Maison 5 pièces à vendre à Marignier (74970)

Iad France - David Deleau vous propose : MARIGNIER – EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère – 148 m² – 3 chambres – terrain privé Amateurs de charme et d’authenticité, ce bien ne vous laissera pas indifférent. Cette demeure de 1871, parfaitement entretenue, développe 148 m² habitables et offre un équilibre rare entre cachet de l’ancien et confort actuel. Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux et généreux, idéal pour recevoir ou profiter en famille en dégustant votre plus belle collection de vin dans votre cave à vin. La maison propose un espace de vie lumineux, ainsi que 3 chambres confortables, dont 2 avec accès direct à leur salle d’eau ou salle de bain – un vrai plus pour le confort quotidien. Si tout cette espace ne vous suffit pas, aucune inquiétude, possibilité d'aménager les combles en salle de jeux ou de plusieurs chambres. Côté équipements : Chauffage performant (électrique + poêle à bois) Chauffe-eau thermodynamique récent À l’extérieur, tout est pensé pour le quotidien comme pour les moments de convivialité : Grand porche Stationnement facile (4 à 5 véhicules), en sus un carport Four à bois authentique pour vos soirées entre amis Espace atelier / bricolage Emplacement stratégique : Écoles (maternelle, primaire, collège) à proximité immédiate Commerces et gare accessibles rapidement Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant du cachet sans compromis sur le confort. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Deleau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 478459092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre future maison se situe sur la commune de Marignier, à quelques minutes de Bonneville et de Cluses dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : surface de 116 m², configuration possible en 3 ou 4 chambres, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur). Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Maison avec 2 appartements - coteau Marignier EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison individuelle de 1969, d'une surface habitable de 144 m² habitables (225 m² au total) comprenant deux appartements. Idéalement situé sur le coteau ensoleillé de Marignier, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur la vallée et les montagnes. Il se compose d'un appartement T4 de 70 m² environ au rez de chaussée avec une entrée, une cuisine séparée, un salon / salle à manger, 3 chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage vous retrouverez un T3 de 65 m² habitables environ avec son entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres avec placards, une salle de douche et WC séparé. Le sous-sol complet de 77 m² environ est composé d'un garage double, la chaufferie / buanderie, et 2 pièces de stockage. Travaux de rafraichissement à prévoir, assainissement individuel à remettre aux normes. Chauffage central au fioul. Si vous recherchez un bien idéalement situé, avec des beaux espaces et un construction de qualité, vous venez de le trouver. Consommation conventionnelle : 352 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 110 kg eqCO2 / m². an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 6 433 euros et 8 703 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Marignier Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots Rendement locatif Idéalement située à Marignier, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : Appartement T2 de 38 m², entrée indépendante, entièrement rénové Actuellement loué (bail en cours jusqu'en 2027) Compteurs et chauffage indépendants Classe énergétique : E Local commercial avec entrée indépendante salon de coiffure de 35 m², en activité Également loué, assurant un revenu locatif immédiat À l'étage : Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m², libre d'occupation Belle pièce de vie lumineuse Une chambre et une salle de bains au premier niveau À l'étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim Aucun travaux à prévoir En rez-de-rue : Atelier Caves Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé Les points forts : Bien avec rendement locatif immédiat : deux lots déjà loués Grand appartement principal disponible Emplacement stratégique à Marignier Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Prix : 410 000 EUR honoraires charge vendeur Classe énergétique : D Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site : Intéressé par ce bien à fort potentiel à Marignier ? Contactez l'Agence des 2 Vallées à Cluses pour plus d'informations ou organiser une visite.

