Appartement calme à vendre en viager en France

Réf. 10 182 - viager libre - juvignac (34) dans un quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, proche commerces et infrastructures utiles, un agréable appartement traversant de 64,14 m², 3 pieces, situé au 1er étage, avec terrasse de 14 m² sans vis-à-vis. Il se compose : • un hall d’entrée, • un séjour, • une cuisine ouverte, • un wc indépendant, • une salle de bains • deux chambres. Sols : carrelage superficie : 64,14 m² + terrasse de 14 m² chauffage central et eau chaude collectifs gaz • un parking en sous-sol n. B. : appartement en bon état, bien entretenu avec double vitrage. Loué depuis le 20 / 06 / 2023 pour une durée de 3 ans (avec tacite reconduction) pour un loyer mensuel actuel de 889.23 € (dont 151 € de provisions de charges). Bouquet : 65 000 € (hai ) + rente 990 € / mois indexée 1 tete : 72 ans (m) valeur vénale : 210 000 euros t. F. : 1 653 euros dont 298 euros d’om charges : 200 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 10 181 - vente a terme libre le cannet (06) route des breguieres en situation dominante, dans une belle résidence standing construite en 1974 avec piscine et tennis, un magnifique studio situé au 1er étage (sur 9, avec ascenseur), très lumineux, avec belle vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis, au calme, à 200 m. Des bus 24 et 28 rejoignant le centre-ville. Il se compose : • un hall d’entrée, • un vaste séjour, sur terrasse, • un coin cuisine aménagée, • une salle d’eau aménagée. Sols : parquet superficie : 35.37 m² + terrasse n. B. : studio en très bon état d’entretien. Climatisation. Accès aisé a8 sans nuisances. Comptant : 147 500 euros hai + 126 mensualités de 980 indexées valeur vénale : 271 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : nc charges : nc rcp du 10 / 03 / 1972 – nombre total de lots : 326 dont 115 principaux.

Réf. Annonce : 10 175 - viager libre marseille (13008) le rouret libre ! Proche toutes commodités (commerces, hôpital saint joseph, écoles, lycée), métro m2 rond-point du prado et perrier, dans un immeuble de 1974, un beau studio meublé très ensoleillé, au calme, situé au 4ème et dernier étage avec ascenseurs, sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée, • une pièce de vie avec coin cuisine, donnant sur loggia, est, • une salle de douche avec w. C. Sols : parquets superficie : 30.04 m² + loggia 4.90 m² chauffage électrique (économie d’énergie) eau chaude par cumulus. N.B. : beau studio en très bon état (paquet neuf dans la pièce de vie, chauffage et cumulus récent), espace optimisé. Résidence bien entretenue, ravalement en cours et réglé, très bonne isolation. Valeur locative : 730 euros bouquet : 37 500 euros hai + rente : 600 euros / mois indexée libre 1 tete : 71 ans (d) valeur vénale : 145 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 892 euros dont 234 euros d’om charges : 72 euros / mois rcp du 20 / 10 / 1976 – nombre total de lots : 155 dont 80 principaux.

Investissement patrimonial à Hyères – Appartement T2 avec terrasse, garage et cave. À Hyères, dans une résidence très bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T2 de 51 m², construit en 1997, bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, des axes de communication et des plages. L'appartement, en très bon état général, se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une terrasse privative, agréable pour profiter des beaux jours. Le bien bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave, offrant un confort appréciable au quotidien. Le bien est proposé en viager occupé par une dame âgée de 78 ans, qui conserve un droit d'usage et d'habitation sur l'intégralité du logement. La valeur vénale du bien est estimée à 240 000 €. Conditions de la vente : Valeur vénale : 240 000 € Bouquet : 72 000 € Bouquet FAI : 86 400 € Honoraires charge acquéreur : 14 400 € (6% de la valeur vénale) Rente viagère : 496 € / mois Vendeuse : 78 ans Viager occupé Droit d'usage et d'habitation conservé sur l'ensemble du logement Charges de copropriété : 1 300 € / an Taxe foncière : 1 423 € / an Cette acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier dans une ville recherchée du Var, avec une mise de départ de 86 400 € et une rente mensuelle modérée, en contrepartie de l'occupation du bien par la vendeuse. Les atouts du bien • Appartement T2 de 51 m² • Terrasse privative • Garage intérieur • Cave • Résidence bien entretenue • Environnement calme • Proximité des commerces et commodités • À proximité des plages et des attraits de Hyères Un bien complet et bien situé, adapté à une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.

