Appartement avec terrasse à vendre en viager en France

En plein cœur de Digne-les-Bains, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez ce viager occupé portant sur un bel appartement situé au 1er étage d'une maison individuelle divisée en seulement deux habitations. D'une surface d'environ 100 m², ce bien offre un cadre de vie confortable et lumineux, avec de très beaux volumes et un excellent état général. Il bénéficie d'une grande terrasse de 37 m² et d'un garage de 22 m², des prestations particulièrement appréciées en centre-ville. L'intérieur a été entièrement rénové : peintures, sols, menuiseries, chauffage… aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement se compose de 3 chambres, d'un salon très lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Le bien se situe dans une maison individuelle et non dans un immeuble collectif. La copropriété se limite à deux habitations seulement, sans syndic, donc très peu de charge charges. Conditions du viager occupé : Viager sur 1 tête : Mme 78 ans Valeur vénale du bien : 200 000 € Bouquet : 66 000 € honoraires d'agence inclus Rente mensuelle : 340 € Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché de Digne-les-Bains, avec un bien de qualité, entièrement rénové et idéalement situé. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne ROUSSELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 333 789 Greffe de MANOSQUE) 06 82 60 53 64 (réf. 609707 ).

VIAGER OCCUPE 1 Tête 77 ANS : Vous recherchez un placement immobilier patrimonial avec un potentiel de valorisation intéressant ? Découvrez ce charmant 2 pièces de 51 m² situé avenue Maurice Jean-Pierre au Cannet. En excellent état général, cet appartement lumineux bénéficie d'une agréable exposition Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de l'après-midi. Ses atouts : • Appartement 2 pièces de 51 m² • Très bon état général • Exposition Ouest • Secteur recherché du Cannet • Valeur vénale : 230 000 € • Valeur locative estimée : 950 € / mois Conditions du viager occupé : • Dame de 77 ans • Bouquet : 100 000 € honoraires d'agence inclus • Rente mensuelle : 700 € Une opportunité d'investissement permettant d'acquérir un bien de qualité à des conditions financières attractives tout en préparant l'avenir. Pour plus d'informations ou organiser une visite de présentation du bien, contactez-nous.

Toulon sur les hauteurs tout proche du mont faron, offrant une vue panoramique sur la rade de toulon et st mandrier, cet appartement offre une opportunité rare d'investissement en nue-propriete. Niché dans une belle résidence, cet appartement de 115 m² séduit par son charme et son emplacement privilégié. Caractéristiques principales : beau double séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante et entièrement équipée, 2 chambres, 1 bureau, salle de douche et wc. Une cave et un garage complètent ce bien. Salle de douche et cuisine entièrement rénové. Immeuble de qualité : dans un parc très bien entretenu, immeuble de qualité garantissant confort et sécurité. Localisation : quartier recherché sur les hauteurs de toulon combinant proximité des commodités et tranquillité. Avantage de la nue-propriété : investir en nue-propriété permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'achat tout en assurant une plus-value à long terme. Ce type d'acquisition est particulièrement adapté aux personnes cherchant à se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans l'un des plus beaux secteurs de toulon, tout en optimisant votre investissement grâce à la nue-propriété. Nombre de lots de la copropriété : 32, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°417 643 483 - greffe de lyon) martine lapierre entrepreneur individuel 06 33 89 88 26 - réf. 954414.

