Appartement avec climatisation à vendre en viager en France

Un appartement de 108 m² dans un immeuble tres rechercher a moin de '4mn de la plage et de tous commerces ainsi que le vieux port et de la gare tgv cette annonce vous est proposée par eric mey developpement - sarl - norsac : , enregistré à de les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Réf. Annonce : 10 181 - vente a terme libre le cannet (06) route des breguieres en situation dominante, dans une belle résidence standing construite en 1974 avec piscine et tennis, un magnifique studio situé au 1er étage (sur 9, avec ascenseur), très lumineux, avec belle vue dégagée sur la verdure, sans vis-à-vis, au calme, à 200 m. Des bus 24 et 28 rejoignant le centre-ville. Il se compose : • un hall d’entrée, • un vaste séjour, sur terrasse, • un coin cuisine aménagée, • une salle d’eau aménagée. Sols : parquet superficie : 35.37 m² + terrasse n. B. : studio en très bon état d’entretien. Climatisation. Accès aisé a8 sans nuisances. Comptant : 147 500 euros hai + 126 mensualités de 980 indexées valeur vénale : 271 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : nc charges : nc rcp du 10 / 03 / 1972 – nombre total de lots : 326 dont 115 principaux.

Investissement patrimonial à Hyères – Appartement T2 avec terrasse, garage et cave. À Hyères, dans une résidence très bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T2 de 51 m², construit en 1997, bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, des axes de communication et des plages. L'appartement, en très bon état général, se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une terrasse privative, agréable pour profiter des beaux jours. Le bien bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave, offrant un confort appréciable au quotidien. Le bien est proposé en viager occupé par une dame âgée de 78 ans, qui conserve un droit d'usage et d'habitation sur l'intégralité du logement. La valeur vénale du bien est estimée à 240 000 €. Conditions de la vente : Valeur vénale : 240 000 € Bouquet : 72 000 € Bouquet FAI : 86 400 € Honoraires charge acquéreur : 14 400 € (6% de la valeur vénale) Rente viagère : 496 € / mois Vendeuse : 78 ans Viager occupé Droit d'usage et d'habitation conservé sur l'ensemble du logement Charges de copropriété : 1 300 € / an Taxe foncière : 1 423 € / an Cette acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier dans une ville recherchée du Var, avec une mise de départ de 86 400 € et une rente mensuelle modérée, en contrepartie de l'occupation du bien par la vendeuse. Les atouts du bien • Appartement T2 de 51 m² • Terrasse privative • Garage intérieur • Cave • Résidence bien entretenue • Environnement calme • Proximité des commerces et commodités • À proximité des plages et des attraits de Hyères Un bien complet et bien situé, adapté à une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.

Réf. 10172 - vente a terme occupee, frejus (83), tour de mare, avenue henri giraud, a 7mns du bord de mer villa 4 / 5p 125,50 m² mitoyenne de plain pied et 791 m² clos et arborés, exposée sud. Terrasses, balcon, garage, parking. Accès commun à 2 villas. En impasse, au calme et sans vis-à-vis. Prestations de qualité : portail, garage et volets automatisés, visiophone, climatisation réversible). En parfait état d’entretien, claire et fonctionnelle avec pièce de vie spacieuse et cuisine ouverte ainsi que deux suites. Investissement de qualité pour cette ville familiale. Sols : carrelages. Superficie habitable : 125,50 m² + terrasses + balcon garage + parking. Chauffage climatisation réversible + électrique au sol. Eau chaude par cumulus électrique. Construction 2004 sur vide sanitaire et 791 m² reliés au tout à l’égout. Occupe dame 88 ans. Comptant 196 000 euros hai + 144 mensualités indexées de 1850 euros. Valeur vénale : 615 000 euros taxe foncière : nc (estimée environ 1650 euros) informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Viager libre - 3 pièces - st sylvestre avenue cernuschi, au calme absolu proche de toutes les commodités. Appartement 3 pièces de 58 m² situé au premier étage avec deux balcons. Résidence avec parkings collectifs. Appartement très lumineux et au calme, composé d'une entrée avec placards, beau séjour donnant sur un extérieur, une cuisine indépendante donnant également sur un balcon, deux grandes chambres, une salle de bains et un wc séparé. Le bien est vendu avec une cave. Le viager étant libre, l'acquéreur peut disposer immédiatement du bien, que ce soit pour l'occuper en résidence principale ou pour le mettre en location pour de l'investissement. À visiter sans tarder. Viager libre - rente viagère : 775,53 euros / mois - bouquet : 160.000 euros - crédirentier : femme de 79 ans - valeur vénale du bien : 250.000euros.

