Maison à vendre à Saint-Jean-de-Tholome (74250)

Projet de construction d'une maison de 90 m² avec terrain à Saint-Jean-de-Tholome (74) A Saint-Jean-de-Tholome sur un terrain de 408 m², CIMCO, par le biais de ses partenaires, vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 90 m² habitables avec 3 chambres. Terrain proposé et vendu par notre partenaire foncier (propriétaire ou mandataire) selon disponibilité, CIMCO n'étant pas mandaté pour réaliser la vente du terrain. Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Cimco au 04 72 53 81 46.

Vue môle pour cette belle maison cossue avec sous-sol complet, au calme, sur 1353 m² de terrain exclusivité - saint-jean-de-tholome - 20km de la douane de thonex - 25km du coeur de genève - 10km de l'entrée de l'autoroute - vue môle imprenable - calme - volume et qualité de construction - sous-sol complet - belle parcelle de terrain constructible joliment aménagée et arborée - en limite de zone agricole inconstructible plus de photo sur notre site internet : / fr / située au-dessus du brouillard hivernal, dans un environnement résidentiel calme, peu dense et en limite de zone agricole inconstructible, cette maison de 1988, parfaitement entretenue, développe environ 243 m² utiles dont 155 m² habitables, sur un terrain de 1 353 m² constructible et piscinable, entièrement aménagé et arboré. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’une agréable pièce de vie exposée plein sud avec poêle à bois et cuisine ouverte équipée, donnant sur deux terrasses (pierre naturelle et bois) avec vue dégagée sur le môle et les montagnes, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un wc indépendant. À l’étage, une mezzanine d’environ 26 m² permet facilement la création d’une chambre supplémentaire tout en conservant un espace bureau. Ce niveau comprend également trois chambres avec accès à un balcon filant, ainsi qu’une salle d’eau avec wc. Le sous-sol complet d’environ 88 m² propose un dégagement avec rangements, une cave, un garage avec atelier, une buanderie et une pièce de plus de 20 m² avec fenêtre, pouvant être utilisée en atelier, jardin d’hiver ou aménagée selon les besoins. Un espace de stockage pour le bois est accessible depuis l’extérieur. Le terrain, soigneusement aménagé, comprend une cour goudronnée, un car-port avec abri à bois, un abri de jardin, un potager clôturé, ainsi que des cuves de récupération d’eau de pluie. Construite avec des matériaux de qualité (siporex, charpente traditionnelle réalisée par un compagnon), la maison a bénéficié de nombreux travaux récents : isolation des combles refaite en 2023 (35 cm de ouate de cellulose), menuiseries pvc triple vitrage au rez-de-chaussée, double vitrage bois à l’étage, fenêtres de toit remplacées (2014 et 2019), chauffage central complété par un poêle à bois en pierre réfractaire (2018), salles d’eau rénovées, carrelage du rez-de-chaussée refait en 2015, volets rénovés en 2018 et façade récemment ravalée. Une maison familiale en excellent état, offrant de beaux volumes, une vue dégagée et un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et des accès vers genève. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo niveau de consommation énergétique : e - 295 énergie primaire / 267 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : e - 61 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 4900euros à 5425euros par an les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Ancienne bâtisse à rénover sur 4884 m² de terrain (zone n) exclusivité – saint-jean-de-tholome – ancienne bâtisse à rénover sur 4 884 m² en zone naturelle (n) en bordure de ruisseau, cette ancienne maison à rénover intégralement offre un beau potentiel pour les amateurs de projets de rénovation, dans un cadre naturel. Composition : rez-de-chaussée : 3 pièces + salle de bains, wc séparés, chaufferie. Étage : deux pièces communicantes, accessibles par un petit escalier bois (type échelle). La maison n'est pas habitable en l'etat. Le potentiel se situe dans la grange à aménager qui constitue une réelle opportunité d’agrandissement. Annexes : cave et double garage indépendant. Terrain : parcelle de 4 884 m² située en zone n (naturelle) : aucune construction supplémentaire n’est possible. Assainissement : absence d’assainissement individuel. Fosse septique à créer (devis effectué). Travaux : rénovation totale à prévoir (toiture, électricité, plomberie, sanitaires, menuiseries, isolation, assainissement, etc. ). Servitude : une servitude de passage longe la maison afin de desservir une habitation voisine. Le bâtiment étant classé 'patrimonial' et se situant en zone de risque crue torrentielle et glissement de terrain, il ne sera possible d'aménager qu'une seule unité d'habitation. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5320euros et 7240euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Notre programme de Duplex-Jardin® "Les Carrés du Môle" à Saint Jean de Tholome est fait pour vous ! Positionné à seulement 30km de Genève, vous êtes en pleine nature avec une vue dégagée sur le Môle et à seulement 5 minutes de toutes les commodités à Viuz en Sallaz. Le Carré de l'Habitat vous propose un concept unique et innovant : le Duplex-jardin, le bon compromis entre une maison individuelle et un appartement, sans voisins ni au dessus, ni en dessous profitant d'une double exposition. Au programme : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée se prolongeant sur une terrasse aménagée et un vaste jardin. À l’étage, tout est pensé pour votre confort et celui de votre famille avec une agréable salle de bains et 3 belles chambres. Un garage fermé et une place de parking privative sont inclus dans le prix. Contactez nous sans plus attendre. À très vite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Charmante maison avec jardin et terrasse exclusivite - saint jean de tholome charmante maison individuelle avec vue montagne surface habitable : 60 m² environ terrain : 437 m² avec jardin ️ annexes : 2 places (possibilité de création de places supplémentaires) + cave voûtée en sous-sol dans un environnement paisible, venez découvrir cette coquette maison offrant une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie au calme, à seulement quelques minutes des commodités. au rez-de-chaussée : entrée fonctionnelle, coin buanderie, cellier, cuisine aménagée ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à granulés, wc séparé, salle de bain (à rafraîchir) à l’étage : une chambre avec accès au balcon, une pièce ouverte facilement transformable en deuxième chambre ou bureau vous profiterez d’une agréable terrasse de 15 m², parfaite pour vos moments en extérieur, ainsi que d’un jardin clôturé. la maison est en bon état général et ne demande que quelques travaux de rafraichissement la maison est raccordée au tout à l'égout chauffe eau plat récent 2 places de stationnement extérieur (possibilité d'en créer d'autres) contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430euros et 1980euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Ferme rénovée proche village. Proche des commodités de ce charmant village, ( boulanger, boucherie, école, mairie) jolie ferme rénovée sur 480 m² de terrain. Un abri voiture (ok pour camping car) un garage avec fosse, une remise pour 3 véhicules. Entrée sur grand salon séjour avec insert, belle cuisine équipée avec cellier, wc, dégagement, une chambre (placards et volets roulants), salle de douche avec vasque. À l'étage, belle mezzanine bureau, une grande salle de bain avec baignoire et douche, 1 grande chambre, et 2 chambres. Et au niveau supérieur, 1 grande chambre, 1 douche avec vasque et wc, une autre chambre en enfilade. Chauffage par pompe à chaleur, ballon, thermodynamique. Excellente DPE (D). Idéale pour grande famille ! Reste potentielle à exploiter.

Maison de 288 m² / t3 de 100 m² / grange de 180 m² au sol - la tour exclusivité agence sur la commune de la tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288 m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103 m² en rez de jardin et une grange de 185 m² au 1er étage. Rdc : appartement t3 de 103 m² - entrée (9,86 m²) - cuisine fermée (10,01 m²) - salon / pièce à vivre avec cheminée (19 m²) - chambre n°1 (11,28 m²) - chambre n°2 avec accès extérieur (18,9 m²) - salle de bain (3,74 m²) - wc séparés (0,90 m²) - deux caves (10,38 m² - 14,49 m²) grange : 185 m² - dalle en béton - aménagement possible selon les envies la maison se situe sur un terrain plat de 764 m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme. Travaux réalisés : - fenêtres en double vitrage (changées vers 2010) - assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme) - isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène styrodur) en 2010 - chauffage électrique individuel (convecteurs) - deux conduits existants pour cheminée ou poêle proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements. Consommation conventionnelle : 687 kwh ep / m². An (classe g) estimation des émissions : 23 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 4 560 euros et 6 230 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 méthode : 3cl-dpe 2021 n° ademe : 2574e1301760s attention logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Coup de cœur pour cette maison familiale avec DPE A, A Peillonnex. Située dans un environnement agréable et bénéficiant d'un excellent ensoleillement, cette charmante maison d'environ 80 m² habitables édifiée sur une parcelle de 297 m² saura vous séduire par son confort, sa luminosité et ses performances énergétiques exceptionnelles (DPE A). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un WC indépendant, une belle pièce de vie comprenant un salon et une salle à manger, ainsi qu'une grande cuisine équipée offrant un accès direct à l'extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle de douche, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin idéalement exposé pour vos moments de détente. Une place de stationnement privative située sur le côté de la maison complète ce bien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, garantissant confort et économies d'énergie. Faibles consommations énergétiques Une maison clé en main, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et économe en énergie. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Réf. 959932.

