Maison à vendre à Fillinges (74250)

Iad france - nadege bosson vous propose : fillinges - maison mitoyenne avec garage fermé et place de parking venez découvrir cette maison mitoyenne de 105 m² implantée sur un terrain de 334 m² située sur le secteur de findrol proche de toutes les commodités. Construite en 2014, cette maison se compose d'une entrée avec placard, un wc séparé avec coin buanderie, une cuisine équipée moderne ouverte sur un salon lumineux celui-ci donnant sur un bel espace veranda. Au 1er étage, côté nuit, se trouve trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Des combles d'une surface d'environ 20-25 m² peuvent être aménager selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'une grande terrasse exposée plein sud idéale pour des moments de partage en famille ou entre amis. Côté stationnement, la maison dispose d'un garage fermé avec mezzanine ainsi qu'une place de parking privative. Chauffage : pôele à pellets - climatisation réversible pour un confort en toutes saisons les atouts de ce bien : - accès rapide aux axes routiers - véranda - emplacement privilégié secteur findrol a visiter sans tarder, contactez moi honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 150 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege bosson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 901478800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Située dans un environnement calme entre le chef lieu de Fillinges et Bonne, cette bâtisse de 1861 représente une opportunité rare sur le marché, que ce soit pour un projet d'investissement locatif ou pour une grande famille cherchant à regrouper plusieurs générations. La propriété a été intelligemment divisée en 2 logements disposant chacun de leur propre entrée indépendante pour garantir l'intimité de tous. L'habitation principale est une maison de type T4 très fonctionnelle. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un vaste séjour salon, d'un bureau et d'un second salon avec couchages, complétés à l'étage par une suite parentale et une chambre. Un appartement de type T3 avec climatisation réversible vient compléter cet ensemble immobilier avec séjour, salle d'eau et chambre. Le terrain est parfaitement aménagé pour la détente avec un espace piscine et son chalet en bois. Le gros point fort de cette vente réside aussi dans ses volumes annexes hors normes. Vous disposerez d'un hangar de 200 m² offrant de multiples possibilités ainsi que d'un garage de 70 m² équipé d'une fosse. Etat de division : Chauffage (PAC) et eau froide en commun uniquement logement principale : compteur électrique et internet indépendant Second logement : compteur électrique, ballon eau, internet et clim réversible indépendant Techniquement, la maison est très saine puisque la toiture a été refaite il y a dix ans. Le système de chauffage par pompe à chaleur commune et des panneaux solaire permet d'afficher un excellent bilan énergétique classé C et A, ce qui est exceptionnel pour une construction de cette époque. À l'extérieur, une grande cour avec plusieurs places de stationnement facilite le parking des résidents et des visiteurs. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Certaines maisons ont ce don particulier de vous faire déconnecter dès l'entrée dans l'allée. À Fillinges, cette propriété de 190 m² posée sur un terrain arboré de 2 300 m² est une invitation à ralentir. Construite en 1977 et parfaitement entretenue, elle a su traverser le temps en conservant son âme tout en adoptant le confort actuel. L'espace de vie de 48 m² est une véritable pièce à vivre baignée de lumière, grâce à une exposition plein sud qui ne laisse aucune place aux zones d'ombre. Avec ses six chambres, la maison s'adapte à tous les parcours de vie : une tribu qui s'agrandit, un besoin d'espace pour le télétravail ou même l'envie d'ouvrir une maison d'hôtes dans un cadre privilégié. À l'extérieur, le jardin est un monde à part. Entre la piscine privée pour les après-midis d’été et la terrasse de 35 m² pensée pour les tablées amicales, tout est réuni pour profiter pleinement de la nature environnante. Côté technique, la sérénité est aussi au rendez-vous : pompe à chaleur pour une gestion énergétique maîtrisée, toiture refaite, fibre optique pour rester connecté et un garage fermé. Vous n'avez pas de travaux lourds à prévoir, seulement à projeter vos envies et votre mobilier dans ces volumes généreux. Plus qu'une simple visite, c'est une atmosphère que je vous propose de découvrir. Si vous recherchez cet équilibre rare entre le calme absolu et la proximité des commodités, prenons