Villa 214 m² sur 2929 m² de terrain - Marignier COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214 m² habitables pour 300 m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 111 Niveau émission des gaz à effet de serre : À - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 euros et 3 010 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MARIGNIER – Maison individuelle avec dépôt industriel – Fort potentiel À découvrir à Marignier, cette magnifique maison individuelle construite dans les années 2000, implantée sur un terrain privatif de 1 779 m² et accompagnée d’un grand dépôt attenant, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. La maison est organisée en plusieurs espaces habitables : Au rez-de-chaussée – T3 : Une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour, une salle de douche avec WC, deux chambres ainsi qu’une buanderie / chaufferie. Au rez-de-chaussée – T2 : Une cuisine américaine équipée et aménagée ouverte sur un grand séjour, une grande chambre, une salle de douche avec WC et une belle terrasse privative. À l’étage – T5 : Un vaste séjour avec cuisine indépendante entièrement équipée, donnant accès à un balcon / terrasse et au jardin, quatre chambres, une salle de bains avec sèche-serviette ainsi que des WC séparés. La propriété comprend également un grand dépôt industriel d’environ 300 m² avec quai de chargement, deux grandes portes motorisées et une porte manuelle. Il dispose également d’une fosse de 13 mètres de long ainsi que d’un bureau indépendant avec toutes les attentes prévues pour des sanitaires. Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : habitation, activité professionnelle ou investissement avec une très bonne rentabilité potentielle. Prix : 1 360 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivite 4807 immobilier - coteau marignier - maison située sur la commune de marignier comprenant : une entrée, un spacieux séjour avec cuisine équipée, terrasse et jardin, rangement, toilette individuel. À l'étage : 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, toilette. De plus, un garage de 25 m² complète le bien. Côté technique : chauffage électrique, construction 2011, secteur calme et ensoleillé, assainissement individuel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Villa de 180 m² (330 m² utile) sur 1200 m² de terrain thyez en exclusivité agence venez découvrir cette magnifique villa individuelle sur trois niveaux (année 1996), de 185 m² habitables (330 m² utiles) et comprenant : en sous sol un double garage de 34 m² avec porte motorisée, un espace buanderie de 27 m² avec cellier, un espace chaufferie, une cave au rez de jardin un superbe espace de vie de 45 m² avec une cuisine équipée de 10 m², une grande terrasse de 80 m² donnant accès au jardin sans aucun vis à vis en exposition sud ouest avec vue sur le môle. Une première chambre avec placards (11 m²), une suite parentale (12 m²) avec salle de bain privative de 7 m² (baignoire, wc et double vasque), une troisième chambre (10 m²), une salle d'eau avec wc (3 m²) et un wc indépendant. Au 1er étage une superbe mezzanine de 48 m² au sol avec un espace chambre et une belle pièce avec placards pouvant être aménagée selon les envies. La maison est exposée sud est / sud ouest et est implantée sur 1198 m² de terrain entièrement clos, avec une belle terrasse carrelée semi couverte. Cette maison bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et sans aucun vis à vis. Proche des commodités (école, bus et supermarché), ce bien est un cadre de vie idéale pour une famille. Infos : - chauffage et eau chaude au fioul - adoucisseur d'eau - dpe en e - assainissement collectif - terrain constructible et piscinable - stores, porte de garage et portail électrique (domotique somfy) - très beaux volumes a venir visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré : ) niveau de consommation énergétique : e niveau émission des gaz à effet de serre : e coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 4580euros à 6270euros les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : .

Iad France - Jimmy Poitevin vous propose : Villa Contemporaine d'Architecte (2022) – L'Équilibre Parfait entre Luxe, Design et Performance ​Découvrez cette somptueuse propriété contemporaine de 147 m², achevée en 2022, érigée sur une parcelle de 505 m² entièrement close. Alliant lignes épurées, volumes généreux et prestations de très haut standing, cette villa offre un cadre de vie intimiste et résolument moderne. ​Une Pièce de Vie Baignée de Lumière & Matériaux Nobles. ​Dès l'entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie aux volumes optimisés, intemporelle et chaleureuse. ​La Cuisine Executive : Véritable chef-d'OEuvre fonctionnel, la cuisine haut de gamme se pare d’un somptueux plan de travail en granit. Entièrement équipée, elle s’intègre harmonieusement à l'espace dînatoire. ​In / Out Living : Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement, via de larges baies vitrées, sur une superbe terrasse et un jardin plat, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. ​Une Configuration Familiale Rare & Optimisée (5 Chambres) ​Conçue pour offrir un confort absolu et préserver l'intimité de chacun, la villa propose une distribution rare en deux espaces nuit distincts : ​Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) : ​Deux suites élégantes équipées de dressings sur-mesure. ​Une salle de bain indépendante, ainsi qu'une salle d'eau privative, et d'un WC. ​ ​À l’Étage : ​Un escalier design mène à l’espace nuit supérieur, composé de trois magnifiques chambres, chacune dotée de son propre dressing. ​Une grande salle d’eau moderne vient compléter ce niveau. ​Prestations Technologiques & Confort Haut de Gamme ​La villa répond aux exigences les plus strictes en matière de confort thermique, acoustique et de sécurité : ​Menuiseries en Triple Vitrage : Pour une isolation phonique et thermique absolue. ​BSO (Brise-Soleil Orientables) motorisés : Permettant de moduler la lumière naturelle au gré de vos envies et de maintenir une fraîcheur optimale en été. ​Plancher Chauffant & Rafraîchissant Réversible : Un confort thermique sur-mesure et économique, en hiver comme en été. ​Les Annexes Fonctionnelles ​Un grand garage sécurisé avec porte motorisée. ​Une buanderie / cellier indépendante, idéalement placée pour optimiser le rangement au quotidien. ​ Localisation : situé à proximité de tous les commerces, écoles et des arrets de bus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Poitevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 834925794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ – Vougy – Maison de 120 m² à rénover avec deux appartements indépendants À proximité immédiate des écoles, des commerces et de l'accès autoroutier en direction de Genève, d'Annecy et de la vallée de l'Arve, cette maison individuelle offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation. Édifiée sur une parcelle d'environ 680 m², elle développe près de 120 m² habitables, répartis en deux appartements indépendants d'environ 60 m² chacun. Au rez-de-chaussée, le premier appartement, entièrement à rénover, comprend une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une grande remise attenante complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos besoins : atelier, espace de stockage ou pièce annexe. À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, le second appartement se compose d'une cuisine séparée, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un balcon. Il nécessitera une rénovation énergétique et une remise au goût du jour. La propriété dispose également d'une cave, d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et d'un terrain d'environ 680 m², comprenant une partie close et arborée d'environ 150 m². Régulièrement entretenue au fil des années, cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de valorisation. Une maison adaptée à de nombreux projets : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, projet familial. Grâce à sa configuration existante cette maison offre de nombreuses possibilités. Une belle opportunité sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 163 885 - Greffe de ANNECY) Jean-Philippe MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 28 05 52 37 - Réf. 959133.

