Vente maison 7 pièces 155 m² Saint-Jean-de-Tholome (74250)

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Vue exceptionnelle sur le Môle – Maison de caractère TRES COCOONING, parfaitement entretenue, au calme absolu, sur 1 353 m² de terrain AVEC GARAGE indépendant et sous-sol COMPLET. EXCLUSIVITÉ – Saint-Jean-de-Tholome À 20 km de la douane de Thônex, 25 km du centre de Genève et 10 km de l’accès autoroutier. Certaines maisons offrent des prestations. D’autres offrent un véritable art de vivre. Implantée en position dominante, dans un environnement résidentiel paisible et en lisière immédiate de zone agricole inconstructible, cette propriété bénéficie d’un cadre rare et pérenne : calme absolu, nature préservée et vue panoramique sur le Môle et les montagnes environnantes. Construite en 1988 par un artisan compagnon, cette maison a été pensée dès l’origine pour durer et offrir un confort de vie optimal. Elle développe environ 243 m² utiles, dont 155 m² habitables, sur une parcelle de 1 353 m² entièrement aménagée, arborée, constructible et piscinable. Dès l’entrée, la sensation d’espace, de lumière et de sérénité s’impose. La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d’une luminosité constante et s’ouvre généreusement sur les extérieurs. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial, organisé autour d’un poêle à bois. Chaque ouverture cadre le paysage. Ici, la maison est continuellement connectée à son environnement, avec une vue dégagée depuis la majorité des pièces. L’un des atouts majeurs de cette maison réside aussi dans sa fonctionnalité au quotidien : le rez-de-chaussée accueille une chambre, accompagnée de sa salle de bains et d’un WC indépendant. Une configuration particulièrement recherchée, permettant une vraie vie de plain-pied, confortable et durable dans le temps. À l’étage, une grande mezzanine d’environ 26 m² offre une belle modularité : bureau, espace détente ou création d’une chambre supplémentaire selon les besoins. Trois chambres complètent ce niveau, toutes ouvertes sur un large balcon, permettant de profiter pleinement des vues dégagées sur le Môle et le jardin, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Une salle d’eau moderne avec WC complète cet étage. Le sous-sol complet constitue un véritable espace de valeur ajoutée. Il comprend un grand espace de rangement, un atelier, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement optimisés. Une pièce indépendante de plus de 20 m² avec fenêtre offre de multiples possibilités : activité indépendante, atelier, espace créatif, studio, salle de jeux ou pièce polyvalente, sans nécessiter de travaux importants. À l’extérieur, le terrain de 1 353 m² a été soigneusement aménagé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité : jardin paysager, espaces arborés, potager, terrasses, cour goudronnée, garage en limite de propriété, abri de jardin. L’ensemble est harmonieux, entretenu et immédiatement exploitable. Sur le plan technique, la maison repose sur des bases solides : construction en siporex, charpente traditionnelle réalisée par un compagnon, isolation des combles récente avec 35 cm de ouate de cellulose, menuiseries performantes, fenêtres de toit remplacées, chauffage central complété par un poêle à bois, pièces d’eau rénovées et façade récemment ravalée. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un cadre de vie complet : calme, vue, luminosité, fonctionnalité et potentiel d’évolution, dans un environnement naturel préservé tout en restant proche de Genève. Une maison rare, cohérente et immédiatement confortable, où tout est déjà en place pour une installation sereine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison individuelle de 206 m² habitables 338 m² utiles, elle offre 5 pièces dont 4 chambres, réparties sur trois niveaux, avec de beaux volumes dans la pièce de vie comme dans les chambres. Édifiée sur un terrain de 774 m² à Saint-Jean-de-Tholome, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une agréable terrasse avec le jardin qui permet de profiter pleinement de l'extérieur et de la vue dégagée sur le lac Léman. L'environnement se distingue par sa tranquillité, tout en restant pratique pour les déplacements vers la Suisse. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1465 € - DPE : D - Mode de chauffage : fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives courantes (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir met en œuvre des procédures pour maintenir les informations à jour et apporte une présentation claire et transparente des éléments dont elle dispose. Toutefois, ces informations ne remplacent pas les expertises et contrôles indépendants qui peuvent être requis lors d'une transaction. Si vous souhaitez recevoir des pièces complémentaires, des précisions sur les diagnostics ou des indications sur les démarches, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner avec attention et sérieux, en vous apportant les éléments utiles pour avancer dans votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Vue exceptionnelle sur le Môle – Maison de caractère TRES COCOONING, parfaitement entretenue, au calme absolu, sur 1 353 m² de terrain AVEC GARAGE indépendant et sous-sol COMPLET. EXCLUSIVITÉ – Saint-Jean-de-Tholome À 20 km de la douane de Thônex, 25 km du centre de Genève et 10 km de l’accès