Appartement avec garage à vendre en viager en France

Nouveau en exclusivité, appartement face mer dans le quartier de villès martin. Entièrement rénové, il offre de belles prestations, entrée, cuisine aménagée équipée, séjour salon donnant sur balcon, 3 chambres, salle d'eau, toilettes, buanderie. Garage. Vente en viager occupe avec réserve de droit d'usage et d'habitation sur 1 tête homme - 70 ans valeur vénale : 480.000 euros bouquet fai : 81 200 euros ttc rente mensuelle : 1.500 euros revalorisation de la rente en cas d abandon du droit d usage et d habitation : 10% dpe c 86 ges c 18 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 euros et 980 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez le berre nathalie, au 06 12 36 12 38 ou par courriel à n.leberre@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de le berre nathalie, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468107 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 1 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

- valeur vénale du bien : 310 000 eur - acquisition : 3/4 de la nue-propriété - prix de vente : 146 165 eur honoraires inclus - venderesse : 77 ans - horizon d'investissement indicatif : 13 ans - aucune rente viagère une opportunité patrimoniale aux portes de lyon ! Située dans un secteur résidentiel recherché du val de saône, fontaines-sur-saône offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate de lyon. Appréciée pour ses commerces, ses services et les berges de saône, la commune constitue un emplacement attractif pour un investissement immobilier à long terme. Un appartement familial dans une résidence sécurisée au sein d'une résidence fermée et sécurisée de 1978, découvrez cet appartement familial situé en étage élevé, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Il propose 3 chambres avec possibilité d'une 4ème chambre, une loggia et un balcon, offrant d'agréables espaces extérieurs. Une cave, une place de parking et un garage complètent ce bien. Copropriété entiérement rénovée la résidence a bénéficié d'importants travaux de rénovation et de modernisation : -réfection des façades et étanchéité des terrasses. -rénovation du hall d'entrée et remplacement des boîtes aux lettres. -modernisation de l'interphone. -réfection de l'habillage et remplacement des portes de cabine d'ascenseur. -rénovation complète de l'éclairage extérieur. Un véritable atout patrimonial : aucun travaux de copropriété à prévoir à ce jour. Les atouts de cet investissement -un prix d'acquisition décoté par rapport à la valeur en pleine propriété. -aucune gestion locative pendant la durée de l'usufruit. -aucun versement de rente. -un potentiel de valorisation immobilière à long terme. -une acquisition patrimoniale progressive dans un secteur recherché. Fonctionnement : la venderesse conserve 25 % de la nue-propriété ainsi que l'usufruit viager sur l'intégralité du bien. À l'extinction de l'usufruit, l'investisseur devient automatiquement propriétaire de 75 % de la pleine propriété, les 25 % restants demeurant dans le patrimoine de la venderesse ou de ses ayants droit. Investissez aujourd'hui dans le patrimoine de demain ! Une opportunité pour les investisseurs recherchant un placement immobilier à long terme, sans gestion locative immédiate et avec un potentiel de valorisation.

Ref 10 179- vente a terme libre beaulieu sur mer (06) centre ville dans une résidence de très bon standing, un grand appartement de 3 pieces traversant situé au 3ème étage avec ascenseur, proche toutes commodités, gare, port, petite aperçu mer et comprenant : • une grande entrée formant dégagement avec placard aménagé, • un couloir avec placard aménagé, • un grand séjour, sur balcon sud, • une cuisine aménagée (neuve), sur balcon nord, • une chambre avec placard aménagé, sur balcon nord, • une chambre avec placard aménagé, sud, • une salle de bains, • une salle d’eau, • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages superficie habitable : 98.43 m² + 2 balcons de 9.80 m² et de 6.45 m². Chauffage par convecteurs électriques eau chaude par cumulus un garage avec petite cave. (20 m²) n. B : très bon état, peinture refaite récemment. Dpe en b. Comptant : 350 400 euros hai + 216 mensualités de 2 475 euros indexées valeur vénale : 885 000 euros tf : 2637 euros charges : 200 euros / mois.