le temps d'en discuter ensemble. Bien rare à la vente à visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Stephanie Payet vous propose : Superbe maison traditionnelle de 130 m² à Juffly, avec une vue à couper le souffle Laissez-vous séduire par cette magnifique maison traditionnelle située à Juffly, commune de Fillinges, un petit coin de paradis à la frontière franco-suisse. Construite en 2006 avec des matériaux de grande qualité et en excellent état général, cette maison de 130 m² sur un terrain de 914 m², offre un espace de vie lumineux et chaleureux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour / cuisine de plus de 63 m², 1 chambre avec son coin salle d'eau et un toilette visiteur. Les 3 autres chambres dont 1 chambre parentale et une salle de bains avec toilette à l'étage, offrent des espaces de vie privés et confortables pour chacun des membres de la famille. Côté extérieur, cette maison dispose d'une terrasse ensoleillée plein sud, parfaite pour profiter des repas en plein air ou tout simplement, pour se détendre en toute intimité avec une vue à 180 degré à couper le souffle sur le massif du Môle, le bourg de Fillinges et la chaine des Aravis. Elle dispose également d'un vaste sous-sol de plus de 100 m² comprenant 3 caves et 1 chaufferie, idéal pour vos rangements. Située à proximité des écoles, commerces et transports, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, loin du tumulte de la ville, tout en restant proche des commodités essentielles. Ne tardez pas à visiter cette perle rare à Fillinges, un véritable coup de cOEur pour les amoureux de l'authenticité et du confort. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Marcellaz – secteur recherché, idéal frontaliers. À 5 min de l'autoroute pour Genève et 15 min de la frontière suisse, maison individuelle de 117 m² sur terrain plat et clos de 1 066 m². À l'étage, l'habitation principale d'environ 93 m² comprend une cuisine équipée indépendante récente avec accès terrasse et vue dégagée sur les montagnes, un séjour de 34 m², 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Au rez-de-chaussée : appartement indépendant de 25 m², accessible depuis la maison et par une entrée séparée, avec pièce de vie, coin chambre et salle de bains. Permet d'envisager un revenu locatif, un espace pour un proche ou une activité professionnelle. Garage, buanderie-chaufferie et espace de rangement de 47 m². Nombreuses places de stationnement, grand jardin plat. Toiture refaite avec isolation (2022). Chauffage au fioul. Maison fonctionnelle offrant plusieurs possibilités d'usage, proche des axes principaux et de la Suisse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 475 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé fillinges - calme – terrain - 110 m² habitables – 4 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 17 m² – située à quelques minutes du pont de fillinges et des commodités, cette maison jumelée bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle de 346 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 20km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entré desservant un salle d'eau avec wc, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un garage indépendant de 16 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue quatre chambres de belles dimensions, une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Située sur la commune de Fillinges, cette maison ancienne rénovée avec goût par un architecte saura vous séduire par son authenticité et son cachet, alliant le charme de l'ancien au confort actuel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, s'ouvrant directement sur un jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours. Un vaste couloir avec de nombreux rangements dessert également un toilette indépendant ainsi qu'un accès direct au grand garage et à la chaufferie. À l'étage, une agréable mezzanine offre un espace supplémentaire pouvant faire office de bureau ou de coin détente. Vous y trouverez également trois belles chambres, une salle de bain équipée d'une douche ainsi qu'un toilette indépendant. En complément, la maison dispose de combles aménageables ainsi que d'un espace supplémentaire offrant un potentiel total d'environ 140 m² au minimum, laissant de belles perspectives d'évolution selon vos projets. Les fenêtres ont été remplacées lors de la rénovation. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, des transports (arrêt de bus desservant collège et lycée) ainsi que des axes autoroutiers. Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 932665.

FILLINGES, découvrez cette maison individuelle d'environ 130 m² environ alliant modernité, prestations de qualité et ambiance chaleureuse. Construite en 2017 et conforme à la RT2012 avec panneaux photovoltaïques, elle vous offre tout le confort d'une maison économe en énergie (DPE en B). Dès l'entrée, vous serez séduits par la pièce de vie, chaleureuse et conviviale, ouverte sur une belle terrasse idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une 1ère chambre avec salle de bains et wc, une buanderie, un local technique et un garage à moto (possibilité de l'aménager en garage à voiture en l'ouvrant sur la buanderie). Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 chambres spacieuses et une 2ème salle de bains avec wc séparé, parfaites pour le confort d'une famille. Côté extérieur : le terrain est entièrement clôturé, vous disposez d'un portail et d'une belle cour goudronnée offrant une entrée soignée et la possibilité de stationner plusieurs véhicules en toute sécurité. Vous y trouverez également un cabanon de jardin pour optimiser vos rangements. Cette maison se distingue par ses prestations de qualité : panneaux photovoltaïques, domotique intégrée (volets roulants électriques, gestion à distance. ), chauffe-eau thermodynamique pour un confort optimal, fibre optique, adoucisseur d'eau. L'avis de l'expert : idéalement située dans une impasse calme, à proximité de l'arrêt de bus (y compris scolaire) et à quelques minutes de l'accès autoroutier pour Genève, Chamonix ou Annecy, cette maison offre le parfait équilibre entre la praticité et la tranquillité. C'est un véritable coocon familial. Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 929940.

VILLA avec piscine à MARCELLAZ MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables. N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd’hui. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980euros et 4080euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Mijouet, centre bourg proche commodité, ensemble immobilier à réhabiliter composé de 2 maisons de village. La première mitoyenne de 86 m² se compose d'une cuisine séparée, pièce de vie de 25 m², 2 chambres, salle de bain et wc séparés. À l'arrière caves, greniers. À l'étage 160 m² de grange avec un potentiel de 300 m² et terrain de 479 m². Une maisonnette de 35 m² avec cave, grenier et grange pour un potentiel de 100 m² supplémentaire. Fosse septique à remettre aux normes.

Envie de vivre dans un cadre idyllique, entouré de nature tout en restant proche des commodités ?  #Côté pratique# Écoles, commerces et collèges facilement accessibles Grand garage avec possibilité d’installation d’une prise pour véhicule électrique Places de stationnement privatives Connexion haut débit idéale pour le télétravail #Côté confort# Maison de 3 ou 4 chambres selon vos besoins Séjour spacieux de plus de 39 m² avec cuisine ouverte Chauffage au sol par plancher hydraulique Prédisposition pour poêle ou cheminée dans le salon Terrasse et jardin privatif engazonné Grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés donnant sur le jardin #Côté écologie & économie# Logement ultra-performant sur le plan énergétique Pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude Maison à ossature bois fabriquée localement, à faible impact environnemental Idéalement situées, ces villas se trouvent à seulement 12 minutes de la douane de Thonex-Vallard et à 5 minutes de l’entrée de l’autoroute A40. Envie d’en savoir plus ? Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet, tous les jours sur rendez-vous, ou sans rendez-vous les samedis de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. De nombreux autres logements sont également disponibles dans votre secteur. N’hésitez pas à nous consulter ! * Éligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement quelques minutes des axes vers Genève, situé dans un village dynamique avec toutes les commodités, découvrez cette ancienne ferme de 1875 entièrement repensée dans un esprit contemporain, alliant cachet de l'ancien et confort énergétique moderne (DPE B). Cette propriété de 200 m² habitables avec 4 chambres sur une parcelle plate de 1 200 m² exposée plein sud est une opportunité pour une famille et / ou des travailleurs frontaliers. Cette rénovation récente dirigée par un architecte avec des entreprises locales spécialisées offre aujourd'hui un bien rare sur le secteur. Entièrement rénovée dans sa structure, elle bénéficie de prestations techniques de qualité : • isolation performante (isolation par laine de verre et briques plâtrières, menuiseries alu haute performance, volets roulants électriques, VMC) • pompe à chaleur air / eau • dalles béton isolantes sur l'ensemble des niveaux (isolation thermique et acoustique) • assainissement aux normes + par ailleurs, une toiture en bon état La maison propose de beaux volumes lumineux AU RDC, la cuisine et le séjour ont un accès direct au jardin et de grandes ouvertures. La circulation est fluide entre les pièces et les niveaux. La cuisine et les pièces d'eau du RDC ont été rénovées dans un style sobre et actuel. L'étage est constitué de 4 grandes chambres, deux pièces dressing et une salle de bain et un wc. Aménagements à prévoir sur ce niveau : des finitions de peinture ainsi que la pose des portes, dressings et salle de bain (arrivée d'eau et évacuation en place). Potentiel : • Deux des grandes chambres à l'étage ayant un accès par l'extérieur permettent d'imaginer des espaces indépendants pour les membres d'une famille, des bureaux pour une activité professionnelle à domicile ou même des chambres d'hôtes. • La grange de plus de 50 m² ainsi que la dalle au deuxième étage, offrent un potentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires. Les photos des façades sont retouchées via l'IA et bardage et crépis sont à réaliser. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf. 956606.

