Maison à vendre à Villard (74420)

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 111.65 m² habitables – 3 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 23,11 m² – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles – accès rapide suisse-genève située à seulement deux minutes du centre de boëge et de toutes ses commodités, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un wc-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Lumineuse maison individuelle, au calme, 4 chambres, 2 sdb / sde villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 126.4 m² habitables – 4 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage attenant – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles - proximité suisse-genève à seulement deux minutes du centre de boëge et de ses commodités, cette maison individuelle bénéficie d’un emplacement de choix au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme et ensoleillé. Implantée sur une parcelle de terrain clôturée et engazonnée de 380 m², cette confortable maison familliale se situe à seulement 25 km de la douane et de l'entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette villa contemporaine parfaitement exposée s’organise au rdc, autour d'un hall d'entrée desservant une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 42 m² donnant directement accès à la terrasse sud-ouest et au joli jardin clôturé. Ce niveau comprend également une confortable chambre de plain-pied de 11.69 m², une salle d’eau avec wc et un local technique. Le tout adapté aux personnes à mobilités réduites (normes pmr). Un garage attenant de 23,10 m²équipé d'une porte sectionnelle motorisée et communicant avec le hall d'entrée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois grandes chambres de 14.03 m², 14.73 m² et 16.44 m, une vaste salle de bain familiale, ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit parfaitement adapté à la vie familiale, fonctionnel et bien organisé. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et des menuiseries doubles vitrage en aluminium équipées de volets roulants électriques répondant aux normes actuelles et garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison représente une opportunité rare dans ce secteur prisé : un environnement naturel privilégié, la proximité immédiate des écoles, des commerces et des accès nature, le tout dans un cadre calme et préservé, idéal pour une famille recherchant qualité de vie et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Exclusivité Maison familiale de 8 chambres + jardin de 1 700 m² – Villard Découvrez cette maison traditionnelle au potentiel exceptionnel, idéalement située dans un quartier prisé de Villard, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Offrant un cadre de vie paisible et authentique, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail grâce à ses volumes généreux. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Sous-sol hors sol complet de 80 m² comprenant un grand garage, 3 gave, une buanderie un 2 accès extérieur. À l'étage : Une entrée desservant un espace de vie convivial. Une cuisine séparée. Trois chambres lumineuses. Une salle de bain. Au deuxième étage : Un dégagement spacieux. Cinq chambres supplémentaires. Une salle d’eau. La maison bénéficie d’une triple exposition (Sud, Est, Ouest), garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et une vue dégagée sur le jardin depuis chaque pièce. En annexes : Un sous-sol complet avec un fort potentiel d’aménagement (atelier, salle de jeux, stockage). Un vaste jardin de 1 700 m², véritable havre de paix. À savoir : Si la décoration intérieure nécessite une remise au goût du jour, les travaux techniques majeurs ont déjà été réalisés pour votre confort et votre sérénité. Électricité entièrement refaite en 2020. Pompe à chaleur neuve installée en 2023. Toiture révisée et inspectée. Huisseries remplacées en 2005. Raccordement fibre optique possible. Les + du bien : 8 chambres au total, une configuration rare sur le marché. Vie de plain-pied possible avec 3 chambres en RDC. Performance énergétique améliorée (PAC 2023, électricité 2020). Triple exposition pour un ensoleillement maximum. Sous-sol complet aménageable. Grand terrain de 1 700 m² au calme. Potentiel évolutif : Possibilité d'acquérir une parcelle constructible attenante. Cheminée intérieure pour le cachet et le confort hivernal. Emplacement privilégié proche du centre et des écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover une maison de caractère pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Villa 165 m² utiles - frais de notaire réduit villard - 35 minutes du cœur de genève - proximité écoles et commerces - calme - limite zone agricole - maison type canadienne ossature bois - isolation et performance énergétique - 138 m² habitables - grande pièce de vie - 4 chambres - 2 sdb - 2 wc - garage - double carport - vue dégagée - belle exposition - luminosité