Maisons à vendre en Haute-Savoie

Un lieu de vie singulier où le charme savoyard rencontre le confort contemporain. Au cœur d'un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère du XIXᵉ siècle de 312 m² a été entièrement restructurée en 2011, avec le concours d'un architecte et d'entreprises locales, afin d'offrir un art de vivre alliant authenticité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, le charme opère. Les matériaux nobles, les boiseries, les poutres apparentes, la pierre et les finitions soignées témoignent d'une réalisation de qualité, pensée dans les moindres détails. L'ensemble révèle une identité montagnarde affirmée, où le cachet de l'ancien s'harmonise avec des aménagements contemporains. Des volumes exceptionnels et une pièce de vie remarquable La maison dévoile de généreux espaces de réception baignés de lumière, sublimés par une grande hauteur sous plafond et une magnifique charpente apparente. La pièce de vie bénéficie d'une imposante cheminée, véritable élément architectural qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine équipée, complétée par un cellier, prolonge naturellement cet espace dédié au partage. L'agencement offre également deux chambres avec rangements et une salle d'eau, tandis que les niveaux supérieurs accueillent un espace bureau-bibliothèque, un salon télé, un dressing et une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative. Une buanderie, un garage double, une cave, et des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Des prestations haut de gamme et un confort absolu La propriété bénéficie d'équipements particulièrement complets, avec notamment un ascenseur privatif Otis desservant l'ensemble de la maison, un chauffage par le sol, une aspiration centralisée, des volets roulants électriques et des stores électriques pour les fenêtres de toit Velux. Un véritable espace bien-être comprenant un sauna et un hammam avec douche vient compléter les prestations. Une très grande terrasse couverte prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre propice à la détente et à la convivialité. La suite parentale dispose également de sa propre terrasse avec vue sur les montagnes, offrant un espace intime et privilégié. Une partie indépendante de type T3 La propriété comprend un appartement indépendant de type T3 en duplex, comprenant une pièce de vie, un espace cuisine, deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, deux wc et une cave. Actuellement communicante avec la maison principale, elle peut facilement en être séparée par la condamnation de la communication existante. Cette configuration permet d'envisager un espace de vie indépendant, idéal pour accueillir famille et proches ou développer un projet complémentaire. Par son architecture, ses volumes généreux, la qualité de sa restructuration et ses prestations, cette propriété offre un équilibre remarquable entre charme savoyard et confort contemporain. Un lieu de vie authentique et chaleureux, réalisé avec le savoir-faire d'entreprises locales, qui séduira les amateurs de belles matières et d'art de vivre à la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 974583.

Un lieu de vie singulier où le charme savoyard rencontre le confort contemporain. Au cœur d'un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère du XIXᵉ siècle de 236 m² a été entièrement restructurée en 2011, avec le concours d'un architecte et d'entreprises locales, afin d'offrir un art de vivre alliant authenticité, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, le charme opère. Les matériaux nobles, les boiseries, les poutres apparentes, la pierre et les finitions soignées témoignent d'une réalisation de qualité, pensée dans les moindres détails. L'ensemble révèle une identité montagnarde affirmée, où le cachet de l'ancien s'harmonise avec des aménagements contemporains. Des volumes exceptionnels et une pièce de vie remarquable La maison dévoile de généreux espaces de réception baignés de lumière, sublimés par une grande hauteur sous plafond et une magnifique charpente apparente. La pièce de vie bénéficie d'une imposante cheminée, véritable élément architectural qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine équipée, complétée par un cellier, prolonge naturellement cet espace dédié au partage. L'agencement offre également deux chambres avec rangements et une salle d'eau, tandis que les niveaux supérieurs accueillent un espace bureau-bibliothèque, un salon télé, un dressing et une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative. Une buanderie, un garage double, une cave, et des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Des prestations haut de gamme et un confort absolu La propriété bénéficie d'équipements particulièrement complets, avec notamment un ascenseur privatif Otis desservant l'ensemble de la maison, un chauffage par le sol, une aspiration centralisée, des volets roulants électriques et des stores électriques pour les fenêtres de toit Velux. Un véritable espace bien-être comprenant un sauna et un hammam avec douche vient compléter les prestations. Une très grande terrasse couverte prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un cadre propice à la détente et à la convivialité. La suite parentale dispose également de sa propre terrasse avec vue sur les montagnes, offrant un espace intime et privilégié. Par son architecture, ses volumes généreux, la qualité de sa restructuration et ses prestations, cette propriété offre un équilibre remarquable entre charme savoyard et confort contemporain. Un lieu de vie authentique et chaleureux, réalisé avec le savoir-faire d'entreprises locales, qui séduira les amateurs de belles matières et d'art de vivre à la montagne. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf. 974566.

