Maison 5 pièces à vendre à Léognan (33850)

EN EXCLUSIVITE - Belle maison familiale à Léognan, au calme, proche Gradignan Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison élevée sur un sous-sol semi-enterré offre de très beaux volumes et un confort de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande cuisine / salle à manger de 36 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour recevoir. Le salon de 25 m², chaleureux et bien agencé, complète cet espace de vie agréable. La maison dispose de quatre chambres, idéales pour accueillir toute la famille, ainsi que d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC, garantissant une excellente fonctionnalité au quotidien. Le sous-sol semi-enterré permet de bénéficier d'un garage double de 58 m², rare sur le secteur et très pratique pour le stockage ou les activités annexes. À l'extérieur, vous apprécierez une grande terrasse exposée plein sud, ouvrant sur un très grand terrain de 964 m², arboré et sans vis-à-vis, idéal pour profiter de la tranquillité du lieu. La maison est équipée de double vitrage PVC, assurant isolation et confort. Ses atouts : environnement calme, proximité immédiate de Gradignan et de toutes les commodités, beaux volumes, grand terrain. Contactez-nous pour une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site .

Rare sur le secteur Vous recherchez une maison avec un cadre unique au coeur d'un emplacement calme et verdoyant. Venez découvrir cette maison de 100 m², avec double garage sur un terrain de plus de 1900 m². Avec cet emplacement idéal proche du centre, mettez vos projets de rénovation en marche. Le bien dispose de 4 chambres, de deux salles d'eau, une buanderie, un selon-séjour avec cuisine séparée. Chaudière récente de 2021. Si l'environnement est primordial pour vous venez découvrir cette maison à rénover. Terrain non divisible. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située dans un quartier résidentiel particulièrement calme de Léognan, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette belle maison offre de très belles prestations sur un terrain arboré d'environ 1 300 m². Elle se compose au rez-de-jardin d'un salon / séjour lumineux, d'une cuisine équipée pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie, de quatre chambres, d'une salle de bain et de toilettes indépendantes, pour un total de 114 m² hab. Édifiée sur un sous-sol complet de 108 m² vous y trouverez un double garage, une cave, un atelier, une lingerie, ainsi qu'une chambre d'appoint de 22 m² avec salle d'eau et WC attenant, idéale pour recevoir famille ou amis. La maison bénéficie d'une bonne isolation et de menuiseries en double vitrage (de 2015), garantissant confort thermique et économies d'énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'un très grand jardin arboré de plus de 1250 m², parfaitement entretenu, d'une piscine 10m x 5m équipée d'un dôme permettant une baignade agréable une grande partie de l'année, ainsi que de deux terrasses pour partager des moments conviviaux. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, espace, idéal pour une famille. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site .

Idéalement située, dans un secteur calme et privilégié de Léognan, cette maison de plain-pied de 110 m² saura vous séduire. Fonctionnelle, parfaitement entretenue et sur un joli jardin clôturé et intimiste vous apprécierez ses volumes et sa distribution. Pour commencer, une entrée donnant sur un grand séjour de 34 m² lumineux, cuisine équipée séparée avec possibilité d'ouverture, un ancien garage aménagé en buanderie et pouvant être scindé en deux pour faire une pièce supplémentaire (bureau / chambre). Côté nuit, dégagement desservant 3 chambres dont deux avec placards, salle d'eau avec wc et toilettes suplémentaires indépendantes. À l'extérieur, terrasses exposées Nord / Sud donnant sur jardin arboré et clos d'environ 800 m² avec carport et abri jardin de 18 m². La parcelle est également piscinable. Qu'attendez-vous pour la visiter ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par Mme. Elodie BOUDIBA - NoRSAC : 952217545, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX.

Située au calme dans une impasse, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Léognan et à proximité de Gradignan, cette maison de plain-pied construite en 2003 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Ses caractéristiques principales sont les suivantes : Surface de vie spacieuse de 62 m² : Séjour de 50 m² avec double exposition et plafond cathédrale, et une cuisine ouverte entièrement équipée de 12 m² 2 espaces nuit comprenant 6 chambres et 3 pièces d'eau : Un premier espace composé de trois chambres, une grande salle de bain et un WC indépendant. Un deuxième espace composé de deux chambres avec salle d'eau privative, un dressing, une grande chambre, et un WC indépendants. Vous disposez d'éléments de confort (chauffage au sol, volets roulants électriques, cheminée insert) et d'un bel espace de rangement avec un cellier / buanderie attenant à la cuisine et un garage double de 40 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte et d'une terrasse en bois donnant sur une piscine et jardin sur un terrain de 900 m². Un bien rare, alliant espace, calme et proximité des commodités ! Contactez l'agence ImmoBailly pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site .

À vendre maison de plain pied de type t5 d'environ 110 m² sur une parcelle de plus de 600 m² a quelques pas du centre ville de leognan 33850. Cette maison vous accueillera dans une piece de vie lumineuse de plus de 45 m² avec sa cuisine ouverte et son cellier / buanderie attenant. La partie nuit se compose de 4 grandes chambres de plus de 11 m² chacune, une salle de bain et un wc indépendant viennent compléter ce bien. À noter : un garage attenant de plus de 17 m², panneaux photovoltaiques avec une revente et un revenu d'environ 2 300€ / an, ballon thermodynamique, quelques rafraichissement a prévoir pour moderniser cette maison qui sera parfaite pour votre famille. Photos home staging pour projection votre conseiller homekare : emilie laurin agent commercial (entreprise individuelle). Homekare : vente - location - gestion - syndic.

Alexandra BARRAILH des maisons MCA, vous propose le modèle Jasmin avec garage, sur ce terrain de 700 m² situé sur la commune de Léognan. Idéale pour un premier achat, la maison JASMIN saura vous séduire avec des volumes très étudiés et un espace de vie convivial. Le garage intégré attenant au cellier lui confère un côté très pratique. Ce modèle de 90 m² possède un grand salon-séjour traversant et baigné de lumière, jouxté d'une cuisine avec son cellier attenant. Elle dispose de 4 chambres, chacune équipée d'un emplacement placard, une salle de bain familiale avec baignoire et meuble double vasque. Grâce à la pompe à chaleur laissez-vous tenter par le chauffage au sol, le split. Cette maison est entièrement modulable pour répondre à toutes vos envies, vous pourrez la personnaliser pour qu'elle corresponde parfaitement à vos besoins. La transformer en 3 chambres pour agrandir le séjour par exemple. Ou ajouter un dressing ou une deuxième salle de bain également. Pour une étude personnalisée de votre projet de vie et une visite contactez Alexandra des maisons MCA au O6 58 62 91 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Bel environnement pour cette charmante maison de plain pied située proche des commerces. Elle se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine fermée, et d'un coin nuit confortable avec quatre chambres et une salle de bains. À l'extérieur, un jardin joliment aménagé, une piscine avec une terrasse conviviale ensoleillée. Garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

Tout est accessible à pied depuis cette maison en pierre rénovée avec grand soin. Le volume, les prestations et la luminosité sont au rendez-vous. Côté pratique, le salon et la grande cuisine permettent à la famille d'y trouver sa place. 5 chambres dont 4 de plain-pied, 2 points d'eau et de nombreux rangements. Beau jardin fleuri. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

