Maison 5 pièces à vendre à Saint-Jean-de-Tholome (74250)

Fiche id-sit179592 : vous avez la possibilité de concrétiser votre projet de vie ! Dans ce cadre privilégié, cette maison vous offre à la fois élégance et fonctionnalité, parfaite pour une vie de famille. Votre maison conforme aux normes, offrant une surface habitable de 100 m² avec 4 chambres et un garage inclus, à saint-jean-de-tholome, sur un terrain de 320 m² pour un budget de 319550 €. Matériaux de qualité et finitions de premier choix, possibilité d'ajouter ou d'enlever les prestations souhaitées. Demandez une étude gratuite ! Prix de votre maison avec le terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier compris, assurance dommages-ouvrage compris, viabilités et vrd compris. Contactez-nous ! - mentions légales : proposé à la vente à 319550 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe vierge - affaire suivie par mr jean momier (conseiller immobilier salarié) - reseau immo-diffusion genas - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Ferme rénovée proche village. Proche des commodités de ce charmant village, ( boulanger, boucherie, école, mairie) jolie ferme rénovée sur 480 m² de terrain. Un abri voiture (ok pour camping car) un garage avec fosse, une remise pour 3 véhicules. Entrée sur grand salon séjour avec insert, belle cuisine équipée avec cellier, wc, dégagement, une chambre (placards et volets roulants), salle de douche avec vasque. À l'étage, belle mezzanine bureau, une grande salle de bain avec baignoire et douche, 1 grande chambre, et 2 chambres. Et au niveau supérieur, 1 grande chambre, 1 douche avec vasque et wc, une autre chambre en enfilade. Chauffage par pompe à chaleur, ballon, thermodynamique. Excellente DPE (D). Idéale pour grande famille ! Reste potentielle à exploiter.

Maison / Villa 2 pièces Emplacement exceptionnel, très bonne expo et calme pour ce chalet en madrier de 65 m² à rafraîchir ou à agrandir. Cuisine avec petite mezzanine de couchage, pièce de vie, salle de bains wc et petite annexe pour débarras. Vue magnifique, exposition au top, calme absolue, tout en, étant proche des commodités ( école, boulangerie à pied) sur 750 m² de terrain constructible. Relié aux égouts. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 euros et 2 080 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jean-Michel HABRAN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 981 386 188, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Cette villa vous séduira par sa situation idéale, à seulement 22 minutes de la douane de Thonex-Vallard, avec un accès facilité par Nangy !  #Côté pratique#• Commerces, écoles, collèges, facilement accessibles  • Grand garage avec possibilité de prise permettant la recharge d’un véhicule électrique  • Parking privatif et places visiteurs •Desserte haut-débit permettant le télétravail #Côté confort#• Maison de 3 ou 4 chambres selon vos besoins      •Séjour de plus de 39 m² avec cuisine ouverte   • Chauffage au sol par plancher hydraulique • Possibilité de poêle ou cheminée dans le salon• Terrasse privative et jardin engazonné•Grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin avec volets roulants motorisés  #Côté économie & écologie#• Logement ultra-performant sur le plan énergétique • Pompe à chaleur pour l’eau chaude et le chauffage  • Pré-équipement pour installation de capteurs solaires • Maison ossature bois fabriquée localement à faible impact environnemental  Cette villa se situe à seulement 22 minutes de la douane de Thonex-Vallard Envie d’en savoir plus ?  Nous vous accueillons au 12, Route de Rumilly à Meythet tous les jours sur rendez-vous ou les samedis sans rendez-vous de 9h30 à 12h dans notre maison décorée. Nous proposons de nombreux autres logements dans votre secteur. N’hésitez pas à nous consulter !  Votre villa 3 ou 4 chambres + jardin + garage dès 1’560 € / mois * Exemple pour l’achat d’un logement neuf avec un crédit immobilier d’un montant de 316’000 €, remboursable sur 25 ans (300 mois).Apport personnel de 20'600 €. Mensualité hors assurance : 1’560 € / mois. Montant total dû par l’emprunteur : 469'000 €. TAEG  : 3.70 % hors assurance. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par notre partenaire financier CAFPI. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours, si la vente est subordonnée à l'obtention du prêt et si celui-ci n'est pas obtenu, l’emprunteur sera remboursé des sommes versées.  * Eligible au prêt 0% sous condition d’attribution réglementaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Très rare à la vente ferme individuelle du xix siècle dans son jus ! \\\ exclusivité / \\\ visite virtuelle complète sur demande / ayze centre village, à quelques minutes de la vallée, idéal pour tous les amoureux de calme et de tranquillité ! De solides murs, une belle charpente, des sols en pierre font l'authenticité et le charme de cette authentique bâtisse centenaire. On apprécie de suite l'immense grange, qui laisse libre cours aux plus imaginatifs, pour redonner une seconde vie à cette ferme qui n'attend que vos envies et une jolie rénovation pour briller à nouveau de milles feux ! - on apprécie aussi son ensoleillement idéal coteau sud, pour les enfants à 650 m de l'école primaire et 400 m de l'arrêt de bus pour les plus grands (collèges et lycées). Au cœur de la haute-savoie, à mi-chemin entre genève, annecy et chamonix. Dans un charmant village familiale montagnard à 480 m d'altitude et à moins de 30 minutes des grandes stations; les carroz, samoëns, flaine - domaine du grand massif. Megève, la clusaz, le grand bornand, chamonix. Les possibilités d'évolution / transformation de ce bâtiment sont très nombreuses, il y a forcément la vôtre ! Gîtes, chambres d'hôtes, location, habitats partagés, regroupement familiale, table d'hôtes, etc. - contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette ferme ! Philippe - les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°520 579 194 - greffe de annecy) philippe lathuille entrepreneur individuel 06 74 85 55 45 - réf. 886952.

