Maisons à vendre en Charente

Fiche id-sit184521 : maison ancienne en pierre, située entre civray et champagne mouton, dans un hameau a bordure d'un petit village à 8km de champagne mouton. La maison est habitable au rez de chaussée, où on y trouve une chambre, une salle de bain et une salle d'eau. À l'étage on y trouve trois chambres supplémenta ires. À l'extérieur, on y trouve un garage et un jardin, le tout sur une surface de 878 m². La propriété bénéficie de chauffage central au gaz et de fenêtres en double vitrage. En détail, la propriété comprend : rez-de-chaussee : entrée dans la pièce de vie (55 m²) : cuisine aménagée, fenêtre, salon, porte d'entrée, deux fenêtres, plancher bois, cheminée avec poêle à bois, pierres apparentes. Chambre / pièce (12.5 m²) : fenêtre, carrelage. Salle de bain (6.75 m²) : vasque, wc, baignoire, douche, fenêtre, carrelage. Wc (2.72 m²) : vasque, wc, placard. Coin buanderie (4.7 m²) : portes fenêtres sur l'extérieur, carrelage, machine à laver. Etage : chambre (9 m²) : moquette, velux, chambre (12 m²) : fenêtre, moquette, chambre (9 m²) : velux, moquette, palier (7 m²) : fenêtre, placards. Exterieur : garage (16 m²) : g - mentions légales : proposé à la vente à 149950 euros (honoraires à la charge du vendeur) - dpe réalisé le : dpe_v07-2021 - classe energie d : 202 kwh. M2. An - (dpe ancienne version) - reseau immo-diffusion ruffec - pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

À Cognac, cette maison se situe à proximité des écoles, collèges et lycées, un point à considérer pour organiser les trajets du quotidien. La ville offre aussi des commerces, des transports et des activités liées à son patrimoine culturel, pour profiter de ses services comme de ses loisirs. Le terrain accueille un jardin et une terrasse, avec la possibilité de passer du temps dehors dès que la météo s'y prête. La terrasse permet notamment d'installer un espace pour les repas en plein air, tandis que le jardin offre un autre lieu pour profiter des journées ensoleillées. Une place de parking extérieur complète la propriété et permet de stationner un véhicule sur place. La maison comprend cinq pièces, dont trois chambres. Le séjour lumineux s'ouvre sur la cuisine, ce qui permet de partager un même espace pour cuisiner, prendre les repas et se retrouver. Les trois chambres offrent des espaces distincts pour dormir ou aménager les pièces selon la composition du foyer. Une salle de bains complète l'intérieur, ainsi qu'une buanderie pour consacrer un espace au linge et à l'entretien de la maison. Vous cherchez une maison à Cognac avec trois chambres et un jardin pour profiter aussi de l'extérieur ? Organisons une visite pour découvrir ses espaces et voir comment ils correspondent à votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa RAKOSI, Tél. : 06 34 24 07 36, E-mail : vanessa.rakosi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 984326223.

Iad France - Nelly Brunet vous propose : Maison de ville avec terrasse de 85 m², 2 chambres et garage – Aucun travaux à prévoir ! Située à proximité immédiate du centre commercial Leclerc et de toutes les commodités, cette agréable maison de ville offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée avec WC indépendant et d'une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Grâce à sa baie vitrée, cet espace s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 85 m², entièrement close de murs et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un garage attenant complète ce bien. Un bien idéal pour une première acquisition, un jeune couple ou un investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commerces, avec le véritable atout d'un bel espace extérieur sans vis-à-vis. À découvrir sans tarder ! CONTACTEZ-MOI ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 442246997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Brunet vous propose : Sur la commune de Mornac, venez découvrir cet ensemble immobilier à rénover et offrant de multiples possibilités en fonction de vos projets. Vous accédez à la propriété via un magnifique porche en pierre qui vous propose dans sa cour clos de murs, une ancienne maison d'habitation d'environ 122 m² habitable sur 2 niveaux avec plus de 60 m² de grenier aménageable. La structure du bien peut vous permettre de redistribuer les volumes en gardant ce bel escalier en son centre. Attenant une belle grange d'environ 170 m² au sol, une écurie d'environ 32 m² au sol (sur 3 niveaux), un garage d'environ 19 m², un premier carport avec ses piles en pierre d'environ 107 m² au sol, une petite grange d'environ 35 m² au sol, une première maisonnette d'environ 24 m² au sol (sur 2 niveaux), une seconde maisonnette d'environ 26 m² au sol (sur 2 niveaux), un second carport d'environ 114 m² au sol et des toits à 'cochons' d'environ 63 m² au sol. Le plus de ce bien, la majorité des charpentes sont en excellent état. Foncier : 1 118 € Ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement et peut s'adapter à divers projets. Mornac à seulement 9 minutes de Ruelle Sur Touvre, 13 minutes de La Rochefoucauld et 17 minutes de la Gare d'Angoulême. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Brunet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bienvenue dans cette adorable maison entièrement rénovée qui se compose d'une entrée avec wc, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon avec accès direct au jardin. Le séjour double, lumineux et traversant, bénéficie d'une agréable vue sur un petit square, apportant calme et verdure au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une belle chambre parentale, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. Vous disposerez également d'un sous-sol avec cave, buanderie, chaufferie et d'un garage. Vous serez séduits par la qualité de cette rénovation, la luminosité des pièces et le jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours. Situation privilégiée, à 3 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate d'un joli square. C'est une maison chaleureuse et confortable, prête à accueillir une nouvelle histoire de famille. Surface parcelle : 271 m² chauffage : pac air eau neuve electricité refaite à neuf + isolation + couverture + huisseries taxe foncière : 1972 euros pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle chassain agent commercial auprès de la sas proprietes privees zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 vertou. Carte professionnelle cpi 44012016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777. Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale. Dpe : 153 classe c - ges : 6 classe b. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1400 euros et 1950 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques mandat n° 462430 prix de vente : 219 900 euros hai dont 3,97% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 211 500 euros hors honoraires. (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle chassain (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 439356502 -.

Bienvenue dans ce joli pavillon de plain-pied, situé dans une impasse au calme, sur la commune de touvre. Vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse et conviviale, agrémentée d'un poêle pour de douces soirées d'hiver, ainsi qu'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et bien équipée. Un cellier attenant vient compléter cet espace de vie et apporte un rangement supplémentaire très appréciable au quotidien. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres ainsi que d'une salle de bains. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie parcelle entièrement clôturée, offrant un cadre agréable pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un chalet en bois complète l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. Laissez-vous charmer par cette maison fonctionnelle et chaleureuse où il fait bon vivre. À découvrir sans tarder ! Surface parcelle : 877 m² chauffage : électrique + poêle taxe foncière : 1300 euros dpe : 161 classe c - ges : 6 classe b. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1775 euros et 2401 euros indexées aux années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques mandat n° 469575 prix de vente : 229 900 euros hai dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 221 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuelle chassain au 06 85 63 97 19 ou par courriel à e.chassain@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'emmanuelle chassain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac angouleme 439356502 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.03 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuelle chassain (ei) agent commercial - numéro rsac : angouleme 439356502 -.

Corps de ferme à rénover totalement sauf toitures et huisseries, nombreuses dépendances, idéal création gîte, investisseurs prix de vente 148 700 euros dont 6.21 % charge acquéreur soit 140 000 euros hors honoraires non soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez métifet philippe, au 06 38 61 30 41 ou par courriel à ph.metifet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de métifet philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 338708639 angoulême auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j. Mandat réf : 470470 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.21 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) philippe métifet (ei) agent commercial - numéro rsac : 338708639 angoulême -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

19 rue de la montagne verte - 16210 chalais en exclusivité chez r. Martinaud capifrance - maison rénovée avec vue sur le château, garage, terrain piscinable et gare à pied située proche du centre de chalais, dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle parfaitement entretenue bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 300 à 400 mètres de la gare sncf, permettant de rejoindre facilement angoulême et bordeaux. Les commerces, les écoles, les services médicaux, la salle des fêtes ainsi que l'espace arc-en-ciel (cinéma, théâtre, activités culturelles et associatives) sont accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 675 m², cette propriété profite d'une agréable profondeur de vue avec une vue dégagée sur le château des talleyrand-périgord, l'un des éléments emblématiques de la commune. La maison développe environ 64 m² habitables et comprend une entrée, une cuisine de 7,52 m², un séjour-salon lumineux de 16,70 m², deux chambres de 9,40 m² et 11,70 m², une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. En rez-de-jardin, vous disposerez d'une pièce supplémentaire de 10,40 m² pouvant servir de chambre d'appoint, bureau ou espace dédié au télétravail, ainsi qu'une chaufferie et un garage de 31,61 m². Le propriétaire à investi près de 22 000 € de travaux ces dernières années : pompe à chaleur air / eau, volets roulants, porte d'entrée, adoucisseur d'eau, vmc, améliorations électriques et travaux d'isolation, offrant aujourd'hui une maison confortable, économique et immédiatement habitable. La maison est également raccordée à la fibre optique, un avantage particulièrement recherché pour le télétravail, les professions libérales ou les activités entièrement dématérialisées. Autre atout particulièrement intéressant : le terrain est piscinable (information vérifiée auprès de la mairie par le propriétaire), permettant d'envisager de futurs aménagements extérieurs selon vos envies. Enfin, le garage de plus de 31 m² offre un potentiel d'évolution non négligeable. Sous réserve des autorisations administratives et des contraintes techniques en vigueur, un projet de transformation en espace habitable indépendant pourrait être envisagé afin d'accueillir un proche, créer une suite parentale supplémentaire, un logement indépendant ou un vaste espace professionnel. Classement énergétique d. Fibre optique. Pompe à chaleur récente. Double vitrage pvc. Toiture récente. Reliée au tout-à-l'égout. Terrain clos, arboré et piscinable de 675 m². Vue dégagée sur le château des talleyrand-périgord. Gare sncf à 300 / 400 mètres à pied. Salle des fêtes et espace arc-en-ciel accessibles à pied. Garage de 31,61 m² avec potentiel d'aménagement. Espace idéal pour télétravail ou activité dématérialisée. Taxe foncière : 855 € / an. Aucuns gros travaux à prévoir vos animaux de compagnie trouveront eux aussi leur bonheur grâce au terrain entièrement clos, idéal pour profiter de l'extérieur en toute sécurité et partager de beaux moments en famille. Rare sur le secteur, cette maison combine emplacement stratégique, confort énergétique, potentiel d'évolution, vue dégagée et proximité immédiate des transports et commodités. Une opportunité idéale pour une famille, des retraités ou des actifs à la recherche d'un cadre de vie pratique et agréable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,30% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°452 617 616 - greffe de angouleme) richard martinaud entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 67 10 40 25 - réf. 977084.