autoroutier. Certaines maisons offrent des prestations. D’autres offrent un véritable art de vivre. Implantée en position dominante, dans un environnement résidentiel paisible et en lisière immédiate de zone agricole inconstructible, cette propriété bénéficie d’un cadre rare et pérenne : calme absolu, nature préservée et vue panoramique sur le Môle et les montagnes environnantes. Construite en 1988 par un artisan compagnon, cette maison a été pensée dès l’origine pour durer et offrir un confort de vie optimal. Elle développe environ 243 m² utiles, dont 155 m² habitables, sur une parcelle de 1 353 m² entièrement aménagée, arborée, constructible et piscinable. Dès l’entrée, la sensation d’espace, de lumière et de sérénité s’impose. La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d’une luminosité constante et s’ouvre généreusement sur les extérieurs. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à cet espace convivial, organisé autour d’un poêle à bois. Chaque ouverture cadre le paysage. Ici, la maison est continuellement connectée à son environnement, avec une vue dégagée depuis la majorité des pièces. L’un des atouts majeurs de cette maison réside aussi dans sa fonctionnalité au quotidien : le rez-de-chaussée accueille une chambre, accompagnée de sa salle de bains et d’un WC indépendant. Une configuration particulièrement recherchée, permettant une vraie vie de plain-pied, confortable et durable dans le temps. À l’étage, une grande mezzanine d’environ 26 m² offre une belle modularité : bureau, espace détente ou création d’une chambre supplémentaire selon les besoins. Trois chambres complètent ce niveau, toutes ouvertes sur un large balcon, permettant de profiter pleinement des vues dégagées sur le Môle et le jardin, sans aucune nuisance ni vis-à-vis. Une salle d’eau moderne avec WC complète cet étage. Le sous-sol complet constitue un véritable espace de valeur ajoutée. Il comprend un grand espace de rangement, un atelier, une buanderie, une cave et de nombreux espaces de rangement optimisés. Une pièce indépendante de plus de 20 m² avec fenêtre offre de multiples possibilités : activité indépendante, atelier, espace créatif, studio, salle de jeux ou pièce polyvalente, sans nécessiter de travaux importants. À l’extérieur, le terrain de 1 353 m² a été soigneusement aménagé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité : jardin paysager, espaces arborés, potager, terrasses, cour goudronnée, garage en limite de propriété, abri de jardin. L’ensemble est harmonieux, entretenu et immédiatement exploitable. Sur le plan technique, la maison repose sur des bases solides : construction en siporex, charpente traditionnelle réalisée par un compagnon, isolation des combles récente avec 35 cm de ouate de cellulose, menuiseries performantes, fenêtres de toit remplacées, chauffage central complété par un poêle à bois, pièces d’eau rénovées et façade récemment ravalée. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un cadre de vie complet : calme, vue, luminosité, fonctionnalité et potentiel d’évolution, dans un environnement naturel préservé tout en restant proche de Genève. Une maison rare, cohérente et immédiatement confortable, où tout est déjà en place pour une installation sereine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Ayse, dans un environnement agréable et verdoyant, découvrez cette charmante maison T5 d'une surface de 138 m² utiles, implantée sur une belle parcelle de 1 035 m², offrant espace, luminosité et confort de vie. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un dégagement menant à une belle chambre, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un petit cellier. Vous serez séduit par la spacieuse pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à bois, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par une véranda donnant un accès direct à la terrasse et au jardin exposé plein sud, permettant de profiter pleinement des beaux jours et d'une agréable vue sur les massifs environnants. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés, bénéficiant toutes deux d'un accès à un balcon commun. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace ouvert avec rangements complètent ce niveau. Cet espace polyvalent peut aisément faire office de bureau, de salle de jeux ou être transformé en quatrième chambre selon vos besoins. En annexes, la propriété dispose d'un carport ainsi que de deux garages avec portes électriques, intégrant un coin buanderie et des espaces de rangement supplémentaires. À l'extérieur, une cour goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules. Le jardin, soigneusement entretenu et arboré, accueille une grande piscine idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'une pergola bioclimatique, parfaite pour s'adapter aux conditions météorologiques et profiter d'un espace ombragé lors des repas estivaux. Cette propriété allie confort, volumes et qualité de vie dans un cadre paisible, tout en offrant une excellente accessibilité : à moins de 5 minutes en voiture de la gare, du lycée Guillaume Fichet, de l'école élémentaire Lucie Aubrac et du centre-ville de Bonneville avec l'ensemble des commodités. L'accès à l'autoroute est immédiat, permettant de rejoindre Genève en environ 30 minutes et Annecy en environ 40 minutes. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf. 943986.