[Léognan] Bâtisse en plein bourg Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique bâtisse du XVIIIème siècle qui vous ouvre ses portes. C'est tout le charme de ses pierres chargées d'histoire qui vous accompagneront au travers de multiples pièces aux dimensions généreuses. C'est tout le faste de ses hauts plafonds, de ses trois niveaux et de ses 286 m² habitables qui vous enchanteront. Ce sont les plus de 1100 m² de terrain au cadre apaisant, ses multiples dépendances, sa piscine et ses recoins insolites qui vous enivreront. C'est enfin l'emplacement idéal de cette demeure, placée à proximité immédiate de toutes commodités et des transports en communs, qui finira de vous convaincre qu'elle n'attend plus que vous. Visite virtuelle sur demande ! Pour toute demande de renseignements ou de visite, contactez l'agence de Bègles au x0x5x4x0x2x4x9x2x0x0x (3.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Exclusivite je vous propose dans un secteur résidentiel particulièrement calme et apprécié à proximité immédiate du château brown et proche du centre-bourg ou se trouvent commerces, écoles et à proximité des transports. La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin d'accueil, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, idéale pour les soirées d'hiver. La cuisine séparée et indépendante assure un espace pratique et confortable au quotidien. La partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, offrant une organisation optimale pour une famille. Vous serez séduit par le parc de 1700 m², sans vis-à-vis, la propriété offre la possibilité de créer une piscine. Un garage complète ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison. Contacter patricia bourdenx pour visiter et vous accompagner dans votre projet, au 06 16 33 35 63 ou par courriel à p.bourdenx@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia bourdenx agissant sous le statut d'agent commercial rsac 832896658 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf 411690 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dont 4,42% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : (4.42 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) patricia bourdenx (ei) agent commercial - numéro rsac : 832896658 rsac bordeaux -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À seulement 15 km de Bordeaux, venez découvrir cette maison pleine de caractère nichée à Léognan, une commune dynamique de plus de 8 500 habitants, située dans le vignoble des Graves et traversée par le cours d'eau de l'Eau Bourde, entre Villenave d'Ornon, Gradignan et Cestas. Édifiée sur un terrain entièrement arboré de plus de 1000 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant espace, lumière et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduits par la superbe pièce de vie traversante de 68 m², baignée de lumière tout au long de la journée, et agrémentée d'une magnifique cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison propose une vie de plain-pied très fonctionnelle, composée au RDC : - 3 chambres spacieuses (14 m² chacune) -Une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire, -Une cuisine avec cellier / buanderie attenant, pratique et parfaitement intégrée, -Une cuisine d'été avec terrasse de plus de 30 m², donnant directement sur le jardin arboré, idéale pour profiter pleinement des repas et des moments en extérieur. À l'ETAGE (R + 1), un espace indépendant offre une 4ème chambre avec sa salle de bain privative, parfait pour une suite parentale, un adolescent souhaitant plus d'indépendance, ou un coin invités. Le jardin de plus de 1000 m², entièrement arboré, est un véritable havre de paix : il invite à la détente, aux repas d'été et à la création d'un espace extérieur à votre image. Un vaste sous-sol (garage + cave + chaufferie) de plus de 100 m² complète ce bien. Il peut accueillir vos véhicules, servir d'atelier, d'espace de rangement, ou être aménagé selon vos besoins. La maison est parfaitement saine et agréable à vivre. Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis, rien n'a été laissé au hasard : la circulation est fluide et chaque pièce est bien identifiée. Elle n'attend plus que votre touche déco personnelle pour révéler tout son potentiel. Pour vous aider à vous projeter, des visuels 3D d'aménagement intérieur ont été réalisés, ils vous permettront d'imaginer facilement le style et l'ambiance que vous pourrez créer. Les atouts : - Grande pièce de vie traversante de 68 m² avec cheminée - 4 chambres dont une chambre indépendante à l'étage - Cuisine avec cellier / buanderie attenant - Cuisine d'été avec terrasse de plus de 30 m², donnant sur le jardin arboré exposé Sud-Est - Grand sous-sol de 113 m² (garage, atelier, rangements, cave, chaufferie ) - Terrain clos et arboré de plus de 1000 m² - Maison lumineuse, bien conçue et fonctionnelle - Tous les espaces sont pensés et parfaitement desservis - Environnement calme et recherché - Situation idéale à 15 km de Bordeaux, dans le vignoble des Graves - 1,6km du centre ville de Léognan - 1,4 km de l'école primaire Marcel Pagnol - 2,4 km du collège François Mauriac - 3km de l'école maternelle Jean Jaurès Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle famille — à découvrir sans tarder ! Coup de cœur assuré ! Professionnels de l'immobilier, si vous avez des acquéreurs potentiels pour ce bien, n'hésitez pas à me contacter : je suis ouverte à l' intercabinet. Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GOBERVILLE, Tél. : 06 89 81 09 49, E-mail : amelie.goberville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 529188872 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 539 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 519 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 3,85 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie GOBERVILLE, Tél. : 06 89 81 09 49, E-mail : amelie.goberville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 529188872.