Réf. 10 165 - viager occupe - aix-en-provence (13) quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, à 5 mn à pied de la zone commerciale auchan, dans une belle résidence sécurisée avec un magnifique parc arborisé, un très agréable appartement de 95,88 m², 4 pièces, avec une grande terrasse de 24,76 m², situé au 1er étage sur 5, sans vis-à-vis avec vue sur le parc. Il se compose • un hall d’entrée, • un cuisine américaine sur la pièce à vivre, • une salle à manger / salon, • trois chambres dont une sur la terrasse, • une salle d’eau avec douche et vasque, • un wc indépendant, • une arrière-cuisine, • une grande terrasse. Sols : carrelage et parquet superficie : 95,88 m² + 1 terrasse de 24,76 m² (jardinières comprises) chauffage électrique bi-jonction (réglé par copro et propriétaire), clim réversible et chauffage électrique bain d’huile dans la salle d’eau. Eau chaude par cumulus • un garage en sous-sol • une cave en sous-sol n. B. : résidence gardiennée (2 gardiens), appartement en très bon état, parfaitement entretenu. Le parc est entretenu par un jardinier au sein de la résidence. Bouquet : 125 000 € hai + rente 825 € / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (h) et 78 ans (d) valeur vénale : 420 000 euros t. F. : 1 632 euros dont 440 € d’om charges : 245 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10 164 - viager occupe - nice (06) rue de france dans un très agréable quartier des bords de mer, à proximité immédiate de la promenade des anglais, avec aperçu mer, proche tous commerces et commodités, un très agréable appartement traversant de 36,30 m², 2 pieces, situé au 7ème et dernier étage, sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée, • un séjour, • une cuisine ouverte, • une salle de bains avec wc, • une chambre. Sols : carrelage superficie : 36,30 m² + 2 balcons (nord 15,30 m² et sud 3,60 m²) chauffage collectif au sol par chaudière gaz et eau chaude combinée au système de chauffage • une cave au sous-sol n. B. : dans agréable résidence, appartement en bon état, bien entretenu avec double vitrage à isolation renforcée. Possibilité de véranda sur la terrasse nord pour obtenir une troisième pièce. Bouquet : 75 000 € hai + rente 1 695 € / mois indexée occupe 1 tete : 77 ans (h) valeur vénale : 440 000 euros t. F. : 1 044 euros / an charges : 180 euros / mois nbre total de lots : 209 dont 97 lots principaux les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10163 - viager occupe, frejus (83), entre port-frejus et le forum appartement 3p 65,82 m² au 4ème étage, double exposition sud / est, vaste balcon d’angle, parking. Vue esterel et massif des maures. Résidence sécurisée aux charges raisonnables et à proximité immédiate de port-fréjus, du bord de mer et de toutes les commodités. Rénové avec goût et des matériaux / prestations de qualité (climatisation, volets électriques, portes coulissantes). En parfait état, baigné de soleil et fonctionnel. Superficies : 65,82 m² + terrasse d’angle environ 25 m² + parking. Chauffage par climatisation réversible. Cumulus eau chaude construction : 1973 etage : 4/5 avec ascenseur viager occupe, dame 76 ans : bouquet 85 000 euros hai + rente de 590 euros indexée valeur vénale : 303 000 euros taxe foncière : 1 211 euros par an (teom : 282 euros) charges courantes : 94,86 euros par mois dont 51,35 euros locatifs copropriété : 114 lots dont 39 principaux informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :   .

Réf. 10054 - viager occupe sans rente, toulon (83) avenue franklin roosevelt : appartement 4p 84,39 m² + terrasse couverte 18,63 m² en étage élevé exposé sud / est avec petit aperçu mer. Balcon d’angle équipé de stores accessible de toutes les pièces. Cave. Parking collectif. Logement agréable, clair et fonctionnel proche toutes commodités à pieds. Investissement de qualité. Sols : carrelage. Superficies : 84,39 m² + terrasse fermee 18,63 m² + balcon 30,97 m² + cave. Chauffage par climatisation réversible + chauffage individuel gaz, eau chaude individuelle gaz. Construction : 1958 (fermeture pvc double, porte blindée) etage : 7/9 avec ascenseur. Comptant 152 000 euros hai sans rente. 1 tête : 76 ans (m). Valeur vénale : 255 000 euros taxe foncière : 1 783 euros par an (teom : 329 euros) charges courantes : 162,31 euros / mois dont loc 104,46 euros. Copropriété : 42 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

Réf. 10053 - viager occupe, toulon (83) avenue franklin roosevelt : appartement 4p 84,39 m² + terrasse couverte 18,63 m² en étage élevé exposé sud / est avec petit aperçu mer. Balcon d’angle équipé de stores accessible de toutes les pièces. Cave. Parking collectif. Logement agréable, clair et fonctionnel proche toutes commodités à pieds. Investissement de qualité. Sols : carrelage. Superficies : 84,39 m² + terrasse fermee 18,63 m² + balcon 30,97 m² + cave. Chauffage par climatisation réversible + chauffage individuel gaz, eau chaude individuelle gaz. Construction : 1958 (fermeture pvc double, porte blindée) etage : 7/9 avec ascenseur. Bouquet 68 000 euros hai + rente de 600 euros indexée. 1 tête : 76 ans (m). Valeur vénale : 225 000 euros taxe foncière : 1 783 euros par an (teom : 329 euros) charges courantes : 162,31 euros / mois dont loc 104,46 euros. Copropriété : 42 lots principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :  .

Rare – viager libre – habitez ou louez immédiatement ! 50 800 € fai + rente 575 € / mois – jouissance immédiate au cap d'agde, dans un secteur recherché au coeur de la station, découvrez ce charmant t2 de 25 m² avec balcon de 4,50 m², à proximité du port, des commerces et de la mer. Situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence très bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée jusqu'au port et la mer. Le logement est en parfait état et propose un agencement fonctionnel comprenant une pièce de vie avec accès au balcon ainsi qu'une chambre en suite parentale avec salle d'eau. Prestations : climatisation, plafond en toile tendue, ascenseur. Viager libre – homme de 76 ans l'acquéreur bénéficie de la jouissance immédiate et totale du bien. Il peut ainsi, dès l'acquisition, l'habiter, en profiter comme pied-à-terre ou le mettre en location, à l'année ou en location saisonnière. Conditions financières valeur vénale : 120 000 € bouquet : 50 800 € honoraires d'agence inclus rente viagère : 575 € par mois, indexée selon les conditions prévues à l'acte charges de copropriété : environ 70 € / mois taxe foncière : environ 720 € / an la répartition entre bouquet et rente peut être étudiée différemment afin de s'adapter au projet de l'acquéreur. Possibilité également d'envisager une vente à terme sur 8 ou 10 ans. Un emplacement privilégié l'appartement bénéficie d'un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie du cap d'agde : commerces et restaurants à 200 m à pied centre port à environ 250 m à pied plages à environ 900m selon la plage gare sncf d'agde à environ 6 km aéroport béziers-cap d'agde à environ 15 km accès à l'autoroute a9 à environ 15 km parking public du bearn (au pied de la résidence) offrant des possibilités de stationnement spécifique aux résidents secondaires (122€ la saison du 1er avril au 30 septembre) une opportunité patrimoniale ce viager libre constitue une formule particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant bénéficier immédiatement de son investissement. Pied-à-terre, résidence secondaire, location ou investissement patrimonial : ce t2 réunit emplacement, état impeccable, extérieur, vue dégagée et jouissance immédiate. L'appartement peut être vendu meublé, conditions a discuter. Un bien rare sur le marché du viager libre au cap d'agde. Pour davantage d'informations concernant le montage financier et les différentes possibilités d'acquisition, contactez-moi nombre de lots de la copropriété : 216, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide provision) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°881 909 378 - greffe de beziers) cécile girard entrepreneur individuel 06 59 78 34 56 - réf. 969763.

