Vente maison 4 pièces 97 m² Bogève (74250)

Iad France - Thomas Richard vous propose : Exclusivité Située dans l'hypercentre du beau village de Bogève, cette maison de village rénovée offre un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à être au cOEur de l'action tout en profitant d'un petit jardin cosy. D'une surface habitable de 104 m² sur une parcelle de 178 m², cette maison historique du centre a été rénovée pour offrir un confort moderne. Elle se compose de 3 niveaux : Au 1er niveau, vous trouverez l'entrée, un salon convivial, une cuisine entièrement équipée et un cellier avec WC. Le 2ème niveau est dédié aux chambres, avec 3 chambres et une salle d'eau à rafraichir. Le 3ème niveau, accessible par un escalier japonais, offre une grande chambre mansardée avec un grand grenier, parfait pour du stockage ou pour une future extension en réhaussant le toit. Les plus de ce bien : - Une localisation idéale, à côté de l'école, du marché, de l'épicerie, de la mairie, etc., pour une vie pratique et conviviale. - Un petit jardin cosy pour profiter de l'extérieur et vous détendre. - Une proximité avec les infrastructures : 18 minutes porte à porte de l'autoroute A40 (Nangy-Findrol) pour des déplacements faciles. - Seulement 5 minutes des pistes de ski pour les amateurs de sports d'hiver. - Un chauffage par poêle mixte bois / pellet neuf, climatisation réversible pour une chaleur économique Bien rare à la vente, à visiter sans plus tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 469 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 111.65 m² habitables – 3 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 23,11 m² – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles – accès rapide suisse-genève située à seulement deux minutes du centre de boëge et de toutes ses commodités, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un wc-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Villa 165 m² utiles - frais de notaire réduit villard - 35 minutes du cœur de genève - proximité écoles et commerces - calme - limite zone agricole - maison type canadienne ossature bois - isolation et performance énergétique - 138 m² habitables - grande pièce de vie - 4 chambres - 2 sdb - 2 wc - garage - double carport - vue dégagée - belle exposition - luminosité toutes les photos sur notre site internet : / fr / implantée dans un environnement calme et verdoyant, en limite de zone agricole inconstructible et à proximité des écoles et commerces, cette villa mitoyenne par le garage développe 138 m² habitables sur un terrain d’environ 800 m² utiles. Elle se situe à 25 minutes de la douane de thônex et à 35 minutes du centre de genève et bénéficie d’une exposition sud-ouest avec une vue dégagée sur les montagnes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec rangements, une buanderie reliant la maison au garage, une chambre de 15 m², une salle d’eau, un wc indépendant ainsi qu’un vaste espace de vie lumineux d’environ 50 m² ouvert sur la terrasse et le jardin grâce à de larges baies vitrées. À l’étage, un palier dessert une grande salle de bains avec wc et trois chambres offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes. Inspirée des constructions canadiennes, la maison propose des volumes généreux et des prestations de qualité avec une isolation renforcée des murs et de la toiture, des menuiseries bois-aluminium double vitrage et un chauffage par poêle à granulés. Elle dispose également d’un grand garage double en enfilade avec une belle hauteur sous plafond permettant l’aménagement d’une mezzanine, d’un abri couvert pour deux véhicules supplémentaires et d’un terrain déjà terrassé et aménagé. Le bien est vendu hors d’eau / hors d’air : l’isolation, les menuiseries, les volets roulants motorisés, la chape isolée et l’ossature des cloisons sont déjà réalisés. Le second œuvre et les aménagements intérieurs restent à prévoir, ce qui permet de personnaliser la maison tout en bénéficiant d’une construction récente aux normes énergétiques actuelles et couverte par la garantie décennale. Une vente entièrement terminée est également possible. Maud moyriat - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : / fr / hors-dpe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