toutes les photos sur notre site internet : / fr / implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole inconstructible et à proximité des écoles et commerces, cette villa mitoyenne par le garage développe 138 m² habitables sur un terrain d’environ 800 m² utiles. Elle se situe à 25 minutes de la douane de thônex et à 35 minutes du centre de genève et bénéficie d’une exposition sud-ouest avec une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une buanderie reliant la maison au garage, une chambre de 15 m², une salle d’eau, un wc indépendant ainsi qu’un vaste espace de vie lumineux d’environ 50 m² ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées. À l’étage, un palier dessert une grande salle de bains avec wc et trois chambres offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Inspirée des constructions canadiennes, la maison propose des volumes généreux et des prestations de qualité avec une isolation renforcée des murs et de la toiture, des menuiseries bois-aluminium double vitrage et un chauffage par poêle à granulés. Elle dispose également d’un grand garage double en enfilade avec une belle hauteur sous plafond permettant l’aménagement d’une mezzanine, d’un abri couvert pour deux véhicules supplémentaires et d’un terrain déjà terrassé et aménagé. Le bien est vendu hors d’eau / hors d’air : l’isolation, les menuiseries, les volets roulants motorisés, la chape isolée et l’ossature des cloisons sont déjà réalisés. Le second œuvre et les aménagements intérieurs restent à prévoir, ce qui permet de personnaliser la maison tout en bénéficiant d’une construction récente aux normes énergétiques actuelles et couverte par la garantie décennale. Une vente entièrement terminée est également possible. Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / hors-dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Dans un secteur résidentiel calme et verdoyant, découvrez cette belle villa en excellent état, construite avec des matériaux de qualité, offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes et une exposition idéale. Spacieuse et lumineuse, elle s'organise sur 3 niveaux : - rez-de-chaussée : grande entrée avec rangements, wc invités, séjour lumineux ouvert sur terrasse, cuisine équipée. - 1er étage : 4 chambres, salle d'eau avec wc, salle de bain, grande salle de jeux ou espace polyvalent. - 2e étage : 2 vastes chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc. Le tout sur un terrain clos, arboré et piscinable de 1 588 m², avec garage et chalet de jardin. Un bien soigné et fonctionnel, offrant confort, espace et tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez pascal depierre entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°390 802 163 greffe de thonon les bains) 07 85 30 72 41 (réf. 591976 ).

Chalet 97 m² avec studio sur 796 m² terrain - bogeve exclusivite agence coup de coeur rare a la vente sur la commune de bogeve, à deux pas des brasses, dans un cadre entre champs et montagnes à 1200 m d'altitude, dans un secteur très calme venez découvrir ce magnifique chalet (1987) de 5 pièces utiles, de 97 m² habitables sans aucun vis à vis et comprenant : au sous sol un espace buanderie / chaufferie, un studio indépendant de 25 m² au 1er étage hall d'entrée, un espace salon / séjour de 37 m² avec accès une terrasse de 17 m² en expo sud-est, une kitchenette de 3 m², une salle de bain de 4 m². Au 2ème étage une mezzanine de 10 m² et une chambre de 9 m² le chalet est implanté sur 796 m² de terrain clos et aménagé. Baigné de lumière grâce à son exposition, il bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. En annexe un abri de jardin côté technique - chauffage électrique ou au bois - altitude 1200m - toiture et charpente en très bon état - chalet 100% autonome en eau avec possibilité de raccordement au réseau public dès fin 2026 ce chalet est idéal pour les amoureux de nature, rêvant de calme et de tranquillité. Vous souhaitez visiter ? Contactez nous ! Coup de cœur assuré : ) consommation conventionnelle : 369 kwh ep / m². An (classe e) estimation des émissions : 14 kg eqco2 / m². An (classe c) estimation des coûts annuels : entre 2 730 euros et 3 730 euros par an, prix moyens des énergies indexés les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison nichée au cœur de la commune d’Habère Lullin – dans la vallée verte, à 35 min de Genève et Thonon, ainsi qu’à 20 min d'Annemasse. Habère Lullin jouxte la Vallée du Brevon et offre une qualité de vie hors norme dans la nature avec des activités été comme hiver. Maison individuelle de 128 m² sur un terrain privatif de 308 m². La maison comprend  : un grand séjour de 60 m², 4 chambres (5ème chambre en option possible) dont une suite parentale. Un garage de 15 m². Les principaux atouts de la construction sont  : Ossature bois bâtit sur un radier drainé par galets de verre cellulaire isolant, apportant une inertie thermique à la maison, lui offrant plus de confort été comme