Maison avec vue dégagée à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes

Iad france - vanessa marboeuf vous propose : en exclusivité – maison de charme avec terrain constructible, piscine chauffée & cachet authentique à saint-victor-de-cessieu à saint-victor-de-cessieu, dans un environnement paisible à deux pas du centre et de la rivière de l’hien, cette maison ne laisse pas indifférent. Ici, on parle à ceux qui ressentent quelque chose dès les premières minutes… les amoureux de l’authenticité, des matériaux qui ont une histoire, et des extérieurs qui offrent de vraies perspectives. Derrière sa structure en mâchefer, typique et robuste, se cache une maison chaleureuse, avec du caractère et une vraie âme. Dedans : du cachet, du volume, et une vie qui se projete facilement dès l’entrée, le ton est donné avec un séjour lumineux sublimé par un plafond à la française… un vrai marqueur de charme qui donne du relief et du caractère à la pièce de vie. La maison propose : une entrée avec placards, un salon avec cheminée, une cuisine séparée équipée attenante à la salle à manger, une grande salle de bain avec buanderie et dressing attenants (un vrai confort au quotidien) ainsi que 3 grandes chambres à l'étage), une cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou de conservation chaque espace est fonctionnel, bien entretenu, et permet de s’installer sereinement tout en laissant place à vos envies d’évolution. Dehors : un terrain qui change la donne c’est clairement ici que la maison prend une autre dimension. Plus de 2 100 m² de terrain plat, arboré, avec une partie constructible. Aujourd’hui, c’est déjà un cadre de vie privilégié : piscine chauffée pour prolonger les beaux jours, terrasse plein sud, vue dégagée sur le jardin demain, c’est aussi un potentiel concret : création d’un garage, dépendance, espace professionnel ou locatif un terrain comme celui-ci devient rare… et ouvre des perspectives que peu de biens peuvent offrir aujourd’hui. Le petit plus qui fait réfléchir… et agir oui, il y a un potentiel d’amélioration énergétique. Et c’est justement là que se joue une vraie opportunité. Pompe à chaleur, menuiseries, isolation… des solutions existent, accompagnées d’aides, pour transformer cette maison en un lieu encore plus confortable et performant, tout en conservant son cachet. C’est typiquement le genre de bien où l’on peut créer de la valeur intelligemment. Environnement & accessibilité un équilibre rare entre calme et praticité : centre village accessible rapidement écoles, commerces, vie associative gare de cessieu à 5 min accès a43 à moins de 10 min lyon / chambéry / grenoble à moins d’1h entre le charme, le terrain exploitable et les prestations déjà en place, on est clairement sur une opportunité qui parle à un profil précis… et ces profils-là sont réactifs. Si vous vous projetez déjà en train d’aménager un potager, profiter de la piscine aux beaux jours ou faire évoluer ce bien à votre image… c’est qu’il est temps d’aller plus loin. Je vous propose un échange pour valider ensemble votre projet et organiser une visite. Un accompagnement professionnel, humain et stratégique… du premier contact jusqu’à la concrétisation. Capucine dumetz, votre accompagnatrice de projets honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme vanessa marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de vienne sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Située dans le secteur résidentiel recherché de Chantemerle à Aix-les-Bains, cette maison de caractère développe 243 m² de surface au sol dont 190 m² habitables. Elle est implantée sur un terrain de 914 m² clos et arboré. Elle offre de jolies vues sur le Revard et la Dent du Chat, et profite d'une belle exposition Sud, Est et Ouest. L'environnement est calme, tout en restant proche des commodités et des transports. La maison dispose également d'un logement de type studio que vous pouvez transformer en T2 en ajoutant la pièce bureau attenante. Agencement : Niveau principal : Belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec cuisine ouverte Poêle à bois Accès direct à un balcon plein Sud avec vue dégagée sur les montagnes Deux grandes chambres de 18 m² et 20 m² avec balcons Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne WC indépendant Étage : Deux chambres supplémentaires Espace bureau idéal pour télétravail Nombreux rangements Salle de bain et WC séparé Rez-de-chaussée – espace indépendant Studio avec cuisine ouverte et salle de bains avec WC Pièce de 17 m² attenante Un escalier intérieur relie l'ensemble des niveaux de la maison. Annexes : Chaufferie Garage de 30 m² Grande cave enterrée Vous cherchez une maison familiale dans un secteur résidentiel à quelques minuites du centre ville et des commodités ? N'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur.

