Maison à vendre Gers (32)

Cette jolie propriété gersoise se situe au sommet d'une colline. On y accède par un chemin privé bordé de sous-bois où s'étendent des prairies de cyclamens roses à l'automne. La bâtisse est une construction des années 1800 de deux étages. Typiquement gasconne, l'entrée principale de la maison se trouve à l'est, avec sa porte ancienne que l'on a conservée. Un large couloir pavé de carreaux de terre cuite dessert un bel escalier en chêne qui mène à l'étage, au bout du couloir. À droite de l'entrée se trouve une grande salle à manger avec un espace salon autour d'une cheminée ouverte. La cuisine possède également une cheminée et une entrée indépendante donnant sur un petit jardinet clos au nord. À gauche du couloir principal se trouve un salon-bibliothèque. Au fond du couloir, une extension de la maison, accessible depuis le fond, sert de maison d'amis. Cet espace à rénover se compose d'une cuisine ouverte sur un séjour avec des portes-fenêtres donnant sur une terrasse et un jardin au sud, d'une grande chambre lumineuse, d'une salle d'eau et de WC. Une buanderie utilisée comme local technique avec le vieux four à pain conservé se trouve également au rez-de-chaussée. À l'étage, le palier est un bel espace de vie spacieux et lumineux. L'étage trois grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés. La grande grange attenante à la maison sert de garage et de local à vélos. Une autre grange au nord a beaucoup de charme avec ses colombages. À l'ouest, un grand hangar en pierre est idéal pour organiser de grandes réceptions en été ou pour stocker des engins et des outils de jardinage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf. 945042.

Iad France - Robert Arteaga vous propose : Dans un petit village au calme, à 10 minutes au Nord de Auch, maison de centre bourg de 73 m² environ. Elle comprend, au rez-de-chaussée, un séjour, une cuisine, une grande pièce polyvalente configurée actuellement en buanderie. À l'étage on trouve un grand palier, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, un grenier. Cette maison dispose d'un garage sous le séjour avec accès par une allée extérieure. Elle a été habitée jusqu'en mars 2026. Sa configuration permet certaines transformations, notamment la possibilité d'agrandir le séjour en déplaçant la cuisine mais aussi de rajouter une chambre à l'étage. Elle propose une belle vue dégagée sur la campagne vallonnée et les Pyrénées au loin. À NOTER : toit refait en 2010, pompe à chaleur, double vitrage, chauffe eau électrique de 2022, VMC, salle d'eau rénovée en 2022, fibre optique, aucun vis-à-vis, assainissement collectif conforme. Je vous invite à découvrir cette maison rapidement. Visites 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robert Arteaga mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 879480416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans cirque de verdure et bout de chemin, ancienne ferme avec beaucoup de cachet a finir de rénover, vue dégagée sur campagne, calme parfait, terrain de 4.4 hectares attenant.

Dans un quartier calme, villa T5 comprenant une cuisine avec vue sur la cathédrale, ouverte sur un vaste séjour lumineux qui donne sur une terrasse couverte. Un espace nuit agréable de 4 chambres dont une suite parentale avec son dressing et une salle d'eau vous séduiront. Un garage et un abri voiture viennent compléter ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.

Charmante maison rénovée en 2020, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité. D'une surface de 146 m², cette propriété en très bon état offre un très grand jardin arboré et à l'abri des regards, avec verger — un véritable havre de paix. Agencement pratique : 4 chambres (3 au rez-de-chaussée avec 1 salle de bains, 1 à l'étage avec salle d'eau. 1 grand séjour salle à manger lumineux, parfaits pour accueillir famille et amis. La maison a été totalement rénovée en 2020, alliant confort moderne et charme existant. Extérieurs et dépendances : une grande terrasse qui entoure la maison permet de profiter pleinement des beaux jours, des caves spacieuses pour le rangement ou atelier, et un très grand garage intérieur (pouvant accueillir, camping car ou tracteur) et plusieurs extérieurs pour faciliter vos stationnements. Situation recherchée : à seulement 8 minutes de L'Isle-Jourdain et de ses commerces, tout en bénéficiant d'un cadre calme et verdoyant. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception — une opportunité à ne pas manquer Référence agence : 563.

