Vente maison 4 pièces 97 m² Bogève (74250)

Iad France - Thomas Richard vous propose : Exclusivité Située dans l'hypercentre du beau village de Bogève, cette maison de village rénovée offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à être au cOEur de l'action tout en profitant d'un petit jardin cosy. D'une surface habitable de 104 m² sur une parcelle de 178 m², cette maison historique du centre a été rénovée pour offrir un confort moderne. Elle se compose de 3 niveaux : Au 1er niveau, vous trouverez l'entrée, un salon convivial, une cuisine entièrement équipée et un cellier avec WC. Le 2ème niveau est dédié aux chambres, avec 3 chambres et une salle d'eau à rafraichir. Le 3ème niveau, accessible par un escalier japonais, offre une grande chambre mansardée avec un grand grenier, parfait pour du stockage ou pour une future extension en réhaussant le toit. Les plus de ce bien : - Une localisation idéale, à côté de l'école, du marché, de l'épicerie, de la mairie, etc., pour une vie pratique et conviviale. - Un petit jardin cosy pour profiter de l'extérieur et vous détendre. - Une proximité avec les infrastructures : 18 minutes porte à porte de l'autoroute A40 (Nangy-Findrol) pour des déplacements faciles. - Seulement 5 minutes des pistes de ski pour les amateurs de sports d'hiver. - Un chauffage par poêle mixte bois / pellet neuf, climatisation réversible pour une chaleur économique Bien rare à la vente, à visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 469 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 111.65 m² habitables – 3 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 23,11 m² – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles – accès rapide suisse-genève située à seulement deux minutes du centre de boëge et de toutes ses commodités, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un wc-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Villa 165 m² utiles - frais de notaire réduit villard - 35 minutes du cœur de genève - proximité écoles et commerces - calme - limite zone agricole - maison type canadienne ossature bois - isolation et performance énergétique - 138 m² habitables - grande pièce de vie - 4 chambres - 2 sdb - 2 wc - garage - double carport - vue dégagée - belle exposition - luminosité toutes les photos sur notre site internet : / fr / implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole inconstructible et à proximité des écoles et commerces, cette villa mitoyenne par le garage développe 138 m² habitables sur un terrain d’environ 800 m² utiles. Elle se situe à 25 minutes de la douane de thônex et à 35 minutes du centre de genève et bénéficie d’une exposition sud-ouest avec une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une buanderie reliant la maison au garage, une chambre de 15 m², une salle d’eau, un wc indépendant ainsi qu’un vaste espace de vie lumineux d’environ 50 m² ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées. À l’étage, un palier dessert une grande salle de bains avec wc et trois chambres offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Inspirée des constructions canadiennes, la maison propose des volumes généreux et des prestations de qualité avec une isolation renforcée des murs et de la toiture, des menuiseries bois-aluminium double vitrage et un chauffage par poêle à granulés. Elle dispose également d’un grand garage double en enfilade avec une belle hauteur sous plafond permettant l’aménagement d’une mezzanine, d’un abri couvert pour deux véhicules supplémentaires et d’un terrain déjà terrassé et aménagé. Le bien est vendu hors d’eau / hors d’air : l’isolation, les menuiseries, les volets roulants motorisés, la chape isolée et l’ossature des cloisons sont déjà réalisés. Le second œuvre et les aménagements intérieurs restent à prévoir, ce qui permet de personnaliser la maison tout en bénéficiant d’une construction récente aux normes énergétiques actuelles et couverte par la garantie décennale. Une vente entièrement terminée est également possible. Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / hors-dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Située à Viuz-en-Sallaz, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une vue imprenable sur les montagnes, tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain de 3 577 m², dont 1 000 m² constructibles, elle offre un beau potentiel pour un projet d'agrandissement ou la construction d'une seconde habitation, malgré une pente accentuée. La maison de 89 m² habitables comprend trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC. La pièce à vivre s'ouvre directement sur une terrasse, offrant un espace agréable pour profiter de l'extérieur. Au sous-sol, une pièce avec salle d'eau et WC permet de créer un espace indépendant, un bureau ou une chambre d'amis. Le chauffage est électrique, complété par un insert bois pour plus de confort et de chaleur. À l'extérieur, environ 4 places de parking, un garage, une cave et un atelier complètent cette propriété. Construite en 1985, cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité, avec un potentiel intéressant d'aménagement et d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 418 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

Maison jumelée t5 avec garage et jardin exclusivite - dans un hameau au calme sur les hauteurs de viuz-en-sallaz, venez découvrir cette belle maison jumelée de 108 m² habitables avec garage, terrasse et jardin d'agréement. Construite en 2022, elle est en parfait état, prête à accueillir une famille avec ses 4 chambres. les atouts : - grande pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² - cuisine ouverte équipée avec nombreux rangements - 4 chambres à l’étage - salle de bains moderne + 2 wc séparés (un sur chaque niveau) - dpe en a confort & équipements : - pompe à chaleur - chauffage au sol au rdc - radiateurs à l'étage - double vitrage + baies vitrées coulissantes - volets roulants électriques annexes : garage de 18 m² + place de parking privative extérieur : terrasse exposée sud-est et jardin d'agrément proche de la boulangerie, de l'école et des arrêts de bus pour le collège et le lycée. À visiter sans tarder ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540euros et 731euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 10. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 374 euros / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1a et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article l. 615-6 du cch. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : murielle marguerettaz (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

MAISON 4 pièces à VIUZ EN SALLAZ EN EXCLUSIVITE, venez découvrir cette belle maison 4 pièces de 90 m² habitables environ et 110 m² utiles (77 m² loi carrez) au calme, en pleine nature et profitant d'une très belle exposition. Elle se compose au rez de chaussée d'une grande pièce ouverte de 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour / salon avec poêle à bois, accès au balcon et avec vue sur la vallée. Une salle de bains et un wc séparé complètent ce niveau. À l’étage, vous retrouverez une mezzanine et trois chambres mansardées. En annexe, deux grandes caves au sous-sol et deux places de parking extérieur. La maison exposée SUD EST est implantée sur 328 m² de terrain. Une parcelle de 1259 m² non attenante (30 mètres à pied de la maison), en zone agricole, offre de multiples possibilités de jardin, potager, animaux etc. Mitoyenneté non gênante avec un garage. Si vous recherchez un bien sans travaux à prévoir, au calme et idéalement exposé, vous venez de le trouver. La maison est raccordée au tout à l'égout. Chauffage électrique au sol et poêle à bois. Consommation conventionnelle : 241 kWh ep / m². an (Classe D) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2 / m². an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 1 580 euros et 2 180 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .