Maison à vendre à Etaux (74800)

Idéale pour une famille recherchant confort moderne et qualité de vie. Dans un lotissement récent, proche des commodités, venez découvrir cette superbe maison traditionnelle à ossature bois de 2025, construite avec des matériaux nobles et antisismiques. Répondant aux dernières normes d'isolation, elle garantit un excellent confort thermique ainsi que de réelles économies d'énergie au quotidien grâce à son DPE A. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur une magnifique pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec cuisine ouverte, développant près de 46 m² et offrant une superbe vue panoramique. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace convivial et fonctionnel. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, dont une future salle d'eau à terminer selon vos envies, ainsi qu'un dressing pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Une salle de bain et un second WC viennent compléter ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 920 m² bénéficiant d'une très belle vue dégagée, d'un grand garage de 27 m² ainsi que d'une place de parking extérieure. Tout-à-l'égout – Chauffage par pompe à chaleur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf. 955935.

ETAUX à 30 minutes de GENEVE, idéalement située au calme, cette maison mitoyenne saura vous séduire par son environnement calme et sa magnifique vue dégagée. D'une surface d'environ 125 m² habitables, elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée dégagée avec pièce de vie spacieuse de plus de 45 m² et très lumineuse. Ce niveau comprend également une buanderie, une chambre et un wc visiteur ainsi qu'un garage de plus de 30 m² pouvant accueillir 2 voitures. Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 autres chambres, une salle de bains familiales avec douche et baignoire ainsi qu'un wc séparé. De 2026, cette maison prochainement prête à vivre, vous offre les avantages des frais d'acte réduits. Elle bénéficie de prestations de qualité : -charpente traditionnelle avec tuiles en terre cuite garanties 30 ans - système de chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique assurant bien-être et économies d'énergies -volets aluminium motorisés -baies coulissantes en aluminium -salle de bains et wc faïencés toute hauteur -choix du parquet stratifié haut de gamme L'avis de l'expert : l'agencement de cette maison est très fonctionnel et confortable, parfaitement adapté à une vie en famille. La mitoyenneté est non gênante, garantissant tranquilité et intimité au quotidien. Me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 949327.

Situé au col d'Evires sur la commune d'Eteaux, entre Annecy et la Roche sur Foron et à quelques minutes de Genève, ce corps de ferme entièrement refait dans les règles de l'art avec des prestations haut de gamme est composé de plusieurs bâtiments sur une grande parcelle d'environ 2 000 mètres carrés. La bâtisse principale de plus de 210 mètres carrés se compose d'un hall d'entrée qui dessert une cuisine familiale qui s'ouvre sur un vaste jardin, une salle à manger qui donne également sur un espace salon avec cheminée parfait pour des moments conviviaux - Un wc séparé, une salle d'eau et une chambre-atelier avec chaufferie (double chaudière bois et fioul) et cave à vins forment le rez de chaussée Au deuxième étage, 6 chambres agréablement réparties avec une salle d'eau et un WC séparé permettront à chacun d'avoir son intimité - les combles sont aménageables si vous avez encore besoin d'espace. Vous découvrirez dans la continuité de cette bâtisse un atelier et un garage avec en partie haute, deux grandes granges pouvant être également aménagées - Que vous soyez en quête de votre maison familiale ou pour des familles recomposées ou pour développer votre profession artistique ou non, vous serez au bon endroit. Absolument à voir ! Le second bâtiment indépendant d'environ 120 mètres carrés renferme un atelier-garage avec à l'étage un plateau à aménager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques. gouv. fr. Pour plus d'informations, contactez Thomas Buttin au 06 32 62 29 29 (RSAC Annecy 947 799 201), agent commercial indépendant pour le compte de l'Immobilière de Valmont, agence sans détention de fonds.