hiver. Conception poteaux poutres sur les deux niveaux et bardage gris argenté - bardage qui ne demande pas d’entretien et ne change pas de couleur dans le temps - partiel pour les façades. Doublages thermique et phonique. Menuiseries bois ou Alu avec BSO (Brise Soleil Orientable) dans les pièces de vie (pour garder la luminosité tout en se protégeant des apports solaires l’été) et volets roulants électriques dans les chambres (apportant une meilleure occultation). Isolation sous toiture ouate de cellulose. Carrelage 60x60 dans les pièces de jour et parquet dans les chambres. Faïences dans les salles de bains. Les carrelages, faïences et parquets sont compris et au choix parmi les gammes proposées dans la notice de vente. Ces gammes sont modifiables en option pour offrir toute liberté de choix aux acquéreurs. Peintures intérieures avec préparation et finition couleur blanche toutes pièces. Sanitaires complets et wc suspendus. Chauffage par pompe à chaleur air / eau. Plancher hydraulique rez et radiateurs eau étage avec régulation connectée. Espaces extérieurs sans travaux pour les acquéreurs  : Finition parkings extérieurs, espaces verts, plantations et gazons réalisés en partie privative ainsi que les clôtures séparatives. Séparation pare vue et terrasses bois. Voierie goudron, stockage déchets et boîtes à lettres. Possibilité de nombreuses options  : Borne de recharge, poêle à bois…. Modifications intérieures  : chambres, SDB Superbe projet avec faibles dépenses énergétiques et très faibles charges de copropriété. Prix : 440.000 € FAI inclus dans le prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane. Houitte, mandataire indépendant en immobilier enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce de Paris.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Exclusivité Située dans l'hypercentre du beau village de Bogève, cette maison de village rénovée offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à être au cOEur de l'action tout en profitant d'un petit jardin cosy. D'une surface habitable de 104 m² sur une parcelle de 178 m², cette maison historique du centre a été rénovée pour offrir un confort moderne. Elle se compose de 3 niveaux : Au 1er niveau, vous trouverez l'entrée, un salon convivial, une cuisine entièrement équipée et un cellier avec WC. Le 2ème niveau est dédié aux chambres, avec 3 chambres et une salle d'eau à rafraichir. Le 3ème niveau, accessible par un escalier japonais, offre une grande chambre mansardée avec un grand grenier, parfait pour du stockage ou pour une future extension en réhaussant le toit. Les plus de ce bien : - Une localisation idéale, à côté de l'école, du marché, de l'épicerie, de la mairie, etc., pour une vie pratique et conviviale. - Un petit jardin cosy pour profiter de l'extérieur et vous détendre. - Une proximité avec les infrastructures : 18 minutes porte à porte de l'autoroute A40 (Nangy-Findrol) pour des déplacements faciles. - Seulement 5 minutes des pistes de ski pour les amateurs de sports d'hiver. - Un chauffage par poêle mixte bois / pellet neuf, climatisation réversible pour une chaleur économique Bien rare à la vente, à visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 469 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison T5 de 190 m² - Charme pierre & bois – Terrasse vue montagnes * EXCLUSIVITE * BURDIGNIN Au cœur de la Vallée Verte, maison mitoyenne de caractère 190 m² – Calme, charme et vue dégagée Situé dans un environnement paisible entouré de verdure, cette spacieuse maison de 5 pièces séduit par son cachet avec de la pierre et du bois et ses beaux volumes. La maison se compose ainsi : Au rdc : Un vaste séjour avec un poêle à bois, une cuisine indépendante équipée fonctionnelle donnant accès à la terrasse, un salon accueillant (possibilité de transformer en chambre), un hall d'entrée et un sde avec wc, une chaufferie / buanderie. À l'étage : 3 grandes chambres, une salle de bain avec wc. L'une des chambres idéale pour un espace parental comporte une mezzanine (coin bureau) et une sde avec wc, une autre des chambres a été aménagée en grand dressing (les meubles pouvant être déplacés pour retrouver son usage de chambre). Les extérieurs et annexes : Terrasse carrelée exposée sud-est avec vue dégagée sur la nature Jardin agréable clôturé Garage pour deux voitures et stockage, cour. Deux caves pour le stockage ou cave à vin Abri bois avec four à pain / pizza plein de charme ️ Confort et équipements : Chaudière à granulés neuve (économique et écologique) Huisseries triple vitrage neuves pour une excellente isolation VMC refaite à neuf La maison est équipée de la fibre Fosse septique remise aux normes en 2019 (en attente de la conformité) La maison présente encore un potentiel d'aménagement des combles. Une maison idéale pour ceux qui recherchent espace, authenticité et tranquillité, tout en restant à quelques minutes des commodités de Boëge. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450euros et 4720euros par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Iad France - Francois Haegelin vous propose : Maison contemporaine 157 m² – T2 indépendant – Ascenseur – Habère-Poche * Retrouvez l'intégralité des photos sur mon site professionnel : Francois Haegelin – iad France * Au sommet de la Vallée Verte, dans un secteur montagneux et préservé où règne un calme reposant, cette maison contemporaine de 157 m² construite en 2012 (ossature bois sur soubassement béton) vous séduira par la qualité de ses prestations et la générosité de ses volumes. Sur une parcelle de 914 m², elle offre un agencement fluide et lumineux autour d'un séjour / cuisine de 47 m², de 4 chambres réparties sur deux niveaux, d'une salle de bain et 2 salles d'eau, 2 WC et d'un dressing. La terrasse de 60 m² prolonge naturellement l'espace de vie vers un jardin avec une vue dégagée sur les reliefs environnants. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage au sol complété par un poêle à granulés, un garage, une buanderie et des stationnements extérieurs. Un vrai plus : la maison est entièrement accessible PMR, et un T2 indépendant avec ascenseur privatif offre un fort potentiel locatif ou une solution idéale pour accueillir des proches en toute autonomie. À 30 min de Thonon-les-Bains et 50 min de Genève, un bien rare, alliant modernité, polyvalence et cadre naturel exceptionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francois Haegelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 941208027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence NESTENN Bons vous invite à découvrir cette magnifique réalisation de 2016 en briques, idéalement exposée Sud-Est sur un terrain de 903 m². Dès l'entrée, équipée de rangements fonctionnels et d'un WC visiteur, vous percevez la qualité des prestations de cette maison familiale. En gravissant quelques marches, vous accédez à une pièce de vie lumineuse de 44,50 m². La cuisine américaine, parfaitement aménagée et équipée d'un cellier intégré, s'ouvre sur un salon-séjour chaleureux bénéficiant d'un chauffage au sol par pompe à chaleur. Cet espace se prolonge naturellement vers l'extérieur grâce à une vaste terrasse de 50 m², protégée par un store banne sur toute sa longueur. Un demi-niveau plus haut, l'intimité est à l'honneur avec une suite parentale complète disposant de son propre dressing et d'une salle d'eau privative avec WC. Enfin, le dernier palier dessert trois chambres confortables et une salle de bains familiale, offrant à chaque membre de la famille son propre cocon. Pour les aspects pratiques, le sous-sol abrite un garage double spacieux avec un coin buanderie dédié. Outre son excellent état général, la maison bénéficie d'équipements modernes : fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques Somfy, fibre optique et un conduit de cheminée déjà en place pour vos futures soirées au coin du feu. Idéalement située, vous profiterez de la proximité immédiate des écoles (maternelle, élémentaire et collège Jean-Marie Molliet) ainsi que des commerces et services essentiels de Boëge accessibles en quelques minutes. L'essentiel en un coup d'oeil : Surface : 129 m² (6 pièces, 4 chambres). Terrain : 903 m² avec terrasse de 50 m². Énergie : Pompe à chaleur air / eau (chauffage au sol et eau chaude). Annexes : Garage double et stationnement. Environnement : Calme, proche écoles et toutes commodités. Une opportunité rare sur le marché à saisir avec l'agence NESTENN Bons.

Maison de village en pierre en plein coeur de boege nouvelle exclusivité à l'agence jolie maison de village en pierre d'environ 127 m² habitables des années 1900, implantée sur 165 m² de terrain, située au centre de boege et à proximité de toutes commodités. Elle se compose au rez : d'un garage ainsi qu'une grande pièce (chaufferie, buanderie, cave, sauna, salle de sport). D'un appartement indépendant t2 d'environ 36 m², actuellement loué bail du 27 / 7/22, bail 3 / 6/9 montant du loyer 615 euros / mois dont 25 euros de charges (hall d'entée, pièce de vie, salle de douche avec wc, une chambre + un cellier de 4 m². Au 1 er étage : l'habitation principale de la maison. Une montée d'escalier donnant sur la pièce de vie d'environ 40 m² avec salon / séjour, petit balcon, cuisine ouverte et équipée, ayant également un autre accès sur une grande terrasse carrelée, une salle de douche et un wc séparé, un ascenseur desservant le garage. Au dernier étage l'espace nuit composé : 2 chambres mansardées, un bureau (ou petite chambre) une salle de douche avec wc ainsi que divers rangements sous les rampants. Ce bien se trouve à 40 mn de genève, proche des commodités, 40 mn du lac leman. Tout à l'égout à remettre en conformité. Consommation conventionnelle : 340 kwh ep / m2. An (classe f) estimation des émissions : 68 kg eqco2 / m2. An (classe e) estimation des coûts annuels : entre 3 920 euros et 5 370 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853.