Maison neuve individuelle t6 à ville en sallaz maison neuve individuelle t6 ' le domaine des previeres ' - ville en sallaz lot n° 1 maison neuve de 116 m², qui se compose au rez : une entrée, une belle pièce de vie lumineuse ayant accès sur le jardin / terrasse, 1 wc, 1 cellier. Ainsi qu'une suite parentale. À l'étage : 4 chambre, 1 salle de bain, 1 wc. En annexe un garage. L'ensemble sur 1 terrain de 600 m². Seulement à quelques minutes du lac du mole. Livraison prévue décembre 2026. Idéalement situé à proximité de toutes commodités et des autoroutes. Cette maison propose des prestations de qualités, tout est pensé pour votre bien-être et votre confort. N'hésitez pas à me contacter pour d'avantage de renseignements et pour connaître les maisons disponibles dans cette résidence. Rt2020 photos non contractuelles. Sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : .

MAISON 6 pièces à AYZE Venez découvrir cette belle bâtisse au cœur du village d'Ayze. Idéalement située, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement avec ses annexes et dépendances, sur une parcelle de 399 m². Composée d'une habitation principale de 155 m² à rénover avec une cuisine, un salon / séjour, 5 chambres, une salle de bains et 2 wc séparés. Un grenier + combles, 2 caves et un garage complètent cette maison. N'hésitez pas à nous joindre pour organiser votre visite. Consommation conventionnelle : 408 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 129 kg eqCO2 / m². an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 4 970 euros et6 724 euros par an, prix moyens des énergies indexés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Elodie Ferte vous propose : RARE À LA VENTE ! À la limite de Saint-Pierre-en-Faucigny, dans un quartier résidentiel et calme, à proximité de toutes commodités et des écoles, découvrez ce magnifique projet de construction sur un terrain de 651 m², issu d’une division parcellaire, orienté Sud-Ouest. Dans un lotissement de 5 lots, je vous propose cette agréable maison individuelle de 130 m² en ossature bois, réalisée avec un savoir-faire reconnu et du bois canadien de qualité, traité pour durer sans entretien particulier. Au rez-de-chaussée : •Cuisine ouverte sur séjour, offrant un bel espace de 43,51 m² •Dégagement et cellier / espaces chaufferie-buanderie de 7 m² •WC séparé •Garage attenant de près de 20 m² •Terrasse en bois de 30 m² avec exposition optimale sud-ouest À l’étage : •3 chambres spacieuses : deux chambres d’environ 13 m² et une de près de 17 m² •Salle de jeux de 17,36 m², modulable en suite parentale avec salle de bains ou salle d’eau attenante selon vos besoins Prestations et optimisation : •Maison très basse consommation •Ossature bois de qualité, réalisée par des artisans locaux expérimentés •Projet optimisé pour de très beaux volumes et circulation fluide des espaces •Permis de construire déjà accepté, permettant un projet rapide en fonction de la validation des clients •Assurance décennale de 10 ans couvrant tous les corps de métiers intervenant dans la construction •Photos de réalisations précédentes disponibles dans l’annonce pour apprécier le savoir-faire des artisans Prix : •à partir de 470 000 € : terrain + VRD, hors revêtements sols et peinture et hors terrasse •520 000 € : maison entièrement terminée, incluant revêtements sols, peinture et terrasse de 30 m² en bois, hors cuisine •À la charge du client : la cuisine Environnement : •Quartier résidentiel, calme et privilégié •Exposition Sud-Ouest, pour profiter pleinement du soleil •Vue agréable et dégagée •Proximité des écoles et commodités Ce projet est idéal pour ceux qui souhaitent une maison clef en main, avec des espaces généreux et modulables, une construction en bois durable, avec la sécurité d’une assurance décennale et la possibilité d'acquérir une belle maison individuelle rapidement grâce au permis déjà accepté. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence Newdeal Immobilier vous propose cette magnifique maison dans la commune de Bonneville. (Projet de 9 maisons). Cette villa saura vous séduire par son architecture soignée et pensée dans le respect du paysage environnant. Répondant aux dernières normes thermiques (RE 2020) la maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude par ballon thermodynamique et d'un chauffage par circuit d'eau au sol. Cette maison d'environ 117 m² sur un terrain 365 m² se compose d'une grande entrée desservant une première chambre ou bureau, une salle d'eau avec toilette, un dégagement et une pièce à vivre ensoleillée de plus de 38 m² vous offrant un accès direct à votre terrasse et votre jardin. À l'étage une grande mezzanine s'ouvre sur 3 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing d'environ 20 m² et une grande salle de bain et un toilette. Un grand garage double attenant de plus de 22 m² complète ce bien. La villa vous séduira également de part sa localisation proche des écoles et des commerces. Frais de notaire réduits. Prix à partir de 485 000€. Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier / Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

