Appartements en viager dans les Bouches-du-Rhône

Sous offre - réf. Annonce : 10 175 - viager libre marseille (13008) le rouret libre ! Proche toutes commodités (commerces, hôpital saint joseph, écoles, lycée), métro m2 rond-point du prado et perrier, dans un immeuble de 1974, un beau studio meublé très ensoleillé, au calme, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseurs, sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée, • une pièce de vie avec coin cuisine, donnant sur loggia, est, • une salle de douche avec w. C. Sols : parquets superficie : 30.04 m² + loggia 4.90 m² chauffage électrique (économie d’énergie) eau chaude par cumulus. N.B. : beau studio en très bon état (paquet neuf dans la pièce de vie, chauffage et cumulus récent), espace optimisé. Résidence bien entretenue, ravalement en cours et réglé, très bonne isolation. Valeur locative : 730 euros bouquet : 37 500 euros hai + rente : 600 euros / mois indexée libre 1 tete : 71 ans (d) valeur vénale : 145 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 892 euros dont 234 euros d’om charges : 72 euros / mois rcp du 20 / 10 / 1976 – nombre total de lots : 155 dont 80 principaux.

Réf. 10 165 - viager occupe - aix-en-provence (13) quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, à 5 mn à pied de la zone commerciale auchan, dans une belle résidence sécurisée avec un magnifique parc arborisé, un très agréable appartement de 95,88 m², 4 pièces, avec une grande terrasse de 24,76 m², situé au 1er étage sur 5, sans vis-à-vis avec vue sur le parc. Il se compose • un hall d’entrée, • un cuisine américaine sur la pièce à vivre, • une salle à manger / salon, • trois chambres dont une sur la terrasse, • une salle d’eau avec douche et vasque, • un wc indépendant, • une arrière-cuisine, • une grande terrasse. Sols : carrelage et parquet superficie : 95,88 m² + 1 terrasse de 24,76 m² (jardinières comprises) chauffage électrique bi-jonction (réglé par copro et propriétaire), clim réversible et chauffage électrique bain d’huile dans la salle d’eau. Eau chaude par cumulus • un garage en sous-sol • une cave en sous-sol n. B. : résidence gardiennée (2 gardiens), appartement en très bon état, parfaitement entretenu. Le parc est entretenu par un jardinier au sein de la résidence. Bouquet : 125 000 € hai + rente 825 € / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (h) et 78 ans (d) valeur vénale : 420 000 euros t. F. : 1 632 euros dont 440 € d’om charges : 245 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 10 158 - viager occupe marseille (13006) breteuil / puget - palais de justice a 450 m. Du vieux port, proche préfecture et toutes commodités (commerces, 5 lignes de bus, m1 estrangin à 250 m., écoles) un appartement de 5 pieces situé au 4ème et avant-dernier étage avec ascenseur d’un ancien hôtel particulier de 1820, lumineux, exposé sud sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée formant dégagement, • un séjour double, • une cuisine aménagée, • 4 chambres avec placards, • une salle de bains, • une buanderie. • un w. C. Indépendant. Sols : tomettes et carrelages superficie : 130.56 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz • un debarras situé au 6ème étage. • une cave au sous-sol. • un garage en rdc avec mezzanine. N.B. : appartement très bien situé, en bon état d’entretien, climatisation réversible, beaux volumes, belle hauteur sous plafond (3.10m) bouquet : 245 000 euros hai + rente : 2 000 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 830 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 2 085 euros dont 540 euros d’om charges : 270euros / mois rcp du 22 / 12 / 1947 – nombre total de lots : 17 dont 14 d’habitation.

Investissez à Aix-en-Provence avec seulement 88 400 € d'apport puis 405 € / mois pendant 10 ans. Une solution idéale pour préparer votre futur pied-à-terre ou développer votre patrimoine. La vendeuse, âgée de 73 ans, conserve l'usufruit du logement. Vous réalisez aujourd'hui un investissement patrimonial dans un bien de qualité, sans gestion locative, sans risque d'impayé et sans entretien courant. Vous en récupérerez la pleine jouissance à l'extinction de l'usufruit. Au sein de la résidence sécurisée Le Parc Berlioz, entretenue, calme et verdoyante, entre la Fondation Vasarely et le stade Maurice-David, découvrez ce T2 de 44,77 m² Carrez en rez-de-jardin. Vous apprécierez sa belle terrasse ombragée par les pins, véritable prolongement du séjour, ainsi que son emplacement privilégié, à proximité des arrêts de bus, des commerces, des principaux axes autoroutiers et à seulement quelques minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence. Parfaitement entretenu, l'appartement ne nécessite aucun travaux : • climatisation réversible (2021) • salle d'eau rénovée (2016) • parquet remplacé (2024) • tableau électrique entièrement refait (2025) • DPE : C Une place de stationnement privative et un box fermé complètent ce bien. Conditions de la vente : • Valeur vénale : 248 400 € HAI • Comptant : 88 400 € HAI • Puis 120 mensualités de 405 € indexées annuellement sur l'IRL. Les charges de copropriété sont réparties entre vendeur et acquéreur conformément à la réglementation. La taxe foncière reste à la charge de la vendeuse usufruitière. Les atouts de cet investissement : • futur pied-à-terre à Aix-en-Provence ; • investissement progressif avec un faible effort financier ; • aucune gestion locative ; • aucun risque d'impayé ; • aucun entretien courant du logement ; • pas de revenus locatifs à déclarer pendant la durée de l'usufruit ; • durée de paiement connue dès la signature : 10 ans, contrairement au viager. Vous ne connaissez pas la vente à terme occupée ? Je vous explique son fonctionnement en toute transparence et vous adresse le dossier complet sur simple demande. Nombre de lots de la copropriété : 157, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien résidence, eau froide) : 1711€ soit 142€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 932 611 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sophie GAYVALLET Entrepreneur Individuel 06 60 83 56 00 - Réf. 960842.

