Maison à vendre à Léognan (33850)

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 2007 offre environ 130 m² habitables sur une parcelle arborée de 850 m². Au rez-de-chaussée : entrée séjour / salon traversant et lumineux cuisine ouverte équipée grand cellier / buanderie avec espace de stockage et rochelle 1 chambre avec salle d'eau wc séparé à l'étage : 3 chambres 1 bureau (possible 5 ? Chambre) 1 pièce pouvant accueillir une salle de bain wc séparé à l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 850 m², agréable et au calme. Les + maison récente beaux volumes jusqu'à 5 chambres possibles environnement paisible maison idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 490 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mickaël fonteny, tél. : 06 28 34 76 81, e-mail : mickael.fonteny@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 834 965 659.

Dans un hameau de Léognan venez découvrir cette grande et charmante maison familiale en pierre de plain-pied. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine équipée avec cellier attenant, de cinq chambres, d'une mezzanine, d'une buanderie, d'un bureau, de deux salles d'eau et deux wc. La configuration actuelle de la maison permet de faire deux logements indépendants. Sur une jolie parcelle de plus 900 m² vous pourrez profiter d'une piscine avec terrasse sans vis à vis, d'un garage de 40 m², d'un grand carport de 70 m² pouvant accueillir un camping car et plusieurs véhicules et d'un abri de jardin. Venez poser vos valises, je vous attends pour une visite  ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 549 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mickaël FONTENY, Tél. : 06 28 34 76 81, E-mail : mickael.fonteny@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 834 965 659.

Édifiée en 1900, cette authentique longère développe environ 185 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 928 m², offrant un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et un extérieur parfaitement aménagé. La maison propose une organisation idéale pour une famille grâce à ses six chambres spacieuses et lumineuses. Une mezzanine complète l'ensemble et peut facilement être aménagée en espace bureau, coin lecture ou salle de jeux selon vos besoins. Les espaces de vie sont pensés pour le confort du quotidien et s'accompagnent d'une buanderie pratique, apportant un véritable atout en matière de rangement et d'organisation. La partie sanitaire comprend une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau et 2 WC permettant à chacun de profiter d'un espace fonctionnel et confortable. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin agréable sans vis à vis, d'une terrasse idéale pour les repas et moments de détente, ainsi que d'une piscine qui invite à profiter pleinement des journées ensoleillées. Côté stationnement, vous disposerez d'un double garage et d'un carport XXL permettant d'abriter plusieurs véhicules ou d'offrir un vaste espace de stockage. Le chauffage de la maison est assuré par une installation au gaz, garantissant confort et efficacité au fil des saisons. La maison se situe au Sud de Léognan, à 15min de l'autoroute et 10min de la gare la plus proche. Les commerces et les écoles se trouvent à 5 min en voiture. Venez découvrir cette longère d'exception alliant authenticité et confort moderne dans un environnement paisible et naturel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 603599 ).

Idéalement située à proximité du centre ville, agréable maison de plain pied située au calme dans un lotissement résidentiel, cette maison se compose d'un grand séjour de 26 m² exposé sud-ouest avec un poêle à bois et une climatisation réversible. La cuisine indépendante aménagée et équipée peut s'ouvrir sur le séjour. L'espace nuit se compose de 3 chambres, une salle d'eau récente avec douche et un wc séparé, le tout avec une climatisation réversible. Un cellier attenant à la cuisine complète l'ensemble. Elle possède un grand garage de 29 m² avec une sortie sur le jardin, ainsi qu'un espace mezzanine, un wc et un coin buanderie dans le garage. Vous pourrez profiter d'une très belle terrasse de 25 m² et d'un jardin avec une dépendance. À visiter sans tarder. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Maison T5 (100 m²) en vente à LéognanIdéalement située -  À Léognan (33850), maison neuve en vente de 5 pièces, 100 m² sur 650 m² de terrain. Son intérieur inclut trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À proximité : gares, écoles, crèche, commerces, bureau de poste, boucherie-charcuterie et épicerie. Océan Atlantique à 50 km. Bordeaux à 15 km. Le prix de vente de cette maison de 5 pièces est de 361 592 €.Prenez contact avec notre agence (CAZAUBON David : O6-11-78-42-56) pour plus d'informations sur la maison de plain-pied. Batisoft Bordeaux est là pour vous accompagner à toutes les étapes de l'achat. Idée de réalisation en modèle prêt à décorer sur l’un de nos terrains partenaires, sous réserve de disponibilités. Voir détails en agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au coeur de Léognan, à pied de toutes les commodités, venez découvrir cette maison entièrement rénovée. Cette bâtisse en pierre avec salon traversant de plus de 40 m², vous offre tout le confort moderne que vous souhaitez. La maison doté d'un chauffage par géothermie, a été rénovée avec la manière (travertin, parquet massif, etc.) Elle dispose de 5 grandes chambres dont une suite parentale. Elle offre également de nombreux rangement. À l'exterieur, vous pourrez profiter d'un beau jardin, et d'une terrasse couverte. Maison à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Au calme dans un environnement privilégié. Villa d'architecte de 2012, déployant 186 m² habitables. Maison très bien entretenue et fonctionnelle. Belle pièce de vie traversante baignée de lumière, avec vue dégagée sur la campagne. Grandes baies et belle hauteur sous plafond. Suite parentale de 34 m². Prestations de qualités et très bonne performances énergétiques. Agréable terrain avec piscine, pool House et aucun vis à vis. Nombreux stationnements possibles et garage de 30 m². Référence agence : 10.