Villa Moderne de 115 m² avec Garage Double sur Terrain de 434 m² - Projet de 9 Maisons en Cours de Construction Découvrez cette villa au design soigné, partie d'un projet de 9 maisons en cours de construction, respectant les normes thermiques les plus récentes (RE 2020). Avec son architecture élégante et ses installations écoénergétiques, cette propriété saura vous séduire. La maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude via un ballon thermodynamique, et d'un chauffage par circuit d'eau au sol, assurant confort et efficacité énergétique. Avec ses 115 m² de superficie, cette villa vous accueille avec une grande entrée menant à une première chambre ou bureau, une salle d'eau avec toilette, un dégagement, et une pièce à vivre lumineuse de plus de 38 m². Cette pièce à vivre offre un accès direct à la terrasse et au jardin, créant un espace idéal pour se détendre et recevoir. À l'étage, une grande mezzanine s'ouvre sur trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing d'environ 20 m². Vous trouverez également une grande salle de bain et un toilette séparé pour davantage de commodité. Un garage double de plus de 22 m², attenant à la maison, complète cette propriété, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Située dans un cadre résidentiel en pleine croissance, cette villa bénéficie d'une localisation pratique, proche des écoles, des commerces, et d'autres commodités locales. Ce projet de 9 maisons en cours de construction est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une nouvelle construction avec des équipements modernes et respectueux de l'environnement. Ne manquez pas cette occasion de faire partie de ce projet exclusif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Frais de notaire réduits. prix à partir de 485 000€. Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier / Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison 4 chambres avec extérieur – Bonneville centre À deux pas du centre-ville de Bonneville et proche de toutes les commodités, découvrez cette maison mitoyenne de 131 m² offrant un beau potentiel et des espaces adaptés à la vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous profitez : •d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte •d’un accès direct à un extérieur d’environ 50 m² •d’un espace buanderie pratique • d’un WC indépendant. Le premier étage se compose de : •2 chambres confortables •une salle d’eau moderne •un espace mezzanine (salle de jeux, bureau,. ) •un WC séparé • un petit bureau idéal pour télétravailler. Au deuxième étage, vous trouverez : •2 chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille ou amis. Chauffage au gaz (chaudière 2007) Double vitrage déjà en place Taxe foncière d’environ 660 € Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour personnaliser cette maison et en révéler tout le charme. Atout majeur : une situation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé sur les hauteurs de Bonneville (74130), ce chalet offre un cadre de vie paisible, entouré d'un environnement campagnard offrant une vue imprenable sur les montagnes. Proche des commodités locales, ce quartier résidentiel est idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de tranquillité. Érigé sur un terrain clôturé de 2681 m², ce chalet de 175 m² dispose de 3 places de parking, d'un grand balcon exposé sud, et de deux garages de 20 m² environ, un en sous-sol et un à l'extérieur. La toiture a été refaite en fin 2023 (sérénité assurée). À l'intérieur, on découvre un vaste séjour salle à manger de 42 m² avec un accès au balcon exposé sud, une cuisine équipée séparée, cinq chambres spacieuses, un salle de bain, une salle d'eau, deux toilettes, une salle de jeux, un atelier, une cave et une chaufferie. L'année de construction, 1969, confère du cachet à ce bien soigneusement entretenu, offrant un espace de vie fonctionnel et chaleureux pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 650 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine JEAN BART, Tél. : 06 75 70 41 36, E-mail : nadine.jeanbart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 907 599 922.

