Maison à vendre à Villard (74420)

Iad France - Thomas Richard vous propose : Maison familiale de 8 chambres + jardin de 1 700 m² – Villard Découvrez cette maison traditionnelle au potentiel exceptionnel, idéalement située dans un quartier prisé de Villard, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Offrant un cadre de vie paisible et authentique, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail grâce à ses volumes généreux. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Sous-sol hors sol complet de 80 m² comprenant un grand garage, 3 gave, une buanderie un 2 accès extérieur. À l'étage : Une entrée desservant un espace de vie convivial. Une cuisine séparée. Trois chambres lumineuses. Une salle de bain. Au deuxième étage : Un dégagement spacieux. Cinq chambres supplémentaires. Une salle d’eau. La maison bénéficie d’une triple exposition (Sud, Est, Ouest), garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et une vue dégagée sur le jardin depuis chaque pièce. En annexes : Un sous-sol complet avec un fort potentiel d’aménagement (atelier, salle de jeux, stockage). Un vaste jardin de 1 700 m², véritable havre de paix. À savoir : Si la décoration intérieure nécessite une remise au goût du jour, les travaux techniques majeurs ont déjà été réalisés pour votre confort et votre sérénité. Électricité entièrement refaite en 2020. Pompe à chaleur neuve installée en 2023. Toiture révisée et inspectée. Huisseries remplacées en 2005. Raccordement fibre optique possible. Les + du bien : 8 chambres au total, une configuration rare sur le marché. Vie de plain-pied possible avec 3 chambres en RDC. Performance énergétique améliorée (PAC 2023, électricité 2020). Triple exposition pour un ensoleillement maximum. Sous-sol complet aménageable. Grand terrain de 1 700 m² au calme. Potentiel évolutif : Possibilité d'acquérir une parcelle constructible attenante. Cheminée intérieure pour le cachet et le confort hivernal. Emplacement privilégié proche du centre et des écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover une maison de caractère pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 111.65 m² habitables – 3 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 23,11 m² – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles – accès rapide suisse-genève située à seulement deux minutes du centre de boëge et de toutes ses commodités, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un wc-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Lumineuse maison individuelle, au calme, 4 chambres, 2 sdb / sde villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 127,82 m² habitables – 4 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage attenant – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles - proximité suisse-genève à seulement deux minutes du centre de boëge et de ses commodités, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement de choix au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme et ensoleillé. Implantée sur une parcelle de terrain clôturée et engazonnée de 467 m², cette confortable maison familliale se situe à seulement 25 km de la douane et de l'entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette villa contemporaine parfaitement exposée s’organise au rdc, autour d'un hall d'entrée desservant une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 42 m² donnant directement accès à la terrasse sud-ouest et au joli jardin clôturé. Ce niveau comprend également une confortable chambre de plain-pied de 12.58 m², une salle d’eau avec wc et un local technique. Le tout adapté aux personnes à mobilités réduites (normes pmr). Un garage attenant de 23,10 m²équipé d'une porte sectionnelle motorisée et communicant avec le hall d'entrée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois grandes chambres de 13,44 m², 14.80 m² et 16.46 m, une vaste salle de bain familiale, ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale, fonctionnel et bien organisé. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et des menuiseries doubles vitrage en aluminium équipées de volets roulants électriques répondant aux normes actuelles et garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur prisé : un environnement naturel privilégié, la proximité immédiate des écoles, des commerces et des accès nature, le tout dans un cadre calme et préservé, idéal pour une famille recherchant qualité de vie et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Villa 165 m² utiles - frais de notaire réduit villard - 35 minutes du cœur de genève - proximité écoles et commerces - calme - limite zone agricole - maison type canadienne ossature bois - isolation et performance énergétique - 138 m² habitables - grande pièce de vie - 4 chambres - 2 sdb - 2 wc - garage - double carport - vue dégagée - belle exposition - luminosité toutes les photos sur notre site internet : / fr / implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole (inconstructible) sur un terrain de 1290 m² dont 800 m² utiles environ, à deux pas des écoles et des commerces, et à seulement 25 minutes de la douane de thonex et 35 minutes du centre de genève, cette lumineuse villa mitoyenne par le garage de 138 m² habitables se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec rangement, une buanderie servant d'espace tampon avec le garage, une grande chambre de 15 m², une salle d'eau, une toilette indépendante et un vaste et lumineux espace de vie d'environ 50 m² exposé sud-ouest, équipé de larges baies vitrées s'ouvrant sur votre future terrasse et le jardin, et offrant une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. Au niveau supérieur, vous trouverez un confortable palier desservant une vaste salle de bains avec toilette et trois grandes chambres bénéficiant chacune d'une très belle vue dégagée sur les montagnes et la campagne environnantes. Directement inspirée des constructions canadiennes, cette confortable maison familiale propose des volumes généreux et des prestations de grande qualité : isolation des murs et de la toiture renforcées avec poêle à granulés pour le chauffage, menuiseries double vitrage haut de gamme bois / aluminium - 4 / 20 / 4 - pour un confort thermique optimal, un minimum d'entretien et une grande durabilité. Un vaste garage pour deux véhicules en enfilades offrant une grande hauteur sous plafond et la possibilité d'y réaliser une mezzanine, abri couvert en complément pour deux véhicules, terrain terrassé et aménagé avec allée et espace terrasse gravillonnés, raccordée à l'assainissement collectif. Vente hors d'eau / hors d'air => isolation murs (20 cm), isolation sous rampant (32 cm), chape flottante isolée (12 cm), menuiseries bois alu 4 / 20 / 4, volets roulants alu motorisés, ossature cloisonnement déjà réalisés ! Ne reste que le second œuvre et les aménagement à prévoir : idéal bricoleur en quête d'une maison confortable et bien pensée, aux normes actuelles et performante énergétiquement dans un budget contenu ! Vente totalement terminée possible également. Une belle opportunité d'acquérir une grande et lumineuse maison familiale de qualité, parfaitement distribuée, aux normes énergétiques actuelles, sous garantie décennale, dans un budget raisonnable ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / hors-dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette belle villa en excellent état, construite avec des matériaux de qualité, offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes et une exposition idéale. Spacieuse et lumineuse, elle s'organise sur 3 niveaux : - rez-de-chaussée : grande entrée avec rangements, wc invités, séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine équipée. - 1er étage : 4 chambres, salle d'eau avec wc, salle de bain, grande salle de jeux ou espace polyvalent. - 2e étage : 2 vastes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc. Le tout sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 588 m², avec garage et chalet de jardin. Un bien soigné et fonctionnel, offrant confort, espace et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pascal depierre entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°390 802 163 greffe de thonon les bains) 07 85 30 72 41 (réf. 591976 ).

