Vente maison 8 pièces 139 m² Viuz-en-Sallaz (74250)

Maison individuelle de type T6 d'une surface habitable de 139 m², implantée sur un terrain clos de 680 m², située à seulement 900 mètres du centre de Viuz-en-Sallaz, dans un quartier résidentiel calme et peu passant, en limite de zone agricole.

Bénéficiant d'une exposition plein sud, la propriété offre une agréable vue dégagée sur le village et le Môle.

Les extérieurs comprennent une cour goudronnée, un jardin potager ainsi qu'un espace d'agrément idéal pour profiter des beaux jours.

Construite en 1970 dans un lotissement peu densifié offrant de belles surfaces de terrain, la maison se distingue par son agencement en demi-niveaux.

Au rez-de-jardin, elle dispose d'une cuisine indépendante de 13 m², ouverte sur un séjour / salle à manger de 18 m² prolongé par une véranda de 15 m².

Le premier demi-niveau accueille une grande chambre, un salon TV de 13 m² ainsi qu'une salle de bains.

Le demi-niveau supérieur comprend trois chambres et un grenier aménageable de 47 m² au sol, sous toiture, offrant un potentiel de rangement ou d'aménagement complémentaire.

La maison est saine et bien entretenue.

Un rafraîchissement général permettra de la remettre au goût du jour selon les envies de ses futurs propriétaires.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec radiateurs.

Les menuiseries sont équipées de survitrage, à l'exception de la véranda qui bénéficie du double vitrage.

Les volets sont roulants.

La toiture et la couverture sont en bon état, et une isolation thermique par l'extérieur a été réalisée sur la façade nord de l'étage.

Son emplacement constitue un véritable atout : environnement recherché, écoles et commerces accessibles à pied, arrêt de bus à proximité pour les collèges et lycées, tout en profitant d'un cadre de vie paisible aux portes de la campagne.

Prix : 478 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 7030 Euros et 9550 Euros par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris).