Maison à vendre à Scientrier (74930)

Iad France - Elodie Ferte vous propose : À découvrir sur la commune de Scientrier, cette maison mitoyenne d’un seul côté construite en 2018 réunit tous les atouts d’une maison familiale moderne : confort, fonctionnalité, excellente performance énergétique et cadre de vie privilégié. Implantée sur une parcelle clôturée d’environ 400 m², elle profite d’un environnement calme et champêtre tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché. Vous apprécierez son atmosphère village, sa proximité immédiate avec les écoles et commodités ainsi que son accès rapide aux grands axes permettant de rejoindre facilement Genève et les principaux pôles d’activité. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa luminosité, sa belle exposition et son agencement parfaitement optimisé, sans aucune perte d’espace. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec rangements, un espace cellier, des WC séparés ainsi qu’un accès direct au garage, aujourd’hui aménagé en espace buanderie et stockage mais pouvant facilement retrouver sa fonction initiale. Le cOEur de la maison offre une agréable pièce de vie d’environ 34 m² avec cuisine ouverte équipée, baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres confortables avec dressings, une salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant, offrant un cadre idéal pour une vie de famille agréable au quotidien. Côté extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement sans les contraintes d’un grand entretien : terrasse d’environ 30 m² avec store électrique, terrain clôturé, piscinable, facile à vivre, agréable espace de verdure et cabanon de jardin avec coin plancha pour les beaux jours. Construite en 2018, elle bénéficie de prestations actuelles avec chaudière gaz à condensation Viessmann, chauffage au sol, radiateurs à inertie à l’étage, adoucisseur, osmoseur et excellentes performances énergétiques assurant un confort thermique optimal. Une maison récente, chaleureuse et particulièrement bien pensée, offrant un excellent compromis entre qualité de vie, environnement paisible et proximité immédiate de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À scientrier sur un terrain de 215 m², cimco, par le biais de ses partenaires, vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 90 m² habitables avec 3 chambres et un garage. Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez cimco au 04 72 53 81 46.

Maison d'environ 120 m² habitable, rénovée avec fort potentiel d'agrandissement Située sur la commune de SCIENTRIER, à proximité des axes routiers et des commodités, cette maison mitoyenne entièrement rénovée offre un cadre de vie moderne et confortable, idéal pour une famille à la recherche d'un bien sans travaux. La maison propose une belle entrée desservant une agréable pièce de vie composée d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble a été pensé pour offrir un espace convivial et fonctionnel. Une salle d'eau ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une chambre parentale. L'une des chambres est actuellement aménagée en dressing mais peut facilement retrouver sa fonction initiale. Une salle de bain vient compléter cet étage. Le dernier niveau constitue un véritable atout pour ce bien : les combles offrent près de 40 m² aménageables, permettant d'envisager la création d'une suite supplémentaire, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace détente selon les besoins. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Une cave complète ce bien. Côté stationnement, trois places de parking pour un confort appréciable au quotidien. La maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un classement en B, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer dans un bien entièrement rénové, tout en bénéficiant d'un potentiel d'évolution supplémentaire grâce aux combles aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 945389.

Iad France - Damien Zouine vous propose : Découvrez cette charmante maison des années 1950, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux, moderne et parfaitement adapté à la vie de famille. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, véritable cOEur de la maison, où les grandes ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, invite au partage et à la convivialité. À l’étage, l’espace nuit propose une confortable suite parentale avec salle d’eau privative, une seconde chambre spacieuse, une salle de bain indépendante ainsi qu’un grand dressing. Les prestations sont au rendez-vous : finitions soignées, matériaux de qualité, rénovation complète… La maison offre un confort thermique remarquable grâce à une pompe à chaleur neuve et une isolation performante, garantissant un excellent DPE et des consommations énergétiques maîtrisées. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un véritable atout : une grande cave de 40 m² des combles aménageables de 39 m² Ces espaces permettent d’envisager plus de 150 m² habitables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…). Idéalement située à proximité des axes routiers, la maison allie praticité du quotidien et environnement agréable. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison rénovée, performante énergétiquement et évolutive. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Zouine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 793851452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fiche id-sit180296 : vous avez la possibilité de concrétiser votre projet de vie ! Dans ce cadre privilégié, cette maison vous offre à la fois élégance et fonctionnalité, parfaite pour une vie de famille. Votre maison conforme aux normes, offrant une surface habitable de 90 m² avec 4 chambres et un garage inclus, à scientrier, sur un terrain de 215 m² pour un budget de 345900 €. Matériaux de qualité et finitions de premier choix, possibilité d'ajouter ou d'enlever les prestations souhaitées. Demandez une étude gratuite ! Prix de votre maison avec le terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier compris, assurance dommages-ouvrage compris, viabilités et vrd compris. Contactez-nous ! - mentions légales : proposé à la vente à 345900 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe vierge - affaire suivie par mr jean momier (conseiller immobilier salarié) - reseau immo-diffusion genas - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

