Maison à vendre à Boëge (74420)

Iad France - Thomas Richard vous propose : Découvrez cette charmante maison de 91 m², construite en 2019, située sur un terrain de 600 m². Idéale pour une famille ou pour ceux qui cherchent une maison neuve avec un cadre de vie paisible. Cette maison moderne se compose de : Au rez-de-chaussée (RDC), vous trouverez un garage à finir d'aménager selon vos besoins, une entrée, un cellier pratique et un séjour avec cuisine ouverte donnant sur le jardin et la terrasse, parfait pour profiter de l'extérieur. Au premier étage (R1), l'espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bain et un grenier pouvant servir d'espace de stockage ou être aménagé selon vos envies. La maison est équipée d'un chauffage individuel par poêle à pellet, offrant une solution de chauffage économique et écologique. Les plus de ce bien : - Une construction récente (2019) pour une maison neuve avec des matériaux et des finitions de qualité. - Garantie décennale en cours - Un terrain de 600 m² pour un cadre de vie verdoyant pouvant accueillir potager ou petite piscine. - Une exposition donnant sur le jardin et la terrasse pour profiter de la lumière naturelle et de l'extérieur. Bien à visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Urgent ! retour à la vente. À seulement 2 minutes du centre du village et de ses commodités, et à 30 minutes de Genève, maison mitoyenne par le garage, construite en 2019 et implantée sur un terrain de 615 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, comprenant une cuisine équipée, un coin salon et une salle à manger. De larges baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse et à une partie clôturée du jardin. Une entrée, un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire, wc indépendants. À l'extérieur, un garage, plusieurs places de stationnement et un joli jardin agrémentent le bien. Les atouts de la maison : - Construction récente, idéale pour une famille, avec un bon rapport qualité / prix - Pièce de vie spacieuse et lumineuse - Agréable jardin avec terrasse et pergola À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 385 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien MANEL, Tél. : 06 50 56 30 75, E-mail : sebastien.manel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 831 246 764.

En exclusivité chez ORPI les Voirons immobilier, Venez découvrir cette charmante maison individuelle à Saxel. Située dans un secteur calme et recherché, à seulement 12 minutes en voiture de la gare de Bons en Chablais (Léman Express), 5 minutes de Boëge et 36 minutes de Genève, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. D'une surface de 78 m² habitables, elle se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Un grand garage / atelier d'environ 80 m² pouvant être aménagé selon vos envies (possibilité de créer un appartement indépendant). À l'étage (habitation) : Une cuisine équipée, un spacieux séjour, une salle d'eau, un WC indépendant et 2 chambres. Au 2ème étage : des combles pouvant servir d'espace de stockage, ou bien, être aménagés pour créer 1 ou 2 chambres supplémentaires. La maison nécessite quelques finitions et rafraîchissements, mais l'essentiel des gros travaux a déjà été réalisé : la toiture a été entièrement refaite en 2009, les fenêtres PVC double vitrage datent de 2023 et la cuisine datent de 2021. À l'extérieur, profitez de moments en famille grâce au terrain d'environ 750 m². De nombreuses places de stationnement sont disponibles devant la maison. N'attendez plus, contactez nous ! Référence agence : 6594.

Cranves-sales – propriété au calme sur 10 000 m² de terrain. Amoureux de la nature et des grands espaces, cette propriété rare vous séduira par son cadre paisible, ses volumes généreux et son environnement verdoyant. D'une surface habitable d'environ 259 m², elle se compose : au rez-de-chaussée : - une entrée - un wc - un vaste salon de 50 m² avec cheminée - une salle à manger de 44 m² avec poêle à bois - une chambre avec salle de douches - une cuisine équipée - une buanderie. À l'étage : - une chambre avec dressing - deux autres chambres dont une de 26 m² - une salle de douches - deux wc - une salle de bains avec wc. Dépendances et extérieurs : - un garage - un abri voiture - un abri bois - un terrain d'environ 10 000 m², calme et arboré. Les plus : - belles surfaces et volumes - 4 chambres - fenêtres aluminium double vitrage neuves - stores électriques - chauffage au gaz. Un bien rare à découvrir pour les familles en quête d'espace, de confort et de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°517 579 645 - greffe de thonon les bains) delphine petey entrepreneur individuel 06 62 78 50 82 - réf. 911975.

Dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette belle villa en excellent état, construite avec des matériaux de qualité, offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes et une exposition idéale. Spacieuse et lumineuse, elle s'organise sur 3 niveaux : - rez-de-chaussée : grande entrée avec rangements, wc invités, séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine équipée. - 1er étage : 4 chambres, salle d'eau avec wc, salle de bain, grande salle de jeux ou espace polyvalent. - 2e étage : 2 vastes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc. Le tout sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 588 m², avec garage et chalet de jardin. Un bien soigné et fonctionnel, offrant confort, espace et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pascal depierre entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°390 802 163 greffe de thonon les bains) 07 85 30 72 41 (réf. 591976 ).

Superbe chalet entièrement rénové avec vue panoramique exceptionnelle sur le lac Léman. À 8 minutes de la frontière Franco-Suisse et à 25 minutes de Genève centre vous pouvez découvrir ce magnifique chalet d'une surface utile de 160 m². Le bien comprend un agrandissement offrant une vue imprenable et panoramique sur la vallée et le lac. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un atelier, une buanderie ainsi que de nombreuses espaces de rangement. Le premier étage se compose d'une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, ouverte sur une salle à manger lumineuse avec un poêle à bois et un accès direct sur les terrasses. Le séjour, quant à lui, se distingue par sa grande baie vitrée qui inonde l'espace de lumière et offre une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. La chambre principale, spacieuse et élégante, dispose d'un dressing, d'une salle de bains raffinée, ainsi que de toilettes indépendantes. À l'étage supérieur, vous découvrirez deux chambres mansardées avec rangements intégrés, alliant confort et fonctionnalité. Implantée sur un terrain en pente de 1 216,33 m², entièrement clôturé, la propriété dispose de 160 m² de terrasses offrant une vue à couper le souffle. Vous pourrez également profiter d'une piscine, d'un poolhouse équipé d'un bar et d'une cuisine, ainsi que d'une terrasse sud abritée, idéale pour des moments de détente. Enfin, six places de parking viennent parfaire ce bien d'exception. Référence agence : 3806.

Située à Saint-Cergues (74140), cette charmante maison de village bénéficie d'un cadre paisible et attrayant, idéal pour les amoureux de la nature, tout en étant à proximité des commerces locaux et des commodités essentielles. À l'extérieur, elle dispose d'un terrain non attenant de 252 m², comprenant une place de parking et un garage indépendant, offrant ainsi un espace de stationnement pratique dans ce cœur de village. Il ajoute également un potentiel supplémentaire pour aménager un jardin ou un espace extérieur selon les préférences des futurs propriétaires. À l'intérieur, la maison d'environ 56 m² de surface habitable (et 26 m² hors surface habitable) représente un agencement fonctionnel avec 4 pièces réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec coin cuisine, une buanderie et une cave offrent des espaces de vie pratiques. À l'étage, un bureau, une chambre et une salle de douche (wc) et des combles non aménagées. À découvrir sans tarder pour les amateurs de rénovation à proximité de Genève ! Contactez-moi au 06 18 58 97 08. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 285 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 267 900 € Honoraires charge acquéreur : 17 100 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia WITT, Tél. : 06 18 58 97 08, E-mail : patricia.witt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 808 059 315.

