Maison à vendre Haute-Savoie (74)

Iad France - Damien AUDINOT vous propose : Située à 20 min. d'Annecy et 5 min. de l'échangeur Seynod Sud, cette maison individuelle type chalet de 134 m² à l'esprit cocooning et chaleureux est un véritable havre de paix qui séduira les amoureux de la nature et du calme. Construite en 1971, cette maison spacieuse et bien entretenue offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité et sérénité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante de 42 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger conviviale avec accès à la terrasse ainsi qu'un espace séjour à l'ambiance cosy. Les quatre chambres dont l'une avec accès au jardin d'hiver ainsi qu'à un balcon exposé sud / ouest offrent des espaces de vie confortables pour toute la famille. Deux salles d'eau et deux toilettes viennent compléter le confort de cette maison. L' espace extérieur offre une terrasse spacieuse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Les expositions Ouest, Sud et Nord garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée. Pour les amateurs d'espaces verts, le terrain de 900 m² entièrement clôturé avec sa vue dégagée offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente en plein air. Vous pourrez profiter du calme et de la sérénité de cet environnement bucolique. Côté praticité, la maison dispose d'un grand cellier, d'un chalet extérieur ainsi que d'un abri bois. Les équipements de confort tels le portail électrique, les panneaux solaires ainsi que le poêle à bois sont présents pour faciliter votre quotidien. Enfin, vous disposerez de plusieurs places de parking extérieures pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jennifer Stenzel vous propose : COUP DE CŒUR ASSURE ! Maison individuelle de 98 m² entièrement rénovée avec goût – Aucun travaux à prévoir Située dans un quartier calme et recherché, à proximité des axes principaux, cette charmante maison individuelle sur une parcelle de 500 m², saura vous séduire par ses prestations de qualité et son agencement optimisé. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, parfaitement agencée, ainsi qu’une cuisine moderne et fonctionnelle, offrant un accès direct à une agréable terrasse et à un jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres, d’un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint, espace de rangement, d’une salle de bains et dressing. Le bien dispose également d’un sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (espace de stockage, atelier, salle de loisirs…). À l’extérieur, une cour permet de stationner deux véhicules en toute tranquillité. Atout supplémentaire : une dépendance indépendante, parfaite pour un bureau professionnel, salle de sport ou un studio. Enfin, une pompe à chaleur récemment installée vous garantit confort et économies d’énergie. Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Stenzel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 842367054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jessica neyroud vous propose : - visite virtuelle disponible- coup de coeur : laissez vous séduire par cette maison d'exception située à val de chaise, offrant un cadre de vie unique alliant modernité, confort et sérénité. Construite en 2007 en ossature bois, cette propriété de prestige saura vous séduire par ses finitions soignées et ses nombreux atouts. La maison s'étend sur 219 m² utiles (154 m² habitables) et est implantée sur un vaste terrain de 827 m² sans vis à vis qui vous garantit calme et intimité en toutes saisons. L'espace de vie se répartit harmonieusement sur 3 demi-niveaux, avec 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine équipée moderne ouverte sur un spacieux séjour avec cheminée, offrant un espace de détente convivial. Au 1er demi niveau, vous trouverez deux belles chambres dont une aménagée avec dressing et l'autre aménagée en bureau, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, ainsi qu'un toilette indépendant. Au 2ème demi niveau, vous disposerez de deux chambres spacieuses qui bénéficient d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et double vasque. Le sous - sol, accessible par l'intérieure comme par l'extérieur, est entièrement aménagé avec carrelage au sol. Il bénéficie d'un espace cellier, d'un espace buanderie avec évier, ainsi que d'un espace rangement. Des combles de 60 m² au sol sont aménageables (attentes pour la salle de bain déjà prévues, électricité tirée et autorisation pour pose de 3 velux accordée). La maison bénéficie également d'un garage fermé ainsi que d'un chalet de 15 m² initialement prévue pour accueillir un cheval. Les équipements de qualité incluent un système de chauffage individuel combinant cheminée, pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique et panneaux photovoltaïques, assurant un confort thermique optimal et économique tout au long de l'année. Les + : - aucun travaux à prévoir - nombreux rangements - aspirateur centralisé - terrain piscinable - grande capacité de parking vie pratique : - ecole maternelle et primaire à 180m - collège à 3km (arrêt de car à 50m) - commerces à 2.5km - faverges 2.5km - annecy à 27km - alberville à 27km - a 40 mn des stations de ski cette maison en excellent état saura combler toutes vos attentes en termes de confort, de prestations et d'environnement. Une visite s'impose pour découvrir toutes les subtilités et le charme de ce bien d'exception. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. -visite virtuelle disponible- honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 171 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jessica neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 915284939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À Juffly, sur les hauteurs de Fillinges, cette maison de 99 m² habitables (124 m² incluant la buanderie et le dressing en sous-sol) réunit des atouts rares : un environnement paisible, de beaux volumes et une vue évolutive au fil des saisons. La vie s'organise naturellement au rez-de-jardin, avec une pièce de vie ouverte où la cuisine et le salon se prolongent vers l'extérieur. Juste à côté, un WC avec local technique complète ce niveau. Quelques marches plus haut, le coin nuit accueille trois chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bain, pensée pour le quotidien avec douche, baignoire, double vasque et WC. Quelques marches plus bas, un espace d'environ 60 m² aujourd'hui utilisé en dressing, buanderie et garage meublé, isolé et carrelé avec porte motorisée, mais qui laisse surtout entrevoir de nombreuses possibilités. Bureau, suite, espace indépendant… chacun pourra s'approprier les lieux selon ses envies. À l'extérieur, le terrain de 1000 m² entièrement arboré et clôturé entoure la maison et propose différents espaces. Une partie située en contrebas reste à aménager selon les besoins. La terrasse et le jardin permettent de profiter pleinement des beaux jours, avec une vue dégagée sur les montagnes. Côté pratique, la maison dispose d'un portail électrique, de plusieurs places de stationnement pouvant accueillir facilement cinq véhicules, ainsi que de moustiquaires à toutes les fenêtres, un détail qui fait la différence au quotidien. Une maison agréable à vivre telle qu'elle est, avec en plus un vrai potentiel pour ceux qui aiment se projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°940 394 810 - Greffe de THONON LES BAINS) Sebastien MAZZEO Entrepreneur Individuel 06 86 33 08 49 - Réf. 949106.

Iad france - frank boudard vous propose : maison à vendre à saint-germain-sur-rhône située dans un environnement calme et agréable, à proximité du péage d’éloise, maison d’environ 240 m² dont 115 m² habitables, édifiée sur un terrain d’environ 1 700 m². La maison se compose de : au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, une salle de bains et un wc indépendant. À l’étage : une mezzanine desservant 3 chambres ainsi qu’un deuxième wc. Au sous-sol : un garage double, une cave, une buanderie. À l’extérieur : un vaste terrain avec une piscine chauffée de 15 x 4 m. Maison offrant de beaux volumes et un fort potentiel, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 157 et classe climat d indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m frank boudard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 843013541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Un bien de caractère unique aux portes de Genève Vue dégagée & esprit maison ! Collonges-sous-Salève (74160) Emplacement privilégié À seulement 5 minutes de la douane de Croix-de-Rozon, 15 minutes du centre de Genève et 25 minutes de l'aéroport, profitez d'un cadre de vie idéal entre nature et accessibilité. Ecole privée et publique à pied. Un lieu chargé d'histoire. Au coeur d'une bâtisse emblématique du début du XXe siècle entièrement réhabilitée, découvrez ce superbe appartement familial de 204 m², organisé en triplex avec 5 demi-niveaux, offrant une véritable sensation de maison. Des volumes généreux et lumineux o Spacieuse entrée et vestiaire o Double salon lumineux aux beaux volumes o Cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec accès direct à la terrasse et au jardin o 5 chambres réparties sur plusieurs niveaux + 1 bureau o 1 salle de bain avec douche et baignoire, 1 salle d'eau o 3 toilettes Un agencement idéal pour une vie de famille, alliant convivialité et intimité. Un cadre de vie exceptionnel Situé sur les hauteurs, le bien bénéficie d'une vue dégagée sur le Genevois et d'un environnement calme, verdoyant et recherché. Un extérieur rare o Jardin privatif d'environ 1 033 m² o Jardin paysager en copropriété ( 1 200 m²) avec potager Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours. Une copropriété intimiste et bien équipée (5 lots) o Plusieurs places de parking o Deux caves o Chauffage collectif au gaz de ville o Fibre optique Le parfait équilibre entre charme de l'ancien et confort moderne, idéal pour une famille en quête d'espace et de sérénité à proximité immédiate de Genève. Une visite s'impose pour découvrir ce bien coup de coeur ! Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Sur la commune de MONNETIER-MORNEX dans un secteur résidentiel au calme dans un cadre de verdure, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute, 10 minutes de la gare de Reignier (CEVA) 15 minutes de le Douane de Veyrier, 30 minutes de Genève, maison individuelle d'environ 100 m² sur un terrain d'environ 1180 m² clos et arboré, avec sa piscine. Elle dispose d'une entrée, une cuisine équipée indépendante, un salon avec accès à la terrasse et la piscine, trois chambres, une salle de bains, deux wc. Pour compléter ce bien un grand garage double, nombreux stationnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Retrouvez toutes nos annonces sur notre site : .