Cette maison de plain-pied est toute neuve et des travaux de finition sont toujours en cours. Sa conception s'est focalisée sur la création d'une maison très économe avec beaucoup d'attention portée aux matériaux utilisés et à l'orientation par rapport à des niveaux d'ensoleillement et d'ombre optimaux selon les saisons et la période de la journée. Située à la campagne et hors lotissement, la maison est proche du village de Valence-sur-Baïse avec ses commodités et services de base, ses professionels de santé, ainsi que son école primaire. La ville marché de Condom avec toutes les commodités, collège et lycée, se trouve à 10 minutes. On rentre dans la maison par une entrée avec du rangement et une buanderie sur le côté. Le grand séjour-salle à manger-cuisine de 63 m² est spacieux et très lumieux, il s'agit d'une pièce très agréable. Les baies vitrées donnent sur une belle terrasse qui bénéficie d'une jolie vue de la campagne et du village. Tout est en place pour l'installation de la cuisine et des plans existent pour aider l'acheteur dans ses choix. Il y a quatre chambres et une salle de bains (en cours de finition). Il y a deux toilettes séparées. La maison est domotique et programmable à distance, équipée des dernières technologies. Le carrelage, à choisir par l'acheteur, sera réalisé pour la signature de l'acte de vente. Il y a un grand garage indépendant mais relié à la maison par un carport. Le terrain, d'une contenance de 2 851 m², est en partie clos avec un chemin d'accès privé. L'accès est en pierre. Le jardin est plat et éventuellement piscinable (sous réserve de l'obtention des autorisations d'urbanisme nécessaires). Une autre maison sur le terrain pourrait aussi être envisagée. La plantation d'arbres, prévue dans le permis de construire, est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

LYDIA Venez découvrir LYDIA dans un environnement privilégié, cette maison de construction soignée offre un cadre de vie agréable, avec une belle vue dégagée propice au calme et à la sérénité. Solide et bien pensée, elle constitue une excellente base pour un projet de vie personnalisé. Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à révéler tout son charme et à en faire un lieu à votre image. Une dépendance indépendante complète l’ensemble, idéale pour recevoir famille et amis, envisager un revenu locatif ou accueillir confortablement une personne âgée en toute autonomie. Une maison pleine de potentiel, dans un emplacement de choix, à découvrir rapidement. N'hésitez plus contacter votre agence GABRIEL ART IMMOBILIER. Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

OCEANE Découvrez Océane cette belle maison récente de plain-pied offrant un cadre de vie agréable et une magnifique vue dégagée. Spacieuse et lumineuse, elle a été pensée pour allier confort et fonctionnalité au quotidien. Elle se compose d’une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace nuit propose quatre chambres confortables, accompagnées de deux salles de bains. Un bureau permet d’aménager facilement un espace de télétravail ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. La maison dispose également d’un dressing, d’une buanderie pratique et de nombreux rangements qui facilitent la vie de tous les jours. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand garage ainsi que d’un préau, parfait pour abriter véhicules ou profiter d’un espace couvert supplémentaire. L’ensemble s’inscrit dans un environnement calme avec une belle vue dégagée, apportant une vraie sensation d’espace et de sérénité. Une maison moderne, fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. N'hésitez plus contacter votre agence GABRIEL ART IMMOBILIER. Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : / .

Vous avez pour projet de vous installer au calme le plus absolu et pourquoi pas de vous lancer dans une nouvelle activité ? Cette ferme gasconne nichée au fond de son chemin privé et ses 17 hectares de terres sont pour vous. Le plus de ce bien ? un appartement indépendant de plus de 80 m² idéal pour la location saisonnière. À voir ! Honoraires inclus dans le prix : 5.54%.

À proximité du centre de Lectoure, découvrez ce charmant T3 offrant une double sortie. Un bien pratique et agréable, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 8.58%.