Chalet - vue dégagée - calme - 164 m² habitables - 2705 m² de terrain clôturé - cœur de boëge ! Nouveauté – exclusivité – coup de coeur – calme et vue dégagée – proche centre village à pied – 164 m² habitables – 2705 m² de terrain clôturé et constructible – chauffage via pac air / eau – poêle à bois à inertie – aucun travaux à prévoir plus de photos sur notre site internet : / fr / au calme, sur les hauteurs de boëge, avec belle vue dégagée et à proximité à pied du centre village, spacieux chalet en madriers parfaitement entretenu d’environ 164 m² habitables (dont 158,08 m² au-dessus de 1,80 m), pour une surface utile totale d’environ 230 m² incluant le sous-sol, implanté sur une belle parcelle entièrement constructible, abrorée et clôturée de 2 705 m² (ces 0,4). Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une suite parentale avec sa salle d'eau / wc privative pouvant faire office de studio indépendant avec sa terrasse privative et son jacuzzi. Ce niveau comprend également un espace cellier / local technique avec de nombreux rangements ainsi que deux grandes caves. Le rez-de-jardin accueille un beau séjour s’ouvrant sur un large balcon sud-est avec vue imprenable sur les montagnes environnantes, ainsi qu’une cuisine équipée attenante s’ouvrant sur une confortable véranda exposée plein sud et sur une grande terrasse orientée ouest. Ce niveau propose également un dégagement, un wc indépendant, une salle de bains et une grande chambre avec rangements intégrés. L’étage, quant à lui, se compose d’une mezzanine ouverte sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes, disposant d’un grand espace de rangement en sous-pente, ainsi que de deux chambres avec rangements en sous-pente et d’un wc indépendant. Le terrain, entièrement clos et arboré avec portail électrique, est parfaitement aménagé : vaste abri de plus de 40 m² pour deux véhicules et deux-roues, avec espace dédié au stockage du bois, cour goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, plusieurs terrasses dont une avec jacuzzi, poulailler, potager aménagé en escalier et verger. Le grand terrain constructible et piscinable, entièrement clôturé et aménagé, constitue un atout majeur pour cette belle propriété et offre un potentiel complémentaire incomparable. Ce chalet est parfaitement entretenu et a bénéficié de nombreuses améliorations récentes : pompe à chaleur air / eau installée en 2023, poêle à bois à inertie en pierre avec conduit tubé, chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2023, tableau électrique refait en 2019, fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants électriques remplacés en 2022, sols refaits récemment, garde-corps et mains courantes rénovés. Cette construction de qualité en madrier plein présente un excellent état d’entretien, de beaux volumes et une belle surface habitable, sans aucun travaux à prévoir. Son grand terrain entièrement clôturé et constructible, son environnement paisible, sa très belle vue dégagée sur les brasses, la pointe de miribel et les crêtes d’hirmentaz, ainsi que sa situation exceptionnelle à proximité à pied du très recherché village de boëge, font de ce bien une propriété extrêmement rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – [maud.moyriat@marguerettaz.immo]() agent commercial indépendant (ei) – rsac thonon-les-bains n°843 227 042 agence marguerettaz – carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122 niveau de consommation énergétique : c - 177,5 énergie primaire / 126,7 énergie finale niveau émission des gaz à effet de serre : b - 6,4 coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1 820 euros à 2 480 euros par an (année de référence des prix de l'énergie : 2021) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Proche genève - au coeur des alpes du léman - opportunité d'investissement - vaste tènement immobilier pour projet commercial ou résidentiel 30 km de genève - opportunité d'investissement - ensemble immobilier - 3500 m² habitables - 21 669 m² de terrain dont 18 000 m² constructible - ces de 0.25 - important potentiel de développement en bref : ensemble immobilier d’environ 3500 m² habitables avec piscine couverte (actuellement exploité en hébergement touristique, sur un terrain de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² constructibles (zone ud, ces 0,20). Possibilité de détacher facilement environ 3 700 m² constructibles sur la partie nord du tènement, sans impact sur l’exploitation commerciale. Potentiel supplémentaire constructible si besoin, en fonction du projet sur la partie sud. Vue dégagée, calme, fort potentiel de développement en résidentiel, hôtelier ou mixte. À proximité de genève, du léman et des stations. Opportunité rare d’investissement dans un secteur recherché de haute-savoie, au cœur d’un environnement naturel de moyenne montagne, à proximité immédiate du lac léman, de genève, des stations de ski et des grands axes alpins. Implanté en impasse, dans un calme absolu, ce bien se compose d’un ensemble bâti d’environ 3 500 m² habitables, actuellement exploité en établissement touristique 3 étoiles. Il comprend 52 chambres spacieuses, avec salles d’eau privatives, ainsi que des espaces communs de qualité incluant une piscine intérieure chauffée, un restaurant, un bar avec cheminée, des espaces de détente et de loisirs, des locaux techniques et de rangement, un parc arboré, et un parking extérieur. L’ensemble est entretenu et fonctionnel, immédiatement exploitable. Le tout est implanté sur une parcelle de 21 669 m² dont plus de 18 000 m² de terrain constructibles en zone ud du plu offrant un coefficient d’emprise au sol de 0,20, soit une surface de plancher maximale autorisée de plus de 3600 m², ouvrant la voie à de nombreuses possibilités d’extension ou de développement (surface plancher existante d'environ 1800 m² développée sur 2 niveau - soit 1800 m² environ d'emprise au sol encore disponible développable sur une hauteur de 9 mètres maximum soit r + 1+2). Une partie du foncier peut être détachée sans compromettre l’exploitation principale, notamment sur la zone nord du terrain, où il est possible de créer un projet indépendant d’environ 3 700 m² constructibles tout en préservant les vues panoramiques et le cadre paysager. La partie sud présente également