Entre morestel et vézeronce-curtin, environnement calme, proche écoles et commerces maison d’environ 83 m² avec jardin clos privatif (50 à 75 m² selon lot) pièce de vie lumineuse 4 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée) salle de bains + possibilité salle d’eau en bas 2 wc prestations : climatisation réversible, volets roulants électriques, dpe : a (re 2020). Inclus : 1 place de stationnement privative contactez-nous pour tout renseignement, tarif et disponibilité. Prix : 235 000 € - honoraires charge vendeur réf. : 7250a arthurimmo vézeronce / morestel les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques. Gouv. Fr.

SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - Dans un environnement calme et privilégié de Saint-Cyr-au-Mont-d’Or, découvrez cette maison de 196 m² Carrez, répartie sur trois niveaux, offrant un beau potentiel de transformation pour les amateurs de projets sur mesure. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée propose de généreux volumes annexes : espace d’accueil, salle de jeux, rangements, buanderie, salle d'eau, cave, garage ainsi que les espaces techniques. Un niveau idéal pour créer des zones de vie complémentaires selon vos besoins. Le cœur de la maison se situe au premier étage (R + 1), accessible de plain-pied au jardin. Vous y trouverez trois chambres, une salle de bain, une salle d’eau, ainsi qu’une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le salon / salle à manger pour créer un grand et bel espace de vie contemporain. De larges ouvertures offrent une très belle luminosité grâce à sa triple exposition est / ouest / sud et une vue dégagée, prolongée par une agréable terrasse de 9 m². Au dernier niveau, une chambre supplémentaire de 12,77 m² complète l’ensemble, idéale pour un espace nuit indépendant, ou un bureau. À l’extérieur, la propriété s’étend sur un vaste terrain d’environ 3 000 m², offrant un cadre verdoyant rare et une véritable sensation d’espace. Le jardin, qui entoure la maison, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement paysager et de détente. Une dépendance de 41 m² y prend également place et pourra être entièrement repensée selon vos projets (atelier, maison d’amis, espace de travail, pool house…). Des travaux d’aménagement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et en faire une maison familiale chaleureuse et moderne, parfaitement adaptée à ce secteur très prisé. Ce bien est présenté par Constance VERNAY-TRUC, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Lyon n°999 356 041.665, 071.77 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6850€ ~ 9290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Saint-Eloy-Les-Mines, sur les hauteurs, maison avec vue dégagée sur 3000 m² de terrain. Edifiée sur un sous-sol en totalité vous trouverez sur le même niveau une cuisine, un séjour, une salle de bains, 3 chambres et un bureau. Chauffage central fuel, assainissement à refaire. Référence agence : 4159.

Bienvenue sur la commune de Bâgé dans cette vaste maison familiale avec piscine, prestations de qualité et très belle vue dégagée sur la campagne et les monts de Mâcon, coup de cœur assuré ! Elle offre un espace de vie généreux et lumineux de 206 m² sur deux niveaux ou chaque recoin à été conçu pour répondre à tous les besoins d'une famille. Imaginez-vous dans le salon chaleureux où le poêle à bois diffuse une ambiance douce et réconfortante avec séjour et cuisine fonctionnelle en prolongement. Côté nuit, 4 belles chambres confortables avec à chaque étage salle de bain et salle d'eau pour vos instants de bien être au quotidien avec une balnéo. Prolongez vos soirée en toutes saisons dans la véranda entièrement équipée et accueillante, elle peut très vite devenir votre lieu préféré pour vous détendre et admirer la vue sur la piscine et la nature ! les prestations sont au rendez-vous : huisseries récentes avec volets électriques, climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver, cheminée, 2 poêles à bois, buanderie avec adoucisseur d'eau, garage pour un maximum de rangements, puits et cave. Côté extérieur, tout est pensé, le balcon pour vos pauses café, grande terrasse pour les repas en plein air et piscine sécurisée qui devient le point central des beaux jours qui arrivent. Possibilité d'avoir un appartement en rez-de-jardin et grand local-atelier pour une activité professionnelle ou d'autres projets. Cette maison conviviale n'attend plus que vous ! Venez vous poser et écrire votre histoire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 773 372 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Sylvie DE ALMEIDA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 01 92 90 87 - Réf. 947790.