Marcellaz, environnement campagne, proche centre village et à 35 minutes de Genève. Ferme à rénover – Permis de construire accordé pour 2 logements (260 m² au total) Opportunité idéale pour un projet de rénovation : cette ferme est vendue avec un permis de construire purgé de tout recours permettant la création de deux logements de 130 m² chacun. Chaque logement prévoit : - Une belle pièce de vie avec accès à une terrasse et à un jardin privatif - Quatre chambres - 2 salles de bains et 3 wc - Un balcon - Un garage - Une cave Un projet rare pour investisseurs, marchands de biens ou amateurs de rénovation souhaitant créer deux habitations modernes tout en conservant le charme de l'existant. Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 305 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Exclusivité Découvrez ce magnifique chalet contemporain niché dans un écrin de verdure au cOEur de Saint André de Boëge. Construction initiale en 1998 et rénovation en 2022, cette propriété de 103 m² habitables et 158 m² utile offre une architecture raffinée et prestations à la hauteur du logement ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière avec ses poutres apparentes et son poêle à pellet. La cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur un spacieux salon, créant un espace convivial idéal pour recevoir. La maison dispose de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Les espaces extérieurs sont tout aussi remarquables avec une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et un grand terrain plat paysager de 2023 m². Un sous-sol complet avec deux garages vient parfaire ce bien unique. Situé dans un environnement calme et privilégié, ce chalet allie authenticité et modernité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Saint André de Boëge. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme de ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de 4 pièces et 72 m² à bonne. Située au cœur du village, cette maison entièrement rénovée avec goût offre un mélange parfait de confort moderne et de charme authentique. Avec une surface d'environ 72 m² répartis sur deux niveaux, elle comprend une cuisine équipée neuve, un salon-séjour accueillant, deux chambres agréables, une salle d'eau avec wc, et un grenier aménageable de 35 m² au dernier étage (idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire). Les plus : - isolation extérieure fait en 2024 - pompe à chaleur neuve de 2024 - cuisine moderne neuve de 2024 - cour privative. Profitez d'un excellent bilan énergétique, un atout rare pour ce type de bien ! À proximité immédiate des commerces, écoles et autres commodités, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent une vie de village dynamique avec toutes les commodités modernes. Surface : 72 m² prix : 420 000 € (honoraires à la charge du vendeur) diagnostic énergétique réalisé le 05 / 06 / 2025 consommation énergie primaire : 129 kwh / m² / an consommation énergie finale : 56 kwh / m² / an estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 770 € et 1 090 € (sur la base des années 2021,2022 et 2023, abonnements inclus). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°945 061 364 - greffe de thonon les bains) dylan gerbout entrepreneur individuel 06 40 49 20 61 - réf. 914344.

