Appartement à vendre en viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Réf. 10 165 - viager occupe - aix-en-provence (13) quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, à 5 mn à pied de la zone commerciale auchan, dans une belle résidence sécurisée avec un magnifique parc arborisé, un très agréable appartement de 95,88 m², 4 pièces, avec une grande terrasse de 24,76 m², situé au 1er étage sur 5, sans vis-à-vis avec vue sur le parc. Il se compose • un hall d’entrée, • un cuisine américaine sur la pièce à vivre, • une salle à manger / salon, • trois chambres dont une sur la terrasse, • une salle d’eau avec douche et vasque, • un wc indépendant, • une arrière-cuisine, • une grande terrasse. Sols : carrelage et parquet superficie : 95,88 m² + 1 terrasse de 24,76 m² (jardinières comprises) chauffage électrique bi-jonction (réglé par copro et propriétaire), clim réversible et chauffage électrique bain d’huile dans la salle d’eau. Eau chaude par cumulus • un garage en sous-sol • une cave en sous-sol n. B. : résidence gardiennée (2 gardiens), appartement en très bon état, parfaitement entretenu. Le parc est entretenu par un jardinier au sein de la résidence. Bouquet : 125 000 € hai + rente 825 € / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (h) et 78 ans (d) valeur vénale : 420 000 euros t. F. : 1 632 euros dont 440 € d’om charges : 245 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 164 - viager occupe - nice (06) rue de france dans un très agréable quartier des bords de mer, à proximité immédiate de la promenade des anglais, avec aperçu mer, proche tous commerces et commodités, un très agréable appartement traversant de 36,30 m², 2 pieces, situé au 7ème et dernier étage, sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée, • un séjour, • une cuisine ouverte, • une salle de bains avec wc, • une chambre. Sols : carrelage superficie : 36,30 m² + 2 balcons (nord 15,30 m² et sud 3,60 m²) chauffage collectif au sol par chaudière gaz et eau chaude combinée au système de chauffage • une cave au sous-sol n. B. : dans agréable résidence, appartement en bon état, bien entretenu avec double vitrage à isolation renforcée. Possibilité de véranda sur la terrasse nord pour obtenir une troisième pièce. Bouquet : 75 000 € hai + rente 1 695 € / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (h) valeur vénale : 440 000 euros t. F. : 1 044 euros / an charges : 180 euros / mois nbre total de lots : 209 dont 97 lots principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupe 2 tetes grand appartement 4 pieces 110 m² dernier etage vue mer. Exclusivité le cannet secteur les mimosas dans une résidence très agréable, très bel appartement lumineux, plein sud, offrant une très belle vue mer sur les iles de lérins. D'une surface totale d'environ 95 m² carrez, l'appartement se compose d'un séjour-salon, salle à manger ouvrant sur une terrasse plein sud, au total 54 m². L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, un grand dressing, une salle de bain, une salle d'eau, deux wc. Un espace buanderie fermé est aménagé sur la terrasse au nord. Une cave et un garage et un parking couvert complètent ce bien. Prix du bouquet : 145000€ + rente mensuelle 900€ - ages des crédirentières 73 ans / 83ans bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 27. Pas de procédure en cours. - surface carrez : 95.33 m² bouquet : 145 000 € monreseau-immo. Com - marcon-ropero nathalie - 06 82 58 29 28 - n.marcon@monreseau-immo.com - agent commercial rsac 825 050 768 - honoraires à la charge du vendeur.

Réf. 10163 - viager occupe, frejus (83), entre port-frejus et le forum appartement 3p 65,82 m² au 4ème étage, double exposition sud / est, vaste balcon d’angle, parking. Vue esterel et massif des maures. Résidence sécurisée aux charges raisonnables et à proximité immédiate de port-fréjus, du bord de mer et de toutes les commodités. Rénové avec goût et des matériaux / prestations de qualité (climatisation, volets électriques, portes coulissantes). En parfait état, baigné de soleil et fonctionnel. Superficies : 65,82 m² + terrasse d’angle environ 25 m² + parking. Chauffage par climatisation réversible. Cumulus eau chaude construction : 1973 etage : 4/5 avec ascenseur viager occupe, dame 76 ans : bouquet 85 000 euros hai + rente de 590 euros indexée valeur vénale : 303 000 euros taxe foncière : 1 211 euros par an (teom : 282 euros) charges courantes : 94,86 euros par mois dont 51,35 euros locatifs copropriété : 114 lots dont 39 principaux informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :   .

