Vente maison 6 pièces 160 m² Contamine-sur-Arve (74130)

VILLA avec piscine à MARCELLAZ MARCELLAZ - Superbe villa familiale avec piscine et vue dégagée sur la campagne à seulement quelques minutes de l’autoroute A40, offrant un cadre de vie agréable. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 215 m², la maison développe 266 m² habitables (300 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte, à l’abri des regards. La cuisine (SCHMIDT), entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille. Quelques marches mènent à l’espace nuit composé de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains principale et des toilettes indépendantes. À l’étage, une grande chambre mansardée, une salle d’eau, un WC séparé et un espace dressing complètent l’agencement. La mezzanine offre un agréable espace salon ouvert, prolongé par une cinquième chambre et une salle de bains supplémentaire avec wc. Le sous-sol aménagé comprend un appartement T2 indépendant (à rafraichir), idéal pour recevoir la famille ou les amis. Il abrite également une buanderie, une chaufferie et un garage avec porte motorisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin soigné entièrement clos, d’une piscine chauffée 8x4 m (au sel), d’un bassin décoratif, d’un abri de jardin et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. L’exposition sud-est garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace ou à un projet multigénérationnel. Chauffage au sol (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Adoucisseur d'eau, volets roulants éclectiques programmables. N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd’hui. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2980euros et 4080euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Maison individuelle rénovée 165 m² (225 m² utiles) - Terrain 1100 m² - DPE B ​Je vous propose à la vente cette maison individuelle des années 1928, entièrement rénovée. Elle allie le cachet de l'ancien à des performances énergétiques exceptionnelles, proches de l'autonomie. ​Classé en B au diagnostic de performance énergétique (DPE), ce bien dispose d'équipements techniques haut de gamme récents : 16 panneaux solaires, pompe à chaleur, système solaire hydraulique, poêle à granulés et climatisation réversible. La consommation électrique annuelle est ainsi particulièrement maîtrisée (environ 560 euros par an), garantissant un confort thermique idéal en hiver comme en été. ​Située sur un axe principal offrant une grande facilité d'accès au quotidien, la maison développe une surface habitable de 165 m² (225 m² de surface utile) sur une parcelle totale de 1 100 m². ​L'agencement se compose comme suit : ​Au rez-de-chaussée : ​Une entrée desservant un WC séparé et un grand bureau (espace pouvant être facilement réagencé en suite parentale de plain-pied). ​Une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 65 m² comprenant un salon avec poêle à granulés et une cuisine ouverte avec îlot central, aménagée et entièrement équipée. ​Un accès direct à une terrasse en pierre bénéficiant d'une excellente exposition. ​Au premier étage : ​Une grande salle de bain de 20 m² équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'une double vasque et de nombreux rangements. ​Quatre chambres au total (sans compter le bureau en rez de chaussée) : trois chambres disposent dont 2 avec placards intégrés, et la quatrième est actuellement aménagée en grand dressing privatif. ​Au deuxième étage : ​Un espace sous combles d'environ 50 m² utiles (20 m² loi Carrez). Ce plateau est déjà isolé, chauffé et climatisé. Il reste à l'aménager selon vos besoins : salle de jeux, bureau ou suite parentale supplémentaire. ​À l'extérieur et annexes : ​Une cour avec portail motorisé permettant de stationner plus de 8 véhicules. ​Des dépendances pratiques : un cabanon de jardin, un local à pneus et un espace buanderie / chaufferie indépendant. ​La maison est parfaitement entretenue, équipée de la domotique, de la fibre optique et de fenêtres en double vitrage assurant une parfaite isolation phonique et thermique. La décoration intérieure est neutre, permettant aux futurs acquéreurs de la personnaliser facilement à leur goût sans travaux de gros OEuvre à prévoir. ​Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. ​ Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette superbe villa de 150 m² contemporaine et chaleureuse construite en 2025, offrant des prestations modernes, de beaux volumes et un excellent confort énergétique. Dès l'entrée vous serez séduits par une exceptionnelle pièce de vie de 69 m² baignée de lumière. Cet espace généreux et convivial est idéal pour profiter pleinement des moments en famille. Vous trouverez un espace cosy aménagé avec une banquette