Investissement patrimonial à Hyères – Appartement T2 avec terrasse, garage et cave. À Hyères, dans une résidence très bien entretenue, découvrez cet agréable appartement T2 de 51 m², construit en 1997, bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel, à proximité des commodités, des axes de communication et des plages. L'appartement, en très bon état général, se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une terrasse privative, agréable pour profiter des beaux jours. Le bien bénéficie également d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave, offrant un confort appréciable au quotidien. Le bien est proposé en viager occupé par une dame âgée de 78 ans, qui conserve un droit d'usage et d'habitation sur l'intégralité du logement. La valeur vénale du bien est estimée à 240 000 €. Conditions de la vente : Valeur vénale : 240 000 € Bouquet : 72 000 € Bouquet FAI : 86 400 € Honoraires charge acquéreur : 14 400 € (6% de la valeur vénale) Rente viagère : 496 € / mois Vendeuse : 78 ans Viager occupé Droit d'usage et d'habitation conservé sur l'ensemble du logement Charges de copropriété : 1 300 € / an Taxe foncière : 1 423 € / an Cette acquisition permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier dans une ville recherchée du Var, avec une mise de départ de 86 400 € et une rente mensuelle modérée, en contrepartie de l'occupation du bien par la vendeuse. Les atouts du bien • Appartement T2 de 51 m² • Terrasse privative • Garage intérieur • Cave • Résidence bien entretenue • Environnement calme • Proximité des commerces et commodités • À proximité des plages et des attraits de Hyères Un bien complet et bien situé, adapté à une stratégie d'investissement patrimonial à long terme.

Réf. 10172 - vente a terme occupee, frejus (83), tour de mare, avenue henri giraud, a 7mns du bord de mer villa 4 / 5p 125,50 m² mitoyenne de plain pied et 791 m² clos et arborés, exposée sud. Terrasses, balcon, garage, parking. Accès commun à 2 villas. En impasse, au calme et sans vis-à-vis. Prestations de qualité : portail, garage et volets automatisés, visiophone, climatisation réversible). En parfait état d’entretien, claire et fonctionnelle avec pièce de vie spacieuse et cuisine ouverte ainsi que deux suites. Investissement de qualité pour cette ville familiale. Sols : carrelages. Superficie habitable : 125,50 m² + terrasses + balcon garage + parking. Chauffage climatisation réversible + électrique au sol. Eau chaude par cumulus électrique. Construction 2004 sur vide sanitaire et 791 m² reliés au tout à l’égout. Occupe dame 88 ans. Comptant 196 000 euros hai + 144 mensualités indexées de 1850 euros. Valeur vénale : 615 000 euros taxe foncière : nc (estimée environ 1650 euros) informations risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur site géorisques :  .