Réf. Annonce : 10 158 - viager occupe marseille (13006) breteuil / puget - palais de justice a 450 m. Du vieux port, proche préfecture et toutes commodités (commerces, 5 lignes de bus, m1 estrangin à 250 m., écoles) un appartement de 5 pieces situé au 4ème et avant-dernier étage avec ascenseur d’un ancien hôtel particulier de 1820, lumineux, exposé sud sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée formant dégagement, • un séjour double, • une cuisine aménagée, • 4 chambres avec placards, • une salle de bains, • une buanderie. • un w. C. Indépendant. Sols : tomettes et carrelages superficie : 130.56 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz • un debarras situé au 6ème étage. • une cave au sous-sol. • un garage en rdc avec mezzanine. N.B. : appartement très bien situé, en bon état d’entretien, climatisation réversible, beaux volumes, belle hauteur sous plafond (3.10m) bouquet : 245 000 euros hai + rente : 2 000 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 830 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 2 085 euros dont 540 euros d’om charges : 270euros / mois rcp du 22 / 12 / 1947 – nombre total de lots : 17 dont 14 d’habitation.

Sous compromis - ref 10 150 -viager occupe beaulieu-sur-mer (06) en plein centre-ville, proche tous commerces, transports (bus et gare à quelques minutes) et commodités, à deux pas de la mer et du port, dans une résidence de très bon standing, un très agréable appartement traversant de 2 pieces, situé au 1er étage avec ascenseur. Il se compose : • une entrée, • un beau séjour, nord-est, • une cuisine américaine, • une chambre, sud-ouest, • une salle d’eau avec w. C., sols : carrelages et marbres. Superficie : 47.12 m² + 2 balcons eau chaude collective. Chauffage par climatisation réversible. • une cave en sous-sol. N.B. : appartement en parfait état, bien entretenu et optimisé, double vitrage, climatisation réversible. Dpe en b. Bouquet : 90 000 euros hai + rente 1 376 euros / mois indexée occupe 2 tetes : 88 ans (m) et 84 ans (d) valeur vénale : 380 000 euros t. F. : 1 290 euros dont 276 euros d’om. Charges : 105 euros / mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. 10149 - viager occupe, frejus (83) rue joseph aubenas, centre historique appartement traversant 3p 57,35 m² au 4ème et dernier étage. Exposé sud / ouest séjour. 2 terrasses, garage, belle vue mer, esterel et massif des maures. Totalement rénové en 2026, fonctionnel, clair, très agréable et bien équipé. Véritable cocon et « nid d’aigle ». Toutes commodités à pieds, bord de mer et base nature à 2 / 3kms. Investissement de qualité pour cet appartement aux nombreux atouts. Sols : carrelage et travertin. Superficies : 57,35 m² + terrasses 13,18 m² et 13,51 m² + garage 14,51 m². Chauffage par climatisation réversible. Cumulus eau chaude construction : 2015. Etage : 4/4 avec ascenseur, visiophone, porte blindée. Viager occupe par monsieur 73 ans : bouquet 82 000 euros hai + rente de 780 euros indexée. Valeur vénale : 320 000 euros taxe foncière : 1 199 euros par an (teom : 258 euros) charges courantes : 169,18 euros par mois dont 116,47 locatifs. Copropriété : 131 lots dont 58 principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :   .