À vendre en exclusivité – Maison d'architecte de 230 m² d'exception à Léognan (33), alliant élégance, confort et sérénité. C'est au cœur d'un environnement paisible, à deux pas du centre de Léognan et de toutes les commodités, que se niche cette magnifique maison d'architecte familiale, pensée pour offrir bien-être et raffinement au quotidien. Dessinée avec soin, elle incarne un art de vivre où la lumière, l'espace et la nature dialoguent en parfaite harmonie. Dès l'entrée, le charme opère : une pièce de vie de plus de 96 m² offrant une cuisine ouverte haut de gamme avec un cellier attenant, un coin repas et une salle à manger. Un lieu idéal pour recevoir familles et amis où se mêlent convivialité et modernité, agrémenté d'un coin intimiste, baigné de lumière, invitant à la détente face à un majestueux olivier. Dans le prolongement vous découvrirez un espace de convivialité équipé d'un trio de baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Chaque perspective a été pensée pour offrir une sensation de fluidité et de liberté. Au RDC, vous trouverez également une pièce annexe de 22 m² où vous pourrez laisser libre cours à vos envies : salle de jeux, bureau, atelier d'artiste, chambre … tout est possible, dans cette pièce lumineuse avec vue sur les vignes d'un célèbre vignoble bordelais. Une chambre spacieuse de 23 m² avec son dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo et un bureau de 8,5 m² viennent compléter le plain pied. À l'étage vous arrivez sur une spacieuse mezzanine de plus de 20 m² desservant deux grandes chambres au charme mansardé. L'une d'entre elles est une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec un WC (de plus de 30 m²). Cette charmante chambre sous les toits offre également le confort d'une cheminée à foyer ouvert. À l'extérieur, avec le terrain de 952 m², le coup de cœur se poursuit : une grande terrasse en bois (exposée au sud), jacuzzi ainsi qu'une cuisine d'été avec un four à pizzas vous invitent à la détente. Un garage avec son atelier, un cabanon de jardin en bois et un carport complètent les prestations, tandis que le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois / granulés) assure un confort optimal de ce logement classé C. Une adresse rare sur Léognan, où chaque détail a été pensé pour concilier design contemporain, fonctionnalité et douceur de vivre : le coup de cœur est garanti dès le premier regard ! Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs. - Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes. - Aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) accessible en 31 minutes. - A63 à 14 minutes - A62 à 18 minutes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 595762 ).