Iad France - Audrey Favaro vous propose : Charmante Maison de plain-pied de 122 m² à Terraube Située dans un cadre verdoyant et paisible à Terraube, cette maison de plain-pied offre un espace de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille ou pour ceux qui aspirent à la tranquillité de la campagne. Construite en 1960 avec une surface habitable de 122 m², la maison se compose de 5 pièces dont 2 chambres lumineuses, un bureau, un double séjour, une grande cuisine séparée et aménagée, une salle d'eau refaite à neuf et un toilette séparé. On trouve également une spacieuse terrasse de 36 m², orienté Sud, offrant un espace extérieur convivial pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Vous pourrez également profiter d'un cellier, d'un abri de jardin, d'un carport et d'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. L'ensemble bénéficie d'une excellente exposition, avec une belle vue dégagée sur la ville de Lectoure, vous assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain se divise en 2 parties : une parcelle d'environ 750 m² où se situe la maison, et, à 50m, une parcelle d'environ 1300 m² arboré et très bien entretenu offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : jardin paysager, potager, verger. Cette maison est en très bon état et bénéficie de nombreux atouts : double vitrage, assainissement individuel de 2019, fibre, vie de plain-pied. À proximité des commodités et des villes de Lectoure et Fleurance, cette charmante maison est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié en harmonie avec la nature alors n'hésitez pas et contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159900 euros. Prix hors honoraires : 152500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,85% du prix du bien hors honoraires) : 7400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Favaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 952122307, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Prés de trie sur baïse, cette agréable maison de plain pied d'environ 135 m² habitables, offre un cadre de vie paisible, accompagné d'une vaste dépendance de 250 m² et d'un terrain de plus de 1 ha. Idéal pour de nombreux projets. La maison à son entrée centrale desservant les pièces de vie. Cuisine et arrière cuisine 23 m². Séjour lumineux de 32 m² exposé plein sud, équipé d'une cheminée à insert. Trois chambres confortables de 10 à 15 m². Salle de bain et wc séparé. Un grand garage en sous sol offrant un beau potentiel d'aménagement. La dépendance de 250 m² sera votre parfait projet agricole ou de loisir. Assainissement fonctionnel (non conforme). Toiture en excellent état. Huisserie simple vitrage. Chauffage au fioul. Ecole "petite section" à 500m. Environnement très calme et sans nuisances. Située à 1h des pyrénées. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°434 216 784 - greffe de tarbes) philippe garaud entrepreneur individuel 06 18 40 41 62 - réf. 943968.

À plaisance du gers, maison de village de 140 m², proche tous commerces, en bon état comprenant cuisine américaine / salle à manger, salon, 2 chambres, salle d'eau / wc, terrasse couverte; etage : 2 chambres, salle de bains / wc. Garage, abri voiture, abri jardin, terrain avec arbres fruitiers de 2 265 m² dont un lot constructible. Double vitrage, chauffage central gaz, clim réversible, tout à l'égout. À saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 164 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : joel lacabanne, tél. : 06 80 63 73 78, e-mail : joel.lacabanne@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de tarbes sous le numéro 330528696.

Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement très calme tout en restant à proximité des commerces, découvrez cette maison de plain-pied fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle clôturée de 801 m². La maison se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux avec un accès direct à la terrasse et au jardin, d'une cuisine neuve entièrement équipée et aménagée, d'un cellier, d'un bureau pouvant servir de chambre, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau avec un WC complémentaire, ainsi que trois chambres toute équipée de placard dressing. La maison a été conçue pour être accessible et adaptée aux personnes à mobilité réduite, offrant ainsi un confort de circulation optimal. Cote confort, la maison dispose de chauffage électrique complété par un poêle à bois, les menuiseries en double vitrage et des volets battants, dont certain électrique côté nord. Le bien est également raccordé au tout-à-l'égout. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec des arbres fruitiers et sans vis-à-vis, équipé d'un store banne électrique pour les beau jours, ainsi que de trois cabanons de rangement. Un garage avec mezzanine et porte automatique avec accès au cellier vient compléter ce bien. Une maison idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible, avec un extérieur confortable et facile à vivre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°344 797 774 - Greffe de TARBES) Annie AGON Entrepreneur Individuel 06 42 64 43 99 - Réf. 944094.

Bâtisse de caractère : Du cachet, du volume, de la hauteur sous plafond, un superbe plancher… bref, le genre de maison qui a une vraie présence. - 196 m² - 4 chambres - 1 bureau - Des dressings - 1 buanderie - 1 salle de bain avec douche et baignoire Sous-sol intégral (garage, atelier, salle de sport, salle de répète… à vous d'écrire la suite) À l'extérieur : Un jardin et, en bonus, une grange ancienne à rénover selon vos envies. Oui, elle attend un nouveau souffle. C'est le genre de maison qui mérite qu'on s'y projette ! Les amateurs de volume, de charme et de projets inspirants savent ce qu'il leur reste à faire. Foncier : 2 415€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 06 12 40 24 96, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175.

