Grange à réhabiliter 265m² - PERRIGNIER (74)

Nicolas vous invite à venir découvrir ce projet de rénovation d'une grange idéalement situé dans le secteur du petit-lieu sur la commune de Perrignier.

Elle est située à seulement cinq minutes de la gare CEVA et à proximité immédiate des commodités de la commune (boulangerie, boucherie, pharmacie, fleuriste et bar-tabac) et de l'école primaire.

Cette grange est composée de deux niveaux actuellement : rez-de-chaussée et premier étage.

Il vous sera possible de créer un troisième et un éventuel quatrième niveau étant donné qu'il y a 11m au faitage.

Vous disposerez de 265 m² utiles au minimum pour concrétiser ce projet.

Le rez-de-chaussée pourra être agencé comme vous le souhaitez mais vous serez quand même obligés de faire au minimum les deux stationnements (garages pour le coup) afin de respecter le PLU.

Ensuite, il vous faudra repenser ce niveau en créant l'escalier d'accès au premier étage en plus des deux stationnements.

Vous pourrez faire un hall d'entrée avec certainement un espace de stockage au vue de la superficie (plateau de 85 m²).

Tous les réseaux sont situés dans la cours devant le bâtiment.

Il vous faudra faire néanmoins la demande de raccordement Enedis pour le compteur EDF ainsi qu'auprès de France Telecom pour la téléphonie.

Le bien est raccordable au tout à l'égout, regard situé devant le bâtiment.

Ce bien est idéal pour laisser libre court à votre imagination et ainsi créer votre cocon.

Il est également possible d'acquérir en sus un terrain agricole non attenant d'une superficie de 597 m² (il est situé à seulement 50m du bien).

Le changement de destination du bien sera effectué pour l'acte authentique de vente (les démarches ont été entreprises et on attend le retour du service urbanisme).

Pour rappel, toute modification de façade sera soumise à autorisation de la commune.

Je reste disponible et à votre écoute si vous avez des questions complémentaires ou si vous souhaitez organiser une visite.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 368 286 - Greffe de THONON LES BAINS) Nicolas BONNET Entrepreneur Individuel 06 68 36 50 32 - Réf.

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