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : Magnifique Maison Traditionnelle - 3 Chambres - Jardin Arboré - Magland Située dans un cadre naturel préservé à Magland, cette splendide maison traditionnelle de 101 m² construite en 2011 est un véritable havre de paix pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Érigée sur 2 étages et implantée sur un terrain de 741 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de calme et de sérénité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux desservant la vaste terrasse et le jardin, une cuisine entièrement équipée, une buanderie pratique avec une douche et un accès à la terrasse, une chambre avec dressing, un wc pour un confort optimal. Les larges ouvertures offrent une vue imprenable sur le jardin paysager environnant. À l'étage, vous trouverez deux chambres aménagées avec goût dont une très spacieuse, idéales pour accueillir toute la famille ainsi qu’une grande salle de bain et un wc. Les espaces sont fonctionnels et bien pensés pour un quotidien agréable. L'extérieur de la maison est un véritable atout avec son jardin arboré, offrant un cadre verdoyant et relaxant où il fait bon se détendre. Une terrasse exposée Sud-Est vous invite à profiter des belles journées ensoleillées ! Pour votre confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol et d’un insert bois pour des moments chaleureux et conviviaux. Vous disposez également de places de parking en cour intérieure pour garer facilement vos véhicules. Le cOEur du village se situe à 10 min à vélo et l’arrêt de bus est juste en face de la maison pour un quotidien avec les enfants plus que confortable ! Ne laissez pas passer l'opportunité de devenir propriétaire de cette charmante maison traditionnelle à Magland. Contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 303 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Opportunité Rare - Charmante Maison de 5 Pièces avec Jardin et Garage à Faverges Laissez-vous séduire par cette superbe maison de 4 chambres, idéalement située à Faverges, offrant un cadre de vie paisible et confortable pour toute la famille. Cette maison bénéficie d'une surface habitable de 89 m² utile dont 69 m² en loi Carrez sur un terrain de 337 m². Au rez-de-chaussée vous découvrirez un espace de vie lumineux comprenant un salon, une cuisine ouverte avec salle à manger, une entrée avec placard et un wc. À l'étage vous découvrirez un pallier desservant une salle de bain ainsi que 4 belle chambres avec placards. Vous profiterez également d'une spacieuse terrasse de plus de 40 m² en triple exposition avec une vue dégagée sur les montagnes ainsi que d'un espace de jardin très bien entretenu et entièrement clos pour des moments conviviaux en extérieur. Un garage de plus de 20 m² et un cellier viennent compléter le bien. L'ensemble est en bon état général, les prestations de qualité comprennent un chauffage par le sol, une climatisation réversible, et un poil à bois pour les soirées d'hiver chaleureuses. Les expositions multiples assurent une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison est édifié sur vide sanitaire sain et sec et bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout pour un confort au quotidien. Ne ratez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison familiale dans un quartier calme de Faverges. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 257 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans un environnement calme et résidentiel sur la commune de Vétraz-Monthoux, à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités, cette agréable maison familiale saura séduire les acquéreurs en quête de confort et de tranquillité. D'une surface d'environ 125 m² habitables, elle propose : • Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour • 4 chambres idéales pour une famille • Une terrasse conviviale donnant sur le jardin • Une piscine pour profiter des beaux jours Implantée sur un terrain de 1 037 m² entièrement clos et arboré, la propriété offre un cadre de vie privilégié. - Double garage complétant les prestations de ce bien. -Secteur résidentiel très recherché, à quelques minutes de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 630 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 598 500 € Honoraires charge acquéreur : 31 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084.