Iad france - alexandre guyot vous propose : charmante maison familiale de 146 m² à léognan sur un terrain de 1139 m² construite en 2002, elle offre un vaste séjour, un bureau, une cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale avec un dressing et une salle de bain, un cellier et une 2ᵉ salle de bain, un grand double garage donnant sur le cellier puis la cuisine et un sous-sol avec une cave à vins grand jardin idéal pour se détendre, terrasse conviviale. Proches commodités et écoles dans un quartier calme et recherché. Contactez-nous rapidement pour visiter ce havre de paix parfait pour la famille  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 126 et classe climat c indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m alexandre guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 441308525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - luc chesneau vous propose : exclusivité saucats, maison contemporaine de plain pied située dans un lotissement calme et arboré, proche des commodités. L’entrée vous guide vers un grand séjour salon lumineux avec son coin cuisine donnant sur une terrasse avec pergola et sa piscine. Le coin se compose de 4 chambres et une salle d’eau. À l’extérieur, vous pourrez profitez d’un jardin clos et sans vis à vis avec sa piscine à découvrir au plus vite… honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 111 et classe climat c indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m luc chesneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 478168826, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Jerome Maurer vous propose : À NE PAS MANQUER ! Charmante Maison de 103 m² avec 4 Chambres à Léognan Cette magnifique maison, construite avec des matériaux de qualité en 2005, offre un confort optimal dans un cadre de vie paisible à Léognan. Située sur un terrain de 100 m², cette propriété bien entretenue est prête à accueillir une nouvelle famille en quête de tranquillité et de convivialité. L'intérieur de la maison se compose de 5 pièces lumineuses et spacieuses, dont une suite parentale et chambres confortables idéales pour accueillir toute la famille. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC, une cuisine équipée et un séjour accueillant, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. L'exposition a l'ouest offre une belle luminosité à la maison tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Les équipements modernes tels que la fibre optique garantissent un confort de vie optimal pour les besoins quotidiens en matière de communication et de divertissement. Les extérieurs comprennent un jardin clos, idéal pour profiter du plein air en toute intimité. De plus, un garage est disponible pour assurer un stationnement sécurisé et pratique. La maison est en très bon état global, aucuns travaux ne sont à prévoir, ce qui en fait un excellent investissement pour un foyer à la recherche de son nid douillet dans un environnement serein. Ne ratez pas cette opportunité unique d'acquérir cette charmante maison à Léognan. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jerome Maurer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 532569324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Johanna Taty vous propose : NOUVEAUTE : Maison de 115 m² avec Jardin Découvrez cette jolie maison individuelle située à Léognan, offrant un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon lumineux ouvert sur une salle à manger et une véranda vous offrira des moments de partage inoubliables. On retrouve également une cuisine semi ouverte sur la véranda, des WC séparés et un garage attenant. (transformation possible) A l'étage elle se compose d'une salle de bain ainsi que 3 chambres avec rangements et un accès aux combles aménageables. Le jardin de 200 m² vous offrira un espace extérieur parfait pour les moments de détente et les jeux extérieurs. Idéalement située au cOEur de Léognan, cette maison est très proche des commerces et des écoles. N'hésitez pas à me contacter pour toute demande d'information. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Taty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 917873721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme, à proximité du centre et de ses commodités. Venez découvrir cette charmante maison familiale qui se compose d'une entrée, d'un grand séjour lumineux avec son poêle à bois, d'une cuisine ouverte équipée avec cellier attenant, de quatre chambres, de deux salles d'eau, de deux wc, d'une buanderie, d'un atelier et d'une véranda. Le tout niché sur une belle parcelle paysagée de plus de 700 m² entièrement clôturée avec deux terrasses et une piscine hors-sol. Tout y est ! Je n'attends plus que vous pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 430 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : mickaël fonteny, tél. : 06 28 34 76 81, e-mail : mickael.fonteny@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de bordeaux sous le numéro 834 965 659.