Iad France - Elodie Ribiere vous propose : * Superbe Maison Traditionnelle 5 Chambres avec Grand Terrain - Saint-Cergues * Laissez-vous séduire par cette charmante maison traditionnelle située à Saint-Cergues, offrant un cadre de vie paisible et idéal pour toute la famille. Cette demeure spacieuse de 138 m² habitables ainsi qu'un sous-sol complet, est implantée sur un vaste terrain de 1400 m² environ, offrant de multiples possibilités. Elle se compose d'une entrée, cuisine ouverte sur salle à manger et séjour lumineux spacieux et agréable, wc, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, 4 chambres ainsi qu'une salle de bain avec wc. * Avantages de la propriété : * L'espace de vie est généreux et bien agencé, offrant un confort optimal pour une vie en famille. Vous pourrez profiter d'une terrasse extérieure pour des moments de détente et de convivialité. Le terrain spacieux vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de créer un jardin à votre image. La piscine est à remplacer. La maison, entièrement rénovée, est en excellent état et saura vous offrir tout le confort nécessaire au quotidien. La propriété dispose d'une cour privative permettant de garer aisément 5 véhicules. Le sous-sol avec un espace buanderie, cave et stockage est un atout indéniable. * Equipements et commodités : * - Connexion haut débit en fibre optique - Assainissement collectif - Système de ventilation mécanique - Chauffage individuel avec cheminée et radiateurs - Alimentation en énergie par bois et fuel - Ligne de bus à proximité immédiate Si vous recherchez une maison chaleureuse et fonctionnelle, cette maison est faite pour vous. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir sur les hauteurs de Lucinges, ce magnifique projet de vie pour une maison de vacances au quotidien. Chalet de 220 m² au sol, environ 204 m² habitables et sous sol de 114 m². Construction en bois massif des années 90, édifiée sur un terrain plat de 1230 m² piscinable. Dans sa configuration actuelle, au premier étage, il se compose d'un salon séjour avec cheminée, cuisine ouverte. 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Au dernier étage, 2 chambres mansardées, et un grand espace lumineux. Nous pouvons vous proposer un projet clés en main, entièrement budgétisé pour réaménager entièrement ce bien plein de charme. Chiffrage en cours. Les plans correspondent au nouveau projet imaginé. Chauffage par chaudière bois + cheminée + radiateurs électriques pour le dernier étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : L'équipe BVR Immobilier.

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Charme & Volumes – Maison traditionnelle de caractère à Lucinges Implantée dans un environnement verdoyant et préservé à Lucinges, cette élégante maison traditionnelle offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et authenticité. Elle développe 290 m² habitables sur un terrain généreux de 3 230 m², idéal pour les amateurs de nature, de volumes et de sérénité. La propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle et la qualité de sa construction. Les espaces de vie, à la fois fonctionnels et chaleureux, s’ouvrent harmonieusement sur l’extérieur, permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement paisible. Une terrasse exposée plein sud prolonge naturellement l’habitation et invite à la détente en toute saison. Au rez-de-chaussée, un très bel appartement indépendant offre une solution idéale pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager un usage complémentaire selon vos projets, le tout sans aucune contrainte. Pour le reste, les volumes, les circulations et les possibilités d’aménagement méritent d’être découverts sur place, tant cette maison offre de multiples perspectives et une atmosphère qui ne se révèle pleinement qu’à la visite. Le bien dispose d’un double garage ainsi que de nombreux espaces extérieurs, parfaitement adaptés pour recevoir, stationner ou aménager selon vos envies, dans un esprit de confort et de praticité au quotidien. Le confort est assuré par un système de chauffage individuel performant, combinant chauffage au sol et radiateurs, garantissant un bien-être optimal tout au long de l’année. Son exposition plein sud apporte une luminosité constante du matin au soir et renforce la sensation d’espace et de bien-être. En excellent état général, cette maison ne nécessite aucun travaux et est immédiatement habitable.