À deux pas des écoles, de la boulangerie du quartier et des entrées autoroutes vers Annecy ou Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La gare de Reignier et le Léman Express ne sont qu'à dix minutes, Genève-centre à seulement 19 km, l'aéroport à 36 km et les premières stations de ski à une trentaine de minutes. Un quotidien fluide, entre nature, mobilité et confort. Édifiée en 2014, cette maison individuelle de 4 pièces dévoile, dès le rez-de-chaussée, une entrée avec une buanderie fonctionnelle équipée pour votre lave-linge et un ballon thermodynamique, un WC visiteurs ainsi qu'un salon chaleureux animé par un poêle à granulés performant. Le séjour, ouvert vers l'Ouest, profite d'une belle lumière et s'ouvre sur la terrasse. La cuisine, équipée avec soin, promet des instants gourmands. À l'étage, trois chambres composent un espace nuit harmonieux, complété par une salle de bains élégante, dotée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC suspendu et d'un sèche-serviettes. Attenant à la maison, le garage de 17 m² offre un espace utile apprécié. Avec 112 m² incluant le garage et 96 m² habitable, son chauffage écologique et économique par poêle à granulés, son eau chaude produite par ballon thermodynamique et un DPE exemplaire (C en performance, A en impact environnemental), cette maison allie confort moderne et respect de l'environnement. Le terrain plat de 500 m² complète enfin ce tableau offrant un espace extérieur où imaginer détentes estivales, jeux d'enfants ou jardin paysager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf. 931732.

En exclusivité, cette authentique maison de caractère d'environ 130 m², située dans un environnement paisible à proximité des commodités, offre une configuration idéale pour créer deux espaces de vie indépendants. La première partie comprend : • Un coin cuisine ouvert sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois pour des moments chaleureux, • Un bureau, • Une salle d'eau avec WC, • Un escalier menant à l'étage où se trouvent une mezzanine pouvant servir de chambre, une seconde chambre, un dressing et l'accès aux combles de 96 m². La seconde partie, attenante mais pouvant être séparée, propose : • Un salon avec poêle à bois, • Une chambre, • Une salle d'eau, • Des toilettes indépendantes. Ce potentiel d'agencement est idéal pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité libérale, de location ou chambre d'hôtes, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin de 415 m², offre un accès direct à la nature, parfait pour les amateurs de calme et d'activités en plein air. Une construction ossature bois d'environs 20 m² indépendante complète l'ensemble, pouvant être transformé en studio, logement à louer ou espace professionnel (atelier, bureau, cabinet…). Un bien rare, alliant charme, authenticité et polyvalence, qui s'adapte à vos besoins et projets de vie. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 923023.