Votre future maison se situe sur la commune de Ville-en-Sallaz, à quelques minutes de Fillinges et de la douane de Thônex-Vallard - frontière Suisse - dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : surface de 116 m², 5 chambres et de salles de bains, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur). Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Idéalement située, dans un quartier calme de Bonneville à proximité du Lycée Guillaume Fichet, des écoles et de toutes commodités. À découvrir sans tarder cette maison T5 mitoyenne en triplex d'environ 140 m² parfaite pour une famille ou jeune couple. Très bien entretenue, et aménagée avec goût, elle propose au rez-de-chaussée : une pièce de vie plein sud de 27 m² avec belle cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. WC séparé. Le rez-de-chaussée comprend également un espace de circulation plein de charme et qui conduit au premier niveau. À l'étage : une chambre de 14 m² avec placard, un salon de 16 m² pouvant être transformé en seconde chambre, une salle de bain et une buanderie. Un dégagement spacieux donne également un accès direct à une grande terrasse de 50 m² exposée plein sud avec cuisine d'été. Le dernier niveau dessert deux chambres d'environ 10 et 11 m², ainsi qu'un dégagement lumineux. Le tout sur un terrain de 205 m² avec deux places de parking Tout-à-l'égout, chauffage au gaz de ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 071 182 - Greffe de ANNECY) Philippe REPELIN Entrepreneur Individuel 06 10 04 62 24 - Réf. 944767.

Maison neuve individuelle t6 à ville en sallaz maison neuve individuelle t6 ' le domaine des previeres ' - ville en sallaz lot n° 1 maison neuve de 116 m², qui se compose au rez : une entrée, une belle pièce de vie lumineuse ayant accès sur le jardin / terrasse, 1 wc, 1 cellier. Ainsi qu'une suite parentale. À l'étage : 4 chambre, 1 salle de bain, 1 wc. En annexe un garage. L'ensemble sur 1 terrain de 600 m². Seulement à quelques minutes du lac du mole. Livraison prévue décembre 2026. Idéalement situé à proximité de toutes commodités et des autoroutes. Cette maison propose des prestations de qualités, tout est pensé pour votre bien-être et votre confort. N'hésitez pas à me contacter pour d'avantage de renseignements et pour connaître les maisons disponibles dans cette résidence. Rt2020 photos non contractuelles. Sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : .

Maison avec vue panoramique à Ayse Venez découvrir cette magnifique maison sur le coteau d'Ayse offrant une vue panoramique et un cadre privilégié en pleine nature, sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain de 1788 m², cette propriété de 225 m² habitable et 290 m² utile environ se compose ainsi : Au rez-inférieur vous trouverez une chambre, une salle d’eau et des toilettes ainsi qu'un premier espace cuisine. Ce qui pourrait être aménagé en appartement indépendant. Un grand garage, une chaufferie, une buanderie et une cave à vin complètent ce niveau. En rez de jardin, une très grande pièce de vie avec cheminée, entièrement ouverte sur la terrasse et le jardin exposés Sud, offre un espace confortable pour toute la famille. La cuisine semi-ouverte et baignée de lumière offre aussi un accès à l'extérieur. Côté nuit, trois belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Enfin, à l'étage, une grande mezzanine distribue deux chambres et une salle de bains avec wc. En annexe, un carport pour 2 voitures, un abri jardin et un poulailler. Si vous recherchez un bien au calme, avec de beaux volumes et un ensoleillement idéale, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à nous contacter pour réserver votre visite. Consommation conventionnelle : 239 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 19 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 4 139 euros et 5 599 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