Réf. Annonce : 10 091. L - viager occupe nice (06) quartier liberation dans le quartier très vivant de la libération proche toutes commodités (commerces, bus, tram, marché, écoles, collège, lycée, poste, bibliothèque, parc), dans un immeuble gardienné des années 60, un très bel appartement de 2 pieces (2 lots réunis) très lumineux, situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, belle vue dégagée sur la ville. Il se compose : • une entrée, • un séjour avec cuisine équipée ouverte, • une chambre, • une salle de douche avec w. C. Sols : parquet superficie : 30.03 m² + terrasse 15 m² chauffage et eau chaude collectifs (avec répartiteurs) n.B. : appartement en très bon état d’entretien, entièrement refait à neuf en 2023. Climatisation bouquet : 63 500 euros hai + rente : 525 euros / mois indexée occupe 1 tete : 74 ans (d) valeur vénale : 260 000 euros t. F. : 995 euros dont 189 euros d’om charges : 98 euros / mois dont 70 euros locatives rcp du 05 / 02 / 1965 – nombre total de lots : 229 dont 87 principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupé (vous ne pouvez pas y habiter) appartement 4 pièces avec terrasse panoramique – mantes-la-jolie situé au 4ème et dernier étage d'une résidence récente de 2006 en bord de seine, ce bel appartement de 70 m² offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature et commodités. Ses atouts majeurs : * au dernier étage * superbe terrasse de 54 m² faisant le tour complet de l'appartement * vue dégagée sur la seine et les espaces verdoyants * un environnement privilégié avec les quais de seine au pied de la résidence, parfaits pour de belles promenades au quotidien. L'intérieur est en très bon état, il se compose : - d'une entrée menant à un séjour avec cuisine ouverte (28 m²), donnant directement sur la terrasse - d'une chambre parentale avec sa salle d'eau - de deux chambres supplémentaires - d'une salle de bains - de wc séparés → toutes les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse 2 places de parking en sous-sol, côte à côte, complètent ce bien. Localisation idéale : - commerces à pied (intermarché, monoprix, marché, restaurants à moins de 10 min) - à 10 min à pied de la collégiale notre-dame - à 15 min à pied de la mairie - écoles et collège à 6 min - bus direct vers la gare de mantes-la-jolie - accès rapide à l'a13 conditions du viager occupé : - bouquet fai : 106.817 € (versé à la signature) - rente mensuelle : 600 € - appartement d'une valeur de 255.000 € sur laquelle une décote de 35% a été opérée - occupé par un homme de 80 ans - taxe foncière : 1.900 € (la taxe sur les ordures ménagères y figurant sera réglée par le crédit-rentier, le vendeur) le principe du viager occupé : le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation à vie. Pour l'investisseur, il s'agit d'un placement sécurisé sans contraintes de gestion : la décote à l'achat correspond aux loyers potentiels perçus à l'avance. Pourquoi investir à mantes-la-jolie ? Ville en plein essor, mantes-la-jolie séduit par : - sa population dynamique et jeune - son offre scolaire et universitaire - sa forte demande locative - ses projets de renouvellement urbain ambitieux - ses équipements culturels et sportifs - rer futur envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 94, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide / chaude - entretien parties communes - fond travaux) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°447 964 313 - greffe de versailles) angélique pléau entrepreneur individuel 06 62 25 16 18 - réf. 952572.

Réf. Annonce : 10 086- viager occupe nice (06) avenue de fabron dans une superbe résidence très recherchée des années 1980 très calme avec parc et piscine avec pool-house dans un quartier résidentiel à l’ouest de nice, bus à 50 m., un bel appartement de 2 pieces traversant situé en rez-de-jardin surélevé (1er étage) avec bel aperçu mer. Il se compose : • une entrée avec placard-penderie, • un séjour sur terrasse, sud-est, • une cuisine, • une chambre placard-penderie, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant. Sols : marbre et parquet superficies : 61.31 m² + terrasse 11.43 m² jardin 57.76 m² chauffage par climatisation réversible, eau chaude collective. • une cave en rdc. • un parking privé en rdc n. B. : appartement bien entretenu, belles prestations. Prestigieuse résidence avec terrain pétanque et ping-pong. Bouquet : 105 000 euros hai + rente : 923 euros / mois indexée occupe 1 tete : 81 ans (d) valeur vénale : 360 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 307 euros (om) charges : 245 euros / mois dont 166 euros locatifs rcp du 10 / 08 / 1979 - nombre total de lots : 335 dont 79 principaux.

Réf. Annonce 10 083. K - viager libre par perception des loyers gap (05) - route de sainte marguerite dans un quartier résidentiel proche toutes commodités (hôpital à proximité, commerces, école) à 10 min. À pied du centre ville, dans une résidence gardiennée avec un parc arboré, un appartement de 3 pieces situé au 3ème étage (sur 8) avec ascenseur, avec belle vue dégagée, sans vis-à-vis. Il se compose : • un hall d’entrée avec placards, • un séjour avec baies coulissantes sur terrasse, est, • une cuisine aménagée, • un cellier, • un dégagement, • deux chambres avec placard, • une salle de douche, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages et parquet superficie habitable : 78.09 m² + terrasse 10 m² chauffage par pompe à chaleur au sol (complété par appoint par convecteurs électriques), eau chaude par cumulus. • une cave en rez-de-chaussée. • un garage au sous-sol. • un parking. N.B. : appartement en bon état d’entretien, double vitrage.  loué suivant bail en date du 7 avril 2025 renouvelable par période de 3 ans. Loyer hors charge de 620 euros / mois (plus 90 euros de provisions de charges locatives) à percevoir par l’acquéreur. Bouquet : 60 000 euros hai + rente : 1 017 euros / mois indexée 2 tetes : 75 ans (m) et 78 ans (d) valeur vénale : 170 000 euros t. F. : 1 769 euros dont 276 euros d’om charges : 133 euros / mois rcp de 1975 – nombre total de lots : 78 dont 39 principaux.