Nantes 44300 - quartier nantes erdre / eraudiere / st joseph de porterie laurent guilloteau vous propose en exclusivité en viager occupe ce très bel appartement t3 t3 en viager - terrasse avec vue sur les rives de l'erdre dans un environnement calme, verdoyant et recherché, découvrez cet agréable appartement t3 situé au 1er étage d'une résidence, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l'erdre. D'une atmosphère chaleureuse et conviviale, ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur une belle terrasse de 11 m², avec une vue agréable sur le parc de la résidence. La cuisine indépendante, chaleureuse et pleine de caractère, est équipée et aménagée. Elle séduit notamment par son parquet façon pont de bateau et son plafond intérieur esprit bateau, qui lui confèrent une ambiance originale et élégante. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une bénéficiant d'un placard, ainsi qu'une salle de bains et des wc indépendants. Autre atout particulièrement appréciable : deux garages privatifs en sous-sol de l'immeuble, offrant stationnement et espace de rangement. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, entre nature et commodités. Commerces, services, établissements scolaires et transports sont facilement accessibles, tout en bénéficiant de la proximité immédiate de l'erdre et de ses espaces de promenade. Les atouts - terrasse de 11 m² donnant sur le parc - salon-séjour ouvert sur l'extérieur - résidence dans un environnement calme et verdoyant - proximité des commerces, écoles, services et transports - a deux pas de l'erdre un appartement offrant un cadre de vie agréable et privilégié, idéal pour profiter du calme, de la verdure et de la douceur de vivre au bord de l'eau. Charges de copropriété annuelles de 1500 euros viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation. 1 tête : homme 79 ans. Valeur du bien : 320.000 euros. Bouquet : 120.000 euros. Rente mensuelle : 995 euros. Honoraires charge vendeur. Dpe : d / ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1480 euros et 2050 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guilloteau laurent, au 06 87 09 44 22 ou par courriel à l.guilloteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guilloteau laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac la roche sur yon 822454245 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466818lgu - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 84 lots. Charges annuelles : 1500 euros. Laurent guilloteau (ei) agent commercial - numéro rsac : la roche sur yon 822454245 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réf. 10 165 - viager occupe - aix-en-provence (13) quartier résidentiel calme, au sein d’un environnement de verdure, à 5 mn à pied de la zone commerciale auchan, dans une belle résidence sécurisée avec un magnifique parc arborisé, un très agréable appartement de 95,88 m², 4 pièces, avec une grande terrasse de 24,76 m², situé au 1er étage sur 5, sans vis-à-vis avec vue sur le parc. Il se compose • un hall d’entrée, • un cuisine américaine sur la pièce à vivre, • une salle à manger / salon, • trois chambres dont une sur la terrasse, • une salle d’eau avec douche et vasque, • un wc indépendant, • une arrière-cuisine, • une grande terrasse. Sols : carrelage et parquet superficie : 95,88 m² + 1 terrasse de 24,76 m² (jardinières comprises) chauffage électrique bi-jonction (réglé par copro et propriétaire), clim réversible et chauffage électrique bain d’huile dans la salle d’eau. Eau chaude par cumulus • un garage en sous-sol • une cave en sous-sol n. B. : résidence gardiennée (2 gardiens), appartement en très bon état, parfaitement entretenu. Le parc est entretenu par un jardinier au sein de la résidence. Bouquet : 125 000 € hai + rente 825 € / mois indexée occupe 2 tetes : 77 ans (h) et 78 ans (d) valeur vénale : 420 000 euros t. F. : 1 632 euros dont 440 € d’om charges : 245 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Viager occupe 2 tetes grand appartement 4 pieces 110 m² dernier etage vue mer. Exclusivité le cannet secteur les mimosas dans une résidence très agréable, très bel appartement lumineux, plein sud, offrant une très belle vue mer sur les iles de lérins. D'une surface totale d'environ 95 m² carrez, l'appartement se compose d'un séjour-salon, salle à manger ouvrant sur une terrasse plein sud, au total 54 m². L'espace nuit comprend actuellement deux chambres, un grand dressing, une salle de bain, une salle d'eau, deux wc. Un espace buanderie fermé est aménagé sur la terrasse au nord. Une cave et un garage et un parking couvert complètent ce bien. Prix du bouquet : 145000€ + rente mensuelle 900€ - ages des crédirentières 73 ans / 83ans bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 27. Pas de procédure en cours. - surface carrez : 95.33 m² bouquet : 145 000 € monreseau-immo. Com - marcon-ropero nathalie - 06 82 58 29 28 - n.marcon@monreseau-immo.com - agent commercial rsac 825 050 768 - honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Annonce : 10 158 - viager occupe marseille (13006) breteuil / puget - palais de justice a 450 m. Du vieux port, proche préfecture et toutes commodités (commerces, 5 lignes de bus, m1 estrangin à 250 m., écoles) un appartement de 5 pieces situé au 4ème et avant-dernier étage avec ascenseur d’un ancien hôtel particulier de 1820, lumineux, exposé sud sans vis-à-vis. Il se compose : • une entrée formant dégagement, • un séjour double, • une cuisine aménagée, • 4 chambres avec placards, • une salle de bains, • une buanderie. • un w. C. Indépendant. Sols : tomettes et carrelages superficie : 130.56 m² chauffage et eau chaude par chaudière au gaz • un debarras situé au 6ème étage. • une cave au sous-sol. • un garage en rdc avec mezzanine. N.B. : appartement très bien situé, en bon état d’entretien, climatisation réversible, beaux volumes, belle hauteur sous plafond (3.10m) bouquet : 245 000 euros hai + rente : 2 000 euros / mois indexée occupe 1 tete : 80 ans (d) valeur vénale : 830 000 euros les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : t. F. : 2 085 euros dont 540 euros d’om charges : 270euros / mois rcp du 22 / 12 / 1947 – nombre total de lots : 17 dont 14 d’habitation.

Réf. 10149 - viager occupe, frejus (83) rue joseph aubenas, centre historique appartement traversant 3p 57,35 m² au 4ème et dernier étage. Exposé sud / ouest séjour. 2 terrasses, garage, belle vue mer, esterel et massif des maures. Totalement rénové en 2026, fonctionnel, clair, très agréable et bien équipé. Véritable cocon et « nid d’aigle ». Toutes commodités à pieds, bord de mer et base nature à 2 / 3kms. Investissement de qualité pour cet appartement aux nombreux atouts. Sols : carrelage et travertin. Superficies : 57,35 m² + terrasses 13,18 m² et 13,51 m² + garage 14,51 m². Chauffage par climatisation réversible. Cumulus eau chaude construction : 2015. Etage : 4/4 avec ascenseur, visiophone, porte blindée. Viager occupe par monsieur 73 ans : bouquet 82 000 euros hai + rente de 780 euros indexée. Valeur vénale : 320 000 euros taxe foncière : 1 199 euros par an (teom : 258 euros) charges courantes : 169,18 euros par mois dont 116,47 locatifs. Copropriété : 131 lots dont 58 principaux. Informations risques auxquels ce bien peut être exposé disponibles sur site géorisques :   .

Barcelonnette viager occupé appartement 116 m² + garage   terrasse plein sud dans un quartier calme et recherché de barcelonnette, découvrez cet agréable appartement de 116 m², idéalement situé à proximité des commodités et offrant un cadre de vie privilégié au coeur de la vallée de l'ubaye. Le bien bénéficie d'une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement de la luminosité et du soleil. L'appartement se compose de : un vaste séjour une cuisine entièrement équipée  3 chambres une salle de bains un wc indépendant une agréable terrasse plein sud un garage de 21 m²  2 emplacement de parkings privatifs  une cave  dans une petite copropriété : maison divisée en 3 appartements, faibles charges.  viager occupé vente en viager occupé au profit d'une dame née en 1947. Bouquet : 170 000 eur fai rente mensuelle : 540 eur l'acquéreur bénéficie ainsi d'une décote liée à l'occupation du logement, tout en réalisant un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché, le point positif : l'acquéreur pourra occuper l'appartement pendant les vacances d'hiver de février.   barcelonnette séduit par son environnement exceptionnel, entre montagnes, activités de pleine nature et proximité des stations de ski de la vallée de l'ubaye. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un acquéreur souhaitant se constituer un patrimoine dans un secteur touristique recherché, avec une perspective à long terme. Pour plus d'informations concernant les modalités du viager et organiser une visite : marie olivier.- agence immogliss - 06 20 64 07 07 - marie@immogliss.com .

Réf. 10 142 - viager occupe - la tour du pin (38) a équidistance de lyon-grenoble-chambéry sur le flanc de colline, parfaitement desservi par les bus en pied d‘immeuble, cette copropriété de 2006 bien entretenue et accessible aux personnes à mobilité réduite, est située dans un cadre verdoyant agréable, proche du centre, des supermarchés et des établissements scolaires. L’appartement est en bon etat et climatisé; de type 3 avec balcon, il est situé au 2°étage sur 4, avec ascenseur et comprend : • hall d’entrée avec placard, • belle pièce à vivre avec une cuisine ouverte actuelle donnant sur le balcon-terrasse, • 2 chambres dont une avec penderie, • salle d’eau spacieuse, • wc. Sols : carrelages, parquet dans les chambres. Surface habitable : 61,61 m² + balcon-terrasse 8,5 m² chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz. Climatisation réversible. • cave au sous-sol. • garage au sous-sol accessible avec l’ascenseur. • stationnement non numéroté en surface. N.B. : double-vitrage et volets roulants. Immeuble équipé fibre. Visiophone d’entrée. Sans vis-à-vis. Sous-sol et parties communes en parfait état d‘entretien. Accès aisé aux autoroutes. Bouquet 62 500 euros hai + rente 850 euros / mois indexée occupe 2 têtes : 91 ans (d) & 89 ans (m) valeur vénale : 178 000 euros t. F. : 891 euros / an dont 253 euros om charges : 97 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Sous compromis - réf. 10 139 - viager libre - nice (06) avenue edith cavell libre ! Rare ! Dans le quartier résidentiel de cimiez, proche toutes commodités (commerces et bus à proximité), gardiennée, dans une belle résidence avec parc construite en 1967, un bel appartement traversant de 3 pieces situé au 2ème étage (sur 5) avec ascenseur (3 ascenseurs dans la résidence), belle vue dégagée sur la ville et aperçu mer. Il se compose : • une entrée avec dressing, • un grand séjour • une cuisine équipée, • un dégagement avec placard, • deux chambres, nord, • une salle de bains avec w. C., • un w. C. Avec lave-mains. Sols : marbres et carrelages. Superficie habitable : 95,81 m² + terrasse 12,50 m² • un garage. • une cave chauffage (répartiteurs) et eau chaude collectifs au gaz. N.B. : prévoir travaux, porte blindée bouquet : 265 000 euros hai + rente : 2 250 euros / mois indexée 2 tetes : 80 ans (m) et 79 ans (d) valeur vénale : 595 000 euros t. F. : 2 408 euros dont 476 euros d’om charges : 457 euros / mois (incluant chauffage et eau froide et chaude) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Monsieur seul : 73 ans Valeur libre du bien : 402 000 EUR Votre prix d'achat : 258 960 EUR (honoraires d'agence inclus) Le vendeur, monsieur seul de 73 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation pour une durée de 10 ans. À l'échéance de cette période, il quitte le logement et vous disposez de la pleine jouissance du bien pour l'habiter, le louer ou le revendre libre. Bouquet : 258 960 EUR HAI, payable comptant à la signature Rente mensuelle : aucune Droits d'enregistrement donné à titre indicatif : 18 000EUR Le bien : Ensemble immobilier de 155,18 m² (loi Carrez) situé au coeur de La Tour en Jarez (Loire), à quelques minutes de Saint-Étienne, au sein d'une copropriété construite entre 1983 et 1988. Il se compose d'un appartement de type T4 de 124,45 m² au 2ème étage et d'un studio indépendant de 30,73 m², idéal pour un usage locatif complémentaire ou un logement d'appoint (entrée séparée et autonomne). L'appartement s'organise autour d'une entrée, d'un vaste séjour de 53,39 m², d'une cuisine de 12,12 m², de trois chambres (13,28 m², 12,05 m² et 8,83 m²), d'une salle d'eau avec WC, d'une salle de bains avec WC, d'une buanderie et de rangements. Logement traversant et lumineux, il bénéficie d'une terrasse accessible depuis les pièces de vie. L'ensemble comprend par ailleurs une piscine, un garage, une cave et un jardin, le tout édifié sur un terrain de 522 m². Les menuiseries sont en bois double vitrage, équipées de volets roulants PVC. Le logement est chauffé par des radiateurs électriques à inertie et un plancher rayonnant, cheminée électrique, et dispose d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, d'une VMC et d'un ballon d'eau chaude de 200 L. Performance énergétique : DPE classe D (229 kWh / m2 / an) et GES classe B (8 kg CO ?/ m2 / an), diagnostic valable jusqu'au 27 / 07 / 2036. Décote significative de 35,6 % offrant un levier patrimonial immédiat. Conditions financières détaillées En acquérant ce bien à 258 960 EUR (honoraires d'agence inclus), vous bénéficiez d'une décote immédiate de 35,6 % sur la valeur libre estimée à 402 000 EUR. La particularité de ce montage tient à l'absence totale de rente viagère : le prix est réglé comptant à la signature de l'acte authentique, sans aucun versement mensuel à prévoir ensuite. Vous disposez ainsi d'une visibilité parfaite sur le coût final de votre acquisition. Charges Taxe foncière : 1 600 EUR / an dont 300 rembourser par le propriétaire. Charges de copropriété : 3400EUR / an donc vous aurez la charge à hauteur de 30%. En résumé Ce bien représente une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée : une forte décote, aucune rente à verser, une durée d'occupation connue à l'avance et une visibilité totale sur le coût final. Un placement concret, adossé à la pierre, pour se constituer un patrimoine immobilier serein et durable. Pour plus d'informations, contactez Rochat Viagers - Quentin Marcovecchio, 26 cours Suchet, 69002 Lyon · 04 72 84 67 20 · quentin@rochat.immo · / .