Réf. 10054 - viager occupe sans rente, toulon (83) avenue franklin roosevelt : appartement 4p 84,39 m² + terrasse couverte 18,63 m² en étage élevé exposé sud / est avec petit aperçu mer. Balcon d’angle équipé de stores accessible de toutes les pièces. Cave. Parking collectif. Logement agréable, clair et fonctionnel proche toutes commodités à pieds. Investissement de qualité. Sols : carrelage. Superficies : 84,39 m² + terrasse fermee 18,63 m² + balcon 30,97 m² + cave. Chauffage par climatisation réversible + chauffage individuel gaz, eau chaude individuelle gaz. Construction : 1958 (fermeture pvc double, porte blindée) etage : 7/9 avec ascenseur. Comptant 152 000 euros hai sans rente. 1 tête : 76 ans (m). Valeur vénale : 255 000 euros taxe foncière : 1 783 euros par an (teom : 329 euros) charges courantes : 162,31 euros / mois dont loc 104,46 euros. Copropriété : 42 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10053 - viager occupe, toulon (83) avenue franklin roosevelt : appartement 4p 84,39 m² + terrasse couverte 18,63 m² en étage élevé exposé sud / est avec petit aperçu mer. Balcon d’angle équipé de stores accessible de toutes les pièces. Cave. Parking collectif. Logement agréable, clair et fonctionnel proche toutes commodités à pieds. Investissement de qualité. Sols : carrelage. Superficies : 84,39 m² + terrasse fermee 18,63 m² + balcon 30,97 m² + cave. Chauffage par climatisation réversible + chauffage individuel gaz, eau chaude individuelle gaz. Construction : 1958 (fermeture pvc double, porte blindée) etage : 7/9 avec ascenseur. Bouquet 68 000 euros hai + rente de 600 euros indexée. 1 tête : 76 ans (m). Valeur vénale : 225 000 euros taxe foncière : 1 783 euros par an (teom : 329 euros) charges courantes : 162,31 euros / mois dont loc 104,46 euros. Copropriété : 42 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. Annonce : 10 158 - viager occupe marseille (13006) breteuil / puget - palais de justice a 450 m. Du vieux port, proche préfecture et toutes commodités (commerces, 5 lignes de bus, m1 estrangin à 250 m., écoles) un appartement de 5 pieces situé au 4ème et avant-dernier étage avec ascenseur d’un ancien hôtel particulier de 1820, lumineux, exposé sud sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée formant dégagement, • un séjour double, • une cuisine aménagée, • 4 chambres avec placards, • une salle de bains, • une buanderie. • un w. C. Indépendant. Sols : tomettes et carrelages superficie : 130.56 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz • un debarras situé au 6ème étage. • une cave au sous-sol. • un garage en rdc avec mezzanine. N.B. : appartement très bien situé, en bon état d’entretien, climatisation réversible, beaux volumes, belle hauteur sous plafond (3.10m) bouquet : 245 000 euros hai + rente : 2 000 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 830 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 2 085 euros dont 540 euros d’om charges : 270euros / mois rcp du 22 / 12 / 1947 – nombre total de lots : 17 dont 14 d’habitation.