Réf. Annonce : 10 081 - viager occupe nice (06) quartier des baumettes / saint philippe dans une résidence sécurisée fermée construite dans les années 1960, proche des commerces du boulevard françois grosso et des écoles, à moins de 10 minutes de la promenade des anglais (bus au pied de l’immeuble rejoignant la place masséna), un très bel appartement de 3 pieces situé au 4ème étage (sur 5) avec ascenseur, très lumineux avec belle échappée mer et belle vue ville. Il se compose : • une entrée avec placard, • une cuisine américaine sur grand séjour avec loggia, • un dégagement avec placard, • une chambre avec salle de bains, sur veranda, ouest • une chambre avec salle de douche, sur balcon, ouest, • un w. C. Indépendant avec lave-mains. Sols : parquet et carrelages superficie : 68,39 m² + loggia 11,46 m² + balcon 3,72 m² + terrasse 6,80 m² chauffage collectif, eau chaude par cumulus. • une cave 3,67 m² n. B. : nombreux rangement, double vitrage, adoucisseur d’eau, climatisation réversible encastrée. Parking collectif dans la résidence. Bouquet : 97 000 euros hai + rente 675 euros / mois indexée occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 350 000 euros t. F. : 1 696 euros dont 323 euros d’om charges : 280 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10075 - viager occupe - la turbie (06) a 10 mn de monaco et 5 mn de l’autoroute (sans les nuisances), proche toutes commodités, dans une agréable copropriété, au calme absolu, un bel et lumineux appartement traversant de 3 pièces situé au 11ème et dernier étage avec ascenseur avec une très agréable terrasse et un jardin et une magnifique vue mer et montagnes. Il est composé de : • une entrée, • une cuisine, • un séjour, • deux chambres, • une salle de bains, • un w. C. Indépendant, • une terrasse et un jardin. Sols : carrelage superficie habitable : 60 m² + terrasse de 28 m² + jardin de 86 m² chauffage par climatisation réversible et eau chaude par cumulus • une cave • un garage n. B. : bonne situation, appartement et résidence bien entretenus. Le calme rattaché à un appartement de dernier étage. Bouquet : 97 500 euros hai + rente : 940 euros / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (d) valeur vénale : 420 000 euros t. F. : 1 440 euros charges : 330 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 10 068 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation nice (06) rue caffarelli dans un bel immeuble proche du boulevard françois grosso, à 5 min. À pied des commerces du boulevard gambetta, proche lycée, bus, tram 2 et 15 min. À pied de la promenade des anglais, un bel appartement de 3 pieces situé au 3ème étage (sur 7) avec ascenseur. Il se compose : • une grande entrée avec placards, • une cuisine, • un séjour, • deux chambres avec dressings, • un dressing, • une salle de douche, • un w. C. Indépendant avec lave-mains. Sols : marbres et carrelages superficie : 92.01 m² + terrasse 9.6 m² chauffage et eau chaude collectifs • un garage dans une copropriété voisine (à 70 m.) n. B. : nombreux rangements, climatisation. Immeuble avec concierge. Comptant : 299 500 euros hai sans rente (option sans garage : comptant 269 500 euros hai sans rente) occupe 2 tetes : 78 ans (m et d) valeur vénale : 495 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 2 125 euros dont 404 euros d’om charges : 301 euros / mois dont 208 euros locatifs rcp du 26 / 02 / 1973 – nombre total de lots : 53 dont 39 principaux.

Réf. 10060, le cannet pen chai, viager occupe sans rente : exceptionnel : au sein de la prestigieuse résidence pen chai, logé au dernier étage, appartement 3 pièces principales de 75.25 m², avec triple exposition est-ouest-nord. Belle vue mer, grande terrasse et balcon faisant le tour de l'appartement. Volumes importants, avec des pièces très confortables. Deux chambres avec chacune sa propre salle de bains. Appartement en excellent état, refait il y a 4 ans. Climatisation, sols marbres, porte blindée. Au sous-sol, un garage, un parking et une cave. Résidence luxe avec gardien et parcs, et piscine. Sols : marbre. Superficie habitable : 75.25 m². Construction 1978, étage 2 / 2 avec ascenseur. Eau froide, eau chaude & chauffage (central gaz) collectifs ( + climatisation). Comptant 320 000 euros hai sans rente. Occupé monsieur 71 ans. Valeur vénale : 520 000 euros. Taxe foncière : 2164 euros par an (teom 692 euros). Charges : 824 euros par mois (dont 484 locatifs). Copropriété 113 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :   .