Nichée au coeur du paisible hameau des Chavannes, cette belle maison familiale vous offre un cadre de vie rare : le calme de la campagne savoyarde, un terrain arboré et clos de 1 250 m², et une vue panoramique imprenable sur le Mont Salève. Avec ses 143 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle répond à toutes les exigences d'une grande famille. Cinq chambres, deux salles de bains, un séjour lumineux exposé sud-ouest qui s'ouvre sur deux vérandas ? chaque espace a été pensé pour profiter du cadre naturel exceptionnel qui entoure la maison. À l'extérieur, la terrasse, la pergola et la piscine font de ce jardin un véritable espace de vie à ciel ouvert dès les beaux jours. Le sous-sol complet, avec garage deux voitures, abri, caves et buanderie, offre un confort du quotidien appréciable. Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur air / eau pour le chauffage, de panneaux solaires thermiques pour la production d'eau chaude et de panneaux solaires photovoltaïques pour la production d'électricité ? ces derniers ont généré 1 173 € de revenus en 2025. Le séjour bénéficie également d'un insert à bois, pour une ambiance chaleureuse en hiver. Autant d'atouts concrets pour maîtriser vos charges énergétiques au quotidien. Vivre à Bonne, c'est profiter d'une commune à taille humaine de Haute-Savoie où la qualité de vie est préservée dans un environnement naturel exceptionnel, entre lac Léman et massifs alpins. Le village bénéficie d'un accès facile à l'autoroute et à la frontière suisse, un atout majeur pour les frontaliers. Au quotidien, tout est à portée de main : le Super U, les commerces de proximité et la zone commerciale de Borly - CRANVES-SALES répondent à tous les besoins sans avoir à parcourir de longues distances. Un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de sérénité et de praticité.

Situation dominante · Pièce de vie 70 m² · 2 suites parentales · 5 chambres · Appartement indépendant · Géothermie · Terrain 1 394 m² Nichée sur un col entre Vuiz-en-Sallaz et Boëge, cette villa d'architecte domine la Vallée Verte et fait face au massif des Voirons. Ici, le calme est absolu, la nature omniprésente et la vue panoramique s'offre à vous en toutes saisons. Un emplacement rare, à seulement 20 minutes de l'entrée d'autoroute de Findrol et à moins de 40 minutes de Genève : la sérénité de la montagne sans renoncer à l'accessibilité. Dès l'entrée, un spectaculaire hall cathédrale annonce la qualité des lieux. Il ouvre sur une pièce de vie d'environ 70 m², séjour et cuisine entièrement équipée, baignée de lumière et prolongée par de larges baies vitrées plein ouest : la vue se déploie sur les Voirons et la vallée, avec de somptueux couchers de soleil et un accès direct à la terrasse. Un poêle à bois vient réchauffer les soirées d'hiver. De plain-pied, une première suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau privative offre un confort immédiat. À l'étage, un large dégagement dessert une seconde suite parentale de 25 m², trois belles chambres (26,16 et 12 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Soit 5 chambres dont 2 suites parentales, des volumes généreux, rares sur le secteur. Le sous-sol total accueille un véritable appartement d'environ 50 m² (séjour / cuisine, chambre, salle d'eau, WC) avec une belle terrasse : idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité, ou pour un revenu locatif annuel ou saisonnier. Il est complété par deux caves et la chaufferie. Côté annexes : un grand garage double complété par une mezzanine de stockage de 21 m² et une surface de stockage de 25 m², ainsi qu'un carport pouvant accueillir un camping-car grâce à sa hauteur importante. La performance énergétique est ici un vrai point fort. Chauffage par géothermie (plancher chauffant et production d'eau chaude), pour un excellent confort thermique et des consommations maîtrisées. La maison dispose par ailleurs d'une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 m³ et est raccordée à la fibre optique, parfait pour le télétravail. Résultat : un DPE classé C (138 kWh / m² / an) et des émissions de classe A, remarquable pour une maison de 265 m². Construction 2008, menuiseries PVC double vitrage, état intérieur excellent. Calme, nature et performance : cette villa a tout d'un lieu de vie d'exception.