Au coeur de lucinges, au calme avec vue dégagée, très belle luminosité pour cette villa de 2011 d'environ 130 m² habitable comprenant : au rez, une entrée avec placard, une cuisine équipée ouverte sur le séjour / salon donnant accès sur la terrasse et le balcon, une salle de bains avec wc, a l'étage quatre chambres, une salle d'eau avec wc. Combles aménagées en « dortoir ». Sous-sol complet, aménagé d'une cinquième chambre, d'un cellier et de nombreux rangements. Terrain de 686 m² arboré, disposant d'une piscine 9x4 chauffée et d'un abri voitures. Cette villa dispose d'un chauffage pompe à chaleur ainsi que de panneaux solaires. Béatrice michon (ei) agent commercial - numéro rsac : 949 973 820 - annecy.

Venez découvrir cette maison mitoyenne d'un seul côté de 97,35 m², idéalement située au cœur de Machilly, dans un environnement calme et verdoyant. Elle bénéficie d'une vue exceptionnelle sur Genève, le Jura et le lac Léman. À seulement quelques minutes à pied de la gare CEVA, des commerces et d'une école, cette maison allie confort de vie et accessibilité. Au rez-de-chaussée, un salon lumineux vous accueille, ouvert sur une salle à manger et une cuisine fonctionnelle avec accès direct à une superbe terrasse, offrant une vue dégagée sur le Jura et le lac Léman. À l'étage, vous retrouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Les deux autres chambres se partagent une salle de bains. Le sous-sol semi-enterré, partiellement aménageable, constitue un véritable espace à exploiter selon vos envies. Une baie vitrée peut y être installée pour y faire entrer un maximum de lumière naturelle, idéal pour créer une salle de jeux, un atelier, un bureau ou même un espace indépendant. À l'extérieur, vous disposez d'un garage fermé et de deux places de stationnement. Une belle opportunité sur le secteur, à visiter sans tarder ! Référence agence : 1604.

Maison de village de 4 pièces sur 100 m² dans un hameau de Bons-en-Chablais. Dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette maison pleine de caractère, idéalement située à proximité de la frontière suisse, de la gare Léman Express, des écoles. Ce bien de 100 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, et sa luminosité. Une pièce de vie spectaculaire vous accueille : hauteur sous plafond, poêle à bois chaleureux, volumes atypiques qui invitent à la convivialité. La cuisine ouverte devient le coeur battant de la maison, idéale pour les repas partagés ! Composition : - Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et poêle à bois. Une pièce annexe actuellement utilisée en buanderie / cellier. - Étage : salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparés, espace mezzanine avec verrière (idéal pour bureau, salon ou chambre supplémentaire) et une grande chambre avec mur en pierre. - Dernier niveau : pièce mansardée aménagée en chambre et bureau. Prestations : - Toiture refaite avec velux neufs - Chauffage performant : poêle à bois + radiateurs à inertie récents - Fibre optique, - Assainissement collectif conforme - Petit extérieur devant la maison Aucun gros travaux à prévoir. Vivre à Bons-en-Chablais : Nichée entre lac Léman et montagnes des Voirons, cette commune dynamique du Chablais vous offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 24 km de Genève, 15 km d'Annemasse et 16 km de Thonon-les-Bains. Vous y trouverez écoles, collège, commerces, services et une qualité de vie rare dans la région. Un bien coup de coeur à visiter sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.