Nichée au cœur d'un cadre verdoyant et paisible à Moras-en-Valloire, cette élégante maison de plain-pied, construite en 2012, offre un cadre de vie idéal alliant confort et sérénité. Développant environ 100 m² habitables, elle se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, parfaitement agencée pour des moments de convivialité. L'espace nuit propose trois chambres, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente avec une piscine, une grande terrasse ainsi qu'un pool house. Une douche et un second toilette sont également aménagés à l'extérieur, offrant un confort appréciable durant la saison estivale. Un garage avec buanderie complète ce bien. Côté prestations, la maison dispose d'un système de chauffage performant grâce à une climatisation réversible et un poêle à bois, garantissant confort et bien-être tout au long de l'année. Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et qualité de vie. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Rim COMTE, Tél. : 06 79 90 45 92, E-mail : rim.comte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 881744106.

À 10 minutes au nord de la cote saint andre, située dans un village au calme, en campagne et avec belle vue dégagée plein sud. Maison ancienne sur 2 niveaux et entièrement rénovée bénéficiant de beaux volumes et d'un grand terrain. Habitation de 186 m² comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une pièce servant actuellement de buanderie mais pouvant devenir une chambre, une salle de bains équipée et un wc. Le 1er étage se compose d'un dégagement donnant accès à 4 chambres dont 3 chambres pour enfants avec couchage en mezzanine, une grande salle d'eau équipée avec douche italienne double et un wc. Pour le rez-de-chaussée, chauffage au sol par une pompe à chaleur avec en complément une cheminée située dans le salon et qui est équipée d'un répartiteur distribuant la chaleur à l'étage avec en appoint si nécessaire des convecteurs dans les chambres. Cette maison étant au calme, en campagne et à l'écart des nuisances, elle est raccordée à un assainissement autonome de type micro-station, conforme à la réglementation en vigueur et surtout installé récemment ! Aucun travaux à prévoir sur ce poste important qui est l'assainissement ! Un devis a été réalisé concernant le ravalement de façade qui est à prévoir. L'aménagement des extérieurs est à réaliser en totalité, ce qui laisse libre cours à vos envies afin de personnaliser ce bien ! Cette maison profite d'un grand terrain d'une surface de 6.587 m² avec une partie boisée et surtout aucun vis-à-vis. Pour amoureux du calme et de la nature, cette maison est très bien exposée, située sur un coteau sud et avec une belle vue sur la plaine, tout en restant facile d'accès ! À visiter ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe leroy 06 88 12 39 32 honoraires à la charge du vendeur - prix de vente 335 000 €. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe leroy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : vienne sous le numéro rsac n° 443 711 957 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38565) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier - prix de vente 335 000 € - honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Dpe : c ges : a.

Idéalement située au cœur de Saint-Pierre-de-Chandieu, cette maison offre un cadre de vie privilégié, entre calme et nature, avec les commerces et commodités du village accessibles à pied. Son emplacement permet également de rejoindre rapidement Lyon, tout en bénéficiant d’un accès aisé à l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Cette maison développe environ 200 m² habitables et prend place sur une magnifique parcelle paysagée de 2 152 m². Entièrement arboré et préservé de tout vis-à-vis, le jardin offre une véritable sensation d’intimité et profite d’une vue dégagée. La propriété bénéficie également d’un accès par portillon permettant de rejoindre directement les chemins de campagne pour de belles promenades. L’entrée ouvre sur un vaste hall d'entré et une agréable cuisine entièrement équipée, prolongée par une première terrasse, puis sur une vaste pièce de vie de plus de 55 m² baignée de lumière. Ses larges baies à galandage permettent une ouverture totale sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale de plus de 38 m², tournée vers le jardin. Elle dispose d’un dressing aménagé sur mesure ainsi que d’une salle de bains élégante comprenant à la fois une baignoire et une douche. Une seconde chambre complète ce niveau et peut également être envisagée comme un bureau selon les besoins. À l’étage, deux chambres supplémentaires de 11,45 m² et 12,75 m² bénéficient chacune de parquet et de dressings aménagés. Un espace ouvert actuellement aménagé en bibliothèque offre un agréable lieu de lecture ou de travail. Le niveau inférieur propose une buanderie ainsi qu’un vaste garage double de plus de 65 m², équipé d’une porte motorisée et donnant directement sur l’entrée de la maison. Plusieurs stationnements extérieurs complètent les possibilités d’accueil. Une jolie cave vient parfaire l’ensemble. À l’extérieur, la propriété dévoile tout son charme avec ses terrasses, sa piscine et pool house. Une propriété rare à Saint-Pierre-de-Chandieu, offrant un cadre de vie privilégié entre nature, intimité aux portes de Lyon, dans un environnement où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la maison et de son extérieur. Ce bien est présenté par Alexia LOTON, agent commercial E. I et enregistré au RSAC de Bourg-en-Bresse n°898 711 619. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2280€ ~ 3090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619.