Réf. 10 135 - viager occupe sans rente - saint-laurent-du-var (06) quartier les vespins, au sein d’un environnement de verdure, proche commerces et commodités, à 10 min du port et des plages, un très agréable appartement en souplex, de 147,49 m², 4 pièces, situé en rez-de-chaussée et niveau -1. Il se compose : rez-de-chaussée : • une entrée avec grand placard intégré, • un grand séjour / salle à manger avec cuisine ouverte et coin bureau, • un espace buanderie avec lavabo et wc séparé • une terrasse couverte niveau – 1 (accès par escalier vitré) : • une pièce ouverte spacieuse avec placards intégrés - dressing, • une première chambre avec rangements et salle de douche attenante, grande fenêtre, • une deuxième chambre avec placard intégré, grande fenêtre, • un wc séparé, • une salle de douche, • un cellier avec porte blindée et accès direct garage. Sols : carrelage et parquet superficie : 147,49 m² lc + terrasse couverte de 12,45 m² chauffage individuel électrique + clim réversible pompe à chaleur air / air au rdc. Eau chaude par cumulus • un garage fermé (2 parkings contigus) en sous-sol avec électricité et porte motorisée n. B. : dans agréable résidence arborée, appartement en bon état, bien entretenu avec double vitrage alu., porte blindée, volets roulants électriques. Ravalement de façade récent (2 ans). Comptant : 316 650 € hai - sans rente occupe 1 tete : 84 ans (d) valeur vénale : 450 000 euros t. F. : 2 045 euros dont 446 € d’om charges : 224 euros / mois les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

En exclusivité chez weber immobilier, village d'ollioules, tout proche des écoles et des commerces, l'intégralité d'un bas de villa en 2 logements à vendre en viager mixte. Il est composé de 2 habitations distinctes de 2 pièces. D'un côté un logement de 56 m² et le garage de 40 m² occupé par le vendeur homme de 64 ans, vendu en 'viager occupé' et de l'autre côté un logement de 60 m² actuellement loué 700 eur / mois, vendu en 'viager libre'. La location avec bail meublé offre une rentabilité immédiate à l'acquéreur. Une opportunité patrimoniale rare qui allie placement immobilier et revenus locatifs. Bouquet : 99 000 eur honoraires agence inclus et rente mensuelle : 1 300 eur. Valeur venale : 480 000 eur.