un potentiel complémentaire, dans une logique d’optimisation foncière maximale. Plusieurs scénarios de valorisation sont envisageables, allant du maintien de l’activité touristique existante à un repositionnement haut de gamme (spa, centre de bien-être, résidence thématique), en passant par une transformation en logements ou un projet mixte associant exploitation commerciale et programme résidentiel. La localisation, entre nature, stations de skis et agglomération genevoise, renforce l’attractivité de l’opération, tant pour des résidences principales que touristiques. Le prix de vente est fixé à 2 600 000 euros hors-taxe dont 4% ht (soit 100 000 euros ht) d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur. Prix ttc : 3 000 000 euros ttc hors honoraires d'agence. Dossier complet disponible sur demande. Ce bien s’adresse aux investisseurs, promoteurs, opérateurs touristiques ou porteurs de projet à la recherche d’un actif rare, évolutif et stratégiquement situé en haute-savoie. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo toutes les photos sont disponibles sur notre site internet. Bien hors dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat, agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042. Agence marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Magnifique Ferme rénovée à Mégevette Ferme rénovée à Mégevette. Matériaux de qualité, toiture refaite entièrement, chauffage par géothermie (un DPE en D ! ), volumes énormes (chambres de plus de 35 m²) En rdj : Entrée sur cuisine aménagée, salon, salle à manger, salle de bains, wc, cellier buanderie. À l'étage, dégagement, et 3 immenses chambres, ( dont une avec douche et vasque), salon TV avec poêle à bois. Et encore un niveau à aménager ! Un terrain plat de 2200 m² Du cachet, une bonne exposition, des jolies surfaces et un chauffage par géothermie sont les grands atouts de cette jolie ferme. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 096 euros et 4 188 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Jean-Michel HABRAN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 981 386 188, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Grange à rénover à megevette megevette - secteur calme, vue sur les montagne, grange à rénover sur 357 m² de terrain avec permis de construire obtenu et purgé de tous recours. La grange fait 58 m² au sol et le permis permet de faire une habitation sur 2 niveaux t4 de 85 m². L'idéal pour créer une maison à vos goûts ! L'assainissement en fosse septique, et l'accès seront faits par le vendeur. La grange est raccordée à l'électricité. Non soumis au dpe les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Maison 7 pièces à onnion maison individuelle a onnion venez découvrir cette agréable maison de 140 m² habitables, 7 pièces, située au centre du village et de ses commodités (on peut tout faire à pied). Elle se compose : au rez-de-chaussée un garage avec porte motorisée (année 2021), une cave, une pièce, une buanderie, une chaufferie. Au rez-de-jardin une entrée donnant sur la pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et équipée (année 2020) ayant un accès direct sur la terrasse et le jardin exposé sud, deux chambres dont une avec placard, un wc séparé, une salle de bains. À l’étage un dégagement, quatre chambres dont une ayant un point d'eau et un placard, un wc séparé, une salle de douche. Combles non aménageables. La maison est implantée sur un beau terrain clos de 1912 m² arboré, fleurie, cours goudronnée à l'entrée avec portail. À visiter sans tarder et poser vos valises ! Ce bien se trouve à 45 mn de genève, 20mn des autoroutes, écoles à proximité, crèche, à quelques minutes de la station de ski ' les brasses' et du plateau de plaine joux, à 15 mn de la station de ski ' sommand / pras de lys ', ainsi qu'à 40 mn du lac leman. Niveau de consommation énergétique : 362 niveau émission des gaz à effet de serre : 111 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6452 euros et 8730euros par an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853.

Maison de village de 188 m² a onnion exclusivité à l'agence venez découvrir notre nouveau coup de cœur pour cette ancienne maison de village de 1831 de 188 m² habitable, rénovée en 2014 avec beaucoup de charme et d'authenticité. Cette jolie maison est située au cœur d'un petit hameau à 4 mn du centre d'onnion et de ses commodités. Elle est implantée sur un agréable terrain de 1029 m² arboré et en parti clôturé. Elle se compose en rez : d'une grande entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine équipée, un séjour / salon très chaleureux de part son poêle, l'ensemble ayant un accès direct sur la terrasse et le jardin exposé sud / ouest, une chambre, une buanderie avec douche et un wc séparé. L'étage se compose : trois belles chambres dont une avec un joli dressing (vous allez adoré), un grand salon de 25 m², un bureau, une salle de douche avec wc, un grenier et des combles aménageable. Une cave et un atelier de 25 m² complètent ce bien. Information importante pour les futurs acquereurs : un abri présent sur la propriété fait l'objet d'une non-conformité administrative. La régularisation de cet aménagement ainsi que la réalisation des travaux incombera à l'acquéreur. À ce titre, la commune (mairie d'onnion) a accordé un délai pour effectuer les démarches nécessaires (transfert de l'autorisation de travaux et / ou mise en conformité) qui court jusqu'en décembre 2026. Les plus : - toiture entièrement refaite en 2014 - panneaux solaires - divers rangement - cuve enterré pour réserve de 3000 ml d'eau de pluie pour arroser le jardin - volets électrique a visiter sans tarder et poser vos valises ! Ce bien se trouve à 45 mn de genève, 20mn des autoroutes, écoles à 4 minute, à quelques minutes de la station de ski ' les brasses' et du plateau de plaine joux, à 15 mn de la station de ski ' sommand / pras de lys ', ainsi qu'à 35 mn du lac leman. Niveau de consommation énergétique : 177 niveau émission des gaz à effet de serre : 5 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2960 euros et 4050 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : sonia bentz agent commercial immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce d’annecy sous le numéro 399 391 853.