Votre agence ERA Cannes vous propose ce magnifique 3 pièces en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation (DUH) sur deux têtes, au profit d'un homme de 81 ans et d'une femme de 88 ans. Situé dans le quartier recherché de Cannes Petit Juas, à proximité du quartier Stanislas, cet appartement traversant se trouve dans une résidence de grand standing, calme et recherchée, et bénéficie d'une superbe vue mer. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud avec vue mer, accessible également depuis la chambre principale. L'espace nuit comprend deux grandes chambres avec dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en parfait état, aucun travaux ni rafraîchissement à prévoir, avec des prestations de qualité. Pour le confort et les rangements, le bien dispose d'une cave et d'un grand box fermé de 20 m² en sous-sol, avec possibilité d'un deuxième box. Le quartier est calme et résidentiel, tout en étant à seulement 10 minutes à pied du centre de Cannes, de la Croisette, du Palais des Festivals, des restaurants et des commerces. Conditions du viager : bouquet 100 000 € et rente mensuelle 1 964 €. Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur très recherché. Pour plus d'informations, contactez Arnaud au 06 85 12 49 17 ou votre agence ERA à Cannes au 04 93 48 60 60. Copropriété de 126 lots - dont 61 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2965.00 euros.

Vente en Nue-Propriété à Antibes Dernier étage, terrasse, vue dégagée et aperçu mer. Dans le secteur prisé des Bréguières à Antibes, découvrez ce 3 pièces de 66 m² situé au dernier étage d'une résidence récemment mise en valeur par un ravalement complet en 2025. L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable avec : un séjour baigné de lumière, donnant sur la terrasse. une terrasse de 13 m² prolongeant harmonieusement l'espace de vie avec aperçue mer. deux chambres, une cuisine séparée avec accès terrasse, une salle de douche, un parking privatif, une cave. Le bien profite d'un environnement résidentiel recherché, d'une vue dégagée, d'un aperçu mer, et d'une situation dominante particulièrement appréciable. Une belle opportunité de placement immobilier dans un secteur solide, sur un bien aux critères de valorisation évidents : dernier étage, terrasse, stationnement, cave et environnement de qualité. Conditions financières Vente en nue-propriété Monsieur : 79 ansMadame : 80 ans Valeur vénale 365 000 EUR Valeur de La nue-propriété 220 000 EUR Soit une décotte de 39.7% Bouquet HAI : 240 000 EUR Horizon d'investissement indicatif : 14 ans Cette opération permet d'acquérir un bien avec une décote liée à l'occupation, sans rente mensuelle à verser. Elle peut convenir à un acquéreur souhaitant investir dans l'immobilier à moyen terme, diversifier son patrimoine ou préparer l'avenir sur le secteur d'Antibes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

* viager occupé sans rente viagère * idéalement situé, à proximité des écoles, commerces, axes autoroutiers et transports urbains. Dans une résidence sécurisée et au calme, venez découvrir ce bel appartement de type 3 / 4 pièces, climatisé et en parfait état. Il se compose de : • un double salon lumineux ouvrant sur une terrasse fermée en véranda, pour profiter de l'extérieur toute l'année. • une cuisine indépendante avec accès direct à une seconde terrasse véranda. • une chambre avec placard intégré. • une chambre principale spacieuse avec coin bureau. • une salle de douche avec wc intégré. • un wc indépendant pour plus de confort. L'appartement bénéficie d'une climatisation complète, parfaite pour un confort optimal été comme hiver. Surface généreuse, volumes agréables et agencement fonctionnel font de ce bien une opportunité à ne pas manquer ! * contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! *.