Iad France - Damien Fath vous propose : Maison familiale 7 pièces – 193 m² environ – Léognan À seulement 5 minutes du centre de Léognan, venez découvrir cette belle maison familiale alliant espace, confort et tranquillité. Nichée en troisième ligne, elle profite d’un environnement calme et sans vis-à-vis tout en restant proche des commodités. Avec ses 193 m² habitables environ, elle offre de beaux volumes et la possibilité d’aménager deux espaces de vie indépendants. Le premier espace, entièrement de plain-pied, comprend une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux de près de 50 m² donnant sur la terrasse, trois chambres avec rangements, une salle d’eau, une buanderie et un WC séparé. Le second espace propose un salon, une chambre, un cellier, une salle d’eau, un WC séparé et des combles aménagés en chambre et rangement. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², la propriété dispose d’une piscine sécurisée avec dôme coulissant, d’un vaste garage de 90 m² environ et de nombreuses places de stationnement. Ses atouts : une cave pouvant accueillir 2 500 bouteilles, un puits fonctionnel, une piscine creusée et sécurisée, une cheminée insert bois, une chaudière gaz récente, un système d’alarme et un portail électrique. Proximité transport (Bus au bout de l’allée), commerces, établissements de santé ! Un bien rare qui séduira les familles en quête d’espace et de calme, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Fath mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899079065, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En EXCLUSIVITE sur Léognan, proche du centre, des commodités et au calme, venez découvrir cette villa T8 de 193 m² de plain pied et non mitoyenne avec piscine sans vis à vis, sécurisée par un dôme amovible, et avec garage de 90 m² sur une belle parcelle arborée de + de 1700 m². DPE en C Vous serez séduit par sa grande entrée avec de nombreux dressings, son grand salon - salle à manger lumineuse avec cheminée et cuisine ouverte équipée, ses 6 chambres spacieuses aménagées en 2 espaces indépendants, ses 2 salles d'eau avec douche à l'italienne, ses 2 WC indépendants dans les 2 coins nuits, sa cave isolée et son cellier buanderie. À l'extérieur vous pourrez profiter d'une grande piscine sécurisée, d'une terrasse, d'un beau parc arboré avec arrosage intégré et d'un grand garage de 90 m² pouvant être transformé en dépendance. Les +: au calme, DPE C, de plain pied, non mitoyenne, piscine sécurisée, sans vis à vis, 6 chambres de 11 à 17 m² (4 chambres de plus de 13,6 m²) garage de 90 m². Arrosage intégré (puits). Possibilité profession libérale, cabinet, bureaux. Vous pouvez me joindre de 9h à 20h, 7 jours sur 7. Ps : ne pas se fier à la localisation sur certains sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 687 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe JOIE, Tél. : 06 65 70 55 53, E-mail : christophe.joie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 881 549 489.

Idéalement située dans le bourg de Léognan, au cœur du très recherché quartier Frigeres, venez découvrir cette maison non mitoyenne et de plain-pied. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Erigée sur une parcelle entièrement clôturée, elle dispose d'un grand garage, de plusieurs places de stationnement offrant confort, sécurité et intimité. Vous pourrez aisément profiter de l'extérieur en toute tranquillité. À l'intérieur, elle se compose d'un salon avec cheminée, d'une grande cuisine conviviale complétée par un cellier buanderie attenant. L'espace nuit comprend trois grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et wc. Une seconde salle d'eau et des WC séparés complètent ce bien. L'ensemble offre un cadre de vie confortable et fonctionnel idéal. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hugues AMMI, Tél. : 06 75 27 18 13, E-mail : hugues.ammi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980468334.

Iad France - Cathy NORMANDIN vous propose : à Léognan à 5 min du centre, ville prisée nichée au cOEur des vignobles du Bordelais, cette charmante maison traditionnelle à l'atmosphère chaleureuse. Construite en 1975, cette demeure de 98 m²issue d'une division parcellaire sur un terrain de 605 m² offre un cadre de vie paisible à ses futurs résidents. Vous découvrirez une entrée, un bel espace de vie lumineux comprenant un salon, salle à manger, une cuisine séparée qui peut s’ouvrir en faisant tomber une cloison sur le salon / SAM, deux chambres, une salle d’eau, un WC, un couloir, deux chambres, un bureau et un cellier. La maison peut être aménagée selon vos envies et vos besoins, offrant la possibilité de créer une chambre à coucher supplémentaire voire une suite parentale… La pièce maîtresse de cette maison est sa grande terrasse couverte exposée à l'ouest, offrant des moments de détente en plein air avec vue sur le jardin arboré. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir pour remettre cette maison au goût du jour, son potentiel est indéniable. Profitez de la possibilité de personnaliser chaque espace selon vos préférences pour créer un véritable cocon à votre image. Côté pratique, la maison bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec radiateurs ainsi qu’une cheminée, offrant confort et chaleur en hiver. Les expositions est et ouest offrent une luminosité optimale à chaque moment de la journée, tandis que le calme environnant garantit une atmosphère sereine et relaxante. Cette maison traditionnelle à Léognan est idéale pour les amateurs de tranquillité, de verdure et de personnalisation. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy NORMANDIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 408679389, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.