Viager occupé : 1 tête : madame de 81 ans. Valeur vénale de l'appartement : 200 000€ bouquet de 100 000€ et rente de 150€ / mois. Secteur privilégié pour cet appartement situé dans le haut-cenon à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tram a. Au 4ème étage avec ascenseur, il vous offre un cadre de vie paisible au sein d'une résidence très bien entretenue. Il dispose d'une entrée, une cuisine avec son cellier attenant, une salle d'eau, des toilettes séparées, un double séjour lumineux grâce à ses grandes ouvertures donnant sur un agréable balcon. La partie nuit se compose d'un dégagement avec placards et deux chambres. Une cave privative complète le tout. Parking extérieur libre au pied de la résidence. Conditions de paiement modulables, à discuter. La rente sera réévaluée de 20% si le vendeur décide d'abandonner son droit d'usage et d'habitation la vie durant du viager. Nombre de lots principaux (logements) : 231 et nombre de lots secondaires (caves) : 160 nombre de lots de la copropriété : 391, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2330€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°884 969 395 - greffe de bordeaux) virginie monginous entrepreneur individuel 06 32 23 81 85 - réf. 946896.

Réf. Annonce : 10 045 - viager occupe avec partie libre en avril 2029 berre les alpes arriere pays niçois a 23 km. De nice, au cœur d’un agréable village sur les hauteurs, deux appartement attenants (un t4 et un t3) édifiés pour partie sur les ruines d'un château médiéval du 12ème siècle avec sa terrasse privative. Il se compose : • une entrée donnant sur une grande pièce, • une cuisine avec mezzanine • une salle à manger, • deux séjours • trois chambres, • deux salles d’eau dont une avec w. C., • un dégagement. Sols : carrelages chauffage par convecteurs électriques et poêle à bois, eau chaude par cumulus. Superficies : 191,19 m² loi carrez (206,81 m² au sol) + mezzanine de 4,25 m² + terrasse 72,4 m² • deux caves. N.B. : le t4 de 90.44 m² sera rendu libre pour l’acquéreur en avril 2029, le t3 de 100.75 m² demeurant occupée par le vendeur. Belle situation, très clair. Bouquet : 194 500 euros hai + rente : 522 euros / mois indexée 1 tete : 82 ans (m) valeur vénale : 375 000 euros t. F. : 1 268 euros dont 539 euros d’om pas de charges.

Vous recherchez un investissement sécurisé, rentable et sans gestion lourde ? Découvrez ce bien à fort potentiel patrimonial, situé dans un environnement calme, verdoyant et très recherché À proximité immédiate des commerces, écoles, marché et axes rapides : un emplacement idéal pour valoriser votre investissement dans le temps. Un placement intelligent et sécurisé Investissez en viager occupé (Homme de 89 ans) et profitez de conditions financières particulièrement attractives : Bouquet : 156 400 € (honoraires inclus) Rente mensuelle : seulement 247 € Indexation INSEE Majoration de + 35 % en cas de libération anticipée Un effort d'épargne maîtrisé pour un fort potentiel de valorisation à terme Un duplex lumineux avec vue dominante exceptionnelle Situé aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur, dans une résidence bien entretenue (avec cabinet médical), ce duplex inversé de 95,73 m² Carrez offre un cadre de vie rare. Espace de vie (étage supérieur) Grande pièce de vie baignée de lumière Accès à un large balcon avec vue panoramique dégagée Cuisine aménagée et équipée WC indépendant Rangements Espace nuit (étage inférieur) Entrée avec placard Dressing 3 chambres (dont une mansardée) Salle d'eau avec accès balcon WC indépendant Garage privatif en sous-sol inclus Les atouts qui font la différence Vue exceptionnelle sans vis-à-vis Bien atypique : duplex inversé (très recherché) Résidence calme avec ascenseur Faibles charges d'occupation (viager) DPE : C (bon classement énergétique) Environnement idéal pour se projeter à long terme Pourquoi ce bien est une opportunité ? Prix d'acquisition décoté Faible rente mensuelle Secteur porteur Valorisation patrimoniale assurée à moyen / long terme Informations sur les risques : Intéressé ? Parlons-en ! Ce type de bien rare sur le marché ne reste pas disponible longtemps. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser un échange. Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges générales et fonds de travaux) : 2998€ soit 249€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 796 292 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 23 34 07 61 (réf. 602918 ).