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : les crys - hauteurs de la roche sur foron, au calme. Grand terrain avec ancien bâti à rénover. Près de 3500 m² de terrain dont : - 650 m² en zone constructible ud2, avec un ancien corps de ferme en état de ruine à réhabilité, de 320 m² au sol avec un joli potentiel au milieu d'un cadre agréable et verdoyant. Le corps de ferme principal est raccordé en eau potable et électricité mais pas à l'assainissement collectif, qui se trouve en bordure de parcelle. - 2833 m² en zone agricole avec une remise très ancienne et un petit chalet. Cette grande parcelle de terrain vous permettra de profiter d'un beau jardin d'agrément. Si cet ensemble immobilier vous intéresse, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Charmant chalet de 2 appartements à La Roche-sur-Foron EXCLUSIVITÉ – Situé sur les hauteurs de La Roche-sur-Foron, dans un environnement calme et résidentiel, ce chalet SAGE offre un beau potentiel grâce à ses deux appartements T3 entièrement indépendants, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif. Le premier appartement, d’une surface de 49,46 m² au sol (41,83 m² loi Carrez), se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une spacieuse mezzanine pouvant être aménagée en pièce fermée, d’un cellier ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Il dispose également d’un grand abri de jardin, idéal pour le stockage. Le second appartement, d’une surface de 55,03 m² au sol (41,50 m² loi Carrez), propose une configuration similaire avec une pièce de vie et cuisine ouverte, une chambre avec mezzanine, une seconde mezzanine modulable, un cellier et une salle d’eau avec WC. Vous apprécierez également sa terrasse avec espace de rangement. Implanté sur un terrain d’environ 1 000 m², ce chalet bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une belle exposition. Chauffage électrique individuel – Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Un bien aux multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement pur ou projet familial à deux logements. À découvrir sans tarder ! Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370euros et 4590euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, des écoles, des commerces, de la gare et des grands axes, je vous propose cette belle maison lumineuse et son cadre verdoyant. D'une surface habitable d'environ 111 m² (122 m² au sol), elle offre une surface totale de 204 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un séjour / salon ouvert sur une terrasse avec piscine 4 x 8 m, une cuisine équipée ainsi qu'une chambre avec rangements. À l'étage, un grand dégagement avec rangements, deux chambres confortables avec rangements et une salle de bains. Le sous-sol complète ce bien avec un vaste garage de 64 m² et une salle de loisirs de 18 m², idéale pour un espace détente, jeux ou bureau. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 384 m², la propriété dispose également d'un cabanon de rangement, parfait pour le matériel de jardin et les équipements extérieurs. Chauffage pompe à chaleur et poêle à granules. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 608265 ).

À Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un environnement résidentiel recherché et au calme absolu, découvrez cette remarquable propriété d'architecte de 250 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs alpins. Édifiée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de près de 1881 m², cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la convivialité : Une piscine de 13 x 5 m avec volet immergé, un pool house avec cuisine d'été, vaste terrasse exposée plein sud avec pergola et d'une dépendance espace bien-être avec jacuzzi. À l'intérieur de la Villa : Vous découvrirez une entrée majestueuse avec une hauteur sou plafonds baigné de lumière. Le c ? ur de la maison s'articule autour d'un vaste espace de vie de 82 m² comprenant 2 salons, une salle à manger et cuisine ouverte et équipée, prolongé par de larges ouvertures sur les terrasses et le jardin. L'espace nuit propose une suite parentale de 40 m² climatisée avec grand dressing aménagée et une salle de bains privative avec baignoire balnéo avec vue montagnes et douche italienne. Vous découvrirez aussi trois grande chambres supplémentaires équipées chacune de dressing, une seconde salle de bains ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente et d'une entrée majestueuse. Un garage double traversant, un carport pouvant accueillir quatre véhicules, une borne de recharge électrique, une cave à vin et une buanderie complètent ce bien rare ainsi qu'une arrière cuisine. Situation privilégiée à seulement 3 minutes de l'A410 et du Léman Express, 35 minutes de l'aéroport international de Genève et à proximité immédiate d'Annecy, Genève et Chamonix. Une propriété confidentielle alliant élégance, confort et qualité de vie au c ? ur d'un cadre naturel exceptionnel. le coup de c ? ur assuré ! Contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI pour organiser une visite : TEL : 06 73 01 16 61- EMAIL : a.arroyo@mpi-immo.com-RSAC 792560567 Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567.