Maison familiale avec vue montagne – Viuz-en-Sallaz Située dans un environnement calme et agréable à Viuz-en-Sallaz, cette maison familiale construite en 1992 offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Édifiée sur une parcelle close de 767 m², la maison se compose de trois niveaux : Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec - un grand salon / séjour de 34 m² avec cheminée bois équipée d'un insert - une cuisine séparée - un WC indépendant - une salle d'eau Le séjour bénéficie d'un balcon et d'un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin clos et la vue montagne. À l'étage se trouve trois chambres de 14 m², 12.4 m² et 12.3 m², une salle de bain et un second WC indépendant. Un balcon avec vue dégagée complète l'une des chambres. Sous-sol complet de 91 m² avec : - garage pouvant accueillir 2 véhicules, - cave, - buanderie, - espaces de rangement Une pompe à chaleur récente assure le chauffage de la quasi-totalité de la maison, complété par 2 convecteurs électriques à l'étage. 2 stationnements extérieurs complètent ceux du garage. La maison saine et bien entretenue nécessitant quelques travaux de rafraîchissement selon les goûts et envies de chacun. Un bien idéal pour une famille recherchant calme, espaces extérieurs et cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 545 276 - Greffe de ANNECY) Sofia SAADALLAH Entrepreneur Individuel 07 72 13 68 95 - Réf. 953800.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Découvrez cette magnifique maison située dans un secteur privilégié et calme de Viuz en Sallaz. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété offre des volumes exceptionnels avec 248 mètres carrés au sol au total. Vous profiterez d'une grande pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur le terrasse idéale pour vos moments en famille. Le bien comprend également une suite parentale équipée d'une salle d'eau et d'un sauna privatif. L'étage comprend 3 chambres avec une salle d 'eau. Édifiée sur un grand terrain arboré de 1168 mètres carrés, elle dispose également d'un grand garage, d'un carport pour répondre à toutes vos attentes. C'est une véritable invitation à la détente qui n'attend plus que vous. Les plus de ce bien : - Excellent DPE avec système de chauffage assurée par une pompe à chaleur air / eau - Poêle à bois pour assurer un chauffage agréable en inter saison et hiver Bien rare à la vente, à visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir sur les hauteurs de Lucinges, ce magnifique projet de vie pour une maison de vacances au quotidien. Chalet de 220 m² au sol, environ 204 m² habitables et sous sol de 114 m². Construction en bois massif des années 90, édifiée sur un terrain plat de 1230 m² piscinable. Dans sa configuration actuelle, au premier étage, il se compose d'un salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte. 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Au dernier étage, 2 chambres mansardées, et un grand espace lumineux. Nous pouvons vous proposer un projet clés en main, entièrement budgétisé pour réaménager entièrement ce bien plein de charme. Chiffrage en cours. Les plans correspondent au nouveau projet imaginé. Chauffage par chaudière bois + cheminée + radiateurs électriques pour le dernier étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'équipe BVR Immobilier.