Ref - 10132 viager occupe menton centre ville- proche plage carré d'or de menton - situé au sein d'une résidence de construction des années 90, à seulement 100 mètres des plages et de la mer, découvrez ce magnifique appartement traversant de 2 / 3 pièces, entièrement rénové en 2026 avec des matériaux de grande qualité. Au 4ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, de la gare et des transports. L'appartement se compose de : • un beau séjour, • une salle d’eau avec w. C. (bidet), • une cuisine aménagée, • une chambre, • un dressing (possibilité de tranformé en chambre) • un w. C. Indépendant. Sols : carrelages. Superficie habitable : 78.57 m² (cuisine hors carrez 11.48 m²) + terrasse de 11.60 m² et 19.82 m² chauffage par climatisation réversible (2026) et eau chaude individuels • un box privatif avec porte motorisée, borne de recharge électrique installée. • deux caves en sous-sol (saines). Nb : appartement entièrement refait à neuf courant 2026, fonctionnel et optimisé, avec décoration. Volets roulants électriques avec commande centralisée, porte blindée, buanderie sur la terrasse. Double vitrage. Bouquet : 250 000 euros hai + rente : 1500 euros indexée 2 tetes : 77 ans (m) et 79 ans (d) valeur vénale : 835 000 euros tf : 2 078 euros dont 497 euros d’om charges : 190 euros / mois.

Un bien valorisé 149 000 €, avec un versement initial de 49 900 € honoraires inclus et si votre épargne vous permettait d'acquérir un appartement aux portes de nancy sans recourir à un prêt immobilier classique ? À saint-max, dans une résidence calme et entretenue, ce f4 d'environ 80 m² est proposé en viager occupé par une dame de 82 ans. Une solution patrimoniale pour diversifier son épargne et investir dans la pierre autrement. Conditions financières • valeur libre estimée : 149 000 € • versement initial, honoraires inclus : 49 900 € • rente viagère mensuelle : 352 € les frais d'acquisition sont calculés sur une valeur occupée de 85 336 €, et non sur 149 000 €. Leur base de calcul est donc inférieure d'environ 43 % à celle d'un achat classique de même valeur. Un appartement bien agencé situé au premier étage, il comprend une entrée, un séjour ouvert sur la salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un cellier. Une cave, un garage et deux balcons filants complètent l'ensemble. Accessibles depuis les différentes pièces, les balcons apportent lumière et espace extérieur. Les fenêtres en pvc triple vitrage ont été remplacées récemment et le tableau électrique a été refait. Chauffage urbain et charges le raccordement au réseau de chauffage urbain du grand nancy arrive dans sa phase finale et pourrait contribuer à mieux maîtriser les dépenses de chauffage. Les charges s'élèvent actuellement à environ 300 € par mois, eau froide et chauffage compris. Selon leur répartition, la part restant à la charge de l'acquéreur est estimée à environ 65 € par mois. Cette estimation n'intègre pas une éventuelle évolution favorable après la mise en service du chauffage urbain. Une stratégie patrimoniale sans gestion locative la vendeuse conserve son droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur constitue progressivement un patrimoine immobilier sans recherche de locataire, sans vacance locative et sans gestion quotidienne. Cette acquisition peut convenir à une personne disposant d'une épargne inférieure à 50 000 € et ne souhaitant pas solliciter de financement bancaire classique. Après le versement initial, l'effort financier repose principalement sur la rente mensuelle, à laquelle s'ajoutent les sommes restant à la charge de l'acquéreur. Il n'y a ni accord d'endettement, ni intérêts bancaires, ni frais associés à un emprunt. L'acquéreur doit toutefois pouvoir assumer la rente pendant toute la vie de la crédirentière ainsi que son éventuelle indexation. Une décote patrimoniale à étudier à titre d'illustration, sur la base des montants actuels : • versement initial : 49 900 € • dix années de rente : environ 42 272 € • dix années de charges résiduelles estimées : environ 7 800 € l'investissement cumulé atteindrait environ 99 972 € après dix ans, pour un bien aujourd'hui valorisé à 149 000 €. Cette simulation ne préjuge pas de la durée réelle du viager, de l'indexation de la rente, de l'évolution des charges, de travaux exceptionnels ni du marché local. Elle ne tient pas compte d'une éventuelle évolution de la valeur du bien à saint-max, près de nancy, des transports, des commerces et des services. Les meilleures acquisitions patrimoniales sont parfois celles que l'on prépare avec méthode. Contactez-moi pour échanger ensemble sur cette opportunité patrimoniale et humaine. Nombre de lots de la copropriété : 34, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 272€ récupérables auprès de la vendeuse crédirentière) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°537 790 313 - greffe de nancy) romain gippon entrepreneur individuel 06 24 70 02 44 - réf. 958904.