En hyper centre et au calme absolu, cette charmante maison à fort potentiel allie fonctionnalité et confort avec le luxe d'une vie citadine ! Vous apprécierez son agréable jardin pour vous détendre, ses 3 chambres, mais aussi son appartement en rdc et son garage ! Vous profiterez surtout des commerces à pied et des berges du Gers. Honoraires inclus dans le prix : 6.47%.

Maison art déco où élégance et caractère se rencontrent. Beaux volumes, belles hauteurs sous plafond et magnifiques parquets ! Vous trouverez 4 chambres, 1 bureau, des pièces de vie très importantes et lumineuses 1 pièce qui peut être aménagée suivant le projet et le besoin de chacun. Située en centre ville avec jardin et garage. Honoraires inclus dans le prix : 5.58%.

À Milan, au cœur de la campagne prisée du Gers, découvrez cette maison T6 nichée dans un superbe parc arboré de 3 500 m², entouré de champs et sans aucun vis-à-vis. Un cadre rare alliant calme absolu et qualité de vie. La maison offre 4 chambres dont une en mezzanine, 2 salles de bain et 2 WC. La partie principale comprend 2 chambres, une salle de bain, un salon-salle à manger lumineux prolongé par une véranda, ainsi qu'un chauffage performant avec pompe à chaleur neuve (2023) et fibre installée. À l'extérieur : terrasse plein sud, piscine avec dôme de protection, garage, carport et nombreuses places de stationnement. Un studio attenant (chambre mezzanine, salon, salle d'eau, WC) complète l'ensemble : idéal pour profession libérale recevant du public ou pour un adolescent souhaitant son espace indépendant. Un bien aux multiples opportunités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tarik MESONERO, Tél. : 06 70 50 85 56, E-mail : tarik.mesonero@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 999283229.

Aux portes de l'agglomération toulousaine à PUJAUDRAN (32600) À seulement 14 minutes de Colomiers, à l'entrée de la commune, au fond d'une impasse découvrez une propriété rare offrant calme et intimité totale. Nous vous proposons à la vente cette belle maison familiale de type 6 développant environ 170 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle de plus de 4 100 m², entièrement clôturée et arborée. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall avec placard, d'un vaste séjour cathédrale (hauteur sous plafond 6 mètres) avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, four, congélateur), offrant un espace de vie d'environ 60 m² ! Un cellier attenant complète cet espace. Le rez-de-chaussée propose trois chambres dont une suite de 14 m² avec rangements et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante et deux WC. À l'étage, une élégante mezzanine surplombe le séjour et dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'un espace de rangement. À l'extérieur, le terrain de plus de 4 100 m² offre un environnement privilégié, intime et verdoyant. Vous profiterez d'une terrasse conviviale et d'une piscine 10 x 4 m, idéale pour les beaux jours. Un garage double de 35 m² vient parfaire l'ensemble. Les prestations : - Chauffage par géothermie - Volets roulants motorisés - Portail motorisé - Aspiration centralisée - Aucun vis-à-vis DPE : C / GES : À Une propriété alliant élégance, volumes, et sérénité, idéale pour une vie familiale privilégié à proximité immédiate de l'ouest toulousain.

Emplacement d'exception : Située en plein centre de la cité thermale de Lectoure, sur le tracé historique du GR65 (Chemin de Saint-Jacques de Compostelle), cette maison de 140 m² est une véritable perle pour les amoureux d'authenticité et de vie citadine. Les atouts du bien : Cachet de l'ancien : Des éléments authentiques préservés (pierres, bois, tomettes) qui confèrent au lieu une âme et un charme indéniable. Espace familial : 3 chambres spacieuses, idéales pour une famille ou un projet d'accueil touristique. Le 'Plus' rare : Une ancienne boucherie intégrée offrant la possibilité de créer un garage privatif, un luxe rare en centre historique, ou un local professionnel / atelier. Un cadre de vie idéal pour les familles Tout est accessible à pied ! La maison bénéficie d'une situation géographique parfaite pour la scolarité de vos enfants, de la maternelle jusqu'au baccalauréat : Écoles primaires et maternelles à quelques minutes. Collège et Lycée Maréchal Lannes / Collège et Lycée Saint Joseph (établissement réputé de la ville) accessibles rapidement sans voiture. Vie locale et Tourisme Profitez du dynamisme d'une ville thermale prisée : commerces, marchés gourmands, et animations culturelles font battre le cœur de Lectoure toute l'année. L'opportunité : Une maison à fort potentiel dans l'un des 'Plus Beaux Détours de France', parfaite pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif sur un axe touristique majeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1991, offrant 105 m² habitables, implantée sur une parcelle clôturée de 605 m². Elle se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce de vie lumineuse avec mezzanine, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que de trois chambres, dont deux disposent de rangements. Vous trouverez également une salle de bains et des WC séparés. Un garage attenant d'environ 30 m², comprenant un espace buanderie, est directement accessible depuis la maison, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Côté équipements, la maison est dotée de menuiseries bois en double vitrage et de volets bois. Le chauffage est assuré par convecteurs électriques, dont certains ont été remplacés récemment. Maison saine et bien entretenue, elle nécessite simplement quelques rafraîchissements pour être remise au goût du jour. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate de toutes les commodités, vous bénéficierez de toutes les commodités à quelques pas. Une belle opportunité à découvrir sans tarder!

Maison de plain-pied de 110,23 m², construite en 1989 et entièrement rénovée en 2024, implantée sur une parcelle de 949 m² entièrement clôturée. Située en retrait, au fond d'une allée, elle bénéficie d'un environnement préservé, à l'abri des regards. Derrière le portail, un véritable petit paradis vous attend ! Composition de la maison L'espace de vie Un porche extérieur protège l'entrée. À l'intérieur, celle-ci se distingue par une élégante claustra en lames de bois qui structure harmonieusement l'espace d'accueil. Un espace lavabo y a été aménagé, offrant un accès discret et intimiste au WC (avec fenêtre). Le salon / séjour de plus de 24 m², sublimé par un plafond rampant, accentue la sensation de volume et procure une atmosphère chaleureuse et apaisante. Une porte-fenêtre exposée plein sud ouvre sur une terrasse couverte en façade principale, idéale pour profiter pleinement des extérieurs. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, dispose également d'une petite terrasse intimiste sur le côté Est de la maison, parfaite pour aménager un coin repas ou savourer un café en toute tranquillité. Une mezzanine de 14,43 m², agrémentée d'une verrière et de nombreuses étagères, surplombe le salon et peut accueillir une quatrième chambre ou un espace bureau. Elle est complétée par 7,17 m² de combles aménagés en bibliothèque. L'espace nuit Un couloir lumineux dessert les trois chambres ainsi que la salle de bain, et mène au fond à une buanderie de belle superficie dotée de deux petites fenêtres. Les trois chambres, spacieuses, sont toutes équipées d'une climatisation. L'une d'elles, exposée plein sud, offre un accès direct à la terrasse avec vue sur la piscine et dispose d'un élégant dressing d'angle. La salle de bain a été entièrement repensée et rénovée avec soin. À proximité d'une troisième terrasse, la piscine neuve, réalisée durant l'été 2025, constitue un espace privilégié de détente pour profiter des beaux jours. Dimensions : 3 x 8 m, avec escalier maçonné pour y accéder. Traitement au chlore, robot neuf et volet roulant de sécurité. Le jardin, entièrement clôturé, s'organise autour d'un bel olivier central. Le portail manuel est en aluminium teinté. Le garage peut accueillir une voiture, voire deux, et abrite dans sa partie arrière le local technique de la piscine. La cour permet également le stationnement de deux véhicules supplémentaires. Informations techniques Moustiquaires aux fenêtres Volets roulants électriques (sauf mezzanine) Huisseries PVC blanc double vitrage Cumulus récent Chauffage performant : pompe à chaleur avec 2 unités extérieures Panasonic R32 et 5 splits intérieurs Toiture remaniée en 2022 / 2023, faîtage refait. Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout. Taxe foncière : 996 Euros. Les travaux : Les propriétaires ont consacré un budget conséquent à cette rénovation qualitative, offrant aujourd'hui une atmosphère sereine et un confort optimal. Une maison à découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 943045.

