Vente maison 8 pièces 266 m² Fillinges (74250)

Iad France - Thomas Richard vous propose : Certaines maisons ont ce don particulier de vous faire déconnecter dès l'entrée dans l'allée. À Fillinges, cette propriété de 190 m² posée sur un terrain arboré de 2 300 m² est une invitation à ralentir. Construite en 1977 et parfaitement entretenue, elle a su traverser le temps en conservant son âme tout en adoptant le confort actuel. L'espace de vie de 48 m² est une véritable pièce à vivre baignée de lumière, grâce à une exposition plein sud qui ne laisse aucune place aux zones d'ombre. Avec ses six chambres, la maison s'adapte à tous les parcours de vie : une tribu qui s'agrandit, un besoin d'espace pour le télétravail ou même l'envie d'ouvrir une maison d'hôtes dans un cadre privilégié. À l'extérieur, le jardin est un monde à part. Entre la piscine privée pour les après-midis d’été et la terrasse de 35 m² pensée pour les tablées amicales, tout est réuni pour profiter pleinement de la nature environnante. Côté technique, la sérénité est aussi au rendez-vous : pompe à chaleur pour une gestion énergétique maîtrisée, toiture refaite, fibre optique pour rester connecté et un garage fermé. Vous n'avez pas de travaux lourds à prévoir, seulement à projeter vos envies et votre mobilier dans ces volumes généreux. Plus qu'une simple visite, c'est une atmosphère que je vous propose de découvrir. Si vous recherchez cet équilibre rare entre le calme absolu et la proximité des commodités, prenons le temps d'en discuter ensemble. Bien rare à la vente à visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation dominante · Pièce de vie 70 m² · 2 suites parentales · 5 chambres · Appartement indépendant · Géothermie · Terrain 1 394 m² Nichée sur un col entre Vuiz-en-Sallaz et Boëge, cette villa d'architecte domine la Vallée Verte et fait face au massif des Voirons. Ici, le calme est absolu, la nature omniprésente et la vue panoramique s'offre à vous en toutes saisons. Un emplacement rare, à seulement 20 minutes de l'entrée d'autoroute de Findrol et à moins de 40 minutes de Genève : la sérénité de la montagne sans renoncer à l'accessibilité. Dès l'entrée, un spectaculaire hall cathédrale annonce la qualité des lieux. Il ouvre sur une pièce de vie d'environ 70 m², séjour et cuisine entièrement équipée, baignée de lumière et prolongée par de larges baies vitrées plein ouest : la vue se déploie sur les Voirons et la vallée, avec de somptueux couchers de soleil et un accès direct à la terrasse. Un poêle à bois vient réchauffer les soirées d'hiver. De plain-pied, une première suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau privative offre un confort immédiat. À l'étage, un large dégagement dessert une seconde suite parentale de 25 m², trois belles chambres (26,16 et 12 m²), une salle de bains et un WC indépendant. Soit 5 chambres dont 2 suites parentales, des volumes généreux, rares sur le secteur. Le sous-sol total accueille un véritable appartement d'environ 50 m² (séjour / cuisine, chambre, salle d'eau, WC) avec une belle terrasse : idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité, ou pour un revenu locatif annuel ou saisonnier. Il est complété par deux caves et la chaufferie. Côté annexes : un grand garage double complété par une mezzanine de stockage de 21 m² et une surface de stockage de 25 m², ainsi qu'un carport pouvant accueillir un camping-car grâce à sa hauteur importante. La performance énergétique est ici un vrai point fort. Chauffage par géothermie (plancher chauffant et production d'eau chaude), pour un excellent confort thermique et des consommations maîtrisées. La maison dispose par ailleurs d'une cuve enterrée de récupération des eaux pluviales de 5 m³ et est raccordée à la fibre optique, parfait pour le télétravail. Résultat : un DPE classé C (138 kWh / m² / an) et des émissions de classe A, remarquable pour une maison de 265 m². Construction 2008, menuiseries PVC double vitrage, état intérieur excellent. Calme, nature et performance : cette villa a tout d'un lieu de vie d'exception.

Au coeur de lucinges, au calme avec vue dégagée, très belle luminosité pour cette villa de 2011 d'environ 130 m² habitable comprenant : au rez, une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon donnant accès sur la terrasse et le balcon, une salle de bains avec wc, a l'étage quatre chambres, une salle d'eau avec wc. Combles aménagées en « dortoir ». Sous-sol complet, aménagé d'une cinquième chambre, d'un cellier et de nombreux rangements. Terrain de 686 m² arboré, disposant d'une piscine 9x4 chauffée et d'un abri voitures. Cette villa dispose d'un chauffage pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires. Béatrice michon (ei) agent commercial - numéro rsac : 949 973 820 - annecy.

