Investissement Locatif Cazaubon (32) : Maison 2 appartements -

Opportunité rare sur la commune de cazaubon (gers), à deux pas des commodités et proche de la station thermale de barbotan-les-thermes.

Idéal pour un investisseur recherchant un bien, déjà rénové et à forte rentabilité.

Cet ensemble immobilier est une maison de ville mitoyenne, entièrement réhabilitée en 2015 par des artisans locaux sous la direction d'un architecte.

Chiffres clés & rentabilité rendement net : 8,35 % revenus locatifs annuels : 12 840 euros taxe foncière : 1 285 euros indépendance totale : compteurs d'eau et d'électricité individuels (gestion simplifiée, pas de charges communes).

Descriptif des deux logements (t3) les appartements sont accessibles via un couloir commun sécurisé : 1 appartement t3 de 52,41 m² (potentiel 490 euros / mois) rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouvrant sur une terrasse couverte.

Étage : 2 chambres (dont une avec placard mural), salle d'eau et wc séparés.

2.

Appartement t3 de 78,34 m² (potentiel 580 euros / mois) rez-de-chaussée : grand salon-séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif, salle d'eau et wc séparés, cuisine indépendante.

Étage : 2 chambres dont une avec placard et accès à un balcon.

Prestations & état technique la rénovation de 2015 garantit un confort moderne et une tranquillité de gestion : toiture : en bon état.

Menuiseries : double vitrage performant.

Équipements : volets roulants électriques, v.M.

C.

Assainissement : tout-à-l'égout.

Localisation : le gers (32) situé au c ?

Ur de cazaubon, ce bien bénéficie d'une demande locative soutenue.

Ne manquez pas ce placement sécurisé dans le bas-armagnac.

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Appartement n°2 : dpe : d (227kwh / m2 / an) ges : b (9 kg / co2 / m2 / an) estimation coût énergie entre : 1650 / 2280e par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez hervé desplat : clairimmo barbotan - 3 avenue des thermes 32150 cazaubon - service transaction : 05 62 03 70 61 service location : 05 32 09 35 20 email : agencebarbotan@clairimmo.email rcs 851 986 620 agent commercial indépendant du réseau national clairimmo n° rsac : 495 108 755.