Iad France - Mickael Clowez vous propose : Située dans la charmante commune de Bonneville, cette spacieuse maison individuelle de 205 m² sur un terrain de 950 m² offre un potentiel exceptionnel pour réaliser un projet de vie sur-mesure. Construite en 1949, cette propriété dispose de 9 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC, une cuisine équipée et une salle à manger. Chaque pièce est généreusement dimensionnée pour garantir un confort de vie optimal. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison présente un cachet indéniable et offre de vastes possibilités pour laisser libre cours à votre créativité et personnaliser chaque espace selon vos envies. Le plateau à l'étage de 100 m² ne possède aucun mur porteur et laisse donc la possibilité de l'aménager à votre convenance et en fonction de vos envies. Un garage et plusieurs places de parking sont disponibles sur la propriété pour accueillir plusieurs véhicules en toute sécurité. L'orientation de la maison assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. À 2 pas du centre ville, cette maison saura vous séduire par ses différentes opportunités qu'elle propose. En somme, cette maison est une véritable opportunité pour les passionnés de rénovation et de personnalisation, offrant un cadre de vie unique et authentique à ses futurs propriétaires. N'attendez plus pour visiter cette propriété pleine de promesses et laissez libre cours à votre imagination pour en faire le lieu de vie de vos rêves. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 400 et classe CLIMAT G indice 126. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Clowez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928860741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa Moderne de 128 m² avec Garage Double sur Terrain de 577 m² - Projet de 9 Maisons en Cours de Construction Découvrez cette villa au design soigné, partie d'un projet de 9 maisons en cours de construction, respectant les normes thermiques les plus récentes (RE 2020). Avec son architecture élégante et ses installations écoénergétiques, cette propriété saura vous séduire. La maison est équipée de panneaux solaires, d'une pompe à chaleur avec production d'eau chaude via un ballon thermodynamique, et d'un chauffage par circuit d'eau au sol, assurant confort et efficacité énergétique. Avec ses 128 m² de superficie, cette villa vous accueille avec une grande entrée menant à une première chambre ou bureau, un toilette, un dégagement, et une pièce à vivre lumineuse de plus de 41 m². Cette pièce à vivre offre un accès direct à la terrasse et au jardin, créant un espace idéal pour se détendre et recevoir. À l'étage, une grande mezzanine s'ouvre sur trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau et toilette d'environ 21 m². Vous trouverez également une grande salle de bain avec un toilette pour davantage de commodité. Un garage double de plus de 22 m², attenant à la maison, complète cette propriété, offrant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Située dans un cadre résidentiel en pleine croissance, cette villa bénéficie d'une localisation pratique, proche des écoles, des commerces, et d'autres commodités locales. Ce projet de 9 maisons en cours de construction est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une nouvelle construction avec des équipements modernes et respectueux de l'environnement. Ne manquez pas cette occasion de faire partie de ce projet exclusif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations. Frais de notaire réduits. prix à partir de 495 000€. Conseiller immobilier indépendant New Deal Immobilier / Agent Commercial RSAC 454 034 620 Raphael Jacquard 06 80 88 84 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Pour de plus amples informations ou effectuer une visite, contactez Raphaël Jacquard 06 80 88 84 85 agent immobilier NEW DEAL IMMOBILIER.