Chalet 240 m² avec piscine + 2 studios situé dans un environnement calme et verdoyant à 5 minutes du centre et à 20 min de l'accès à l'autoroute, ce charmant chalet de 240 m² surface utile (160 m² habitables) offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et un fort potentiel familial ou locatif. Édifié en 1989 et rénové en 2016, le bien est implanté sur une parcelle d’environ 1000 m² sans vis-à-vis, bénéficiant d’une exposition sud-ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Description du bien : rez-de-chaussée : * garage * buanderie * atelier * local technique * cave à vin * studio 20 m² (chambre indépndante aménagée avec plaque de cuisson, douche et toilettes). 1er étage : * entrée * cuisine équipée ouverte * salle à manger * salon avec cheminée insert * suite parentale avec grand dressing et salle de douches 2ème étage : * 4 grandes chambres * salle de bains avec toilettes en complément, le bien dispose d'un autre studio independant, annexe de 22 m² réalisé en 2022 entièrement équipé et muni d'une clim reversible, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Extérieurs : * piscine (8 x 3,5 m) en béton banché recouvert en pvc armé garanti à vie. Chauffée avec pompe à chaleur. * terrasse carrelée avec vue dégagée sur la campagne (vue sur terrain non constructible classé 'zone montagne') * serre à légumes en aluminium * stationnements extérieurs 5 à 6 voitures caractéristiques techniques : * chauffage fioul avec chaudière wisman (conso moyenne 600 l / an) * cheminée insert (conso moyenne 6 stères / an) * panneaux solaires pour chauffer l’eau chaude * fibre internet * equipement triphasé * adoucisseur d’eau * radiateurs récents * facades repeintes en 2020 en 5 couches * grand ballon eau chaude * assainissement : tout-à-l’égout rentes locatives actuelles : * la maison = 3 500 euro la semaine * le studio de 20 m² = 500 euro / mois * le studio indépendant de 22 m² = 1 000 euro mois proche stations de ski, l'ensemble est loué très régulièrement sans difficulté. Performance énergétique : dpe : niveau de consommation énergétique : d - 204 niveau émission des gaz à effet de serre : d - 36 estimation des dépenses annuelles entre 2 656 euros et 3 594 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du dpe prix : 749 000 euros honoraires inclus charges vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

Lucinges : Un havre de paix au cœur de la nature Dans un environnement exceptionnellement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette magnifique maison des années 80 entièrement rénovée avec goût et des prestations de qualité. Nichée dans un cadre idyllique offrant une intimité rare, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle développe environ 130 m² habitables et près de 170 m² au sol, complétés par un vaste sous-sol d'environ 98 m² proposant : buanderie, atelier, cave à vins, double-garage. L'habitation se compose de quatre chambres, dont une agréable suite parentale, d'un dressing, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée, réalisée avec de beaux matériaux et dotée d'un élégant plan de travail en granit. Le cœur de la maison est une belle pièce de vie réunissant salon et salle à manger sous un plafond cathédral, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un second salon TV vient compléter les espaces de détente et bénéficie d'un accès direct à un charmant balcon ouvert sur la nature environnante. Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés haut de gamme, assurant une chaleur douce et économique. Une propriété coup de cœur pour les amoureux de tranquillité, de nature et de prestations soignées, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 959811.

Domaine agricole de 2,7 hectares avec maison contemporaine Située en zone agricole, cette propriété propose une maison contemporaine construite en 2023, accompagnée d'environ 3 hectares de terrain, dont 6 000 m² de serres. Anciennement dédiée à l'horticulture, l'exploitation peut être reprise immédiatement ou réorientée vers de nouveaux projets : centre équestre, haras, activités agricoles diverses, tourisme, et même vignoble : activité historique de ces terres avant l'horticulture ! La maison contemporaine : À l'étage : un vaste séjour lumineux offrant une vue panoramique sur les serres et les massifs environnants, avec cellier et WC attenants. Cuisine américaine moderne équipée. Au rez-de-chaussée, donnant sur un patio : deux chambres, un espace bureau, une salle de bains / WC, ainsi qu'une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative. Une grande buanderie et un deuxième cellier complètent l'ensemble. Cette maison offre des prestations haut de gamme : pompe à chaleur (chauffage au sol sur les 2 niveaux), climatisation, menuiseries aluminium, BSO, finitions soignées, DPE : À Des aménagements restent à prévoir autour de la maison et des terrasses. Les aménagements extérieurs : • Hangar, ateliers ou abris polyvalents et volière, • Serres en verre et tunnels avec système d'irrigation en place, ouvertures automatisées. Environnement et accès : La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités tout en restant parfaitement au calme : bus 340 à 550m - centre village à 800m - lycée agricole à 400m - Hôpital CHAL à 3,7 km – autoroute A40 à 4km et aéroport international de Genève à 37km. Réglementation en zone agricole : La propriété est située en zone agricole et a atteint le maximum des droits à construire. Aucun agrandissement bâti supplémentaire pour la maison n'est possible. Cette propriété combine le charme d'une habitation contemporaine aux prestations haut de gamme et la puissance d'un outil professionnel complet. Elle s'adresse aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant créer une activité agricole, maraîchère, horticole, équestre ou viticole. ENGLISH VERSION Agricultural estate of 2.7 hectares with a contemporary house Located in an agricultural zone, this property offers a contemporary house built in 2023, set on approximately 3 hectares of land, including 6,000 m² of greenhouses. Formerly dedicated to horticulture, the operation can be taken over immediately or redirected toward new projects : equestrian center, stud farm, diversified agricultural activities, tourist accommodation, etc. The contemporary house : On the upper floor : a large, bright living area offering panoramic views over the greenhouses and the surrounding hills, with an adjoining pantry and WC. Fully equipped modern open-plan kitchen. On the ground floor, opening onto a patio : two bedrooms, an office area, a bathroom with WC, as well as a master suite including a walk-in closet and a private shower room. The house offers high-end features : heat pump, air conditioning, aluminum joinery, adjustable sun-breaker blinds, and high-quality finishes. Outdoor facilities : • Hangar, workshops or multi-purpose shelters, and an aviary, • Glass greenhouses and tunnels with irrigation systems in place and automated openings. Environment and access : The property enjoys a privileged location, close to all amenities while remaining perfectly quiet : bus line 340 at 550 m – village center at 800 m – agricultural high school at 400 m – CHAL Hospital at 3.7 km – A40 motorway at 4 km and Geneva International Airport at 37 km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 326 083 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Estelle ARBEZ Entrepreneur Individuel 06 07 85 82 70 - Réf. 942843.