Maison de ville de 120 m² environ, angouleme centre toiture neuve, cave voutée, jardin de 144 m² à, rénover, contactez-nous pour organiser une visite florent gadrat, a.C. I. Tel : o6-72-86-oo-65 n° rsac : 883677536 angoulême e. I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Maison de ville à rénover de 150 m² environ, angouleme centre, cave, jardin de 418 m². Contactez-nous pour organiser une visite florent gadrat, a.C. I. Tel : o6-72-86-oo-65 n° rsac : 883677536 angoulême e. I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investissement locatif, comprenant deux studios indépendants, situés dans un quartier calme et prisé. Studio 1 : Studio de 28.00 m² disposant d'un séjour / cuisine / chambre de 23.00 m² et une salle d'eau / wc de 5.00 m², équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Studio 2 : Studio de 30.00 m² disposant d'un séjour / cuisine / chambre de 25.00 m² et une salle d'eau / wc de 5.00 m², équipée d'une douche, un lavabo et de toilettes. Actuellement loué meublé pour un loyer de 450 € par mois. L'ensemble bénéficie d'un chauffage électrique et du tout-à-l'égout, et se trouve sans copropriété, vous permettant une gestion simplifiée. Pour toutes informations complémentaires ou visites : 06 10 02 81 60 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christiane BOUTHINON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) 06 10 02 81 60 (réf. 618402 ).

Iad France - Cédric Porcheron vous propose : * Maison de caractère avec grands volumes, dépendances et potentiel d'aménagement – Terrain de 1 040 m² * Située au cOEur d'un bourg, cette maison implantée sur un terrain clôturé et arboré d'environ 1 040 m² offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec coin bar, espace cuisine, salle à manger, salon et WC indépendant. À l'étage, deux chambres, une pièce attenante de 9,1 m², une grande pièce de 32,2 m² à aménager selon vos envies, une buanderie avec WC et un accès à la salle de bain. Des combles. La maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville, d'un chauffe-eau récent et de menuiseries en simple et double vitrage. La toiture a été entièrement refaite fin 2024. Des dépendances attenantes comprennent un garage avec grande ouverture, une pièce idéale pour un atelier, une chaufferie et une cave. À noter également : une licence IV toujours valide, offrant une possibilité de projet autour d'une activité de débit de boissons, sous réserve des démarches réglementaires nécessaires. Une maison atypique aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903793727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Angoulême, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal au pied du plateau, offrant un accès facile aux transports en commun, notamment bus et train. La ville est réputée pour son patrimoine culturel, ainsi que sa proximité avec des établissements éducatifs tels que crèches, écoles, collèges et lycées, ce qui en fait un choix privilégié pour les familles. Extérieurement, le loft présente une façade en bardage bois et parpaing, alliant modernité et esthétisme. Il dispose de trois places de parking et d'un garage, ainsi que d'une cave, fournissant un espace de stockage supplémentaire. À l'intérieur, le bien se compose de 112 m² de surface habitable, comprenant une grande pièce de vie agrémentée d'une cuisine aménagée et ouverte, créant un espace convivial et lumineux. Le logement compte deux chambres, deux toilettes et un sol en béton ciré qui apporte une touche contemporaine. Avec une exposition nord-sud, le loft bénéficie d'une lumière naturelle abondante, contribuant à son atmosphère chaleureuse. L'ensemble du bien est en bon état, ayant été construit en 2012, et est équipé de la fibre, assurant un confort moderne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre BIGOT, Tél. : 06 68 43 63 18, E-mail : alexandre.bigot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 792644742.

De l'espace pour vivre, bricoler ou envisager de réunir plusieurs générations, tout en préservant l'intimité de chacun. Les extérieurs Le jardin orienté Ouest, non clos, offre une vue dégagée sur la campagne. Un puits complète les extérieurs. L'habitation Une cuisine / salle à manger de 34 m² avec cheminée fonctionnelle, trois chambres de 19 à 21 m² dont une entièrement rénovée, et une en enfilade, une salle d'eau, des toilettes séparées. Des possibilités pour repenser les espaces Accessible depuis la cuisine / salle à manger, le chai de 16 m² permet d'envisager un prolongement de la pièce vers l'arrière, avec une ouverture sur le jardin pour profiter des extérieurs au quotidien. La création d'un couloir par une simple cloison pourrait permettre de rendre indépendante la chambre en enfilade. Outre le chai, les dépendances comprennent une réserve, un local chaudière, un garage de 43 m² ainsi que plusieurs anciennes étables et écuries. Cet ensemble permet d'envisager la création d'un second logement : accueillir un parent, ou recevoir ses proches, ces projets restant soumis aux autorisations nécessaires. Équipements et travaux Chauffage central au fioul, menuiseries en PVC double vitrage sur la façade orientée Est. La couverture est en tuiles mécaniques avec écran sous-toiture, présence de combles. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur les sols et l'isolation. L'assainissement individuel est conforme et un réseau d'eau pluviale libère les eaux de pluie dans le fossé. La fibre est commercialisable, le raccordement reste à effectuer. Propriété idéale pour qui recherche une maison ancienne à personnaliser, avec de la place pour ses activités ou un projet familial. (Les diagnostics immobiliers restent à réaliser, ils seront diffusés d'ici peu) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 116 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 06 04 41 53 75, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829534619.