FERME avec dépendance à AYSE COUP DE COEUR - RARE A LA VENTE Nichée sur les hauteurs d'Ayse, dans un environnement calme et préservé avec une vue panoramique sur les montagnes environnantes, venez découvrir cette superbe ferme savoyarde alliant charme de l’ancien et gros potentiel d'aménagement sur 1 844 m² de terrain et comprenant : Au sous-sol Une cave voûtée (12,20 m²) Au rez-de-chaussée Une cuisine avec accès sur une terrasse / perron (11,60 m²), une salle à manger avec poêle à bois (20,20 m²), une chambre (20,05 m²), une seconde chambre (15 m²), un dégagement (7,35 m²), une salle de douche (6,85 m² - année 2016), un wc séparé avec lave-mains (2,60 m²), un cellier / buanderie avec le chauffe-eau (8,85 m²). À l’étage Une grange de 6,45 m de hauteur sous faîtage (170 m²) a aménager. Annexe / dépendance Un mazot non relié eau, électricité et assainissement totalement aménageable d'environ 60 m² érigé sur deux niveaux. Côté technique Assainissement individuel à prévoir Chauffage électrique + poêle à bois La ferme exposée SUD est implantée sur 1 844 m² de terrain en zone agricole et profite d’une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes dont la pointe d’Andey. Un bien rare, alliant authenticité et cadre exceptionnel, à découvrir sans tarder ! Cette ferme est idéale pour les amoureux de nature, rêvant de calme et de tranquillité. Située non loin des commodités (école, commerce et autoroute), vous rejoindrez Genève et Annecy en 1h. Consommation conventionnelle : 553 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 18 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 3 410 euros et 4 660 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Attention logement à consommation excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON 6 pièces à AYZE Venez découvrir cette belle bâtisse au cœur du village d'Ayze. Idéalement située, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement avec ses annexes et dépendances, sur une parcelle de 399 m². Composée d'une habitation principale de 155 m² à rénover avec une cuisine, un salon / séjour, 5 chambres, une salle de bains et 2 wc séparés. Un grenier + combles, 2 caves et un garage complètent cette maison. N'hésitez pas à nous joindre pour organiser votre visite. Consommation conventionnelle : 408 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 129 kg eqCO2 / m². an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 4 970 euros et6 724 euros par an, prix moyens des énergies indexés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ce chalet à fort potentiel sur un terrain d'environ 2 400 m² est situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Bonneville, à quelques minutes des axes vers Genève. Posé en surplomb, il profite d'une vue dégagée sur les montagnes et d'un calme préservé, tout en restant proche des écoles, commerces, gare et accès autoroutiers. Avec ses 83 m² habitables et ses 3 chambres, le chalet offre une belle base à réaménager pour créer une résidence familiale à votre image. Le bien présente par ailleurs un atout supplémentaire lié à sa configuration — un point que je me ferai un plaisir de détailler lors de l'envoi du dossier ou de la visite. Ce bien plaira à : - une famille en quête d'espace extérieur et de tranquillité - un acquéreur attentif au potentiel de valorisation Les points forts : Vue dégagée et imprenable sur les montagnes 3 chambres Terrain d'environ 2 400 m²recèle un potentiel foncier supplémentaire, Environnement résidentiel calme et recherché Proximité écoles, commerces, gare, autoroute et Genève Contactez-moi pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 182 768 - Greffe de THONON LES BAINS) Mathilde VARDON Entrepreneur Individuel 06 42 92 52 82 - Réf. 964405.

Située à Bonneville (74130), cette magnifique maison moderne offre un cadre de vie exceptionnel dans un lotissement prisé et paisible avec une vue imprenable sur les montagnes. La propriété est idéalement située à proximité des transports en commun, des écoles, des lycées, des collèges et des crèches, offrant ainsi un environnement idéal pour les familles. De plus, l'exposition sud de la maison permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. À l'extérieur, la maison dispose d'un grand jardin ainsi que d'une terrasse, parfait pour profiter des jours ensoleillés. Les 4 places de parking et le garage offrent un grand espace pour stationner plusieurs véhicules en toute commodité. De plus, un balcon ajoute une touche supplémentaire à cet espace extérieur bien pensé, idéal pour se détendre en plein air. À l'intérieur, la maison de 122 m² offre 4 chambres, dont une suite parentale avec un grand dressing. La cuisine équipée est fonctionnelle et agréable, tandis que les 2 salles de bains et les 2 toilettes ajoutent une commodité supplémentaire à la maison. La présence d'une buanderie est un avantage appréciable pour le quotidien. Enfin, la charpente apparente apporte du cachet à l'ensemble, offrant une atmosphère chaleureuse et moderne à cette propriété de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia AATIFI, Tél. : 06 11 39 58 98, E-mail : nadia.aatifi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 944625979.

Située dans un environnement particulièrement prisé de Viuz-en-Sallaz, cette belle maison familiale de 140 m² saura vous séduire par son emplacement privilégié, sa luminosité exceptionnelle et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain de 622 m², elle offre un cadre de vie agréable, calme et pratique, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort au quotidien. Construite en demi-niveaux, cette maison propose une configuration particulièrement agréable à vivre, apportant du cachet, de la fonctionnalité et une belle séparation naturelle des espaces de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes chaleureux et une atmosphère accueillante avec de beaux espaces baignés de lumière grâce à une excellente exposition. La maison dispose de 6 pièces, dont 5 chambres et / ou bureau, 1 Salle de bains et une Salle d'eau, 2 wc, permettant à chacun de profiter de son espace tout en conservant une vraie convivialité familiale. Vous apprécierez surtout : Sa jolie vue dégagée sur les montagnes Son excellente luminosité tout au long de la journée Son environnement résidentiel agréable La proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que des transports scolaires Son agencement en demi-niveaux très confortable au quotidien Côté annexes et praticité, cette maison dispose également de nombreux atouts : Un sous-sol généreux offrant de beaux espaces de rangement Un garage Une grande entrée avec vaste dégagement Une buanderie Un deuxième garage avec cabanon Des places de stationnement extérieures Une maison idéale pour une grande famille recherchant espace, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur très apprécié. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce bien aux nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 959 190 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe COUVERT Entrepreneur Individuel 06 82 06 26 91 - Réf. 956142.