Située à Draillant (74550), ces belles maisons neuves de 85 m² en moyenne se trouvent dans un quartier paisible proche des commodités locales. Idéalement localisée, cette propriété offre un accès facile aux commerces, écoles, garantissant ainsi un quotidien pratique et agréable pour ses futurs résidents. Ces charmantes maisons disposent d'un terrain de 240 m² chacune comprenant 2 places de parking privatifs et un cellier. Avec une architecture moderne et soignée, elle s'intègre parfaitement dans son environnement paisible, offrant un espace extérieur accueillant pour profiter des douces journées ensoleillées. À l'intérieur, la maison se compose de 4 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant une cuisine, un salon et une salle à manger, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires avec une salle de bain et un WC offrent confort et intimité à ses habitants. En cours de construction, cette demeure moderne et fonctionnelle saura satisfaire les besoins d'une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Loïc ICART, Tél. : 06 22 08 81 90, E-mail : loic.icart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 488 298 332.

En exclusivité ! Venez découvrir cette ancienne grange nichée en position dominante sur les hauteurs de villaz, au calme et avec une magnifique vue. La bâtisse située sur une parcelle de 1000 m² comprend environ 150 m² au sol et une hauteur au faîtage de 8m. Exposition sud-ouest. Le centre de villaz se situe à 1km de la propriété. Un bien rare, destiné à des acheteurs recherchant un projet de caractère, dans un environnement unique à proximité d'annecy. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : laetitia setto (ei), 06 82 55 99 85, agent commercial new deal immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison jumelée t5 avec garage et jardin exclusivite - dans un hameau au calme sur les hauteurs de viuz-en-sallaz, venez découvrir cette belle maison jumelée de 108 m² habitables avec garage, terrasse et jardin d'agréement. Construite en 2022, elle est en parfait état, prête à accueillir une famille avec ses 4 chambres. les atouts : - grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² - cuisine ouverte équipée avec nombreux rangements - 4 chambres à l’étage - salle de bains moderne + 2 wc séparés (un sur chaque niveau) - dpe en a confort & équipements : - pompe à chaleur - chauffage au sol au rdc - radiateurs à l'étage - double vitrage + baies vitrées coulissantes - volets roulants électriques annexes : garage de 18 m² + place de parking privative extérieur : terrasse exposée sud-est et jardin d'agrément proche de la boulangerie, de l'école et des arrêts de bus pour le collège et le lycée. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540euros et 731euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 10. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 374 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1a et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article l. 615-6 du cch. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Combloux face au mont blanc et à 2 pas de la princesse, très joli chalet refait à neuf composé de 5 appartements : 1 t2 avec 4 couchages 1 t3 avec 6 couchages 1 t2 avec 4 couchages 1 t3 avec 6 couchages 1 grand t3 avec 8 couchages a voir rapidement car idéal pour un investisseur ou un hotelier afin de loger son personnels.