Bouquet : 67.000 euros hai rente mensuelle : 561 euros pourquoi investir dans cet appartement ? -profiter d'une réduction immédiate de 37 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété (200.000 euros). -développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par une femme âgée de 80 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur; -capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente; -générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé ; -bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération - le vendeur en conservant le droit d'usage et d'habitation sa vie durant - offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers; -anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits; visite guidée : dans l'un des célèbres immeubles labourdette, labellisés «architecture contemporaine remarquable», situés au pied du vieux port, valérie lavieille, votre spécialiste viager, vous propose en exclusivité cet appartement type 1 vendu occupé, en bon état, d'une surface de 37,15 m² lc et organisé comme suit : entrée avec placards, séjour avec coin cuisine, salle d'eau + wc. Très belle luminosité, avec ses 2 grandes baies vitrées (double vitrage), 2 petits balcons de courtoisie et vue imprenable sur la ville et la mer. Immeuble bien entretenu, gardien, ascenseur, chauffage et ecs collectifs inclus dans les charges de copropriété. Situation idéale en hyper centre-ville de marseille : à 3 minutes à pied du vieux port, tout proche des commerces, musées, théâtres, parkings et transports en commun (2 lignes de tramway et possibilité de parking au pied de l'immeuble, métro « vieux port »), non loin de la gare tgv sncf st charles et des accès autoroutiers. Modalités financières : l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants : -bouquet * : 67.000 euros -rente mensuelle initiale : 561 euros indexée chaque année selon l'irl -frais de notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 124.210 euros au lieu de 200.000 euros (valeur vénale de marché). -rente revalorisée en cas de libération anticipée -taxe foncière (estimatif) : 850 euros * bouquet honoraires (8,5 % ttc) inclus à la charge de l'acquéreur (hors rentes). Net vendeur : 50 000 euros nous vous rappelons qu'en viager occupe le vendeur demeure chez lui sa vie durant, vous ne pouvez donc pas habiter le studio vendu. Dpe : c - ges : c. Votre contact viager : valérie lavieille - 06 07 38 69 77 - v.lavieille@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie lavieille agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat 441262. Le professionnel fnaim garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 144 lots - dont 72 lots habitation. Charges annuelles : 1600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Un investissement en viager accessible, parfait pour se lancer ! Viager occupé sur une tête, monsieur de 80 ans. La valeur vénale estimée est de 140 000 €, la valeur occupée du bien de 87 320 €, soit une décote d'acquisition de près de 38 %. Bouquet de 42 600 € versé à la signature, rente mensuelle de 475 € révisée annuellement. En cas de libération anticipée du droit d'usage et d'habitation, la rente est majorée de 30 %. À votre charge : taxe foncière hors tom (971 € / an) et une partie des charges de copropriété (580 € / an). Appartement t3 de 61 m² au 3ème étage sur 4 avec ascenseur, dans une petite copropriété de 8 logements. Loggia, balcon plein sud et cave privative. Double vitrage, chaudière gaz individuelle et climatisation séjour. Appartement soigné et entretenu avec sérieux. La rénovation énergétique de la copropriété a été votée en ag et est intégralement prise en charge par le vendeur — marché de maîtrise d'œuvre déjà lancé. L'acquéreur n'aura aucun appel de fonds à prévoir pour ces travaux. N'hésitez pas à me contacter pour recevoir le dossier complet et obtenir plus d'informations. Nombre de lots de la copropriété : 8, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(cosommation eau + communs) : 2390€ soit 199€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°831 932 611 - greffe de salon de provence) sophie gayvallet entrepreneur individuel 06 60 83 56 00 - réf. 953558.