Maison avec vue panoramique à Ayse Venez découvrir cette magnifique maison sur le coteau d'Ayse offrant une vue panoramique et un cadre privilégié en pleine nature, sans vis-à-vis. Implantée sur un terrain de 1788 m², cette propriété de 225 m² habitable et 290 m² utile environ se compose ainsi : Au rez-inférieur vous trouverez une chambre, une salle d’eau et des toilettes ainsi qu'un premier espace cuisine. Ce qui pourrait être aménagé en appartement indépendant. Un grand garage, une chaufferie, une buanderie et une cave à vin complètent ce niveau. En rez de jardin, une très grande pièce de vie avec cheminée, entièrement ouverte sur la terrasse et le jardin exposés Sud, offre un espace confortable pour toute la famille. La cuisine semi-ouverte et baignée de lumière offre aussi un accès à l'extérieur. Côté nuit, trois belles chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Enfin, à l'étage, une grande mezzanine distribue deux chambres et une salle de bains avec wc. En annexe, un carport pour 2 voitures, un abri jardin et un poulailler. Si vous recherchez un bien au calme, avec de beaux volumes et un ensoleillement idéale, vous venez de le trouver. N'hésitez pas à nous contacter pour réserver votre visite. Consommation conventionnelle : 239 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 19 kg eqCO2 / m². an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 4 139 euros et 5 599 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON 6 pièces à AYZE Venez découvrir cette belle bâtisse au cœur du village d'Ayze. Idéalement située, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement avec ses annexes et dépendances, sur une parcelle de 399 m². Composée d'une habitation principale de 155 m² à rénover avec une cuisine, un salon / séjour, 5 chambres, une salle de bains et 2 wc séparés. Un grenier + combles, 2 caves et un garage complètent cette maison. N'hésitez pas à nous joindre pour organiser votre visite. Consommation conventionnelle : 408 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 129 kg eqCO2 / m². an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 4 970 euros et6 724 euros par an, prix moyens des énergies indexés Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Elodie Ferte (06 75 29 58 78) vous propose : Maisons – 111 m² environ – Haute-Savoie (Vougy) découvrez un lotissement d’une douzaine de maisons, dont 4 mitoyennes et 2 individuelles dans la première tranche. Le tout est idéalement situé sur un plateau ensoleillé, dans un environnement verdoyant, calme et résidentiel, tout en restant à proximité de toutes les commodités. Chaque maison mitoyenne, spacieuse et parfaitement agencée, offre environ 111 m² environ habitables comprenant : •Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, •Une chambre au rez-de-chaussée, •À l’étage : trois chambres (11,12 et 17 m² environ) dont une suite parentale possible, •Une salle de bain, avec la possibilité d’ajouter une deuxième salle d’eau. À l’extérieur : abri voiture, jardin privatif de 200 à 300 m² environ, bardage moderne et stationnements visiteurs. Les maisons garantissent une excellente performance énergétique, un confort optimal et des économies durables. Construit par un acteur reconnu depuis plus de 30 ans en Haute-Savoie, ce programme allie qualité, modernité et cadre de vie préservé. Prix : 390 000 € (maison B1 uniquement, peintures, sols et terrasse inclus, hors cuisine). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Ferte EI (ID 54516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Angélique Lamouroux (06 59 61 62 86) vous propose : Bonneville, idéal pour accueillir une grande famille, une profession libérale ou réaliser un investissement locatif, venez découvrir cette maison d'environ 178 m² environ habitables de 2005 composée de deux appartements, très bien exposée, lumineuse et profitant d’un ensoleillement maximum, avec un abri-voitures attenant, édifiée sur un terrain plat clos et arboré de 1041 m² environ. Le premier appartement de type 5 d’environ 120 m² environ est composé au rez de jardin une grande pièce de vie (cuisine équipée, salon / salle à manger et véranda) de 57 m² environ, d’un bureau, d’un WC, à l'étage trois chambres, une salle de bains avec WC, le deuxième appartement de type 3 d’environ 55 m² environ est composé d’une pièce de vie (séjour / cuisine) de 28 m² environ, d’une salle d’eau / WC et de deux chambres. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Lamouroux EI (ID 63121), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 904382421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : Coup de cOEur à Marnaz – Superbe maison familiale de 130 m² au calme Vous recherchez un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités ? Laissez-vous séduire par cette agréable maison de 130 m², construite en 1999, offrant de beaux volumes et une excellente distribution. En rez-de-chaussée : un espace de vie convivial et fonctionnel Dès l’entrée, un espace accueillant équipé de rangements intégrés vous mène vers une pièce de vie lumineuse et traversante. Vous y découvrirez une jolie cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également : - Une première chambre (parfaite pour un plain-pied, un bureau ou une chambre d'amis) - Une salle de bain avec évier double vasque - Un WC indépendant - Un espace buanderie / local chaudière À l’étage : - Un espace nuit familial avec diverses possibilités - 2 belles chambres avec un espace mezzanine à réaménager. Les atouts techniques et financiers : - Chauffage : Chaudière au gaz - Assainissement : Relié au tout-à-l'égout - Taxe foncière : 950 € / an Environnement : Quartier très calme sur commune de Marnaz. Une maison saine, spacieuse et agréable à vivre, prête à accueillir vos projets de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - AYSE - MAISON AYSE – Maison familiale avec vue exceptionnelle sur la vallée Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois de l’espace, du calme et une vue dont on ne se lasse pas ? Sur la commune d’Ayse, dans un environnement résidentiel recherché et préservé, venez découvrir cette maison individuelle de 159 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 785 m². Son véritable atout : une belle exposition plein sud et une terrasse avec une vue dégagée et imprenable sur la vallée, dans un cadre paisible tout en restant à proximité des commodités. Dès l’entrée, vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie, composée d’un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois et d’une cuisine entièrement équipée bénéficiant d’un accès direct à la terrasse. Le niveau principal dispose également de deux chambres avec rangements et d’une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC. À l’étage, les possibilités sont nombreuses : * une grande mezzanine, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire, * une grande chambre avec balcon, * une salle d’eau avec WC, * un espace grenier pour le stockage. Le rez-de-chaussée offre un véritable espace supplémentaire Un sous-sol complet vient compléter l’ensemble avec garage, atelier, buanderie et cave. Une chambre de plain-pied et son espace sanitaire avec WC, idéale pour recevoir famille ou amis, aménager un espace indépendant ou envisager un projet locatif. Les points forts * 1 785 m² de terrain arboré * Vue dégagée sur la vallée * Exposition plein sud * 159 m² habitables * 4 chambres possibles avec mezzanine * Chambre de plain-pied avec espace sanitaire * Sous-sol complet * Toiture récemment refaite * Poêle à bois et radiateurs électriques performants * Fibre et tout-à-l’égout * Aucun travaux à prévoir Construite en 1982 et parfaitement entretenue, cette maison est idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, un extérieur généreux et surtout un environnement calme avec une vue remarquable. Un bien rare sur le secteur d’Ayse à 5 minutes des commodités. Contactez-moi pour découvrir cette maison et surtout sa vue, qui mérite d’être appréciée sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En Exclusivité dans votre agence ORPI Roch 'immobilier Nichée au cœur d'un lotissement en impasse apprécié pour sa tranquillité, cette maison garantit un environnement serein, idéal pour une vie de famille paisible. Véritable coup de cœur pour cette maison d'architecte de 155 m² surplombant la vallée ! Parfaitement exposée et positionnée sur le coteau de la pigeonnière à Cluses limite Thyez, vous serez rapidement charmé par sa vue panoramique. De plain-pied, au rez-de-chaussée vous retrouverez un hall d'entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec son accès sur le balcon longeant la façade et accédant directement à la terrasse. Côté nuit : trois belles chambres de plain pied ayant toutes les trois accès au jardin, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, sur la mezzanine plongeante sur le séjour, un espace détente vous attendra, ainsi qu'une quatrième chambre potentielle, et des espaces utiles de rangement. Vous pourrez accéder directement du rez-de-chaussée, au sous-sol où se trouveront le garage, la cave et la chaufferie. La maison est ornée d'un grand terrain de 1300 m², arboré et végétalisé. Alors si vous recherchez un emplacement privilégié sur les coteaux et une maison de qualité ? Ce bien est fait pour vous ! Pour plus de renseignements, contactez l'agence sans plus attendre ! Référence agence : 546.

Maison de 220 m² pour 350 utile entièrement à rénover - ST JEOIRE Sur le secteur de St Jeoire, limite Marignier, venez découvrir cette maison des années 40, entièrement à rénovée et offrant un potentiel d'aménagement de plus de 300 m². La maison érigée sur trois étages, profite d'un beau potentiel d'aménagement ainsi que de belles annexes types caves. Le bien est implantée sur 850 m² de terrain. Côte technique - Présence d'un compteur d'eau et de deux compteurs électriques - Présence d'un conduit de cheminée / poêle à bois - Chauffage au bois - Assainissement au tout à l'égout - Huisseries en simple vitrage - Travaux importants à prévoir - Places de stationnements privatives - Espace jardin privatif A venir visiter sans tarder : ) Plus d'informations par téléphone. Consommation conventionnelle : 501 kWh ep / m2. an (Classe G) Estimation des émissions : 15 kg eqCO2 / m2. an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 3 660 euros et 4 990 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 Attention : logement à consommation excessive (classé G).