À Villaz, Rare à la vente ! Vous rêvez d'un cadre privilégié de vie paisible et confortable pour votre projet familial, tout en restant proche d'Annecy et de toutes les commodités ? Découvrez cette opportunité rare à Villaz, charmant village tranquille, prisé et résidentiel où il fait bon vivre, à seulement 15 minutes d'Annecy. Mélissa Morand et Capifrance vous présentent en exclusivité cette maison de 200 m² à rafraîchir selon vos envies, offrant un fort potentiel de valorisation. Située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités du chef lieu (écoles et commerces), cette maison est idéalement placée, à la fois au pied du Parmelan pour les amateurs de nature et des axes autoroutiers pour les cadres et actifs. Elle se compose : - au niveau principal : d'un salon d'une salle-à-manger lumineuse donnant une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, et d'un WC séparé; - à l'étage : de trois chambres et deux bureaux, d'une salle de bains et d'un WC séparé; (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation) Le sous-sol complet offre un grand garage, deux caves, ainsi qu'une buanderie et un atelier, à aménager selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain généreux de 1620 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, terrasse, et potager selon vos projets). Le terrain constitue le véritable atout de ce bien : une partie est détachable, permettant la création d'un second lot, idéal pour un projet de construction, une revente partielle ou un investissement locatif Que vous soyez amateur de rénovation ou à la recherche d'un bien à transformer à votre image, ce bien constitue une opportunité unique pour des particuliers comme pour des investisseurs, de concilier qualité de vie, environnement naturel privilégié et investissement pérenne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et donner vie à votre projet immobilier à Villaz ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf. 949221.

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, à proximité du centre-bourg, Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir en exclusivité cette villa récemment rénovée, bénéficiant d'un grand confort, de calme, de lumière et d'une petite vue sur le lac d'Annecy. Sur une parcelle de 943 m², arborée et judicieusement aménagée en terrasses, la surface habitable se déploie sur 207 m² au sol, auxquels s'ajoutent 86 m² d'annexes. Au rez-de-jardin, un espace de vie de 47 m² avec salon et cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon filant et sur une grande terrasse ensoleillée avec sa piscine hors-sol. L'hiver, vous apprécierez sa cheminée avec insert et ses larges baies vitrées donnant sur les Bauges. Jouxtant la cuisine, la salle à manger permet de recevoir les convives avec confort. La verrière donne un caractère contemporain et sépare élégamment le coin jour du coin nuit, composé d'une suite parentale de 33 m² avec dressing, salle d'eau et petit balcon et d'une chambre avec son cabinet de toilettes. Le 1er étage est optimisé et accueille 2 grandes chambres et une salle d'eau. Nombreux rangements, bureau, WC à chaque étage, belle entrée avec décor en fer forgé, récupérateurs d'eau de pluie ainsi que des annexes complètent cette offre : double garage, buanderie rangement, et cave à vin. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 947636.

Située sur la commune de Sciez, à proximité immédiate du lac Léman, découvrez cette maison de plain-pied implantée sur une parcelle de 2 400 m² en zone agricole, offrant une vue partielle lac. Construite en 1982, cette maison repose sur une construction saine et de qualité, avec un DPE classé D, attestant d'une bonne performance énergétique. Elle se compose de : 3 chambres, 1 salle de bain, une pièce de vie d'environ 35 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte, une cheminée, apportant confort et convivialité, un accès direct à une terrasse extérieure. Un grenier aménageable complète ce bien, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires (chambre, bureau, espace détente…). Le terrain, spacieux et dégagé, est situé en zone agricole, entouré de parcelles similaires, garantissant un environnement ouvert. À noter : aucune possibilité d'extension ou de construction supplémentaire, mais un réel potentiel de rénovation et de valorisation de l'existant dont les combles aménageables. Localisation privilégiée : À seulement 5 minutes à pied du port de Sciez, Arrêt de bus à proximité immédiate, avec liaison Genève-Thonon, Gare de Perrignier à 10 minutes (Léman Express), Écoles, commerces et commodités à proximité Alors, n'hésitez pas à me contacter pour la visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315.