Domaine agricole de 2,7 hectares avec maison contemporaine Située en zone agricole, cette propriété propose une maison contemporaine construite en 2023, accompagnée d'environ 3 hectares de terrain, dont 6 000 m² de serres. Anciennement dédiée à l'horticulture, l'exploitation peut être reprise immédiatement ou réorientée vers de nouveaux projets : centre équestre, haras, activités agricoles diverses, tourisme, et même vignoble : activité historique de ces terres avant l'horticulture ! La maison contemporaine : À l'étage : un vaste séjour lumineux offrant une vue panoramique sur les serres et les massifs environnants, avec cellier et WC attenants. Cuisine américaine moderne équipée. Au rez-de-chaussée, donnant sur un patio : deux chambres, un espace bureau, une salle de bains / WC, ainsi qu'une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative. Une grande buanderie et un deuxième cellier complètent l'ensemble. Cette maison offre des prestations haut de gamme : pompe à chaleur (chauffage au sol sur les 2 niveaux), climatisation, menuiseries aluminium, BSO, finitions soignées, DPE : À Des aménagements restent à prévoir autour de la maison et des terrasses. Les aménagements extérieurs : • Hangar, ateliers ou abris polyvalents et volière, • Serres en verre et tunnels avec système d'irrigation en place, ouvertures automatisées. Environnement et accès : La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités tout en restant parfaitement au calme : bus 340 à 550m - centre village à 800m - lycée agricole à 400m - Hôpital CHAL à 3,7 km – autoroute A40 à 4km et aéroport international de Genève à 37km. Réglementation en zone agricole : La propriété est située en zone agricole et a atteint le maximum des droits à construire. Aucun agrandissement bâti supplémentaire pour la maison n'est possible. Cette propriété combine le charme d'une habitation contemporaine aux prestations haut de gamme et la puissance d'un outil professionnel complet. Elle s'adresse aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant créer une activité agricole, maraîchère, horticole, équestre ou viticole. ENGLISH VERSION Agricultural estate of 2.7 hectares with a contemporary house Located in an agricultural zone, this property offers a contemporary house built in 2023, set on approximately 3 hectares of land, including 6,000 m² of greenhouses. Formerly dedicated to horticulture, the operation can be taken over immediately or redirected toward new projects : equestrian center, stud farm, diversified agricultural activities, tourist accommodation, etc. The contemporary house : On the upper floor : a large, bright living area offering panoramic views over the greenhouses and the surrounding hills, with an adjoining pantry and WC. Fully equipped modern open-plan kitchen. On the ground floor, opening onto a patio : two bedrooms, an office area, a bathroom with WC, as well as a master suite including a walk-in closet and a private shower room. The house offers high-end features : heat pump, air conditioning, aluminum joinery, adjustable sun-breaker blinds, and high-quality finishes. Outdoor facilities : • Hangar, workshops or multi-purpose shelters, and an aviary, • Glass greenhouses and tunnels with irrigation systems in place and automated openings. Environment and access : The property enjoys a privileged location, close to all amenities while remaining perfectly quiet : bus line 340 at 550 m – village center at 800 m – agricultural high school at 400 m – CHAL Hospital at 3.7 km – A40 motorway at 4 km and Geneva International Airport at 37 km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf. 942843.

Située dans un environnement paisible et ensoleillé, ce bien offre un cadre exceptionnel avec une exposition plein sud et une vue dégagée sur toute la vallée. Un lieu unique pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité, tout en restant à deux pas des axes pour Genève, un vrai atout pour vos déplacements. La parcelle totale s'étend sur 3 000 m², dont 1 700 m² en zone U, avec une emprise au sol de 25 %, permettant de beaux projets d'agrandissement, de construction ou d'aménagement. La propriété comprend une habitation existante d'environ 134 m², ainsi qu'un comble aménageable de 125 m², idéal pour créer des chambres supplémentaires, un grand espace de vie ou un appartement indépendant. Un préau ainsi qu'un vaste hangar avec atelier complètent cet ensemble. Avec ses 417 m² au sol et une hauteur de 8 mètres, ce bâtiment offre de multiples possibilités. Le calme, l'ensoleillement et la vue panoramique font de cette propriété une opportunité rare dans le secteur. Contactez-moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 917449.

Maison t5 138 m² jardin 700 m² maison neuve 138 m² – 5 pièces – contamines-sur-arves surface habitable : 138 m² + garage 21 m² prix global du projet : 690 000 euros (terrain + maison + frais) découvrez ce projet clé en main, dans un environnement calme et ensoleillé, idéal pour une résidence principale ou secondaire. caractéristiques de la maison : surface habitable : 138 m² sur 2 niveaux nombre de pièces : 5 (dont 3 chambres et 1 bureau) garage : 21 m² rez-de-chaussée : pièce de vie spacieuse de 65 m², cellier, wc étage : 3 chambres confortables, un bureau, salle de bain + salle d’eau + wc indépendant, dressing et dégagement points forts : emplacement privilégié au calme à 2 min de l'accés autoroute de findrol pour genève et annecy. Construction neuve moderne, économe en énergie projet personnalisable (bardage, peinture intérieure, aménagements cuisine / sdb, sols chambres en supplément) prix total du projet : 690 000 euros (incluant terrain, maison, vrd, frais de notaire et assurance dommage-ouvrage – hors finitions intérieures citées ci-dessus) nous soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Exceptionnelle maison d'architecte avec vue panoramique sur les montagnes ! Contamines-sur-arve dans un environnement calme et recherché à contamines-sur-arve, découvrez cette superbe maison d'architecte aux prestations haut de gamme, offrant 242 m² utiles sur une parcelle d'environ 1 000 m². Un véritable havre de paix à seulement 30 minutes de genève et 5 minutes des axes autoroutiers et des transports, idéal pour concilier confort de vie, tranquillité et accessibilité. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle des espaces de vie. Le vaste séjour avec cheminée à insert crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée par une magnifique véranda baignée de lumière offrant une vue imprenable sur les montagnes. La cuisine teisseire, élégante et parfaitement équipée, dispose d'un superbe plan de travail en granit ainsi que d'un électroménager de qualité. Son accès direct à la terrasse en granit vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et du panorama exceptionnel. L'espace nuit, réparti sur deux demi niveaux, a été pensé pour le confort de toute la famille : une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire et balcon privatif avec vue dégagée trois belles chambres avec rangements, dont une avec balcon une salle d'eau moderne avec douche wc séparé prestations premium : triple vitrage toiture et façade entièrement refaites véranda lumineuse terrasse en granit construction de qualité le sous-sol complet aménagé est un véritable espace de loisirs : salle de jeux, salle cinéma et buanderie, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Cette propriété rare sur le secteur allie élégance, confort, calme et nature dans un cadre privilégié. Un bien coup de c ? Ur à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence mpi 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com agent commercial indépendant du réseau national marketplace immobilier n° rsac : 535169395.

Iad France - Mickaël Bajot vous propose : Contamine-sur-Arve – Charmante maison moderne avec jardin dans un secteur calme Située sur la commune de Contamine-sur-Arve, cette très jolie maison mitoyenne par le garage saura vous séduire par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son environnement paisible. Édifiée sur une parcelle de 549 m², cette maison offre une surface de 102 m² habitables (90 m² loi Carrez) avec des espaces de vie agréables et parfaitement optimisés. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse, comprenant un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial donne accès de chaque côté à la terrasse et au jardin soigneusement entretenu, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Toujours à ce niveau : -un garage de 20 m², isolé et aménagé, accessible directement depuis la cuisine -un WC indépendant -un bureau pouvant également faire office de petite chambre À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, dont une avec dressing et accès direct à la salle de bains, offrant confort et praticité pour toute la famille. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au sol complété par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et agréable. Idéalement située : -à proximité des accès autoroutiers pour Genève -dans un secteur calme et agréable -à quelques minutes des stations de ski Une très belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison moderne, fonctionnelle et au calme, tout en restant proche des commodités et des grands axes. N’hésitez pas à me contacter, je suis à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickaël Bajot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 952272318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - nadege bosson vous propose : contamine sur arve - ancienne maison de village mitoyenne située dans un secteur recherché à 5 minutes des accès autoroutes et des commodités cette bâtisse de 174 m² habitable sera vous séduire par son authenticité et ses volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée séparée, une grande pièce de vie composée d'une salle à manger et d'un espace salon avec poêle à bois / granulés. Sur ce niveau vous disposerez également d'une salle de bain avec douche italienne et coin buanderie, un wc indépendant ainsi qu'un grand cellier. À l'étage, vous bénéficierez d'un espace salon cosy, de trois chambres spacieuses dont deux avec dressing, et une pièce avec un wc (salle d'eau à créer) un grand espace grenier vous premettra de répondre à tous vos besoins en stockage. Côté stationnement, vous disposerez d'un garage / coin atelier de 32 m² avec porte motorisée attenant à la maison ainsi que quelques places de parking. Côté extérieur, vous trouverez un espace terrasse orienté sud pour profiter des beaux jours et de moments inoubliables avec votre famille et vos amis. Chauffage : climatisation reversible pour un confort optimal en toute saison, pôele à bois (possibilités granulés), panneaux solaires des travaux de rafraichissement sont à prévoir contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 137 et classe climat a indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme nadege bosson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 901478800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison T5 récente de 113 m² à vendre, située à proximité immédiate de la frontière suisse et des accès autoroutiers. Construite il y a moins de trois ans, elle offre des prestations modernes et une excellente isolation. L'espace de vie principal est lumineux, orienté plein sud, avec une cuisine ouverte fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau déjà aménagé, idéal pour le télétravail. À l'étage, trois chambres et une salle de bains indépendante complètent l'ensemble. La maison dispose également d'un grand sous-sol pouvant servir d'atelier, de rangement ou être aménagé selon vos besoins. Le terrain permet stationnement et extérieur sans entretien excessif. Commerces, écoles et transports sont facilement accessibles. Maison parfaite pour les frontaliers ou une famille recherchant confort et praticité dans un secteur recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Yannis CHEDRI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 859 473 Greffe de ANNECY) 06 95 63 92 64 (réf. 594856 ).