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - AYSE - MAISON Située sur le coteau de la commune d’Ayse, au calme et dans un environnement privilégié, cette maison individuelle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Construite en 1982, cette maison développe une surface habitable de 159 m² et repose sur un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement et de fonctionnalité. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse, composée d’un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, exposée plein sud, l’accès direct à une terrasse. Ce niveau comprend également deux chambres avec rangements, ainsi qu’une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC. À l’étage, une grande mezzanine propose de multiples possibilités d’aménagement : chambre supplémentaire, espace bureau ou salle de jeux. Une grande chambre avec balcon ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent cet étage. Un espace grenier pour votre stockage. Au rez-de-chaussée : une chambre de plain-pied avec espace sanitaire et WC, idéale pour accueillir famille ou invités, ou pour une utilisation indépendante comme du locatif, un garage, un espace atelier, une buanderie et une cave, apportant un réel confort au quotidien. Des travaux récents ont été réalisés, notamment la réfection de la toiture, garantissant une maison saine et entretenue. Le chauffage est assuré principalement par un poêle à bois, complété par des radiateurs électriques performants. Le bien est également raccordé à la fibre et au tout à l'égout. Implantée sur un terrain arboré de 1 785 m², cette propriété bénéficie d’une belle exposition plein sud et d’une terrasse offrant une vue dégagée et imprenable sur la vallée, tout en restant proche des commodités. Taxe foncière : 1 475 € Aucun travaux à prévoir. Une maison aux volumes généreux, idéale pour une vie de famille dans un environnement calme et recherché. Maison RARE sur le secteur, contactez-moi rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 338 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison avec vue panoramique à Ayse Venez découvrir cette magnifique maison sur le coteau d'Ayse offrant une vue panoramique et un cadre privilégié en pleine nature, sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain de 1788 m², cette propriété de 225 m² habitable et 290 m² utile environ se compose ainsi : Au rez-inférieur vous trouverez une chambre, une salle d’eau et des toilettes ainsi qu'un premier espace cuisine. Ce qui pourrait être aménagé en appartement indépendant. Un grand garage, une chaufferie, une buanderie et une cave à vin complètent ce niveau. En rez de jardin, une très grande pièce de vie avec cheminée, entièrement ouverte sur la terrasse et le jardin exposés Sud, offre un espace confortable pour toute la famille. La cuisine semi-ouverte et baignée de lumière offre aussi un accès à l'extérieur. Côté nuit, trois belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Enfin, à l'étage, une grande mezzanine distribue deux chambres et une salle de bains avec wc. En annexe, un carport pour 2 voitures, un abri jardin et un poulailler. Si vous recherchez un bien au calme, avec de beaux volumes et un ensoleillement idéale, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à nous contacter pour réserver votre visite. Consommation conventionnelle : 239 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 19 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 4 139 euros et 5 599 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

L'agence Newdeal Immobilier vous propose cette magnifique maison dans la commune de Bonneville. (Projet de 9 maisons). Cette villa saura vous séduire par son architecture soignée et pensée dans le respect du paysage environnant. Répondant aux dernières normes thermiques (RE 2020) la maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude par ballon thermodynamique et d'un chauffage par circuit d'eau au sol. Cette maison d'environ 117 m² sur un terrain 365 m² se compose d'une grande entrée desservant une première chambre ou bureau, une salle d'eau avec toilette, un dégagement et une pièce à vivre ensoleillée de plus de 38 m² vous offrant un accès direct à votre terrasse et votre jardin. À l'étage une grande mezzanine s'ouvre sur 3 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing d'environ 20 m² et une grande salle de bain et un toilette. Un grand garage double attenant de plus de 22 m² complète ce bien. La villa vous séduira également de part sa localisation proche des écoles et des commerces. Frais de notaire réduits. Prix à partir de 485 000€. Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier / Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.