Vente maison 8 pièces 198 m² Arenthon (74800)

Iad France - Elodie Ferte vous propose : À découvrir sur la commune de Scientrier, cette maison mitoyenne d’un seul côté construite en 2018 réunit tous les atouts d’une maison familiale moderne : confort, fonctionnalité, excellente performance énergétique et cadre de vie privilégié. Implantée sur une parcelle clôturée d’environ 400 m², elle profite d’un environnement calme et champêtre tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché. Vous apprécierez son atmosphère village, sa proximité immédiate avec les écoles et commodités ainsi que son accès rapide aux grands axes permettant de rejoindre facilement Genève et les principaux pôles d’activité. Dès l’entrée, vous serez séduits par sa luminosité, sa belle exposition et son agencement parfaitement optimisé, sans aucune perte d’espace. Le rez-de-chaussée propose une entrée avec rangements, un espace cellier, des WC séparés ainsi qu’un accès direct au garage, aujourd’hui aménagé en espace buanderie et stockage mais pouvant facilement retrouver sa fonction initiale. Le cOEur de la maison offre une agréable pièce de vie d’environ 34 m² avec cuisine ouverte équipée, baignée de lumière et ouverte sur l’extérieur. À l’étage, l’espace nuit accueille quatre chambres confortables avec dressings, une salle de bains ainsi qu’un second WC indépendant, offrant un cadre idéal pour une vie de famille agréable au quotidien. Côté extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement sans les contraintes d’un grand entretien : terrasse d’environ 30 m² avec store électrique, terrain clôturé, piscinable, facile à vivre, agréable espace de verdure et cabanon de jardin avec coin plancha pour les beaux jours. Construite en 2018, elle bénéficie de prestations actuelles avec chaudière gaz à condensation Viessmann, chauffage au sol, radiateurs à inertie à l’étage, adoucisseur, osmoseur et excellentes performances énergétiques assurant un confort thermique optimal. Une maison récente, chaleureuse et particulièrement bien pensée, offrant un excellent compromis entre qualité de vie, environnement paisible et proximité immédiate de tout. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune d'Amancy, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes principaux, cette maison T5 d'environ 180 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant créer un projet à son image, marchand de biens, ou pour un investissement locatif. Implantée sur une magnifique parcelle de plus de 1 300 m², elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché. La maison se compose : Au rez-de-chaussée / sous-sol : un espace aménagé en appartement T2 indépendant (idéal pour accueillir un proche, créer un espace adolescent ou professionnel – possibilité également de le réhabiliter en garage) À l'étage : Une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine, deux chambres, salle de bains, toilettes séparé Combles aménageables avec fenêtre existante permettant la création de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'une suite parentale Garage indépendant Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais ils représentent une belle opportunité de repenser les volumes et de valoriser pleinement le bien. Le véritable atout : Un terrain rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités : extension, piscine, grand jardin pour les enfants, division parcellaire envisageable Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 974 642 - Greffe de THONON LES BAINS) Vincent BANCHERI Entrepreneur Individuel 06 21 53 16 65 - Réf. 941174.