Découvrez cette maison de caractère à léognan, à seulement 15 km de bordeaux, offrant un vaste sous-sol de 113 m² (garage, atelier, rangements, cave ). La maison, d'une surface totale de 157 m², propose 4 chambres, dont une suite parentale indépendante à l'étage avec salle d'eau et wc. La pièce de vie traversante de 68 m², lumineuse avec cheminée, s'ouvre sur une terrasse de 30 m² et un jardin arboré de plus de 1000 m². Au fond du jardin, un portillon donnant sur un petit cour d'eau apporte un charme supplémentaire au lieu. Un carport ainsi qu'un abri de jardin complète le bien. Situation idéale, au calme, proche des écoles, du centre et du vignoble des graves. Un cadre unique à visiter sans attendre ! Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, arnaud audebert au 07 82 84 28 23 ou a.audebert@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'arnaud audebert agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 878137363 auprès de la société sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 441015 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.98 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud audebert (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 878 137 363 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

LEOGNAN proche GRADIGNAN En Exclusivité un bien rare ! Dans un environnement calme, venez découvrir cette maison contemporaine de 2014. Maison de plain pied d'environ 88 m² hab elle dispose d'un salon-séjour cuisine d'environ 40 m² avec cellier et garage attenant. Le côté nuit se compose de 3 chambres et d'une salle d'eau. À l'extérieur une terrasse, orientée plein sud vous permet de profiter de votre jardin. Les plus : - Faible consommation éléctrique (panneaux solaires, pompe à chaleur, très bonne isolation, poêle à granules) - possibilité de garer 2 véhicules à l'extérieur et un garage qui peut être transformer en surface habitable - environnement calme et apaisant Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises. Idéale pour ceux qui recherchent le confort avec peu d'entretien. Contactez-nous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Sophie Nouqueret vous propose : À Léognan, à deux pas des vignes et de la forêt, venez découvrir cette maison de plain pied de 170 m², aux beaux volumes et tout confort. L'arrivée à la maison se fait par le jardin, avec une allée permettant de garer plusieurs voitures. À l'intérieur vous trouverez un salon / salle à manger avec cuisine ouverte d'environ 60 m², et accès à une buanderie. Le tout donne sur la terrasse à l'arrière de la maison avec une cuisine d'été. L'espace nuit se compose de 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un grand bureau, une salle de bain avec douche et baignoire. Enfin, un garage de 28 m² attenant à la maison complète le bien. Les petits + : - environnement calme - panneaux solaires alimentant le chauffe-eau - projet clés en main, on pose les valises ! Contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Nouqueret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988730552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bel environnement pour cette charmante maison de plain pied située proche des commerces. Elle offre un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, quatre chambres et une salle de bains. À l'extérieur, un jardin joliment paysagé, une piscine avec une terrasse conviviale ensoleillée et une véranda avec jardin d'hiver. Garage Honoraires inclus dans le prix : 5%.