Située sur la commune recherchée de saint-yrieix-sur-charente, aux portes d'angoulême, venez découvrir cette maison de plain pied de 143 m² sur une parcelle de 1847 m² de terrain, avec sa piscine 5x10m, ainsi que des dépendances. Un véritable cadre de vie pour profiter pleinement de chaque instant à l'abri des regards et au calme ! Vous serez séduit par ses volumes, offrant un bel espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Dans un environnement propice à la détente. La maison se compose comme suit : une entrée, un bureau, une pièce de vie de 53 m², dont cuisine séparée par une vérrière entierement équipée, une mezzanine qui apporte un espace supplémentaire, actuellement aménagé espace détente et salle de jeux. Le couloir désservant, trois belles chambres, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un wc séparé. Un cellier. Une véranda sur l'arrière de la maison donnant accés au jardin, où vous profiterez d'un beau terrain agrémenté d'une piscine pour savourer les belles journées ensoleillées et profiter pleinement des beaux jours, une cuisine d'été, et deux pièces de rangement pour le bois et bricolage, ainsi qu'un autre batiment de deux pièces de 40 m² environ actuellement amènagé d'un studio de musique et d'un atelier. Que vous pouvez facilement transformer en petit appartement pour un rendement locatif etc. Les atouts plus de cette maison : - maison de plain-pied - panneaux solaires (revente à edf) - vmc double flux - balon thermodynamique - pac air / air - toiture neuve une visite s'impose pour découvrir tout son charme ! Contactez-moi pour plus de renseignements et organiser votre visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patricia ligeard 06 38 10 39 33 honoraires à la charge du vendeur prix de vente 304 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia ligeard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : bordeaux sous le numéro rsac n° 530 730 027 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 40985) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 304 000 € honoraires à la charge du vendeur montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : c ges : a.

Fiche Id-SIT184501 : Cette propriété de quatre chambres offre un beau potentiel pour ceux qui recherchent une habitation de plain-pied, avec l'avantage supplémentaire d'une annexe de plain-pied indépendant idéal pour des invités, loger un membre de la famille nécessitant un accompagnement au quotidien. Dans la maison pri ncipale, deux des chambres ainsi que la salle de bains mériteraient quelques travaux de rénovation. La cuisine, entièrement équipée, est ouverte sur la salle à manger, avec un agencement en 'L' qui se prolonge vers le salon d'angle, formant ainsi un espace de vie conviviale. L'annexe mériterait également quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau de la décoration et de la salle de bains. Située à seulement 5 minutes en voiture de la ville animée de Ruffec, avec ses écoles, son collège, son lycée, sa gare, ses clubs de sport et son large choix de commerces et de commodités, cette propriété pourrait devenir une agréable maison familiale. MAISON REZ-DE-CHAUSSEE : Cuisine / Salle à Manger (19 m²) : carrelage, équipéeCoin Salon (14 m²) : carrelageChambre (9 m²) : parquetChambre - Mentions légales : Proposé à la vente à 134400 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie D : 203 kWh. m2. an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale).