Réf. 10 048 - vente avec reserve du droit d'usage et d'habitation - marseille (13001) quartier hypercentre, à proximité du parking gambetta, de tous commerces (cinéma, restaurants, centre culturel à 2 mn, librairie et marché à 10 mn, opéra à 15 mn), et des commodités (tram, métro et bus), un très bel et lumineux appartement haussmannien traversant, situé au 2ème étage sur 5 avec ascenseur, une grande terrasse sud-ouest au calme et vue sur jardin. Il se compose : • un hall d’entrée, • une cuisine séparée • un séjour / salle à manger • un débarras avec chaudière et cumulus, • un wc indépendant avec lavabo • un couloir avec placard et 2 dressings • une salle de bains • une grande chambre avec 2 portes-fenêtres • une chambre avec 1 porte-fenêtre sols : tomettes et moquette (dans 1 chambre) superficie : 94,30 m² + terrasse 15,30 m² chauffage centrale gaz individuel, clim réversible dans le séjour, cheminée dans le séjour et une chambre. Eau chaude par cumulus • une cave n. B. : appartement à rafraîchir. Comptant : 295 000 € hai - sans rente occupe 1 tete : 94 ans (d) valeur vénale : 365 000 euros t. F. : 1 652 euros dont 432 euros d’om charges : 100 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vente en viager occupe orpi vous propose en exclusivité cet appartement de 83 m² situé au sein d'une résidence fermée secteur saint-tronc. Cet appartement t3 / 4 traversant et lumineux se compose : d'un hall d'entrée, d'un double séjour (possibilité de troisième chambre), d'une cuisine équipée avec balcon fermé, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un wc et d'un balcon. L'appartement dispose également d'une cave. Charges : 176€ par mois tout compris : eau froide, chauffage, eau chaude, entretien de la résidence. Viager occupé, une tête, femme de 75 ans. Bouquet : 89 000€ rente mensuelle : 200€ valeur vénale du bien : 212 000€.

Splendide logement en duplex de 154 mètres carrés avec terrasse et parking Centre-ville avec vue imprenable sur le littoral du cap canaille à CASSIS (13) il est composé d’un appartement principal de 124 m² sur son double niveaux avec terrasse tropézienne et d’un studio de 30 m², chaque étage est traversant avec vue sur la mer Méditerranée et le fameux Cap Canaille à CASSIS, bien situé en centre-ville, et surtout proche de toutes commodités et à proximité immédiate du port. les avantages du littoral sans ses inconvénients, un bien hors du temps L’ exposition sud et les larges baies vitrées de la pièce de vie lumineuse optimise le confort du climat et la splendeur de la vue panoramique et exceptionnelle. pas de vis a vis sur la terrasse et panorama d'exception. Une suite parentale avec vue mer, deux chambres, un bureau, deux salles de bains, deux dressings, une buanderie, et une cuisine américaine équipée accompagnent la pièce à vivre spacieuse de 57 m² dotée d’une hauteur sous plafond généreuse de 4 m avec poutres apparentes. La terrasse tropézienne de 15 m² au niveau supérieur est équipée d’une douche, d'un coin cuisine, mais aussi d'un rangement placard. Enfin, et c'est encore un point positif un garage fermé au sous-sol, sécurisé par une porte motorisée, complète ce bien. ce logement est intégré à une petite propriété à charges maîtrisés particulièrement saine et revient à moins de deux mille cinq cent euros annuellement dont aucune procédure en cours à noter afin de qualifier le quartier, la construction d’un hôtel de grand standing à proximité de la résidence dont le ravalement de celle ci est déjà provisionné et sera réalisé l'année prochaine il s'agit d'une vente en viageroccupé avec conservation d’usufruit à vie du vendeur âgé de 82 ans, nous précisons qu'il s'agit d'un véhicule d'investissement et qu'actuellement il n'est pas possible d'y habiter même quelques semaines annuellement pour le studio autonome en revanche si libération du logement pour cause de départ du propriétaire (actuel occupant) le remembrement s'opère automatiquement afin de louer, habiter, voire revendre ce bien d'exception sa valeur vénale classique de l’appartement est d'environ : +1 500 000 € les honoraires sont à la charge du vendeur et la rentabilité prévisionnelle acquéreur de 4,7% nette de tout frais donc supérieure à 5% le fait qu'il n' a pas de travaux à prévoir est aussi à prendre en considération à votre disposition pour des précisions avec l'équipe viagem. fr un bien pour vivre mieux ! Viagem, solutions patrimoniales partenaire de venturi France, spécialiste en démembrement; il n'y aura pas d'autres photos avant analyse du dossier prospect afin de respecter l'intimité de notre client, chers confrères nous sommes ouverts à l'inter-agence alors de grâce cessez d'importuner le vendeur qui ne souhaite plus de sollicitations directes. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 11 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 2222 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 900000 euros * - Prix du bouquet 650000 euros ttc - Rente mensuelle 2500 euros mois / ttc - Age de l'homme 82 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Exclusivité ! À vendre en viager occupé sur une tête (femme 83 ans), un bel appartement T3 d'environ 70 m² + grande terrasse + garage et 1 place de parking privative, au coeur d'une petite résidence sécurisée parfaitement bien entretenue et idéalement bien située dans un joli quartier de St Rémy, au calme total, à mi-chemin entre le centre-ville et les Alpilles ! Il se situe au RDC (l'immeuble ne comprend qu'un seul étage), profite d'une vue dégagée sur le jardin de la résidence (aucun passage) et offre une fonctionnalité optimale (nombreux rangements, WC indépendants de la salle d'eau, cellier buanderie,. ) Beaucoup d'atouts qui en font un bien rare ! Bouquet : 79 200 € FAI + rente viagère 1187€ / mois.