Exclusivité – viager occupé sans rente – saint-brès (34670) sur la commune recherchée de saint‑brès, à seulement 15 minutes de montpellier, découvrez cette opportunité d'investissement patrimonial rare. Viager occupé sur deux têtes : monsieur 70 ans – madame 66 ans valeur vénale de l'appartement : 385 000 euros bouquet unique : 196 950 € aucune rente mensuelle en cas de libération anticipée du bien, une rente de 30% du loyer de base : 915 € est prévue (cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation). Un bien spacieux avec un bel extérieur et un terrain en pleine propriété avec piscine cet appartement d'environ 122 m² se trouve dans une petite copropriété de seulement 3 lots sans charges. Dont 1 lot est actuellement détaché des deux autres. L'appartement et la copropriété sont bien entretenus. Les deux autres lots sont dans une maison en r + 1 avec deux appartements, le lot vendu est celui du rez de chaussée. Il est composé : la partie jour un salon / séjour ouvrant sur la terrasse privative. Une cuisine indépendante une salle d'eau un wc indépendant un cellier le coin nuit 3 chambres dependances et exterieurs un garage et un abris de jardin privatif, vous pouvez stationner 3 véhicules. Un grand extérieur. Vous bénéficierez : d'un grand terrain commun aux deux lots, avec espace barbecue, forage. D'un abri de jardin privatif d'une terrasse privative le véritable atout : un terrain en pleine propriété d'environ 281 m² avec piscine, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié. Un emplacement recherché proche du centre du village qui bénéficie d'un environnement calme avec un jardin arboré et sans vis à vis, ici tout appelle à la rêverie et au repos. L'accès direct à un petit ruisseau et un privilège. Saint-brès est un village dynamique d'environ 3500 habitants aux portes de montpellier, apprécié pour : ses écoles ses commerces de proximité ses équipements sportifs tennis et piscine héraclès. Sa proximité immédiate des axes routiers, entrée autoroute, rn 113, de la gare de baillargues et du dynamisme et l'attraction de montpellier. Une opportunité rare de se constituer un patrimoine immobilier sur une commune prisée de la métropole montpelliéraine, offrant qualité de vie, dynamisme et fort potentiel de valorisation. Un investissement sécurisé sans gestion locative dans un secteur en forte demande je suis à votre écoute. Christine chenet 06 42 85 40 95 nombre de lots de la copropriété : 3, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°804 958 130 - greffe de montpellier) christine chenet entrepreneur individuel 06 42 85 40 95 - réf. 944363.

Grenoble – Rue Servan – Quartier Notre-Dame / Couvent Sainte-Cécile Au coeur du centre ancien de Grenoble, en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation (1 tête – Homme 80 ans), appartement en duplex situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble du XVIIIe siècle. Appartement lumineux comprenant : pièce de vie avec cuisine ouverte exposée Sud-Est, grande chambre côté rue (possibilité future 2 chambres), salle d'eau avec toilettes, à l'étage : vaste chambre avec accès à une petite terrasse sur le toit, vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes. Nombreuses ouvertures et velux. Bien atypique au fort potentiel. Jouissance partagée d'une buanderie. Cave de plain-pied. Toiture refaite en 2025. Montée refaite. Immeuble très bien entretenu. Valeur vénale : 230 000 € Bouquet : 79 550 € FAI (charge acquéreur) Rente : 753,36 € / mois Majoration en cas de libération anticipée : +23,11 % Charges de copropriété provisionnées : 1 367 € / an Décompte 2024 / 2025 : 1 225,36 €, dont 303,92 € récupérables sur le vendeur occupant. Taxe foncière : 950 €, dont 102 € d'ordures ménagères remboursées par le vendeur. Dossier complet sur demande. Bouquet 79 550 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 367 € / an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2400.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réf. 10 041. D - viager occupe - antibes (06) face au port d’antibes, dans un agréable quartier avec tous commerces et commodités, un magnifique et lumineux appartement de 3 pieces au 1er étage d’un immeuble de 5 étages. Il se compose • un hall d’entrée, • trois dégagements dont 1 avec placards, • une salle de douche avec wc, • un salon / séjour avec partie cuisine, • deux chambres avec placards, • une salle de bains avec wc, • un cellier, • deux terrasses. Sols : carrelages et parquet superficie : 89.03 m² + 2 terrasses 15 m² et 13 m². Chauffage central collectif fioul eau chaude collective • box à usage de garage au sous-sol n. B. : superbe appartement parfaitement entretenu. Bouquet : 144 500 euros hai + rente : 1 625 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 78 ans (m) et 83 ans (d) valeur vénale : 592 400 euros t. F. : 1 492 euros dont 343 euros d’om charges : 336 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Le Lavandou - exclusivité : Découvrez cet appartement de 82,38 m² idéalement situé à Le Lavandou. Composé de 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses, il offre un cadre de vie agréable et lumineux. Équipé de fenêtres coulissantes en aluminium et de double vitrage, ce bien vous assure confort et tranquillité. La cuisine est moderne et bien agencée, parfaite pour préparer vos repas. L'appartement dispose aussi d'une climatisation, de volets roulants électriques et d'un accès Internet haut débit, ce qui le rend particulièrement confortable et fonctionnel. En matière de sécurité, vous bénéficiez d'un digicode, d'un interphone et d'une porte sécurisée. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire en viager à Le Lavandou, une région prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Viager occupé sur deux têtes Monsieur et Madame 95 ans. Bouquet : 531500 € et rente mensuelle : 1.500 € valeur vénale : 665.000 €.