À seulement 15 km de Bordeaux, venez découvrir cette maison pleine de caractère nichée à Léognan, une commune dynamique de plus de 8 500 habitants, située dans le vignoble des Graves et traversée par le cours d'eau de l'Eau Bourde, entre Villenave d'Ornon, Gradignan et Cestas. Édifiée sur un terrain entièrement arboré de plus de 1000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la superbe pièce de vie traversante de 68 m², baignée de lumière tout au long de la journée, et agrémentée d'une magnifique cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison propose une vie de plain-pied très fonctionnelle, composée au RDC : - 3 chambres spacieuses (14 m² chacune) -Une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, -Une cuisine avec cellier / buanderie attenant, pratique et parfaitement intégrée, -Une cuisine d'été avec terrasse de plus de 30 m², donnant directement sur le jardin arboré, idéale pour profiter pleinement des repas et des moments en extérieur. À l'ETAGE (R + 1), un espace indépendant offre une 4ème chambre avec sa salle de bain privative, parfait pour une suite parentale, un adolescent souhaitant plus d'indépendance, ou un coin invités. Le jardin de plus de 1000 m², entièrement arboré, est un véritable havre de paix : il invite à la détente, aux repas d'été et à la création d'un espace extérieur à votre image. Un vaste sous-sol (garage + cave + chaufferie) de plus de 100 m² complète ce bien. Il peut accueillir vos véhicules, servir d'atelier, d'espace de rangement, ou être aménagé selon vos besoins. La maison est parfaitement saine et agréable à vivre. Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis, rien n'a été laissé au hasard : la circulation est fluide et chaque pièce est bien identifiée. Elle n'attend plus que votre touche déco personnelle pour révéler tout son potentiel. Pour vous aider à vous projeter, des visuels 3D d'aménagement intérieur ont été réalisés, ils vous permettront d'imaginer facilement le style et l'ambiance que vous pourrez créer. Les atouts : - Grande pièce de vie traversante de 68 m² avec cheminée - 4 chambres dont une chambre indépendante à l'étage - Cuisine avec cellier / buanderie attenant - Cuisine d'été avec terrasse de plus de 30 m², donnant sur le jardin arboré exposé Sud-Est - Grand sous-sol de 113 m² (garage, atelier, rangements, cave, chaufferie ) - Terrain clos et arboré de plus de 1000 m² - Maison lumineuse, bien conçue et fonctionnelle - Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis - Environnement calme et recherché - Situation idéale à 15 km de Bordeaux, dans le vignoble des Graves - 1,6km du centre ville de Léognan - 1,4 km de l'école primaire Marcel Pagnol - 2,4 km du collège François Mauriac - 3km de l'école maternelle Jean Jaurès Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle famille — à découvrir sans tarder ! Coup de cœur assuré ! Professionnels de l'immobilier, si vous avez des acquéreurs potentiels pour ce bien, n'hésitez pas à me contacter : je suis ouverte à l' intercabinet. Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GOBERVILLE, Tél. : 06 89 81 09 49, E-mail : amelie.goberville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 529188872 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 519 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 503 430 € Honoraires charge acquéreur : 15 570 € soit 3,09 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Christine PERRET, Tél. : 06 70 88 25 63, E-mail : christine.perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 393 926 910.

Iad France - Audrey Fontalirand vous propose : Maison de plain-pied 123 m² – Environnement calme, sur la commune de Léognan. Située dans un environnement très calme, à seulement 5 minutes de Chambéry et 3 minutes de Beausoleil, cette maison de plain-pied de 123 m² offre un cadre de vie agréable. Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur un séjour chaleureux avec cheminée à insert. L’espace nuit comprend cinq chambres, une salle de bain, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Un cellier complète les espaces fonctionnels. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin entièrement clôturé sans vis à vis, d’une piscine semi-enterrée avec terrasse en bois, ainsi que de deux cabanons. Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, d’une cheminée avec insert, et de panneaux solaires dédiés à la production d’eau chaude thermodynamique. Accès routier rapide, cadre paisible, maison idéale pour une famille recherchant confort et proximité des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Fontalirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 798700340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un quartier agréable et pratique de Léognan, cette maison de 133 m², construite en 2000, allie volumes généreux, confort moderne et performances énergétiques exceptionnelles. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Le séjour lumineux de 49 m² constitue le coeur de la maison, offrant un espace convivial et chaleureux. Elle comprend trois chambres - dont deux en rez-de-chaussée et une à l'étage - ainsi que deux salles d'eau et deux WC, pour un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, la maison repose sur une parcelle entièrement clôturée et arborée de plus de 800 m², avec une piscine parfaite pour profiter des beaux jours. Un atout supplémentaire : une dépendance de deux pièces, idéale pour accueillir une profession libérale, un logement indépendant pour un parent, ou un atelier créatif. Équipements et prestations : Classe énergétique A Pompe à chaleur air / eau et air / air Ballon thermodynamique Installation photovoltaïque Raccordement au tout-à-l'égout Volets roulants sur l'ensemble de la maison et volets battants en bois dans les chambres Cette maison complète, fonctionnelle et évolutive est parfaite pour une famille recherchant confort, économies d'énergie et qualité de vie à Léognan. Pour vous permettre de mieux vous projeter, nous avons créé des visuels à partir de photos retouchées, illustrant des idées d'aménagement tout en valorisant l'existant. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur . Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Située à Léognan, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de 158 m² habitables sur une parcelle arborée de 662 m² offre un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par une véritable entrée aménagée avec placard intégré, offrant un espace d'accueil pratique et soigné. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de plus de 45 m², sublimée par un plafond cathédrale et une belle luminosité. La cuisine équipée d'environ 15 m², modulable grâce à ses portes à galandage, permet de créer un espace ouvert ou fermé selon vos envies, avec un accès direct à la terrasse de plus de 70 m² exposée sud-ouest accueillant une piscine 4x8 sans vis-à-vis. Un cellier / buanderie complète cet ensemble. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec dressing et accès direct à la terrasse, une seconde chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains avec WC et une mezzanine espace polyvalent idéal pour un bureau, une salle de jeux ou de sport. À l'extérieur, un garage d'environ 30 m² au sol comprenant un carport, un espace fermé et une mezzanine de rangement vient compléter ce bien. Prestations de qualité : portail électrique, arrosage intégré, huisseries aluminium double vitrage, parquet bois exotique dans les chambres. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE, Tél. : 07 61 51 64 38, E-mail : dimitri.henrye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512.