Iad France - Emeline Wicky vous propose : Maison de village pleine de charme au cOEur de Brens ! 134 m² habitables À seulement quelques minutes du centre de Bons-en-Chablais et de la gare CEVA, découvrez cette maison de village au charme indéniable, nichée dans un environnement calme et authentique. Ici, on profite de la tranquillité d’un petit village tout en restant connecté aux commodités et transports. Cette bâtisse de 134 m², rénovée avec soin, vous accueille dans une ambiance chaleureuse, entre pierres apparentes, volumes généreux et touches modernes. Une maison entretenue avec amour, prête à vous raconter sa prochaine histoire… la vôtre. Un rez-de-chaussée indépendant et modulable : Au niveau de la rue, en plus d'un grand garage carrelé de 60 m², vous trouverez une chambre avec sa propre salle d’eau et WC séparé qui offre une vraie autonomie. Parfait pour un adolescent en quête d’indépendance, des adultes avec besoin d'un logement de plain-pied, ou simplement pour recevoir des amis. Une entrée indépendante permet d'accéder à cet espace, via une pièce actuellement utilisée comme buanderie mais qui peut facilement devenir une cuisine et un salon, transformant l’étage en un logement complet et indépendant. Les possibilités sont là, prêtes à être explorées. Un premier étage au charme exceptionnel : Un escalier extérieur en pierre permet un accès à une entrée directement au 1er étage. Après avoir traversé une entrée spacieuse et lumineuse, vous arrivez dans la pièce de vie. Là, la magie opère : un salon cathédrale baigné de lumière, avec mezzanine (coin bureau ou détente), poêle à bois, mur en pierre… Le cachet est bien réel. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et dispose de son cellier. Un WC indépendant est également présent. D'ici un accès à une terrasse agréable, sans vis-à-vis, vous permet de profiter des beaux jours en toute intimité. Pas de jardin à entretenir ici, juste le plaisir d’un coin de calme. À l’étage supérieur, deux chambres lumineuses : Deux chambres avec une très belle hauteur sous plafond, dont l’une avec rangements sur mesure intégrés dans un escalier desservant une petite mezzanine. Une salle de bain avec WC complète l'étage. Les plus à retenir. - Environnement village calme, à proximité de Bons-en-Chablais et de la gare CEVA. - Maison de 134 m² rénovée avec goût, aucun travaux à prévoir. - Grand garage de 60 m² carrelé + espace atelier. - Chauffage au gaz + poêle à bois - Nombreuses possibilités : création d’un appartement indépendant ou d’un espace de vie distinct - Pas de terrain à gérer, mais une terrasse protégée des regards Si vous cherchez un lieu de vie où chaque espace a une histoire, cette maison est faite pour vous. Un coup de cOEur commence souvent par une visite. Contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au calme, située dans un hameau paisible de Bons-en-Chablais, cette maison mitoyenne sur un côté offre un beau potentiel et se trouve à seulement 3 minutes en voiture de la gare Leman Express et du centre cille de Bons en Chablais. Caractéristiques de la maison : - Surface sur 2 niveaux + combles aménageables. - Rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour chaleureux avec poêle à bois, ainsi qu'une partie à rénover comprenant une entrée indépendante, une buanderie, une salle de bains et un WC. - À l'étage : deux grandes chambres et une salle de bains avec WC, équipée d'une douche et d'une baignoire. -Combles aménageables, accessibles depuis l'une des chambres, offrant une belle opportunité d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies. Extérieurs : Cave et espaces de stationnement. Cette maison mitoyenne, située dans un cadre paisible, est une opportunité à saisir pour les amateurs de tranquillité et de projets personnalisés.

Iad france - emeline wicky vous propose : à vendre – maison familiale de 217 m² – bons-en-chablais / marclay sur les hauteurs de bons-en-chablais, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de 217 m² nichée au coeur d’un terrain arboré de 1'950 m². À seulement 5 minutes de la gare ceva, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. La maison édifiée en 1981 et soigneusement aménagée au fil des années, est pensée pour accueillir une vie de famille confortable et fonctionnelle, avec plusieurs chambres, espaces de rangement et pièces de vie spacieuses. Rez-de-chaussée - une cuisine équipée (2013), ouverte sur la terrasse pour profiter du petit-déjeuner au lever du soleil et sur une spacieuse salle à manger. - un grand salon cathédrale. - une suite parentale avec salle d’eau et placards. - une chambre supplémentaire - une salle de bain avec wc - un cellier, plusieurs espaces de rangements et une chaufferie-buanderie. - un wc indépendant étage - une chambre spacieuse avec des rangements et un grand espace séparé, pouvant être utilisé comme un bureau, un dressing ou une chambre pour bébé. - une quatrième chambre avec balcon. - une salle d’eau - un wc extérieurs - piscine 4x8 m avec rideau électrique, parfaite pour se détendre en été. - garage - 6 récupérateurs d’eau de 6’000 litres chacun - cabanon de jardin un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 210 et classe climat d indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emeline wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située au calme absolu dans une impasse, cette maison individuelle contemporaine de 136 m² habitables, construite en 2025, offre un cadre de vie idéal à seulement 5 minutes du Léman Express. Elle se compose d'un vaste espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, d'une chambre parentale au rez-de-chaussée avec espace dressing et salle d'eau, ainsi que d'un local chaufferie / buanderie très pratique. À l'étage, vous découvrirez trois chambres ainsi qu'une grande salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage au sol et à la pompe à chaleur à finaliser. À l'extérieur, la maison dispose de deux places de parking privatives, avec la possibilité d'ajouter un garage accolé. Les espaces extérieurs sont à terminer : vous pourrez y créer une terrasse sur l'arrière de la maison, installer une palissade ou tout autre aménagement selon vos goûts. Une belle opportunité pour profiter d'une maison neuve, moderne et personnalisable, dans un environnement serein et recherché. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur - Jérôme HERAULT - Agent commercial - EI - RSAC THONONS-LES-BAINS 894 976 315.

À Bons-en-Chablais, dans un cadre agréable et verdoyant, découvrez cette maison familiale construite en 1987, offrant de beaux volumes et un extérieur généreux. Avec une surface utile d'environ 170 m² et une surface habitable d'environ 128 m², la maison se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi que d'une salle de bain, idéales pour le confort de toute la famille. Le séjour chaleureux s'ouvre sur une cheminée, complétée par des radiateurs électriques pour l'ensemble du chauffage. Implantée sur une parcelle de 1 356 m², la propriété propose un vaste jardin, une piscine Desjoyaux pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une connexion fibre optique pour un quotidien connecté. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. La commune de Bons-en-Chablais bénéficie d'une localisation recherchée, entre Genève et Thonon-les-Bains, avec un accès pratique aux commodités, aux établissements scolaires et aux transports. ⸻ Une maison familiale offrant un bel équilibre entre confort intérieur et qualité de vie extérieure. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3020€ - Kevin FUMAZ - Agent commercial - EI - RSAC Thonon-les-bains 947850673.

Iad France - Emeline Wicky vous propose : Maison de village avec cachet – 100 m² – Bons-en-Chablais Rare à la vente dans ce secteur recherché, à proximité immédiate de la frontière suisse et de la gare CEVA de Bons-en-Chablais. Située au cOEur d’un village calme et agréable à vivre, à deux pas des écoles, cette maison de village rénovée allie le cachet de l’ancien et le confort moderne. Description du bien : Cette maison, d’environ 109 m² habitables, se développe sur plusieurs niveaux avec des volumes atypiques et lumineux. Au rez-de-chaussée : Une cuisine conviviale ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond et réchauffée par un poêle à bois. Une pièce servant actuellement de cellier / buanderie vous offre un espace supplémentaire à utiliser selon vos besoins et envies. À l’étage : Une salle d’eau avec douche à l’italienne, meuble vasque et rangements, ainsi que des WC indépendants. Un espace mezzanine avec verrière donnant sur la pièce de vie est actuellement utilisé comme salon d’esthétique. Il pourra être utilisé ou transformé selon vos goûts et désirs : en espace détente, bureau ou cloisonné si besoin d'une chambre supplémentaire. Quelques marches mènent à une chambre spacieuse avec un sublime mur en pierre et une hauteur sous plafond remarquable ! Dernier niveau : Vous y trouverez une dernière pièce mansardée, utilisée aujourd'hui comme chambre et bureau. Prestations et atouts : - La maison a bénéficié de rénovations importantes : toiture rénovée en décembre 2023 avec changements des velux, radiateurs électriques à inertie récents, poêle à bois performant. Aucun gros travaux à prévoir. - Fibre optique disponible, assainissement collectif. - À l’extérieur, vous profitez d’un petit espace devant la maison, permettant stationnement ou aménagement d’une terrasse conviviale. et si vous avez besoin d'espace supplémentaire, on en discute en visite,) Une maison idéale pour les amoureux du charme de l’ancien, recherchant la tranquillité d’un village tout en restant proches de la frontière suisse, des écoles et des commodités. Les biens offrant autant de cachet et de potentiel sont rares dans le secteur. Une visite s’impose : contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein cœur du village, à seulement quelques minutes à pied de la gare et des commerces, cette maison mitoyenne de 165,50 m² Carrez offre un cadre de vie pratique et convivial. Partiellement rénovée, elle séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour prolongé par une véranda ainsi qu'un WC. À l'étage, deux chambres avec balcon disposent chacune de leur salle de bain. Le dernier niveau accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. En complément, la maison dispose d'un atelier avec chaufferie, de combles pour le rangement, ainsi qu'une cour fermée avec portail permettant de stationner un véhicule et une terrasse pour profiter des beaux jours. Des travaux sont à prévoir (toiture, façade et quelques fenêtres), mais cette maison offre une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image. Le chauffage est assuré par un système au fioul. Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel 06 88 61 24 40 - Réf. 921152.

Chalet 97 m² avec studio sur 796 m² terrain - bogeve exclusivite agence coup de coeur rare a la vente sur la commune de bogeve, à deux pas des brasses, dans un cadre entre champs et montagnes à 1200 m d'altitude, dans un secteur très calme venez découvrir ce magnifique chalet (1987) de 5 pièces utiles, de 97 m² habitables sans aucun vis à vis et comprenant : au sous sol un espace buanderie / chaufferie, un studio indépendant de 25 m² au 1er étage hall d'entrée, un espace salon / séjour de 37 m² avec accès une terrasse de 17 m² en expo sud-est, une kitchenette de 3 m², une salle de bain de 4 m². Au 2ème étage une mezzanine de 10 m² et une chambre de 9 m² le chalet est implanté sur 796 m² de terrain clos et aménagé. Baigné de lumière grâce à son exposition, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. En annexe un abri de jardin côté technique - chauffage électrique ou au bois - altitude 1200m - toiture et charpente en très bon état - chalet 100% autonome en eau avec possibilité de raccordement au réseau public dès fin 2026 ce chalet est idéal pour les amoureux de nature, rêvant de calme et de tranquillité. Vous souhaitez visiter ? Contactez nous ! Coup de cœur assuré : ) consommation conventionnelle : 447 kwh ep / m². An (classe f) estimation des émissions : 14 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 2 730 euros et 3 730 euros par an, prix moyens des énergies indexés les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Située dans un lotissement paisible, sur une parcelle de 800 m² sans vis-à-vis, cette maison construite en 2007 profite d'un emplacement privilégié, à moins de 5 minutes à pied de la gare de Machilly et de son accès au CEVA. La maison a été rénovée en grande partie en 2021, avec une ambiance chaleureuse et contemporaine. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une belle pièce de vie de 40 m², lumineuse et ouverte, comprenant un salon, une cuisine équipée et une salle à manger avec accès direct à la terrasse et au jardin. Vous y trouverez également une chambre, ainsi qu'une salle de douche indépendante. À l'étage, trois chambres vous attendent, dont une actuellement aménagée en espace coiffure / dressing, facilement réversible. Une salle de bains complète ce niveau. Le sous-sol complet, récemment aménagé et rénové, offre une grande pièce de 60 m², vitrée et isolée, à agencer selon vos envies : salle de jeux, bureau, atelier, ou même pièce de vie supplémentaire. À l'extérieur, plusieurs places de stationnement sont à disposition. Le jardin accueille une piscine hors-sol ainsi qu'un cabanon de jardin. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, calme et proximité des commodités. Référence agence : 1637.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Maison Traditionnelle au COEur de Villard sur 1 700 m² de terrain Cette superbe maison traditionnelle de 163 m², située à Villard, offre un potentiel incroyable avec ses 9 pièces réparties sur 2 étages. Datant de 1964, elle bénéficie d'un charme authentique et d'une emplacement central et recherché. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie avec cuisine séparée, salle de bain et trois chambres. L'étage est divisé en cinq chambres et salle d'eau offrant un grand confort pour toute la famille. L'exposition de la maison est optimale, profitant d'une luminosité naturelle tout au long de la journée grâce à ses expositions sud, est et ouest. Les pièces offrent une vue dégagée sur le jardin, créant une atmosphère relaxante et paisible. Cette demeure nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat, mais une fois rénovée, elle deviendra un véritable havre de paix pour ses futurs occupants. Les équipements de la maison comprennent une cheminée, idéale pour les soirées d'hiver, ainsi que la possibilité de raccordement à la fibre optique