FERME à Onnion Amoureux de l’authentique et des grands espaces, venez découvrir cette magnifique ferme de 1811 située sur les hauteurs d'Onnion. Vous retrouverez le cachet de l'ancien avec ses pierres et poutres apparentes mêle a la modernité avec ses rénovations du début des années 2000. Cette bâtisse offre environ 200 m² habitables (300 m² utiles) complétés par de vastes dépendances. Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d’hôtes ou un investissement locatif grâce à son appartement indépendant. La ferme se compose : Au rez de chaussée Une entrée qui dessert une cuisine équipée de 19 m², ouvrant sur de beaux volumes type séjour de 44 m² avec placards intégrés et cheminée insert puis sur le salon de 25 m² avec cheminée insert double foyer. Vous retrouverez aussi une salle de douche avec WC, un espace atelier de 26 m², une cave de 15 m² et buanderie / chaufferie. Au 1er étage Le dégagement dessert deux espaces distincts : - Le coin nuit principal : 4 chambres, dont une chambre parentale de 18 m² avec dressing (4 m²) et balcon privatif exposé PLEIN SUD avec une superbe vue sur le Mont Blanc. Ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC et une autre salle de bain avec baignoire et vasque. - Appartement indépendant (T3) avec accès possible sur l'extérieur composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte de 27 m², 2 grandes chambres (18 m² et 20 m²) et salle de bains (douche + baignoire + WC). Idéal pour rendement locatif. Au 2ème Étage Combles aménagés : Une grande pièce de 55 m² (salle de jeux, dortoir) et deux pièces supplémentaires (15 m² et 14 m²) pouvant servir d'espace de stockage. En annexe Dépendances : Une grange massive de 75 m² ainsi qu'une dépendance de 40 m² idéal pour du stockage ou pour le stationnement de véhicules. Au niveau des extérieur, vous retrouverez un abri de jardin type mazot et un authentique four à pizza pour vos soirées d'été. Les + : Charme historique : Bâtisse de 1811 entretenue avec soin. Exposition : plein SUD offrant une luminosité optimale et une vue sans aucun vis à vis directement sur le Mt Blanc. Modularité : Possibilité de réunir ou séparer les logements facilement. Volumes : Plus de 300 m² de surface utile totale. Infos utiles : Terrain de 2183 m² Chauffage au fioul Assainissement au tout à l'égout A venir visiter sans tarder ! Consommation conventionnelle : 432 kWh ep / m2. an (Classe F) Estimation des émissions : 97 kg eqCO2 / m2. an (Classe F) Estimation des coûts annuels : entre 11 780 euros et 16 020 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Attention logement à consommation excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Thomas Richard vous propose : Exclusivité Découvrez ce magnifique chalet contemporain niché dans un écrin de verdure au cOEur de Saint André de Boëge. Construction initiale en 1998 et rénovation en 2022, cette propriété de 103 m² habitables et 158 m² utile offre une architecture raffinée et prestations à la hauteur du logement ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie baignée de lumière avec ses poutres apparentes et sa cheminée centrale chaleureuse. La cuisine moderne entièrement équipée s'ouvre sur un spacieux salon, créant un espace convivial idéal pour recevoir. La maison dispose de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'une salle de bain. Les espaces extérieurs sont tout aussi remarquables avec une terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et un grand terrain plat paysager de 2023 m². Un sous-sol complet avec deux garages vient parfaire ce bien unique. Situé dans un environnement calme et privilégié, ce chalet allie authenticité et modernité. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien d'exception à Saint André de Boëge. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et succomber au charme de ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité chez ORPI Les Voirons Immobilier, sur les hauteurs de Saxel, découvrez cette superbe maison de 168 m² habitables (dont 135 m² en loi carrez), offrant une vue panoramique exceptionnelle sur tout le Chablais, le lac Léman et le Jura. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose d'un espace de vie central remarquable de 57 m², avec un séjour baigné de lumière, entièrement ouvert sur une salle à manger et une cuisine conviviale, idéal pour profiter pleinement du cadre environnant. Cet espace donne un accès direct à une grande terrasse extérieure, idéale pour profiter de la vue panoramique et des beaux jours. À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bain, un WC ainsi que deux balcons permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée. Au niveau inférieur, la maison dispose d'une grande chambre d'amis de 34 m² avec salle d'eau privative, buanderie et WC, offrant un véritable espace indépendant. Ce niveau possède également un garage fermé de 21 m². - La maison date de 2008, elle est en excellent état général, aucun travaux à prévoir. - Chauffage électrique + poêle à bois central. - L'accès à la propriété est entièrement sécurisé grâce à un portail électrique. À l'extérieur, vous trouverez un terrain totalement clos et piscinable, d'une surface de 1.049 m², un espace atelier / jardin ainsi qu'une pièce supplémentaire située sous la terrasse. Cet espace peut être transformé selon vos envies (coin détente, bureau, espace bien-être etc) laissant libre cours à vos projets. Emplacement calme et recherché, à seulement 13 min en voiture de la gare de Bons en Chablais (Léman Express) et 35 / 40 min du centre de Genève. N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! Référence agence : 6688.