Adèle kirmann propriétés privées vous propose en exclusivité, dans un environnement naturel privilégié sur les hauteurs de manigod, au calme absolu et sans vis-à-vis, ce charmant chalet 4 pièces implanté sur plus de 1 000 m² de terrain. Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et une entrée avec rangements, 3 chambres avec rangements, salle d'eau moderne, wc séparés, et une cave. Entièrement rénové (isolation, menuiseries, cuisine, salle d'eau, vmc, assainissement) : aucun travaux à prévoir. Exposition plein sud, vue dégagée, cadre ressourçant été comme hiver. Navette gratuite pour les pistes à 200m du chalet (croix fry - la clusaz). Un bien rare sur le secteur ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite : adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Prix de vente : 597'000 euros honoraires charge vendeur inclus. Dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2120 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 436650 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Authentique chalet 4 pièces de 72 m² édifié sur un terrain de plus de 1 000 m², dans un cadre nature sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, de trois chambres fonctionnelles avec rangements, d'une salle d'eau moderne et de wc séparés. De nombreux travaux ont été effectués (isolation, menuiseries, cuisine, salle d'eau, vmc, fosse septique), vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Son environnement calme et ensoleillé plein sud offre une vue dégagée et un cadre naturel exceptionnel. Idéal hiver comme été : navette gratuite pour les pistes (croix fry - la clusaz). Prix de vente : 597'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez adèle kirmann, au 06 31 53 37 45 ou par courriel à a.kirmann@proprietes-privees.com. Dpe d ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520 euros et 2120 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de adèle kirmann agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 433485 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Situé entre Genève et Annecy, superbe corps de ferme semi-mitoyen offrant une surface habitables de 214 m² en loi Carrez bénéficiant de 24,5 m² utiles supplémentaires. Cette demeure d'exception parfaitement entretenue, séduira les personnes recherchant un lieu de vie unique, alliant cachet, confort contemporain et qualité de rénovation dans un environnement privilégié. La visite commence par le rez-de-chaussée qui présente un vaste espace ouvert de plus de 84 m² avec séjour – salle à manger traversant et cuisine ouverte, le tout souligné par une cheminée et un superbe escalier central structurant harmonieusement les volumes. Un espace séparé offre une première chambre ouvrant sur la terrasse, une salle de douche, un WC, un dressing ainsi qu'un espace technique / buanderie. À l'étage, un palier ouvert dessert deux salons distincts, un coin bureau baigné de lumière grâce à sa verrière, ainsi que deux chambres spacieuses. Vous avez également une grande salle d'eau raffinée agrémentée d'un dressing et de WC. Possibilité de créer 2 chambres supplémentaires à la place des salons. Le soin du détail se retrouve partout  : les parquets issus d'un château, ainsi que les portes anciennes intégrées aux rangements confèrent un charme rare et une atmosphère unique. À l'extérieur, une cour pavée et son espace abrité invitent à partager les repas d'été. Côté sud, une superbe terrasse agrémentée d'un jacuzzi offre un panorama sur le jardin réalisé avec beaucoup de goût et d'attention. Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente, du chauffage au sol, d'un aspirateur centralisé et d'excellents diagnostics garantissant notamment l'absence d'amiante et de plomb. Une cave à vin, un garage et de nombreuses places pour se garer ajoutent la touche finale. Contactez-nous au 04 50 06 81 10 pour plus d'informations ou pour planifier une visite de ce bien rare. Référence agence : 329.

- Vallée de Thônes Découvrez ce charmant corps de ferme datant de 1948, offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs. Situé dans un secteur calme, ensoleillé et recherché, ce bien bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes. Description du bien : • Rez-de-chaussée : • Partie habitation comprenant une entrée, un séjour, une salle de bain, WC, deux chambres, des espaces de rangement. • Balcon avec vue panoramique. • Garage attenant. • Étage : • Grande grange aménageable offrant de nombreuses possibilités (loft, appartements…). • Sous-sol : • Cave, bergerie et étable. Atouts : • Terrain : Jardin et prêt spacieux. • Localisation : Proche des commerces, écoles et commodités. • Potentiel : Idéal pour créer plusieurs appartements ou une grande maison familiale au caractère authentique. Avec sa surface importante et son emplacement privilégié dans la vallée de Thônes, ce corps de ferme est une opportunité rare pour les projets immobiliers ambitieux. Contactez-nous pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf. 948484.