La roche sur foron, idéalement située au calme en impasse avec vue dégagée à moins de 5 minutes du centre ville, de ses écoles et commerces, de la gare et de l'axe autoroutier, je vous invite à découvrir cette maison contemporaine et moderne de 110 m². Edifiée sur une parcelle de 660 m², elle dispose d'une entrée dégagée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et accès sur jardin. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle de douche avec wc, d'un cellier / buanderie et accès sur son garage. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec balcon, une salle de bains familiale et un wc séparé. Cette maison résolument moderne offre de très belles prestations : pompe à chaleur connectée, volets roulants connectés en aluminium, salle de bains avec faïence toute hauteur, carrelage grand format, parquet stratifié haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°451 302 822 - greffe de thonon les bains) carole gros entrepreneur individuel 06 13 44 37 45 - réf. 948345.

Propriété de caractère où confort moderne et charme intemporel s'harmonisent parfaitement. Développant 181 m² habitables et un sous-sol complet cette maison offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, lumière et raffinement. Elle comprend : Une cuisine à la fois élégante et fonctionnelle, un double séjour lumineux avec insert et climatisation, une chambre de 23 m², une vaste salle de bains A l'étage trois grandes chambres confortables et lumineuses, une salle de bains, toilettes Les grandes ouvertures invitent la lumière naturelle et offrent de jolies vues sur l'environnement, créant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Le sous-sol présente un double garage avec portes automatisées, une cave, une buanderie, un cellier. Grenier Le tout sur une parcelle de 1553 m² arborée et constructible. Située dans un secteur résidentiel cette maison incarne un véritable art de vivre, alliant tranquillité et proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 670 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

Maison de ville 5 pièces centre La Roche sur Foron En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison de ville en plein centre de La Roche sur Foron, 5 pièces, de 129 m² habitables et 272 m² au total avec ses annexes et ses combles aménageables. Idéalement situé à 400 mètres (5 minutes à pied) de la gare et du centre ville, au calme tout en étant proche des commodités. Elle se compose au rez de chaussée d'une vaste entrée, d'une buanderie, d'un grand garage (28,34 m² avec une hauteur de 2,45 m), d'une double cave (31,33 m²) et de deux ateliers de 27 et 16 m². Au rez de jardin, vous retrouverez une salon baigné de lumières grâce à ses baies vitrées donnant accès au jardins côté sud et nord, d'une cuisine, d'un salon / salle à manger, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. À l'étage, les combles ont un potentiel d'une surface de 40 m² habitable, facilement aménageable (escalier à installer) pour ajouter 2 chambres supplémentaires. Chauffage central au gaz, raccordée au tout à l'égout. Si vous recherchez une maison lumineuse, au calme tout en étant en plein centre ville, vous venez de la trouver. Consommation conventionnelle : 203 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 29 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 1 882 euros et 2 546 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Coup de cŒur – villa d'exception à la roche-sur-foron - visite virtuelle sur demande dans un environnement privilégié, au calme et proche des commodités, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 170 m² aux prestations haut de gamme, édifiée en 2014, superbe terrain paysager de 828 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle du vaste séjour avec cheminée, cuisine ouverte et cellier, prolongé par deux terrasses aménagées avec goût. Côté nuit : deux superbes suites parentales, chacune avec salle de douche privative et terrasse deux chambres supplémentaires une salle de douche indépendante un bureau parfait pour le télétravail un sous-sol complet aux multiples possibilités : buanderie salle de jeux atelier double garages le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre intime et verdoyant et une vue montagne, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Maison rare sur le secteur, alliant confort, élégance et fonctionnalité. Un bien idéal pour une famille en quête d'espace et de qualité de vie. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 789 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : adeline chardonnet, tél. : 06 30 88 84 88, e-mail : adeline.chardonnet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 939102463.