74140 – nernier – tres calme - ancien corps de ferme – 174 m² habitables – 4 chambres – salon / séjour 55 m² – terrain 350 m² – combles aménageables – sous-sol complet 90 m² – lac léman un cadre de vie privilégié aux portes de genève sur les rives du lac léman, nernier est un véritable village de charme, réputé pour ses ruelles médiévales fleuries, son petit port de plaisance et son atmosphère paisible. Surnommé le « village des peintres », ce lieu chargé d'histoire offre un cadre de vie authentique, entre patrimoine, nature et promenades au bord de l'eau. À quelques kilomètres de la frontière suisse et à proximité du célèbre village d'yvoire, nernier séduit par sa douceur de vivre et sa situation privilégiée dans le bassin lémanique. Une belle maison familiale aux volumes généreux c'est dans cet environnement recherché que se dévoile cette maison de caractère de 174 m² habitables intégrée dans un ancien corps de ferme, implantée sur un terrain de 350 m², offrant de généreux espaces de vie et un beau potentiel d'évolution. Dès l'entrée, les volumes séduisent avec une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger sur près de 55 m². Un espace convivial et confortable, idéal pour partager des moments en famille ou recevoir ses proches. La grande cuisine indépendante de 26,5 m², entièrement équipée et particulièrement fonctionnelle, constitue un véritable espace de vie supplémentaire. Ses belles proportions permettent de cuisiner confortablement tout en profitant d'un espace repas au quotidien. À l'étage, l'espace nuit accueille 4 chambres, dont une très belle suite parentale de plus de 25 m² avec sa salle de bains, et une autre salle d' eau offrant une organisation idéale pour une vie de famille. Des espaces supplémentaires et un beau potentiel les combles aménageables représentent une belle opportunité pour imaginer de nouveaux volumes : bureau, salle de loisirs, selon vos envies et sous réserve de faisabilité technique et administrative. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant une buanderie, une cave à vin, des espaces techniques et une pièce supplémentaire. Près de 90 m² de surfaces annexes viennent ainsi compléter les 174 m² habitables. À l'extérieur, un petit jardin dédié offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, aménager une terrasse conviviale ou un coin détente, tout en conservant un entretien facile. Une maison à imaginer à son image avec ses beaux volumes, ses 4 chambres, ses nombreuses annexes et ses possibilités d'aménagement, cette propriété offre tous les ingrédients pour créer un lieu de vie familial, chaleureux et personnalisé. Une belle opportunité de s'installer dans l'un des villages les plus attachants du lac léman, entre authenticité, nature et proximité de la suisse. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,04% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez julie argoud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°752 765 792 greffe de lyon) 07 65 65 63 40 (réf. 617087 ).

Je vous propose cette maison familiale répartie sur plusieurs niveaux entièrement rénovée et avec beaucoup de possibilités pour une famille. Avec ses 200 m² utiles, dont 160 m² habitable, ce bien propose de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. Au rez de chaussée, un premier salon de plus de 25 m² suivi d'une cuisine entièrement équipée et une salle à manger. En demi niveau, vous accédez à un second salon pour la lecture ou autres ainsi qu'une grande buanderie, ce niveau permet d'accéder à une chambre. Au 1 er étage, vous avez une mezzanine pouvant se transformer aisément en 4ème chambre, une chambre spacieuse avec rangements, une belle salle de bains. Vous accédez enfin depuis la mezzanine à une grande chambre avec rangements. À l'extérieur, un jardin soigneusement entretenu et une terrasse avec vue. La propriété bénéficie également d'un grand garage d'environ 30 m² ainsi que d'une place de parking. En résumé : Confort et équipements 200 m² utiles 160 m² habitables 3 chambres et possibilité d'une 4ème. Plusieurs espaces de vie Terrasse avec jolie vue Jardin arboré et sans vis-à-vis Garage d'environ 30 m² Place de parking Chaudière gaz à condensation Deux poêles à bois Fenêtres remplacées en 2019 Toiture isolée DPE : D Un emplacement idéal entre campagne, Genève et Annecy Installée dans le village de Minzier, cette maison permet de profiter d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Genève à environ 30 minutes École primaire à 4 minutes en voiture Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 617229 ).

Iad France - Clément Rouquet vous propose : Nichée dans le village paisible de Minzier, à proximité immédiate de la Suisse et des principaux axes du Genevois français, cette belle maison triplex de 171 m² séduit dès le premier regard par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Répartie avec intelligence sur trois niveaux, elle offre des espaces de vie fluides et parfaitement agencés, où il fait bon vivre en toutes saisons. Le premier étage révèle un salon chaleureux, un bureau idéal pour le télétravail et une première chambre, le tout baigné d'une belle luminosité grâce à de larges ouvertures, un niveau de vie polyvalent, pensé aussi bien pour recevoir que pour les moments du quotidien. Le dernier niveau se révèle comme un véritable espace nuit, avec deux belles chambres pensées comme autant de cocons de tranquillité. Deux salles d'eau soignées viennent compléter l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien et préservant l'intimité de chacun. L'agencement en triplex confère à la maison un cachet singulier et une sensation d'espace rare, alliant le charme d'une véritable maison à la praticité d'un bien optimisé. Le cadre, calme et résidentiel, profite de la douceur de vivre d'un village authentique tout en restant connecté au dynamisme transfrontalier. Le véritable atout de cette maison réside dans son superbe espace cathédrale : ce volume ouvert sur toute la hauteur relie visuellement les niveaux, fait circuler la lumière naturelle dans l'ensemble du logement et crée une perspective spectaculaire qui donne à la maison toute sa singularité. Une adresse à découvrir sans tarder, pour qui recherche un lieu de vie lumineux, spacieux et plein de caractère, aux portes de Genève. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Rouquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONO LES BAINS sous le numéro 994634145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - florence maudiere vous propose : contamine-sur-arve - maison individuelle lumineuse et fonctionnelle découvrez à contamine-sur-arve cette maison traditionnelle qui allie luminosité et confort dans de beaux volumes. Dans un lotissement au calme, implantée sur un terrain de 1 187 m², piscinable avec une orientation plein sud appréciable. Construite en 1998 et développée sur 2 niveaux, elle offre 120 m² habitables. L'intérieur, soigné et bien entretenu, s'articule autour de 5 pièces principales. Au rez de chaussée la pièce de vie de 30 m², lumineuse grâce à son exposition sud, constitue le coeur convivial de la maison. Une cuisine équipée, une salle de douches avec wc, et une véranda complète agréablement cet espace de vie. L'étage accueille 2 chambres dont une aux dimensions confortables de 15 m² avec balcon et sa vue sur les montagnes, ainsi qu'une salle de bain, et un wc indépendant offrant une organisation pratique pour toute la famille. Côté équipements, la maison bénéficie du chauffage individuel électrique avec insert à bois apportant une chaleur douce et économique. En extérieur, une terrasse profite de l'ensoleillement, un garage avec mezzanine et un abri voiture viennent compléter ce bien. À proximité des stations de ski et des lacs, la commune si prisée, de contamine sur arve propose un lycée agricole, un haras, une école, une crèche des ramassages scolaires et des petits commerces de proximité. La campagne et l'accessibilité rapide aux principaux axes routiers et autoroutiers comme l'a40 pour geneve, annecy et chamonix font de cette commune un véritable endroit où il fait bon vivre. Pour organiser une visite de cette maison, contactez nous afin que nous puissions convenir d'un rendez-vous à votre convenance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence maudiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 512315078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivité – mont-saxonnex | ancienne ferme avec deux appartements indépendants ou une grande habitation. Vous êtes amoureux de la nature et recherchez la tranquillité ? Découvrez cette ancienne ferme d’environ 172 m², offrant un cadre de vie paisible et un beau potentiel, située au cœur d’un environnement naturel privilégié. La propriété se compose de deux appartements avec une grange brute à développer : l'appartement t4 en duplex comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée avec dégagement, un wc indépendant, une salle de bains, une chambre, une buanderie, un salon et une cuisine équipée et aménagée avec un accès direct à l’extérieur. - à l’étage : deux chambres et un bureau. L'appartement t3 comprenant : - au rez-de-chaussée : une entrée, une salle d’eau avec wc, une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon, avec un accès direct au jardin. - à l’étage : deux chambres. À l’extérieur, vous profiterez d’un vaste terrain de 9 531 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d’aménagement, ainsi que d’un mazot à rénover qui vient compléter le charme de la propriété. Idéal pour les amoureux de la nature, un projet familial ou un investissement offrant de multiples possibilités. Prix : 540 000 € – honoraires à la charge du vendeur. Mafalda immobilier – 04 50 53 50 38 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Benoît Gerault vous propose : LOVAGNY – Une propriété rare avec vue sur le Mont-Blanc, piscine et plus de 2 100 m² de terrain Et si votre premier réflexe du matin était de regarder la pointe du Mont-Blanc pour deviner la météo de la journée ? L'admirer depuis sa chambre serait déjà un privilège. Mais pouvoir également en profiter depuis son séjour, sa piscine ou même son verger… voilà qui semble presque irréel. Et pourtant, cette propriété vous offre ce spectacle au quotidien. Bienvenue à Lovagny, dans un environnement champêtre privilégié, au calme absolu, au bout d'une impasse. Dominant le château de Montrottier et entourée de champs, cette grande maison familiale bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre nature, tranquillité et panoramas sur les montagnes. Un terrain de plus de 2 100 m², véritable invitation à profiter de l'extérieur. La propriété s'étend sur une magnifique parcelle divisible, offrant de multiples espaces de détente et de loisirs. Vous profiterez d'une piscine couverte avec son pool house et sa grande terrasse, d'un vaste jardin entourant la maison, d'un beau verger et d'un espace idéal pour cultiver votre potager. Les enfants disposeront de toute la place nécessaire pour jouer en plein air, tandis que les amateurs de convivialité apprécieront le terrain de pétanque déjà aménagé. Ici, chaque saison se savoure au rythme de la nature, avec les montagnes en toile de fond. Une grande maison familiale aux volumes généreux et au potentiel remarquable. Développée sur trois niveaux, cette maison à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Le niveau principal accueille une cuisine séparée donnant sur la véranda, deux chambres, une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. Mais c'est surtout la pièce de vie de plus de 35 m² qui retient l'attention : un espace chaleureux réunissant salle à manger et salon lumineux avec cheminée, prolongé par un balcon offrant une superbe vue sur les montagnes. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune disposant de son propre point d'eau pouvant être transformé en salle d'eau, ainsi qu'un second WC. Une vaste surface de grenier offre également un beau potentiel d'aménagement pour créer, après travaux, de nouvelles pièces selon vos envies. Enfin, le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, accompagné d'une salle d'eau et de toilettes, un grand garage, deux caves, un atelier de bricolage et une spacieuse buanderie. Un deuxième garage a été créé derrière le pool house. Une propriété à réinventer, dans un environnement préservé. Si des travaux de rénovation sont à prévoir, cette maison possède des atouts rares : de beaux volumes, un terrain généreux, divisible et constructible, une piscine, de nombreuses annexes et surtout une vue exceptionnelle sur les montagnes et le Mont-Blanc. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs souhaitant donner une nouvelle vie à une propriété de caractère. Venez découvrir ce bien et imaginer votre nouvelle vie face au Mont-Blanc. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 735000 euros. Prix hors honoraires : 705600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 29400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité chez Alpimmorama, à Samoëns, dans le hameau de l'Ételley : une ferme du XIXe siècle d'env 300 m² habitables, organisée en 3 appartements indépendants, sur une parcelle de 987 m². Rénovée en 1998, cette propriété conserve le caractère des anciennes fermes savoyardes : une entrée couverte en pierres du pays, qui desservait autrefois l'habitation et l'étable, et un authentique four à pain toujours fonctionnel. Avec ses 9 chambres et ses 3 logements, elle se prête à plusieurs projets : accueillir une grande famille, disposer d'une résidence de vacances à partager ou habiter un appartement et louer les autres. Les logements se répartissent ainsi : Au RDC, environ 92 m² comprenant une chambre, une salle d'eau, une cuisine avec coin repas, un grand salon, une cave et un accès à l'entrée couverte. Au 1er niveau, environ 103 m² comprenant une pièce de vie d'environ 41 m² avec cuisine ouverte, quatre chambres dont une avec balcon et une salle de bains. Au dernier niveau, environ 106 m² comprenant un salon TV avec cuisine ouverte, quatre chambres donnant sur balcon, deux salles d'eau et un WC indépendant. En complément, environ 30 m² de combles restent à aménager. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin exposé plein sud, d'une grange indépendante d'environ 36 m² au sol sur 2 niveaux, idéale pour entreposer vélos, skis, ainsi que d'un parking privatif pour 3 véhicules. La ferme est habitable en l'état. Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration thermique sont à prévoir pour adapter les lieux à votre projet. Le commerce le plus proche se situe à environ 1 km, l'arrêt de ski-bus gratuit à 400 mètres. DPE : E - 238 kWh / m² / an. GES : E - 68 kg CO₂ / m² / an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 880 € et 12 060 €, sur la base des prix de l'énergie de sur la base des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023. Les infos sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur . Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.

Orpi ImmoD vous présente en exclusivité cette magnifique maison récente d'environ 142 m², pensée pour une vie de famille confortable et pleine de beaux moments ! Un intérieur avec des espaces parfaitement agencés : Un espace de vie chaleureux avec son poêle à bois, une belle cuisine Schmidt conviviale, 4 chambres, dont une belle suite parentale de 3 pièces qui occupe un niveau séparé. Et à l'extérieur… le coup de cœur ! Une grande terrasse, un jardin entièrement clôturé et surtout une piscine chauffée… Tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis ! Garage, buanderie, atelier et stationnements complètent ce bien. Un véritable cocon familial, où l'on se projette facilement… Contactez l'agence Orpi ImmoD à Valleiry si vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ! Référence agence : 361.

Nicolas vous invite à venir découvrir ce projet de rénovation d'une grange idéalement situé dans le secteur du petit-lieu sur la commune de Perrignier. Elle est située à seulement cinq minutes de la gare CEVA et à proximité immédiate des commodités de la commune (boulangerie, boucherie, pharmacie, fleuriste et bar-tabac) et de l'école primaire. Cette grange est composée de deux niveaux actuellement : rez-de-chaussée et premier étage. Il vous sera possible de créer un troisième et un éventuel quatrième niveau étant donné qu'il y a 11m au faitage. Vous disposerez de 265 m² utiles au minimum pour concrétiser ce projet. Le rez-de-chaussée pourra être agencé comme vous le souhaitez mais vous serez quand même obligés de faire au minimum les deux stationnements (garages pour le coup) afin de respecter le PLU. Ensuite, il vous faudra repenser ce niveau en créant l'escalier d'accès au premier étage en plus des deux stationnements. Vous pourrez faire un hall d'entrée avec certainement un espace de stockage au vue de la superficie (plateau de 85 m²). Tous les réseaux sont situés dans la cours devant le bâtiment. Il vous faudra faire néanmoins la demande de raccordement Enedis pour le compteur EDF ainsi qu'auprès de France Telecom pour la téléphonie. Le bien est raccordable au tout à l'égout, regard situé devant le bâtiment. Ce bien est idéal pour laisser libre court à votre imagination et ainsi créer votre cocon. Il est également possible d'acquérir en sus un terrain agricole non attenant d'une superficie de 597 m² (il est situé à seulement 50m du bien). Le changement de destination du bien sera effectué pour l'acte authentique de vente (les démarches ont été entreprises et on attend le retour du service urbanisme). Pour rappel, toute modification de façade sera soumise à autorisation de la commune. Je reste disponible et à votre écoute si vous avez des questions complémentaires ou si vous souhaitez organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf. 970921.

Amoureux des belles pierres et des projets de rénovation, découvrez cette authentique ferme, l'une des plus anciennes bâtisses du village de Feigères, au cœur du Genevois. À seulement quelques kilomètres de Saint-Julien-en-Genevois et de la frontière suisse, Feigères bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Genève. Cette commune recherchée séduit par son atmosphère villageoise, son environnement verdoyant et sa proximité avec les principaux axes routiers, offrant un cadre de vie idéal pour les familles comme pour les travailleurs frontaliers. Véritable témoin du patrimoine local, cette propriété de caractère, implantée sur un terrain de 617 m², offre un remarquable potentiel de réhabilitation avec près de 370 m² de surface de plancher projetée, laissant libre cours à de nombreuses possibilités d'aménagement. Un permis de construire a déjà été accordé pour sa transformation en habitation, permettant d'envisager un magnifique projet immobilier alliant le charme et l'authenticité de l'ancien au confort contemporain. Le projet architectural prévoit de beaux espaces de vie, une terrasse de 80 m², un jardin ainsi que 8 places de stationnement privatives, un véritable atout pour ce type de propriété. Autre avantage important : l'ensemble des réseaux se trouve en bordure de propriété, y compris le tout-à-l'égout, facilitant les futurs travaux de raccordement. La création de deux habitations indépendantes est également à l'étude avec la mairie de Feigères, ouvrant de belles perspectives pour un projet familial ou un investissement immobilier, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette propriété représente une opportunité rare, aussi bien pour les amoureux de rénovation souhaitant redonner vie à une bâtisse chargée d'histoire que pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Un lieu chargé d'histoire, un patrimoine à préserver et une nouvelle vie à imaginer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daphné JUIN DE FAUCAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 291 186 Greffe de THONON LES BAINS) 06 21 66 06 32 (réf. 617207 ).