EXCLUSIVITÉ – CONTAMINE-SUR-ARVE (74130) Villa d'architecte de 2002 – 205 m² (192 m² loi Carrez) sur terrain de 1 006 m² (Visite virtuelle disponible sur demande) Proposée en exclusivité par ORPI ROCH'IMMOBILIER, cette villa d'architecte séduit par son emplacement privilégié, au cœur d'un environnement calme et recherché. À seulement 20 minutes de Genève et à 5 minutes de l'autoroute, elle offre un équilibre parfait entre accessibilité et qualité de vie. Un environnement idéal Implantée dans un cadre résidentiel paisible, la propriété bénéficie d'un environnement naturel agréable tout en restant proche des axes stratégiques. Une localisation idéale pour les actifs frontaliers ou les familles en quête de tranquillité sans compromis sur les déplacements. De l'espaces de vie lumineux et généreux Dès l'entrée, la maison dévoile de beaux volumes et une conception architecturale soignée. La pièce de vie, d'environ 70 m², constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle accueille une cuisine ouverte conviviale, un espace salle à manger et un séjour chaleureux avec cheminée. Le séjour cathédral, avec sa charpente apparente, apporte un cachet indéniable à l'ensemble et s'ouvre sur une agréable vue dégagée sur la nature environnante. Un espace nuit pensé pour le confort La villa propose cinq chambres aux volumes confortables, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à l'aménagement d'un espace de télétravail. La suite parentale dispose de sa propre salle de bains, tandis qu'une seconde salle d'eau complète l'espace nuit. Deux WC indépendants viennent renforcer le confort au quotidien. Des prestations complémentaires rares Le sous-sol complet de 118 m² représente un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il accueille notamment un double garage, une salle de sport, une salle de jeux, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un bien aux multiples atouts Alliant volumes généreux, luminosité et prestations complètes, cette villa d'architecte constitue une opportunité rare sur le secteur. Elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Référence agence : 633.

Nouveauté en exclusivité ! Vous rêvez de calme, d'espace et de verdure ? Cette maison est faite pour vous ! À seulement 2 km du centre de Reignier et de ses commodités, venez découvrir cette maison familiale pleine de charme, nichée dans un écrin de verdure exceptionnel d'environ 10 700 m², mêlant bois et jardin, sans aucun vis-à-vis. Un cadre rare et préservé, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de sérénité. Construite en 1980 et bien entretenue, elle offre environ 130 m² habitables comprenant : Une cuisine équipée indépendante, Un spacieux salon avec cheminée, baigné de lumière, avec une mezzanine qui apporte du volume et du cachet, Un espace nuit avec 3 chambres, Une salle de bain avec baignoire. Le sous-sol complet de 100 m² propose de belles possibilités : Un double garage de 50 m², Une buanderie, Une cave, et de nombreux espaces de rangement. Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir pour en révéler tout le potentiel, mais la maison est saine et bien entretenue. Ici, tout invite à la détente et à la vie de famille, dans un cadre bucolique, calme, et à seulement quelques minutes de la vie citadine. Contactez-moi sans attendre pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Un véritable havre de paix vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf. 914249.

Située à proximité immédiate du CHAL, des commodités et des accès principaux, découvrez cette maison individuelle construite en 2005, offrant environ 130 m² au sol (106 m² loi Carrez) et de beaux volumes. Organisée sur plusieurs demi-niveaux, elle propose une distribution fonctionnelle et agréable à vivre. Au niveau principal : une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée, donnant accès directement à la terrasse, ainsi qu'un WC visiteurs. Au niveau inférieur : une chambre avec salle d'eau, une buanderie avec adoucisseur et une pièce annexe aménagée en atelier avec de nombreux rangements, idéale pour skis, vélos ou bricolage. À l'étage : un espace bureau / coin TV, trois chambres et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse exposée sud avec pergola, d'un jardin arboré entièrement clos avec portail, ainsi que d'une cour intérieure, le tout sur une parcelle de 810 m². Aujourd'hui entièrement vide, la maison permet une projection immédiate et laisse place à vos envies d'aménagement. L'emplacement, à proximité des commodités et des axes principaux, conviendra parfaitement à une famille recherchant un bien fonctionnel et bien situé. Une maison ne se décrit pas… elle se visite. Contactez-moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 322 940 - Greffe de THONON LES BAINS) Kévin BEJARANO Entrepreneur Individuel 06 61 15 08 17 - Réf. 953425.