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 1 278 m², cette charmante maison de plain-pied, parfaitement entretenue, développe environ 103 m² habitables dans un environnement calme et privilégié. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec placards de rangement, offrant praticité et confort au quotidien. Celui-ci dessert une cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur un agréable espace séjour / salon. Véritable cOEur de la maison, cette pièce de vie chaleureuse bénéficie d’une belle luminosité naturelle. L’ensemble se prolonge harmonieusement par une véranda d’environ 14 m², idéalement exposée sud-ouest, offrant un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin et les extérieurs. Attenant à la cuisine, un espace cellier complète le bien et laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun. En sous-sol, une cave vient parfaire les prestations de la maison et constitue un véritable atout pour le stockage. L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant, offrant une organisation intérieure fonctionnelle et agréable à vivre. Un garage d’environ 30 m² avec porte motorisée, surmonté d’un grenier, complète l’ensemble. À l’extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un terrain soigneusement aménagé, agrémenté d’une végétation variée et harmonieuse, créant un cadre verdoyant, intime et apaisant. La vue dégagée sur les montagnes renforce la sensation d’espace et de sérénité qu’offre la propriété. Située dans un secteur recherché pour sa tranquillité tout en restant à proximité des écoles, commerces et axes autoroutiers, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal conciliant sérénité et praticité. La maison a fait l’objet d’un entretien régulier et soigné au fil des années, un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel pour une vie de famille paisible et confortable. N'attendez pas pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Damien Zouine vous propose : Découvrez cette charmante maison des années 1950, entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre de vie à la fois chaleureux, moderne et parfaitement adapté à la vie de famille. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, véritable cOEur de la maison, où les grandes ouvertures laissent entrer une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, invite au partage et à la convivialité. À l’étage, l’espace nuit propose une confortable suite parentale avec salle d’eau privative, une seconde chambre spacieuse, une salle de bain indépendante ainsi qu’un grand dressing. Les prestations sont au rendez-vous : finitions soignées, matériaux de qualité, rénovation complète… La maison offre un confort thermique remarquable grâce à une pompe à chaleur neuve et une isolation performante, garantissant un excellent DPE et des consommations énergétiques maîtrisées. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un véritable atout : une grande cave de 40 m² des combles aménageables de 39 m² Ces espaces permettent d’envisager plus de 150 m² habitables selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux…). Idéalement située à proximité des axes routiers, la maison allie praticité du quotidien et environnement agréable. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison rénovée, performante énergétiquement et évolutive. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Zouine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 793851452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, cette authentique maison de caractère d'environ 130 m², située dans un environnement paisible à proximité des commodités, offre une configuration idéale pour créer deux espaces de vie indépendants. La première partie comprend : • Un coin cuisine ouvert sur la salle à manger, agrémentée d'un poêle à bois pour des moments chaleureux, • Un bureau, • Une salle d'eau avec WC, • Un escalier menant à l'étage où se trouvent une mezzanine pouvant servir de chambre, une seconde chambre, un dressing et l'accès aux combles de 96 m². La seconde partie, attenante mais pouvant être séparée, propose : • Un salon avec poêle à bois, • Une chambre, • Une salle d'eau, • Des toilettes indépendantes. Ce potentiel d'agencement est idéal pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité libérale, de location ou chambre d'hôtes, tout en préservant l'intimité de chacun. À l'extérieur, le jardin de 415 m², offre un accès direct à la nature, parfait pour les amateurs de calme et d'activités en plein air. Une construction ossature bois d'environs 20 m² indépendante complète l'ensemble, pouvant être transformé en studio, logement à louer ou espace professionnel (atelier, bureau, cabinet…). Un bien rare, alliant charme, authenticité et polyvalence, qui s'adapte à vos besoins et projets de vie. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 923023.

À deux pas des écoles, de la boulangerie du quartier et des entrées autoroutes vers Annecy ou Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. La gare de Reignier et le Léman Express ne sont qu'à dix minutes, Genève-centre à seulement 19 km, l'aéroport à 36 km et les premières stations de ski à une trentaine de minutes. Un quotidien fluide, entre nature, mobilité et confort. Édifiée en 2014, cette maison individuelle de 4 pièces dévoile, dès le rez-de-chaussée, une entrée avec une buanderie fonctionnelle équipée pour votre lave-linge et un ballon thermodynamique, un WC visiteurs ainsi qu'un salon chaleureux animé par un poêle à granulés performant. Le séjour, ouvert vers l'Ouest, profite d'une belle lumière et s'ouvre sur la terrasse. La cuisine, équipée avec soin, promet des instants gourmands. À l'étage, trois chambres composent un espace nuit harmonieux, complété par une salle de bains élégante, dotée d'une baignoire, d'une douche, d'un WC suspendu et d'un sèche-serviettes. Attenant à la maison, le garage de 17 m² offre un espace utile apprécié. Avec 112 m² incluant le garage et 96 m² habitable, son chauffage écologique et économique par poêle à granulés, son eau chaude produite par ballon thermodynamique et un DPE exemplaire (C en performance, A en impact environnemental), cette maison allie confort moderne et respect de l'environnement. Le terrain plat de 500 m² complète enfin ce tableau offrant un espace extérieur où imaginer détentes estivales, jeux d'enfants ou jardin paysager. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf. 931732.