Nichée au cœur d'un charmant hameau de maisons en pierre, entre Issarlès (07470) et Salettes (43150), cette maison des années 70 vous séduira par son environnement paisible, verdoyant et serein. D'une surface habitable d'environ 100 m², elle est implantée sur un terrain clos de 800 m² environ, idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature environnante. La maison se compose : De plain pied : d'une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour, offrant une agréable vue dégagée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage : deux chambres mansardées avec de beaux volumes et un bon potentiel. Côté extérieur et annexes, vous bénéficierez de deux garages, apportant un vrai confort de stockage ou de stationnement. Simple, fonctionnelle et efficace, cette maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un cadre de vie tranquille, loin de l'agitation, tout en restant accessible. Un bien idéal pour une résidence principale au calme ou une maison de campagne. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : 06 16 47 48 83, E-mail : karine.bastide@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839.

Située sur la commune de Saint Etienne de Maurs, cette maison a été rénovée entre 2022 et 2024, elle se trouve sur un terrain de 2300 m², avec un jardin, des fruitiers, une réserve d'eau de 3000litres, un puits et des petits appentis, tout pour pouvoir vivre dehors et profiter du jardin. La maison fait 150 m² habitables, avec 4 chambres reparties sur les deux niveaux, une cuisine d'été au rez de chaussée et une grande veranda au premier étage. Les points forts de la renovation : fenêtres et portes neuves sur l'ensemble de la maison, isolation des combles et des planchers, pompe PAC air / eau, chauffe eau neuf, insert fonctionnel au salon, éléctricité refaite. Venez découvrir cette maison en me contactant, Nathalie Courteix 07 80 06 73 76 (RSAC 943996025) Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site : Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Honoraires à la charge du vendeur.

Quartier Bissy. Maison 6 pièces 146 m² Maison de 1939 au charme authentique, offrant environ 150 m² habitables sur 2 niveaux à rénover selon vos envies. Édifiée sur un terrain de 378 m², elle propose un séjour lumineux exposé plein sud, 5 chambres spacieuses, 2 salles d’eau, 3 WC ainsi que 2 cuisines dont une aménagée. Vous bénéficierez également de 2 caves offrant de beaux volumes de rangement, d’un garage et d’un balcon au deuxième étage avec vue dégagée. Un bien au fort potentiel, idéal pour un projet familial ou un investissement.

Tencin – tènement immobilier avec maison t7 et dépendances - sous offre d'achat - au cœur du village, à proximité immédiate de l’église, découvrez ce tènement immobilier offrant un fort potentiel d’aménagement, idéal pour un projet familial, artisanal ou d’investissement. ________________________________________ composition du bien : • une maison mitoyenne à usage d’habitation d’environ 144 m² habitables, élevée en partie sur cave • une ancienne grange en pierre d’environ 108 m² au sol (à rénover entièrement) • une ancienne grange à cochons d’environ 30 m² au sol • un hangar en tôles qui servait pour le stockage ou matériel agricole • une ruine en pierre en bordure de rue, offrant un potentiel de réhabilitation ou reconstruction (sous réserve d’autorisations) le tout est implanté sur un terrain d’environ 1 163 m². ________________________________________ les atouts : • emplacement central et recherché • ensemble immobilier rare avec fort potentiel de valorisation • nombreuses dépendances (idéal artisan, stockage ou projet locatif) • charme de la pierre et volumes exploitables • terrain permettant différents aménagements ________________________________________ potentiel & urbanisme : situé en zone ua du plu de la commune de tencin, ce bien offre des possibilités intéressantes : • rénovation et extension des bâtiments existants • création de plusieurs logements sous réserve des autorisations nécessaires opportunité idéale pour investisseurs ou marchands de biens (division, réhabilitation, revente). ________________________________________ ️ informations complémentaires : • raccordement à l’assainissement collectif à prévoir • servitude de passage et de réseaux devant l’entrée de la maison ________________________________________ un bien à fort potentiel, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! un projet de division parcellaire est disponible ! contact : stéphanie loir – agent commercial ei – rsac grenoble 804 719 078 06 77 36 13 46 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : honoraires à la charge du vendeur - stéphanie loir - agent commercial - ei - rsac grenoble rsac n° 804 719 078 stéphanie loirarmanet immobilier - caisse de garantie galian-smabtp - siret 40177564800025 - cpi 38012016000003001.