Iad France - David Chaduteau vous propose : CHASSENEUIL-SUR-BONNIEURE – Maison de plain-pied de 195 m² avec piscine. De beaux volumes, un extérieur aménagé et des équipements complets : une propriété idéale pour profiter pleinement de la vie ! Située à Chasseneuil-sur-Bonnieure (16260), cette maison de plain-pied construite en 1990 offre 195 m² habitables sur une parcelle de 4 935 m². Elle séduira les amateurs d'espace, de confort et de tranquillité, avec son jardin arboré, ses nombreux équipements et ses espaces de détente. Une maison spacieuse et fonctionnelle : Dès l'entrée, vous découvrirez une maison aux volumes généreux, pensée pour une vie de famille confortable. La salle à manger et le salon offrent deux belles pièces de réception, tandis que la cuisine avec îlot central constitue un espace convivial pour cuisiner et partager de bons moments. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Un grand bureau permet également d'envisager facilement le télétravail ou une activité indépendante. Une grande salle de bains complète l'ensemble, avec une baignoire balnéo deux places, une douche à l'italienne et des équipements de confort. Une buanderie, un cellier, une cave et de nombreux rangements viennent compléter l'agencement. Un extérieur idéal pour profiter des beaux jours Le terrain de près de 5 000 m² offre de beaux espaces extérieurs, avec des arbres, une pelouse entretenue par un robot tondeuse, une cabane pour les enfants. Vous profiterez notamment de : - Une piscine couverte de 8 x 4 m, pour prolonger les plaisirs de la baignade. - Un pool house aménagé, avec cuisine, douche à l'italienne et WC. - Deux récupérateurs d'eau enterrés de 3 000 litres chacun, - Une vaste cour goudronnée et un portail électrique motorisé, pilotable à distance depuis un smartphone. - Des caméras de surveillance connectées. - Des dépendances et des équipements complets Cette propriété dispose de nombreux espaces annexes appréciables : - Garage double avec de nombreux rangements, fosse mécanique. - Atelier. - Carport (environ 40 m²). - Abri de jardin et bûcher pour le bois de chauffage. Le carport est équipé de 8 panneaux photovoltaïques pour une puissance totale de 6 kWc, destinés à l'autoconsommation, un atout pour contribuer à la maîtrise des dépenses d'électricité. Confort et équipements La maison bénéficie de menuiseries en aluminium double vitrage, d'une porte d'entrée anti-effraction, d'un accès sécurisé par code, de la fibre optique, d'une VMC et d'un ballon d'eau chaude récent. Le chauffage est assuré par un insert à bois avec diffuseur de chaleur, complété par des radiateurs électriques à inertie. Le tableau électrique a été récemment refait. Une propriété à découvrir Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres, son bureau, sa piscine couverte, son pool house et ses nombreuses dépendances, cette maison offre un cadre de vie complet, avec de multiples possibilités pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace au quotidien. Vous souhaitez découvrir cette propriété et apprécier ses nombreux atouts ? Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Chaduteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 530641729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située dans les hauteurs de Magnac-les-Gardes ancien Gardes les Pontaroux (16320), cette propriété de plain pied bénéficie d'un joli cadre rural tout en étant à proximité des commodités essentielles : Villebois Lavalette est à 7 kms ainsi que le début de la Dordogne. La commune se trouve proche des établissements scolaires tels qu'une école primaire dans le village et un collège à quelques kilomètres, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles recherchant la tranquillité de la campagne. Cette maison de 1987, s'étend sur un vaste terrain plat de 2306 m², potentiellement divisible. Elle dispose de plusieurs places de parking extérieures ainsi qu'un double garage. Son jardin plat est un bel espace de verdure fait pour la détente en pleine nature ou pour réaliser d'autres projets, à vous de décider. Actuellement la propriété bénéficie d'une piscine hors sol d environ 18 m² posée sur une dalle de béton, d'un terrain de pétanque et d'un cabanon de 9 m². À l'intérieur, cette maison de plain-pied de 103 m² offre des volumes agréables et une distribution fonctionnelle. Vous découvrirez une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 16 m², agrémentée d'une baie vitrée ouvrant directement sur une première terrasse. Le salon-séjour, d'environ 38 m², s'étend sur toute la largeur de la maison et bénéficie de deux ouvertures sur les espaces extérieurs, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Initialement conçue pour accueillir trois chambres, la maison dispose aujourd'hui de deux chambres confortables, la troisième ayant été intégrée au salon afin de privilégier un espace de vie généreux. Il reste donc possible d'envisager une troisième chambre selon les besoins et les aménagements souhaités. Une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un couloir équipé de placards complètent l'espace nuit et les rangements. Grâce à sa double orientation Est-Ouest, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Plusieurs espaces extérieurs aménagés et terrasses permettent de profiter pleinement des beaux jours et de choisir son exposition selon les moments de la journée. Une maison pensée pour conjuguer confort de plain-pied, volumes de vie et plaisir de vivre dedans-dehors. Les plus de cette maison : - une PAC avec 3 splits (radiateur de 2019 toujours en place si besoin) - Cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, lave vaisselle, micro ondes, four et ilot) - Accès depuis l'intérieur d'un double garage avec portes électriques individuelles et possibilité d'agrandissement, - Portail électrique, - Piscine 6.10 x 3.65 x 1.22 m, - Cabanon 20 m², - grand jardin clôturé de toutes parts, très sécurisé pour les animaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN, Tél. : 06 85 32 11 55, E-mail : estelle.perrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782.

Dans un village classé au charme authentique, découvrez cette grande maison familiale de 190 m², située à deux pas de Villebois-Lavalette et de ses commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon et un espace bibliothèque lumineux. Vous trouverez également une cuisine spacieuse de 30 m², à aménager selon vos envies et idéale pour accueillir votre salle à manger. À l'étage, trois chambres (20,19 et 16 m²) et une salle d'eau. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires, dont l'une pourrait être aménagée en suite avec dressing. À l'extérieur, une petite cour se prolonge par un jardin, parfait pour profiter des beaux jours. La maison nécessite des travaux de rénovation partiels et offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Taxe foncière : 1 350 € par an. Venez la découvrir lors d'une visite avec notre équipe ! (7.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien SOLBES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 096 304 - ANGOULEME.