Réf. 10172 - vente a terme occupee, frejus (83), tour de mare, avenue henri giraud, a 7mns du bord de mer villa 4 / 5p 125,50 m² mitoyenne de plain pied et 791 m² clos et arborés, exposée sud. Terrasses, balcon, garage, parking. Accès commun à 2 villas. En impasse, au calme et sans vis-à-vis. Prestations de qualité : portail, garage et volets automatisés, visiophone, climatisation réversible). En parfait état d’entretien, claire et fonctionnelle avec pièce de vie spacieuse et cuisine ouverte ainsi que deux suites. Investissement de qualité pour cette ville familiale. Sols : carrelages. Superficie habitable : 125,50 m² + terrasses + balcon garage + parking. Chauffage climatisation réversible + électrique au sol. Eau chaude par cumulus électrique. Construction 2004 sur vide sanitaire et 791 m² reliés au tout à l’égout. Occupe dame 88 ans. Comptant 196 000 euros hai + 144 mensualités indexées de 1850 euros. Valeur vénale : 615 000 euros taxe foncière : nc (estimée environ 1650 euros) informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Nantes 44300 - quartier nantes erdre / eraudiere / st joseph de porterie laurent guilloteau vous propose en exclusivité en viager occupe ce très bel appartement t3 t3 en viager - terrasse avec vue sur les rives de l'erdre dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cet agréable appartement t3 situé au 1er étage d'une résidence, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l'erdre. D'une atmosphère chaleureuse et conviviale, ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur une belle terrasse de 11 m², avec une vue agréable sur le parc de la résidence. La cuisine indépendante, chaleureuse et pleine de caractère, est équipée et aménagée. Elle séduit notamment par son parquet façon pont de bateau et son plafond intérieur esprit bateau, qui lui confèrent une ambiance originale et élégante. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un placard, ainsi qu'une salle de bains et des wc indépendants. Autre atout particulièrement appréciable : deux garages privatifs en sous-sol de l'immeuble, offrant stationnement et espace de rangement. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, entre nature et commodités. Commerces, services, établissements scolaires et transports sont facilement accessibles, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'erdre et de ses espaces de promenade. Les atouts - terrasse de 11 m² donnant sur le parc - salon-séjour ouvert sur l'extérieur - résidence dans un environnement calme et verdoyant - proximité des commerces, écoles, services et transports - a deux pas de l'erdre un appartement offrant un cadre de vie agréable et privilégié, idéal pour profiter du calme, de la verdure et de la douceur de vivre au bord de l'eau. Charges de copropriété annuelles de 1500 euros viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. 1 tête : homme 79 ans. Valeur du bien : 320.000 euros. Bouquet : 120.000 euros. Rente mensuelle : 995 euros. Honoraires charge vendeur. Dpe : d / ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2050 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guilloteau laurent, au 06 87 09 44 22 ou par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guilloteau laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 822454245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466818lgu - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 84 lots. Charges annuelles : 1500 euros. Laurent guilloteau (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 822454245 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Viager libre - 3 pièces - st sylvestre avenue cernuschi, au calme absolu proche de toutes les commodités. Appartement 3 pièces de 58 m² situé au premier étage avec deux balcons. Résidence avec parkings collectifs. Appartement très lumineux et au calme, composé d'une entrée avec placards, beau séjour donnant sur un extérieur, une cuisine indépendante donnant également sur un balcon, deux grandes chambres, une salle de bains et un wc séparé. Le bien est vendu avec une cave. Le viager étant libre, l'acquéreur peut disposer immédiatement du bien, que ce soit pour l'occuper en résidence principale ou pour le mettre en location pour de l'investissement. À visiter sans tarder. Viager libre - rente viagère : 775,53 euros / mois - bouquet : 160.000 euros - crédirentier : femme de 79 ans - valeur vénale du bien : 250.000euros.

Vente en nue propriété 2 pièces 22 m² entre alesia et montsouris rue paul fort au 2è étage du bâtiment cour d'un immeuble ancien. Viager occupé (une tête 92 ans) avec bouquet seul sans rente. Entrée, séjour avec coin cuisine, chambre et salle d'eau avec wc. En double exposition nord / sud au calme sur 2 cours. Sans perte d'espace et en bon état.