Maison nichée au cœur de la commune d’Habère Lullin – dans la vallée verte, à 35 min de Genève et Thonon, ainsi qu’à 20 min d'Annemasse. Habère Lullin jouxte la Vallée du Brevon et offre une qualité de vie hors norme dans la nature avec des activités été comme hiver. Maison individuelle de 128 m² sur un terrain privatif de 308 m². La maison comprend  : un grand séjour de 60 m², 4 chambres (5ème chambre en option possible) dont une suite parentale. Un garage de 15 m². Les principaux atouts de la construction sont  : Ossature bois bâtit sur un radier drainé par galets de verre cellulaire isolant, apportant une inertie thermique à la maison, lui offrant plus de confort été comme hiver. Conception poteaux poutres sur les deux niveaux et bardage gris argenté - bardage qui ne demande pas d’entretien et ne change pas de couleur dans le temps - partiel pour les façades. Doublages thermique et phonique. Menuiseries bois ou Alu avec BSO (Brise Soleil Orientable) dans les pièces de vie (pour garder la luminosité tout en se protégeant des apports solaires l’été) et volets roulants électriques dans les chambres (apportant une meilleure occultation). Isolation sous toiture ouate de cellulose. Carrelage 60x60 dans les pièces de jour et parquet dans les chambres. Faïences dans les salles de bains. Les carrelages, faïences et parquets sont compris et au choix parmi les gammes proposées dans la notice de vente. Ces gammes sont modifiables en option pour offrir toute liberté de choix aux acquéreurs. Peintures intérieures avec préparation et finition couleur blanche toutes pièces. Sanitaires complets et wc suspendus. Chauffage par pompe à chaleur air / eau. Plancher hydraulique rez et radiateurs eau étage avec régulation connectée. Espaces extérieurs sans travaux pour les acquéreurs  : Finition parkings extérieurs, espaces verts, plantations et gazons réalisés en partie privative ainsi que les clôtures séparatives. Séparation pare vue et terrasses bois. Voierie goudron, stockage déchets et boîtes à lettres. Possibilité de nombreuses options  : Borne de recharge, poêle à bois…. Modifications intérieures  : chambres, SDB Superbe projet avec faibles dépenses énergétiques et très faibles charges de copropriété. Prix : 440.000 € FAI inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane. Houitte, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris.

Iad France - Thomas Richard vous propose : NOUVEAU DPE ! Située dans l'hypercentre du beau village de Bogève, cette maison de village rénovée offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à être au cOEur de l'action tout en profitant d'un petit jardin cosy. D'une surface habitable de 104 m² sur une parcelle de 178 m², cette maison historique du centre a été rénovée pour offrir un confort moderne. Elle se compose de 3 niveaux : Au 1er niveau, vous trouverez l'entrée, un salon convivial, une cuisine entièrement équipée et un cellier avec WC. Le 2ème niveau est dédié aux chambres, avec 3 chambres et une salle d'eau à rafraichir. Le 3ème niveau, accessible par un escalier japonais, offre une grande chambre mansardée avec un grand grenier, parfait pour du stockage ou pour une future extension en réhaussant le toit. Les plus de ce bien : - Une localisation idéale, à côté de l'école, du marché, de l'épicerie, de la mairie, etc., pour une vie pratique et conviviale. - Un petit jardin cosy pour profiter de l'extérieur et vous détendre. - Une proximité avec les infrastructures : 18 minutes porte à porte de l'autoroute A40 (Nangy-Findrol) pour des déplacements faciles. - Seulement 5 minutes des pistes de ski pour les amateurs de sports d'hiver. - Un chauffage par poêle mixte bois / pellet neuf, climatisation réversible pour une chaleur économique Bien rare à la vente, à visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 469 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de village en pierre en plein coeur de boege nouvelle exclusivité à l'agence jolie maison de village en pierre d'environ 127 m² habitables des années 1900, implantée sur 165 m² de terrain, située au centre de boege et à proximité de toutes commodités. Elle se compose au rez : d'un garage ainsi qu'une grande pièce (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport). D'un appartement indépendant t2 d'environ 36 m², actuellement loué bail du 27 / 7/22, bail 3 / 6/9 montant du loyer 615 euros / mois dont 25 euros de charges (hall d'entée, pièce de vie, salle de douche avec wc, une chambre + un cellier de 4 m². Au 1 er étage : l'habitation principale de la maison. Une montée d'escalier donnant sur la pièce de vie d'environ 40 m² avec salon / séjour, petit balcon, cuisine ouverte et équipée, ayant également un autre accès sur une grande terrasse carrelée, une salle de douche et un wc séparé, un ascenseur desservant le garage. Au dernier étage l'espace nuit composé : 2 chambres mansardées, un bureau (ou petite chambre) une salle de douche avec wc ainsi que divers rangements sous les rampants. Ce bien se trouve à 40 mn de genève, proche des commodités, 40 mn du lac leman. Consommation conventionnelle : 340 kwh ep / m2. An (classe f) estimation des émissions : 68 kg eqco2 / m2. An (classe e) estimation des coûts annuels : entre 3 920 euros et 5 370 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853.