Ref 10 150 -viager occupe beaulieu-sur-mer (06) en plein centre-ville, proche tous commerces, transports (bus et gare à quelques minutes) et commodités, à deux pas de la mer et du port, dans une résidence de très bon standing, un très agréable appartement traversant de 2 pieces, situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • un beau séjour, nord-est, • une cuisine américaine, • une chambre, sud-ouest, • une salle d’eau avec w. C., sols : carrelages et marbres. Superficie : 47.12 m² + 2 balcons eau chaude collective. Chauffage par climatisation réversible. • une cave en sous-sol. N.B. : appartement en parfait état, bien entretenu et optimisé, double vitrage, climatisation réversible. Dpe en b. Bouquet : 90 000 euros hai + rente 1 376 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 88 ans (m) et 84 ans (d) valeur vénale : 380 000 euros t. F. : 1 290 euros dont 276 euros d’om. Charges : 105 euros / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10149 - viager occupe, frejus (83) rue joseph aubenas, centre historique appartement traversant 3p 57,35 m² au 4ème et dernier étage. Exposé sud / ouest séjour. 2 terrasses, garage, belle vue mer, esterel et massif des maures. Totalement rénové en 2026, fonctionnel, clair, très agréable et bien équipé. Véritable cocon et « nid d’aigle ». Toutes commodités à pieds, bord de mer et base nature à 2 / 3kms. Investissement de qualité pour cet appartement aux nombreux atouts. Sols : carrelage et travertin. Superficies : 57,35 m² + terrasses 13,18 m² et 13,51 m² + garage 14,51 m². Chauffage par climatisation réversible. Cumulus eau chaude construction : 2015. Etage : 4/4 avec ascenseur, visiophone, porte blindée. Viager occupe par monsieur 73 ans : bouquet 82 000 euros hai + rente de 780 euros indexée. Valeur vénale : 320 000 euros taxe foncière : 1 199 euros par an (teom : 258 euros) charges courantes : 169,18 euros par mois dont 116,47 locatifs. Copropriété : 131 lots dont 58 principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :   .

Réf. 10 146 - viager occupe sans rente - nice (06) en plein centre-ville, dans un immeuble haussmannien d’un quartier calme et bénéficiant de tous commerces et commodités (transports en commun tram à 5 mn et arrêt bus à proximité), infrastructures utiles (médecins, pharmacie…), un agréable appartement traversant de 103,90 m², 3 / 4 pieces, situé au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • un dressing • une cuisine, • un séjour, • une chambre nord, • un wc indépendant, • une salle de bains avec wc, • une chambre sud sols : carrelage-marbre et parquet superficie : 103,90 m² + balcon chauffage par convecteurs électriques eau chaude par cumulus • une cave n. B. : appartement en bon état, bien entretenu. Bouquet : 440 000 € hai - sans rente occupe 1 tete : 77 ans (h) valeur vénale : 650 000 euros t. F. : 1 936 euros dont 383 d’om charges : 150 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente en Nue-Propriété à Antibes Dernier étage, terrasse, vue dégagée et aperçu mer. Dans le secteur prisé des Bréguières à Antibes, découvrez ce 3 pièces de 66 m² situé au dernier étage d'une résidence récemment mise en valeur par un ravalement complet en 2025. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable avec : un séjour baigné de lumière, donnant sur la terrasse. une terrasse de 13 m² prolongeant harmonieusement l'espace de vie avec aperçue mer. deux chambres, une cuisine séparée avec accès terrasse, une salle de douche, un parking privatif, une cave. Le bien profite d'un environnement résidentiel recherché, d'une vue dégagée, d'un aperçu mer, et d'une situation dominante particulièrement appréciable. Une belle opportunité de placement immobilier dans un secteur solide, sur un bien aux critères de valorisation évidents : dernier étage, terrasse, stationnement, cave et environnement de qualité. Conditions financières Vente en nue-propriété Monsieur : 79 ansMadame : 80 ans Valeur vénale 365 000 EUR Valeur de La nue-propriété 220 000 EUR Soit une décotte de 39.7% Bouquet HAI : 240 000 EUR Horizon d'investissement indicatif : 14 ans Cette opération permet d'acquérir un bien avec une décote liée à l'occupation, sans rente mensuelle à verser. Elle peut convenir à un acquéreur souhaitant investir dans l'immobilier à moyen terme, diversifier son patrimoine ou préparer l'avenir sur le secteur d'Antibes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

* viager occupé sans rente viagère * idéalement situé, à proximité des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports urbains. Dans une résidence sécurisée et au calme, venez découvrir ce bel appartement de type 3 / 4 pièces, climatisé et en parfait état. Il se compose de : • un double salon lumineux ouvrant sur une terrasse fermée en véranda, pour profiter de l'extérieur toute l'année. • une cuisine indépendante avec accès direct à une seconde terrasse véranda. • une chambre avec placard intégré. • une chambre principale spacieuse avec coin bureau. • une salle de douche avec wc intégré. • un wc indépendant pour plus de confort. L'appartement bénéficie d'une climatisation complète, parfaite pour un confort optimal été comme hiver. Surface généreuse, volumes agréables et agencement fonctionnel font de ce bien une opportunité à ne pas manquer ! * contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! *.