Au calme expo sud ouest pour cette lumineuse et spacieuse maison individuelle de qualité, grande pièce a vivre de 35 m², cuisine équipée indépendante - 4 chambres dont une en rez - 1 salle de bains - possibilité 2 -ème salle de bains en rez - 2 wc - garage de 30 m² - chauffage électrique + poêle a bois - l'ensemble sur un terrain plat de 600 m² environ.

Iad France - Mickael Clowez vous propose : * Magnifique Maison de 159 m² avec jardin, piscine et garage sur les hauteurs de Pers-Jussy * Nichée dans un cadre paisible à Pers-Jussy, cette superbe maison individuelle de 159 m² construite en 2015 est un véritable havre de paix offrant tout le confort et l'intimité recherchés. Avec ses 3 chambres spacieuses dont une suite parentale, un bureau, de belles salles de bains, une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux et une terrasse ensoleillée, cette maison est parfaite pour une famille recherchant un cadre de vie serein. * Intérieurs Spacieux et Lumineux * Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cette maison. La cuisine ouverte sur le séjour offre un espace de vie convivial et chaleureux. Le salon accueillant est le lieu idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Les 3 chambres, le bureau, les salles de bain offrent des espaces fonctionnels et bien aménagés * Extérieurs à Couper le Souffle * Cette propriété dispose d'un magnifique jardin soigneusement entretenu, d'une terrasse plein sud et d'une piscine moderne. Un endroit parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. De plus, un garage et trois places de parking vous offrent un confort supplémentaire au quotidien. * Équipements Modernes et Confort Optimal * Cette maison bénéficie de nombreux équipements modernes tels que la domotique, un système de chauffage individuel avec chauffage au sol par pompe à chaleur et des installations de sécurité renforcée. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir une maison d'exception à Pers-Jussy. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce véritable bijou immobilier. Plus de photos ou d'informations sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marie Hélène Mondié vous propose : À La Roche-sur-Foron, dans le très recherché quartier des Broÿs, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, entre calme, convivialité et proximité des écoles, commerces et de la gare. Implantée sur une parcelle plate, paysagée et entièrement clôturée de 880 m², elle bénéficie d’un environnement verdoyant. Dès l’entrée, un placard intégré optimise le rangement. L’espace jour se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, conviviale et chaleureuse, prolongée par une terrasse exposée plein Sud. L’espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres : une avec dressing et l’autre avec armoire, ainsi qu’une salle d’eau moderne et un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires avec poutres apparentes et rangements offrent une atmosphère cosy, accompagnées d’une salle de bain avec WC et d’un espace bureau ou coin lecture. Garage avec mezzanine et évier, carport et stationnements complètent ce bien rénové en 2020, prêt à vous accueillir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 295 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Hélène Mondié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 893875203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cornier Villa familiale avec piscine 180 m² habitables Prix : 639 000 EUR Honoraires charge vendeur En exclusivité, l'Agence des 2 Vallées vous propose cette magnifique villa construite en 2002, en parfait état, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 1 230 m² avec portail motorisé. Un cadre de vie agréable et soigné, agrémenté d'une terrasse conviviale et d'une piscine chauffée (8x4 m, traitement au sel, sécurisée). Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Hall d'entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux Extension vitrée de 27 m² avec volets motorisés, offrant un espace supplémentaire pour les repas ou moments de détente Cuisine indépendante aménagée et équipée, fonctionnelle et spacieuse Espace nuit et confort Demi-niveau supérieur : Grande suite parentale avec dressings sur mesure et salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC) Seconde chambre confortable Bureau idéal pour télétravail Salle d'eau supplémentaire Demi-niveau inférieur : Chambre avec baie vitrée donnant sur terrasse ouest Pièce attenante polyvalente (salle de sport, salle de soins, salle d'attente) avec possibilité d'accès indépendant, idéale pour une profession libérale ou indépendante Salle d'eau avec WC Buanderie et dégagement avec rangements Extérieurs soignés et sécurisés Terrain clos et arboré de 1 230 m² parfaitement entretenu Terrasse conviviale avec piscine chauffée (8x4 m, sel, sécurisée) Allée pavée et carport pour 2 véhicules Atouts supplémentaires Chauffage électrique (convecteurs et plancher chauffant et PAC air / air (climatisation dans l'extension)) Cheminée avec insert Raccordement au tout-à-l'égout (controle conforme) Propriété entièrement fermée et sécurisée Cette villa séduit par son état impeccable, ses beaux volumes et ses finitions de qualité, idéale pour une famille à la recherche de confort ou pour combiner vie privée et activité professionnelle. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : Pour toute estimation ou pour organiser une visite, contactez Gabrielle et Isabelle, vos expertes de l'Agence des 2 ValléesTél. : 04 50 18 32 26.