Iad France - Thomas Richard vous propose : Exclusivité Maison familiale de 8 chambres + jardin de 1 700 m² – Villard Découvrez cette maison traditionnelle au potentiel exceptionnel, idéalement située dans un quartier prisé de Villard, à deux pas des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Offrant un cadre de vie paisible et authentique, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou pour concilier vie personnelle et télétravail grâce à ses volumes généreux. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Sous-sol hors sol complet de 80 m² comprenant un grand garage, 3 gave, une buanderie un 2 accès extérieur. À l'étage : Une entrée desservant un espace de vie convivial. Une cuisine séparée. Trois chambres lumineuses. Une salle de bain. Au deuxième étage : Un dégagement spacieux. Cinq chambres supplémentaires. Une salle d’eau. La maison bénéficie d’une triple exposition (Sud, Est, Ouest), garantissant une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée et une vue dégagée sur le jardin depuis chaque pièce. En annexes : Un sous-sol complet avec un fort potentiel d’aménagement (atelier, salle de jeux, stockage). Un vaste jardin de 1 700 m², véritable havre de paix. À savoir : Si la décoration intérieure nécessite une remise au goût du jour, les travaux techniques majeurs ont déjà été réalisés pour votre confort et votre sérénité. Électricité entièrement refaite en 2020. Pompe à chaleur neuve installée en 2023. Toiture révisée et inspectée. Huisseries remplacées en 2005. Raccordement fibre optique possible. Les + du bien : 8 chambres au total, une configuration rare sur le marché. Vie de plain-pied possible avec 3 chambres en RDC. Performance énergétique améliorée (PAC 2023, électricité 2020). Triple exposition pour un ensoleillement maximum. Sous-sol complet aménageable. Grand terrain de 1 700 m² au calme. Potentiel évolutif : Possibilité d'acquérir une parcelle constructible attenante. Cheminée intérieure pour le cachet et le confort hivernal. Emplacement privilégié proche du centre et des écoles. Ne manquez pas cette opportunité unique de rénover une maison de caractère pleine de charme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Viuz-en-Sallaz, cette maison bénéficie d'un environnement calme et d'une vue imprenable sur les montagnes, tout en restant proche des commodités. Implantée sur un terrain de 3 577 m², dont 1 000 m² constructibles, elle offre un beau potentiel pour un projet d'agrandissement ou la construction d'une seconde habitation, malgré une pente accentuée. La maison de 89 m² habitables comprend trois chambres, un salon, une salle à manger, une salle de bain et un WC. La pièce à vivre s'ouvre directement sur une terrasse, offrant un espace agréable pour profiter de l'extérieur. Au sous-sol, une pièce avec salle d'eau et WC permet de créer un espace indépendant, un bureau ou une chambre d'amis. Le chauffage est électrique, complété par un insert bois pour plus de confort et de chaleur. À l'extérieur, environ 4 places de parking, un garage, une cave et un atelier complètent cette propriété. Construite en 1985, cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de nature et de tranquillité, avec un potentiel intéressant d'aménagement et d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 418 000 € Honoraires charge acquéreur : 22 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique PRIETO, Tél. : 06 99 98 12 66, E-mail : dominique.prieto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS sous le numéro 441 059 466.

CHALET A VIUZ EN SALLAZ A seulement 15 min d autoroute et 40min de Genéve. Nichée dans un écrin de verdure, ce joli chalet saura séduire les amoureux de la nature en quête de quiétude et d'authenticité. Ce superbe chalet, décoré avec un goût et soigné, allie parfaitement le charme de la montagne et le confort moderne. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre un espace de vie chaleureux et convivial comprenant au rdc un séjour avec sa cuisine entièrement équipée, un WC et une sdb, vous serez séduit par sa douche à l'italienne et ses finitions. Au premier étage un bureau idéal pour le télétravail, 1 chambre et une buanderie. Au 2 étage vous profiterez d'une belle chambre confortable avec rangements et 1 WC. Un grenier offrant un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, le jardin entièrement clôturé invite à la détente, avec ses 2 belles terrasses ensoleillées, son spa privatif, et une vue idyllique sur la nature environnante ! un véritable havre de paix. Un carport avec grenier et une cave complète ce bien rare à la vente. Contactez nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI [Coordonnées masquées]. [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : 196212976 Date de réalisation du diagnostic : 13 / 01 / 2025 Les honoraires sont à la charge du vendeurContactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Agence MPI 06 64 65 63 54. agencempi@mpi-immo.com Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 535169395.