Il y a des biens qu'on visite, et d'autres qui marquent. Cette ferme fait clairement partie de la seconde catégorie. Située dans un environnement calme et préservé, elle développe environ 220 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec des volumes intéressants et une configuration qui laisse entrevoir plusieurs possibilités. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour des pièces de vie : une cuisine, une salle à manger et un salon. On y trouve également une salle de bains, un WC indépendant, une buanderie, une seconde cuisine ainsi qu'une chaufferie. L'ensemble est fonctionnel et correspond à l'esprit d'une maison de campagne. À l'étage, quatre chambres, une salle d'eau et un grand espace salon / cuisine permettent d'envisager une utilisation indépendante de ce niveau, selon les besoins. Les combles offrent environ 70 m² supplémentaires aménageables. Un volume exploitable qui peut accueillir différents projets selon les envies. À l'extérieur, le bien dispose d'un garage, d'un carport, de places de parkings et de plusieurs ateliers. Le terrain agricole, spacieux, complète l'ensemble et ouvre la porte à de nombreux usages. La configuration globale permet aussi bien d'en faire une maison familiale que d'envisager un projet de division ou d'investissement locatif. La proximité de la frontière suisse renforce l'intérêt du bien dans ce type de projet. Des travaux sont à prévoir, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de repenser les espaces et les prestations à leur convenance. Un bien avec du caractère, du volume et un vrai potentiel, qui saura s'adapter à différents projets de vie comme d'investissement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 948265.

Plongez dans le charme de cette élégante maison contemporaine de 245 m², érigée en 2013, au cœur d'un quartier paisible de Massongy. Cette demeure, idéale pour les familles, se distingue par ses volumes généreux et ses finitions de haute qualité, offrant un cadre de vie serein et confortable. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 95 m² vous accueille, inondée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées à l'Ouest. Cet espace harmonieux intègre un salon spacieux, un coin repas convivial et une cuisine ouverte moderne, s'ouvrant sur une terrasse, un jardin paysagé de 1140 m² et une piscine de 7 x 4 m, parfaits pour des moments de détente en plein air. La partie nuit de la maison comprend quatre chambres confortables. La suite parentale de 21,56 m² est un véritable havre de paix avec sa salle de bain complète, équipée d'une douche, d'une baignoire, de WC et d'un dressing. Les trois autres chambres disposent chacune d'une salle d'eau privative, et un grand balcon relie trois chambres, offrant une vue dégagée sur le jardin verdoyant. Les prestations extérieures incluent un double garage avec portes automatiques, un système de chauffage performant par pompe à chaleur air / eau, et des volets roulants électriques, le tout dans un cadre paisible et harmonieux. Cette maison jouit d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des établissements scolaires, de la crèche au lycée, ainsi que des commodités locales et des grands axes vers Genève, tout en préservant un cadre de vie familial et serein. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 245 m² - Terrain : 1140 m² - Piscine : 7 × 4 m - Année de construction : 2013 - DPE : B, Émission de GES : À - Type de chauffage : Pompe à chaleur air / eau Mentions légales : Les informations publiques sur les risques naturels, technologiques et fonciers sont disponibles en ligne via . Cette fiche fournit une synthèse informative du bien destinée à faciliter la consultation initiale des caractéristiques. Elle ne doit pas être considérée comme un diagnostic exhaustif, un bilan juridique ou une expertise technique certifiée. Les acquéreurs sont invités à solliciter les contrôles et documents officiels auprès de professionnels qualifiés avant toute décision d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette maison de caractère des années 1930, un véritable joyau architectural niché au cœur d'Ambilly. Avec ses 270 m² de surface habitable, cette demeure classée au patrimoine de la ville marie harmonieusement le charme d'époque et le confort moderne, grâce à des matériaux de haute qualité et une ambiance unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall majestueux, orné de boiseries d'époque et d'une hauteur sous plafond impressionnante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine séparée, équipée de matériel professionnel, menant à une première salle à manger. Un double séjour spacieux et une seconde salle à manger, pouvant accueillir jusqu'à 16 convives, offrent un