Barcelonnette viager occupé appartement 116 m² + garage   terrasse plein sud dans un quartier calme et recherché de barcelonnette, découvrez cet agréable appartement de 116 m², idéalement situé à proximité des commodités et offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la vallée de l'ubaye. Le bien bénéficie d'une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement de la luminosité et du soleil. L'appartement se compose de : un vaste séjour une cuisine entièrement équipée  3 chambres une salle de bains un wc indépendant une agréable terrasse plein sud un garage de 21 m²  2 emplacement de parkings privatifs  une cave  dans une petite copropriété : maison divisée en 3 appartements, faibles charges.  viager occupé vente en viager occupé au profit d'une dame née en 1947. Bouquet : 170 000 eur fai rente mensuelle : 540 eur l'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote liée à l'occupation du logement, tout en réalisant un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché, le point positif : l'acquéreur pourra occuper l'appartement pendant les vacances d'hiver de février.   barcelonnette séduit par son environnement exceptionnel, entre montagnes, activités de pleine nature et proximité des stations de ski de la vallée de l'ubaye. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine dans un secteur touristique recherché, avec une perspective à long terme. Pour plus d'informations concernant les modalités du viager et organiser une visite : marie olivier.- agence immogliss - 06 20 64 07 07 - marie@immogliss.com .

Réf. 10 139 - viager libre - nice (06) avenue edith cavell libre ! Rare ! Dans le quartier résidentiel de cimiez, proche toutes commodités (commerces et bus à proximité), gardiennée, dans une belle résidence avec parc construite en 1967, un bel appartement traversant de 3 pieces situé au 2ème étage (sur 5) avec ascenseur (3 ascenseurs dans la résidence), belle vue dégagée sur la ville et aperçu mer. Il se compose : • une entrée avec dressing, • un grand séjour • une cuisine équipée, • un dégagement avec placard, • deux chambres, nord, • une salle de bains avec w. C., • un w. C. Avec lave-mains. Sols : marbres et carrelages. Superficie habitable : 95,81 m² + terrasse 12,50 m² • un garage. • une cave chauffage (répartiteurs) et eau chaude collectifs au gaz. N.B. : prévoir travaux, porte blindée bouquet : 265 000 euros hai + rente : 2 250 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 80 ans (m) et 79 ans (d) valeur vénale : 595 000 euros t. F. : 2 408 euros dont 476 euros d’om charges : 457 euros / mois (incluant chauffage et eau froide et chaude) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 135 - viager occupe sans rente - saint-laurent-du-var (06) quartier les vespins, au sein d’un environnement de verdure, proche commerces et commodités, à 10 min du port et des plages, un très agréable appartement en souplex, de 147,49 m², 4 pièces, situé en rez-de-chaussée et niveau -1. Il se compose : rez-de-chaussée : • une entrée avec grand placard intégré, • un grand séjour / salle à manger avec cuisine ouverte et coin bureau, • un espace buanderie avec lavabo et wc séparé • une terrasse couverte niveau – 1 (accès par escalier vitré) : • une pièce ouverte spacieuse avec placards intégrés - dressing, • une première chambre avec rangements et salle de douche attenante, grande fenêtre, • une deuxième chambre avec placard intégré, grande fenêtre, • un wc séparé, • une salle de douche, • un cellier avec porte blindée et accès direct garage. Sols : carrelage et parquet superficie : 147,49 m² lc + terrasse couverte de 12,45 m² chauffage individuel électrique + clim réversible pompe à chaleur air / air au rdc. Eau chaude par cumulus • un garage fermé (2 parkings contigus) en sous-sol avec électricité et porte motorisée n. B. : dans agréable résidence arborée, appartement en bon état, bien entretenu avec double vitrage alu., porte blindée, volets roulants électriques. Ravalement de façade récent (2 ans). Comptant : 316 650 € hai - sans rente occupe 1 tete : 84 ans (d) valeur vénale : 450 000 euros t. F. : 2 045 euros dont 446 € d’om charges : 224 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