Réf. 10 142 - viager occupe - la tour du pin (38) a équidistance de lyon-grenoble-chambéry sur le flanc de colline, parfaitement desservi par les bus en pied d‘immeuble, cette copropriété de 2006 bien entretenue et accessible aux personnes à mobilité réduite, est située dans un cadre verdoyant agréable, proche du centre, des supermarchés et des établissements scolaires. L’appartement est en bon etat et climatisé; de type 3 avec balcon, il est situé au 2°étage sur 4, avec ascenseur et comprend : • hall d’entrée avec placard, • belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte actuelle donnant sur le balcon-terrasse, • 2 chambres dont une avec penderie, • salle d’eau spacieuse, • wc. Sols : carrelages, parquet dans les chambres. Surface habitable : 61,61 m² + balcon-terrasse 8,5 m² chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz. Climatisation réversible. • cave au sous-sol. • garage au sous-sol accessible avec l’ascenseur. • stationnement non numéroté en surface. N.B. : double-vitrage et volets roulants. Immeuble équipé fibre. Visiophone d’entrée. Sans vis-à-vis. Sous-sol et parties communes en parfait état d‘entretien. Accès aisé aux autoroutes. Bouquet 62 500 euros hai + rente 850 euros / mois indexée occupe 2 têtes : 91 ans (d) & 89 ans (m) valeur vénale : 178 000 euros t. F. : 891 euros / an dont 253 euros om charges : 97 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Monsieur seul : 73 ans Valeur libre du bien : 402 000 EUR Votre prix d'achat : 258 960 EUR (honoraires d'agence inclus) Le vendeur, monsieur seul de 73 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation pour une durée de 10 ans. À l'échéance de cette période, il quitte le logement et vous disposez de la pleine jouissance du bien pour l'habiter, le louer ou le revendre libre. Bouquet : 258 960 EUR HAI, payable comptant à la signature Rente mensuelle : aucune Droits d'enregistrement donné à titre indicatif : 18 000EUR Le bien : Ensemble immobilier de 155,18 m² (loi Carrez) situé au coeur de La Tour en Jarez (Loire), à quelques minutes de Saint-Étienne, au sein d'une copropriété construite entre 1983 et 1988. Il se compose d'un appartement de type T4 de 124,45 m² au 2ème étage et d'un studio indépendant de 30,73 m², idéal pour un usage locatif complémentaire ou un logement d'appoint (entrée séparée et autonomne). L'appartement s'organise autour d'une entrée, d'un vaste séjour de 53,39 m², d'une cuisine de 12,12 m², de trois chambres (13,28 m², 12,05 m² et 8,83 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie et de rangements. Logement traversant et lumineux, il bénéficie d'une terrasse accessible depuis les pièces de vie. L'ensemble comprend par ailleurs une piscine, un garage, une cave et un jardin, le tout édifié sur un terrain de 522 m². Les menuiseries sont en bois double vitrage, équipées de volets roulants PVC. Le logement est chauffé par des radiateurs électriques à inertie et un plancher rayonnant, cheminée électrique, et dispose d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, d'une VMC et d'un ballon d'eau chaude de 200 L. Performance énergétique : DPE classe D (229 kWh / m2 / an) et GES classe B (8 kg CO ?/ m2 / an), diagnostic valable jusqu'au 27 / 07 / 2036. Décote significative de 35,6 % offrant un levier patrimonial immédiat. Conditions financières détaillées En acquérant ce bien à 258 960 EUR (honoraires d'agence inclus), vous bénéficiez d'une décote immédiate de 35,6 % sur la valeur libre estimée à 402 000 EUR. La particularité de ce montage tient à l'absence totale de rente viagère : le prix est réglé comptant à la signature de l'acte authentique, sans aucun versement mensuel à prévoir ensuite. Vous disposez ainsi d'une visibilité parfaite sur le coût final de votre acquisition. Charges Taxe foncière : 1 600 EUR / an dont 300 rembourser par le propriétaire. Charges de copropriété : 3400EUR / an donc vous aurez la charge à hauteur de 30%. En résumé Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée : une forte décote, aucune rente à verser, une durée d'occupation connue à l'avance et une visibilité totale sur le coût final. Un placement concret, adossé à la pierre, pour se constituer un patrimoine immobilier serein et durable. Pour plus d'informations, contactez Rochat Viagers - Quentin Marcovecchio, 26 cours Suchet, 69002 Lyon · 04 72 84 67 20 · quentin@rochat.immo · / .