En exclusivité, au calme, à proximité à pied du centre de Saint-Jeoire, des commerces et des écoles, maison de caractère rénovée avec goût, alliant charme de l'ancien et modernité. Elle offre un sous-sol complet d'environ 85 m² avec double garage, atelier, cave et cuisine d'été donnant accès à une terrasse de 55 m². À l'étage, vous trouverez une belle pièce de vie ouverte de 50 m² avec cuisine équipée moderne, îlot central et salon avec cheminée. Ce niveau comprend également une chambre avec dressing, une salle de bains avec douche italienne et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant. Au dernier niveau, un espace ouvert dessert trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Côté confort : pompe à chaleur, climatisation, panneaux photovoltaïques avec revente d'environ 2 600 € / an et adoucisseur d'eau. Maison familiale pratique, mitoyenne par un côté, en parfait état, sans travaux à prévoir, avec commodités à pied et peu d'entretien extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

Maison de caractère avec deux appartements indépendants, garages et fort potentiel d'aménagement propriétés-privées vous invite à découvrir cette maison élevée sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet intergénérationnel. Le premier niveau surélevé accueille un appartement d'environ 75 m², composé d'une entrée desservant deux chambres, une salle de bains et des wc indépendants. Vous profiterez également d'une cuisine séparée ainsi que d'un agréable espace de vie comprenant salle à manger et salon. Au deuxième étage, un second appartement propose une grande cuisine indépendante, deux chambres et un salon pouvant aisément être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Le rez-de-jardin complète ce bien avec un ancien bureau, une buanderie, un local technique avec chaudière au fioul ainsi que deux garages, offrant de nombreux espaces de rangement et d'aménagement. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel : habitation principale avec revenus locatifs, création de plusieurs logements ou grande maison familiale. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination pour révéler tout le charme de cette maison. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Prix 345 000 euros honoraires inclus charge vendeur mandat numéro 454265 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11040 euros et 14980 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel martinez, au 07 81 59 35 18 ou, par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 894601087 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J michel martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : 894601087 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Maison de caractère avec piscine, spa et sauna – 130 m² habitables – Terrain de 1 587 m² Dans un environnement calme sur le secteur de Thuet, venez découvrir cette maison aux prestations soignées offrant 130 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 587 m². Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse ainsi que par la qualité de ses aménagements. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'une buanderie avec WC, d'une cuisine équipée séparée, d'un salon-séjour lumineux, d'un espace loisirs avec baby-foot ainsi que d'une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine aménagée en espace lecture, deux chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose un espace bien-être avec sauna ainsi que plusieurs espaces de rangement, dont une cave. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : terrasse en bois, piscine enterrée avec rideau électrique, spa, terrain de pétanque, cabanon de jardin et nombreux espaces aménagés avec goût, dans un cadre verdoyant et intimiste. Les prestations complémentaires : -garage attenant, -carport 2 places et stationnements extérieurs, -borne de recharge pour véhicule électrique, -portail électrique avec visiophone, -chauffage électrique avec pompe à chaleur et poêle à granulés, -consoles réversibles dans 3 chambres, -fibre installée. Les vendeurs souhaitent rester occupants du bien jusqu'en décembre 2027, avec possibilité pour les futurs acquéreurs de percevoir un loyer jusqu'à leur départ et la remise définitive des clés. Une maison coup de cœur, tout en restant proche des écoles, de l'autoroute, de la gare et de toutes les commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 003 340 - Greffe de ANNECY) Floriane MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 09 35 06 89 - Réf. 958515.