et une grande baie fixe pour de parfait moment de détente. Le rez de chaussée accueille également une belle suite parentale avec douche italienne et dressing. À l'étage l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains spacieuse avec douche, baignoire et 2 vasques et d'un deuxième wc indépendant. Construite en 2025 cette villa bénéficie des avantages d'une construction contemporaine : performances énergétiques, modernité et fonctionnalité, sans aucun travaux à prévoir. Son emplacement privilégié à proximité immédiate des accès autoroutiers constitue un véritable atout pour les actifs recherchant un accès rapide aux principaux axes tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et agréable. À l'extérieur, un jardin et une terrasse vous permettront de profiter d'une très belle vue sur les montagnes. Une buanderie et un garage 2 roues viennent compléter ce bien. Une villa familiale, moderne et élégante pensée pour offrir confort, luminosité et qualité de vie Contactez-moi pour découvrir ce bien Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 123 568 - Greffe de ANNECY) Natacha FAMILIARI Entrepreneur Individuel 06 08 24 93 08 - Réf. 967898.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Certaines maisons ont ce don particulier de vous faire déconnecter dès l'entrée dans l'allée. À Fillinges, cette propriété de 190 m² posée sur un terrain arboré de 2 300 m² est une invitation à ralentir. Construite en 1977 et parfaitement entretenue, elle a su traverser le temps en conservant son âme tout en adoptant le confort actuel. L'espace de vie de 48 m² est une véritable pièce à vivre baignée de lumière, grâce à une exposition plein sud qui ne laisse aucune place aux zones d'ombre. Avec ses six chambres, la maison s'adapte à tous les parcours de vie : une tribu qui s'agrandit, un besoin d'espace pour le télétravail ou même l'envie d'ouvrir une maison d'hôtes dans un cadre privilégié. À l'extérieur, le jardin est un monde à part. Entre la piscine privée pour les après-midis d’été et la terrasse de 35 m² pensée pour les tablées amicales, tout est réuni pour profiter pleinement de la nature environnante. Côté technique, la sérénité est aussi au rendez-vous : pompe à chaleur pour une gestion énergétique maîtrisée, toiture refaite, fibre optique pour rester connecté et un garage fermé. Vous n'avez pas de travaux lourds à prévoir, seulement à projeter vos envies et votre mobilier dans ces volumes généreux. Plus qu'une simple visite, c'est une atmosphère que je vous propose de découvrir. Si vous recherchez cet équilibre rare entre le calme absolu et la proximité des commodités, prenons le temps d'en discuter ensemble. Bien rare à la vente à visiter sans plus tarder Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : PROPRIÉTÉ D'ARCHITECTE AVEC PISCINE & ESPACE BIEN-ÊTRE – REIGNIER-ÉSERY Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Reignier-Ésery, à l'abri des regards, découvrez cette élégante propriété d'architecte d'environ 165 m², offrant un cadre de vie privilégié où confort, intimité et qualité de vie se rencontrent. Construite en 2001, cette maison séduit par son architecture intemporelle, ses prestations soignées et sa parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse de la maison se révèle. Le rez-de-chaussée propose une vaste buanderie avec de nombreux rangements, un WC indépendant ainsi qu'une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct au jardin et au jacuzzi. Le séjour, baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et à ses larges baies vitrées, s'organise autour d'une cheminée à foyer ouvert qui apporte chaleur et convivialité. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace repas et s'ouvre sur les terrasses et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec WC, un espace bureau ainsi qu'une agréable mezzanine offrent de multiples possibilités d'aménagement. Selon vos besoins, cet espace pourra accueillir un second salon, un espace de télétravail, une salle de jeux ou une quatrième chambre. À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement de chaque saison. Le jardin, entièrement paysagé, arboré et fleuri, accueille une piscine, un jacuzzi, un sauna, une cuisine d'été, un espace lounge, plusieurs terrasses ainsi qu'un terrain de pétanque, dans une ambiance intimiste et particulièrement soignée. Un vaste double carport, une grande cour goudronnée et un portail motorisé complètent les prestations. Les atouts * Environ 165 m² habitables * Construction de 2001 * Secteur recherché de Reignier-Ésery * 3 chambres avec possibilité d'une 4ᵉ * Suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau * Bureau et mezzanine * Cuisine ouverte * Belle hauteur sous plafond * Cheminée à foyer ouvert * Chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière gaz) * Radiateurs à l'étage * Climatisation dans toutes les chambres * Piscine * Jacuzzi * Sauna * Cuisine d'été * Espace lounge * Terrain de pétanque * Jardin paysager * Double carport * Grande cour goudronnée * Portail motorisé * Vide sanitaire sur une partie de la maison Une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un lieu de vie où chaque détail invite au bien-être et à la convivialité. Une visite suffira pour comprendre ce que les mots et les photos ne peuvent raconter. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Ferte vous propose : Coup de cOEur absolu – Ferme de caractère avec vue imprenable et installations équestres Sur la commune d’Arenthon, découvrez une ferme de caractère d’une authenticité rare, nichée dans un environnement naturel préservé, avec une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et le Môle. Dès les premiers instants, le charme est immédiat. Les pierres apparentes, les volumes généreux et l’atmosphère chaleureuse confèrent à ce lieu une identité unique. Ici, tout respire la douceur de vivre, l’authenticité et le bien-être. Implantée sur un terrain d’environ 2 800 m², la propriété profite d’un cadre bucolique exceptionnel, où la nature est omniprésente et le calme absolu. Dès l’entrée, une belle entrée spacieuse donne le ton : un lieu vivant, harmonieux et plein de caractère. Sur la droite, le cOEur de vie s’ouvre sur un salon hyper cocooning, sublimé par son poêle à bois, véritable invitation à la détente. Dans son prolongement, la cuisine semi-ouverte s’intègre naturellement à l’espace, créant une atmosphère fluide, conviviale et chaleureuse. Sur la gauche, un véritable atout rare : un studio indépendant. Totalement autonome, il dispose de sa propre cuisine et d’une salle d’eau adaptée PMR (personnes à mobilité réduite), ainsi que d’un accès indépendant. Une fois la porte de communication fermée, il devient un logement totalement séparé, idéal pour accueillir un proche, développer une activité indépendante ou générer un revenu locatif. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux très grandes chambres baignées de lumière, offrant une vue imprenable sur les montagnes, dont une avec balcon. Une salle de bain complète ce niveau, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, sublimée par une belle luminosité naturelle grâce à un grand Velux. Un espace à la fois confortable et apaisant. Un potentiel rare et exceptionnel Le bien révèle un potentiel d’évolution particulièrement rare grâce à deux greniers offrant une surface utile considérable. Le premier espace, d’environ 40 m², est directement accessible depuis le niveau des chambres. Il s’inscrit parfaitement dans la continuité de l’étage et constitue une base idéale pour créer une pièce supplémentaire entièrement intégrée à la maison. Le second grenier, d’environ 47 m², impressionne par ses volumes. Déjà doté d’une belle hauteur sous plafond, d’une isolation en toiture et de superbes ouvertures, il bénéficie d’un véritable potentiel immédiat d’aménagement. Une ouverture existante visible sur les photos confirme déjà les possibilités offertes par cet espace lumineux et inspirant. Ces deux volumes réunis offrent une liberté totale de création : suite parentale d’exception, plusieurs chambres supplémentaires, espace de vie indépendant, atelier, bureau ou projet familial sur mesure… ici, tout est possible. À l’extérieur, le charme continue d’opérer. Deux terrasses permettent de profiter pleinement de la vue exceptionnelle et de la tranquillité du lieu. Le terrain, soigneusement entretenu, offre un véritable cadre de vie bucolique entre jardin, verger et espaces naturels. Les amateurs de chevaux seront conquis par les installations équestres complètes : trois boxes de 4x4 sur dalle, espace de pansage, aire de douche, zone de stockage, pré et carrière avec arrivée d’eau et éclairage. Un puits fonctionnel, une graineterie ainsi qu’un ancien four à pain transformé en remise viennent compléter ce bien rare et plein de charme. Un lieu de vie unique, entre authenticité, nature et élégance, où chaque espace respire le bien-être. Une véritable propriété coup de cOEur. Côté pratique Taxe foncière : 716 € Menuiseries mixtes simple et double vitrage Assainissement individuel avec devis de raccordement au tout-à-l’égout déjà réalisé Localisation Un emplacement recherché offrant un équilibre parfait entre cadre naturel préservé et praticité au quotidien. Toutes les commodités, écoles et commerces sont facilement accessibles. Les axes autoroutiers permettent un accès rapide vers Genève et les différentes douanes suisses, tout en conservant un environnement calme et privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.