Viager occupé – Femme 81 ans 3 pièces garage + cave Nous vous proposons ce bel appartement en viager occupé, situé au premier étage d’une résidence calme et bien entretenue. Le bien se compose de trois pièces offrant une surface habitable d’environ 70 m², avec une distribution fonctionnelle et lumineuse. Il comprend également une cave ainsi qu’un garage, apportant un confort supplémentaire et une réelle valeur ajoutée. Le logement est vendu en viager occupé sur une tête (femme de 81 ans), permettant à l’acquéreur de réaliser un investissement patrimonial sécurisé et progressif, sans gestion locative. Conditions financières : Bouquet : 180000 euros (honoraires inclus) Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier de qualité à des conditions avantageuses. Pour tout complément d’information, n’hésitez pas à nous contacter.

Viager occupe appartement 2 chambres port-cogolin l'immobilière du golfe de st tropez vous propose un magnifique appartement en viager occupé sur une tête, homme 81 ans. L'appartement traversant se compose d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine aménagée, une terrasse avec vue sur la giscle et port-grimaud, une chambre avec placard, une chambre d'enfant, une place de parking en sous-sol et une cave la copropriété est sécurisée et dispose d'une piscine collective. Les conditions du viager sont : valeur vénale  : 280 000 euros bouquet  : 35 000 euros rente mensuelle  : 1 640 euros (augmentation de 50% de la rente en cas de libération anticipée) honoraires agence à la charge de l'acquéreur  : 18 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Vous recherchez un placement immobilier sécurisé, décorrélé des aléas locatifs et offrant un potentiel de valorisation élevé à long terme ? Ce viager occupé situé dans le 5ème arrondissement de Lyon coche toutes les cases d'un investissement patrimonial de qualité. Le bien Appartement 4 pièces 91,63 m² Carrez Terrasse exceptionnelle de 42 m² Étage élevé avec ascenseur Résidence bien entretenue Secteur résidentiel recherché, calme et verdoyant La mécanique d'investissement Valeur libre estimée : 387 000 EUR Bouquet : 115 000 EUR Rente mensuelle : 574 EUR Occupation par le vendeur (DUH) Vous investissez avec une décote immédiate très significative, sans gestion locative, sans vacance, sans impayés. Pourquoi cet investissement est pertinent Prix d'acquisition très inférieur à la valeur de marché Aucun risque locatif (pas de locataire, pas de rotation) Fiscalité douce sur la rente Produit rare sur un secteur lyonnais structurellement tendu Valorisation patrimoniale automatique dans le temps Profil investisseur idéal Investisseur long terme Constitution ou diversification de patrimoine Préparation retraite / transmission Recherche de rendement patrimonial plutôt que spéculatif Un investissement de bon sens Le viager occupé permet d'acheter moins cher aujourd'hui un bien que l'on n'aurait pas acheté en pleine propriété, dans un quartier à forte valeur patrimoniale, avec une visibilité totale sur l'engagement financier.