Dans un environnement calme, proche du centre, venez découvrir cette maison de plain pied de 81 m² à rénover entièrement. Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de trois chambres, et d'une salle d'eau. Elle offre un extérieur intimiste avec une terrassé exposée sud-est et un joli jardin à paysager. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

Iad France - Alicia Lopez vous propose : Maison de Charme 4 Pièces - Léognan Cette maison de charme de plain pied située à Léognan, datant de 2012, saura vous séduire par son style moderne et ses finitions soignées. Avec une surface habitable de 85 m² environ et un terrain de 500 m², cette propriété offre un cadre de vie agréable pour une famille ou des amateurs de tranquillité. Les 4 pièces se répartissent en 3 belles chambres lumineuses, le séjour spacieux avec une cuisine ouverte, une salle de bain avec toilettes. De plus vous bénéficierez d’un garage attenant à la maison. À l'extérieur, pas moins de 500 m² de terrain vous offrent un espace extérieur généreux pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'un environnement paisible propice à la tranquillité. De plus, sa proximité avec les commodités telles que les écoles, les commerces et les transports en fait un emplacement idéal pour une vie quotidienne facilitée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Lopez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 833 499 262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison contemporaine, sans travaux. Comprenant trois chambres, une suite parentale, une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, un cellier, un salle de bains et WC séparé. En extèrieur, un garage, ainsi qu'une piscine et un agréable jardin, vous permettront de passer des moments de qualité en famille. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Agréable maison familiale située non loin du bourg. Au calme, son jardin et sa grande terrasse couverte promettent de bons moments aux beaux jours. De plain-pied, chacun trouvera son espace parmi les 3 chambres, le bureau, ainsi que les surfaces pratiques de l'atelier et du grand garage. Venez y apporter votre touche personnelle. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Bel environnement pour cette maison tout en charme de 125 m² de plain pied. Elle offre de beaux volumes avec un séjour cathédrale, une cuisine US équipée avec cellier, et un coin nuit composé de trois belles chambres, et d'une salle d'eau. La maison s'ouvre sur une belle terrasse conviviale en bois avec piscine. Garage et carport. Honoraires inclus dans le prix : 5%.

Charmante Maison 4 pièces avec jardin à Léognan (33) Située sur la commune très recherchée de Léognan, découvrez cette maison mitoyenne d'un coté et rénovée de 83 m², idéale pour une vie simple et confortable, proche de toutes les commodités. Elle se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec isolation phonique et de 3 chambres spacieuses. Une salle d'eau moderne et un cellier pratique pour le rangement du quotidien Garage attenant + stationnement devant la maison Terrain de 333 m² terrasse, avec jardin facile d'entretien, parfait pour profiter des beaux jours sans contrainte Cette maison conviendra parfaitement : • aux primo-accédants, • aux jeunes couples ou familles, • ou encore à des retraités recherchant un bien pratique, sans gros entretien. Environnement calme, tout en restant proche des commodités, écoles et axes principaux. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémi ROUSSELLE, Tél. : 06 50 14 22 79, E-mail : remi.rousselle@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 812068666.