En exclusivité chez weber immobilier, village d'ollioules, tout proche des écoles et des commerces, l'intégralité d'un bas de villa en 2 logements à vendre en viager mixte. Il est composé de 2 habitations distinctes de 2 pièces. D'un côté un logement de 56 m² et le garage de 40 m² occupé par le vendeur homme de 64 ans, vendu en 'viager occupé' et de l'autre côté un logement de 60 m² actuellement loué 700 eur / mois, vendu en 'viager libre'. La location avec bail meublé offre une rentabilité immédiate à l'acquéreur. Une opportunité patrimoniale rare qui allie placement immobilier et revenus locatifs. Bouquet : 99 000 eur honoraires agence inclus et rente mensuelle : 1 300 eur. Valeur venale : 480 000 eur.

Réf. 10134 - viager sans rente occupé 8 ans, cannes proche république appartement 3p 42.37 m² (41.34 m² selon loi carrez), au 3e et dernier étage sans ascenseur, dans une petite copropriété située à deux pas de toutes les commodités. En bon état général et très fonctionnel, avec sa cuisine américaine, et ses deux chambres (dont une avec sa propre douche). Vue dégagée vers le sud, belle clarté. Belle opportunité pour un appartement bien situé en vue de la location ou de l’habitation, avec occupation limitée à huit ans. Sols : carrelage (tomettes) superficies : appartement 42.37 m² (41.34 m² selon loi carrez). Etage : 3/3 sans ascenseur. Construction années 1930 (environ), copropriété depuis 1951. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Comptant 157 000 euros hai sans rente. Occupé 8 ans par monsieur 69 ans. Valeur vénale : 220 000 euros. Taxe foncière : 440 euros (teom 128 euros). Charges copropriété : 119 euros par mois (dont 33 locatif). Copropriété 12 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10133- vente a terme occupee 8 ans, cannes proche république appartement 3p 42.37 m² (41.34 m² selon loi carrez), au 3e et dernier étage sans ascenseur, dans une petite copropriété située à deux pas de toutes les commodités. En bon état général et très fonctionnel, avec sa cuisine américaine, et ses deux chambres (dont une avec sa propre douche). Vue dégagée vers le sud, belle clarté. Belle opportunité pour un appartement bien situé en vue de la location ou de l’habitation, avec occupation limitée à huit ans. Sols : carrelage (tomettes) superficies : appartement 42.37 m² (41.34 m² selon loi carrez). Etage : 3/3 sans ascenseur. Construction années 1930 (environ), copropriété depuis 1951. Chauffage et eau chaude individuels électriques. Comptant 85 000 euros hai + 96 mensualités indexées de 745 euros. Occupé 8 ans par monsieur 69 ans. Valeur vénale : 220 000 euros. Taxe foncière : 440 euros (teom 128 euros). Charges copropriété : 119 euros par mois (dont 33 locatif). Copropriété 12 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Ref - 10132 viager occupe menton centre ville- proche plage carré d'or de menton - situé au sein d'une résidence de construction des années 90, à seulement 100 mètres des plages et de la mer, découvrez ce magnifique appartement traversant de 2 / 3 pièces, entièrement rénové en 2026 avec des matériaux de grande qualité. Au 4ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des transports. L'appartement se compose de : • un beau séjour, • une salle d’eau avec w. C. (bidet), • une cuisine aménagée, • une chambre, • un dressing (possibilité de tranformé en chambre) • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages. Superficie habitable : 78.57 m² (cuisine hors carrez 11.48 m²) + terrasse de 11.60 m² et 19.82 m² chauffage par climatisation réversible (2026) et eau chaude individuels • un box privatif avec porte électrique • deux caves en sous-sol (saines). Nb : appartement entièrement refait à neuf courant 2026, fonctionnel et optimisé. Volets roulants électriques avec commande centralisée, porte blindée, buanderie sur la terrasse. Double vitrage. Bouquet : 250 000 euros hai + rente mensuelle : 1500 euros indexée occupe 2 tetes : 76 ans (m) et 79 ans (d) valeur vénale : 835 000 euros tf : 2 078 euros dont 497 euros d’om charges : 190 euros / mois.

Digne les bains (04) au coeur du centre ville, avenue joseph reinach / allée des fontainiers. Vente à terme avec bouquet sans rente, ce petit appartement de 48 m² refait à neuf et vendu à terme avec tout son mobilier meublant. Un petit bijou d'appartement dans son écrin. Vendu en viager occupé à terme sur 1 tête monsieur : 64 ans valeur venale de l'appartement : 120 000 euros bouquet : 48 500 euros f. A.I. - sans rente mensuelle à vie. Cet appartement au 1ier étage par un escalier privatif fermé par un portillon. Le palier sert de balcon à l'entrée. On y découvre une grande pièce de vie avec salon / cuisine intégrée ouverte de plus de 26 m², 1 grande chambre, une belle salle de bains avec douche italienne et wc. Pour finir la visite, un grand dressing avec rideaux de plus 5 m². Au coeur du centre ville de digne les bains. Excellent placement financier dans la pierre, sans risques; avec au terme, un capital garanti et réactualisé au fil du temps en valeur vénale du bien. Sans payer une rente viagère. Selon l'aléa du viager, nous ne connaissons pas le terme de cet investissement patrimonial. Le mobilier dont la valeur oscille aux alentours de 10 000 euros restera acquis à l'acheteur au moment du décès. Achat recommandé pour la transmission de patrimoine aux enfants et petits enfants, plutôt qu'avoir de l'argent en banque par les temps qui courent. Nombre de lots de la copropriété : 9, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(120) : 120€ soit 10€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,08% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°311 512 453 - greffe de manosque) gérard segond entrepreneur individuel 06 29 51 29 80 - réf. 964178.

Valérie Codretto vous présente en exclusivité une belle opportunité d'investissement en viager occupé sur le Port de Hyères. À seulement quelques pas des plages, du port de Hyères et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence intimiste de seulement trois étages. Très lumineux grâce à son exposition Ouest, il offre un cadre de vie particulièrement agréable avec deux balcons, parfaits pour profiter du climat méditerranéen. L'appartement comprend : Un séjour lumineux avec placard avec cuisine ouverte donnant accès à un premier balcon, Une grande chambre avec placard intégré ouvrant sur un second balcon, Une salle d'eau avec WC, Un dégagement, Un débarras privatif sur le palier, véritable atout pour le rangement. Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts Port de Hyères à pied Plages à quelques minutes Résidence avec ascenseur Deux balcons Place de parking privative Débarras privatif Résidence à taille humaine Une opportunité d'investissement en viager occupé Ce bien est proposé en viager occupé, une solution idéale pour les investisseurs souhaitant préparer leur patrimoine tout en acquérant un bien situé dans un secteur particulièrement recherché du littoral varois. Conditions du viager Viager occupé par un homme né en 1961 Valeur vénale : 265 000 € Bouquet : 91 200 € FAI Rente mensuelle : 275 € Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier patrimonial, en se constituant progressivement un bien de qualité dans un secteur recherché de Hyères. Mon avis professionnel – Valérie Codretto "À mes yeux, ce bien représente une véritable opportunité patrimoniale. Son emplacement privilégié sur le Port de Hyères, sa proximité immédiate des plages, son ascenseur, ses deux balcons et sa place de parking en font un investissement particulièrement attractif. Le viager occupé permet d'acquérir aujourd'hui un bien de qualité tout en préparant sereinement son patrimoine de demain. C'est une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sur le littoral varois." Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou découvrir les avantages du viager ? Contactez Valérie Codretto – Optimhome Immobilier 07 66 16 65 31 Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau et charges communes générales) : 928€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 611880 ).

Investissez à Aix-en-Provence avec seulement 88 400 € d'apport puis 405 € / mois pendant 10 ans. Une solution idéale pour préparer votre futur pied-à-terre ou développer votre patrimoine. La vendeuse, âgée de 73 ans, conserve l'usufruit du logement. Vous réalisez aujourd'hui un investissement patrimonial dans un bien de qualité, sans gestion locative, sans risque d'impayé et sans entretien courant. Vous en récupérerez la pleine jouissance à l'extinction de l'usufruit. Au sein de la résidence sécurisée Le Parc Berlioz, entretenue, calme et verdoyante, entre la Fondation Vasarely et le stade Maurice-David, découvrez ce T2 de 44,77 m² Carrez en rez-de-jardin. Vous apprécierez sa belle terrasse ombragée par les pins, véritable prolongement du séjour, ainsi que son emplacement privilégié, à proximité des arrêts de bus, des commerces, des principaux axes autoroutiers et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence. Parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux : • climatisation réversible (2021) • salle d'eau rénovée (2016) • parquet remplacé (2024) • tableau électrique entièrement refait (2025) • DPE : C Une place de stationnement privative et un box fermé complètent ce bien. Conditions de la vente : • Valeur vénale : 248 400 € HAI • Comptant : 88 400 € HAI • Puis 120 mensualités de 405 € indexées annuellement sur l'IRL. Les charges de copropriété sont réparties entre vendeur et acquéreur conformément à la réglementation. La taxe foncière reste à la charge de la vendeuse usufruitière. Les atouts de cet investissement : • futur pied-à-terre à Aix-en-Provence ; • investissement progressif avec un faible effort financier ; • aucune gestion locative ; • aucun risque d'impayé ; • aucun entretien courant du logement ; • pas de revenus locatifs à déclarer pendant la durée de l'usufruit ; • durée de paiement connue dès la signature : 10 ans, contrairement au viager. Vous ne connaissez pas la vente à terme occupée ? Je vous explique son fonctionnement en toute transparence et vous adresse le dossier complet sur simple demande. Nombre de lots de la copropriété : 157, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien résidence, eau froide) : 1711€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 960842.

Réf. 10 123 - viager occupe - saint-laurent-du-var (06) quartier les vespins, au calme, à proximité immédiate des bords de mer et du port, et à quelques minutes du centre-ville, de ces commerces et infrastructures utiles, un très agréable et lumineux studio de 25,62 m², situé au 1er étage surélevé, en angle d’un immeuble de 3 étages des années 70. Il se compose : • une pièce de vie, • une cuisine, • une salle de douche avec wc et fenêtre. Sols : carrelage et marbre superficie : 25,62 m² lc + terrasse 14,03 m² chauffage individuel électrique eau chaude collective chaudière gaz • un parking n. B. : très beau studio parfaitement entretenu et un agencement optimal. Double vitrage, stores bannes et volets roulants électriques. Ravalement de façade fait en janvier 2025. Locations saisonnières (rbnb) interdites par modificatif rc. Bouquet : 42 500 € hai + rente 425 / mois indexée occupe 1 tete : 78 ans (d) valeur vénale : 160 000 euros t. F. : 710 euros dont 155 euros d’om charges : 60,30 euros / mois nbre total de lots : 39 dont 15 à usage d’habitation les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10120 - viager occupe, draguignan (83) chemin de billette appartement traversant 3 / 4p 77,78 m² en rez de chaussée d’une résidence sécurisée. Grande terrasse sud / est et parking. Vaste pièce de vie en « l » (possibilité 3ème chambre). Situé au calme côté cour / espaces verts et proche de toutes les commodités à pieds. En parfait état d’entretien, ensoleillé et fonctionnel. Investissement de qualité. Sols : linoleum et carrelage. Superficies : 77,78 m² + terrasse 20,59 m² + parking. Chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière 2018). Construction : 1980. Etage : rdc / 4 avec ascenseur occupe dame 75 ans, bouquet 62 000 euros hai + rente mensuelle de 320 euros indexée. Valeur vénale : 204 000 euros. Taxe foncière : 1421 euros par an (teom : 316 euros) charges courantes : 158,33 euros par mois dont locatif 85,85 euros. Copropriété : 181 lots dont 70 principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. Annonce : 10 116 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation saint jean cap ferrat (06) proche du port idéalement situé dans une rue calme à 2 pas du port et des commerces de la station balnéaire très prisée de saint jean cap ferrat et des plages des fosses et des fossettes, un bel appartement de 2 / 3 pieces très lumineux situé au 1er étage d’une maison jumelée de 2 nivaux. Il se compose : • une entrée, • une cuisine aménagée ouverte, • un vaste séjour / salle à manger ; • une chambre avec placards à portes coulissantes, • une salle de douche avec w. C. Et fenêtre. Sols : carrelages superficie : 49.81 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz (2020) n.B. : appartement très bien entretenu. Climatisation réversible dans le séjour et la chambre. Double vitrage. Comptant : 270 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 450 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 386 euros dont 106 euros d'om pas de charges.