Réf. 10 135 - viager occupe sans rente - saint-laurent-du-var (06) quartier les vespins, au sein d’un environnement de verdure, proche commerces et commodités, à 10 min du port et des plages, un très agréable appartement en souplex, de 147,49 m², 4 pièces, situé en rez-de-chaussée et niveau -1. Il se compose : rez-de-chaussée : • une entrée avec grand placard intégré, • un grand séjour / salle à manger avec cuisine ouverte et coin bureau, • un espace buanderie avec lavabo et wc séparé • une terrasse couverte niveau – 1 (accès par escalier vitré) : • une pièce ouverte spacieuse avec placards intégrés - dressing, • une première chambre avec rangements et salle de douche attenante, grande fenêtre, • une deuxième chambre avec placard intégré, grande fenêtre, • un wc séparé, • une salle de douche, • un cellier avec porte blindée et accès direct garage. Sols : carrelage et parquet superficie : 147,49 m² lc + terrasse couverte de 12,45 m² chauffage individuel électrique + clim réversible pompe à chaleur air / air au rdc. Eau chaude par cumulus • un garage fermé (2 parkings contigus) en sous-sol avec électricité et porte motorisée n. B. : dans agréable résidence arborée, appartement en bon état, bien entretenu avec double vitrage alu., porte blindée, volets roulants électriques. Ravalement de façade récent (2 ans). Comptant : 316 650 € hai - sans rente occupe 1 tete : 84 ans (d) valeur vénale : 450 000 euros t. F. : 2 045 euros dont 446 € d’om charges : 224 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Rare sur le marché, découvrez ce charmant appartement T2 de 37 m², situé dans une résidence récente de 2019, parfaitement entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une place de parking extérieure privative complète ce bien. Proposé en viager occupé, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché, tout en bénéficiant d'un appartement en excellent état. Pour tout renseignement sur les conditions du viager et organiser une visite, contactez-nous.

Ref - 10132 viager occupe menton centre ville- proche plage carré d'or de menton - situé au sein d'une résidence de construction des années 90, à seulement 100 mètres des plages et de la mer, découvrez ce magnifique appartement traversant de 2 / 3 pièces, entièrement rénové en 2026 avec des matériaux de grande qualité. Au 4ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des transports. L'appartement se compose de : • un beau séjour, • une salle d’eau avec w. C. (bidet), • une cuisine aménagée, • une chambre, • un dressing (possibilité de tranformé en chambre) • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages. Superficie habitable : 78.57 m² (cuisine hors carrez 11.48 m²) + terrasse de 11.60 m² et 19.82 m² chauffage par climatisation réversible (2026) et eau chaude individuels • un box privatif avec porte motorisée, borne de recharge électrique installée. • deux caves en sous-sol (saines). Nb : appartement entièrement refait à neuf courant 2026, fonctionnel et optimisé, avec décoration. Volets roulants électriques avec commande centralisée, porte blindée, buanderie sur la terrasse. Double vitrage. Bouquet : 250 000 euros hai + rente : 1500 euros indexée 2 tetes : 77 ans (m) et 79 ans (d) valeur vénale : 835 000 euros tf : 2 078 euros dont 497 euros d’om charges : 190 euros / mois.