Maison en exclusivité chez fimm à saint-appolinard, * maison reservee sous compromis de ventee * dans le parc naturel régional du pilat à 5min de maclas, 1h de lyon, 1h de saint-etienne. Cette maison familiale construite en 2000 et rénovée en 2010, offre environ 102 m² habitables sur un terrain d’environ 1273 m², dans un environnement calme et agréable. La maison se compose d’une pièce de vie avec séjour-cuisine, de trois chambres, d’une salle de douches et de toilettes séparés. L’agencement simple et fonctionnel permet une vie de plain-pied confortable. En annexes, vous bénéficiez d’un garage ainsi que d’une dépendance offrant un espace supplémentaire de rangement, d’atelier ou de loisirs selon vos besoins. À l’extérieur, le bien dispose de véritables atouts : - piscine 9,2 x 4 m avec dôme escamotable, - jardin entièrement clôturé avec un puits, - terrasse avec pergola bioclimatique, - portail électrique, - panneaux photovoltaïques générant un revenu d’environ 500 € / an * un bien complet, dans un cadre de vie paisible. * classe energie : d. Estimation des coûts annuels : entre 2160€ et 3000€ par an. (prix moyens des énergies indexés sur années 2021 2022 2023 abonnements compris). Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contactez françoise touzet (e. I) : 06.777. 19.777 ftouzet@agencefimm.com – agent commercial immatriculé au rsac de saint etienne sous le numéro 879 972 545. Agence fimm 04 74 87 72 47.

Votre agence Guy Hoquet Brindas a le plaisir de vous présenter, à seulement quelques pas du centre du village, cette propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un environnement calme et privilégié. Implantée sur un secteur résidentiel très recherché de Brindas, cette belle bâtisse séduit immédiatement par son emplacement idéal, alliant tranquillité absolue et proximité des commodités. Vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces, aux écoles ainsi qu'aux transports en commun, notamment grâce à la ligne TCL C22 située à quelques centaines de mètres, facilitant vos déplacements vers Lyon et ses environs. Dès votre arrivée, vous serez charmé par la vue dégagée et imprenable qu'offre la propriété, véritable invitation à la détente au quotidien. La maison développe des volumes généreux et une distribution fonctionnelle, idéale pour une vie de famille confortable. L'espace de vie principal, traversant et baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil. Cet espace convivial peut être aisément repensé pour créer une grande pièce à vivre ouverte selon vos envies. La cuisine et le salon offrent de belles possibilités d'aménagement pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort et de modernité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, accompagnées d'une vaste salle de bains, offrant un cadre idéal pour toute la famille. En rez-de-jardin, une quatrième chambre avec sa salle d'eau apporte un espace indépendant supplémentaire, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un espace professionnel. La maison dispose également d'une dépendance de type maison d'amis, accessible directement depuis l'intérieur, constituant un véritable atout pour recevoir en toute autonomie ou développer un projet personnel. Côté annexes, vous profiterez d'un garage double ainsi que de nombreuses pièces en sous-sol, idéales pour le stockage, un atelier ou encore l'aménagement d'espaces complémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain de plus de 3000 m², entièrement plat et arboré, offre un cadre verdoyant et intimiste, sans aucun vis-à-vis. Véritable havre de paix, il accueille une grande piscine équipée d'un abri, vous permettant d'en profiter sur une large période de l'année, en toute sérénité. La qualité de son environnement, son parc exceptionnel et sa vue panoramique font de cette propriété un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'espace, de nature et de tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer pour concrétiser un projet de vie dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Propriété 'Les Charmettes' Exclusivité À Chambéry, dans le secteur très recherché des Charmettes, à seulement 5 minutes du centre-ville, cette propriété de standing offre 450 m² de surface, sur un terrain de 2 967 m² avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un vaste séjour de 84 m², lumineux et agréable, d’une cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi que de 2 suites parentale avec salle d’eau et WC. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine dessert 2 belles chambres et une salle de bain avec WC. Le sous-sol complet propose de très beaux volumes avec un grand garage, une cave, un atelier, une réserve et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. À l’extérieur, le terrain est entièrement clos, avec portail électrique et système de vidéosurveillance pour plus de sécurité. Vous bénéficiez également d’une grande terrasse, d’un chalet et d’un accès goudronné, dans un cadre calme et privilégié. Une propriété rare, offrant espace, confort et prestations de qualité, dans un environnement recherché. Contact : S. NOGARÉ 06 10 85 18 18 sonia.edval@gmail.com.