Iad france - corine bellivier vous propose : terres de haute charente-maison familiale- 5 chambres-terrain 1140 m²- cette maison de caractère datant de 1966, située au bout d'une impasse propose un cadre de vie au calme, tout en étant à coté des commodités. Offrant un beau potentiel pour qui souhaite s'approprier un bien à rénover et le façonner à son image. D'une surface habitable de 95 m², l'habitation se compose d'une entrée qui dessert les différentes pièces de vie, parmi lesquelles une salle à manger et une cuisine séparée. Le logement dispose de cinq chambres, offrant une belle capacité d'hébergement, adaptée pour une occupation familiale. Une salle de bain et un wc indépendant complètent l'ensemble. Un balcon vient prolonger agréablement l'espace intérieur vers l'extérieur. Le bien bénéficie d'un garage en sous-sol, atout pratique au quotidien. Le chauffage individuel est au fioul, distribué par radiateurs en fonte. Cet ensemble peut-être raccordé au gaz de ville. Le raccordement au tout-à-l'égout est également à noter. L'espace extérieur offre un jardin de 1140 m² sans vis à vis. Des travaux de remise au gout du jour sont à prévoir, ce qui représente une réelle possibilité d'acquérir un bien à potentiel et de le personnaliser entièrement selon ses goûts et ses besoins. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme corine bellivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 833668429, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Bruno Papon vous propose : Charmante Maison de Ville sur Victor Hugo avec Terrasse à Angoulême Bienvenue dans cette adorable maison de ville située a Victor Hugo. Avec ses 60 m² de surface habitable et son terrain de 68 m², cette maison de ville est idéale pour un couples ou un investisseurs à la recherche d'un bien de caractère. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine lumineuse, d'une salle à manger conviviale. À l'étage, deux chambres une salle d'eau et un WC. La cerise sur le gâteau de cette maison de ville est sans aucun doute sa magnifique terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en extérieur, organiser des repas en famille ou entre amis, ou simplement se détendre avec un bon livre. Côté équipements, cette maison dispose du confort moderne avec notamment la fibre optique et le raccordement au réseau de téléphone et à l'assainissement collectif, garantissant un quotidien facilité. La localisation de ce bien est un atout majeur, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers, vous profiterez d'une vie urbaine agréable et pratique. Cette maison de ville à Angoulême est un véritable petit bijou, à visiter sans tarder pour tomber sous son charme et envisager votre futur emménagement dans un cadre de vie idéal. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : COGNAC – Élégante maison bourgeoise de caractère de 172 m² avec piscine et jacuzzi sur 858 m² de terrain Une architecture singulière, des matériaux nobles et un art de vivre privilégié, à moins d’un kilomètre de la place François-Ier et de la gare de Cognac. À proximité du cOEur de Cognac, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de la fin des années 1960, développant 172 m² habitables sur un terrain de 858 m². Dès le premier regard, cette propriété séduit par son architecture distinctive, son élégance intemporelle et la qualité de sa construction traditionnelle. Les génoises qui soulignent les lignes de toiture et les ouvertures surmontées de voûtes cintrées confèrent à cette demeure une véritable signature architecturale, témoignant du soin apporté aux détails et du savoir-faire de son époque. Une maison de belle facture, construite avec des matériaux durables, dont le caractère et la conception constituent de précieux atouts pour les années à venir. Le charme authentique des belles demeures des années 60 Dès l’entrée, le ton est donné. Magnifiques boiseries, ornements décoratifs, sols en marbre, parquets en bois massif et cheminée en briques rouges composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Véritable pièce maîtresse de la maison, un majestueux escalier central en bois massif, au design caractéristique des années 60, structure harmonieusement les espaces et apporte une touche d’élégance supplémentaire à l’ensemble. Chaque détail raconte une époque où l’on privilégiait la qualité des matériaux, les volumes généreux et le travail soigné. De beaux volumes de réception, entre convivialité et intimité Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de réception, cette maison propose plusieurs espaces de vie aux ambiances complémentaires. Un vaste salon d’environ 25 m² offre un cadre chaleureux et confortable, tandis qu’une salle à manger de 20 m² permet d’accueillir famille et convives autour de grandes tablées. Un second salon, plus intimiste, constitue un véritable cocon de tranquillité. Ouvert sur une terrasse avec vue sur la piscine, il invite à profiter de la lumière naturelle et de la douceur du jardin. La cuisine dînatoire, particulièrement généreuse en équipements, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Elle dispose d’un ensemble complet d’installations de cuisson : trois fours, une rôtissoire, un four à pizza, une plaque à induction, des feux au gaz, une friteuse ainsi qu’un espace barbecue et plancha. Une cuisine conviviale et fonctionnelle, imaginée pour recevoir et partager de beaux instants en famille ou entre amis. Quatre espaces nuit aux dimensions confortables À l’étage, la maison offre une distribution agréable avec quatre pièces pouvant s’adapter aux besoins de chacun : Deux chambres d’environ 15 m² chacune. Une troisième chambre de 16 m². Une quatrième pièce de 9,50 m², pouvant faire office de chambre, de dressing ou de bureau. L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’un espace d’eau avec douche et vasque simple. Des toilettes sont présentes à l’étage ainsi qu’au rez-de-chaussée. Un magnifique espace extérieur dédié à la détente Implantée sur 858 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un jardin agréable, agrémenté de diverses essences et arbres fruitiers. Pommier, grenadier, figuier et olivier participent au charme de cet environnement verdoyant, dont l’entretien est facilité par un système d’arrosage automatique. Véritable atout de cette propriété, l’espace détente s’articule autour d’une superbe piscine de 10 × 5 mètres, dont la profondeur atteint jusqu’à 2,50 mètres. Elle est bordée d’une vaste terrasse pavée de près de 100 m², offrant un cadre idéal pour installer transats, salon de jardin et espaces de réception. Pour prolonger les moments de bien-être, un jacuzzi quatre places vient compléter cet ensemble. Quelques travaux de finition en maçonnerie restent à prévoir pour parfaire l’aménagement de cet espace et lui donner