À quelques pas du centre-bourg et des commerces, ce nouveau projet s’inscrit dans un environnement résidentiel calme, à l’esprit village. Implanté à l’angle de l’avenue de Savoie et de la route des Brasses, il a été pensé pour s’intégrer naturellement dans le paysage et profiter de vue dégagée sur les montagnes environnantes.   Appartements du 2 au 4 pièces prolongés par de beaux espaces extérieurs et 10 maisons seulement de 3 ou 4 chambres qui s’ouvrent sur des jardins privatifs avec terrasses. L’architecture, à la fois contemporaine et authentique associe teintes minérales, bois et toitures inclinées pour s’inscrire avec élégance dans son environnement. Les volumes équilibrés et les espaces paysagers généreux composent un ensemble harmonieux, pensé pour offrir un cadre de vie lumineux, serein et durable.  Vues dégagées sur le massif des Brasses Jardins privatifs, terrasses, balcons Parking sous-sol pour les appartements Cœur d’îlot paysager, placette et espaces de rencontre Maisons personnalisables et livrées clés en main Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Thomas Richard vous propose : Découvrez cette magnifique maison située dans un secteur privilégié et calme de Viuz en Sallaz. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété offre des volumes exceptionnels avec 248 mètres carrés au sol au total. Vous profiterez d'une grande pièce de vie comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte donnant sur le terrasse idéale pour vos moments en famille. Le bien comprend également une suite parentale équipée d'une salle d'eau et d'un sauna privatif. L'étage comprend 3 chambres avec une salle d 'eau. Édifiée sur un grand terrain arboré de 1168 mètres carrés, elle dispose également d'un grand garage, d'un carport pour répondre à toutes vos attentes. C'est une véritable invitation à la détente qui n'attend plus que vous. Les plus de ce bien : - Excellent DPE avec système de chauffage assurée par une pompe à chaleur air / eau - Poêle à bois pour assurer un chauffage agréable en inter saison et hiver Bien rare à la vente, à visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Et si votre prochain coup de cOEur, ne tenait qu'à une visite ? Découvrez cette charmante propriété offrant plus de 200 m² au global, nichée dans un environnement verdoyant et paisible. Parfaitement entretenue, elle propose un cadre de vie confortable et chaleureux, idéal pour une famille en quête de tranquillité, d’espace et de nature. La maison offre aujourd’hui une configuration fonctionnelle de 5 pièces et de beaux volumes, laissant entrevoir différentes possibilités d’aménagement et d’évolution selon vos envies et votre projet. L’espace de vie, lumineux et convivial, s’ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours et partager de bons moments en extérieur. Implantée sur un terrain de 3 985 m², la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement séduisant. Arboré et agrémenté de nombreux arbres fruitiers, ce vaste espace est également bordé par un ruisseau, dont les clapotis apportent une atmosphère apaisante au quotidien. Vous profitez ici du calme et de la nature, tout en ayant les écoles, le collège, les commerces et les commodités à proximité. Son exposition plein sud garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Autre atout majeur : attenante à la maison, une ancienne ferme de plus de 300 m² à rénover, dotée d'une magnifique charpente, représente un véritable potentiel d'évolution. Son devenir pourra être envisagé selon les possibilités offertes et sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. En bon état général et habitable immédiatement, cette propriété permet de profiter dès aujourd’hui d’un véritable lieu de vie, tout en offrant la possibilité de se projeter dans l’avenir et d’envisager différentes évolutions pour l’ensemble. Une propriété rare à Saint-Jeoire, où se rencontrent espace, nature, proximité des commodités et potentiel. Une visite s’impose pour en découvrir tout le charme et se projeter dans ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison familiale avec vue montagne – Viuz-en-Sallaz Située dans un environnement calme et agréable à Viuz-en-Sallaz, cette maison familiale construite en 1992 offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Édifiée sur une parcelle close de 767 m², la maison se compose de trois niveaux : Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée avec - un grand salon / séjour de 34 m² avec cheminée bois équipée d'un insert - une cuisine séparée - un WC indépendant - une salle d'eau Le séjour bénéficie d'un balcon et d'un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin clos et la vue montagne. À l'étage se trouve trois chambres de 14 m², 12.4 m² et 12.3 m², une salle de bain et un second WC indépendant. Un balcon avec vue dégagée complète l'une des chambres. Sous-sol complet de 91 m² avec : - garage pouvant accueillir 2 véhicules, - cave, - buanderie, - espaces de rangement Une pompe à chaleur récente assure le chauffage de la quasi-totalité de la maison, complété par 2 convecteurs électriques à l'étage. 2 stationnements extérieurs complètent ceux du garage. La maison saine et bien entretenue nécessitant quelques travaux de rafraîchissement selon les goûts et envies de chacun. Un bien idéal pour une famille recherchant calme, espaces extérieurs et cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou message. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf. 953800.

À seulement quelques minutes des axes vers Genève, situé dans un village dynamique avec toutes les commodités, découvrez cette ancienne ferme de 1875 entièrement repensée dans un esprit contemporain, alliant cachet de l'ancien et confort énergétique moderne (DPE B). Cette propriété de 200 m² habitables avec 4 chambres sur une parcelle plate de 1 200 m² exposée plein sud est une opportunité pour une famille et / ou des travailleurs frontaliers. Cette rénovation récente dirigée par un architecte avec des entreprises locales spécialisées offre aujourd'hui un bien rare sur le secteur. Entièrement rénovée dans sa structure, elle bénéficie de prestations techniques de qualité : • isolation performante (isolation par laine de verre et briques plâtrières, menuiseries alu haute performance, volets roulants électriques, VMC) • pompe à chaleur air / eau • dalles béton isolantes sur l'ensemble des niveaux (isolation thermique et acoustique) • assainissement aux normes + par ailleurs, une toiture en bon état La maison propose de beaux volumes lumineux AU RDC, la cuisine et le séjour ont un accès direct au jardin et de grandes ouvertures. La circulation est fluide entre les pièces et les niveaux. La cuisine et les pièces d'eau du RDC ont été rénovées dans un style sobre et actuel. L'étage est constitué de 4 grandes chambres, deux pièces dressing et une salle de bain et un wc. Aménagements à prévoir sur ce niveau : des finitions de peinture ainsi que la pose des portes, dressings et salle de bain (arrivée d'eau et évacuation en place). Potentiel : • Deux des grandes chambres à l'étage ayant un accès par l'extérieur permettent d'imaginer des espaces indépendants pour les membres d'une famille, des bureaux pour une activité professionnelle à domicile ou même des chambres d'hôtes. • La grange de plus de 50 m² ainsi que la dalle au deuxième étage, offrent un potentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires. Les photos des façades sont retouchées via l'IA et bardage et crépis sont à réaliser. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf. 956606.