Cranves-sales, dans un environnement résidentiel, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 130 m² construite il y a seulement 3 ans, offrant des prestations modernes et un excellent confort de vie. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'une superbe pièce de vie de 64 m² baignée de lumière comprenant une cuisine ouverte entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse de 35 m² idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'un cellier-buanderie, de 3 chambres avec placards intégrés, d'une spacieuse salle de bains de 12 m² avec baignoire et douche, ainsi qu'un wc séparé. Un garage attenant de 35 m² ainsi que deux abris complètent ce bien implanté sur un terrain clos d'environ 720 m². Les plus : maison récente en parfait état excellent dpe en a pompe à chaleur + climatisation triple vitrage portail électrique belle pièce de vie lumineuse grand garage et nombreux espaces de rangement les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 956217.

Située à ARENTHON, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Genève, découvrez cette belle propriété offrant environ 208 m² habitables implantée sur un magnifique terrain de plus de 6 900 m², idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un appartement T2 indépendant complète ce bien, parfait pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif, comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le cadre est exceptionnel avec un parc arboré mêlant arbres fruitiers, bambous et un charmant étang avec carpes koï, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée accompagnée de sa salle d'eau extérieure pour un confort optimal. Un grand espace de stationnement permet d'accueillir de nombreux véhicules et un abri pour deux voitures ainsi qu'un espace de rangement viennent compléter les prestations. Un bien rare offrant un cadre de vie bucolique et privilégié. Je vous invite à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 953543.