Cette ancienne ferme de 1875, rénovée par des entreprises spécialisées avec un architecte, allie authenticité, potentiel et prestations haut de gamme. Elle offre sur plus de 190 m² habitables un niveau de confort et de performance énergétique exceptionnel grâce à une pompe à chaleur Air / Eau, des baies bien orientées et une isolation de qualité. Les volumes généreux permettent de profiter de 4 à 5 chambres avec la possibilité de créer d'autres espaces ou bien de décomposer le bien en deux ou trois logements indépendants. Des travaux de finition concernant l'étage et la façade sont à prévoir ainsi que les extérieurs ! La propriété s'étend sur un terrain plat de 1200 m² en zone UH / UD, idéal pour annexes ou piscine. La grande surface restante à réhabiliter dans la grange ainsi que sur la dalle du deuxième étage, offre un potentiel de personnalisation intéressant pour les futurs propriétaires. Cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort du moderne dans un quartier à l'extérieur du village de Viuz en Sallaz sur un coteau SUD. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°398 131 326 - Greffe de ANNECY) Eric MARCHAL Entrepreneur Individuel 07 78 63 38 66 - Réf. 925283.

Venez visiter cette charmante maison de village offrant une vue panoramique sur le Mont-Blanc À seulement deux minutes des écoles et des commerces, dans un environnement paisible, découvrez cet ancien corps de ferme réhabilité en maison mitoyenne au charme authentique, alliant confort et volumes généreux. Points forts • Vue spectaculaire : panorama Mont-Blanc depuis la terrasse en hauteur (toit-terrasse) et même depuis la fenêtre du salon. • Surface principale : 140 m² habitables sur trois niveaux. • Terrain : environ 440 m², offrant des possibilités d'aménagement. • Stationnement : 3 places privatives extérieurs. • Dépendances : cave spacieuse de 40 m². • possibilité de créer un studio indépendant : environ 35 m², compteur électrique déjà distinct, offrant la liberté de le réaménager selon vos besoins : revenu locatif, espace professionnel ou suite invités. Agencement • Demi-niveau : vaste entrée, 3 chambres, grande salle de bains avec WC indépendant, buanderie. • Étage principal : Cellier et WC suivi d'une superbe pièce de vie de 70 m² avec cuisine équipée ouverte sur salon-séjour accès direct au toit-terrasse 20 m² exposé sud, avec vue Mont-Blanc. • Mezzanine : espace modulable idéal bureau ou coin lecture. Travaux récents Toiture, façades et huisseries refaites en 2016. Confort Chauffage par poêle à granulés et pompe à chaleur. Un bien idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un cadre de vie agréable, au calme, proche des commodités et à une vingtaine de minutes de l'axe autoroutier desservant notamment Genève et le bassin annécien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 216 903 - Greffe de THONON LES BAINS) Emmeline DROUIN Entrepreneur Individuel 06 59 40 54 72 - Réf. 922539.

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : À vendre – Maison de charme avec vaste terrain arboré et potentiel exceptionnel à Saint-Jeoire Découvrez cette charmante maison de 112 m², construite en 1993, nichée dans un cadre verdoyant et paisible. Parfaitement entretenue, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de nature. Composée de 5 pièces, elle dispose de 2 chambres spacieuses, d’un cellier, d’une salle d’eau, d’un WC séparé et d’une cuisine équipée. L’espace de vie, lumineux et chaleureux, s’ouvre sur une belle terrasse ensoleillée, parfaite pour des repas en extérieur et des moments de détente. Le terrain de 4 113 m² constitue un véritable atout : vaste, arboré et jalonné d’arbres fruitiers généreux, il séduira les amoureux de la nature et du grand air. Vous y trouverez calme, espace et intimité, tout en restant à proximité immédiate des écoles, du collège, des commerces et des commodités. La maison est également orientée plein sud, garantissant une luminosité naturelle exceptionnelle toute la journée. Un garage de près de 80 m² vient compléter les prestations de cette propriété, pour plus de praticité. Et ce n’est pas tout : attenante à la maison, une superbe ferme de 300 m² à rénover, dotée d’une magnifique charpente, offre un potentiel rare et remarquable. Un espace à imaginer selon vos envies : agrandissement, création de logements ou projet familial. En bon état général, cette maison est un véritable havre de paix, habitable immédiatement, tout en laissant la liberté de la personnaliser et de révéler le potentiel unique de la ferme attenante. Une opportunité rare à Saint-Jeoire : entre authenticité, confort et projet de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce cadre d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de 220 m² pour 350 utile entièrement à rénover - ST JEOIRE Sur le secteur de St Jeoire, limite Marignier, venez découvrir cette maison des années 40, entièrement à rénovée et offrant un potentiel d'aménagement de plus de 300 m². La maison érigée sur trois étages, profite d'un beau potentiel d'aménagement ainsi que de belles annexes types caves. Le bien est implantée sur 850 m² de terrain. Côte technique - Présence d'un compteur d'eau et de deux compteurs électriques - Présence d'un conduit de cheminée / poêle à bois - Chauffage au bois - Assainissement au tout à l'égout - Huisseries en simple vitrage - Travaux importants à prévoir - Places de stationnements privatives - Espace jardin privatif A venir visiter sans tarder : ) Plus d'informations par téléphone. Consommation conventionnelle : 501 kWh ep / m2. an (Classe G) Estimation des émissions : 15 kg eqCO2 / m2. an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 3 660 euros et 4 990 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 Attention : logement à consommation excessive (classé G).

MAISON DE VILLAGE 6 PIECES 190 m² OPPORTUNITE ! Au cœur du village de Saint-Jeoire, à deux pas des écoles et des commerces, venez découvrir cette magnifique maison de village entièrement rénovée, alliant le cachet de l’ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. Développée sur trois niveaux, cette demeure de 190 m² propose : - Au rez de chaussée une vaste entrée ainsi qu'un espace à vivre spacieux et lumineux, véritable cœur de la maison, comprenant une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, un coin repas convivial pour partager des moments chaleureux, ainsi qu’un salon cocooning avec son poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver. - Au premier étage, deux très grandes chambres ainsi qu'un petit salon donnant sur un espace bien-être avec HAMMAM et une magnifique salle de bains - Au dernier étage, une superbe suite parentale baignée de lumière, avec grandes baies vitrées, salle de douche élégante et double dressing aménagé. ️ Espace extérieur sans entretien, avec terrasse aménagée, cuisine d'été / dépendance, idéale pour les repas en plein air et piscine extérieure avec jacuzzi et SPA nage, pour un confort optimal tout au long de l’année. Aucun travaux à prévoir : rénovation récente avec matériaux de qualité, double vitrage, pompe à chaleur performante, excellent DPE classé B. Toiture refaite en 2018. Un bien rare offrant charme, confort et modernité, sans contrainte d’entretien extérieur. Idéal pour une famille ou un couple à la recherche d’un cadre de vie chaleureux, pratique et élégant. Surface : 190 m² surface utile - 140 m² habitables Prix du bien honoraires agence inclus : 480 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 / 04 / 2025 Consommation énergie primaire : 78 kWh / m² / an - B Consommation énergie finale : 3 kWh / m² / an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 euros et 1470 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Céline JAMPIETRO Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

St pierre en faucigny-74800 -haute savoie maison individuelle spacieuse dans un quartier résidentiel. Pour informations : 6j / 7,9 à 19h avec première visite en visio possible. Découvrez cette charmante maison individuelle de 117 m² dont 112 m² habitable, idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette propriété vous séduira par ses nombreux atouts. Caractéristiques principales : -grand salon-séjour lumineux de 43 m² : un espace convivial parfait pour vos moments en famille ou entre amis. -a l'étage, 4 chambres : idéal pour accueillir toute la famille. -garage et abri de jardin : -espace de 18 m² au-dessus du garage à terminer : un potentiel supplémentaire pour créer une chambre, un bureau ou un espace de loisirs selon vos envies avec réhausse de la toiture coté garage. -chauffage économique par cheminée à granulés : profitez d'un système de chauffage à la fois écologique et économique, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Terrain clos avec portail électrique : un espace sécurisé pour vos enfants et vos animaux de compagnie. Proximité des écoles : située à proximité de l'école primaire et à quelques minutes du collège, cette maison est parfaite pour les familles. Accès rapide à genève, chamonix et annecy : idéal pour le travail ou pour les amateurs de nature et de loisirs, avec une entrée d'autoroute proche facilitant vos déplacements. Cette maison est un véritable cocon, alliant confort et potentiel d'aménagement. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans un cadre agréable et paisible. Dpe : d ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 et 3350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 vente interactive aux offres montantes : réception des offres dès la visite directement auprès de yves leroux (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site du samedi 10 / 01 / 2026 à 12h00 au dimanche 11 / 01 / 2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres : 440000 euros (1), honoraires d'agence à la charge du vendeur. (1) mention "départ des offres" : prix auquel les offres peuvent commencer. Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du / des vendeur (s). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yves leroux, au 06 40 43 64 81 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de yves leroux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 818 938 599 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Cette vente est garantie 12 mois avec la garantie protec + . Mandat réf : 429925 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yves leroux (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 818 938 599 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Marcellaz, environnement campagne, proche centre village et à 35 minutes de Genève. Ferme à rénover – Permis de construire accordé pour 2 logements (260 m² au total) Opportunité idéale pour un projet de rénovation : cette ferme est vendue avec un permis de construire purgé de tout recours permettant la création de deux logements de 130 m² chacun. Chaque logement prévoit : - Une belle pièce de vie avec accès à une terrasse et à un jardin privatif - Quatre chambres - 2 salles de bains et 3 wc - Un balcon - Un garage - Une cave Un projet rare pour investisseurs, marchands de biens ou amateurs de rénovation souhaitant créer deux habitations modernes tout en conservant le charme de l'existant. Contactez-moi pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 305 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