Votre agence orpi vous propose en exclusivité une vente en viager occupé en indivision. La ravoire - secteur recherché et prisé - lieudit l'echaud - un appartement type 4 pièces de 90.20 m² loi carrez, situé au rez-de-chaussée sur élevé d'une copropriété composée de 3 logements. En annexes, une cave (7.10 m²) et un garage (14.67 m²). Le bien est composé d'un un hall, desservant une pièce de vie lumineuse de 30 m² et d'une cuisine de 14 m², donnant tous deux sur une terrasse de 18.23 m²; un couloir desservant deux chambres (12.26 et 16.36 m²), de nombreux rangements, une salle de bains, et un wc séparé. Le bâtiment bénéficie d'un sous-sol complet, composé de 4 caves, 3 garages, d'une chaufferie, et d'une buanderie. L'ensemble est édifié sur une parcelle de terrain de 860 m² environ. À disposition des copropriétaires. Bus à 200 m, accès à la voie rapide urbaine (vru) aisé. Grandes surfaces à proximité. Le bien est situé dans un quartier pavillonnaire calme, dans une impasse. Rénovation énergétique à venir, votée par les copropriétaires en 2025 : réalisation de l'isolation de la copropriété : lots combles, étanchéité, isolation par l'extérieur, sous face garage, porte d'entrée des communs, assurance dommage ouvrage, maîtrise d'œuvre. Coût total des travaux d'isolation : 128 961€ ttc. Le coût des travaux incombant au lot (48 226€), est pris en charge par la crédirentière. Travaux sous face garage, et lots combles réalisés. Isolation par l'extérieur, porte d'entrée des communs, étanchéité, sont prévus pour septembre 2026. Charges de copropriété : 230€ / mois incluant l'eau chaude, le chauffage, assurance du bâtiment, eau et électricité des communs tf 2025 : 1234€ / teom : 223€ ( la teom restera à la charge de la crédirentière). Dpe : g / ges : g (d'après la projection du rapport du dpe, la lettre passera en d une fois les travaux d'isolation réalisés). Viager en indivision occupé par une femme (crédirentière) de 90 ans (50% de la pleine propriété) / décote du duh : -28,5% calculée sur la part de la crédirentière; et ses deux fils non occupant (50% de la pleine propriété) : valeur vénale actuelle : 243 000€ (base de calcul du viager) / valeur vénale après travaux d'isolation : environ 270 000€. Bouquet total : 199 725€ ( honoraires d'agence inclus) réparti entre la crédirentière et ses deux fils : un bouquet de 121 500€ versé aux deux fils (60 750€ chacun) et un bouquet de 60 000€ versé à la crédirentière, avec une rente de : 335€ / mois qui sera valorisée à 1005€ en cas de libération anticipée : vous récupérez la jouissance totale du bien pour l'habiter ou le louer immédiatement (valeur locative du bien et ses annexes estimée entre 900 et 1000€). Orpi, c'est plus de 50 ans d'expertise, d'innovation et de progrès dans l'immobilier. Élu meilleur employeur 2025 dans la catégorie "réseaux d'agences immobilières". En faisant appel à l'agence orpi chambéry pour vos projets de vente ou de gestion locative, vous bénéficiez d'un accompagnement local personnalisé et de la puissance du premier réseau immobilier de france avec plus de 1 250 agences. Un projet ? Contactez-nous ! Vendre / acheter / louer / faire gérer / commerce / viager.

Appartement de 67 m² en viager occupé, garage fermé en sous sol, Madame a 76 ans. Bouquet honoraires inclus = 106 000€ Son paiement est comptant le jour de l'acte, sans condition suspensive d'obtention de prêt Rente : 600 € par mois Majoration de la rente de 20 % en cas de départ anticipé du Vendeur. Valeur vénale : 350 000€ Dans une belle résidence de 2003, sécurisée, bien entretenue, entourée de verdure, à 400m du centre de Brignais, je vous invite à venir visiter cet appartement de 67 m² en rez-de-jardin. Il est traversant Est Ouest avec un jardin côté pièce de vie et un côté cuisine et chambres. Il se compose d'un hall d'entrée, une pièce de vie, une cuisine séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau et wc. Pour le côté pratique et rangement, vous disposez d'une cave et d'un garage fermé en sous-sol. Chauffage individuel au gaz. Charges de copropriété : 1248 € / an (appartement, garage fermé en sous sol et cave) Taxes Foncières : 1000 € Brignais est une ville résidentielle dynamique où il fait bon vivre. La Gare de Brignais est à 10mn à pied de l'appartement. En Tram-Train, la Gare de St Paul est à 25 mn et Gorge de Loup à 21 mn. Vous avez un accès rapide pour l'A7 par l'A450. De nombreux atouts : la copropriété sécurisée date de 2003, la situation géographique est idéale pour une famille et pour les actifs travaillant à Lyon et sa région (Chimie, environnement, écotechnologies, énergie, sciences de la vie et santé, industrie numérique. ) Achetez en Viager, c'est l'opportunité de construire son avenir sereinement et de se créer un patrimoine. Contactez-moi pour en parler ensemble ! Votre spécialiste viager, Françoise COSTE Capifrance Tél : 06 98 75 66 59 ou par mail : francoise.coste@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 261, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, fonds de travaux ) : 1248€ soit 104€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,27% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 618 734 - Greffe de LYON) Françoise COSTE Entrepreneur Individuel 06 98 75 66 59 - Réf. 937986.