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 1 278 m², cette charmante maison de plain-pied, parfaitement entretenue, développe environ 103 m² habitables dans un environnement calme et privilégié. Dès l’entrée, vous découvrirez un hall accueillant avec placards de rangement, offrant praticité et confort au quotidien. Celui-ci dessert une cuisine indépendante, lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur un agréable espace séjour / salon. Véritable cOEur de la maison, cette pièce de vie chaleureuse bénéficie d’une belle luminosité naturelle. L’ensemble se prolonge harmonieusement par une véranda d’environ 14 m², idéalement exposée sud-ouest, offrant un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin et les extérieurs. Attenant à la cuisine, un espace cellier complète le bien et laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins de chacun. En sous-sol, une cave vient parfaire les prestations de la maison et constitue un véritable atout pour le stockage. L’espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant, offrant une organisation intérieure fonctionnelle et agréable à vivre. Un garage d’environ 30 m² avec porte motorisée, surmonté d’un grenier, complète l’ensemble. À l’extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un terrain soigneusement aménagé, agrémenté d’une végétation variée et harmonieuse, créant un cadre verdoyant, intime et apaisant. La vue dégagée sur les montagnes renforce la sensation d’espace et de sérénité qu’offre la propriété. Située dans un secteur recherché pour sa tranquillité tout en restant à proximité des écoles, commerces et axes autoroutiers, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal conciliant sérénité et praticité. La maison a fait l’objet d’un entretien régulier et soigné au fil des années, un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel pour une vie de famille paisible et confortable. N'attendez pas pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en pleine campagne avec une vue dégagée sur les montagnes, à seulement 25 minutes d'Annecy, 35 minutes de Genève et 10 minutes de La Roche-sur-Foron, cette maison ancienne de 187,20 m² habitables offre un fort potentiel pour tout projet nécessitant de grands espaces : ferme pédagogique, écurie, artisanat, stockage ou autre activité. Édifiée sur un terrain de 5 573 m², la propriété développe 187,20 m² habitables et dispose d'environ 827 m² de surfaces annexes non habitables (caves, combles, ancien bâtiment agricole, garage, atelier, etc.). La maison est divisée en deux logements indépendants : ? Premier logement : Composé d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine fermée, de quatre chambres, d'une salle de bain, d'un toilette séparé, d'un cellier et de deux caves. Chauffage par radiateurs électriques et cheminée. ? Deuxième logement : Comprenant un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une chambre et une salle de bain. Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois. Attenant à la maison, un ancien bâtiment agricole complète l'ensemble (non transformable en habitation). La propriété comprend également un garage, un atelier et un puits de trois mètres de diamètre pour treize mètres de profondeur. Assainissement individuel par fosse septique. Cette maison à rafraichir offre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, dans un environnement calme et naturel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 890 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FEUILLETTE, Tél. : 06 62 07 35 03, E-mail : audrey.feuillette@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 821429164.