MACHILLY - Cette maison individuelle en ossature bois, sur sous-sol aménagé, est en partie rénovée et offre une vue imprenable sur le lac et le Jura. Ce bien se compose de deux appartements communiquants avec sauna, buanderie et cave. Au rez-de-chaussée, un appartement de type deux à refaire, un séjour avec terrasse, un espace cuisine, une chambre, une salle de douches, un WC et un cellier. À l'étage, un appartement duplex de type quatre comprenant, un séjour avec jardin d'hiver, un accès à la terrasse et une cuisine aménagée et équipée, deux chambres en enfilades, une salle de douches et un WC. Au dernier étage, une grande chambre. Le bien dispose également d'un chalet annexe pour du rangement et des véhicules deux roues. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Exclusivité à Menthonnex-sous-Clermont ! À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et moins d'une heure de Genève, découvrez cette superbe maison familiale rénovée, offrant des volumes rares et des prestations particulièrement recherchées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste cuisine équipée de plus de 32 m² avec cellier, idéale pour partager les moments du quotidien. Le salon lumineux de 34 m², exposé sud-est et agrémenté d'un poêle à granulés, s'ouvre sur une magnifique terrasse couverte de 40 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. La maison développe près de 180 m² habitables répartis sur trois niveaux : ? 5 chambres ? 4 salles d'eau / salles de bains ? Une suite parentale indépendante ? Deux greniers ? Sous-sol complet de 116 m² avec garages, cave et espaces de rangement À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée et d'un espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules. Côté confort, tout a été pensé pour limiter les dépenses énergétiques : ? Pompe à chaleur réversible ? Panneaux solaires ? Fibre optique ? Toiture rénovée ? Portail récent ? Assainissement collectif Un véritable atout : près de 40 m² supplémentaires restent aménageables selon vos projets. Maison idéale pour une grande famille, une activité de location saisonnière ou un projet multigénérationnel. Une opportunité rare sur le secteur compte tenu des volumes, des équipements et des performances énergétiques du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE, Tél. : 06 84 89 69 37, E-mail : celine.maitre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835142068.

Exclusivité - pringy - 74370 - haute-savoie attention cette maison de village ne possède pas de jardin. Visite virtuelle complète disponible sur demande. À pringy (74370), dans le hameau de promery, découvrez cette maison de village de 114 m² habitables (147 m² au sol), organisée sur trois niveaux et proposant une configuration particulièrement intéressante avec habitation principale, garage et studio indépendant actuellement loué. La maison a fait l'objet d'une rénovation importante au début des années 2000 comprenant notamment la toiture, les fenêtres et l'aménagement intérieur. Elle bénéficie aujourd'hui d'une structure saine, de menuiseries en double vitrage et d'un chauffage au gaz de ville. Au rez-de-chaussée, un garage d'environ 30 m² accueille également la chaufferie avec la chaudière au gaz de ville. Sur ce même niveau se trouve un studio de 23 m² bénéficiant de son propre accès indépendant. Actuellement loué 400 euros / mois charges comprises avec un bail courant jusqu'en janvier 2028, il comprend une 1ère pièce avec placards et wc, ainsi qu'une pièce principale avec kitchenette et espace douche. Le studio dispose d'un chauffage au sol. L'habitation principale est accessible par un escalier amenant au 1er étage, où se trouvent un salon-séjour, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre et une salle de bain avec douche et wc. La cuisine est équipée de meubles de rangement, d'un four, d'une plaque de cuisson au gaz, d'une hotte et d'un réfrigérateur. Le salon et la cuisine permettent de profiter d'une terrasse couverte d'environ 7 m² orientée sud-est. Depuis la cuisine, un escalier dessert le dernier niveau. Celui-ci comprend une mezzanine avec de nombreux placards, une grande chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau, chambre d'enfant ou dressing. L'habitation principale est chauffée par des radiateurs hydrauliques alimentés par la chaudière gaz. Cette maison de village à pringy se distingue notamment par son organisation sur trois niveaux, son garage de belle dimension, sa terrasse couverte et surtout la présence d'un logement indépendant générant actuellement un revenu locatif. Un bon compromis entre maison et appartement. Sans les contraintes de la copropriété et l'entretien d'un extérieur. Une configuration adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet associant habitation et revenu locatif. Prix de vente : 549 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs) dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2444 euros et 3306 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous, au 06 18 29 92 51 ou par courriel à b.gueneau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guéneau benjamin, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 466699 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Nouveauté ! Vous recherchez une maison familiale spacieuse, au calme, avec un extérieur agréable et une situation idéale pour rejoindre Genève ? Découvrez cette belle propriété située sur la commune de Loisin, dans un environnement privilégié, ensoleillé et sans vis-à-vis. Construite en 1992 et bien entretenue, cette maison développe environ 200 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée de 1 142 m². Elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur le Jura et le lac Léman, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Dès votre entrée, vous serez séduit par une lumineuse pièce de vie d'environ 58 m², aux beaux volumes, agrémentée de grandes baies vitrées donnant directement sur le jardin. La cuisine équipée et aménagée dispose d'un accès pratique à un cellier avec espaces de rangement, ainsi qu'à un garage double directement accessible depuis la maison. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre et une salle d'eau, permettant d'envisager une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains, dressing et balcon offrant une vue appréciable sur le lac Léman, ainsi que de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle de bains. Un sous-sol aux multiples possibilités ! La maison dispose d'un sous-sol d'environ 100 m² entièrement carrelé, comprenant une buanderie et plusieurs espaces de stockage. Vous pourrez également aménager ces volumes selon vos envies : salle de jeux, salle de cinéma, espace fitness ou encore atelier. Un véritable atout pour profiter d'espaces supplémentaires adaptés à votre mode de vie. Un garage double de 38 m², équipé d'une porte motorisée, complète les prestations de ce bien. Une situation recherchée, idéale pour les frontaliers ! La maison profite d'un emplacement intéressant à Loisin, dans un environnement résidentiel calme, tout en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Les déplacements vers les douanes franco-suisses et Genève sont facilités par les axes routiers du secteur. Les gares à proximité permettent également de rejoindre le réseau ferroviaire du Léman Express (CEVA), un véritable avantage pour les déplacements quotidiens. Le lac Léman et ses nombreuses activités sont également accessibles rapidement. Cette maison offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, tranquillité et proximité de Genève. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 972112.

À Veigy-Foncenex, à proximité de la frontière suisse, découvrez ce duplex de 137 m² habitables, offrant un véritable esprit maison grâce à son entrée totalement indépendante et son terrain privatif de 365 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 40 m² avec poêle à bois, une cuisine équipée, un cellier ainsi qu'une première chambre dotée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Une configuration idéale pour profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, profitez de deux terrasses couvertes et d'un terrain privatif de 365 m², offrant un véritable espace de détente et renforçant la sensation de vivre en maison. Pour votre confort, le bien dispose également d'un garage, d'une cave et d'une place de parking. Un bien idéal, sans aucun travaux à prévoir, pour une famille recherchant de beaux volumes, de l'indépendance et un extérieur. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer JUSSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 623 163 Greffe de THONON LES BAINS) 06 18 60 74 93 (réf. 617141 ).

5 minutes de la douane de Croix de Rozon, 15 minutes du centre de Genève. Emplacement exceptionnel et très recherché à proximité des commerces, des écoles et des bus TPG. Charmante maison individuelle, saine et de bonne construction, à rénover selon vos envies. Elle offre une belle vue dégagée sur le Jura, le bassin Genevois et le Salève. Implantée sur une parcelle de 1104 m², elle comprend une cuisine indépendante, un lumineux séjour avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le sous-sol dont une partie offre un accès direct à l'extérieur, terrasse et jardin, permet un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Il comprend actuellement une buanderie, une pièce de rangement, un local technique et un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Iad France - Amandine Bajot vous propose : À VENDRE – Maison avec T2 attenant, garage et belles parcelles à Fillière (Évires) Découvrez cette agréable propriété située à Évires, offrant 120 m² habitables et 156 m² de surface au sol, avec de beaux volumes et de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres et d’une salle de bains avec WC. La propriété dispose également d’un garage ainsi que d’un T2 attenant, offrant de nombreuses possibilités : logement indépendant, accueil d’un proche ou potentiel locatif. Vous apprécierez également la présence de matériaux de qualité et de nombreux aménagements soigneusement pensés pour allier confort, fonctionnalité et praticité au quotidien. Côté extérieur, la propriété comprend également : une parcelle cadastrée de 8 620 m², une parcelle de 3 802 m² boisée, Soit 12 422 m² de parcelles au total, offrant un environnement privilégié et de nombreuses possibilités selon les projets de chacun. Et une piscine de 9 m². Une propriété aux beaux volumes, avec un T2 indépendant, un garage et de belles surfaces de terrain, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 932107147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - marie hélène mondié vous propose : pers-jussy — voyez grand : 230 m² utiles, 5 chambres, piscine et dépendance indépendante de la place pour vivre, recevoir, travailler et donner forme à vos projets. Sur un terrain de 1 500 m², cette maison individuelle offre environ 180 m² habitables et 230 m² utiles, auxquels s’ajoute une dépendance indépendante. Une propriété qui mérite votre attention si vous recherchez de beaux volumes pour votre famille, votre activité ou un projet associant les deux. Au coeur de la maison, une pièce de vie d’environ 60 m², véranda comprise, réunit une cuisine entièrement équipée, un salon avec cheminée à foyer fermé et une véranda avec chauffage au sol. Dans son prolongement, la terrasse couverte d’environ 21 m² invite à profiter des extérieurs. Rénovée en 2018, la cuisine dispose d’un plan de travail en granit réalisé par l’atelier de pierre, d’une hotte escamotable, d’un four vapeur, d’un four traditionnel et d’un lave-vaisselle. Organisée en demi-niveaux, la maison permet à chacun de trouver sa place : cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative avec wc, deux salles de bains supplémentaires et de nombreux rangements. L’entrée bénéficie également de toilettes visiteurs avec point d’eau et fenêtre. Au niveau inférieur, une salle de jeux, une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée complètent ces volumes. La dépendance : un véritable espace pour vos projets cette construction indépendante accueille un double garage avec électricité et rayonnages, une mezzanine où l’on peut se tenir debout et une cave d’environ 5 m². Atelier, stockage de matériel, garage pour vos véhicules ou espace pour votre entreprise : les possibilités sont nombreuses. Pour un projet multigénérationnel, l’exercice d’une activité professionnelle à domicile ou la création d’un logement destiné à la location, les aménagements pourront être étudiés selon leur faisabilité technique et les autorisations nécessaires. Avec trois garages au total et une cour permettant de stationner six à sept véhicules, la propriété offre aussi une capacité d’accueil appréciable, derrière un portail électrique commandé par interphone. Côté jardin, place à la détente une piscine desjoyaux chauffée et sécurisée de 9 × 4,5 m, des terrasses, un jardin arboré et un terrain de pétanque composent les extérieurs. Le liner et la pompe à chaleur de la piscine ont été remplacés il y a environ quatre ans. Un local piscine d’environ 8 m² et un abri à bois complètent l’ensemble. Construite en 1989, la maison a bénéficié de travaux au fil des années : cuisine rénovée en 2018, peintures intérieures en 2022 et fenêtres pvc oscillo-battantes remplacées en 2023. Elle dispose de volets battants en bois, de volets roulants électriques dans la véranda et d’un adoucisseur. Chauffage au fioul par radiateurs et plancher chauffant dans la véranda, avec cheminée à foyer fermé en complément. Devis disponible pour l’installation d’une pompe à chaleur. Assainissement raccordé au tout-à-l’égout et déclaré conforme. Vous avez besoin d’espace et des idées pour l’utiliser ? Venez découvrir une propriété qui permet de voir plus grand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme marie hélène mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À passy plaine, au coeur du pays du mont-blanc, découvrez cette maison de ville de 4 pièces, idéalement située à proximité immédiate des commerces et de la gare. Développant 103 m² habitables sur trois niveaux, complétés par un sous-sol de 49 m², cette maison en excellent état offre des espaces fonctionnels et une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Une distribution sur plusieurs niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée avec accès au vaste sous-sol comprenant buanderie, chaufferie et espaces de rangement. À l'étage, trois chambres lumineuses, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Au dernier niveau, une agréable pièce de vie avec balcon et mezzanine, une seconde salle d'eau et un wc indépendant. Une maison prête à habiter : chaudière récente au gaz de ville, toiture en très bon état et intérieur parfaitement entretenu. Sa localisation à passy, en haute-savoie, permet de profiter d'un environnement pratique pour les déplacements quotidiens, avec commerces et transports à proximité. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement immobilier dans la vallée du mont-blanc, alliant surface généreuse, fonctionnalité et proximité des commodités. Prix de vente : 375 000 euros fai (frais d'agence à la charge du vendeur) dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1387 euros et 1637 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez bergamelli jimmy, au 06 23 67 07 01 ou par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bergamelli jimmy, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 468466 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. Charges annuelles : 200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Sur les hauteurs de Vallières-sur-Fier (74150), au cœur des anciens coteaux viticoles, découvrez cette bâtisse de caractère datant de 1860, bénéficiant d'un environnement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur les paysages de l'Albanais. Rénovée dans les années 90, cette propriété de charme développe aujourd'hui 104 m² habitables sur deux niveaux. Elle conserve l'authenticité et le cachet des anciennes constructions tout en offrant un cadre de vie agréable, aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire. Le rez-de-chaussée comprend deux espace de vie, la partie salon / cuisine ouverte sur la terrasse et la salle à manger avec plafond cathédrale donnant sur le jardin et distribuant l'étage. Sur ce niveau vous disposerez également d'une salle de bain et d'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une mezzanine, offrant une configuration confortable et chaleureuse. La bâtisse bénéficie d'un potentiel supplémentaire de plus de 28 m² de surface brute à aménager. Cet espace permet d'envisager facilement la création de deux chambres supplémentaires ainsi que d'une salle d'eau / WC. Une possibilité intéressante pour faire évoluer la propriété en fonction de ses besoins et de son projet de vie. La propriété comprend également une cave ainsi qu'un bâtiment annexe en pierre, venant compléter cet ensemble de caractère. Une propriété rare et coup de coeur, chargée d'histoire et de caractère, qui séduira les amoureux de vieilles pierres à la recherche d'un cadre de vie authentique et d'un beau potentiel d'évolution. Vallières-sur-Fier, charmant village de l'Albanais, offrant un cadre de vie paisible et préservé, entre campagne et montagnes. Le village dispose de 2 écoles ainsi que des commerces et services de proximité, tout en bénéficiant de la proximité de Rumilly, Annecy et Genève. Notre équipe se tient à votre disposition pour tout renseignement et visite. Référence agence : 4385.