Bonsecours proximité commerces, appartement 67 m² en viager occupé (homme 88 ans) bouquet (fai) : 105 750 euros rente mensuelle : 825 euros valeur vénale du bien : 210 000 euros description du bien : idéalement situé au 3ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez cet appartement de 67 m² entièrement refait à neuf offrant des prestations de qualité et un excellent confort thermique grâce à une isolation extérieure récemment réalisée. Ce bien lumineux et fonctionnel se compose : d'une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée complète. D'un salon / séjour spacieux ouvrant sur un agréable balcon. D'une chambre confortable (avec la possibilité d'aménager facilement une deuxième chambre selon vos besoins). D'une salle d'eau moderne et d'un wc séparé. Aucun travail n'est à prévoir dans l'appartement ni sur la copropriété (isolation déjà payée et votée). Une opportunité rare sur le secteur, alliant confort moderne et sérénité pour l'avenir. Dpe : d 167 ges : d 35 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 910 et 1290 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez magali sannier, au 06 64 15 98 60 ou, par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de magali sannier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 850939604 rsac rouen auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 457745 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 120 lots. Charges annuelles : 2092 euros. Magali sannier (ei) agent commercial - numéro rsac : 850939604 rsac rouen -.

Les Angles en exclusivité Viager occupé sur 1 tête (femme, 77 ans), Bouquet 198 000 €, pas de rente mensuelle Valeur vénale estimée : 370 000 € Bel appartement 4 Pièces de 92,5 m² en rez-de-chaussée représente une opportunité d'investissement. L'intérieur s'ouvre sur une entrée qui distribue harmonieusement les différents espaces, à commencer par un séjour lumineux doté d'une cuisine ouverte moderne. Le coin nuit comprend trois chambres confortables, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau privative, complétée par une seconde salle de bains indépendante. La pièce de vie principale se prolonge naturellement vers l'extérieur pour offrir un cadre de vie très agréable et totalement préservé du vis-à-vis. Les résidents profitent ainsi d'une grande terrasse de 33 m² parfaite pour les moments de détente, tandis qu'un garage privatif apporte un confort de stationnement indispensable au quotidien.

En plein cœur de Digne-les-Bains, à deux pas des commerces, écoles et services, découvrez ce viager occupé portant sur un bel appartement situé au 1er étage d'une maison individuelle divisée en seulement deux habitations. D'une surface d'environ 100 m², ce bien offre un cadre de vie confortable et lumineux, avec de très beaux volumes et un excellent état général. Il bénéficie d'une grande terrasse de 37 m² et d'un garage de 22 m², des prestations particulièrement appréciées en centre-ville. L'intérieur a été entièrement rénové : peintures, sols, menuiseries, chauffage… aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement se compose de 3 chambres, d'un salon très lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Le bien se situe dans une maison individuelle et non dans un immeuble collectif. La copropriété se limite à deux habitations seulement, sans syndic, donc très peu de charge charges. Conditions du viager occupé : Viager sur 1 tête : Mme 78 ans Valeur vénale du bien : 200 000 € Bouquet : 66 000 € honoraires d'agence inclus Rente mensuelle : 340 € Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché de Digne-les-Bains, avec un bien de qualité, entièrement rénové et idéalement situé. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabienne ROUSSELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 333 789 Greffe de MANOSQUE) 06 82 60 53 64 (réf. 609707 ).

-Homme : 76 ans -Dame : 77 ans -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR -Votre prix d'achat : 208 810 EUR -Bouquet : 100 000 EUR HAI -Rente : 695 EUR -Horizon d'investissement : 14 - 16 ans Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny) Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture. Caractéristiques du Bien : Aménagé au sein d'une ancienne grange du XIX ? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l'authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée. - Rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée avec placard. - Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m². La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l'espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble. - Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d'eau avec WC, une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés. Lee chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz. - Charges de copropriété : 236 EUR / trimestre - Taxe foncière : 1 212 EUR (hors taxe d'ordures ménagères) Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille. Données d'investissement : -Valeur vénale du bien : 425 000 EUR - Avantage immédiat : vous percevez 216 890 EUR de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité. - Prix net d'acquisition : 208 110 EUR -En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 28,7 %. - Prix de revient au m2 : environ 1 429 EUR le m2 avec garage, parking et cave inclus. Pourquoi Investir en Viager Occupé ? Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement sécurisée et performante : - Diversification patrimoniale, - Fiscalité avantageuse, - Prix d'acquisition décoté, - Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable. Une opportunité rare d'investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d'acquisition exceptionnelles.