Située sur les hauteurs de Sévrier, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et naturel, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et les massifs environnants. Entièrement rénové, le chalet de 246 m² de surface utile aménagée, conjugue harmonieusement esprit moderne et matériaux authentiques, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l'arrivée, les beaux volumes et la luminosité remarquable séduisent immédiatement. Le niveau principal accueille un spacieux espace de vie ouvert, comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, avec un accès direct à une vaste terrasse de 39 m², idéale pour profiter pleinement du paysage; une cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur une véranda lumineuse; une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau; une salle de bains avec WC ainsi qu'un cellier complètent ce niveau. À l'étage se trouve une mezzanine ouverte distribuant l'espace nuit. Celui-ci se compose d'une élégante suite parentale d'environ 33 m², disposant d'un balcon privatif avec vue sur le lac, d'un dressing; une seconde chambre de belle superficie (23 m²) ; une salle d'eau et un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Édifié sur un terrain de 2 893 m², le chalet propose plusieurs espaces extérieurs propices à la détente : grande terrasse avec vue dégagée, espace barbecue et jardin arboré, le tout dans un environnement préservé. Un bien rare, offrant calme et sérénité, à seulement quelques minutes du lac, à 5 minutes du centre de Sévrier et des commerces, à 20 minutes d'Annecy et à moins d'une heure de l'aéroport de Genève. Une propriété rare qui mérite d'être visitée. Je serais ravie de vous la faire découvrir sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf. 946889.

Lumineuse villa moderne et confortable avec jardin clôturé villard – calme – exposition sud-ouest – terrain clos – 111.65 m² habitables – 3 chambres – sde + sdb – 2 wc – garage 23,11 m² – environnement préservé – proximité centre village-commerces-écoles – accès rapide suisse-genève située à seulement deux minutes du centre de boëge et de toutes ses commodités, cette maison mitoyenne par le garage bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la vallée verte, dans un secteur calme, ensoleillé et recherché. Édifiée sur une parcelle close et engazonnée de 385 m², cette villa contemporaine se trouve à seulement 25 km de la douane et de l’entrée de genève. Construite sur deux niveaux, cette lumineuse villa parfaitement exposée s’organise au rez-de-chaussée autour d’un hall d’entrée avec rangements desservant un local technique, un wc-salle d’eau avec espace buanderie, ainsi qu’une agréable pièce de vie de 38,36 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin entièrement clôturé. Un garage indépendant de 23,11 m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée complète ce niveau. À l’étage, un dégagement distribue trois chambres de belles dimensions (12,82 m² – 13,42 m² – 14,16 m²), une salle de bain familiale ainsi qu’un wc indépendant. Cet étage forme un espace nuit fonctionnel, confortable et parfaitement adapté à la vie de famille. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant basse température alimenté par une pompe à chaleur air / eau, associé à une isolation performante et à des menuiseries aluminium double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant une maîtrise optimale de la consommation énergétique. Une maison rare sur ce secteur prisé : environnement naturel qualitatif, proximité immédiate des écoles, commerces et sentiers de nature, calme et ensoleillement… un cadre de vie idéal pour une famille recherchant confort de vie et sérénité. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : maud moyriat – 06 34 45 63 90 – maud.moyriat@marguerettaz.immo les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : maud moyriat (ei), agent commercial indépendant immatriculé au rsac de thonon-les-bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière marguerettaz, carte professionnelle cpi 7401 2016 000 014 122.

À découvrir sans tarder – Villa de charme dans un secteur prisé de Saint-Ismier Nichée au coeur d'un environnement résidentiel recherché, cette élégante villa d'une surface totale de 180 m². Elle vous séduira par son cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités. Implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 230m, plat et piscinable, sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une exposition idéale plein Sud face à Belledonne. Dès l'entrée à l'étage, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse donnent le ton. Le salon, agrémenté d'une cheminée, offre un espace de vie cosy et lumineux, ouvert sur un balcon surplombant le jardin, il permet de profiter pleinement de la nature en toute saison. La cuisine indépendante, entièrement équipée, invite à des moments de partage en toute convivialité. L'espace nuit se compose de trois belles chambres avec placards, ainsi que d'une salle de bains. Elle dispose également d'une dépendance au premier niveau de 60 m², véritable atout, comprenant une chambre, une salle de bain, un coin salon et une cuisine. Elle offre de nombreuses possibilités : location, activité libérale, projet familial ou intergénérationnel, complétée par une cave, un atelier et un grand garage avec porte automatisée. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien sain, aux prestations de qualité et à la structure solide. Elle bénéficie d'une situation stratégique, à seulement 20 minutes de Grenoble, à 10 minutes de Crolles et à 30 minutes de Chambéry. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de nature. Une visite s'impose. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1644.00 et 2223.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

