Maison de plain pied

Située dans les hauteurs de Magnac-les-Gardes ancien Gardes les Pontaroux (16320), cette propriété de plain pied bénéficie d'un cadre rural idyllique tout en étant à proximité des commodités essentielles (Villebois Lavalette à 7 kms) et à proximité de la Dordogne.

La commune se trouve proche des établissements scolaires tels qu'une école primaire dans le village et un collège à quelques kilomètres, ce qui en fait un lieu idéal pour les familles recherchant la tranquillité de la campagne.

Cette maison de 1987, s'étend sur un vaste terrain plat de 2306 m², potentiellement divisible.

Elle dispose de plusieurs places de parking extérieures ainsi qu'un double garage, offrant ainsi un stationnement spacieux et pratique.

Son jardin plat offre un bel espace de verdure pour se détendre en pleine nature ou pour réaliser d'autres projets.

Actuellement la propriété bénéficie d'une piscine hors sol d environ 18 m² posée sur une dalle de béton, d'un terrain de pétanque et d'un cabanon de 9 m².

À l'intérieur, cette habitation de 103 m² en plain pied comprend un grand cellier, une grande cuisine menant au salon d'environ 40 m² qui s'ouvre de part et d'autre grâce à des baies vitrées à galandage de chaque coté offrant ainsi un espace de vie lumineux et fonctionnel.

Bien qu'initialement prévue pour trois chambres, elle présente actuellement deux chambres confortables avec un salon agrandit.

Présence d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

Un couloir avec placard facilite le rangement.

Vous profitez pleinement de l'extérieur avec une ouverture par la cuisine pour manger sur la terrasse couverte par un store si vous avez besoin d'ombre.

L'orientation Est-Ouest permet de profiter d'une agréable luminosité tout au long de la journée d'un coté comme de l'autre de la maison.

Les plus de cette maison : - une PAC avec 3 splits (radiateur de 2019 toujours en place si besoin) - Cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, lave vaisselle, micro ondes, four et ilot, - Accès depuis l'intérieur d'un double garage avec portes électriques individuelles et gros potentiel d'agrandissement, - Portail électrique, - Piscine 6.10 x 3.65 x 1.22 m, - Cabanon 20 m², - grand jardin clôturé de toutes parts, très sécurisé pour les animaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Estelle PERRIN, Tél. : 06 85 32 11 55, E-mail : estelle.perrin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 943747782.