Maison 5 pièces à vendre à Thyez (74300)

Maison rénovée avec goût – Environnement calme À vendre, charmante maison de 1975, rénovée avec goût, située dans un secteur prisé. D'une surface habitable de 88 m² habitables 148 m² utiles, elle se compose d'un séjour convivial donnant sur une magnifique terrasse, d'une cuisine, de trois chambres, d'une salle d'eau, wc indépendant- Les combles aménageables offrent un beau potentiel pour créer un espace supplémentaire selon vos envies. Un sous-sol complet, en partie aménagé, vient compléter ce bien et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Édifiée sur un beau terrain de 853 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Les atouts du bien : Maison rénovée avec goût 88 m² habitables- 148 m² utiles Terrain plat et arboré de 853 m² - Parking extérieur pour plusieurs voitures. 3 chambres Combles aménageables Sous-sol complet en partie aménagé Secteur calme et recherché Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le calme et un extérieur agréable. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marinelle PELISSIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°792 702 128 Greffe de ANNECY) 07 71 03 83 28 (réf. 616952 ).

Iad france - dan aslanian vous propose : thyez – maison 200 m² – piscine chauffée venez découvrir cette maison familiale aux beaux volumes, sur une parcelle de 1 040 m² avec jardin, terrasse et piscine chauffée. Sur deux niveaux, elle offre une entrée, un séjour spacieux, une salle à manger, une cuisine indépendante, 6 chambres, un grand espace à aménager une salle de bains, une salle d’eau et 2 wc séparés. Ses atouts : -piscine -mazot -grand garage -sous-sol -parking - pompe à chaleur -isolation par l'extérieur -volet roulant électriques les plans sont à la fin des photos de l'annonce. À 6 min de l’a40,15 min de l’accès au grand massif et 30 min de genève et chamonix, selon circulation. Contactez-moi pour découvrir votre prochaine maison ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m dan aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Thyez maison 5 pièces terrain 1 154 m² investissement locatif nouveauté ! Dans un secteur recherché, calme et résidentiel de thyez, à proximité du canal et avec un accès rapide aux principaux axes routiers, découvrez cette maison offrant 115 m² habitables sur une magnifique parcelle de 1 154 m². Un cadre de vie privilégié vous recherchez de l'espace, du calme et du potentiel ? Cette maison est faite pour vous ! Elle bénéficie d'un environnement agréable et paisible, tout en restant idéalement située pour rejoindre rapidement les commodités et les grands axes. La maison propose un bel espace de vie lumineux, avec une cuisine ouverte sur une salle à manger et un salon, créant un espace convivial et chaleureux. Elle se compose de : une entrée une cuisine ouverte un vaste salon / salle à manger lumineux 3 chambres 1 salle d'eau une terrasse un grand sous-sol composé de plusieurs pièces un espace garage un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire un investissement locatif déja en place la maison est actuellement louée. Elle constitue donc une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un bien bénéficiant déjà d'un locataire en place. Bail en cours jusqu'au 30 septembre 2029 ? Location classique. Les + du bien 1 154 m² de terrain 115 m² habitables 3 chambres grand sous-sol avec garage grenier aménageable terrasse environnement calme proximité du canal accès rapide aux grands axes bien actuellement loué une belle opportunité à thyez, aussi bien pour un investissement patrimonial que pour un futur projet de résidence principale. À découvrir sans tarder ! Prix : 445.000 euros honoraires charge vendeur dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2040 euros et 2840 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez martinez michel, au 07 81 59 35 18 ou par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de martinez michel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 894601087 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 24mmic - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : 894601087 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Jimmy Poitevin vous propose : Villa Contemporaine d'Architecte (2022) – L'Équilibre Parfait entre Luxe, Design et Performance ​Découvrez cette somptueuse propriété contemporaine de 147 m², achevée en 2022, érigée sur une parcelle de 505 m² entièrement close. Alliant lignes épurées, volumes généreux et prestations de très haut standing, cette villa offre un cadre de vie intimiste et résolument moderne. ​Une Pièce de Vie Baignée de Lumière & Matériaux Nobles. ​Dès l'entrée, le ton est donné. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie aux volumes optimisés, intemporelle et chaleureuse. ​La Cuisine Executive : Véritable chef-d'OEuvre fonctionnel, la cuisine haut de gamme se pare d’un somptueux plan de travail en granit. Entièrement équipée, elle s’intègre harmonieusement à l'espace dînatoire. ​In / Out Living : Le séjour et la cuisine s'ouvrent directement, via de larges baies vitrées, sur une superbe terrasse et un jardin plat, créant une transition fluide entre intérieur et extérieur. ​Une Configuration Familiale Rare & Optimisée (5 Chambres) ​Conçue pour offrir un confort absolu et préserver l'intimité de chacun, la villa propose une distribution rare en deux espaces nuit distincts : ​Au Rez-de-Chaussée (Vie de plain-pied possible) : ​Deux suites élégantes équipées de dressings sur-mesure. ​Une salle de bain indépendante, ainsi qu'une salle d'eau privative, et d'un WC. ​ ​À l’Étage : ​Un escalier design mène à l’espace nuit supérieur, composé de trois magnifiques chambres, chacune dotée de son propre dressing. ​Une grande salle d’eau moderne vient compléter ce niveau. ​Prestations Technologiques & Confort Haut de Gamme ​La villa répond aux exigences les plus strictes en matière de confort thermique, acoustique et de sécurité : ​Menuiseries en Triple Vitrage : Pour une isolation phonique et thermique absolue. ​BSO (Brise-Soleil Orientables) motorisés : Permettant de moduler la lumière naturelle au gré de vos envies et de maintenir une fraîcheur optimale en été. ​Plancher Chauffant & Rafraîchissant Réversible : Un confort thermique sur-mesure et économique, en hiver comme en été. ​Les Annexes Fonctionnelles ​Un grand garage sécurisé avec porte motorisée. ​Une buanderie / cellier indépendante, idéalement placée pour optimiser le rangement au quotidien. ​ Localisation : situé à proximité de tous les commerces, écoles et des arrets de bus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jimmy Poitevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 834925794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa de 180 m² (330 m² utile) sur 1200 m² de terrain thyez en exclusivité agence venez découvrir cette magnifique villa individuelle sur trois niveaux (année 1996), de 185 m² habitables (330 m² utiles) et comprenant : en sous sol un double garage de 34 m² avec porte motorisée, un espace buanderie de 27 m² avec cellier, un espace chaufferie, une cave au rez de jardin un superbe espace de vie de 45 m² avec une cuisine équipée de 10 m², une grande terrasse de 80 m² donnant accès au jardin sans aucun vis à vis en exposition sud ouest avec vue sur le môle. Une première chambre avec placards (11 m²), une suite parentale (12 m²) avec salle de bain privative de 7 m² (baignoire, wc et double vasque), une troisième chambre (10 m²), une salle d'eau avec wc (3 m²) et un wc indépendant. Au 1er étage une superbe mezzanine de 48 m² au sol avec un espace chambre et une belle pièce avec placards pouvant être aménagée selon les envies. La maison est exposée sud est / sud ouest et est implantée sur 1198 m² de terrain entièrement clos, avec une belle terrasse carrelée semi couverte. Cette maison bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes et sans aucun vis à vis. Proche des commodités (école, bus et supermarché), ce bien est un cadre de vie idéale pour une famille. Infos : - chauffage et eau chaude au fioul - adoucisseur d'eau - dpe en e - assainissement collectif - terrain constructible et piscinable - stores, porte de garage et portail électrique (domotique somfy) - très beaux volumes a venir visiter sans tarder ! Coup de coeur assuré : ) niveau de consommation énergétique : e niveau émission des gaz à effet de serre : e coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : 4580euros à 6270euros les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : .

En Exclusivité dans votre agence ORPI Roch 'immobilier Nichée au cœur d'un lotissement en impasse apprécié pour sa tranquillité, cette maison garantit un environnement serein, idéal pour une vie de famille paisible. Véritable coup de cœur pour cette maison d'architecte de 155 m² surplombant la vallée ! Parfaitement exposée et positionnée sur le coteau de la pigeonnière à Cluses limite Thyez, vous serez rapidement charmé par sa vue panoramique. De plain-pied, au rez-de-chaussée vous retrouverez un hall d'entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec son accès sur le balcon longeant la façade et accédant directement à la terrasse. Côté nuit : trois belles chambres de plain pied ayant toutes les trois accès au jardin, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, sur la mezzanine plongeante sur le séjour, un espace détente vous attendra, ainsi qu'une quatrième chambre potentielle, et des espaces utiles de rangement. Vous pourrez accéder directement du rez-de-chaussée, au sous-sol où se trouveront le garage, la cave et la chaufferie. La maison est ornée d'un grand terrain de 1300 m², arboré et végétalisé. Alors si vous recherchez un emplacement privilégié sur les coteaux et une maison de qualité ? Ce bien est fait pour vous ! Pour plus de renseignements, contactez l'agence sans plus attendre ! Référence agence : 546.