EXCLUSIVITE Maison entièrement rénovée aux Avenières Maison confortable, économique et sans travaux d'environ 104 m² habitables elle saura vous séduire par ses prestations récentes et son excellent état général. Très bon DPE B : profitez d'une maison économique grâce à sa pompe à chaleur Air / Eau récente, son isolation extérieure et des combles, ses menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. Elle se compose au rez-de-chaussée - Cuisine, - Salleà manger salon - Deux chambres, Salle d'eau - Toilette. À l'étage : - Troisième chambre avec salle de douche, dressing et toilette. Sous-sol complet avec buanderie, garage, cave, adoucisseur d'eau et porte motorisée. Garage non attenant d'environ 30 m². Le tout sur un magnifique terrain clos et plat de 1 423 m² avec vue dégagée sur les montagnes. Assainissement collectif. Terrasse résine récente. Toiture nétoyée et repeinte. REF : 7285 Prix de vente : 350 000 € Honoraires charges vendeurs. * Visite virtuelle et vidéo disponibles sur notre site internet * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Chalet 240 m² avec piscine + 2 studios situé dans un environnement calme et verdoyant à 5 minutes du centre et à 20 min de l'accès à l'autoroute, ce charmant chalet de 240 m² surface utile (160 m² habitables) offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et un fort potentiel familial ou locatif. Édifié en 1989 et rénové en 2016, le bien est implanté sur une parcelle d’environ 1000 m² sans vis-à-vis, bénéficiant d’une exposition sud-ouest et d’une belle luminosité tout au long de la journée. Description du bien : rez-de-chaussée : * garage * buanderie * atelier * local technique * cave à vin * studio 20 m² (chambre indépndante aménagée avec plaque de cuisson, douche et toilettes). 1er étage : * entrée * cuisine équipée ouverte * salle à manger * salon avec cheminée insert * suite parentale avec grand dressing et salle de douches 2ème étage : * 4 grandes chambres * salle de bains avec toilettes en complément, le bien dispose d'un autre studio independant, annexe de 22 m² réalisé en 2022 entièrement équipé et muni d'une clim reversible, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif. Extérieurs : * piscine (8 x 3,5 m) en béton banché recouvert en pvc armé garanti à vie. Chauffée avec pompe à chaleur. * terrasse carrelée avec vue dégagée sur la campagne (vue sur terrain non constructible classé 'zone montagne') * serre à légumes en aluminium * stationnements extérieurs 5 à 6 voitures caractéristiques techniques : * chauffage fioul avec chaudière wisman (conso moyenne 600 l / an) * cheminée insert (conso moyenne 6 stères / an) * panneaux solaires pour chauffer l’eau chaude * fibre internet * equipement triphasé * adoucisseur d’eau * radiateurs récents * facades repeintes en 2020 en 5 couches * grand ballon eau chaude * assainissement : tout-à-l’égout rentes locatives actuelles : * la maison = 3 500 euro la semaine * le studio de 20 m² = 500 euro / mois * le studio indépendant de 22 m² = 1 000 euro mois proche stations de ski, l'ensemble est loué très régulièrement sans difficulté. Performance énergétique : dpe : niveau de consommation énergétique : d - 204 niveau émission des gaz à effet de serre : d - 36 estimation des dépenses annuelles entre 2 656 euros et 3 594 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du dpe prix : 749 000 euros honoraires inclus charges vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : contact : céline jampietro – conseillère immobilier - celine.jampietro@marguerettaz.immo - 06 83 12 14 18.