Viager occupé sur deux têtes (84 et 82 ans) à bischheim. Appartement traversant de 93,27 m² avec garage, parking, balcon et cave. Résidence calme avec ascenseur. Les chiffres clés de cet investissement : valeur marché (valeur libre) : 232 000 eur valeur occupée : 125 000 eur prix d'achat (bouquet) : 78 000 eur fai rente mensuelle : 500 eur économie immédiate (décote d'occupation) : - 46% âge vendeur : monsieur 84 ans, madame 82 ans (les vendeurs conservent un droit d'usage et d'habitation) droits d'enregistrement * : 11 000eur ( * communiqués à titre indicatif) description du bien à bischheim, dans une impasse résidentielle, au 1er étage avec ascenseur, ce spacieux appartement t3 / 4 de 93,27 m² loi carrez offre des prestations soignées et un cadre de vie paisible. Agencement : séjour double de 41,05 m² traversant est / ouest balcon de 6,39 m² exposé ouest cuisine indépendante deux chambres + rangements salle d'eau avec douche d'angle et chauffage au sol wc séparé climatisation réversible annexes : garage fermé place de parking privative cave local à vélos, vide-ordures copropriété : charges : 3 578 eur / an taxe foncière : 1 189eur (hors teom) conditions du viager occupé type : viager occupé crédirentiers : monsieur 84 ans, madame 82 ans valeur libre : 232 000 eur valeur occupée : 125 000 eur bouquet : 60 000 eur net vendeur honoraires : 18 000 eur ttc à la charge de l'acquéreur (soit 78 000 eur fai) rente mensuelle : 500 eur droit d'usage et d'habitation réservé aux vendeurs indexation : annuelle sur l'indice insee des prix à la consommation hors tabac clause libératoire : majoration de la rente de 40 % en cas de libération anticipée charges : réparties selon distinction propriétaire / locataire taxe foncière : à la charge de l'acquéreur (hors teom) performances énergétiques (dpe) classe énergie : e (271 kwhep / m2 / an) classe climat (ges) : e (51 kgco ?/ m2 / an) estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 094 eur et 2 834 eur (références 2021-2023) date du dpe : 03 / 01 / 2025 valable jusqu'au 02 / 01 / 2035 présence d'une pompe à chaleur air / air, d'un chauffage collectif gaz par chaudière à condensation, et climatisation réversible visite virtuelle disponible sur demande contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Les informations sur les risques sont disponibles sur : .

Pour investisseur au coeur d'un environnement privilégié nous vous proposons un viager occupé portant sur un appartment de 78 m², situé au 2 ème étage d'une petite résidence de standing, au sein d'une propriété sécurisée composée de deux résidences et d'un parc clos et arboré le bien est occupé par un homme seul de 70 ans appartement en parfait état, offrant une qualité de vie remarquable séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 20 m², orientation sud-ouest avec vue dégagée sur nature chauffage individuel, diagnostic de performance énergétique : c stationnements : parking en rez de chaussée avec portail automatisée et caméra de surveillance, une cave, et deux parkings privatif dans parc clos conditions financières du viager : bouquet : 46 800 eur (honoraires inclus à la charge du vendeur) rente viagère mensuelle : 502 eur indexation de la rente : révisable annuellement selon l'indice irl insee type de viager : viager occupé avec droit d'usage et d'habitation sur le bien répartition des charges : . Charges courantes, charges locatives : à la charge du créditrentier. Taxe foncière : 1124 eur (2025) et gros travaux à la charge du débit rentier (acquéreur) hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères. À votre ecoute les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.