Réf. 10 165 - viager occupe - aix-en-provence (13) quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, à 5 mn à pied de la zone commerciale auchan, dans une belle résidence sécurisée avec un magnifique parc arborisé, un très agréable appartement de 95,88 m², 4 pièces, avec une grande terrasse de 24,76 m², situé au 1er étage sur 5, sans vis-à-vis avec vue sur le parc. Il se compose • un hall d’entrée, • un cuisine américaine sur la pièce à vivre, • une salle à manger / salon, • trois chambres dont une sur la terrasse, • une salle d’eau avec douche et vasque, • un wc indépendant, • une arrière-cuisine, • une grande terrasse. Sols : carrelage et parquet superficie : 95,88 m² + 1 terrasse de 24,76 m² (jardinières comprises) chauffage électrique bi-jonction (réglé par copro et propriétaire), clim réversible et chauffage électrique bain d’huile dans la salle d’eau. Eau chaude par cumulus • un garage en sous-sol • une cave en sous-sol n. B. : résidence gardiennée (2 gardiens), appartement en très bon état, parfaitement entretenu. Le parc est entretenu par un jardinier au sein de la résidence. Bouquet : 125 000 € hai + rente 825 € / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (h) et 78 ans (d) valeur vénale : 420 000 euros t. F. : 1 632 euros dont 440 € d’om charges : 245 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupe 2 tetes grand appartement 4 pieces 110 m² dernier etage vue mer. Exclusivité le cannet secteur les mimosas dans une résidence très agréable, très bel appartement lumineux, plein sud, offrant une très belle vue mer sur les iles de lérins. D'une surface totale d'environ 95 m² carrez, l'appartement se compose d'un séjour-salon, salle à manger ouvrant sur une terrasse plein sud, au total 54 m². L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, un grand dressing, une salle de bain, une salle d'eau, deux wc. Un espace buanderie fermé est aménagé sur la terrasse au nord. Une cave et un garage et un parking couvert complètent ce bien. Prix du bouquet : 145000€ + rente mensuelle 900€ - ages des crédirentières 73 ans / 83ans bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 27. Pas de procédure en cours. - surface carrez : 95.33 m² bouquet : 145 000 € monreseau-immo. Com - marcon-ropero nathalie - 06 82 58 29 28 - n.marcon@monreseau-immo.com - agent commercial rsac 825 050 768 - honoraires à la charge du vendeur.

Caluire et cuire (69300) - viager occupé – t2 – bouquet sans rente faites un placement à moindre coût, investissez pour votre future retraite ou pour protéger vos proches dans ce viager occupé sans rente ! Appartement t2 – 39 m² – occupé par un homme de 71 ans, vous payez à l'acte 103 500 € hai, plus les frais notariés, c'est tout, il n'y a pas de rente mensuelle. Montage financier possible, exemple : apport 60.000 € et crédit bancaire de 50 000 soit sur 10 ans 560€ / mois environ, tout compris la valeur vénale est de 170 000 euros. Caluire-et-cuire – secteur recherché du panorama charmant t2 de 39 m², traversant, situé au premier étage d'une maison de 6 appartements, bénéficiant d'un environnement calme et convivial, au cœur d'un parc arboré et fleuri. Les résidents y partagent un cabanon central, idéal pour les moments conviviaux (barbecue, apéritifs et fêtes entre voisins, etc.). Les + du bien : appartement lumineux et fonctionnel cave privative stationnement privatif + carport pour deux-roues petite copropriété bien entretenue ambiance familiale dpe classe d pas de travaux à prévoir dans la résidence. Deux cheminées peuvent être remises en fonction dans l'appartement. Avantage investisseur : un investissement patrimonial sécurisé, sans les aléas de la location, avec un occupant stable. Idéal pour préparer l'avenir tout en permettant au vendeur de rester chez lui en toute sérénité et de continuer l'entretien. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite dossier complet sur demande nombre de lots de la copropriété : 12, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ccg, eau froide) : 755€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre conseiller christiane rakotomavo 06 09 98 29 76 - sas capi rcs 441 338 985 greffe de montpellier - carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la cci de l'hérault - réf. 967125.