Iad france - elodie ribiere vous propose : maison à rénover à saint-andré de boëge : cette maison est de nouveau disponible suite à un projet d'achat qui n'a pas abouti ! Vous recherchez un projet de rénovation dans un cadre calme et verdoyant ? Située à seulement quelques minutes du centre de boëge, cette maison au fort potentiel est idéale pour créer l’espace de vie qui vous ressemble. Grâce à sa localisation, elle peut aussi parfaitement convenir pour un projet d’investissement locatif après rénovation. Charpente, couverture et zinguerie neuves (réalisées par des artisans locaux) : une base saine et fiable pour débuter sereinement vos travaux. Atelier et cave offrant de multiples possibilités. Mazot typique en annexe. Raccordement au tout a l'egout. Un bien rare qui offre autant de possibilités pour une résidence principale qu’un projet locatif. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Proche genève - au coeur des alpes du léman - opportunité d'investissement - vaste tènement immobilier pour projet commercial ou résidentiel 30 km de genève - opportunité d'investissement - ensemble immobilier - 3500 m² habitables - 21 669 m² de terrain dont 18 000 m² constructible - ces de 0.25 - important potentiel de développement en bref : ensemble immobilier d’environ 3500 m² habitables avec piscine couverte (actuellement exploité en hébergement touristique, sur un terrain de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² constructibles (zone ud, ces 0,20). Possibilité de détacher facilement environ 3 700 m² constructibles sur la partie nord du tènement, sans impact sur l’exploitation commerciale. Potentiel supplémentaire constructible si besoin, en fonction du projet sur la partie sud. Vue dégagée, calme, fort potentiel de développement en résidentiel, hôtelier ou mixte. À proximité de genève, du léman et des stations. Opportunité rare d’investissement dans un secteur recherché de haute-savoie, au cœur d’un environnement naturel de moyenne montagne, à proximité immédiate du lac léman, de genève, des stations de ski et des grands axes alpins. Implanté en impasse, dans un calme absolu, ce bien se compose d’un ensemble bâti d’environ 3 500 m² habitables, actuellement exploité en établissement touristique 3 étoiles. Il comprend 52 chambres spacieuses, avec salles d’eau privatives, ainsi que des espaces communs de qualité incluant une piscine intérieure chauffée, un restaurant, un bar avec cheminée, des espaces de détente et de loisirs, des locaux techniques et de rangement, un parc arboré, et un parking extérieur. L’ensemble est entretenu et fonctionnel, immédiatement exploitable. Le tout est implanté sur une parcelle de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² de terrain constructibles en zone ud du plu offrant un coefficient d’emprise au sol de 0,20, soit une surface de plancher maximale autorisée de plus de 3600 m², ouvrant la voie à de nombreuses possibilités d’extension ou de développement (surface plancher existante d'environ 1800 m² développée sur 2 niveau - soit 1800 m² environ d'emprise au sol encore disponible développable sur une hauteur de 9 mètres maximum soit r + 1+2). Une partie du foncier peut être détachée sans compromettre l’exploitation principale, notamment sur la zone nord du terrain, où il est possible de créer un projet indépendant d’environ 3 700 m² constructibles tout en préservant les vues panoramiques et le cadre paysager. La partie sud présente également un potentiel complémentaire, dans une logique d’optimisation foncière maximale. Plusieurs scénarios de valorisation sont envisageables, allant du maintien de l’activité touristique existante à un repositionnement haut de gamme (spa, centre de bien-être, résidence thématique), en passant par une transformation en logements ou un projet mixte associant exploitation commerciale et programme résidentiel. La localisation, entre nature, stations de skis et agglomération genevoise, renforce l’attractivité de l’opération, tant pour des résidences principales que touristiques. Le prix de vente est fixé à 2 600 000 euros hors-taxe dont 4% ht (soit 100 000 euros ht) d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix ttc : 3 000 000 euros ttc hors honoraires d'agence. Dossier complet disponible sur demande. Ce bien s’adresse aux investisseurs, promoteurs, opérateurs touristiques ou porteurs de projet à la recherche d’un actif rare, évolutif et stratégiquement situé en haute-savoie. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo toutes les photos sont disponibles sur notre site internet. Bien hors dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat, agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042. Agence marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Magnifique Ferme rénovée à Mégevette Ferme rénovée à Mégevette. Matériaux de qualité, toiture refaite entièrement, chauffage par géothermie (un DPE en D ! ), volumes énormes (chambres de plus de 35 m²) En rdj : Entrée sur cuisine aménagée, salon, salle à manger, salle de bains, wc, cellier buanderie. À l'étage, dégagement, et 3 immenses chambres, ( dont une avec douche et vasque), salon TV avec poêle à bois. Et encore un niveau à aménager ! Un terrain plat de 2200 m² Du cachet, une bonne exposition, des jolies surfaces et un chauffage par géothermie sont les grands atouts de cette jolie ferme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 096 euros et 4 188 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jean-Michel HABRAN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 981 386 188, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Grange à rénover à megevette megevette - secteur calme, vue sur les montagne, grange à rénover sur 357 m² de terrain avec permis de construire obtenu et purgé de tous recours. La grange fait 58 m² au sol et le permis permet de faire une habitation sur 2 niveaux t4 de 85 m². L'idéal pour créer une maison à vos goûts ! L'assainissement en fosse septique, et l'accès seront faits par le vendeur. La grange est raccordée à l'électricité. Non soumis au dpe les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Ancienne bâtisse rénovée VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, située au clame avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur 790 m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 15 m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture. En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie / chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. * Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage * Menuiseries en PVC double vitrage * Volets roulants électriques et bois * Adoucisseur d'eau * Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240euros et 5770euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Sur la commune de viuz-en-sallaz, secteur sevraz, je vous propose cet ancien corps de ferme à réinventer réparti sur 3 niveaux. Surface de 52 m² au sol et hauteur de 5.60 m sous faitage. Superficie du terrain : 328 m². Assainissement collectif les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 215 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : dominique prieto, tél. : 06 99 98 12 66, e-mail : dominique.prieto@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 441 059 466.

Chalet 106 m² - 3 chambres - piscine et annexes chalet avec piscine et grand terrain – viuz-en-sallaz situé dans un secteur résidentiel très prisé sur la commune de viuz en sallaz, à deux pas du centre, des écoles, commerces et transports, venez découvrir ce très beau chalet de 106 m², construit en 1982 et récemment rénové. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, vous saurez en plus apprécier son magnifique terrain de 2 295 m² plat, joliment arboré avec sa piscine et une grande terrasse de près de 70 m². Les atouts du bien : - proche écoles, commerces et transports. - accès rapide à l’autoroute a40, à 30 min de genève et 20 min d’annemasse. - en bout d'impasse, secteur calme et verdoyant. - exposition sud / ouest avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis. - terrain plat, arboré. - cour goudronnée. - piscine 10x4 m avec son local technique de 12 m² - terrasse de 70 m². - 4 stationnements extérieurs, un garage fermé et un abris voitures deux places. - fenêtres en bois à l'intérieur et en aluminium à l'extérieur, double vitrage des portes et fenêtres, changées en 2022. - assainissement collectif (tout à l’égout). Agencement : rez-de-chaussée rénové en 2011 comprenant : → entrée → cuisine équipée ouverte → salle à manger → salon → salle de bains avec toilettes. À l'étage : → dégagement → 3 chambres dont deux avec accès au balcon → salle de douches avec toilettes. Dépendances : → abris de jardin → local technique piscine → garage → buanderie → abris voitures 2 places performance énergétique : • dpe : niveau de consommation énergétique : 329 - e niveau émission des gaz à effet de serre : 13 - b estimation des dépenses annuelles entre 2820 et 3850 euro les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 600 000 euros fai honoraires agence : 5 % ttc à la charge du vendeur. Contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