Maison 8 pièces avec atelier, parking goudronné et petit chalet Secteur campagnard, spacieuse villa de 4 chambres construite en 1973 régulièrement entretenue, offrant de beaux volumes (pièce de vie 55 m² + véranda) avec un sous-sol aménagé en petit appartement idéal adolescent ou famille. En sus, un garage double actuellement en atelier et 2 places couvertes sur une cour goudronnée permettant d'accueillir de noubreux véhicules. Parcelle d'environ 1200 m² accueillant un abris jardin habitable (19 m²) Il faut prévoir un rafraichissement afin de moderniser le rez-de-chaussée. L'extension de l'étage date de 10 ans et ne nécessite aucun travaux. Proximité des commerces à 5 mn, entrée d'autoroute à 3 mn et frontière Suisse à 20 mn. Contactez-moi pour davantage de renseignements, je me ferai un plaisir de vous répondre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4188 euros et 5666 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Eric NAUDET (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 439 859 604, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Coup de cOEur absolu – Ferme de caractère avec vue imprenable et installations équestres Sur la commune d’Arenthon, découvrez une ferme de caractère d’une authenticité rare, nichée dans un environnement naturel préservé, avec une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et le Môle. Dès les premiers instants, le charme est immédiat. Les pierres apparentes, les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse confèrent à ce lieu une identité unique. Ici, tout respire la douceur de vivre, l’authenticité et le bien-être. Implantée sur un terrain d’environ 2 800 m², la propriété profite d’un cadre bucolique exceptionnel, où la nature est omniprésente et le calme absolu. Dès l’entrée, une belle entrée spacieuse donne le ton : un lieu vivant, harmonieux et plein de caractère. Sur la droite, le cOEur de vie s’ouvre sur un salon hyper cocooning, sublimé par son poêle à bois, véritable invitation à la détente. Dans son prolongement, la cuisine semi-ouverte s’intègre naturellement à l’espace, créant une atmosphère fluide, conviviale et chaleureuse. Sur la gauche, un véritable atout rare : un studio indépendant. Totalement autonome, il dispose de sa propre cuisine et d’une salle d’eau adaptée PMR (personnes à mobilité réduite), ainsi que d’un accès indépendant. Une fois la porte de communication fermée, il devient un logement totalement séparé, idéal pour accueillir un proche, développer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux très grandes chambres baignées de lumière, offrant une vue imprenable sur les montagnes, dont une avec balcon. Une salle de bain complète ce niveau, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, sublimée par une belle luminosité naturelle grâce à un grand Velux. Un espace à la fois confortable et apaisant. Un potentiel rare et exceptionnel Le bien révèle un potentiel d’évolution particulièrement rare grâce à deux greniers offrant une surface utile considérable. Le premier espace, d’environ 40 m², est directement accessible depuis le niveau des chambres. Il s’inscrit parfaitement dans la continuité de l’étage et constitue une base idéale pour créer une pièce supplémentaire entièrement intégrée à la maison. Le second grenier, d’environ 47 m², impressionne par ses volumes. Déjà doté d’une belle hauteur sous plafond, d’une isolation en toiture et de superbes ouvertures, il bénéficie d’un véritable potentiel immédiat d’aménagement. Une ouverture existante visible sur les photos confirme déjà les possibilités offertes par cet espace lumineux et inspirant. Ces deux volumes réunis offrent une liberté totale de création : suite parentale d’exception, plusieurs chambres supplémentaires, espace de vie indépendant, atelier, bureau ou projet familial sur mesure… ici, tout est possible. À l’extérieur, le charme continue d’opérer. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de la vue exceptionnelle et de la tranquillité du lieu. Le terrain, soigneusement entretenu, offre un véritable cadre de vie bucolique entre jardin, verger et espaces naturels. Les amateurs de chevaux seront conquis par les installations équestres complètes : trois boxes de 4x4 sur dalle, espace de pansage, aire de douche, zone de stockage, pré et carrière avec arrivée d’eau et éclairage. Un puits fonctionnel, une graineterie ainsi qu’un ancien four à pain transformé en remise viennent compléter ce bien rare et plein de charme. Un lieu de vie unique, entre authenticité, nature et élégance, où chaque espace respire le bien-être. Une véritable propriété coup de cOEur. Côté pratique Taxe foncière : 716 € Menuiseries mixtes simple et double vitrage Assainissement individuel avec devis de raccordement au tout-à-l’égout déjà réalisé Localisation Un emplacement recherché offrant un équilibre parfait entre cadre naturel préservé et praticité au quotidien. Toutes les commodités, écoles et commerces sont facilement accessibles. Les axes autoroutiers permettent un accès rapide vers Genève et les différentes douanes suisses, tout en conservant un environnement calme et privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une demeure authentique idéalement située pour une vie active et connectée. Découvrez cette magnifique bâtisse chargée d'histoire, située au centre du village de nangy. Alliant le cachet de l'ancien et de beaux volumes, cette propriété de 177 m² habitables (plus de 416 m² utiles) est l'opportunité idéale pour une famille et / ou des travailleurs frontaliers privilégiant l'accessibilité et la proximité des services. Un emplacement strategique & ultra accessible • vie de village : commerces, mairie et écoles accessibles immédiatement à pied, • mobilité frontalière : à seulement 30 minutes de la frontière genevoise, • axes routiers : accès rapide (5 min) à l'autoroute a40 vers genève, annecy et chamonix, • commodités : à moins de 5 minutes du centre hospitalier alpes léman (chal) terrain plat avec piscine et vue montagnes érigée sur une parcelle de 1042 m² entièrement close et arborée, la maison propose un extérieur parfaitement aménagé pour la convivialité : • piscine creusée (9m x 4m) pour profiter pleinement des beaux jours, • terrain plat et joliment paysagé avec vue dégagée sur les massifs montagneux, • grand carport (8m x 4m) et nombreuses facilités de stationnement sur la parcelle des volumes genereux et un fort potentiel d'evolution l'intérieur séduit par ses dimensions et son authenticité : • rez-de-chaussée (avec accès direct à l'extérieur) : une pièce de vie centrale de 82 m² avec cuisine équipée ouverte. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et le poêle lorrain en céramique, véritable cœur chaleureux de la maison. Une salle d'eau avec wc, • espace nuit (1er étage) : 4 chambres, un salon avec cheminée, une pièce pouvant être transformée en bureau et une salle d'eau toute récente, • combles aménageables : plus de 100 m² au sol offrant un potentiel supplémentaire (salle de sport, home-cinéma, salle de jeux), • sous-sol complet (96 m²) : espace fonctionnel avec atelier, buanderie et chaufferie. La maison est raccordée aux égouts collectifs et le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière à fuel. Les points forts a retenir • emplacement central : tout faire à pied au quotidien, accès facilité à genève, • surface utile exceptionnelle : 416 m² permettant de nombreux projets, • cachet historique : une maison avec une âme et un charme unique, n'hésitez pas à me contacter pour échanger sur cette authentique maison de village. J'ai hâte de vous la faire découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez hélène mori entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°920 110 236 greffe de annecy) 06 44 09 06 79 (réf. 599111 ).