Dans une petite résidence calme et agréable composée de 30 appartements, découvrez cet appartement de 48,50 m² situé au rez-de-chaussée, bénéficiant d'un environnement paisible et d'un bel espace extérieur privatif. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour ouvrant sur la cuisine, d'une chambre avec salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. À l'extérieur, une terrasse donnant sur un jardin privatif d'environ 90 m², une place de parking, une petite cave ainsi qu'un local à vélo. La résidence bénéficie d'une piscine collective pour les moments de détente. La vente est proposée en viager occupé avec conservation du droit d'usage et d'habitation au profit de la propriétaire, âgée de 93 ans, moyennant le versement d'un bouquet de 89000€ FAI et d'une rente mensuelle de 314,98 €. Le bien a été estimé 130 000€ hors frais d'agence. Cet appartement est très bien entretenu ainsi que la résidence, aucun travaux à prévoir. Ce bien est particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement patrimonial. Pour plus d'informations concernant les conditions du viager, n'hésitez pas à me contacter. Nombre de lots de la copropriété : 86, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1150€ soit 95€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 045 658 - Greffe de SAINTES) Jacky GALLIARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 64 96 60 60 - Réf. 967638.

Vente exclusive en viager - viager occupé sur une tête avec la propriétaire de 80 ans - bouquet de 44 800€ et rentes mensuelles de 729,60€ - valeur vénale de l'appartement : 185 000€ - taxe foncière 2026 : 825€ - indexation rente à date anniversaire d'acte sur prix à la consommation de l'ensemble des ménages hors tabac - rente revalorisée de 25% en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation par la vendeuse - honoraires charge du vendeur la grande motte - quartier du ponant - venez découvrir ce t2 traversant de 30,05 m² loi carrez avec parking privé inclus dans la résidence, avec une très belle vue en première ligne de l'étang du ponant, immédiatement accessible au pied de la résidence. Cet appartement est situé dans le quartier du ponant, qui respire la tranquillité, dans lequel les itinéraires des balades à pied et en vélo sont nombreux, avec un environnement verdoyant plus marqué que dans les autres quartiers. En très haute saison, il y a quelques animations, dont piano sur l'ô qui est visible directement depuis la loggia. Possibilité d'apponter un bateau juste en face de la résidence pendant la saison d'avril à septembre (148 places - tarif 2026 = 612€ soit 102€ / mois). Environnement-transports - la petite supérette proxi est à 190 mètres de l'appartement (ouverture mardi à dimanche), et le petit centre commercial des goélands (carrefour express, pharmacie, presse, bar-snack,. ) à 900 mètres à pied. Lidl et super u sont à 2,5 kms en voiture. Autour de l'étang, vous trouverez aussi des restaurants (ponant sur berge, la guinguette du ponant,. ). Le golf est à 550 mètres à pied. Le cœur du centre-ville (avenue de l'europe), le port (quai de gaulle), et la première plage (point zéro) sont entre 1,6 km et 2 kms de l'appartement suivant le mode de transport voiture ou à pied. À 900 mètres à pied, vous trouverez l'arrêt goélands de la ligne de bus 606 (la grande motte > montpellier, grau-du-roi, aigues-mortes, et carnon). La ligne 132 (la grande motte > nîmes) est au même arrêt, et la ligne 4 (la grande motte > carnon > tramway pérols) est à 800 mètres à l'arrêt grand bleu. Dans le quartier du ponant, le stationnement est facilité par de larges bandes gratuites toute l'année. Il y a aussi des bornes de recharge électrique face à la résidence. Résidence - appartement - construction 1976 - dpe 2026 appartement d / b - chauffage individuel par convecteurs récents sauter - chauffe-eau chaffoteaux 100 litres - rénovation récente du tableau électrique schneider agencement - surface carrez = 30,05 m² séjour-cuisine : 14,89 m² chambre ou coin nuit (lit double 140 cm possible) : 4,93 m² salle d'eau : 2,78 m² wc : 0,98 m² couloir et placard : 5,45 m² loggia exposée sud-est : 5,43 m² parking privé dans résidence : 12,60 m² j'attends vos appels… nombre de lots de la copropriété : 44, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°854 035 730 - greffe de montpellier) mickaël delaunay entrepreneur individuel 06 07 82 12 33 - réf. 967030.