Au coeur de lucinges, au calme avec vue dégagée, très belle luminosité pour cette villa de 2011 d'environ 130 m² habitable comprenant : au rez, une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon donnant accès sur la terrasse et le balcon, une salle de bains avec wc, a l'étage quatre chambres, une salle d'eau avec wc. Combles aménagées en « dortoir ». Sous-sol complet, aménagé d'une cinquième chambre, d'un cellier et de nombreux rangements. Terrain de 686 m² arboré, disposant d'une piscine 9x4 chauffée et d'un abri voitures. Cette villa dispose d'un chauffage pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires. Béatrice michon (ei) agent commercial - numéro rsac : 949 973 820 - annecy.

Lucinges, en exclusivité, à deux pas du centre du village, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette maison individuelle de 122 m² habitables entièrement rénovée en 2018, offrant une vue exceptionnelle sur les montagnes et la vallée. La maison s'ouvre sur une entrée avec placards, puis une superbe pièce de vie de 53 m² baignée de lumière comprenant une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon chaleureux équipé d'un poêle. Ce niveau dispose également d'une salle de douches et d'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une belle chambre parentale de 17 m² avec dressing, une seconde chambre-bureau de 8 m² ( + 4 m² en dessous de 1m80), une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En rez inférieur, une autre suite parentale de 15 m² avec placards intégrés, une salle de douches avec WC, un cellier et un garage complètent ce bien. Implantée sur un terrain d'environ 800 m², la maison bénéficie d'un extérieur agréable avec une vue dégagée. Le bardage extérieur et isolation extérieur. Agrandissement possible. Les plus : Maison entièrement rénovée en 2018 et bardage et isolation 2026 Pompe à chaleur Aucun travaux à prévoir Magnifique vue dégagée Environnement calme et recherché Une maison clé en main, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié à Lucinges. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Réf. 952216.

Ancienne bâtisse rénovée VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, située au clame avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur 790 m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 15 m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture. En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie / chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. * Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage * Menuiseries en PVC double vitrage * Volets roulants électriques et bois * Adoucisseur d'eau * Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240euros et 5770euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

À Viuz en sallaz laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle, nichée dans un environnement paisible, idéale pour une vie de famille alliant confort et sérénité. Édifiée sur un beau terrain de 800 m², cette propriété bénéficie d'une agréable exposition plein sud, sublimée par une terrasse conviviale et une pergola, ce terrain est piscinable, parfaites pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant et menant à une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-est. La cuisine ouverte aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement au séjour pour offrir un espace chaleureux propice aux moments en famille ou entre amis face au poêle pellet. La maison propose 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale ou un bureau. À l'étage, trois chambres avec rangements complètent l'espace nuit, ainsi qu'une grande salle de bain familiale équipée d'une douche et d'une baignoire d'angle. Un sous-sol aménagé de 60 m² vient parfaire l'ensemble, offrant de multiples possibilités : espace de loisirs, bureau, stockage ou atelier, avec en prime une grande buanderie aménagé avec rangement. Quelques peintures révélerai tout le potentiel de ce bien, sans nécessiter de gros ? uvre. Située à proximité des commerces, des écoles et des transports, cette maison est un véritable havre de paix pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans renoncer à la praticité du quotidien. Un bien rare à découvrir sans tarder, coup de c ? ur assuré ! Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL : 06 73 01 16 61- EMAIL : a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567.

Située à Viuz-en-Sallaz, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une vue imprenable sur les montagnes, tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain de 3 577 m², dont 1 000 m² constructibles, elle offre un beau potentiel pour un projet d'agrandissement ou la construction d'une seconde habitation, malgré une pente accentuée. La maison de 89 m² habitables comprend trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC. La pièce à vivre s'ouvre directement sur une terrasse, offrant un espace agréable pour profiter de l'extérieur. Au sous-sol, une pièce avec salle d'eau et WC permet de créer un espace indépendant, un bureau ou une chambre d'amis. Le chauffage est électrique, complété par un insert bois pour plus de confort et de chaleur. À l'extérieur, environ 4 places de parking, un garage, une cave et un atelier complètent cette propriété. Construite en 1985, cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité, avec un potentiel intéressant d'aménagement et d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 418 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.