Toulon sur les hauteurs tout proche du mont faron, offrant une vue panoramique sur la rade de toulon et st mandrier, cet appartement offre une opportunité rare d'investissement en nue-propriete. Niché dans une belle résidence, cet appartement de 115 m² séduit par son charme et son emplacement privilégié. Caractéristiques principales : beau double séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante et entièrement équipée, 2 chambres, 1 bureau, salle de douche et wc. Une cave et un garage complètent ce bien. Salle de douche et cuisine entièrement rénové. Immeuble de qualité : dans un parc très bien entretenu, immeuble de qualité garantissant confort et sécurité. Localisation : quartier recherché sur les hauteurs de toulon combinant proximité des commodités et tranquillité. Avantage de la nue-propriété : investir en nue-propriété permet de bénéficier d'une décote significative sur le prix d'achat tout en assurant une plus-value à long terme. Ce type d'acquisition est particulièrement adapté aux personnes cherchant à se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans l'un des plus beaux secteurs de toulon, tout en optimisant votre investissement grâce à la nue-propriété. Nombre de lots de la copropriété : 32, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et eau inclus) : 2800€ soit 233€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°417 643 483 - greffe de lyon) martine lapierre entrepreneur individuel 06 33 89 88 26 - réf. 954414.

Dernier étage traversant avec vue plein sud pour les pièces à vivre dont cuisine salon ont un accès direct à la loggia pour admirer le soleil couchant plein ouest, soixante dix mètres carrés de coup de cœur pour cet appartement avec splendide vue à 180 degrés de chaque coté du logement sur le littoral Méditerranéen immeuble issue de la mission Racine dans les années 1970 Carnon est une station balnéaire rattachée à la commune de Mauguio qui abrite l'aéroport de Montpellier nous sommes a moins de dix minutes de la nouvelle gare train grande vitesse TGV de l'autoroute et du centre historique de la capitale du département de l'Hérault qui est l'une des dix principales Métropole de l'hexagone nous sommes à cent cinquante mètres de la plage de sable fin, il s'agit avec ce support d’investissement rare en viager d'avoir les avantages du front de mer sans ses inconvénients. il repose sur les épaules de deux personnes qui ont plus de 76 ans et dont l'usage leur est réservé jusqu’à leur départ, le logement dispose de surcroit d'un garage (box privé) qui est compris dans le projet de vente ce bien est estimé à moins de 400.000€ et l'acquéreur bénéficie théoriquement d'une décote importante du fait du maintien sur site du couple occupant, à noter un bouquet inférieur a 25% de la valeur vénale et des frais et droits de mutation équivalent à environ 15 % soit un budget global initial d'acquisition de moins de 130.000€ avec les droits de mutations et les honoraires d'agence inclus puis le versement des rentes au choix (annuel, semestriel, trimestriel) ou plus communément mensuelles ainsi que des charges de copropriétés pour un cumul d'environ 1200€ par mois estimés en 2026 et 2027 seront à partager tout comme le foncier avec les vendeurs à votre disposition pour en parler avec l'équipe VIAGEM : un bien pour vivre mieux sur - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 77 - Nombre de lots : 100 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : 1200 - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC) : 118800 euros * - Prix du bouquet 90000 euros ttc - Rente mensuelle 900 euros mois / ttc - Age de l'homme 78 an (s) - Age de la femme 76 an (s) - Viager libre : NON - Terme (durée en année) an (s) - Taux de Rendement Interne à envisager est de % - * Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BRIAND FREDERIC |SARL (société à responsabilité limitée)| immatriculé au RSAC / SIRET : 51089357100016 - Annonce rédigée par un agent commercial.

Viager occupé – Meylan Plaine Fleurie – T4 103 m² – Garage – Vue Belledonne Suzanne Immobilier vous propose un viager occupé avec droit d'usage et d'habitation sur une dame de 73 ans, situé à Meylan Plaine Fleurie. Très bel appartement T5 transformé en T4 de 103,43 m² Carrez et 107,49 m² utiles. Il comprend : un salon de 40 m² deux balcons exposés Est avec vue Belledonne 3 chambres / poss 4 une cuisine équipée avec loggia cave stationnement privatif garage Appartement lumineux avec belle vue dégagée et double exposition Est / Ouest. Prestations : accès PMR double vitrage volets roulants électriques chauffage collectif eau chaude et chauffage comprise dans les charges Travaux votés à la charge du vendeur : passage de la copropriété au chauffage urbain. Conditions financières : Valeur vénale : 315 000 € Bouquet FAI charge acquéreur : 62 050 € Rente mensuelle indexée : 593,07 € Majoration de rente en cas de départ anticipé : +32,9 % Frais de notaire estimés : 13 900 € Charges annuelles appt cave et parking : année 2024 / 2025 : 2 922,11 € dont 1 851,66 € récupérables. Charges annuelles garage : 709€ dont. récupérables Visite vidéo disponible avant rendez-vous. Dossier complet sur demande. Bouquet 62 050 €. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 40 000 €. Dans une copropriété de 214 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1729.00 € et 2339.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.