Maison ossature bois 136 m² - 1333 m² de terrain a découvrir, sur la commune de viuz en sallaz, maison ossature bois 'chalet pinget' - 156 m² – terrain 1 333 m² * descriptif : au rez de jardin : - 1 grande entrée. - 1 cuisine équipée ixina ouverte sur salon séjour avec équipement moderne. - 1 vaste pièce de vie très lumineuse (expo sud / ouest) avec grandes ouvertures donnant accès à la terrasse. - 1 toilette indépendant. - 1 grande salle d’eau. À l'étage : - 3 chambres. - 1 bureau. - 1 grande mezzanine pouvant permettre la création d'une 4 ème chambre. - 1 salle de bains avec deux vasques. - 1 toilette indépendant. Au rez de chaussée : - 1 garage double. - 1 buanderie. - 1 cellier. À l'extérieur : - terrain de 1 333 m² avec vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis, entièrement cloturé avec portail électrique équipé d'un système visio caméra. - 1 piscine hors sol chauffée. - 4 stationnements dans la cours. * les atouts : - maison récente, très bien entretenue, aucun travaux à prévoir. - dpe a-a grâce à sa pompe à chaleur haut de gamme qui alimente le chauffage au sol sur les trois niveaux. - maison construite selon les normes rt 2020. - adoucisseur d'eau - assainissement tout-à-l’égout. - fibre à proximité. - proche des écoles, commerces, transports et activités sportives (stations de ski, randonnées, complexes sportifs. ) - a 15 minutes de l'accès à l'autoroute - 30 minutes pour rejoindre genève. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25 / 09 / 2025 consommation énergie primaire : 53 kwh / m² / an consommation énergie finale : 53 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 euros et 990 euros sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contact : céline jampietro – marguerettaz immobilier 06 83 12 14 18 celine.jampietro@marguerettaz.immo céline jampietro agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d'annecy sous le numéro 912 501 509 00018.

CHALET A VIUZ EN SALLAZ A seulement 15 min d autoroute et 40min de Genéve. Nichée dans un écrin de verdure, ce joli chalet saura séduire les amoureux de la nature en quête de quiétude et d'authenticité. Ce superbe chalet, décoré avec un goût et soigné, allie parfaitement le charme de la montagne et le confort moderne. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre un espace de vie chaleureux et convivial comprenant au rdc un séjour avec sa cuisine entièrement équipée, un WC et une sdb, vous serez séduit par sa douche à l'italienne et ses finitions. Au premier étage un bureau idéal pour le télétravail, 1 chambre et une buanderie. Au 2 étage vous profiterez d'une belle chambre confortable avec rangements et 1 WC. Un grenier offrant un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé invite à la détente, avec ses 2 belles terrasses ensoleillées, son spa privatif, et une vue idyllique sur la nature environnante ! un véritable havre de paix. Un carport avec grenier et une cave complète ce bien rare à la vente. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 196212976 Date de réalisation du diagnostic : 13 / 01 / 2025 Les honoraires sont à la charge du vendeurContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.

Idéalement située en hyper centre du village de Viuz-en-Sallaz, maison de 3 étages offrant 74 m² habitables et une surface totale de 98 m² ainsi qu'une exposition plein sud. Le rez-de-chaussée propose une belle pièce de vie composée d'une cuisine avec bar en pierre et coin repas. Le tout ouvert sur un salon et un espace bureau / chambre. À létage, un large dégagement souvre sur deux chambres, une salle de bain avec WC et le tout connecté à un agréable balcon. Des combles aménagés en chambre et espace de rangement viennent compléter ce bien. À l'extérieur, une terrasse carrelée denviron 25 m² vous offre un espace cosy pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Cette maison de caractère unique en hyper centre de ce village Haut Savoyard est une opportunité à découvrir sans tarder.