Mas de maître & gîte entre gard et ardèche l’alliance parfaite entre le caractère historique et le confort contemporain. Plongez dans l'univers de ce domaine d'exception niché dans un village gardois de caractère. Ici, le charme des pierres rencontre une rénovation audacieuse et une efficacité énergétique de premier ordre (dpe b). ? ️ l'art de vivre : authenticité & design sur une parcelle de 2.2 hectares, un parc intérieure clos de 2 800 m² abritée par un platane centenaire, ce mas de 306 m² + gîte indépendant de 35 m² est une véritable coup de cœur. Le salon : un volume chaleureux où les poutres massives côtoient une décoration soignée et une cheminée magistrale. La salle à manger : un espace de réception plein de charme sous des voûtes en briques apparentes. L'endroit idéal pour des dîners inoubliables. Côté nuit : 5 chambres spacieuses mêlant tomettes d'époque, plafonds à la française et climatisation connectée. ? 2.2 hectares de liberté & de détente un domaine extérieur pensé pour les amoureux de la nature : piscine 10x5m : un bassin chauffé avec larges plages pour vos après-midis farniente. Gîte indépendant (35 m²) : parfait pour recevoir, une activité de location saisonnière ou un bureau au calme. Des espaces restent à aménager selon vos envies. ️ la modernité sans compromis profitez du cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui : énergie verte : panneaux solaires (6.5 kw) pour une consommation maîtrisée. Confort thermique : pompe à chaleur (2023) et domotique. Localisation premium : aux portes des gorges de l’ardèche, à 1h des gares tgv de nîmes et avignon, et à 1h de la méditerranée. ? En résumé surface : 341 m² habitables au total. Terrain : 22 000 m² (2.2 ha). Capacité : 7 chambres (5 mas + 2 gîte). Dpe : classe b (performance exceptionnelle pour un bâti ancien). Les + : calme absolu, rénovation haut de gamme, fibre, proximité immédiate des commodités. Le luxe, c’est l’espace et le silence. Venez le vérifier par vous-même. Réf 2180 dpe b 99 – a3 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr ».

Référence 2597 ? À 10 minutes de Le Donjon, dans un hameau calme et non isolé, découvrez cette authentique propriété de caractère issue de la réunion de deux habitations et offrant aujourd'hui un beau potentiel familial. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée et équipée récemment rénovée avec vue dégagée sur la campagne, d'un séjour double lumineux de 34 m² avec cheminée, d'un salon cosy, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres, avec un grenier accessible par l'extérieur. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances comprenant deux caves voûtées, un garage, un hangar, un atelier, une remise à bois et une chaufferie. Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m² en position dominante, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée. (8.11 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

À 7km de Villefranche, rénovation de qualité et cachet préservé pour cette bâtisse en pierres dorées. Elle offre 200 m² de surface habitable, salon cathédrale de 50 m², salle à manger / cuisine de 32 m², 3 chambres de 27 m², 18 m² et 17 m² + une suite parentale de 31 m². 1 garage double, un salon d'été et 2 caves complètes ce bien. Sur 509 m² de terrain, plus un jardin d'agrément non attenant de 779 m². Assainissement individuel à mettre aux normes. Pour plus d’informations contacter Romain BACCOT au 06 65 20 99 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Voglans centre proche des commodités, écoles et services, sur un agréable terrain arboré de 1363 m² maison traditionnelle de 222 m² habitables avec 2 logements T5 et et T1 + annexes. Idéalement située au fond d'une impasse cette maison de belle qualité offre de jolis points de vue dégagés (montagne et clin d'oeil sur le lac). Elle se compose comme suit : - Au rez de chaussée : hall d'entrée, cuisine équipée de style rustique, séjour double de 34 m² exposé ouest donnant sur balcon de 12 m²., 2 chambres, salle de bains, WC séparé, ainsi qu'une véranda de 13.20 m² expo sud ouest - Au 1er étage : 2 chambres avec placards, plusieurs greniers, salle d'eau avec WC, balcon de 6 m² vue dégagée ouest - Au sous sol : un local chaufferie, une pièce annexe à rénover, un garage de 22 m² - En rez de jardin : un appartement de type 1 rénové comprenant un dégagement, un séjour de 25 m² avec accès véranda 13.20 m² au sud, une cuisine récente, une buanderie, une salle d'eau, un WC, - En annexe : un second garage de 17 m² détaché du bâtiment principal Chauffée au gaz de ville, la maison est équipée de panneaux solaires et photovoltaïques. Sa toiture a été reprise à neuf dernièrement et isolée. Les peintures du logement principal ont été reprises. Le terrain offre une belle aire de stationnement et une partie arborée au sud. En zone UD, il est piscinable. Un emplacement de premier choix entre Chambéry et AIx Les Bains, à l'abri des regards. Une maison polyvalente pour un projet d'habitation avec possibilité de créer des revenus locatifs. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.