tout son éclat. La piscine bénéficie d’une filtration à sable et d’un dispositif de traitement de l’eau destiné à limiter le recours au chlore. Un véritable lieu de vie extérieur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des équipements modernes au service du confort Si cette demeure a su préserver tout le charme de son époque, elle a également bénéficié d’améliorations techniques appréciables. Elle dispose notamment : D’une pompe à chaleur Atlantic neuve, assurant le chauffage de la maison ainsi que la production d’eau chaude sanitaire. De menuiseries en aluminium à double vitrage, remplacées il y a une dizaine d’années. De volets roulants à commande manuelle ou électrique selon les ouvertures. D’un tableau électrique récent. D’un adoucisseur d’eau et d’un système de filtration domestique. D’un système d’alarme. Ces installations contribuent au confort quotidien et à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison dispose également d’un vaste sous-sol avec cave d’environ 90 m², comprenant notamment une cave à vin et plusieurs espaces techniques accueillant le système de filtration de la piscine ainsi que le module hydraulique de la pompe à chaleur. Un emplacement privilégié, entre vie citadine et tranquillité L’un des nombreux atouts de cette propriété réside dans sa situation géographique particulièrement appréciable. À moins d’un kilomètre de la place François-Ier, des commerces et de la gare de Cognac, cette demeure bénéficie d’un emplacement idéal pour conjuguer confort résidentiel et praticité au quotidien. Commerces de proximité, services, restaurants et animations du centre-ville sont facilement accessibles, permettant de profiter de la vie cognaçaise sans dépendre systématiquement de la voiture. La proximité de la gare représente également un avantage pour les déplacements professionnels, les trajets réguliers ou les escapades. Un équilibre recherché entre les avantages de la ville, le charme d’une demeure de caractère et le plaisir de disposer d’un jardin de 858 m² avec piscine. Une demeure qui ne ressemble à aucune autre Architecture bourgeoise, génoises en toiture, ouvertures cintrées, boiseries remarquables, escalier monumental, matériaux nobles, beaux volumes, piscine et jacuzzi : cette propriété possède une identité forte et de nombreux atouts. Elle séduira les amateurs de belles constructions, sensibles au charme authentique des demeures de caractère et désireux de profiter d’un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du cOEur de Cognac. Une propriété singulière, où le charme d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui. Une visite permettra d’en découvrir toute la personnalité et les volumes Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Cyril Laurent vous propose : COGNAC – Élégante maison bourgeoise de caractère de 172 m² avec piscine, jacuzzi et dépendance sur 1 226 m² de terrain Une architecture singulière, des matériaux nobles et un art de vivre privilégié à moins d’un kilomètre de la place Francois 1er et de la gare SNCF. À quelques minutes du cOEur de Cognac, découvrez cette remarquable maison bourgeoise de la fin des années 1960, développant 172 m² habitables sur un terrain de 1 226 m² réparti sur deux parcelles attenantes. Dès le premier regard, cette propriété séduit par son architecture distinctive, son élégance intemporelle et la qualité de sa construction traditionnelle. Les génoises qui soulignent les lignes de toiture et les ouvertures surmontées de voûtes cintrées confèrent à cette demeure une véritable signature architecturale, témoignant du soin apporté aux détails et du savoir-faire de son époque. Une maison de belle facture, construite avec des matériaux durables, dont le caractère et la conception constituent de précieux atouts pour les années à venir. Le charme authentique des belles demeures des années 60 Dès l’entrée, le ton est donné. Magnifiques boiseries, ornements décoratifs, sols en marbre, parquets en bois massif et cheminée en briques rouges composent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Véritable pièce maîtresse de la maison, un majestueux escalier central en bois massif, au design caractéristique des années 60, structure harmonieusement les espaces et apporte une touche d’élégance supplémentaire à l’ensemble. Chaque détail raconte une époque où l’on privilégiait la qualité des matériaux, les volumes généreux et le travail soigné. De beaux volumes de réception, entre convivialité et intimité Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de réception, cette maison propose plusieurs espaces de vie aux ambiances complémentaires. Un vaste salon d’environ 25 m² offre un cadre chaleureux et confortable, tandis qu’une salle à manger de 20 m² permet d’accueillir famille et convives autour de grandes tablées. Un second salon, plus intimiste, constitue un véritable cocon de tranquillité. Ouvert sur une terrasse avec vue sur la piscine, il invite à profiter de la lumière naturelle et de la douceur du jardin. La cuisine dînatoire, particulièrement généreuse en équipements, ravira les amateurs de gastronomie et de moments partagés. Elle dispose d’un ensemble complet d’installations de cuisson : trois fours, une rôtissoire, un four à pizza, une plaque à induction, des feux au gaz, une friteuse ainsi qu’un espace barbecue et plancha. Une cuisine conviviale et fonctionnelle, imaginée pour recevoir et partager de beaux instants en famille ou entre amis. Quatre espaces nuit aux dimensions confortables À l’étage, la maison offre une distribution agréable avec quatre pièces pouvant s’adapter aux besoins de chacun : ● Deux chambres d’environ 15 m² chacune. ● Une troisième chambre de 16 m². ● Une quatrième pièce de 9,50 m², pouvant faire office de chambre, de dressing ou de bureau. L’espace nuit comprend notamment une suite parentale avec salle de bains équipée d’une baignoire et d’une double vasque, ainsi qu’une seconde chambre bénéficiant d’un espace d’eau avec douche et vasque simple. Des toilettes sont présentes à l’étage ainsi qu’au rez-de-chaussée. Un magnifique espace extérieur dédié à la détente Implantée sur 1 226 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un jardin agréable, agrémenté de diverses essences et arbres fruitiers. Pommier, grenadier, figuier et olivier participent au charme de cet environnement verdoyant, dont l’entretien est facilité par un système d’arrosage automatique. Véritable atout de cette propriété, l’espace détente s’articule autour d’une superbe piscine de 10 × 5 mètres, dont la profondeur atteint jusqu’à 2,50 mètres. Elle est bordée d’une vaste terrasse pavée de près de 100 m², offrant un cadre idéal pour installer transats, salon de jardin et espaces de réception. Pour prolonger les moments de bien-être, un jacuzzi quatre places