Réf. 10 123 - viager occupe - saint-laurent-du-var (06) quartier les vespins, au calme, à proximité immédiate des bords de mer et du port, et à quelques minutes du centre-ville, de ces commerces et infrastructures utiles, un très agréable et lumineux studio de 25,62 m², situé au 1er étage surélevé, en angle d’un immeuble de 3 étages des années 70. Il se compose : • une pièce de vie, • une cuisine, • une salle de douche avec wc et fenêtre. Sols : carrelage et marbre superficie : 25,62 m² lc + terrasse 14,03 m² chauffage individuel électrique eau chaude collective chaudière gaz • un parking n. B. : très beau studio parfaitement entretenu et un agencement optimal. Double vitrage, stores bannes et volets roulants électriques. Ravalement de façade fait en janvier 2025. Locations saisonnières (rbnb) interdites par modificatif rc. Bouquet : 42 500 € hai + rente 425 / mois indexée occupe 1 tete : 78 ans (d) valeur vénale : 160 000 euros t. F. : 710 euros dont 155 euros d’om charges : 60,30 euros / mois nbre total de lots : 39 dont 15 à usage d’habitation les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Réf. Annonce : 10 116 - vente avec reserve du droit d’usage et d’habitation saint jean cap ferrat (06) proche du port idéalement situé dans une rue calme à 2 pas du port et des commerces de la station balnéaire très prisée de saint jean cap ferrat et des plages des fosses et des fossettes, un bel appartement de 2 / 3 pieces très lumineux situé au 1er étage d’une maison jumelée de 2 nivaux. Il se compose : • une entrée, • une cuisine aménagée ouverte, • un vaste séjour / salle à manger ; • une chambre avec placards à portes coulissantes, • une salle de douche avec w. C. Et fenêtre. Sols : carrelages superficie : 49.81 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz (2020) n.B. : appartement très bien entretenu. Climatisation réversible dans le séjour et la chambre. Double vitrage. Comptant : 270 000 euros hai sans rente occupe 1 tete : 76 ans (d) valeur vénale : 450 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 386 euros dont 106 euros d'om pas de charges.

Et si votre prochain investissement immobilier parisien était un appartement de 109 m² au 25ᵉ étage, avec des vues spectaculaires sur la Seine, la Tour Eiffel et La Défense ? Valeur libre estimée : 1 200 000 € Prix proposé : 800 000 € FAI Soit 400 000 € d'écart avec la valeur libre estimée. Aucune rente à verser. Au cœur du Front de Seine et à proximité immédiate de Beaugrenelle, cet appartement traversant entièrement rénové bénéficie d'un emplacement et d'une hauteur particulièrement recherchés. Depuis le 25ᵉ étage, Paris se dévoile à travers de larges baies vitrées : la Seine, la Tour Eiffel, la Maison de la Radio et, au loin, les tours de La Défense. L'appartement développe 109 m² et offre de beaux volumes baignés de lumière. Il comprend une vaste réception avec séjour et salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bains, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau ainsi qu'une buanderie. Une troisième chambre peut également être envisagée. L'appartement a été entièrement rénové et bénéficie notamment de la climatisation réversible. Deux emplacements de stationnement et une cave complètent l'ensemble. POURQUOI LE PRIX EST-IL DE 800 000 € ? Le principe est simple. Vous achetez aujourd'hui la nue-propriété de cet appartement pour 800 000 € FAI, alors que sa valeur libre est estimée à 1 200 000 €. Le propriétaire actuel, âgé de 75 ans, conserve le droit d'y vivre sa vie durant. En contrepartie, vous bénéficiez dès l'acquisition d'un prix inférieur de 400 000 € à la valeur libre estimée, sans avoir de locataire à rechercher ou de loyer à percevoir. Pas de rente viagère à verser. Pas de gestion locative. Pas de risque d'impayé. À l'extinction de l'usufruit, la pleine propriété vous revient automatiquement, selon les conditions prévues à l'acte. Un investissement qui permet ainsi de se positionner aujourd'hui sur un actif immobilier parisien de qualité, dans un secteur recherché du 15ᵉ arrondissement, avec une perspective patrimoniale de long terme. 109 m² – 25ᵉ étage – vues Seine et Tour Eiffel - appartement rénové - 2 stationnements - cave - 800 000 € FAI. Dossier complet et informations sur le fonctionnement de l'acquisition sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 266, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Gardien 24h / 24h) : 9000€ soit 750€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 609815 ).