pour rester connecté en permanence. Située dans un quartier prisé de Villard, proche de toutes les commodités, des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'authenticité et de tranquillité. Les plus de ce bien : - Electricité totalement refait (2020), pompe à chaleur neuve (2023) - Toiture entièrement révisée, inspection faite. - Huisseries refaite en 2005 - Sous-sol complet pouvant être réaménagé Ne manquez pas cette occasion unique de rénover une maison traditionnelle pleine de charme et de potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 111.65 m² habitables – 3 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 23,11 m² – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles – accès rapide suisse-genève située à seulement deux minutes du centre de boëge et de toutes ses commodités, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un wc-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Villa 165 m² utiles - frais de notaire réduit villard - 35 minutes du cœur de genève - proximité écoles et commerces - calme - limite zone agricole - maison type canadienne ossature bois - isolation et performance énergétique - 138 m² habitables - grande pièce de vie - 4 chambres - 2 sdb - 2 wc - garage - double carport - vue dégagée - belle exposition - luminosité toutes les photos sur notre site internet : / fr / implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole (inconstructible) sur un terrain de 1290 m² dont 800 m² utiles environ, à deux pas des écoles et des commerces, et à seulement 25 minutes de la douane de thonex et 35 minutes du centre de genève, cette lumineuse villa de 138 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une buanderie servant d'espace tampon avec le garage, une grande chambre de 15 m², une salle d'eau, une toilette indépendante et un vaste et lumineux espace de vie d'environ 50 m² exposé sud-ouest, équipé de larges baies vitrées s'ouvrant sur votre future terrasse et le jardin, et offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Au niveau supérieur, vous trouverez un confortable palier desservant une vaste salle de bains avec toilette et trois grandes chambres bénéficiant chacune d'une très belle vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnantes. Directement inspirée des constructions canadiennes, cette confortable maison familiale propose des volumes généreux et des prestations de grande qualité : isolation des murs et de la toiture renforcées avec poêle à granulés pour le chauffage, menuiseries double vitrage haut de gamme bois / aluminium - 4 / 20 / 4 - pour un confort thermique optimal, un minimum d'entretien et une grande durabilité. Un vaste garage pour deux véhicules en enfilades offrant une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'y réaliser une mezzanine, abri couvert en complément pour deux véhicules, terrain terrassé et aménagé avec allée et espace terrasse gravillonnés, raccordée à l'assainissement collectif. Vente hors d'eau / hors d'air => isolation murs (20 cm), isolation sous rampant (32 cm), chape flottante isolée (12 cm), menuiseries bois alu 4 / 20 / 4, volets roulants alu motorisés, ossature cloisonnement déjà réalisés ! Ne reste que le second œuvre et les aménagement à prévoir : idéal bricoleur en quête d'une maison confortable et bien pensée, aux normes actuelles et performante énergétiquement dans un budget contenu ! Vente totalement terminée possible également. Une belle opportunité d'acquérir une grande et lumineuse maison familiale de qualité, parfaitement distribuée, aux normes énergétiques actuelles, sous garantie décennale, dans un budget raisonnable ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / niveau de consommation énergétique : b - 61 kwhep / m² par an d'énergie primaire les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.