Rare à la vente – Grange de montagne au cœur du plateau de Solaison Située dans un environnement naturel et préservé, au cœur du plateau de Solaison à Brizon, cette grange mitoyenne est implantée sur une parcelle de 608 m² et bénéficie d'un accès possible toute l'année. Un cadre montagnard exceptionnel, entouré notamment par la Pointe d'Andey, les Rochers de Leschaux et la chaîne du Bargy. La grange développe environ 96 m² sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée deux pièces et à l'étage un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement, avec une hauteur au faîtage de 3,10 m. Une cave voûtée et enterrée ainsi que des toilettes sèches extérieures complètent le bien. Actuellement non viabilisée, la grange n'est raccordée ni à l'eau ni à l'électricité. Les réseaux se trouvent toutefois à proximité permettant d'envisager les raccordements nécessaires sous réserve des demande d'acception de la mairie. Cette grange atypique offre un véritable potentiel pour un projet de réhabilitation et d'aménagement en habitation principale ou secondaire, sous réserve de la faisabilité du projet et de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires. La création d'un système d'assainissement individuel sera également à prévoir. Le secteur est soumis à une réglementation d'urbanisme spécifique : aucune nouvelle construction n'est autorisée sur le plateau. Une extension pouvant aller jusqu'à 20 % de l'existant peut toutefois être envisagée, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations nécessaires. Un bien rare et authentique, idéal pour les amoureux de la montagne et de la nature, situé au pied des pistes de ski de fond, des itinéraires raquettes et de nombreux sentiers de randonnée. Plusieurs restaurants se trouvent également sur le plateau. Les premiers commerces du Mont-Saxonnex sont accessibles en environ 15 minutes et l'école maternelle et primaire se situe à environ 10 minutes en voiture. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°917 747 289 - Greffe de ANNECY) Géraldine MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 37 89 96 87 - Réf. 973048.

Iad france - stéphanie petruzzelli vous propose : magland – maison familiale et potentiel de logement indépendant-possibilité d'acquisition en lot séparé dans un environnement de campagne, à proximité des commodités, à environ 20 minutes des premières pistes des carroz et 45 minutes de genève, découvrez cette propriété sur environ 1 100 m² de terrain. La maison offre environ 121 m² habitables répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée vous conduit vers une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, agrémentée d’un poêle à bois. Le premier étage accueille une chambre et une grande salle d’eau. Au deuxième étage, une mezzanine, deux grandes chambres avec des niches de rangement et un balcon complètent l’ensemble. La maison offre également de belles possibilités grâce à ses espaces complémentaires : un grenier déjà aménagé d’environ 20 m², une cave d’environ 65 m² et un garage attenant. Des volumes appréciables pour répondre à vos besoins et envisager de nouveaux aménagements. Côté confort, vous bénéficiez d’une pompe à chaleur avec plancher chauffant sur les trois niveaux, d’un dpe b et d’un raccordement récent au tout-à-l’égout. Aucun gros travaux n’est à prévoir dans la maison. Un second bâtiment permet d’envisager une habitation indépendante d’environ 40 m² sur deux niveaux. Déjà hors d’eau et hors d’air, avec des murs isolés et les viabilisations en bordure du bâtiment, il reste à finaliser les raccordements, l’isolation de la toiture et l’aménagement intérieur. Une déclaration préalable a été accordée par la mairie et est toujours en cours de validité. Une propriété qui associe confort, volumes et potentiel d'aménagement, pour accueillir votre famille et concrétiser vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Rumilly (74150) - une maison mitoyenne avec jardin, où il fait bon vivre ! Pas de nuisance de mitoyenneté et si votre prochain coup de coeur se trouvait à rumilly ? Découvrez cette charmante maison mitoyenne d'un seul côté, d'environ 77 m², construite il y a une dizaine d'années et soigneusement entretenue. Située au sein d'une copropriété, elle offre un cadre de vie agréable, avec un jardin clos et sans vis-à-vis, véritable petit cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Dès l'entrée, vous apprécierez ses espaces bien pensés et sa belle luminosité. Au rez-de-chaussée, laissez-vous séduire par une pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière naturelle et ouverte sur la terrasse et le petit jardin. Un espace convivial où l'on imagine déjà les repas en famille, les soirées entre amis ou simplement un moment de détente au soleil. Une buanderie avec point d'eau et un wc complètent ce niveau, apportant un vrai confort au quotidien. À l'étage, chacun trouvera sa place ! L'espace nuit accueille trois chambres, dont deux équipées de placards, ainsi qu'une salle de bains. Un espace bureau ouvert vient compléter l'ensemble : idéal pour télétravailler, aménager un coin lecture ou créer un petit espace détente selon vos envies. À l'extérieur, profitez de votre petit coin de bonheur ! Le jardin clos, préservé des regards, prolonge agréablement la pièce de vie. Sa terrasse équipée d'un store banne promet de jolis moments à l'extérieur, à l'abri du soleil lorsque vous le souhaitez. Les atouts qui font la différence : maison d'environ 10 ans, propre et bien entretenue trois chambres et un espace bureau pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² jardin clos, sans vis-à-vis grace aux haies et terrasse avec store banne mitoyenneté d'un seul côté buanderie dpe : c copropriété avec charges de 180 euros par trimestre une maison accueillante, fonctionnelle et facile à vivre, où il ne reste plus qu'à imaginer votre nouvelle histoire. Idéale pour une famille ou un premier achat, elle mérite toute votre attention. Posssibilité de louer pour investisseurs envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Selon l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de david isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf. : 151866ida le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Dpe c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [depenses_energie_min] euros et [depenses_energie_max] euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez david isabelle, au 06 52 10 80 50 ou par courriel à i.david@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de david isabelle, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 151874ida le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 87 lots. Charges annuelles : 190 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.