Maison rénovée

À 10 minutes au nord de la cote saint andre, située dans un village au calme, en campagne et avec belle vue dégagée plein sud.

Maison ancienne sur 2 niveaux et entièrement rénovée bénéficiant de beaux volumes et d'un grand terrain.

Habitation de 186 m² comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, une pièce servant actuellement de buanderie mais pouvant devenir une chambre, une salle de bains équipée et un wc.

Le 1er étage se compose d'un dégagement donnant accès à 4 chambres dont 3 chambres pour enfants avec couchage en mezzanine, une grande salle d'eau équipée avec douche italienne double et un wc.

Pour le rez-de-chaussée, chauffage au sol par une pompe à chaleur avec en complément une cheminée située dans le salon et qui est équipée d'un répartiteur distribuant la chaleur à l'étage avec en appoint si nécessaire des convecteurs dans les chambres.

Cette maison étant au calme, en campagne et à l'écart des nuisances, elle est raccordée à un assainissement autonome de type micro-station, conforme à la réglementation en vigueur et surtout installé récemment !

Aucun travaux à prévoir sur ce poste important qui est l'assainissement !

Un devis a été réalisé concernant le ravalement de façade qui est à prévoir.

L'aménagement des extérieurs est à réaliser en totalité, ce qui laisse libre cours à vos envies afin de personnaliser ce bien !

Cette maison profite d'un grand terrain d'une surface de 6.587 m² avec une partie boisée et surtout aucun vis-à-vis.

Pour amoureux du calme et de la nature, cette maison est très bien exposée, située sur un coteau sud et avec une belle vue sur la plaine, tout en restant facile d'accès !

À visiter !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez philippe leroy 06 88 12 39 32 honoraires à la charge du vendeur - prix de vente 335 000 €.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe leroy agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : vienne sous le numéro rsac n° 443 711 957 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.

Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 38565) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier - prix de vente 335 000 € - honoraires à la charge du vendeur - montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Dpe : c ges : a.