VILLA avec piscine à MARCELLAZ MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables. N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd’hui. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980euros et 4080euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

MARCELLAZ, idéalement située au calme et sans vis-à-vis, je vous invite à découvrir cette magnifique demeure de plus de 200 m² habitable. Parfaitement entretenue, elle dispose d'une entrée dégagée avec dressing, d'une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salon / séjour chaleureux avec poêle à bois. Cet espace est également ouvert sur l'extérieur avec grande terrasse, piscine chauffée et jardin clos et arboré, véritable lieu de vie en été et en intersaison. Son coin nuit totalise 4 chambres à l'étage avec 2 salles de bains et une salle de jeux en rdc pouvant servir de 5ème chambre. Son sous-sol complet est entièrement aménagé avec petit salon (possibilité salle de sport ou autre), local de rangement, local chaufferie, buanderie, cave et vide sanitaire. L'avis de l'expert : cette maison m'a séduite par ses volumes et son magnifique terrain arboré offrant une vue dégagée. Le plus : le calme en campagne tout en étant à moins de 5 minutes des axes routiers principaux. Me contacter pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf. 912139.

Vous rêvez d'un chalet alliant confort moderne, prestations de qualité et cadre naturel exceptionnel ? Ce chalet “Pinget” de 2020 est fait pour vous ! Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, ouverte sur une cuisine "Ixina" moderne avec îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux. Cet espace accueille également un salon confortable, une salle d'eau et des toilettes indépendants avec point d'eau. À l'étage, place à un deuxième salon avec belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et ouverte. Vous y trouverez également trois chambres, dont une avec balcon vue vallée, un bureau fonctionnel et une grande salle de bain équipée d'une double vasque ainsi qu'un second toilette indépendant. Le spacieux sous-sol propose un espace buanderie, adoucisseur d'eau, un cellier, un triple garage avec une surface idéale pour atelier ou espace de rangement. Construit selon les normes RT 2020, ce chalet bénéficie d'une pompe à chaleur haut de gamme alimentant le chauffage au sol sur les trois niveaux, garantissant confort et efficacité énergétique, peu énergivore super DPE en A ! À l'extérieur, profitez d'une piscine hors-sol chauffée avec système de filtration et liner récent, d'une grande parcelle verdoyante de 1330 m², d'une cuve de rétention d'eau de 9 m³, ainsi que d'un portail électrique équipé d'un système visio caméra pour plus de confort et de sécurité. Son emplacement est idéal : à seulement 15 minutes de la station des Brasses pour les amateurs de sports d'hiver et de montagne, et à proximité des commerces de Viuz-en-Sallaz. Un bien rare qui allie qualité de vie, confort moderne et environnement naturel privilégié. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 690€ ~ 990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315.

Ancienne bâtisse rénovée VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, située au clame avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur 790 m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 15 m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture. En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie / chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. * Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage * Menuiseries en PVC double vitrage * Volets roulants électriques et bois * Adoucisseur d'eau * Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240euros et 5770euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.