Maison de caractère avec deux appartements indépendants, garages et fort potentiel d'aménagement propriétés-privées vous invite à découvrir cette maison élevée sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet intergénérationnel. Le premier niveau surélevé accueille un appartement d'environ 75 m², composé d'une entrée desservant deux chambres, une salle de bains et des wc indépendants. Vous profiterez également d'une cuisine séparée ainsi que d'un agréable espace de vie comprenant salle à manger et salon. Au deuxième étage, un second appartement propose une grande cuisine indépendante, deux chambres et un salon pouvant aisément être transformé en troisième chambre selon vos besoins. Le rez-de-jardin complète ce bien avec un ancien bureau, une buanderie, un local technique avec chaudière au fioul ainsi que deux garages, offrant de nombreux espaces de rangement et d'aménagement. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel : habitation principale avec revenus locatifs, création de plusieurs logements ou grande maison familiale. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à votre imagination pour révéler tout le charme de cette maison. Une belle opportunité à découvrir rapidement ! Prix 345 000 euros honoraires inclus charge vendeur mandat numéro 454265 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 11040 euros et 14980 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel martinez, au 07 81 59 35 18 ou, par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 894601087 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J michel martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : 894601087 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - justine lecardonnel vous propose : en exclusivité – secteur ponthior - charme, grands espaces et confort pour cette maison t6 ! Découvrez cette belle maison individuelle des années 2000 de type t6 de 137 m² environ habitables (307 m² au sol), offrant un cadre de vie agréable et bucolique sur une spacieuse parcelle clôturée et arborée de 1 095 m². Ce bien vous propose : - au rez-de-chaussée : une entrée avec un accès direct au sous-sol, un espace bureau / chambre, une salle d’eau avec wc, une cuisine équipée et une très belle pièce à vivre lumineuse de 42 m² environ. Ces deux dernières bénéficient de l’ouverture sur la terrasse et le jardin pour profiter pleinement des beaux jours. - à l’étage : quatre chambres spacieuses, une salle de bain et un wc suspendu indépendant avec lave-mains. - au sous-sol : un espace considérable de plus de 130 m² comprenant pas moins de 5 pièces (dont une avec un puits perdu) à exploiter selon vos besoins (rangements, atelier, salle de jeux….) ainsi qu'une chaufferie et une buanderie donnant accès à l’extérieur. - à l’extérieur : une grande cour avec portail électrique permettant de stationner plusieurs véhicules, un garage double avec 2 portes motorisées, un car-port et un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé. Les + qui font la différence : - volumes généreux et fort potentiel d’aménagement - pièce de vie de surface conséquente et baignée de lumière - emplacement privilégié au calme avec vue dégagée et cadre bucolique - aucune anomalie électrique - raccordée au tout-à-l’égout - nombreux espaces de stockage - terrain spacieux entièrement clôturé et arboré - belle terrasse exposée sud - piscinable - grande capacité de stationnement avec cour, double garage et car-port - a proximité des commerces, commodités, axes autoroutiers et gare à moins de 10 min et à 45 min de genève une maison idéale pour profiter d’un cadre de vie confortable, à deux pas de la nature et des commodités ! De plus, c’est un bien qui conviendra parfaitement à une famille souhaitant s'approprier les lieux en la remettant au goût du jour et en révéler tout son potentiel  ! À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme justine lecardonnel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

MARIGNIER – Maison individuelle avec dépôt industriel – Fort potentiel À découvrir à Marignier, cette magnifique maison individuelle construite dans les années 2000, implantée sur un terrain privatif de 1 779 m² et accompagnée d’un grand dépôt attenant, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. La maison est organisée en plusieurs espaces habitables : Au rez-de-chaussée – T3 : Une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le séjour, une salle de douche avec WC, deux chambres ainsi qu’une buanderie / chaufferie. Au rez-de-chaussée – T2 : Une cuisine américaine équipée et aménagée ouverte sur un grand séjour, une grande chambre, une salle de douche avec WC et une belle terrasse privative. À l’étage – T5 : Un vaste séjour avec cuisine indépendante entièrement équipée, donnant accès à un balcon / terrasse et au jardin, quatre chambres, une salle de bains avec sèche-serviette ainsi que des WC séparés. La propriété comprend également un grand dépôt industriel d’environ 300 m² avec quai de chargement, deux grandes portes motorisées et une porte manuelle. Il dispose également d’une fosse de 13 mètres de long ainsi que d’un bureau indépendant avec toutes les attentes prévues pour des sanitaires. Un ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités : habitation, activité professionnelle ou investissement avec une très bonne rentabilité potentielle. Prix : 1 360 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Cette maison individuelle récente située à Marignier offre un cadre de vie confortable et soigné, avec une surface de 130 m² habitables et 170 m² utiles, répartie sur deux niveaux. Conçue en semi plain-pied, elle propose aujourd'hui quatre chambres et un total de cinq pièces, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre dans le grenier déjà convertible. La construction de qualité et les prestations générales donnent immédiatement une impression de maison entretenue et prête à vivre. L'espace de vie d'environ 45 m² est lumineux et convivial, organisé autour d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour compléter le chauffage individuel électrique. La cuisine équipée, intégrée à cet espace, facilite le quotidien et permet de profiter pleinement de la pièce principale. Une salle à manger distincte renforce le confort de vie et rend la maison agréable à vivre au quotidien comme pour recevoir. Les rangements sont également au rendez-vous, avec un dressing, des placards intégrés, une buanderie et un cellier, offrant une organisation intérieure pratique. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 178 m², plat et paysager, constitue un véritable atout. Un jardin généreux d'environ 1 200 m² entoure la maison et laisse de belles possibilités d'aménagements complémentaires selon les envies. La terrasse prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement des beaux jours. Une piscine de 8 x 4 m, équipée d'une pompe à chaleur, promet de bons moments de détente en saison. La propriété dispose aussi d'un carport, d'un abri extérieur, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'un garage d'environ 17 m². L'environnement est calme et paisible, tout en restant pratique au quotidien grâce aux commodités à proximité. La maison bénéficie de prestations complètes : double vitrage, volets roulants électriques, interphone, alarme, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, fibre optique, borne de recharge VE, ainsi qu'un système de chauffage individuel électrique associé à un poêle à bois et à une production d'eau chaude par ballon électrique. Le DPE affiche une consommation en énergie classée D (247) et des émissions de gaz à effet de serre classées B (7), ce qui restitue un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique. Les pièces d'eau comprennent une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées, pour un usage familial fluide. Côté cadre de vie, les commodités du quotidien sont facilement accessibles : commerces, centre commercial, école primaire, collège, ainsi que des arrêts de bus et la gare à proximité, ce qui simplifie les déplacements et la vie de famille. À environ 500 m, l'école primaire Pierre Gripari permet une scolarisation de proximité. Le parc Mermillod se trouve à environ 800 m, offrant un espace vert agréable pour les promenades et les moments en plein air. Ces équipements de quartier contribuent à un environnement pratique et familial, avec un bon équilibre entre services et espaces de détente. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1559 € / an - DPE : D (247) / GES : B (7) - Mode de chauffage : électrique individuel + poêle à bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de la publication, avec le souci d'offrir une description claire et fidèle. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. L'acquéreur est invité à compléter sa réflexion par l'étude des documents officiels et à se renseigner sur les risques naturels, miniers ou technologiques via le service public Géorisques. Zefir accompagne les candidats acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Votre future maison se situe sur la commune de Marignier, à quelques minutes de Bonneville et de Cluses dans un environnement calme et résidentiel. Caractéristiques principales : surface de 116 m², configuration possible en 3 ou 4 chambres, espace de vie lumineux et fonctionnel, jardin privatif, garage et stationnements. Aspects techniques : construction conforme RE2020, matériaux de qualité, confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur). Programme immobilier proposé par C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet. Tous les visuels, visites virtuelles et plans 3D présents sur ce support sont à caractère d'ambiance, non contractuels et libres d'interprétation de l'artiste — aménagement paysager non compris. Les prix, estimations, frais de notaire et charges présentés sont indicatifs, non contractuels et susceptibles d'évoluer selon le modèle, le lot, son orientation et la disponibilité des biens. Un décalage de quelques jours peut exister entre une mise à jour tarifaire et son affichage sur ce support. Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) — prix et prestations selon notice descriptive. Sous réserve d'erreur typographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Imaginez-vous ouvrir les volets le matin avec, en toile de fond, les reliefs de haute-savoie baignés de lumière. Respirer l’air pur, entendre le calme, et profiter d’un environnement résidentiel tout en restant proche de tout. Cette maison familiale de 185 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 920 m², offre un équilibre rare entre espace, confort et qualité de vie. Des volumes généreux et une vraie atmosphère chaleureuse dès l’entrée, on ressent immédiatement la solidité et le caractère de la maison. Le cœur de la maison ? Un magnifique séjour de 40 m², lumineux, avec poutres apparentes et grandes ouvertures sur le jardin. Un espace de vie où l’on imagine les soirées d’hiver au chaud, les repas en famille, les anniversaires, les moments partagés. La terrasse de 40 m², exposée plein sud, prolonge naturellement le séjour vers l’extérieur. Aux beaux jours, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, permet de cuisiner tout en gardant un espace structuré et organisé. Un espace de nuit idéal pour une grande famille la maison propose : - 5 chambres confortables, permettant à chacun d’avoir son espace - 1 salle de bain - 1 salle d’eau - 2 wc dont un séparé - de nombreux rangements - 4 caves et une buanderie les volumes sont équilibrés, les circulations fluides, la maison respire. Un extérieur rare sur le secteur le terrain de 920 m², plat et arboré, offre de multiples possibilités : jeux pour enfants, potager, espace détente, coin piscine… la maison est non mitoyenne, ce qui garantit tranquillité et intimité. Côté pratique : - 2 garages - 1 stationnement extérieur - abris de jardin une situation stratégique en haute-savoie marignier est particulièrement recherché pour son équilibre entre nature et accessibilité : - écoles, collège et infrastructures sportives à proximité - commerces, supermarchés et services de santé accessibles rapidement - gare sncf reliant annemasse et genève - accès rapide à l’a40 - à environ 30 minutes de genève et pour les amoureux de montagne : stations de ski du grand massif, randonnées, vtt, activités outdoor… tout est à portée de main. Une maison qui ne se contente pas d’abriter une famille… elle accompagne un projet de vie. Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €.

Cette maison chalet de 5 pièces d'environ 130 m² habitables et 220 m² utiles, située à Châtillon Sur Cluses, séduira par son cadre montagnard, son vaste terrain d'environ 2600 m². Édifiée à la fin des années 1960 et bien entretenue, elle s'étend sur trois niveaux, offrant un volume confortable pour une famille, avec deux salles de bains et des espaces de vie qui profitent pleinement du calme environnant et de la vue dégagée sur la vallée. Le terrain, généreux et verdoyant, entoure la maison et permet de profiter pleinement de l'extérieur. La présence d'un sous-sol d'environ 80 m², avec cave, apporte des rangements supplémentaires appréciables, tandis que les nombreuses places de stationnement (jusqu'à huit véhicules) facilitent l'accueil de la famille et des invités. L'ensemble forme une propriété agréable à vivre, à la fois fonctionnelle et chaleureuse, dont on perçoit le potentiel dès l'arrivée. L'environnement montagnard participe pleinement au charme du lieu, avec une atmosphère paisible et une belle ouverture sur la vallée. Sans entrer dans les moindres détails de l'agencement, cette maison offre un cadre de vie confortable, prêt à être personnalisé selon les besoins de chacun, qu'il s'agisse d'y installer une famille à l'année ou d'en faire un pied-à-terre spacieux proche des reliefs. À proximité, la desserte en bus est particulièrement pratique. Plusieurs arrêts se trouvent à moins de 300 m : Route de Châtillon à environ 200 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 941 € - DPE : en cours - Présence de parking : oui (jusqu'à 8 stationnements) - Cave : oui - Garage ou local professionnel - Mode de chauffage : pompe à chaleur - Eau chaude : chauffe-eau thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Gite traditonnel à chatillon-sur-cluses Vous cherchez un nouveau projet de vie à la montagne ? Ce corps de ferme du bati en 1793 et aménagé en gite propose à l'étage un logement avec de belles pièces de vies spacieuses et 5 chambres. Au rez de chaussée, vous retrouverez un logement indépendant T3 aménagé récemment et dont les finitions et la salle d'eau restent à terminer. Cette batisse pleine de charme et potentiel dispose également d'un mazot à rénover d'environ 70 m² et d'une parcelle constructible attenante. La propriété est idéalement située, à proximité directe du centre de Chatillon-sur-Cluses, exposée Sud avec une jolie vue dominante et implantée sur une belle parcelle de jardin plat de 1544 m². Pour en savoir plus n'hésitez pas à nous contacter directement. Prix : 649 000 Euros * Dont Honoraires 5% TTC du prix de vente inclus à la charge vendeurs - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3690 Euros et 5070 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris).

Demeure de caractère - Un lieu rare chargé d'histoire À la recherche d'un bien hors du commun, où la pierre raconte une histoire ? Découvrez cette demeure de caractère, édifiée en 1689, au cœur d'un hameau préservé. Dans un environnement d'une rare quiétude, au contact de la nature et à l'écart de l'agitation, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié et de vues largement dégagées sur les montagnes environnantes, notamment le Môle et la pointe d'Andey. Découvrez en vidéo l'atmosphère unique de cette demeure et de son environnement. Développant environ 400 m², cette demeure séduit par ses volumes, son architecture ancienne et l'atmosphère singulière qui s'en dégage. Cour, éléments patrimoniaux et histoire des lieux composent un ensemble particulièrement rare. Une adresse confidentielle pour les amoureux de la belle pierre, du patrimoine et des lieux ayant une véritable âme. Une vidéo de présentation de la propriété et de son environnement est disponible sur demande. Une propriété d'exception à découvrir pour en apprécier toute la richesse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 940 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine JEAN-BART, Tél. : 06 75 70 41 36, E-mail : nadine.jeanbart@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 907599922.

En exclusivite 4807 immobilier - coteau marignier - maison située sur la commune de marignier comprenant : une entrée, un spacieux séjour avec cuisine équipée, terrasse et jardin, rangement, toilette individuel. À l'étage : 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, toilette. De plus, un garage de 25 m² complète le bien. Côté technique : chauffage électrique, construction 2011, secteur calme et ensoleillé, assainissement individuel. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Villa 214 m² sur 2929 m² de terrain - Marignier COUP DE COEUR Sur les hauteurs de Marignier, venez découvrir cette magnifique VILLA d'architecte type 5 de 214 m² habitables pour 300 m² au sol (construite en 1971) qui se caractérise par ses grands volumes et ses prestations de qualités. Erigée en demi niveaux, elle se compose : Au sous sol Un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un local technique dédié à la pompe à chaleur, ainsi que deux pièces de rangement et une cave accessible depuis le vestibule avec un WC indépendant. Au rez de chaussée / jardin Une superbe pièce de vie comprenant un salon et une cuisine, toutes deux en exposition SUD sans aucun vis à vis avec une superbe vue dégagée sur la vallée et les montagnes environnantes, le tout ouvrant sur un balcon et offrant un accès direct au jardin. En demi niveau Une suite parentale avec salle d'eau, quatre autres chambres et un dressing. La VILLA est implantée sur un terrain de 2929 m² avec une piscine chauffée, un pool house équipé d'une cuisine extérieure, ainsi qu'un court de tennis privé. Le jardin clos est partiellement constructible sur une surface de 600 m². Niveau de consommation énergétique : C - 111 Niveau émission des gaz à effet de serre : À - 4 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 euros et 3 010 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Marignier Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots Rendement locatif Idéalement située à Marignier, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : Appartement T2 de 38 m², entrée indépendante, entièrement rénové Actuellement loué (bail en cours jusqu'en 2027) Compteurs et chauffage indépendants Classe énergétique : E Local commercial avec entrée indépendante salon de coiffure de 35 m², en activité Également loué, assurant un revenu locatif immédiat À l'étage : Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m², libre d'occupation Belle pièce de vie lumineuse Une chambre et une salle de bains au premier niveau À l'étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim Aucun travaux à prévoir En rez-de-rue : Atelier Caves Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé Les points forts : Bien avec rendement locatif immédiat : deux lots déjà loués Grand appartement principal disponible Emplacement stratégique à Marignier Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Prix : 410 000 EUR honoraires charge vendeur Classe énergétique : D Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site : Intéressé par ce bien à fort potentiel à Marignier ? Contactez l'Agence des 2 Vallées à Cluses pour plus d'informations ou organiser une visite.

Maison avec 2 appartements - coteau Marignier EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison individuelle de 1969, d'une surface habitable de 144 m² habitables (225 m² au total) comprenant deux appartements. Idéalement situé sur le coteau ensoleillé de Marignier, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur la vallée et les montagnes. Il se compose d'un appartement T4 de 70 m² environ au rez de chaussée avec une entrée, une cuisine séparée, un salon / salle à manger, 3 chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage vous retrouverez un T3 de 65 m² habitables environ avec son entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, deux chambres avec placards, une salle de douche et WC séparé. Le sous-sol complet de 77 m² environ est composé d'un garage double, la chaufferie / buanderie, et 2 pièces de stockage. Travaux de rafraichissement à prévoir, assainissement individuel à remettre aux normes. Chauffage central au fioul. Si vous recherchez un bien idéalement situé, avec des beaux espaces et un construction de qualité, vous venez de le trouver. Consommation conventionnelle : 352 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 110 kg eqCO2 / m². an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 6 433 euros et 8 703 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

SCIONZIER – En exclusivité – Maison individuelle avec deux appartements T3 Découvrez cette très belle maison individuelle composée de deux appartements de type T3, offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif ou projet mixte habitation / location. Chaque appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une cuisine américaine entièrement équipée ouverte sur un séjour avec accès balcon ou terrasse, d’une salle de bains ou salle de douche, de WC séparés ainsi que d’une buanderie. Le bien dispose également d’un atelier, d’un garage fermé en sous-sol et de combles bruts offrant un beau potentiel d’aménagement supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré et entièrement clôturé, idéal pour les moments de détente en famille. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Prix : 499 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Cathy WUJEK vous propose : Coup de cOEur à Marnaz – Superbe maison familiale de 130 m² au calme Vous recherchez un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités ? Laissez-vous séduire par cette agréable maison de 130 m², construite en 1999, offrant de beaux volumes et une excellente distribution. En rez-de-chaussée : un espace de vie convivial et fonctionnel Dès l’entrée, un espace accueillant équipé de rangements intégrés vous mène vers une pièce de vie lumineuse et traversante. Vous y découvrirez une jolie cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également : - Une première chambre (parfaite pour un plain-pied, un bureau ou une chambre d'amis) - Une salle de bain avec évier double vasque - Un WC indépendant - Un espace buanderie / local chaudière À l’étage : - Un espace nuit familial avec diverses possibilités - 2 belles chambres avec un espace mezzanine à réaménager. Les atouts techniques et financiers : - Chauffage : Chaudière au gaz - Assainissement : Relié au tout-à-l'égout - Taxe foncière : 950 € / an Environnement : Quartier très calme sur commune de Marnaz. Une maison saine, spacieuse et agréable à vivre, prête à accueillir vos projets de vie ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, je vous propose une charmante maison familiale. Laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de 108 m², implantée sur un superbe terrain plat de 1 189 m², dans un environnement calme et verdoyant. Un cadre idéal pour une vie de famille, alliant confort, espace et sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au séjour et au salon. Cet espace convivial est parfait pour partager de précieux moments en famille ou recevoir vos proches. Aux beaux jours, la grande terrasse devient un véritable lieu de vie, idéal pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées d'été face au jardin. Le rez-de-chaussée offre également une chambre, parfaite pour une vie de plain-pied, un espace bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Un garage vient compléter ce bien, apportant un espace de stationnement et de rangement appréciable au quotidien. Avec ses quatre chambres, ses espaces lumineux, son vaste jardin et son environnement paisible, cette maison est idéale pour accueillir une famille en quête d'un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités. Une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Prix 420 000 euros honoraires charge vendeur dpe e ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2340 euros et 3340 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel martinez, au 07 81 59 35 18 ou, par courriel à mi.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel martinez agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 894601087 annecy auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J michel martinez (ei) agent commercial - numéro rsac : 894601087 annecy -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Pauline Javet vous propose : Maison de Ville Rénovée avec Cachet – 132 m² au cOEur de Taninges Idéalement située au cOEur de Taninges, cette superbe maison de ville entièrement rénovée séduit dès les premiers instants par son caractère authentique, mêlant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Développant 132 m² habitables (environ 148 m² au sol) sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et une belle luminosité, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie ouvert, convivial et lumineux, agrémenté d’un poêle à granulés apportant confort et douceur en toute saison. Un cellier complète ce niveau pour plus de praticité. Au premier étage, un bel espace ouvert dessert deux chambres, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées. La hauteur sous plafond et la luminosité naturelle confèrent à cet étage une ambiance paisible et agréable. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille, amis ou aménager un espace bureau. La maison ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie immédiatement prêt à vous accueillir. Le stationnement est possible devant la maison. Un carport permettant de garer une voiture complète ce bien. Vous profiterez également de la proximité immédiate des commodités, écoles et activités de la commune de Taninges. Maison de caractère, clé en main, idéalement située : une opportunité à ne pas manquer. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Javet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 880782693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Hélène Keomanivong vous propose : SCIONZIER - MAISON - T5 98 m² - GARAGE - 5XPARKINGS Cette maison datant de 2005, située à Scionzier, propose un cadre de vie agréable en plain-pied sur un terrain de 745 m², offrant calme et praticité au quotidien. Avec ses 98 m² habitables répartis en 5 pièces, elle séduit par son agencement fonctionnel et sa construction soignée. L'entrée conduit naturellement vers les pièces de vie, où le séjour lumineux et la salle à manger forment un ensemble conviviaux et bien dimensionné. La cuisine ouverte, tournée vers cet espace de vie, favorise une atmosphère conviviale et fluide. Le plan de plain-pied facilite la circulation entre toutes les pièces, un atout appréciable au quotidien. La maison dispose de 4 chambres, offrant de bonnes possibilités d'organisation selon les besoins de chacun. La salle de bain et le WC indépendant complètent l'espace nuit. Une buanderie et un cellier apportent un volume de rangement pratique, souvent recherché dans ce type de bien. Du côté des équipements, le chauffage individuel associe cheminée et radiateurs, alimentés à l'électricité et au bois, pour un confort thermique modulable selon les saisons. La fibre optique et le raccordement au tout-à-l'égout sont également présents. La terrasse de 55 m² prolonge agréablement l'intérieur vers l'extérieur. Le garage et les 5 places de parking constituent un atout peu courant, adapté pour les foyers avec plusieurs véhicules ou un besoin de stockage supplémentaire. Les photos donnent des suggestions de possibilités de finitions et décoration pour remettre au goût du jour pour s'adapter à votre mode de vie. Il faudra prévoir un budget de rafraîchissement Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir l'ensemble de ce bien libre de toute occupation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Keomanivong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bonneville sous le numéro 921259347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ – Vougy – Maison de 120 m² à rénover avec deux appartements indépendants À proximité immédiate des écoles, des commerces et de l'accès autoroutier en direction de Genève, d'Annecy et de la vallée de l'Arve, cette maison individuelle offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation. Édifiée sur une parcelle d'environ 680 m², elle développe près de 120 m² habitables, répartis en deux appartements indépendants d'environ 60 m² chacun. Au rez-de-chaussée, le premier appartement, entièrement à rénover, comprend une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Une grande remise attenante complète ce niveau et pourra être aménagée selon vos besoins : atelier, espace de stockage ou pièce annexe. À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, le second appartement se compose d'une cuisine séparée, d'un salon-séjour, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un balcon. Il nécessitera une rénovation énergétique et une remise au goût du jour. La propriété dispose également d'une cave, d'un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules et d'un terrain d'environ 680 m², comprenant une partie close et arborée d'environ 150 m². Régulièrement entretenue au fil des années, cette maison constitue une excellente base pour un projet de rénovation et de valorisation. Une maison adaptée à de nombreux projets : investissement locatif, résidence principale avec logement indépendant, projet familial. Grâce à sa configuration existante cette maison offre de nombreuses possibilités. Une belle opportunité sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 163 885 - Greffe de ANNECY) Jean-Philippe MARCELLIN Entrepreneur Individuel 06 28 05 52 37 - Réf. 959133.