au nord de la ville, proche toutes commodités (commerces, bus, tram, complexe sportif, bibliothèque, poste, accès aisé à l’autoroute) dans un bel immeuble de 5 étages de 1970 avec 2 ascenseurs, un appartement de 3 pieces lumineux situé au 1er étage. Il se compose : • un séjour, sur balcon, ouest, • une cuisine, sud, • deux chambres dont une sur veranda, ouest, • une salle de douche, • un w. C. Avec lave-mains. Sols : carrelages et marbre superficie : 71.46 m² + balcon 3.40 m + loggia 3.47 m² chauffage et eau chaude collectifs (avec répartiteurs) • une cave. • un parking. N.B. : appartement en bon état d’entretien. Climatisation réversible, double vitrage, volets et stores électriques. Comptant : 174 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 75 ans (d) valeur vénale : 310 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 1 429 euros dont 272 euros d’om charges : 158 euros / mois dont 82 euros locatives rcp du 19 / 12 / 1967 – nombre total de lots : 113 dont 41 principaux.

Réf. Annonce : 9993. À - viager occupe avec reserve d’usufruit nice (06) quartier des musiciens dans un bel immeuble de 6 étages construit en 1942 situé dans un quartier très recherché proche toutes commodités (gare sncf, commerces, bus, 2 lignes de tram, école), un bel appartement de 2 pieces situé en rez-de-chaussée. Il se compose : • une entrée, • une belle pièce de vie avec coin cuisine équipée et placards à portes coulissantes, ouest, sur cour, • une petite chambre, • une salle de douche, • un w. C. Indépendant. Sols : parquets flottants superficie : 38.45 m² chauffage collectif complété par climatisation réversible, eau chaude par cumulus • un grand garage fermé dans une résidence à 200 m. N.B. : appartement en très bon état d’entretien, refait à neuf récemment. Climatisation bouquet : 61 500 euros hai + rente : 715 euros / mois indexée occupe 1 tete : 79 ans (d) valeur vénale : 260 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : réserve d’usufruit : t. F. Et charges réglées par le vendeur pour info : t. F. : 1 015 euros (appt. Et gge) et charges : 135 euros / mois rcp du 07 / 02 / 1962 – nombre total de lots : 57, tous principaux.

9989 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - cap d'antibes (06) quartier résidentiel calme, à quelques minutes du bord de mer et des plages, proches tous commerces et infrastructures utiles, dans une résidence de standing gardiennée avec piscine, un très bel appartement 3 pieces traversant de 94,52 m², très lumineux, balcon filant de 41 m², situé au 5ème et dernier étage. Il se compose : • une entrée avec placard, • un spacieux séjour / salle à manger, • une cuisine ouverte, • un cellier / buanderie, • un dressing avec sauna, • une première chambre avec vue mer et montagne imprenable et sa salle de bains balnéo privative et wc séparé, • une salle d’eau avec wc, • une seconde chambre. Sols : carrelage et parquet superficie : 94,52 m² chauffage central collectif chaudière gaz neuve (changée il y a 1 an) eau chaude par cumulus • deux garages fermés en sous-sol côte à côte + cave à l’arrière • une seconde cave en sous-sol n. B. : appartement refait entièrement, belles prestations, avec alarme, vidéo-surveillance, double vitrage avec traitement renforcé antibruit, climatisation gainable pompe à chaleur air / air, volets roulants électriques, stores bannes électriques, porte blindée, comptant : 655 000 € hai - sans rente occupe 2 tetes : 82 ans (h) + 85 ans (d) valeur vénale : 950 000 euros t. F. : 2 166 euros dont 478 euros d’om charges : 496 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .