Appartements en viager à Aix-en-Provence

Réf. 10 165 - viager occupe - aix-en-provence (13) quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, à 5 mn à pied de la zone commerciale auchan, dans une belle résidence sécurisée avec un magnifique parc arborisé, un très agréable appartement de 97 m², 4 pièces, avec une grande terrasse de 25,17 m², situé au 1er étage sur 5, sans vis-à-vis avec vue sur le parc. Il se compose • un hall d’entrée, • un cuisine américaine sur la pièce à vivre, • une salle à manger / salon, • trois chambres dont une sur la terrasse, • une salle d’eau avec douche et vasque, • un wc indépendant, • une arrière-cuisine, • une grande terrasse. Sols : carrelage et parquet superficie : 97 m² + 1 terrasse de 25,17 m² (jardinières comprises) chauffage électrique bi-jonction (réglé par copro et propriétaire), clim réversible et chauffage électrique bain d’huile dans la salle d’eau. Eau chaude par cumulus • un garage en sous-sol • une cave en sous-sol n. B. : résidence gardiennée (2 gardiens), appartement en très bon état, parfaitement entretenu. Le parc est entretenu par un jardinier au sein de la résidence. Bouquet : 107 500 € hai + rente 825 € / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (h) et 78 ans (d) valeur vénale : 420 000 euros t. F. : 1 632 euros dont 440 € d’om charges : 245 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Et si vous investissiez dans l'immobilier à Aix-en-Provence sans recourir à un crédit bancaire, sans gérer de locataire et sans augmenter votre imposition sur les revenus locatifs ? Avec un comptant de 88 400 €, puis 405 € par mois pendant 10 ans, cette vente à terme occupée vous permet de vous constituer progressivement un patrimoine immobilier, avec une durée de paiement définie dès le départ. La vendeuse, âgée de 73 ans, conserve l'usufruit de l'appartement. Vous devenez nu-propriétaire dès l'acquisition, sans percevoir de loyers ni avoir à gérer l'occupation du logement. Vous en retrouverez la pleine jouissance à l'extinction de l'usufruit, indépendamment de la fin des mensualités. Situé dans la résidence sécurisée et verdoyante Le Parc Berlioz, à quelques minutes du centre d'Aix-en-Provence, ce T2 de 44,77 m² en rez-de-jardin bénéficie d'une agréable terrasse ombragée, d'une place de stationnement privative et d'un box fermé. Parfaitement entretenu, il dispose d'une climatisation réversible, d'une salle d'eau rénovée, d'un parquet récent et d'une installation électrique modernisée. DPE C. Les conditions financières : - Valeur vénale : 230 000 € net vendeur - Comptant à l'acquisition : 88 400 € honoraires inclus - 120 mensualités de 405 €, révisées annuellement selon l'IRL - Taxe foncière à la charge de la vendeuse usufruitière - Charges de copropriété réparties selon leur nature Une formule patrimoniale intéressante pour investir à Aix-en-Provence, sans revenus fonciers imposables pendant l'usufruit et sans les contraintes habituelles de la location. Vous souhaitez comprendre les avantages de la vente à terme occupée ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et échanger sur ce mode d'acquisition encore méconnu. Nombre de lots de la copropriété : 157, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien résidence, eau froide) : 1711€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 960842.