cadre idéal pour des réceptions inoubliables. Ce niveau comprend également un bureau et une chambre avec salle d'eau privative, dotée d'une élégante douche à l'italienne. À l'étage, trois chambres sont aménagées pour offrir confort et tranquillité, chacune avec sa propre salle de bain et terrasse. Le dernier niveau abrite deux chambres supplémentaires avec salle d'eau intégrée, offrant un espace privé et luxueux, complété par des rangements ingénieux. Le sous-sol, véritable espace de détente, propose un sauna, un hammam et une cave à vin, ajoutant une dimension exceptionnelle à cette propriété. Un garage intérieur complète cet étage. Les extérieurs sont tout aussi impressionnants, avec un jardin de 3000 m² abritant une piscine à contre-courant, un barbecue en pierre et une vaste terrasse pour vos moments de relaxation. Un studio indépendant, actuellement loué pour 1 300 € par mois, offre une flexibilité d'accueil, idéal pour héberger des proches ou du personnel. Une annexe dédiée aux réceptions, avec deux garages supplémentaires, vient parfaire cette propriété d'exception. À moins de 200 m, un arrêt de tramway vous connecte aisément au centre de Genève, facilitant vos déplacements. Caractéristiques techniques - Surface : 270 m² - Nombre de pièces : 10 - Nombre de chambres : 6 - Nombre de salles d'eau : 6 - Construction : 1930 - Étages : 3 - Surface du jardin : 3000 m² - Garages : 2 - Places de parking : 5 - DPE : B - Chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les éléments ci-dessus constituent une synthèse d'information destinée aux intéressés et ne remplacent pas des contrôles formels. Avant toute décision, il est recommandé d'obtenir auprès des autorités et des prestataires les pièces justificatives et les rapports techniques nécessaires. Ces documents peuvent être consultés via le portail officiel . Annonce publiée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

74130 - bonneville - maison individuelle - 6 pièces - 4 chambres - jardin expose sud - potentiel locatif / local professionnel nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité cette charmante maison individuelle de 130 m², nichée dans un quartier résidentiel paisible de bonneville, en fond d'impasse. Construite en 1986, elle s'étend sur trois niveaux et offre un cadre de vie idéal pour les familles. Dès votre arrivée, vous serez conquis par le vaste jardin plat de 790 m², exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La terrasse en bois sur pilotis, accessible depuis le séjour, invite à la détente et aux moments conviviaux en extérieur. À l'intérieur, la maison se distingue par sa pièce de vie baignée de lumière, sa salle à manger accueillante et sa cuisine équipée. Les trois chambres, dotées de rangements, sont agencées de manière fonctionnelle. Le confort moderne est assuré par la climatisation à l'étage et un chauffage individuel au fuel, avec une chaudière récemment remplacée en 2020. Une cheminée à foyer fermé est également présente dans la pièce de vie. Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent. Anciennement utilisé comme local d'assistante maternelle, il comprend une cuisine équipée, une grande pièce de vie, une salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et wc. Ce niveau est idéal pour aménager un appartement indépendant, un espace locatif ou un local professionnel selon vos besoins. Un garage spacieux de 30 m², équipé d'une porte motorisée, d'une fosse de bricolage et d'une hauteur sous plafond généreuse, complète ce bien. Vous bénéficierez également d'une buanderie et de nombreuses places de stationnement. Environnement et points d'intérêt : le quartier bénéficie de tous les atouts d'une localisation privilégiée. Écoles maternelles et élémentaires de dessy à 500m, le collège samivel à bonneville à 3km (ou collège de karine ruby à saint pierre en faucigny à 1,5km) à le lycée guillaume fichet à bonneville à 3km également. La commodité des commerces proches et des axes autoroutiers facilitant l'accès à genève ou chamonix séduira certainement les actifs en toutes circonstances. Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale aux multiples possibilités ! Mentions légales : ces informations sont fournies à titre indicatif afin de présenter brièvement le bien et son environnement. Elles ne sauraient se substituer à des vérifications spécifiques et approfondies. Il est recommandé aux acheteurs ou locataires potentiels d'effectuer les contrôles nécessaires (diagnostics, conformité administrative, situation cadastrale et juridique) avant toute décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et prescriptions locales, rendez-vous sur la plateforme géorisques : . Pour toute question, contactez zefir au 07 57 91 70 93.