Au calme, en fond d'un chemin dans le secteur de Chevrier, cette maison familiale des années 60 offre environ 100 m² habitables et un fort potentiel de réaménagement. La bâtisse présente une architecture traditionnelle et bénéficie d'un grand sous-sol. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant un salon et une cuisine avec espace buanderie / cellier, (divisé en 3 pièces) ainsi que des toilettes. À l'étage, quatre chambres dont deux en enfilade, une salle d'eau et un accès aux combles. Attenante à la maison, une dépendance en pierre d'environ 60 m² sur deux niveaux avec grenier, (ancien atelier), ouvre de nombreuses possibilités : agrandissement, espace indépendant ou projet annexe. L'ensemble est implanté sur un joli jardin arboré, bien exposé (Sud), avec espaces détente et jeu. Garage indépendant et cour de stationnement. Des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique permettront de révéler tout le potentiel de ce bien au charme authentique, dans un environnement calme et recherché. Référence agence : 582.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : À Amancy (74800) – Bien atypique avec tour en béton, plain-pied rénové et terrain paysager de 3 500 m² Envie d’un lieu singulier, ouvert aux projets et à la nature ? Découvrez ce bien atypique situé à Amancy, dans un cadre calme et verdoyant, sur un terrain non constructible de 3 500 m², soigneusement paysagé et bordé par un ruisseau naturel. Il se compose d’une maison de plain-pied rénovée entre 2024 et 2025 et d’une tour en béton brut, développée sur trois niveaux, offrant des possibilités d’aménagement ciblées. La maison principale – 121 m² habitables / 150 m² utiles Entièrement de plain-pied et baignée de lumière, elle propose : •Une vaste pièce de vie de 70 m² avec poêle à bois scandinave, •Une cuisine ouverte, à rafraîchir, avec beau potentiel d’aménagement, •Deux grandes chambres confortables et lumineuses, •Une troisième chambre aménagée dans la tour (idéale pour ado ou espace indépendant), •Une spacieuse salle de bain avec double vasque, douche à l’italienne et baignoire, •Une terrasse couverte pour profiter de la nature en toute saison, •Une grande cave, un immense garage et une dalle béton prête à accueillir une extension. La tour en béton : un volume atypique et fonctionnel Ancienne structure en béton brut sur trois niveaux, cette tour constitue un élément original et rare. Dans le cadre actuel du PLU, elle offre : •Un agrandissement possible de la maison jusqu’à 35 m² habitables, •Un espace de stockage conséquent, pratique pour une activité professionnelle ou agricole. Un volume atypique qui se distingue par sa singularité et qui ouvre la voie à différents usages, selon les besoins de ses futurs occupants. Extérieurs et prestations techniques Sur le terrain de 3 500 m², vous trouverez : •Un carport, •Un poulailler, •Du bois à disposition, •Des espaces paysagers propices au calme et à la contemplation. Côté technique, le bien est solide et déjà préparé pour l’avenir : •Isolation intégrale refaite, •Menuiseries neuves, •Poêle à bois performant + pompe à chaleur, •Panneaux solaires, •Fosse septique et réseaux entièrement réhabilités, •Classe énergie : D. Les atouts du bien •Un lieu atypique et fonctionnel, •Une rénovation récente avec matériaux de qualité (travertin au sol), •Potentiel d’agrandissement immédiat (35 m² habitables supplémentaires), •Un terrain paysager de 3 500 m², en pleine nature, •À proximité des axes principaux de la Haute-Savoie. Idéal pour une famille en quête d’originalité, pour un projet professionnel nécessitant du stockage, ou pour toute personne souhaitant un cadre de vie paisible et atypique. Visite sur rendez-vous – Venez découvrir ce lieu à part, qui ne demande qu’à écrire une nouvelle histoire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - angélique lamouroux vous propose : amancy - au calme, à quelques minutes des commodités. Maison individuelle de 160 m² habitables, en demi-niveaux, édifiée sur une parcelle de 1136 m² de terrain plat. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouverte sur une spacieuse pièce de vie comprenant la cuisine aménagée et équipée, la salle à manger et le lumineux salon séjour. Vous disposerez également d'une chambre avec douche sur ce même niveau, vous facilitant les déplacements. Un wc indépendant ainsi qu'une chaufferie complètent ce niveau. Au premier demi-niveau se trouve une très belle suite parentale avec dressing et salle de bain, avec douche, baignoire et wc, saura vous conquérir. Sur le dernier étage, vous disposerez de 3 chambres ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, douche, wc et double vasque. Côté extérieur : la maison bénéficie d'une belle terrasse bois couverte par une pergola bioclimatique. Côté stationnement : vous disposerez d'un garage et de 2 places de parking couvertes par un abris voiture. Côté équipements : le bien est équipée d'une pompe à chaleur (chauffage au sol et radiateur à eau) et est raccordé à l'assainissement collectif. Si cette maison correspond à vos critères de recherche, n'hésitez pas à me contacter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 61 et classe climat a indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique lamouroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Pers-Jussy, au cœur d'un environnement recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, à seulement quelques minutes d'Annemasse et de Genève : découvrez cette maison de caractère offrant charme, confort et modernité. Située au calme d'une impasse, cette maison conjugue authenticité et prestations actuelles. Soigneusement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux : vous pourrez vous y installer immédiatement. Au rez-de-chaussée, une large entrée de 17 m² vous accueille et ouvre sur un séjour chaleureux aux poutres apparentes, baigné de lumière, ainsi qu'une cuisine familiale entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres, dont une belle chambre parentale de plus de 21 m² avec une superbe hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau supplémentaire. Une mezzanine complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour bureau ou détente. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air / eau récente, complétée par un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et économique. Les diagnostics confirment la conformité électrique et l'absence totale d'amiante. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin aménagé et de plusieurs terrasses ensoleillées, ainsi que d'un garage indépendant et d'une remise pratique. Une opportunité rare sur le marché à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Daphné JUIN DE FAUCAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 291 186 Greffe de THONON LES BAINS) 06 21 66 06 32 (réf. 592339 ).

Iad france - virginie brille vous propose : exceptionnel chalet d’architecte contemporain – construction 2023 – vue montagnes & prestations premium situé à saint-sixt, au pied du plateau d’orange, dans un environnement nature au calme, verdoyant et privilégié, ce superbe chalet d’architecte contemporain imaginé par alain pardigon séduira les amateurs de biens rares par son architecture élégante, ses volumes spectaculaires et la qualité remarquable de ses prestations. Construit en 2023, ce chalet haut de gamme développe 182 m² habitables sur une parcelle de 1 212 m² et bénéficie d’une vue exceptionnelle sur les montagnes environnantes, entre sur cou, sous-dine et la roche parnal. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement avec une magnifique pièce de vie cathédrale baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures vitrées et ses impressionnantes hauteurs sous plafond. Véritable coeur de la maison, cet espace chaleureux s’articule autour d’un superbe poêle de masse tulikivi et d'un coin salon intimiste et d’une cuisine entièrement équipée avec électroménager bosch et cave à vin intégrée. Pensé dans les moindres détails avec des matériaux nobles et des artisans locaux, le chalet bénéficie de prestations haut de gamme : - bardage extérieur en mélèze brut étuvé brossé - escalier double hauteur en chêne massif réalisé sur mesure. - menuiseries et portes intérieures en vieux bois. - menuiseries extérieures aluminium fabrication française, avec brises-soleil orientables (bso) électriques. - sols sélectionnés chez carrelage du mont-blanc. - suite parentale avec dressing et salle d’eau sur mesure. - une salle de sport avec douche, des wc séparés, un dressing et une buanderie au rez de chaussée. - éclairage extérieur programmable avec horloge. - une seconde construction indépendante de 60 m² en ossature bois, offrant un fort potentiel d'aménagement selon les envies. Le chalet propose actuellement 3 chambres, dont une superbe suite parentale, ainsi que de beaux espaces annexes et deux garages. Côté confort et performance énergétique, rien n’a été laissé au hasard : - pompe à chaleur haute performance weishaupt - vmc double flux avec rafraîchissement nocturne - installation photovoltaïque de 6 kw avec batterie virtuelle - adoucisseur d’eau judo - dpe a / ges a à l’extérieur, les espaces ont été parfaitement intégrés à l’environnement avec terrasse, terrain paysager, enrochements et cadre naturel exceptionnel. Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, modernité, confort et performance énergétique, à seulement quelques minutes de la roche-sur-foron et 25 min de genève ! Visite privée sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie a indice 63 et classe climat a indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme virginie brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Villa - amancy - vue et calme amancy : superbe emplacement pour cette villa artis récente de 2021, aucun travaux et parfait état, 165 m² hab sur 1036 m² de terrain arboré et aménagé comprenant au rch : une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, 1 chambre avec sdb et wc, buanderie, chaufferie pac et wc séparé, accès garage double motorisé et borne pour véhicule edf, en demi-niveau : une suite parentale avec chambre, dressing et sdb (douche, bain, wc), au 1er étage : une mezzanine avec coin tv / détente, 3 chambres de 13 m², une sdb (bain + douche + wc), chauffage au sol au rch, radiateur à l'étage, tout à l'égout, abri voitures ( * 2), pergola, volets roulants motorisés, vide sanitaire, très faibles consommation énergétique, dpe classe b,. Calme, vue, proches toutes commodités. À decouvrir rapidement ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi : david labet - 06 64 91 63 12 -david.labet@marguerettaz.immo toutes les photos de ce bien sont disponibles sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : 53 - b niveau d’émission des gaz à effet de serre : 10 - b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 969 euros à 1311 euros / an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : david labet (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 752 763 714, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Secteur Genève / La Roche-sur-Foron – Maison avec jardinVotre future maison se situe sur la commune de Amancy, à quelques minutes de La Roche-sur-Foron et de l’accès d’autoroute – Annecy / Genève - dans un environnement résidentiel et calme. Caractéristiques principales : surface de 100 m², configuration possible en 3 ou 4 chambres, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur).Notre programme propose 5 villas de 100 m² à 104 m² avec jardins privatifs, pièces lumineuses et prestations soignées, pensées pour une vie moderne et sereine. C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité ! Pour plus de photos, rendez-vous sur notre site : Visite virtuelle disponible sur l'annonce. Étude de solvabilité exigée avant toute demande de visite. À seulement 25 minutes de la douane de Thônex-Vallard, située sur la commune d'Arbusigny, cette ancienne ferme pleine de charme vous séduira par son cachet et son environnement paisible. Édifiée sur une belle parcelle de 4 189 m², elle offre une partie habitable d'environ 115 m², ainsi que de nombreuses annexes à exploiter selon vos besoins. La propriété se compose de deux espaces habitables distincts reliés par une vaste partie couverte de type grange, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Dans l'aile Ouest, vous découvrirez : un salon / salle à manger chaleureux, une cuisine avec espace repas, une salle d'eau avec WC, un cellier / atelier, à l'étage : une grande chambre ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Cet espace mène à un grand volume couvert extérieur de type grange, entièrement dallé, servant actuellement de zone de stockage et permettant également l'accès à la seconde partie habitable. Cette dernière se compose : - d'une vaste entrée avec WC, - d'une cuisine, - d'une grande chambre, - d'un large balcon, - ainsi que d'une terrasse extérieure ouverte sur le jardin et la campagne environnante. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 4 100 m² non clôturé, bénéficiant d'un très bel ensoleillement, d'une vue dégagée et d'un environnement paisible. Une grande cour permet également de stationner plusieurs véhicules. Le bien comprend aussi : De belles caves enterrées, un garage, ainsi qu'une dépendance située sur le terrain. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (plans visibles sur l'annonce), ils permettraient un passage énergétique estimé de G à B. : - remplacement des menuiseries, - isolation des murs et des combles, - installation d'une VMC, - mise en place d'une pompe à chaleur air / eau. Un bien rare pour les amateurs de charme ancien, de tranquillité et de grands espaces, offrant un superbe potentiel de rénovation dans un cadre naturel privilégié. Référence agence : 651.