Cette agréable maison familiale se trouve dans un quartier calme proche du bourg. Double exposition pour le salon, qui peut aisément être fusionné à la cuisine. 3 chambres, bureau, salle de bains complète, wc. En bas, vous trouverez une chambre supplémentaire avec salle d'eau. Buanderie, grand garage, beaux arbres et piscine. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Iad France - Thierry Cybula vous propose : Exclusivité – Maison familiale T5 individuelle d'environ 130 m² (164 m² au sol) avec piscine, terrasse et garage. À Léognan, dans un lotissement au calme, découvrez cette maison familiale très bien entretenue, lumineuse grâce à une bonne exposition, avec un extérieur idéal pour profiter des beaux jours, sans vis à vis : jardin, piscine et grande terrasse carrelée. Les points forts : 1 chambre parentale au rez-de-chaussée, un salon chaleureux et une grande pièce de vie avec hauteur sous plafond. Cuisine aménagée et équipée + cellier À l’étage : mezzanine / bureau, 2 chambres, salle d’eau avec WC, espace sous combles aménagé Garage avec rochelle + 2 abris de jardin Confort : cheminée avec insert double, chauffage gaz avec chaudière à condensation, fibre, VMC, tout-à-l’égout. Vie de quartier / commodités : École maternelle et primaire, collège à proximité Bourg de Léognan (commerces, La Poste, mairie, marché, cinéma…), centre commercial et accès autoroute à proximité Lignes de bus vers Bordeaux : lignes 482 ou 480 + tram et ligne B intra-Léognan Une maison complète, idéale pour une vie de famille, avec extérieur, piscine avec pompe à chaleur et toutes les commodités accessibles facilement. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Cybula mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 790961049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison de 2019, de plain-pied, située à Léognan, dans un quartier résidentiel offrant une proximité immédiate avec Villenave-d'Ornon et ses commodités : commerces, transports en commun, écoles… Avec ses 87 m² parfaitement agencés, cette maison clé en main allie confort moderne, efficacité énergétique (DPE A) et fonctionnalité au quotidien. La pièce de vie traversante, baignée de lumière, offre un bel espace convivial, avec cuisine ouverte entièrement équipée, coin repas et salon spacieux. Un cellier attenant complète cet espace pratique. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain élégante avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que des toilettes séparées. À l'extérieur, profitez d'un jardin entièrement clôturé avec terrasse en bois exotique et pergola bioclimatique, idéal pour vos moments de détente. Un abri de jardin, un portail électrique et une place de stationnement sur la parcelle viennent parfaire les prestations. Le confort est assuré en toutes saisons grâce à un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur. Les atouts de cette maison ? - Performance énergétique remarquable : DPE A, pompe à chaleur, chauffage au sol - Maison 100% de plain-pied, sans mitoyenneté - Un agencement fonctionnel et moderne - Une situation idéale : à deux pas des commodités de Villenave-d'Ornon - Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ! N'attendez plus pour venir découvrir cette maison clé en main aux prestations soignées ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf. 933619.

EN EXCLUSIVITE - Une maison où votre famille pourra vraiment s'épanouir à Léognan Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, verdoyant, tout en restant proche des écoles, des commodités et de Gradignan ? Cette belle maison familiale de 130 m², nichée au calme à Léognan, pourrait bien être le nouveau point de départ de votre vie de famille. Dès l'entrée, les volumes séduisent : une grande cuisine / salle à manger de plus de 36 m², lumineuse et conviviale, devient le coeur de la maison, idéale pour les repas en famille et les moments partagés. Le salon chaleureux de 25 m² complète parfaitement cet espace de vie. Côté nuit, 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC assurent confort et praticité pour le quotidien d'une famille, même nombreuse. À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : une grande terrasse exposée plein sud s'ouvre sur un magnifique terrain arboré de 964 m², sans vis-à-vis, parfait pour les jeux des enfants, les repas d'été ou simplement profiter du calme. Le garage double de près de 58 m², rare sur le secteur, ravira les parents en quête d'espace de rangement ou de bricolage. Imaginez vos enfants grandir dans ce jardin, les déjeuners en terrasse, les soirées d'hiver au chaud dans une maison bien isolée (double vitrage PVC), et la sérénité d'un environnement résidentiel recherché. Ici, tout est réuni pour une vie de famille confortable, équilibrée et sereine, à quelques minutes seulement des services et axes principaux. Cette maison est une opportunité rare sur le secteur de Léognan. ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous projeter dans votre future vie de famille. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site .