Votre agence ERA Cannes vous propose ce magnifique 3 pièces en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation (DUH) sur deux têtes, au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 88 ans. Situé dans le quartier recherché de Cannes Petit Juas, à proximité du quartier Stanislas, cet appartement traversant se trouve dans une résidence de grand standing, calme et recherchée, et bénéficie d'une superbe vue mer. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud avec vue mer, accessible également depuis la chambre principale. L'espace nuit comprend deux grandes chambres avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en parfait état, aucun travaux ni rafraîchissement à prévoir, avec des prestations de qualité. Pour le confort et les rangements, le bien dispose d'une cave et d'un grand box fermé de 20 m² en sous-sol, avec possibilité d'un deuxième box. Le quartier est calme et résidentiel, tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre de Cannes, de la Croisette, du Palais des Festivals, des restaurants et des commerces. Conditions du viager : bouquet 100 000 € et rente mensuelle 1 964 €. Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Arnaud au 06 85 12 49 17 ou votre agence ERA à Cannes au 04 93 48 60 60. Copropriété de 126 lots - dont 61 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2965.00 euros.

Réf. 10 146 - viager occupe sans rente - nice (06) en plein centre-ville, dans un immeuble haussmannien d’un quartier calme et bénéficiant de tous commerces et commodités (transports en commun tram à 5 mn et arrêt bus à proximité), infrastructures utiles (médecins, pharmacie…), un agréable appartement traversant de 103,90 m², 3 / 4 pieces, situé au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • un dressing • une cuisine, • un séjour, • une chambre nord, • un wc indépendant, • une salle de bains avec wc, • une chambre sud sols : carrelage-marbre et parquet superficie : 103,90 m² + balcon chauffage par convecteurs électriques eau chaude par cumulus • une cave n. B. : appartement en bon état, bien entretenu. Bouquet : 440 000 € hai - sans rente occupe 1 tete : 77 ans (h) valeur vénale : 650 000 euros t. F. : 1 936 euros dont 383 d’om charges : 150 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

* viager occupé sans rente viagère * idéalement situé, à proximité des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports urbains. Dans une résidence sécurisée et au calme, venez découvrir ce bel appartement de type 3 / 4 pièces, climatisé et en parfait état. Il se compose de : • un double salon lumineux ouvrant sur une terrasse fermée en véranda, pour profiter de l'extérieur toute l'année. • une cuisine indépendante avec accès direct à une seconde terrasse véranda. • une chambre avec placard intégré. • une chambre principale spacieuse avec coin bureau. • une salle de douche avec wc intégré. • un wc indépendant pour plus de confort. L'appartement bénéficie d'une climatisation complète, parfaite pour un confort optimal été comme hiver. Surface généreuse, volumes agréables et agencement fonctionnel font de ce bien une opportunité à ne pas manquer ! * contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! *.

Barcelonnette viager occupé appartement 116 m² + garage   terrasse plein sud dans un quartier calme et recherché de barcelonnette, découvrez cet agréable appartement de 116 m², idéalement situé à proximité des commodités et offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la vallée de l'ubaye. Le bien bénéficie d'une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement de la luminosité et du soleil. L'appartement se compose de : un vaste séjour une cuisine entièrement équipée  3 chambres une salle de bains un wc indépendant une agréable terrasse plein sud un garage de 21 m²  2 emplacement de parkings privatifs  une cave  dans une petite copropriété : maison divisée en 3 appartements, faibles charges.  viager occupé vente en viager occupé au profit d'une dame née en 1947. Bouquet : 170 000 eur fai rente mensuelle : 540 eur l'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote liée à l'occupation du logement, tout en réalisant un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché, le point positif : l'acquéreur pourra occuper l'appartement pendant les vacances d'hiver de février.   barcelonnette séduit par son environnement exceptionnel, entre montagnes, activités de pleine nature et proximité des stations de ski de la vallée de l'ubaye. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine dans un secteur touristique recherché, avec une perspective à long terme. Pour plus d'informations concernant les modalités du viager et organiser une visite : marie olivier.- agence immogliss - 06 20 64 07 07 - marie@immogliss.com .