Ancienne bâtisse rénovée VIUZ EN SALLAZ - Dans un hameau sur les hauteurs, maison des années 30, située au clame avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Implantée sur 790 m² de terrain, la maison a été rénovée avec soin en 2009 et 2019 et offre de très beaux volumes avec une surface habitable de 422 m², dont un loft magnifique loft de 176 m². Elle est orientée sud-est et offre une vue imprenable sur le Môle et les montagnes environnantes. L'agencement intérieur est composé ainsi : Rez-de-chaussée : Cuisine équipée de 24 m² donnant accès à une terrasse en bois, spacieux salon de 64 m² avec cheminée, deux grandes chambres dont une avec dressing, WC séparé, sde. Premier étage : Deux grandes chambres de 14 m² et 15 m², un dressing indépendant, sdb avec douche et baignoire. Magnifique loft de 176 m² avec poêle à granulés, entrée indépendante possible. L'isolation a été refaite et les fenêtres de toit posées. Cette superbe pièce très lumineuse peut être cloisonnée pour créer un appartement indépendant ou servir de salle de sport, de yoga, de musique, un atelier de peinture. En annexes se trouvent des garages pour au moins 4 véhicules, un atelier, une grande buanderie / chaufferie, une cellier, une cave à vin. Pour profiter de l'extérieur la maison dispose d'une terrasse en pierre en partie couverte pour profiter des journées chaudes sous la glycine et d'un coin de verdure au nord ouest. * Chauffage au sol par pompe à chaleur air / eau au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage * Menuiseries en PVC double vitrage * Volets roulants électriques et bois * Adoucisseur d'eau * Bon DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240euros et 5770euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

Située à Viuz-en-Sallaz, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une vue imprenable sur les montagnes, tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain de 3 577 m², dont 1 000 m² constructibles, elle offre un beau potentiel pour un projet d'agrandissement ou la construction d'une seconde habitation, malgré une pente accentuée. La maison de 89 m² habitables comprend trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC. La pièce à vivre s'ouvre directement sur une terrasse, offrant un espace agréable pour profiter de l'extérieur. Au sous-sol, une pièce avec salle d'eau et WC permet de créer un espace indépendant, un bureau ou une chambre d'amis. Le chauffage est électrique, complété par un insert bois pour plus de confort et de chaleur. À l'extérieur, environ 4 places de parking, un garage, une cave et un atelier complètent cette propriété. Construite en 1985, cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité, avec un potentiel intéressant d'aménagement et d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 418 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

Sur la commune de viuz-en-sallaz, secteur sevraz, je vous propose cet ancien corps de ferme à réinventer réparti sur 3 niveaux. Surface de 52 m² au sol et hauteur de 5.60 m sous faitage. Superficie du terrain : 328 m². Assainissement collectif les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 215 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : dominique prieto, tél. : 06 99 98 12 66, e-mail : dominique.prieto@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 441 059 466.

CHALET A VIUZ EN SALLAZ A seulement 15 min d autoroute et 40min de Genéve. Nichée dans un écrin de verdure, ce joli chalet saura séduire les amoureux de la nature en quête de quiétude et d'authenticité. Ce superbe chalet, décoré avec un goût et soigné, allie parfaitement le charme de la montagne et le confort moderne. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre un espace de vie chaleureux et convivial comprenant au rdc un séjour avec sa cuisine entièrement équipée, un WC et une sdb, vous serez séduit par sa douche à l'italienne et ses finitions. Au premier étage un bureau idéal pour le télétravail, 1 chambre et une buanderie. Au 2 étage vous profiterez d'une belle chambre confortable avec rangements et 1 WC. Un grenier offrant un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé invite à la détente, avec ses 2 belles terrasses ensoleillées, son spa privatif, et une vue idyllique sur la nature environnante ! un véritable havre de paix. Un carport avec grenier et une cave complète ce bien rare à la vente. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 196212976 Date de réalisation du diagnostic : 13 / 01 / 2025 Les honoraires sont à la charge du vendeurContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.