Maison mitoyenne 170 m² - st jeoire exclusivite sur la commune de st jeoire, lieu dit cormand, venez découvrir cette maison de village mitoyenne de 170 m² utiles pour 90 m² érigée sur trois niveaux et comprenant : au rdc une grande cuisine (19 m²), une grande pièce de vie avec poêle a bois (45 m²), un wc séparé et une cave. Au r + 1 / deux chambres (12 m² et 10 m²) ayant toutes les deux un accès au balcon exposé ouest (vue sur le mont-blanc), une salle de bains avec baignoire d'angle (4 m²), une grande pièce brute de 45 m² type atelier donnant accès aux combles au r + 2 des combles aménageables de 40 m² environ ( + 30 m² mansardés) la maison à en grande partie été rénovée en 2025. Chauffage poêle à bois. Elle est mitoyenne. Pas de jardin, mais deux balcons avec vue sur le mt blanc. Fosse septique installée en 2023. Une place de stationnement. À venir visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : consommation conventionnelle : 345 kwh ep / m2. An (classe f) estimation des émissions : 10 kg eqco2 / m2. An (classe f) estimation des coûts annuels : entre 1 500 euros et 2 070 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026. Logement a consommation excessive.

Maison de 220 m² pour 350 utile entièrement à rénover - ST JEOIRE Sur le secteur de St Jeoire, limite Marignier, venez découvrir cette maison des années 40, entièrement à rénovée et offrant un potentiel d'aménagement de plus de 300 m². La maison érigée sur trois étages, profite d'un beau potentiel d'aménagement ainsi que de belles annexes types caves. Le bien est implantée sur 850 m² de terrain. Côte technique - Présence d'un compteur d'eau et de deux compteurs électriques - Présence d'un conduit de cheminée / poêle à bois - Chauffage au bois - Assainissement au tout à l'égout - Huisseries en simple vitrage - Travaux importants à prévoir - Places de stationnements privatives - Espace jardin privatif A venir visiter sans tarder : ) Plus d'informations par téléphone. Consommation conventionnelle : 501 kWh ep / m2. an (Classe G) Estimation des émissions : 15 kg eqCO2 / m2. an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 3 660 euros et 4 990 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 Attention : logement à consommation excessive (classé G).

Maison de village mitoyenne - st jeoire 115 m² / garage / pas d'exterieur exclusivite au coeur du village de st jeoire, venez découvrir cette maison de village mitoyenne de 100 m² habitables dont 115 m² utiles de type t4 érigée sur trois niveaux et comprenant : au rdc une suite parentale avec salle d'eau de 12 m², un garage de 15 m² au r + 1 une cuisine équipée de 15 m² avec espace buanderie / wc, un grand séjour de 25 m² au r + 2 une deuxième chambre de 19 m² avec dressing, une troisième chambre de 10 m² type suite parentale avec salle de bain (wc, baignoire et bidet) combles espaces de stockage non aménageables en habitation chauffage électrique, climatisation réversible, assainissement tout à l'égout, double vitrage. Pas d'extérieur, ni de balcon. Pas de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : consommation conventionnelle : 221 kwh ep / m². An (classe d) estimation des émissions : 8 kg eqco2 / m². An (classe b) estimation des coûts annuels : entre 2 010 euros et 2 790 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023.