vient compléter cet ensemble. Quelques travaux de finition en maçonnerie restent à prévoir pour parfaire l’aménagement de cet espace et lui donner tout son éclat. La piscine bénéficie d’une filtration à sable et d’un dispositif de traitement de l’eau destiné à limiter le recours au chlore. Un véritable lieu de vie extérieur, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Des équipements modernes au service du confort Si cette demeure a su préserver tout le charme de son époque, elle a également bénéficié d’améliorations techniques appréciables. Elle dispose notamment : ● D’une pompe à chaleur Atlantic neuve, assurant le chauffage de la maison ainsi que la production d’eau chaude sanitaire. ● De menuiseries en aluminium à double vitrage, remplacées il y a une dizaine d’années. ● De volets roulants à commande manuelle ou électrique selon les ouvertures. ● D’un tableau électrique récent. ● D’un adoucisseur d’eau et d’un système de filtration domestique. ● D’un système d’alarme. Ces installations contribuent au confort quotidien et à une meilleure maîtrise des consommations énergétiques. La maison dispose également d’un vaste sous-sol avec cave d’environ 90 m², comprenant notamment une cave à vin et plusieurs espaces techniques accueillant le système de filtration de la piscine ainsi que le module hydraulique de la pompe à chaleur. Un garage indépendant et une dépendance au potentiel remarquable Autre atout majeur de cette propriété : la présence d’un grand garage de 37 m², accompagné d’une dépendance supplémentaire permettant notamment le rangement du matériel de jardin. Datant des années 1940, cette construction indépendante bénéficie d’une porte de garage sectionnelle motorisée et d’un accès par portail donnant sur une seconde rue. La configuration du terrain, réparti sur deux parcelles attenantes, ainsi que cet accès distinct, offrent des perspectives particulièrement intéressantes. Une division parcellaire et une éventuelle transformation de cette dépendance en habitation pourraient être envisagées, sous réserve de faisabilité technique et de l’obtention des autorisations nécessaires auprès des services d’urbanisme. La dépendance bénéficie déjà d’une alimentation électrique indépendante de la maison principale. La création d’un logement nécessiterait notamment l’étude du raccordement au réseau d’assainissement collectif, la mise en place d’un compteur d’eau et les aménagements adaptés à sa nouvelle destination. Un potentiel supplémentaire qui pourrait séduire aussi bien une famille souhaitant développer un projet multigénérationnel qu’un acquéreur envisageant un investissement locatif ou la création d’un espace indépendant. Un emplacement recherché, à proximité du centre de Cognac Située à moins d’un kilomètre de la place Victor-Hugo, cette propriété permet de profiter de la proximité du centre-ville tout en bénéficiant d’un terrain généreux et d’agréables espaces extérieurs. Une localisation appréciable pour concilier vie quotidienne, confort familial et qualité de vie. Une demeure qui ne ressemble à aucune autre Architecture bourgeoise, génoises en toiture, ouvertures cintrées, boiseries remarquables, escalier monumental, matériaux nobles, beaux volumes, piscine, jacuzzi et dépendance indépendante : cette propriété possède une identité forte et de nombreux atouts. Elle séduira les amateurs de belles constructions, sensibles au charme authentique des demeures de caractère et désireux de profiter d’un cadre de vie confortable, à proximité immédiate du cOEur de Cognac. Une propriété singulière, où le charme d’hier rencontre le confort d’aujourd’hui, avec de belles perspectives pour demain. Une visite permettra d’en découvrir toute la personnalité, les volumes et le potentiel Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce pavillon de plain-pied construit en 2017 offre un cadre de vie agréable proche des commodités. Boulangerie, boucherie et bureau de tabac sont accessibles à pied, tandis que la N10 permet de rejoindre rapidement les principaux axes routiers. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée, cette maison récente bénéficie d'un agencement fonctionnel, adapté à tous les âges. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 40 m² comprenant un salon, un espace repas et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un dégagement dessert trois chambres de 12 m², 14 m² et 9,5 m², disposant chacune d'un placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Entièrement de plain-pied et conçue selon les normes PMR, la maison privilégie le confort et la facilité de circulation. Son excellent classement énergétique DPE A et son bon état général permettent une installation sans travaux à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif situé à l'arrière de la maison, idéal pour aménager un espace détente ou partager des moments en famille. Un garage attenant complète l'ensemble, ainsi qu'un espace de stationnement à l'avant de la propriété. Actuellement occupée par un locataire, la maison sera libre de toute occupation pour la vente, offrant ainsi la possibilité de s'y installer dès l'acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent NADEAU, Tél. : 06 62 94 17 10, E-mail : vincent.nadeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 539401067.

Imaginez une maison où les déplacements du quotidien sont facilités, où chacun trouve sa place et où les moments partagés prennent naturellement leur place. À quelques minutes à pied des écoles, des commerces et des services de Montbron, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie pratique, dans un environnement paisible. Son double séjour, lumineux et spacieux, invite à partager les repas en famille, à recevoir ses proches ou à profiter d'un moment de détente. Dans le prolongement de cet espace, la terrasse permet de savourer les beaux jours. La cuisine indépendante offre, quant à elle, un espace fonctionnel pour préparer les repas au quotidien. Avec ses trois chambres, chacun peut disposer de son propre espace. Le grand garage attenant complète l'ensemble : stationnement, rangement des vélos ou stockage du matériel de loisirs, il s'adapte aux besoins de votre foyer. * Quelques travaux de décoration vous permettront de personnaliser les lieux et de leur donner votre propre style. * Selon votre projet, les caractéristiques du logement et votre éligibilité, des aides financières pourront éventuellement accompagner certains travaux d'amélioration énergétique. Une maison à faire évoluer à votre goût, pour profiter d'un quotidien pratique et de la proximité des commodités de Montbron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Paule CHADEAU, Tél. : 07 60 47 52 25, E-mail : marie-paule.chadeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 793836230.