MAISON 4 pièces à VIUZ EN SALLAZ EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette belle maison 4 pièces de 90 m² habitables environ et 110 m² utiles (77 m² loi carrez) au calme, en pleine nature et profitant d'une très belle exposition. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce ouverte de 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour / salon avec poêle à bois, accès au balcon et avec vue sur la vallée. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. À l’étage, vous retrouverez une mezzanine et trois chambres mansardées. En annexe, deux grandes caves au sous-sol et deux places de parking extérieur. La maison exposée SUD EST est implantée sur 328 m² de terrain. Une parcelle de 1259 m² non attenante (30 mètres à pied de la maison), en zone agricole, offre de multiples possibilités de jardin, potager, animaux etc. Mitoyenneté non gênante avec un garage. Si vous recherchez un bien sans travaux à prévoir, au calme et idéalement exposé, vous venez de le trouver. La maison est raccordée au tout à l'égout. Chauffage électrique au sol et poêle à bois. Consommation conventionnelle : 241 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2 / m². an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 580 euros et 2 180 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Rémy Dubar vous propose : À vendre – Maison familiale de caractère à Boëge – 258 m² habitables sur plus de 4 000 m² de terrain Située à Boëge, charmante commune de la Vallée Verte réputée pour son cadre naturel apaisant et sa qualité de vie, cette belle maison familiale bénéficie d’une localisation idéale, à seulement 30 minutes de Genève et proche des axes principaux reliant la frontière suisse. Un emplacement parfait pour les frontaliers souhaitant allier tranquillité et accessibilité. Édifiée sur une grande parcelle agricole de plus de 4 000 m², la maison développe 258 m² habitables (307 m² au sol) et propose de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine semi-ouverte sur l’entrée et la salle à manger, d’un séjour confortable, d’une buanderie, d’un cellier, d’un WC indépendant, ainsi que de deux garages, dont l’un est équipé d’une prise pour recharger un véhicule électrique. À l’étage, trois chambres aux beaux volumes et aux poutres apparentes offrent un charme indéniable. Une salle de bain, une salle d’eau et deux WC complètent cet étage. Le dernier niveau est aménagé en une vaste suite parentale d’environ 59 m² au sol. Cette pièce, sublimée par une charpente apparente, dispose de sa propre salle d’eau avec WC et offre la possibilité de créer un dressing ou un coin bureau, pour un espace nuit tout confort et indépendant. Les combles situés au-dessus du garage sont directement accessibles depuis l’intérieur de la maison et permettent une extension simple et cohérente du volume habitable selon vos besoins. Côté technique, la maison bénéficie d’équipements performants : un système de chauffage par géothermie, une cheminée équipée d’un kit de distribution de chaleur dans l’ensemble de la maison, ainsi que des panneaux solaires avec contrat de revente permettant de générer des économies significatives au quotidien. À l’extérieur, un carport à toit végétalisé permet de stationner deux véhicules supplémentaires et donne accès à un second garage de 20 m², idéal pour des véhicules deux-roues ou pour aménager un atelier de bricolage. Cette maison réunit cachet, confort moderne, grands espaces et potentiel d’évolution dans un environnement naturel d’exception à deux pas de la frontière suisse. RSAC : 850633892 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Dubar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de thonon les bains sous le numéro 850633892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - emeline wicky vous propose : à vendre – maison familiale de 217 m² – bons-en-chablais / marclay sur les hauteurs de bons-en-chablais, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de 217 m² nichée au coeur d’un terrain arboré de 1'950 m². À seulement 5 minutes de la gare ceva, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. La maison édifiée en 1981 et soigneusement aménagée au fil des années, est pensée pour accueillir une vie de famille confortable et fonctionnelle, avec plusieurs chambres, espaces de rangement et pièces de vie spacieuses. Rez-de-chaussée - une cuisine équipée (2013), ouverte sur la terrasse pour profiter du petit-déjeuner au lever du soleil et sur une spacieuse salle à manger. - un grand salon cathédrale. - une suite parentale avec salle d’eau et