À quelques minutes à pied du vieux Bassin à Honfleur, bénéficiant de toutes les commodités, venez découvrir ce bel appartement de deux pièces, situé dans une résidence récente, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Très bien conçu, il comprend une entrée, une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une grande salle d'eau, une chambre indépendante ainsi qu'un agréable balcon. Une place de parking privative complète ce bien. Conditions de la vente en viager occupé : Dame de 86 ans. Valeur vénale : 200 000 €. Bouquet (honoraires inclus) : 62 000 €. Rente viagère : 820 € par mois. Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur investit dans un bien de qualité, au sein d'une résidence récente, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte normande. Les points forts : Résidence récente. Appartement très fonctionnel. Balcon. Place de parking privative. Toutes les commodités accessibles à pied. Emplacement recherché à Honfleur. Excellent investissement patrimonial. Une opportunité rare d'investir en viager dans un environnement privilégié, avec un fort potentiel de valorisation à long terme. Nombre de lots de la copropriété : 46, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 730€ soit 60€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 890 550 - Greffe de LISIEUX) Catherine LE COUTALLER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 45 55 40 38 - Réf. 964769.

Carnon plage appartement double traversant sur un rez de jardin, il s'agit d'une surface au sol comprenant 2 appartements dos à dos actuellement divisés mais qui pourraient être recomposé facilement, il s'agit d'un ancien commerce revisité et évolutif car il est très polyvalent pour un investissement à visée de rendements et / ou de séjours personnels, il se situe dans une petite copropriété des années 1950 dont la façade sera bientôt rénové par les propriétaires actuels, par voie de conséquence l'investissement initial ne sera pas impacté par ses travaux d'embellissements et de protection de nouvelles photos notamment des deux intérieurs sont en cours de traitement mais assez peu parlantes en cette période hivernale nous sommes sur une surface légèrement inférieure à 200 mètres carrés dont deux espaces extérieurs de part et d'autres du batiment coté avenue en deuxième ligne une terrasse plein sud d'environ treize mètres carrés et en troisième ligne coté espace vert de la troisième ligne un espace clos d'environ trente mètres carrés au calme et privatif plus de précisions auprès de l'équipe VIAGEM : un bien pour vivre mieux, à noter que le propriétaire (80 ans) est potentiellement ouvert à une vente mixte ou un droit d'usage partagé pour vos vacances futures, un excellent support pour un emplacement d'avenir, parking public a proximité immédiate avec tarif résidentiel dernier atout de ce placement le propriétaire du rez de chaussée n'est plus fermé à une vente classique mais il serait nécessaire de l'acheter à sa valeur vénale - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 1 - Nombre de lots : 3 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 275000 euros * - Prix du bouquet 250000 euros ttc - Rente mensuelle 1365 euros mois / ttc - Age de l'homme 80 an (s) - Age de la femme 0 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Un bien valorisé 149 000 €, avec un versement initial de 49 900 € honoraires inclus et si votre épargne vous permettait d'acquérir un appartement aux portes de nancy sans recourir à un prêt immobilier classique ? À saint-max, dans une résidence calme et entretenue, ce f4 d'environ 80 m² est proposé en viager occupé par une dame de 82 ans. Une solution patrimoniale pour diversifier son épargne et investir dans la pierre autrement. Conditions financières • valeur libre estimée : 149 000 € • versement initial, honoraires inclus : 49 900 € • rente viagère mensuelle : 352 € les frais d'acquisition sont calculés sur une valeur occupée de 85 336 €, et non sur 149 000 €. Leur base de calcul est donc inférieure d'environ 43 % à celle d'un achat classique de même valeur. Un appartement bien agencé situé au premier étage, il comprend une entrée, un séjour ouvert sur la salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un cellier. Une cave, un garage et deux balcons filants complètent l'ensemble. Accessibles depuis les différentes pièces, les balcons apportent lumière et espace extérieur. Les fenêtres en pvc triple vitrage ont été remplacées récemment et le tableau électrique a été refait. Chauffage urbain et charges le raccordement au réseau de chauffage urbain du grand nancy arrive dans sa phase finale et pourrait contribuer à mieux maîtriser les dépenses de chauffage. Les charges s'élèvent actuellement à environ 300 € par mois, eau froide et chauffage compris. Selon leur répartition, la part restant à la charge de l'acquéreur est estimée à environ 65 € par mois. Cette estimation n'intègre pas une éventuelle évolution favorable après la mise en service du chauffage urbain. Une stratégie patrimoniale sans gestion locative la vendeuse conserve son droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur constitue progressivement un patrimoine immobilier sans recherche de locataire, sans vacance locative et sans gestion quotidienne. Cette acquisition peut convenir à une personne disposant d'une épargne inférieure à 50 000 € et ne souhaitant pas solliciter de financement bancaire classique. Après le versement initial, l'effort financier repose principalement sur la rente mensuelle, à laquelle s'ajoutent les sommes restant à la charge de l'acquéreur. Il n'y a ni accord d'endettement, ni intérêts bancaires, ni frais associés à un emprunt. L'acquéreur doit toutefois pouvoir assumer la rente pendant toute la vie de la crédirentière ainsi que son éventuelle indexation. Une décote patrimoniale à étudier à titre d'illustration, sur la base des montants actuels : • versement initial : 49 900 € • dix années de rente : environ 42 272 € • dix années de charges résiduelles estimées : environ 7 800 € l'investissement cumulé atteindrait environ 99 972 € après dix ans, pour un bien aujourd'hui valorisé à 149 000 €. Cette simulation ne préjuge pas de la durée réelle du viager, de l'indexation de la rente, de l'évolution des charges, de travaux exceptionnels ni du marché local. Elle ne tient pas compte d'une éventuelle évolution de la valeur du bien à saint-max, près de nancy, des transports, des commerces et des services. Les meilleures acquisitions patrimoniales sont parfois celles que l'on prépare avec méthode. Contactez-moi pour échanger ensemble sur cette opportunité patrimoniale et humaine. Nombre de lots de la copropriété : 34, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 272€ récupérables auprès de la vendeuse crédirentière) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°537 790 313 - greffe de nancy) romain gippon entrepreneur individuel 06 24 70 02 44 - réf. 958904.

Valérie Codretto vous présente en exclusivité une belle opportunité d'investissement en viager occupé sur le Port de Hyères. À seulement quelques pas des plages, du port de Hyères et de toutes les commodités, découvrez ce charmant appartement T2 de 44 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence intimiste de seulement trois étages. Très lumineux grâce à son exposition Ouest, il offre un cadre de vie particulièrement agréable avec deux balcons, parfaits pour profiter du climat méditerranéen. L'appartement comprend : Un séjour lumineux avec placard avec cuisine ouverte donnant accès à un premier balcon, Une grande chambre avec placard intégré ouvrant sur un second balcon, Une salle d'eau avec WC, Un dégagement, Un débarras privatif sur le palier, véritable atout pour le rangement. Une place de parking privative complète ce bien. Les atouts Port de Hyères à pied Plages à quelques minutes Résidence avec ascenseur Deux balcons Place de parking privative Débarras privatif Résidence à taille humaine Une opportunité d'investissement en viager occupé Ce bien est proposé en viager occupé, une solution idéale pour les investisseurs souhaitant préparer leur patrimoine tout en acquérant un bien situé dans un secteur particulièrement recherché du littoral varois. Conditions du viager Viager occupé par un homme né en 1961 Valeur vénale : 265 000 € Bouquet : 91 200 € FAI Rente mensuelle : 275 € Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur réalise ainsi un investissement immobilier patrimonial, en se constituant progressivement un bien de qualité dans un secteur recherché de Hyères. Mon avis professionnel – Valérie Codretto "À mes yeux, ce bien représente une véritable opportunité patrimoniale. Son emplacement privilégié sur le Port de Hyères, sa proximité immédiate des plages, son ascenseur, ses deux balcons et sa place de parking en font un investissement particulièrement attractif. Le viager occupé permet d'acquérir aujourd'hui un bien de qualité tout en préparant sereinement son patrimoine de demain. C'est une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier sur le littoral varois." Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou découvrir les avantages du viager ? Contactez Valérie Codretto – Optimhome Immobilier 07 66 16 65 31 Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau et charges communes générales) : 928€ soit 77€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie CODRETTO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°503 106 916 Greffe de TOULON) 07 66 16 65 31 (réf. 611880 ).