Iad france - justine lecardonnel vous propose : en exclusivité – secteur ponthior - charme, grands espaces et confort pour cette maison t6 ! Découvrez cette belle maison individuelle des années 2000 de type t6 de 137 m² environ habitables (307 m² au sol), offrant un cadre de vie agréable et bucolique sur une spacieuse parcelle clôturée et arborée de 1 095 m². Ce bien vous propose : - au rez-de-chaussée : une entrée avec un accès direct au sous-sol, un espace bureau / chambre, une salle d’eau avec wc, une cuisine équipée et une très belle pièce à vivre lumineuse de 42 m² environ. Ces deux dernières bénéficient de l’ouverture sur la terrasse et le jardin pour profiter pleinement des beaux jours. - à l’étage : quatre chambres spacieuses, une salle de bain et un wc suspendu indépendant avec lave-mains. - au sous-sol : un espace considérable de plus de 130 m² comprenant pas moins de 5 pièces (dont une avec un puits perdu) à exploiter selon vos besoins (rangements, atelier, salle de jeux….) ainsi qu'une chaufferie et une buanderie donnant accès à l’extérieur. - à l’extérieur : une grande cour avec portail électrique permettant de stationner plusieurs véhicules, un garage double avec 2 portes motorisées, un car-port et un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé. Les + qui font la différence : - volumes généreux et fort potentiel d’aménagement - pièce de vie de surface conséquente et baignée de lumière - emplacement privilégié au calme avec vue dégagée et cadre bucolique - aucune anomalie électrique - raccordée au tout-à-l’égout - nombreux espaces de stockage - terrain spacieux entièrement clôturé et arboré - belle terrasse exposée sud - piscinable - grande capacité de stationnement avec cour, double garage et car-port - a proximité des commerces, commodités, axes autoroutiers et gare à moins de 10 min et à 45 min de genève une maison idéale pour profiter d’un cadre de vie confortable, à deux pas de la nature et des commodités ! De plus, c’est un bien qui conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'approprier les lieux en la remettant au goût du jour et en révéler tout son potentiel  ! À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Ferme rénovée de 180 m² avec 4 chambres MIEUSSY - Coup de cœur pour cette belle ferme rénovée de 180 m² habitables avec 150 m² supplémentaires à aménager. La maison offre de beaux espaces : 4 chambres dont une suite parentale au rdc avec dressing et salle d'eau Grande cuisine équipée Salon, salle à manger spacieux Deux salles d'eau supplémentaires Nombreux rangements et placards Buanderie Chauffage gaz + électrique Jardin clos, terrasse Double abri voiture Grange / atelier avec dalle béton (idéal pour agrandir, créer un nouveau logement ou un atelier pour un artisan) Le chauffage est assuré par un chaudière à gaz et des radiateurs électriques. L'assainissement est sur fosse septique. Cette ancienne ferme mitoyenne allié le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. Un bien rare, sans travaux, idéal pour une vie de famille qui souhaite vivre à la campagne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690euros et 3710euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Offrez-vous un cadre de vie privilégié dans ce chalet individuel à ossature bois construit en 2018 selon la réglementation RT 2012. Pensé pour être habité toute l'année, il développe 122 m² habitables complétés par plus de 60 m² de surfaces annexes, offrant des espaces généreux et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous découvrirez en rdc, une pièce de vie lumineuse d'environ 37 m² avec salon et salle à manger, une cuisine équipée, 1 chambres, une salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres mansardées, une salle d'eau spacieuse, permettent de profiter pleinement de la vue dégagée sur les montagnes environnantes. En complément, vous profiterez d'un espace de stockage en sous-sol, un local technique. À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort : terrasse couverte, sauna, jardin arboré avec fruitiers, carport double, garage indépendant de plus de 36 m² et portail motorisé. Performant énergétiquement (DPE B / A), équipé d'un poêle à granulés, d'un chauffe-eau thermodynamique, de volets électriques et de moustiquaires intégrées, ce chalet combine confort moderne et qualité de construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 693 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine JEAN-BART, Tél. : 06 75 70 41 36, E-mail : nadine.jeanbart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 907 599 922.

Gite traditonnel à chatillon-sur-cluses Vous cherchez un nouveau projet de vie à la montagne ? Ce corps de ferme du bati en 1793 et aménagé en gite propose à l'étage un logement avec de belles pièces de vies spacieuses et 5 chambres. Au rez de chaussée, vous retrouverez un logement indépendant T3 aménagé récemment et dont les finitions et la salle d'eau restent à terminer. Cette batisse pleine de charme et potentiel dispose également d'un mazot à rénover d'environ 70 m² et d'une parcelle constructible attenante. La propriété est idéalement située, à proximité directe du centre de Chatillon-sur-Cluses, exposée Sud avec une jolie vue dominante et implantée sur une belle parcelle de jardin plat de 1544 m². Pour en savoir plus n'hésitez pas à nous contacter directement. Prix : 649 000 Euros * Dont Honoraires 5% TTC du prix de vente inclus à la charge vendeurs - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3690 Euros et 5070 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).