placards. - une chambre supplémentaire - une salle de bain avec wc - un cellier, plusieurs espaces de rangements et une chaufferie-buanderie. - un wc indépendant étage - une chambre spacieuse avec des rangements et un grand espace séparé, pouvant être utilisé comme un bureau, un dressing ou une chambre pour bébé. - une quatrième chambre avec balcon. - une salle d’eau - un wc extérieurs - piscine 4x8 m avec rideau électrique, parfaite pour se détendre en été. - garage - 6 récupérateurs d’eau de 6’000 litres chacun - cabanon de jardin un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 210 et classe climat d indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emeline wicky mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 935404814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Thomas Richard vous propose : EXCLUSVITÉ, 20 mn de Genève, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à Viuz-en Sallaz. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola bio climatique, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Elle dispose de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée qui peut faire office de bureau. Possibilité de garage fermé. Les plus de ce bien : - Sous-sol complet d'environ 70 m² environ - Pièce pouvant être converti en salle de cinéma ou salle de jeux - Maison d'architecte avec matériaux de qualité Idéalement située à seulement 20 minutes de Genève, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville. Bien rare à la vente à visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cervens maison en pierre pleine de charme 116 m² noemie, splendide maison riche d'une authenticité rare est implantée à la campagne, dans une voie en impasse où le calme règne en maître, à proximité de thonon, d'annemasse et de la frontière suisse. Installée sur un terrain de 701 m², bénéficiant d'une terrasse de 23 m² jouissant d'une magnifique vue sur le bas-chablais et le lac léman, noémie se déploie sur trois niveaux : - au rez-de-chaussée, vous trouverez d'un grand séjour traversant, d'une cuisine semi-ouverte et d'un wc. - aux 1er et 2e étages, l'espace nuit vous accueille avec 4 chambres, un wc et une grande salle de bains. Plusieurs places de parking sont à votre disposition. Les + : - piscinable, le terrain, sans coefficient d'emprise au sol, permet aisément d'envisager un agrandissement, la construction d'un garage. - avec sa vue sur le lac et la montagne, le jardin compte de nombreux arbres fruitiers (pommes, prunes, coings, kakis. ) promettant desserts savoureux et confitures maisons. Taxes foncières : 930 € des travaux de rafraichissements seront nécessaires afin d'allier le charme authentique de noémie à vos goûts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°394 791 222 - greffe de thonon les bains) loic dupont entrepreneur individuel 06 99 79 50 16 - réf. 931680.

EXCLUSIVITE. Dans une commune de caractère au calme absolu proche accès Chablais et genevois. Pour les amoureux de la rénovation et des très grandes surfaces, venez découvrir cette grande maison de village mitoyenne à rénover entièrement (toit refait en 2010). Au rez une pièce de vie de 38 m² avec future salle de bain et chambre de 13 m² permettant également un accès direct à la terrasse et au jardin de 140 m² plein Ouest. À l'étage grand plateau de 153 m² à aménager à votre convenance avec ouvertures avec vue panoramique sur le Léman. Possibilité de créer un 3ème niveau de 100 m² environ. 3 espaces garages de 20 m². Tout à l'égout. Zone UA du PLU.

ORPI vous présente une opportunité rare à Cervens Dans un cadre idyllique, calme et verdoyant, découvrez ce projet de construction de maison neuve, pensé pour offrir confort, modernité et qualité de vie à toute la famille. Sur un terrain d'environ 200 à 300 m², réalisez votre maison RE 2020 d'une surface habitable à partir de 90 m², comprenant 4 chambres, un garage inclus, et des espaces optimisés pour un quotidien agréable. Un projet 100 % personnalisable Plans modulables selon vos envies, votre mode de vie et votre budget. Matériaux de qualité, finitions soignées et possibilité d'ajuster les prestations pour créer la maison qui vous ressemble. Un emplacement privilégié Commune de Cervens, environnement paisible et naturel Écoles, commerces et transports à proximité Cadre idéal pour une vie de famille sereine, entre nature et praticité Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve clé en main, dans un secteur recherché. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et donner vie à votre projet ! Référence agence : 6611.