Opportunité Rare : Immeuble de 250 m² au Cœur de Lectoure - Ville Thermale & Historique Situé sur le tracé mythique du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, au sein de la très prisée cité thermale de Lectoure, cet immeuble de plus de 250 m² représente une opportunité immobilière de premier ordre. Un Bien Polyvalent à Fort Potentiel Actuellement configuré pour l'accueil touristique, l'immeuble est vendu entièrement équipé pour une activité immédiate : 6 Logements Meublés : 4 studios chaleureux et 2 appartements de type T2. Activité en cours : Une réputation déjà établie pour l'accueil des pèlerins. Double Cible Locative : Grâce à son statut de ville thermale, le bien est idéal pour la location aux curistes (séjours longue durée) ou le locatif classique. Charme et Modularité Pour ceux qui recherchent une résidence unique, l'immeuble peut être transformé en une somptueuse maison de famille offrant jusqu'à 6 chambres spacieuses. Les 'Plus' qui font la différence : Le Patio : Un espace extérieur de 30 m², rare en centre-ville, parfait pour la détente. La Cave : Spacieuse, dotée d'une sortie indépendante, idéale pour un local à vélos (très demandé par les pèlerins / touristes) ou du stockage. Pourquoi investir ici ? Lectoure est l'un des fleurons du Gers, alliant patrimoine historique, dynamisme thermal et flux constant de visiteurs internationaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison rénovée de plain-pied T4 – Environnement privilégié– Calme – Ordan-Larroque Sans vis à vis Située au fond d'une impasse, dans le charmant village fleuri d'Ordan-Larroque, cette maison de 98,85 m² mitoyenne par les garages offre calme, luminosité et confort sur un terrain de 1 680 m². Située au fond d'une impasse, cette maison de plain-pied d'environ 98,85 m² vous séduira par son cadre paisible et son environnement verdoyant, avec un bois de chênes en lisière de propriété, offrant calme et quiétude au quotidien. Composition de la maison • Entrée fonctionnelle avec trois placards coulissants, dont un avec miroir. • Cuisine américaine entièrement rénovée, neuve, comprenant meubles, électroménagers, ouverte sur un salon-séjour lumineux de 34 m². • Véranda fermée (travaux réalisés avec autorisation) de 11,25 m², apportant espace, confort et luminosité supplémentaire • Couloir avec espace de rangement desservant l'espace nuit. Espace nuit • Trois chambres avec placards neufs de qualité dans des teintes neutres. • Salle d'eau lumineuse, avec douche spacieuse, meuble vasque, grand placard de rangement et sèche-serviettes. • WC suspendu indépendant. Espaces complémentaires • Cellier neuf de 13,91 m², en demi-niveau, avec un sol en travertin. Velux et grande baie coulissante idéal pour un bureau ou un espace créatif. • Abri de jardin de 16 m² avec permis de construire • Terrasse couverte de 12,80 m², accolée au cellier (abri voiture) Extérieurs • Terrain plat de 1 484 m², plus chemin d'accès de 196 m² (surface totale : 1 680 m²) entretient facile (robot possible) • Terrasse récente (2023) de 38 m², avec store banne rétractable et carrelage-travertin • Petite serre en verre pour vos plantations • Portail automatique en aluminium blanc sécurisant l'accès au terrain clôturé. • Une cour goudronnée et drainée. Confort et équipements • Isolation de toiture récente (2025) • Cumulus et radiateurs électriques à inertie neufs • Installation électrique aux normes. • Fenêtres PVC blanc, volets roulants électriques. • Panneaux photovoltaïques pour des économies sur votre facture d'électricité. • Taxes foncières : environ 1 200 € • Nombreuses factures disponibles, travaux réalisés avec permis de construire et autorisations nécessaires • Une importante enveloppe de travaux a été consacrée à la rénovation soignée de ce bien. Une exposition SUD / SUD-EST donne une belle luminosité, ce bien cocooning et fonctionnel sera adapté aux anciens comme aux familles, à visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel 06 86 54 49 26 - Réf. 943261.

Didier DEBONO OPTIMHOME a vous propose. De venir découvrir cette maison à ossature bois construite en 2011. Alliant performance énergétique et architecture contemporaine, ce bien est situé au calme, dans la campagne gersoise, à seulement 10 minutes au sud d'Aire-sur-l'Adour Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la clarté des espaces. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte. Grâce à ses larges baies vitrées, cet espace de vie est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit a été pensé pour le confort et l'intimité de chacun : Une suite parentale privative disposant de son propre dressing et d'une salle d'eau. Quatre chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces de télétravail. Une seconde salle d'eau complète ce bien. La propriété s'étend sur une parcelle d'environ 2 400 m² en partie close. Ce vaste terrain offre de multiples possibilités d'aménagement (piscine, potager, espace de jeux) tout en garantissant un environnement serein et verdoyant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier DEBONO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°520 158 858 Greffe de MONT DE MARSAN) 06 46 64 12 41 (réf. 602529 ).