Un appartement familial de 89 m² à proximité de daumesnil, proposé en nue-propriété avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation. Valeur libre estimative : 900 000 € - prix de la nue-propriété : 533 000 €. À proximité du métro daumesnil, dans un secteur résidentiel apprécié du 12ᵉ arrondissement, cet appartement est proposé en vente en nue-propriété avec réserve du droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 74 ans. Les chiffres clés • valeur estimée du bien en pleine propriété : 900 000 € • prix de vente en nue-propriété : 533 000 € fai • différence par rapport à la valeur libre estimée : 367 000 €, soit environ 40,8 % • rente : 0 € • titulaire du droit d'usage et d'habitation : homme de 74 ans • surface : 89 m² • dpe : c le bien situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence construite en 2004, sécurisée et bien entretenue, l'appartement bénéficie d'une distribution adaptée à un usage familial. Il comprend une entrée avec rangements, un vaste double séjour lumineux, un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre, une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une prolongée par un balcon donnant sur le jardin de la résidence voisine, une salle de bains et des wc séparés. Parquet, double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel et dpe c contribuent au confort du logement. Une cave et une place de stationnement en sous-sol complètent le bien. La copropriété fait actuellement l'objet d'un ravalement déjà financé, un élément à prendre en compte dans l'entretien et la valorisation à long terme de l'immeuble. Le principe de la nue-propriété cette acquisition permet d'investir dans un bien immobilier parisien pour 533 000 € fai, contre une valeur en pleine propriété actuellement estimée à 900 000 €, sans rente mensuelle à verser et sans gestion locative pendant la durée du droit d'usage et d'habitation. À l'extinction de ce droit, l'acquéreur retrouve la pleine propriété du bien selon les conditions et modalités prévues à l'acte. Cette formule s'adresse notamment aux acquéreurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier à long terme à paris, dans une résidence de 2004 avec balcon, cave et stationnement. Dossier complet et informations relatives aux modalités de la vente en nue-propriété disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 5, montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 4600€ soit 383€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,81% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez fernanda martins entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°921 732 715 greffe de paris 14eme arrondissement) 06 72 27 88 18 (réf. 611612 ).

Réf. 10 123 - viager occupe - saint-laurent-du-var (06) quartier les vespins, au calme, à proximité immédiate des bords de mer et du port, et à quelques minutes du centre-ville, de ces commerces et infrastructures utiles, un très agréable et lumineux studio de 25,62 m², situé au 1er étage surélevé, en angle d’un immeuble de 3 étages des années 70. Il se compose : • une pièce de vie, • une cuisine, • une salle de douche avec wc et fenêtre. Sols : carrelage et marbre superficie : 25,62 m² lc + terrasse 14,03 m² chauffage individuel électrique eau chaude collective chaudière gaz • un parking n. B. : très beau studio parfaitement entretenu et un agencement optimal. Double vitrage, stores bannes et volets roulants électriques. Ravalement de façade fait en janvier 2025. Locations saisonnières (rbnb) interdites par modificatif rc. Bouquet : 42 500 € hai + rente 425 / mois indexée occupe 1 tete : 78 ans (d) valeur vénale : 160 000 euros t. F. : 710 euros dont 155 euros d’om charges : 60,30 euros / mois nbre total de lots : 39 dont 15 à usage d’habitation les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10120 - viager occupe, draguignan (83) chemin de billette appartement traversant 3 / 4p 77,78 m² en rez de chaussée d’une résidence sécurisée. Grande terrasse sud / est et parking. Vaste pièce de vie en « l » (possibilité 3ème chambre). Situé au calme côté cour / espaces verts et proche de toutes les commodités à pieds. En parfait état d’entretien, ensoleillé et fonctionnel. Investissement de qualité. Sols : linoleum et carrelage. Superficies : 77,78 m² + terrasse 20,59 m² + parking. Chauffage et eau chaude individuels gaz (chaudière 2018). Construction : 1980. Etage : rdc / 4 avec ascenseur occupe dame 75 ans, bouquet 62 000 euros hai + rente mensuelle de 320 euros indexée. Valeur vénale : 204 000 euros. Taxe foncière : 1421 euros par an (teom : 316 euros) charges courantes : 158,33 euros par mois dont locatif 85,85 euros. Copropriété : 181 lots dont 70 principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. Annonce : 10 116 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation saint jean cap ferrat (06) proche du port idéalement situé dans une rue calme à 2 pas du port et des commerces de la station balnéaire très prisée de saint jean cap ferrat et des plages des fosses et des fossettes, un bel appartement de 2 / 3 pieces très lumineux situé au 1er étage d’une maison jumelée de 2 nivaux. Il se compose : • une entrée, • une cuisine aménagée ouverte, • un vaste séjour / salle à manger ; • une chambre avec placards à portes coulissantes, • une salle de douche avec w. C. Et fenêtre. Sols : carrelages superficie : 49.81 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz (2020) n.B. : appartement très bien entretenu. Climatisation réversible dans le séjour et la chambre. Double vitrage. Comptant : 270 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 450 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 386 euros dont 106 euros d'om pas de charges.