Au calme, en fond d'un chemin dans le secteur de Chevrier, cette maison familiale des années 60 offre environ 100 m² habitables et un fort potentiel de réaménagement. La bâtisse présente une architecture traditionnelle et bénéficie d'un grand sous-sol. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon et une cuisine avec espace buanderie / cellier, (divisé en 3 pièces) ainsi que des toilettes. À l'étage, quatre chambres dont deux en enfilade, une salle d'eau et un accès aux combles. Attenante à la maison, une dépendance en pierre d'environ 60 m² sur deux niveaux avec grenier, (ancien atelier), ouvre de nombreuses possibilités : agrandissement, espace indépendant ou projet annexe. L'ensemble est implanté sur un joli jardin arboré, bien exposé (Sud), avec espaces détente et jeu. Garage indépendant et cour de stationnement. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de ce bien au charme authentique, dans un environnement calme et recherché. Référence agence : 582.

Iad France - Virginie Brille vous propose : Maison familiale chaleureuse – 3 à 4 chambres – beaux volumes & excellent potentiel Dans un environnement calme et résidentiel, cette maison individuelle construite en 2002 offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant confort, fonctionnalité et sérénité. Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse et conviviale, organisée autour d’une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse en toute saison. L’ensemble s’ouvre sur l’extérieur, permettant de profiter pleinement du jardin et de la terrasse. La maison dispose d’une cuisine familiale de qualité, fonctionnelle et bien pensée, offrant un bel espace pour le quotidien comme pour les moments de partage, d'un WC séparé et d'un cellier. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres dont une suite parentale avec douche, possibilité d’en aménager une 4ème selon vos besoins, idéal pour une famille ou pour créer un espace bureau / télétravail et une salle de bain avec un wc séparé. Un grenier complète également les espaces, offrant un volume de rangement appréciable. En complément, la maison bénéficie d’un immense sous-sol, comprenant notamment un garage avec porte motorisée, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d’aménagement. Les + : • Construction de 2002, base saine et qualitative • Maison chaleureuse et vue incroyable sur les montagnes environnantes ! • 3 chambres + potentiel 4ème • Grenier en complément • Grand sous-sol avec garage motorisé • Belle luminosité et volumes agréables • Excellent DPE : D (chauffage électrique) • Environnement calme et recherché. Extérieur entièrement clos avec portail -terrain plat de 1445 m². Une maison offrant un fort potentiel d’évolution : quelques touches de modernisation permettront de révéler pleinement tout son charme et d’en faire un lieu de vie encore plus actuel. À découvrir sans tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Envie de vivre dans un cadre idyllique, entouré de nature tout en restant proche des commodités ?  #Côté pratique# Écoles, commerces et collèges facilement accessibles Grand garage avec possibilité d’installation d’une prise pour véhicule électrique Places de stationnement privatives Connexion haut débit idéale pour le télétravail #Côté confort# Maison de 3 ou 4 chambres selon vos besoins Séjour spacieux de plus de 39 m² avec cuisine ouverte Chauffage au sol par plancher hydraulique Prédisposition pour poêle ou cheminée dans le salon Terrasse et jardin privatif engazonné Grandes baies vitrées avec volets roulants motorisés donnant sur le jardin #Côté écologie & économie# Logement ultra-performant sur le plan énergétique Pompe à chaleur pour le chauffage et l’eau chaude Maison à ossature bois fabriquée localement, à faible impact environnemental Idéalement situées, ces villas se trouvent à seulement 12 minutes de la douane de Thonex-Vallard et à 5 minutes de l’entrée de l’autoroute A40. Envie d’en savoir plus ? Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet, tous les jours sur rendez-vous, ou sans rendez-vous les samedis de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. De nombreux autres logements sont également disponibles dans votre secteur. N’hésitez pas à nous consulter ! * Éligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .